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嘉湖三度反價　 賣貴22萬　細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地（016）獨攬兩幅天水圍大型地皮，以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖，區內業主風聞消息後，過去周六及周日幾乎「零議價」，更有嘉湖山莊業主三周內三次反價，剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶，呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好，有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者：湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地，在元朗一帶擁有大量土儲，是次將發展版圖伸延至天水圍，名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主，上月21日才首次放盤，開盤價292萬元，單位屬兩房間隔，建築面積586方呎，實用面積448方呎，正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好，連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平，該名業主於放盤後五日即反價，首次反價只輕微加3萬元或1%，叫價上調至295萬元，及後再經過五日至7.1，業主第二度反價，反價幅度上升至10萬元，至叫價305萬元，儘管期間有準買家還價，仍不為所動；直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮，該業主當日再即時加價10萬元至315萬元，於放盤三周內，先後三次反價，累積加價23萬元或7.9%。過去周末，單位獲一名買家還價，雙方協議後，最終以313.8萬元成交，較三周前放盤價高出21.8萬元，或7.5%。
代理指出，過去兩日，嘉湖山莊錄得8宗成交，當中，同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」，建築面積714方呎，實用面積551方呎，屬三房戶，以360萬元成交，實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入，迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激，中原伍耀祖表示，區內普遍業主幾乎「零議價」，栢慧豪廷9座中層D室，建築面積945方呎，實用面積712方呎，業主開價549萬元，堅持鐵價不二，新買家來自港島區退休人士，有意擇居該區過退休生活，遂一筆過付款以549萬元購入單位，實用呎價7,711元，屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位，升值91%，升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園，消息指B座高層1室，實用面積335方呎，亦剛以239.8萬元易手，實用呎價也達7,158元。                                                        
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禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業，在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外，對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位，上月便以400萬元售出，創全港二手車位新高價，車位6年升值3倍，成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位，最新成交價則為2600萬元，6年期間僅升37%，反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄，撇除舊樓收購外，中原地產創辦人之一的施永青，去年8月以380萬元售出禮頓山車位，成為全港最貴二手車位，惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下，一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉，是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入，持貨6年已升值3倍，帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室，實用1128方呎(建築1476方呎)，實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元)，較市價低，料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭，於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入，現單位升值幅度僅37%，升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示，禮頓山7座中低層A室，實用1461方呎(建築1911方呎)，剛以約5400萬元成交，實呎36,961元(建呎28,257元)；原業主2010年以3870萬元購入，持貨4年帳面賺約1530萬元或39%，物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等，做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多，而且只限業主購買，在供不應求下，不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露，現時禮頓山車位放盤約3個，平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下，市場資金分散至車位市場，除了豪宅，就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出，打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄，成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民
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中聯辦400萬沽信德車位 商廈新高

1 : GS(14)@2015-03-03 11:03:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150303/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】中聯辦近期密密換貨，繼去年11月以2.384億元沽出持有多年的九龍塘約道6號屋地後，上月初再以1.41億元沽出上環信德中心西座部分樓面，及以400萬元沽出信德中心西翼一單位，其中車位成交價更創全港商廈車位新高。

土地註冊處顯示，上環信德中心西翼6樓一個雙號車位，以400萬元沽出，創全港商廈車位新高。上址原業主為NEWMAN INVESTMENT COMPANY LIMITED，公司董事包括李文澤、李載林、梁雄及孫忠新。據悉，該批人士為中聯辦高級官員或有關人士。

對上商廈車位紀錄僅230萬

市場人士稱，信德中心車位多由業主自用，鮮有推出放租及放售，車位租金介乎5500元至6500元，按上述成交計，租金回報近2厘；代理表示，追溯上宗高價成交，要數到中環皇后大道中9號，其中一個車位成交價達230萬元，新紀錄較舊紀錄高74％。至於買家方面，則為高俊有限公司，該公司董事與早前以1.41億元購入上環信德中心西座2510至12室的買家相同。

