ZKIZ Archives


嘉湖三度反價  賣貴22萬 細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地(016)獨攬兩幅天水圍大型地皮,以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖,區內業主風聞消息後,過去周六及周日幾乎「零議價」,更有嘉湖山莊業主三周內三次反價,剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶,呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好,有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者:湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地,在元朗一帶擁有大量土儲,是次將發展版圖伸延至天水圍,名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示,嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主,上月21日才首次放盤,開盤價292萬元,單位屬兩房間隔,建築面積586方呎,實用面積448方呎,正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好,連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平,該名業主於放盤後五日即反價,首次反價只輕微加3萬元或1%,叫價上調至295萬元,及後再經過五日至7.1,業主第二度反價,反價幅度上升至10萬元,至叫價305萬元,儘管期間有準買家還價,仍不為所動;直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮,該業主當日再即時加價10萬元至315萬元,於放盤三周內,先後三次反價,累積加價23萬元或7.9%。過去周末,單位獲一名買家還價,雙方協議後,最終以313.8萬元成交,較三周前放盤價高出21.8萬元,或7.5%。
代理指出,過去兩日,嘉湖山莊錄得8宗成交,當中,同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」,建築面積714方呎,實用面積551方呎,屬三房戶,以360萬元成交,實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入,迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激,中原伍耀祖表示,區內普遍業主幾乎「零議價」,栢慧豪廷9座中層D室,建築面積945方呎,實用面積712方呎,業主開價549萬元,堅持鐵價不二,新買家來自港島區退休人士,有意擇居該區過退休生活,遂一筆過付款以549萬元購入單位,實用呎價7,711元,屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位,升值91%,升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園,消息指B座高層1室,實用面積335方呎,亦剛以239.8萬元易手,實用呎價也達7,158元。                                                        
嘉湖 三度 反價 賣貴 22 單位 314 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284843

禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業,在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外,對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位,上月便以400萬元售出,創全港二手車位新高價,車位6年升值3倍,成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位,最新成交價則為2600萬元,6年期間僅升37%,反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄,撇除舊樓收購外,中原地產創辦人之一的施永青,去年8月以380萬元售出禮頓山車位,成為全港最貴二手車位,惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下,一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉,是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入,持貨6年已升值3倍,帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室,實用1128方呎(建築1476方呎),實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元),較市價低,料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭,於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入,現單位升值幅度僅37%,升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示,禮頓山7座中低層A室,實用1461方呎(建築1911方呎),剛以約5400萬元成交,實呎36,961元(建呎28,257元);原業主2010年以3870萬元購入,持貨4年帳面賺約1530萬元或39%,物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等,做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多,而且只限業主購買,在供不應求下,不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露,現時禮頓山車位放盤約3個,平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下,市場資金分散至車位市場,除了豪宅,就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出,打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄,成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民
禮頓 頓山 車位 400 萬沽 貴絕 全港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286658

中聯辦400萬沽信德車位 商廈新高

1 : GS(14)@2015-03-03 11:03:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】中聯辦近期密密換貨,繼去年11月以2.384億元沽出持有多年的九龍塘約道6號屋地後,上月初再以1.41億元沽出上環信德中心西座部分樓面,及以400萬元沽出信德中心西翼一單位,其中車位成交價更創全港商廈車位新高。

土地註冊處顯示,上環信德中心西翼6樓一個雙號車位,以400萬元沽出,創全港商廈車位新高。上址原業主為NEWMAN INVESTMENT COMPANY LIMITED,公司董事包括李文澤、李載林、梁雄及孫忠新。據悉,該批人士為中聯辦高級官員或有關人士。

對上商廈車位紀錄僅230萬

市場人士稱,信德中心車位多由業主自用,鮮有推出放租及放售,車位租金介乎5500元至6500元,按上述成交計,租金回報近2厘;代理表示,追溯上宗高價成交,要數到中環皇后大道中9號,其中一個車位成交價達230萬元,新紀錄較舊紀錄高74%。至於買家方面,則為高俊有限公司,該公司董事與早前以1.41億元購入上環信德中心西座2510至12室的買家相同。

事實上,中聯辦近期動作多多,除密密沽出物業外,亦連環在市場上購入物業,當中包括以4.8億元向恒地(0012)購入西半山英華臺鉑全幢等。

陳裕光妻3.9億標售粉嶺地盤

此外,由大家樂(0341)陳裕光妻黃復華等持有的粉嶺大窩西支路大型發展地盤推出標售,意向價3.9億元。上址物業毗鄰粉嶺公路位於大窩西支路旁,地盤面積約8萬方呎。由於物業之規劃為工業,買家可向地政署申請換地增加面積,地皮可興建一幢逾40萬方呎之物流中心、汽車維修及陳列室、食品製造加工中心或凍倉等,但改變用途需補地價。第一太平戴維斯指,物業本身由農地及工業地盤組成,除重建外,買家可考慮申請豁免書後將現有單層貨倉出租,料租金回報3厘。
中聯辦 中聯 400 萬沽 信德 車位 商廈 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288162

