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禮頓山車位400萬沽 貴絕全港

1 : GS(14)@2014-12-03 12:13:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm

【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業,在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外,對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位,上月便以400萬元售出,創全港二手車位新高價,車位6年升值3倍,成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位,最新成交價則為2600萬元,6年期間僅升37%,反映車位升幅明顯跑贏豪宅。


翻查紀錄,撇除舊樓收購外,中原地產創辦人之一的施永青,去年8月以380萬元售出禮頓山車位,成為全港最貴二手車位,惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。

至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下,一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。

屋苑豪宅同期升幅不足四成

據悉,是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入,持貨6年已升值3倍,帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室,實用1128方呎(建築1476方呎),實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元),較市價低,料主要反映望樓景等景觀因素。

黃建業妻08年100萬沽車位

上述單位與車位之原業主為同一組家庭,於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入,現單位升值幅度僅37%,升幅遠遠落後於同時買賣的車位。

另利嘉閣高級經理李德臻表示,禮頓山7座中低層A室,實用1461方呎(建築1911方呎),剛以約5400萬元成交,實呎36,961元(建呎28,257元);原業主2010年以3870萬元購入,持貨4年帳面賺約1530萬元或39%,物業升幅同樣落後於上述車位。

近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等,做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多,而且只限業主購買,在供不應求下,不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露,現時禮頓山車位放盤約3個,平均叫價約400萬元。

樓市在多重辣招下,市場資金分散至車位市場,除了豪宅,就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出,打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄,成為新界區車位王。

明報記者 李宛婷、林尚民
禮頓 頓山 車位 400 萬沽 貴絕 全港
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286658

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