事實上，中聯辦近期動作多多，除密密沽出物業外，亦連環在市場上購入物業，當中包括以4.8億元向恒地(0012)購入西半山英華臺鉑全幢等。

陳裕光妻3.9億標售粉嶺地盤

此外，由大家樂(0341)陳裕光妻黃復華等持有的粉嶺大窩西支路大型發展地盤推出標售，意向價3.9億元。上址物業毗鄰粉嶺公路位於大窩西支路旁，地盤面積約8萬方呎。由於物業之規劃為工業，買家可向地政署申請換地增加面積，地皮可興建一幢逾40萬方呎之物流中心、汽車維修及陳列室、食品製造加工中心或凍倉等，但改變用途需補地價。第一太平戴維斯指，物業本身由農地及工業地盤組成，除重建外，買家可考慮申請豁免書後將現有單層貨倉出租，料租金回報3厘。
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名門4100萬沽 連使費蝕1200萬

1 : GS(14)@2015-09-19 19:49:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】美議息前豪宅「流血」個案一宗接一宗，其中一向為「蝕讓重災區」的大坑名門，一名內地業主便以約4100萬元連兩個車位沽出5座高層雙連戶，原業主持貨8年後帳面仍蝕逾1000萬元，連使費可蝕超過1200萬元。

藥房低舊租近三成 租景隆街舖

上述單位實用1738方呎(建築2338方呎)，成交價4100萬元，實呎23,590元(建呎17,536元)。原業主為內地人，2007年共斥4934萬元購入單位，期後再以約200萬元購入車位，總購入價約5134萬元，持貨8年後沽出，單計帳面已蝕約1034萬元，若連同使費料實蝕逾1200萬元，為屋苑近年損手最多的單位。

另一邊廂，零售市道下滑，銅鑼灣再有街舖減租租出，消息指，原由鞋店以38萬元租用的景隆街2號地下D號舖，面積約380方呎，最新以約28萬元獲藥房租用，呎租736元，較舊租平26%。

市場消息亦指，宏安(1222)太子銀座式商廈彌敦道724至726號21樓，面積約2200方呎，剛以4350萬元售出，呎價19,773元。上手業主於2013年以5060萬元買入，但至去年撻訂，最新售價較兩年前低約14%。
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辣稅貨紛拋售溱柏349萬沽

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:28

【業主照掟】樓市氣氛轉差，連帶近兩、三年入市的業主，在單位被「辣稅」綑綁下一樣照賣。其中，元朗溱柏劏房單位業主需付一成加強版SSD稅出貨。2012年10月後，政府實施新SSD稅，購入單位3年內轉售，另徵收樓價10%至20%，視乎持有年期，惟該類新辣稅貨有增趨勢。美聯徐君寶表示，元朗溱柏9座中層H室，實用面積272方呎，開放式間隔，以約349萬元成交，實用呎價約為1.28萬元。原業主於2013年9月以約267.6萬元購入，是次轉售扣除10%加強版SSD稅款後，賬面仍獲利約46.5萬元。事實上，觀塘觀月．樺峯3房戶有業主去年8月以1,017.1萬元一手購入，雖於月前以升值8.2%的1,100萬元易手，但由於持貨僅1年多，須付樓價一成SSD，計及釐印費及佣金等開支後，倒蝕約79萬元。



嵐山連SSD叫價千萬

另外，大埔嵐山都出現加強版SSD放盤，5座高層B室內4房單位，去年10月以910.5萬買入，現連SSD以1,000萬元放賣，若成功賣出，計及代理佣金等開支，估計起碼要輸50萬元。另外，大埔白石角海鑽．天賦海灣一個全海景單位早前以3,900萬元沽出，原業主連SSD重稅，慘輸逾千萬元，成股災後私樓市場最大宗「流血」個案。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322014
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南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若

1 : GS(14)@2015-10-15 02:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】二手市持續低迷，市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位，做價跌至標準分層戶水平。
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市場消息指，南豐新鸷第1座連天台戶，實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位，原業主7月放盤原開價689萬元，本月進一步降價至610萬元，最終以600萬元易手，即累積減價89萬元或13%，實呎15,345元(建呎12,658元)。

據悉，本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等，意味上述做價較銀行估價平1％至17%；區內代理稱，該連天台單位內籠裝修質素僅一般，兼可能有漏水問題，故做價較低，惟原業主於2010年以289萬元購入，帳面仍賺311萬元或逾1倍。

柏景灣極低層兩房 跌穿700萬

奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元，成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室，實用面積466方呎(建築645方呎)，以688萬元沽出，實呎1.47萬元(建呎1.06萬元)，除較市價低5%外，與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入，帳面獲利278萬元或68%。