名門4100萬沽 連使費蝕1200萬

1 : GS(14)@2015-09-19 19:49:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】美議息前豪宅「流血」個案一宗接一宗,其中一向為「蝕讓重災區」的大坑名門,一名內地業主便以約4100萬元連兩個車位沽出5座高層雙連戶,原業主持貨8年後帳面仍蝕逾1000萬元,連使費可蝕超過1200萬元。

藥房低舊租近三成 租景隆街舖

上述單位實用1738方呎(建築2338方呎),成交價4100萬元,實呎23,590元(建呎17,536元)。原業主為內地人,2007年共斥4934萬元購入單位,期後再以約200萬元購入車位,總購入價約5134萬元,持貨8年後沽出,單計帳面已蝕約1034萬元,若連同使費料實蝕逾1200萬元,為屋苑近年損手最多的單位。

另一邊廂,零售市道下滑,銅鑼灣再有街舖減租租出,消息指,原由鞋店以38萬元租用的景隆街2號地下D號舖,面積約380方呎,最新以約28萬元獲藥房租用,呎租736元,較舊租平26%。

市場消息亦指,宏安(1222)太子銀座式商廈彌敦道724至726號21樓,面積約2200方呎,剛以4350萬元售出,呎價19,773元。上手業主於2013年以5060萬元買入,但至去年撻訂,最新售價較兩年前低約14%。
名門 4100 萬沽 連使 使費 費蝕 1200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292267

辣稅貨紛拋售溱柏349萬沽

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:28

【業主照掟】樓市氣氛轉差,連帶近兩、三年入市的業主,在單位被「辣稅」綑綁下一樣照賣。其中,元朗溱柏劏房單位業主需付一成加強版SSD稅出貨。2012年10月後,政府實施新SSD稅,購入單位3年內轉售,另徵收樓價10%至20%,視乎持有年期,惟該類新辣稅貨有增趨勢。美聯徐君寶表示,元朗溱柏9座中層H室,實用面積272方呎,開放式間隔,以約349萬元成交,實用呎價約為1.28萬元。原業主於2013年9月以約267.6萬元購入,是次轉售扣除10%加強版SSD稅款後,賬面仍獲利約46.5萬元。事實上,觀塘觀月.樺峯3房戶有業主去年8月以1,017.1萬元一手購入,雖於月前以升值8.2%的1,100萬元易手,但由於持貨僅1年多,須付樓價一成SSD,計及釐印費及佣金等開支後,倒蝕約79萬元。



嵐山連SSD叫價千萬

另外,大埔嵐山都出現加強版SSD放盤,5座高層B室內4房單位,去年10月以910.5萬買入,現連SSD以1,000萬元放賣,若成功賣出,計及代理佣金等開支,估計起碼要輸50萬元。另外,大埔白石角海鑽.天賦海灣一個全海景單位早前以3,900萬元沽出,原業主連SSD重稅,慘輸逾千萬元,成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322014
辣稅 稅貨 貨紛 拋售 溱柏 349 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292753

南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若

1 : GS(14)@2015-10-15 02:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】二手市持續低迷,市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位,做價跌至標準分層戶水平。
广告


市場消息指,南豐新鸷第1座連天台戶,實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位,原業主7月放盤原開價689萬元,本月進一步降價至610萬元,最終以600萬元易手,即累積減價89萬元或13%,實呎15,345元(建呎12,658元)。

據悉,本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等,意味上述做價較銀行估價平1%至17%;區內代理稱,該連天台單位內籠裝修質素僅一般,兼可能有漏水問題,故做價較低,惟原業主於2010年以289萬元購入,帳面仍賺311萬元或逾1倍。

柏景灣極低層兩房 跌穿700萬

奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元,成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室,實用面積466方呎(建築645方呎),以688萬元沽出,實呎1.47萬元(建呎1.06萬元),除較市價低5%外,與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入,帳面獲利278萬元或68%。

兆麟苑348萬沽 本月首宗成交

屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱,兆麟苑C座低層9室,實用面積645方呎(建築827方呎),在居二市場放盤原叫價380萬元,放盤1個月,累減32萬元或8.4%後,以348萬元沽出,實呎5395元(建呎4208元),屬市價。

原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入,去年起先後向「財仔」借貸5次,涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價,帳面賺逾280萬元或4.1倍。

代理調低全年樓價升幅預測

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,受股市波動及加息因素影響,第3季樓市成交量按年跌27%,9月錄得的4200多宗成交中,一手盤有1600伙佔38%,預料第4季樓價將跌5%,一手成交比例有機會升至五成,該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
南豐 連天 臺戶 600 萬沽 分層 戶價 相若
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293226

