立會敗選4人傾家蕩產 按樓欠卡數 仍稱無悔
1 :
GS(14)@2016-11-16 05:30:43【本報訊】選舉是殘酷的零和遊戲，選上議員的贏盡名氣和資源，落選的除了政途失利，更可能要負上一身債。4名小政黨或獨立的參選人，為了個半月的立法會選戰「傾家蕩產」，不惜花光積蓄、按樓套現，更有人因現金透支而欠下20多萬卡數。黯然落選後面對漫長還款路，4人卻同聲表示沒有後悔。記者：梁御和
今屆立會選舉開支動輒逾百萬，以參選超區的民建聯主席李慧琼為例，開支高達528萬元，其黨友葛珮帆在新界東亦花上226萬元，但一概獲該黨全額現金捐助，而其他參選人就未必有相同待遇。根據公開的選舉開支申報書，出選九龍東的譚香文在選舉中花費115萬元，卻沒有任何選舉捐贈，最終僅獲2,603票落選，5萬元選舉按金都被沒收。本身是黃大仙區議員及會計師的譚香文，須一人承擔逾百萬開支。記者查冊發現，她去年為其購入15年的鑽石山星河明居單位進行按揭。譚解釋是為單位轉按，再加按套現參選立法會選舉，「從政真係唔易……我哋啲細黨下下都要自己出錢」。她矢言沒有後悔，指豪使百萬競選是「為啖氣」。
關永業太太阻按樓
參選超區的民協深水埗區議員何啟明，其選舉開支也達122萬元，但民協只提供約3萬元捐款資助及48萬元免息貸款，未來需按時攤還。他笑指「都算係傾家蕩產……實際拎咗大約60萬出嚟，全部都係積蓄。」何最後一刻退選，未有感到「唔抵」，「每個政治人都要踏出第一步，都值嘅。」另一個參選超區的新民主同盟大埔區議員關永業，早前傳出要「按樓」參選。關回應時稱計劃在太太反對下擱置，改為向親友借錢參選。他指，選舉工程花費約40多萬元，新同盟捐助其中的十多萬，餘下費用則以儲蓄及借貸支付。「而家區議員人工3萬幾蚊，每個月還1萬蚊都幾辛苦……當係學費啦。」參選九龍東的朱韶洪（大陸朱）則在選舉中用了20.4萬元，其申報書中附帶多張信用卡賬單，顯示他欠下近20萬元卡數；他一度無法支付最低還款額，單是利息支出就逾萬元。朱選後在網上眾籌籌得約11萬元。他回覆時指，市民的捐款加上親友協助，卡數問題暫得解決，「而家繼續返工（裝修）還番錢畀啲朋友。」他又指自己雖已落選，但已成功「宏揚理念」，未有感後悔。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161116/19835492
周顯：熊市按樓最快套現
1 :
GS(14)@2017-01-19 08:00:35【明報專訊】那天同朋友講到，什麼資產可以最快地套現？首先當然是藍籌股，但像我們這種股民，手上已經有一大堆股票，最需要現金的時候，肯定是股票大跌，遭到套牢的時候，我們又習慣做孖展，在種種大前提之下，藍籌股恐怕是無法套回現金的。
於是，我脫口而出：「樓！」
朋友笑了，的確樓是出名套現困難的資產，又怎能套現呢？我的說法是：「按樓，便是熊市中最快套現的方式。」
當然，按樓是有局限條件。在一般的打工仔而言，按樓（加按）是自殺的財技，但像我們這些三更窮五更富的炒鬼，手上沒現金，只是短期的周轉不靈，最多一兩年後，牛市回來，便又日進斗金，什麼債也可以還清了。
特首選舉沒暗票是共識
這兩個星期，講到特首選舉，分別有三位朋友同我說，其中有建制派的，也有民主派的，不約而同地認為，在現代高科技之下，張張票都已經落了汗，絕對可以知道哪位選委投了誰人的票，因此沒有暗票這回事。
一位朋友說：「立法會幾百萬張票，就話難數啫，行政長官得千二張票，張張數到清楚都得呀！」
（按：這三位朋友，一位曾任多年立法會議員，一位是政界名人，另一位則是非常專業的選戰專家，如果大家都覺得行政長官沒有暗票，這很可能已經是政界默認的共識了。）
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8752&issue=20170119
長實趙國雄：明年樓價最多跌三成 二按樓納米樓「高危」 跟其他發展商唱反調
1 :
GS(14)@2018-12-05 07:59:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9593&issue=20181205
【明報專訊】近年少有投得大型地皮，以及今年未有推出大型新盤的長實（1113），對本港明年樓市悲觀，與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免，且會愈來愈嚴重，去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，創歷來紀錄，並認為明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。