兆麟苑348萬沽 本月首宗成交

屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱，兆麟苑C座低層9室，實用面積645方呎(建築827方呎)，在居二市場放盤原叫價380萬元，放盤1個月，累減32萬元或8.4%後，以348萬元沽出，實呎5395元(建呎4208元)，屬市價。

原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入，去年起先後向「財仔」借貸5次，涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價，帳面賺逾280萬元或4.1倍。

代理調低全年樓價升幅預測

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，受股市波動及加息因素影響，第3季樓市成交量按年跌27%，9月錄得的4200多宗成交中，一手盤有1600伙佔38%，預料第4季樓價將跌5%，一手成交比例有機會升至五成，該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293226

南豐兩房488萬沽 較高峰跌兩成

1 : GS(14)@2015-12-24 02:16:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 1223/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價跌勢不停，鰂魚涌南豐新邨2房單位做價，於一周內兩度跌穿「5球」，而且價位一間比一間便宜；屋苑繼上周有2房戶以490萬元易手後，另一位處相同座數、景觀更開揚的2房戶，剛以488萬元易手，較5個月前高峰期回落142萬元或逾兩成。中原區域營業經理袁廣達表示，上述南豐新邨9座高層B室，實用391方呎（建築474方呎），10月放盤開價550萬元，減價62萬元或11%後，以488萬元沽出，實呎12481元（建呎10295元）。

1979年買入價計 大賺40倍

可留意的是，南豐新邨第10座、景觀與上址相若的2房戶，今年7月曾以630萬元易手，意味上址做價較高峰期回落142萬元或22%。雖然原業主以低價出貨，惟以1979年11.8萬元買入價計，持貨36年大賺476.2萬元或40倍。

鳳德邨呎租50元 直逼九龍站

不過，個別罕有租盤的租金水平卻仍然「企穩」，黃大仙鳳德邨有開放式戶呎租撲50元。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用155方呎，月初叫租8500元，終以7800元租出，月租創同類新高，實用呎租達50.3元，雖未打破鳳德邨本身最高51元紀錄，惟媲美九龍站豪宅價。

據悉業主今年8月購入單位後，將內籠裝修，因此租金較同類單位為高。若以180萬元購入價計，現享租金回報率達5.2厘。

內籠新淨料業主回報逾5厘

荔枝角盈暉臺有兩房戶以屋苑今年新低價沽出。美聯分行營業經理王俊康表示，盈暉臺3座低層A室，實用441方呎（建築620方呎），以530萬元易手，實呎12018元（建呎8548元），做價創屋苑今年新低。原業主2005年以240.8萬元購入，帳面仍賺289.2萬元或1.2倍。

廖偉強沽貝沙灣1房賺127萬

利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣1房單位，以860萬元售出，以2010年733萬元購入價計，持貨5年賺127萬元或17%；單位為貝沙灣6期1座中層C室，實用463方呎（建築595方呎），實呎18575元（建呎14454元），較同座另一伙C室早前售939萬元便宜8%。廖認為，細單位跌幅將較大單位多，因此沽出上址以圖換購更大單位投資。
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朗逸峯SARS貨車位 30萬沽蝕2萬

1 : GS(14)@2016-01-16 11:07:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓市交投回軟，即使去年熱賣的車位亦連錄蝕讓。繼屯門兆麟苑車位錄得蝕讓個案外，部分新界屋苑車位亦漸錄得蝕讓個案，荃灣朗逸峰1期3樓一單號車位，即使業主早於2003年SARS前後以32萬元買入，最新卻以30萬元沽出，帳面蝕2萬或6%。此外，沙田濱景花園有業主以38萬元沽出車位，成交價較3年前蝕近一成。

土地註冊處資料顯示，朗逸峰3樓一單號車位，最新以30萬元沽出，原業主早於2003年SARS前後以32萬元購入。資料顯示，今年至今屋苑暫錄得2期車位成交，成交價分別為35萬及39萬元，1期3樓同層去年則有車位以38萬元易手。

濱景車位3年蝕近一成

另沙田濱景花園1樓一個單號車位以38萬元沽出，原業主2012年底42萬元購入，帳面蝕4萬元或近一成。據悉濱景花園現時車位月租介乎1500元至1700元，上述車位租金回報約5厘水平。

OK Mall劏舖入場費199萬

不過另一邊廂，投資者對細價舖位的興趣未減。由資深投資者蔡志忠及羅珠雄持有的沙田石門安群街一號OK Mall商場，將於下周開售。項目總樓面逾6萬方呎，現時分間成189個舖位，首批將推出96個舖，舖位面積由162方呎至500方呎不等，售價199萬起，暫收約700票超額逾6倍。