南豐兩房488萬沽 較高峰跌兩成

1 : GS(14)@2015-12-24 02:16:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價跌勢不停,鰂魚涌南豐新邨2房單位做價,於一周內兩度跌穿「5球」,而且價位一間比一間便宜;屋苑繼上周有2房戶以490萬元易手後,另一位處相同座數、景觀更開揚的2房戶,剛以488萬元易手,較5個月前高峰期回落142萬元或逾兩成。中原區域營業經理袁廣達表示,上述南豐新邨9座高層B室,實用391方呎(建築474方呎),10月放盤開價550萬元,減價62萬元或11%後,以488萬元沽出,實呎12481元(建呎10295元)。

1979年買入價計 大賺40倍

可留意的是,南豐新邨第10座、景觀與上址相若的2房戶,今年7月曾以630萬元易手,意味上址做價較高峰期回落142萬元或22%。雖然原業主以低價出貨,惟以1979年11.8萬元買入價計,持貨36年大賺476.2萬元或40倍。

鳳德邨呎租50元 直逼九龍站

不過,個別罕有租盤的租金水平卻仍然「企穩」,黃大仙鳳德邨有開放式戶呎租撲50元。富誠地產高級分區經理陳錫金稱,鳳德邨紫鳳樓低層4室,實用155方呎,月初叫租8500元,終以7800元租出,月租創同類新高,實用呎租達50.3元,雖未打破鳳德邨本身最高51元紀錄,惟媲美九龍站豪宅價。

據悉業主今年8月購入單位後,將內籠裝修,因此租金較同類單位為高。若以180萬元購入價計,現享租金回報率達5.2厘。

內籠新淨料業主回報逾5厘

荔枝角盈暉臺有兩房戶以屋苑今年新低價沽出。美聯分行營業經理王俊康表示,盈暉臺3座低層A室,實用441方呎(建築620方呎),以530萬元易手,實呎12018元(建呎8548元),做價創屋苑今年新低。原業主2005年以240.8萬元購入,帳面仍賺289.2萬元或1.2倍。

廖偉強沽貝沙灣1房賺127萬

利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣1房單位,以860萬元售出,以2010年733萬元購入價計,持貨5年賺127萬元或17%;單位為貝沙灣6期1座中層C室,實用463方呎(建築595方呎),實呎18575元(建呎14454元),較同座另一伙C室早前售939萬元便宜8%。廖認為,細單位跌幅將較大單位多,因此沽出上址以圖換購更大單位投資。
南豐 兩房 488 萬沽 高峰 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294008

朗逸峯SARS貨車位 30萬沽蝕2萬

1 : GS(14)@2016-01-16 11:07:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市交投回軟,即使去年熱賣的車位亦連錄蝕讓。繼屯門兆麟苑車位錄得蝕讓個案外,部分新界屋苑車位亦漸錄得蝕讓個案,荃灣朗逸峰1期3樓一單號車位,即使業主早於2003年SARS前後以32萬元買入,最新卻以30萬元沽出,帳面蝕2萬或6%。此外,沙田濱景花園有業主以38萬元沽出車位,成交價較3年前蝕近一成。

土地註冊處資料顯示,朗逸峰3樓一單號車位,最新以30萬元沽出,原業主早於2003年SARS前後以32萬元購入。資料顯示,今年至今屋苑暫錄得2期車位成交,成交價分別為35萬及39萬元,1期3樓同層去年則有車位以38萬元易手。

濱景車位3年蝕近一成

另沙田濱景花園1樓一個單號車位以38萬元沽出,原業主2012年底42萬元購入,帳面蝕4萬元或近一成。據悉濱景花園現時車位月租介乎1500元至1700元,上述車位租金回報約5厘水平。

OK Mall劏舖入場費199萬

不過另一邊廂,投資者對細價舖位的興趣未減。由資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街一號OK Mall商場,將於下周開售。項目總樓面逾6萬方呎,現時分間成189個舖位,首批將推出96個舖,舖位面積由162方呎至500方呎不等,售價199萬起,暫收約700票超額逾6倍。

至於按揭方面,中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,業主安排建行及匯豐銀行提供一按,另兩間財務公司會提供三成二按;另業主亦提供部分電訊商舖以4厘售後租回。
朗逸 SARS 貨車 30 萬沽 沽蝕
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294298

嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價,多個屋苑都錄低價成交,作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出,平均每戶305萬元,其中一個A室實用639方呎(建築818方呎),實呎跌至4773元,除了是屋苑近一年半實呎新低外,更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多,原業主1997年「摸頂」入市,持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示,嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位,最新以610萬元售出,每戶做價305萬元,其中A單位實用639方呎(建築818方呎),實呎4773元(建呎3729元),實呎見屋苑一年半新低。資料顯示,屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得,當時樂湖居一座低層A室,實用636方呎(建築818方呎),以345萬元易手,實呎5425元(建呎4217元),若以實呎計,今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位,實用633方呎(建築814方呎),若以成交價305萬元計,實呎4818元(建築3747元);另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計,平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期,但資料顯示,上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市,持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%,估計連同使費,實蝕約70萬元。

