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峻弦3房 外籍業主料蝕70萬沽

1 : GS(14)@2016-01-18 15:59:41

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【明報專訊】雖然施政報告未有再在樓市落重藥,但樓市轉勢下,個別業主需流血離場。牛池灣指標屋苑峻弦錄得今年首宗二手成交,持有單位的外籍原業主估計需損手約70萬元。

利嘉閣高級經理鮑允中指,上述峻弦單位為1座高層實用1163方呎B室,屬3房1套連多用途房間隔,享開揚都市景,單位亦非銀主盤或多按盤,外籍原業主去年11月放盤開價2080萬元,其後逐步將叫價調減,最終以1668萬元售出單位,即前後累積減價412萬元或20%,實呎14,342元。

累減412萬易手 實呎1.43萬

鮑表示,原業主2010年以1634萬元購入,帳面雖然賺逾33萬元,但若連同稅項及其他雜項洗費,估計實際要損手約70萬元離場。

中原分行經理程沛賢稱,紅磡黃埔花園錄今年首宗成交,為2期13座高層G室,實用389方呎,兩房間隔,530萬元成交,實呎1.36萬元;原業主2012年以385萬元購入,帳賺145萬元或38%。程表示,屋苑同類單位去年11月曾以568萬元成交,即上述單位價位回落約7%。

黃埔兩房戶價回落7%

另天水圍嘉湖山莊樂湖居繼錄得實呎低見4773元成交後,祥益地產營業主任謝利官指,麗湖居2座中層D室、屬實用544方呎3房戶,原業主去年底開價410萬元,累減53.6萬或13%後,獲新買家「即睇即買」以356.4萬並一筆過付款,購入上址擬作投資,實呎6551元;原業主1996年以145.8萬購入單位,帳面賺210.6萬元或1.4倍,

BSD客「一炮」購嘉湖3房

據悉,新買家今次入市需付雙倍印花稅BSD逾16萬元;謝續稱,以單位市值租金約9000元計,扣各雜費開支約1300元後,回報約2.6厘。

「白居二」376萬購寶盈兩房戶

另市場消息指,將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室2房戶,實用484方呎,業主去年12月叫價450萬元放盤,推出約1個月終累減逾73萬元或16%,以未補地價376.8萬元成交,實呎7785元,比屋苑去年中未補價單位高峰價位452萬元,低約17%,據悉新買家為「白居二」客。原業主2007年底以116.7萬元買,帳面賺260萬元或2.2倍。
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