至於按揭方面，中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，業主安排建行及匯豐銀行提供一按，另兩間財務公司會提供三成二按；另業主亦提供部分電訊商舖以4厘售後租回。
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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價，多個屋苑都錄低價成交，作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出，平均每戶305萬元，其中一個A室實用639方呎(建築818方呎)，實呎跌至4773元，除了是屋苑近一年半實呎新低外，更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多，原業主1997年「摸頂」入市，持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位，最新以610萬元售出，每戶做價305萬元，其中A單位實用639方呎(建築818方呎)，實呎4773元(建呎3729元)，實呎見屋苑一年半新低。資料顯示，屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得，當時樂湖居一座低層A室，實用636方呎(建築818方呎)，以345萬元易手，實呎5425元(建呎4217元)，若以實呎計，今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位，實用633方呎(建築814方呎)，若以成交價305萬元計，實呎4818元(建築3747元)；另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計，平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期，但資料顯示，上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市，持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%，估計連同使費，實蝕約70萬元。

另一方面，沙田市中心昨單日錄得3宗買賣，希爾頓中心B座低層3室，實用274方呎(建築437方呎)，原業主去年底開價400萬元，但剛減價至318萬元售出，減價兩成，實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示，同座一面積相同單位，於2014年11月以317萬售出，現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入，帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨三期78號中層A室凹海戶，原叫價1700萬元，剛連車位以1500萬元售出，以實用1327方呎(建築1767方呎)計，實呎11303元(建呎8489元)。他稱，若扣除價值100萬元的車位，今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示，美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤，實用1337方呎(建築1780方呎)，本月初以1440萬元售出，實呎10770元(建呎8090元)，但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主，是於2000年以308萬元購入，若扣除車位價值，現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294303

峻弦3房 外籍業主料蝕70萬沽

1 : GS(14)@2016-01-18 15:59:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lab1.txt


【明報專訊】雖然施政報告未有再在樓市落重藥，但樓市轉勢下，個別業主需流血離場。牛池灣指標屋苑峻弦錄得今年首宗二手成交，持有單位的外籍原業主估計需損手約70萬元。

利嘉閣高級經理鮑允中指，上述峻弦單位為1座高層實用1163方呎B室，屬3房1套連多用途房間隔，享開揚都市景，單位亦非銀主盤或多按盤，外籍原業主去年11月放盤開價2080萬元，其後逐步將叫價調減，最終以1668萬元售出單位，即前後累積減價412萬元或20％，實呎14,342元。

累減412萬易手 實呎1.43萬

鮑表示，原業主2010年以1634萬元購入，帳面雖然賺逾33萬元，但若連同稅項及其他雜項洗費，估計實際要損手約70萬元離場。

中原分行經理程沛賢稱，紅磡黃埔花園錄今年首宗成交，為2期13座高層G室，實用389方呎，兩房間隔，530萬元成交，實呎1.36萬元；原業主2012年以385萬元購入，帳賺145萬元或38%。程表示，屋苑同類單位去年11月曾以568萬元成交，即上述單位價位回落約7％。

黃埔兩房戶價回落7％

另天水圍嘉湖山莊樂湖居繼錄得實呎低見4773元成交後，祥益地產營業主任謝利官指，麗湖居2座中層D室、屬實用544方呎3房戶，原業主去年底開價410萬元，累減53.6萬或13％後，獲新買家「即睇即買」以356.4萬並一筆過付款，購入上址擬作投資，實呎6551元；原業主1996年以145.8萬購入單位，帳面賺210.6萬元或1.4倍，

BSD客「一炮」購嘉湖3房

據悉，新買家今次入市需付雙倍印花稅BSD逾16萬元；謝續稱，以單位市值租金約9000元計，扣各雜費開支約1300元後，回報約2.6厘。

「白居二」376萬購寶盈兩房戶

另市場消息指，將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室2房戶，實用484方呎，業主去年12月叫價450萬元放盤，推出約1個月終累減逾73萬元或16％，以未補地價376.8萬元成交，實呎7785元，比屋苑去年中未補價單位高峰價位452萬元，低約17％，據悉新買家為「白居二」客。原業主2007年底以116.7萬元買，帳面賺260萬元或2.2倍。
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