另一方面,沙田市中心昨單日錄得3宗買賣,希爾頓中心B座低層3室,實用274方呎(建築437方呎),原業主去年底開價400萬元,但剛減價至318萬元售出,減價兩成,實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示,同座一面積相同單位,於2014年11月以317萬售出,現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入,帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外,香港置業高級區域董事余柏稱,美孚新邨三期78號中層A室凹海戶,原叫價1700萬元,剛連車位以1500萬元售出,以實用1327方呎(建築1767方呎)計,實呎11303元(建呎8489元)。他稱,若扣除價值100萬元的車位,今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示,美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤,實用1337方呎(建築1780方呎),本月初以1440萬元售出,實呎10770元(建呎8090元),但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主,是於2000年以308萬元購入,若扣除車位價值,現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
嘉湖 湖實 實呎 4773 年半 新低 相連 610 萬沽 沽出 每戶 630 方呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294303

峻弦3房 外籍業主料蝕70萬沽

1 : GS(14)@2016-01-18 15:59:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lab1.txt


【明報專訊】雖然施政報告未有再在樓市落重藥,但樓市轉勢下,個別業主需流血離場。牛池灣指標屋苑峻弦錄得今年首宗二手成交,持有單位的外籍原業主估計需損手約70萬元。

利嘉閣高級經理鮑允中指,上述峻弦單位為1座高層實用1163方呎B室,屬3房1套連多用途房間隔,享開揚都市景,單位亦非銀主盤或多按盤,外籍原業主去年11月放盤開價2080萬元,其後逐步將叫價調減,最終以1668萬元售出單位,即前後累積減價412萬元或20%,實呎14,342元。

累減412萬易手 實呎1.43萬

鮑表示,原業主2010年以1634萬元購入,帳面雖然賺逾33萬元,但若連同稅項及其他雜項洗費,估計實際要損手約70萬元離場。

中原分行經理程沛賢稱,紅磡黃埔花園錄今年首宗成交,為2期13座高層G室,實用389方呎,兩房間隔,530萬元成交,實呎1.36萬元;原業主2012年以385萬元購入,帳賺145萬元或38%。程表示,屋苑同類單位去年11月曾以568萬元成交,即上述單位價位回落約7%。

黃埔兩房戶價回落7%

另天水圍嘉湖山莊樂湖居繼錄得實呎低見4773元成交後,祥益地產營業主任謝利官指,麗湖居2座中層D室、屬實用544方呎3房戶,原業主去年底開價410萬元,累減53.6萬或13%後,獲新買家「即睇即買」以356.4萬並一筆過付款,購入上址擬作投資,實呎6551元;原業主1996年以145.8萬購入單位,帳面賺210.6萬元或1.4倍,

BSD客「一炮」購嘉湖3房

據悉,新買家今次入市需付雙倍印花稅BSD逾16萬元;謝續稱,以單位市值租金約9000元計,扣各雜費開支約1300元後,回報約2.6厘。

「白居二」376萬購寶盈兩房戶

另市場消息指,將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室2房戶,實用484方呎,業主去年12月叫價450萬元放盤,推出約1個月終累減逾73萬元或16%,以未補地價376.8萬元成交,實呎7785元,比屋苑去年中未補價單位高峰價位452萬元,低約17%,據悉新買家為「白居二」客。原業主2007年底以116.7萬元買,帳面賺260萬元或2.2倍。
峻弦 外籍 業主 料蝕 70 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294443

豫豐凶宅傳270萬沽 低市價兩成半

1 : GS(14)@2016-01-19 22:19:57

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/lab1.txt



【明報專訊】樓市向下,另類單位要有大幅折讓才可成交。屯門豫豐花園有凶宅,傳以約270萬元成交,做價為屋苑逾1年以來新低。據悉,該單位於半年前,曾有住戶燒炭身亡,並已空置數月,早前以約280萬元放售,當時叫價已較同類正常單位約360萬元做價低逾兩成半。

去年中住戶燒炭身亡

市場消息指,屯門豫豐花園9座中層A室,實用面積362方呎(建築面積486方呎),採2房間隔,近日以約270萬元成交,實呎約7459元(建呎約5556元)。同類正常單位於去年10月做價亦達358萬元,上址做價較正常單位低約24%。縱使近日樓價下滑,惟同類放盤亦要索價330萬至340萬元。由於上址屬凶宅,難以承造按揭才以低價售出。原業主於2009年以126萬元購入,轉手帳面獲利144萬元或1倍。