明報記者 陸振球、林尚民、甘潔瑩
事實上，今年長實賣樓不多，暫僅售出逾500伙，套現約135億元，為五大發展商中售出單位及套現金額最少（見圖）。
趙國雄表示，今年集團雖沒有開售大型全新樓盤，但去年集團以402億元沽出中環中心的資金將可在今年入帳。他又指出，雖然香港迄今加息幅度輕微，但過去數年樓價急升和巿民收入追不上，供樓負擔其實正在加重， 估計中美貿易戰對樓巿的影響明年將更明顯，尤其已承做二按及納米樓更是高危。他亦表示，3年前與近年看淡樓市的湯文亮對樓巿看法意見分歧，但現在則變得一致。
長實今年暫沽500伙 套135億
對於剛完成的「習特會」，趙覺得中國其實勝了一仗，因應承美國增加採購農產品等其實是數月前已備了的方案，美方沒有取得新的成果，中國卻多了90日的時間作部署，中國人通常是有了着數反不會高調，才予人以為中方蝕底了。
相對長實看淡，其他多家大型發展商對明年樓市卻持正面態度。今年售出3300伙套現近500億、勢成今年賣樓王的新地，集團副董事總經理雷霆早前就表示，過去兩年本港一手市場成交量高，樓市回氣一段時間屬正常現象，相信待明年農曆新年後，樓市將重新活躍起來。
至於今年賣出單位數目僅次新地的會德豐地產（0020），集團常務董事黃光耀亦認為，雖然現時樓市踏入鞏固期，但明年樓市仍然十分樂觀，因本港失業率低，經濟增長不錯，樓市亦有強勁的需求，故相信明年初樓市會逐漸釋放購買力，屆時市場將轉趨活躍，樓價亦會平穩向上，惟升幅或遜今年，料升幅小於一成。
一太料明年樓價下跌5％至10％
另外，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美貿易戰、加息等因素，影響準買家入市意欲，當市場不明朗因素消退後，市况始重拾升軌，預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。正因二手樓價下跌，發展商未來推售新盤將貼市價開售。
陳又指出，樓市前景不明朗，發展商出價投地亦見保守，預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的官地規模較大，中小型發展商未必冒險將大量資金投放於單一地皮之上，反而會選擇風險較低的市區舊樓進行併購。
2 :
GS(14)@2018-12-05 08:00:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1683&issue=20181205
【明報專訊】去年賣樓破紀錄的長實（1113），對比其他主要對手，今年無論賣樓及買地都相對較少，今年到目前為止只推出淺水灣道90號一個全新樓盤，僅涉及11間洋房；而已獲批預售樓花同意書的中半山波老道項目，迄今仍未有任何新消息，估計要到明年才會推售。
換地未見積極 洪水橋項目涉300伙
廣告
事實上，撇除近兩年多投得的地皮，長實現手持4個主要項目可供推售，其中波老道21號一、二期，前者提供115伙，後者則有66個單位，雖然首期在今年4月份已批出入伙紙，兩期亦已於今年9月獲批預售，但適逢樓市回調，至今仍未推出市場。此外，長實年初曾明言會在今年內推出的市建局深水埗海壇街項目，以及將軍澳日出康城第8期項目，同樣未有任何「動靜」，其中提供876伙的海壇街項目，今年9月才申請預售，相信最快明年才有機會推出，估計提供約1430伙的日出康城第8期，更是至10月為止仍未申請預售。
此外，近年長實亦甚少成功投得地皮，過去兩年多只兩度「得手」，包括2016年9月以19.53億元投得沙田九肚山麗坪路住宅地，項目佔地67,802方呎，可建樓面244,093方呎，每方呎樓面地價約8001元。
多個項目重建商廈
至於近年最矚目的地皮，則是今年9月奪得的港鐵黃竹坑站第3期物業發展項目，商住總樓面約150萬方呎，補地價涉約129.71億元，每方呎補地價8614元；其中約50.59萬方呎商場，落成後須交還港鐵。補地價項目方面，亦只有去年以4.3億元完成元朗洪水橋地皮補地價，可建樓面約13.9萬方呎，每方呎樓面補地價約3112元，預料提供約300伙。
不過，長實系內近年亦有多項重建商廈項目，如中環和記大廈將於明年展開重建，預計於2023年落成，重建後的和記大廈樓面超過49萬方呎，樓高約41層，並設185個停車位，集團旗下兩個位於紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒部署先後向屋宇署入則申請重建為商廈，總樓面面積逾220萬方呎。