現崇山三按盤1890萬蝕放

另由資深投資者許金祥持有黃大仙現崇山一單位,近日於市場上以蝕讓價放售。市場消息指,黃大仙現崇山1座高層D室,屬3房1套間隔,實用面積989方呎(建築面積1276方呎),現1890萬元放售,實呎19110元(建呎14812元)。許於2013年以約1835萬元購入,曾借貸3次,若以此價售出,扣除使費料蝕約270萬元或15%。許金祥涉獵豪宅物業遍佈各區,旗下佐敦德成軒一特色戶,於去年12月亦蝕約680萬元或三成沽出。

天璽傳有單位淪銀主盤

九龍站天璽星鑽璽有單位或將淪為銀主盤。市場消息指,星鑽璽中層E室,實用面積831方呎(建築面積1122方呎),早前市傳曾以2200萬元成交,實呎26,474元(建呎19,608元),惟最終未有簽訂合約,並傳該單位有機會淪為銀主盤再售。

康怡3房低見818萬

另利嘉閣分行經理吳玉蘭表示,鰂魚涌康怡花園B座中層14室,實用面積668方呎(建築面積808方呎)3房戶,去年8月以1000萬元放盤,近日以818萬元易手,實呎12246元(建呎10124元),是次做價重返1年半前同類價。資料顯示,兩名業主於2010年以570萬元購入,並曾於去年12月以870萬元轉名予其中一人,現轉手帳面獲利248萬元或44%。
豫豐 豐兇 兇宅 宅傳 270 萬沽 市價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294513

南豐新邨地獄價438萬沽康怡呎售1.19萬 回到3年前

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:56

■南豐新邨有單位成交價低見438萬元。 資料圖片



【本報訊】港九東區樓價「地獄式」狂冧。鰂魚涌兩大屋苑南豐新邨及康怡花園,呎價回落兩成至僅1.1萬元,樓價低見438萬元,地產代理再發揮創意形容為「破地獄」成交,網民則稱「地獄有好多層,而家只是起(喺)地面」,仍有排跌。對岸的觀塘麗港城向海戶亦狂劈220萬元,等於「劈半層樓」。記者:朱連峰


消息指,南豐新邨12座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,原叫價450萬元,放盤不足24小時,昨以438萬元「地獄價」連租約易手,呎價11,202元,他形容這口價「平到癡根,離晒譜呀」,成交金額創屋苑2014年5月後新低。去年樓市瘋狂,細戶炒高至逾600萬元,相差近三成。




區內成交量今月回升

據知買家是用家,單位租約今年5月屆滿,現收租1.3萬元。原業主傳聞是區內一間地產代理行老闆,2005年6月以169萬元買入,但有關人士已向本報否認有關消息,指該單位是其親戚持有。南豐上月錄5宗細戶成交,3宗「見四字」,本月有止跌回升迹象,5宗細戶成交,4宗重上「五字頭」。康怡花園「地獄盤」為P座低層3室,實用461方呎,放盤約六個月,原叫價698萬元,市場無人問津,勁減148萬元,僅售550萬元,呎價11,931元,回到2013年價位,媲美新界屋苑呎價水平。同座樓上高兩層3室,同面積,去年6月賣了700萬元,呎價15,184元,高位回落21%。劈價有支持,區內本月暫錄19宗買賣,較上月同期僅4宗多近4倍。



天富苑半月跌價15%

對岸九龍東麗港城也出現「地獄盤」。世紀21康聯康向斌表示,19座低層A室三房戶,向海,低層,但應該「望到水面」,實用748方呎,上年6月放盤開價810萬元,剛僅以688萬元易手,呎價9,198元,較部份銀行平220萬元。屋苑兩房戶本月造價低見440萬元,即等於「劈半層樓」。此單位中銀估值908萬元,恒生則估值739萬元。19座是麗港城樓王座數,3樓A室2013年售750萬元,11樓A室於2014年連租約賣830萬元。天水圍居屋半月跌價15%。祥益黃肇雯稱,天富苑B座高層3室,實用650方呎,昨以255萬元免地價易手,為區內首宗新白居二。本月2日,N座低層5室,同面積,獲南亞裔人士以300萬元綠表價購入,但單位有裝修。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458864
南豐 地獄 438 萬沽 沽康 康怡 怡呎 呎售 1.19 回到 年前
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294605

南豐新邨2房438萬沽 逾1年新低

1 : GS(14)@2016-01-20 18:55:09

http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島兩大屋苑做價亦受挫。鰂魚涌南豐新邨2房戶繼上月3度跌穿5「球」,新近再有2房較對上新低價再挫45萬元或近1成,以438萬元沽出,再成屋苑逾1年新低價。同區康怡花園亦有2房戶再穿6「球」,以550萬元沽出,重返屋苑1年半前同類樓價水平。

康怡2房550萬 返年半前價

中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨12座極低層G室,實用391方呎(建築474方呎),2房間隔,以438萬元沽出,實呎11202元(建呎9241元)。惟上址望樓景,連租約無樓睇,故低價易手。惟原業主於2005年以169萬元購入,現轉手仍可帳面獲利269萬元或1.6倍。

同區康怡花園亦有2房以屋苑逾1年新低價成交。市場消息指,康怡花園P座低層3室,實用461方呎(建築582方呎),以550萬元易手,望山景,實呎11931元(建呎9450元)。

另一伙面積相同、景觀與上址相近的N座低層2室,2014年年中曾以555萬元易手,是次做價相等於1年半前同類單位水平。原業主於2008年以320萬元購入,帳面獲利230萬元或72%。

怡心園3房低見510萬

另將軍澳怡心園有3房亦只約5「球」沽出。將軍澳分行經理劉浩勤表示,怡心園3座高層D室,實用604方呎(建築780方呎),以510萬元易手,實呎8444元(建呎6538元),做價為屋苑同類單位近1年新低。原業主於2010年以263萬元購入,帳面獲利247萬元或94%。

卓爾居2房戶6年升1倍

新界西北續現減價成交。屯門卓爾居2房做價重返1年前同類單位水平。中原區域營業經理鄺家進表示,卓爾居1座中層B室,實用511方呎(建築644方呎),累劈逾1「球」或18%,以458萬元成交,實呎8962元(建呎7112元)。原業主於2010年初以218.8萬元買入,帳面獲利239.2萬元或1.1倍。
南豐 438 萬沽 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294659

瑧環1120萬沽 持貨5年實蝕80萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:45:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】正當恒地(0012)西半山帝匯豪庭昨開價之際,同區堅道瑧環卻有1房戶,持貨5年連使費計實蝕約80萬元成交。事實上,入伙3年的瑧環已非首錄「流血」個案,去年一伙1房,連使費亦損手近90萬元易手;另鄰近瑧環的羅便臣道嘉兆臺則有3房做價重返同類單位1年半前樓價水平。

世紀21客戶經理余達文表示,瑧環低層E室,實用447方呎(建築613方呎),最初叫價1200萬元,累減80萬元或6%,連租約以1120萬元成交,實呎25,056元(建呎18,271元)。原業主2010年1135.9萬元一手購入,持貨逾5年連使費蝕實約80萬元或7%。

嘉兆臺3房1700萬 返年半前價

嘉兆臺有3房做價重返1年半前水平。中原副區域聯席董事滕成德表示,嘉兆臺2座低層C室,實用972方呎(建築1251方呎),3房1套間隔,以1700萬元售出,實呎1,7490元(建呎13,589元),做價重返1年半前同類單位水平。原業主於2010年以1328萬元買入,持貨5年多帳面獲利372萬元或28%。

維港灣2房638萬 3年半無升值

奧運站維港灣有業主以購入價出貨,蝕使費約35萬元離場。中原分行經理陳焯偉表示,維港灣10座高層H室,實用467方呎(建築645方呎),屬兩房間隔,去年6月放盤,近日以638萬元成交,實呎13662元(建呎9891元)。是次成交價與2012年9月買入價一樣,轉手需蝕使費約35萬元或5%,並重返約3年半前同類單位水平。

泓景臺14按盤低見565萬

另黃開基拍賣行表示,長沙灣泓景臺7座中層H室,實用469方呎(建築644方呎),開價548萬元,以565萬元售出,實呎12,047元(建呎8773元),做價重返1年前同類單位水平。原業主2002年175萬元購入,先後向銀行及財務機構借貸14次,現沽出帳面獲利390萬元或2倍。
瑧環 1120 萬沽 持貨 年實 實蝕 80
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294682

上海街相連地舖5,500萬沽

1 : GS(14)@2016-01-23 18:55:41

【本報訊】九龍區最後一間的大型老茶居得如酒樓,因家族涉及爭產案而於三年多前結業,有關資產須變賣。其中油麻地上海街得如樓大廈地下兩個相連舖位,剛以5,500萬元易手,較半年前叫價平逾1,000萬元。



成交呎價逾3萬

得如酒樓家族後人持有的上海街372及372A號地舖,及374號地舖,以5,500萬元售出。其中372及372A號地舖約850方呎,包括天井約52方呎;374號地舖,約848方呎。兩舖為相連物業,面積共1,750方呎,以成交價計算,呎價約3.14萬元。因爭產風波,得如樓大廈地下3個舖位,於去年6月在法庭頒令下拍賣,包括上述兩個舖位,當時開價合共6,556.5萬元,由於無買家承接而被收回。事隔逾半年,劈價1,056.5萬元售出,減幅逾16%。而去年售出的378A號舖,494方呎,成交價1,750萬元,呎價3.54萬元,最新成交呎價亦下跌11%。此外,長沙灣億京廣場2期18樓全層,約11,487方呎,以公司轉讓形式售出,成交價約1.02億元,呎價8,900元。近期該廈二手呎價逾1萬元,故低市價逾一成。原業主於2013年以9,040萬元購入全層,賬面獲利1,160萬元,扣除使費後,實際獲利約300萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463749
上海街 上海 相連 地舖 500 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294849

許晉亨2100萬沽凱旋門

1 : GS(14)@2016-02-03 13:45:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lad1.txt


【明報專訊】市場再有名人止賺沽貨。市場消息表示,中建家族成員許晉亨及相關人士持有的九龍站凱旋門1座低層C室,實用791方呎(建築1087方呎),剛以約2100萬售出,實呎約2.65萬元(建呎約1.93萬元);許氏等人2011年1733萬元購入,持貨4年多後帳面獲利367萬元或21%。

勤達3790萬購蕪湖居舖

此外,勤達集團(1172)公布,斥資3790萬元以公司轉讓方式購入紅磡蕪湖居地下D商舖(連部分商業外牆),總面積約為1588方呎,按成交價計算,平均呎價為2.38萬元。

現月租82,764元

該物業現正出租,月租82,764元,租約將於2018年8月屆滿。資料顯示,原業主2013年2月中以3450萬元購入,持貨近3年沽出帳面獲利340萬元或9.9%。
許晉 晉亨 2100 萬沽 凱旋門 凱旋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295110

兆軒苑銀主盤300萬沽 低去年高位一成

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市下滑,銀主亦要降價求售。屯門兆軒苑有七按銀主盤,最初開價330萬元,近日以300萬元易手,較高位回落逾一成。原業主於2005年以78萬元購入,期後向多間銀行及財務公司借貸7次,當中2013年一筆借貸更涉160萬元,已超過當年購入價。

該銀主盤位於兆軒苑B座中層12室,實用544方呎(建築718方呎),屬3房間隔。中原高級分行經理伍遠帆表示,單位以300萬元(已補地價)售出,實呎5515元(建呎4178元)。

同座高兩層12室於去年8月做價亦達346萬元,上址做價較半年前回落13%。以原業主於2005年以78萬元(已補地價)購入價計,單位升值222萬元或2.8倍。

浪澄2房近1年首跌穿700萬

另奧運站浪澄灣有2房為屋苑近1年首穿700萬元。市場消息稱,浪澄灣3座中層C室,實用549方呎(建築747方呎),享內園景,以685萬元售出,實呎12,477元(建呎9170元),做價為屋苑近1年同類新低。原業主2007年483萬元購入,帳面獲利202萬元或四成。

同區綠楊新邨則有3房遺產貨不足600萬元沽出。美聯助理聯席董事吳彤表示,綠楊新邨N座中層1室,實用582方呎(建築671方呎),以582萬元成交,實呎10,000元(建呎8674元),做價較半年前回落一成。單位由兩人於1984年以39.33萬元購入,其中一人於2006年離世,現沽出單位帳面獲利542.7萬元或14倍。

世紀大廈低見4700萬

市場消息稱,中半山世紀大廈1座中層B室,實用2041方呎(建築2565方呎),早前以約4700萬元售出,實呎2.3萬元(建呎1.83萬元),同類單位於2012年成交價約4800萬元。原業主2010年3300萬元購入,現帳面獲利1400萬元或42%。
兆軒 軒苑 苑銀 銀主 主盤 300 萬沽 去年 高位 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295202

嘉湖複式一個月跌價15%760萬沽出 兩年新低

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:49

■嘉湖山莊複式樓王以760萬元易手,為2014年來複式新低價。 資料圖片



【本報訊】樓價急跌,新界成重災區,呎價跌穿1萬元的屋苑數目狂升逾七成。其中,天水圍嘉湖山莊複式樓王跌穿「八球」,麗湖居頂層連天台複式戶,近日突急劈240萬元至760萬元易手,呎價僅6,114元,一個月冧價15%,為嘉湖山莊2014年來複式新低價。記者:朱連峰


麗湖居4座頂層連天台「中型」複式戶,實用1,243方呎,2012年7月已放盤,叫價達1,000萬元,業主態度一直強硬,不到價不賣,直至近日易手前叫價仍是1,000萬元。代理表示,單位剛勁減240萬元至760萬元易手,呎價6,114元,較今年1月同類複式戶賣平15%。麗湖居3座頂層連天台複式G室,同樣面積,1月中以890萬元售出,呎價7,160元。




美景花園316萬易手

嘉湖山莊對上一宗複式成交造價低於800萬元,要追溯至2014年5月。麗湖居1座頂層連天台複式C室,實用1,244方呎,當時以743萬元售出,呎價5,973元。原業主於1996年以388萬元買入該複式戶,賬面仍賺372萬元。二手連環劈價。青衣美景花園7座20樓以上高層C室,實用329方呎,僅售316萬元,呎價9,605元。同座10樓以下低層D室,面積及座向一樣,去年7月癲賣372萬元,呎價11,307元,今日高層比低層平15%。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔9座高層C室兩房戶,實用498方呎,去年12月放盤叫價680萬元,勁減147萬元至533萬元連租約易手,呎價10,703元,較去年高位冧價18%。美聯梁仲維稱,荃灣中心5座中層C室售332萬元,呎價8,737元,冧價15%。



比華利山別墅蝕428萬

大埔比華利山別墅再錄蝕讓。湖景道雙號屋售1,900萬元售出,實用約1,902方呎,呎價9,989元。原業主於2007年11月向恒地(012)以2,226萬元購入,持貨九年沽貨,連使費慘蝕約428萬元。樓市轉差,呎價跌穿1萬元的屋苑急增。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,中原城市領先指數118個成份屋苑,去年10月樓價最高位計,呎價「穿萬」屋苑,當時只有18個,佔整體15%,上月急增近八成至32個。新界區亦由去年樓市高位僅18個,上月急升72%至31個。新界東最慘情,由3個變11個,勁升兩倍多。市區亦首現「穿萬」屋苑,為觀塘麗港城,平均呎價跌至9,877元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511118
嘉湖 複式 一個 跌價 15 760 萬沽 沽出 兩年 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296422

竹園北邨415萬沽 膺九龍公屋王

1 : GS(14)@2016-03-08 15:15:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa3.txt'


【明報專訊】二手私樓交投轉旺,樓市初現小陽春,公屋亦錄新高成交。黃大仙竹園北邨一伙2房單位,以415萬元(已補地價)成交,打破黃大仙下邨去年11月410萬元(已補地價)紀錄,躍身成為九龍公屋王。

持貨6年升近九成

世紀21聯席董事劉倩彤表示,上述單位為竹園北邨桐園樓高層20室,實用489方呎(建築631方呎),2房間隔,原業主開價450萬元,放盤約兩個半月,以415萬元(已補地價)沽出,實呎8487元(建呎6577元)。雖已減價35萬元或7%,但仍為九龍最貴公屋王。原業主2010年初以220萬元(已補地價)購入,帳面獲利195萬元或近九成。

事實上,以往九龍公屋王大都來自黃大仙下邨,是次由竹園北邨搶去公屋王寶座。富誠地產高級分區經理陳錫金表示,由於竹園北邨較少已補地價放盤,令上址做價逆市創新高,屋苑目前約20個放盤亦全為未補地價單位。

嘉峰臺3房近1年首跌穿400萬

至於未補地價成交仍多以低價為主,牛池灣嘉峰臺錄低價成交。陳錫金續稱,嘉峰臺5座低層H室,實用592方呎(建築694方呎),以388萬元(未補地價)易手,實呎6554元(建呎5591元),做價為屋苑3房近1年首跌穿400萬元。原業主2007年173萬元(未補地價)購入,帳面獲利215萬元或1.2倍。
竹園 415 萬沽 九龍 公屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297198

鯉景灣3房900萬沽 連使費實蝕10萬

1 : GS(14)@2016-03-15 13:31:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0315/paa01/lah1.txt


【明報專訊】樓市下滑,港島大型屋苑亦現「流血」成交。西灣河鯉景灣有鳳凰樓層3房戶,以900萬元易手,連使費實蝕約10萬元,為屋苑近年罕見損手成交。

鯉景灣本月暫錄3宗成交,成交量貼近上月全月2宗成交。香港置業高級營業經理布家良表示,鯉景灣4座高層C室,實用678方呎(建築767方呎),3房間隔,以900萬元易手,實呎13,274元(建呎11,734元),撇除景觀計算,做價較去年8月同類單位高位低28%。原業主2012年12月以約855萬元購入,帳面雖獲利45萬元,惟連使費計後實蝕約10萬元或1%離場。

尚賢居1350萬沽 實蝕三成

蝕讓潮延至豪宅,上環尚賢居亦錄「流血」成交,為屋苑近半年來「開齋」成交個案。市場消息稱,尚賢居高層B室,實用658方呎(建築940方呎),3房1套間隔,以1350萬元成交,實呎20,517元(建呎14,362元)。資料顯示,上址於2012年以1807萬元購入,現連使費實蝕約556萬元或三成。事實上,尚賢居對上一宗成交亦為蝕讓成交;去年8月一伙2房連使費計損手約176萬元或16%沽出。

另由投資者許金祥持有的大圍名家匯3房單位,近日淪為銀主盤。市場消息指,名家匯1座高層B室,實用1811方呎(建築2412方呎),銀主現開價2200萬元,實呎12,148元(建呎9121元)。惟許於2011年以3000萬元購入,現開價已較買入價低800萬元或27%。

美孚3房775萬沽 逾3年實賺55萬

另荔枝角美孚新邨有3房僅賺約55萬元離場。美聯營業經理王俊康表示,屋苑4期百老滙街95號中層A室,實用751呎(建築1006方呎),以775萬元成交,實呎10,320元(建呎7704元)。原業主2012年680萬元購入,連使費計料實賺僅約55萬元或8%。
鯉景 景灣 900 萬沽 連使 使費 費實 實蝕 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297856

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019