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新地南昌站獲批建230萬呎住宅

1 : GS(14)@2014-07-11 16:00:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目，於5月份終獲批圖則，項目將建14幢大廈，樓高6至44層(在兩層地庫之上)，住宅總樓面達230萬方呎，另有約33萬方呎非住宅樓面，將成九龍區內近年最大型之商住項目。

屋宇署昨公布，該署於5月份共批出12份圖則，當中包括4個住宅及商住發展，除上述的南昌站項目外，亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮，亦獲批建4幢7至8層高住宅，另有一幢1層主會所，住宅樓面涉及24.9萬方呎。

此外，私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈，於5月份獲批動工，項目將建1座28層高物業，共有108個單位，實用由370至2955方呎，主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)，涉及單位只有247伙，較四月份的446伙減少45%。

首5個月4612伙落成 升2.17倍

另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙，當中只有3個住宅項目，涉及334伙，綜合今年首5個月數字，累積私宅落成量共有4612伙，較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出，今年尚有多個大型項目將會落成，相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。

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Page One租海港城3.5萬呎

1 : GS(14)@2014-09-17 15:00:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140917/news/ec_lac1.htm

【明報專訊】九倉(0004)近年積極為旗下尖沙嘴海港城增闢商舖部分樓面，其中不少來自寫字樓部分。知名書店Page One近日便承租當中超過3.5萬方呎樓面作為本港之旗艦店，面積直逼銅鑼灣希慎廣場佔逾4萬方呎的誠品書店。


上述新店位於海港城3、4樓，涉樓面35,229方呎，預料為該公司在港最大店舖，當中位於4樓部分原為寫字樓，但由於租約訂保密條款，故葉壹堂及九倉均未有透露租金及租期。該店現時位於3樓的面積為8428方呎，新店面積比舊舖多3倍，新店全加設餐飲、麵包店及服飾等元素。

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2 : Ghenea(42551)@2014-09-17 21:43:18

搞到咁大、最後咪又係蝕住走

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最大：大埔地面積43萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:58:54

大埔區成為政府增供應的重鎮，在本財年新增住宅用地當中，以大埔荔枝山山塘路土地規模最大，可建樓面肯定超過100萬方呎，可建近1,800伙，料成為大財團或紅色資本的囊中物。




可建單位近1,800伙

業內人士指，該地皮料會吸引大型發展商參與入標爭建成為一個指標性項目，估計每方呎樓面地價約4,000至4,500元，項目估值最高近50億元。資料顯示，項目前身為「綠化地帶」，是政府45幅正在改劃或已改劃地皮之一，早前獲城規會同意通過，料可於下半財年推出。項目規模為今年賣地表中面積最大，地皮面積約43萬方呎，估計可建樓面約115萬方呎，料可建1,780個住宅單位。不過，由於現時地皮屬於斜坡及樹林，發展難度較高，成本自然亦會較高，總投資額肯定隨時超過100億元，對中小型發展商而言比較吃力，有力參戰的離不開大財團或紅色資本，相信招標反應不會太熱烈。同區二手方面，鄰近的盈峰翠邸向來交投不多，最新實用呎價9,000元左右，大埔寶馬山花園實用呎價則約一萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103211

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最細：沙田地皮僅3萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:22

本財年賣地計劃中，最細的住宅地皮是位於沙田大埔公路—沙田嶺段的低密度住宅用地，佔地僅超過3萬方呎，估計建樓面面積不足8萬方呎，估值最高僅4億元，樓面地價約5,000元。但料成為中小型發展商兵家必爭之地。




屬低密度住宅發展

項目靠近沙田濾水廠，鄰近牡丹園，屬於低密度住宅地皮，建築物高限為12層，政府部署在下半財年出售。預計可建單位大約100伙，屬細型項目，投資額不大，相信屆時招標反應應會理想，中小型發展商以至投資者都有力一戰。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地，在洋房項目戈林附近，地皮成交價7.7億元，由宏安（1222）獨資投得，以可建樓面面積近15萬方呎計，平均樓面呎價約5,200元，發展商擬作中小型住宅發展，實用面積約200至400方呎，會列入「The Met」系列，更直言會有開放式單位，估計2018年首季賣樓。同區低密度住宅二手交投較稀疏，上述提及的戈林雙號洋房去年底曾有一宗逾5,000萬元的成交，實用呎價逾23,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103213

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葉家寶做嚮導亞視50萬呎總部探秘

1 : GS(14)@2015-06-17 14:13:59

2015-06-10 IM




陪伴大家五十八年的亞洲電視（ATV），曾經製作過不少經典且膾炙人口的節目，培育了不少天王、天后、影帝、影后；可惜，這個夢工場，於四月一號被政府宣布不獲續牌，令不少亞視迷大叫痛心。

不過，亞視執行董事葉家寶卻滿有信心地說：「我好有信心，亞視可以延續落去；因為我哋已經搵到買家，??家已經傾到最後階段。」縱使有新買家，亞視會否被改名？廠房會否賣掉套現？何去何從，無人知曉。趁着亞視這五十萬呎的廠房，仍然原封未動、如常運作之際，有請葉家寶做嚮導，帶大家尋幽探秘。

曾創佳績

亞洲電視（ATV）前身為麗的映聲及麗的電視，於一九五七年五月二十九日啟播，成為全球華人地區的首個電視台，有不少巨星都是以它為起步點，例如：張國榮、周星馳、梅艷芳、張家輝等等，多不勝數。

電視製作方面，亞視拍攝過不少經典且膾炙人口的電視劇及綜藝節目，好像八○年的劇集《大地恩情》，便將無綫的《輪流傳》打到腰斬；八九年由黃霑主持的清談節目《今夜不設防》，就突破電視界限：食煙、飲酒、講情、講性，至今仍令觀眾津津樂道；還有○一年由陳啟泰主持的《百萬富翁》，最高收視曾創出三十九點之高，成為一時佳話；當其時，就令對手無綫非常頭痕，頻頻出招狙擊。

可惜，這些光輝歲月已成回憶，由二千年開始，亞視減少自家製作，收視每況愈下。月前，政府更決定不再續牌，令亞視有可能於一六年四月一日就此玩完。不過，執行董事葉家寶卻滿有信心的說：「我哋??家有新買家傾緊，仲已經傾到最後階段，所以我幾肯定呢度可以繼續玩。」

香港之最

○七年，亞視由九龍塘廣播道搬入大埔工業邨，亦正式進入全面數碼化，廠房由從前的五萬呎變現在的五十萬呎，斥資逾十億打造，空間大得驚人。亞視的大樓共分為五層，一樓是工程部、錄影廠及五萬呎的道具街，二樓是辦公室，三樓多年前原本借予鳳凰衛視，後來鳳凰衛視另覓新地方，才將這層放置較為少用的布景和道具，至於四樓、五樓，兩層被打通，變身成為一個巨型錄影廠。這個佔地二萬一千呎的超級錄影廠，曾經是全東南亞之最，也是亞視最引以為傲的地方。

這個超級錄影廠曾經誕生過多位亞洲小姐及亞洲先生，還製作過無數的綜藝大型節目；不過，年前，安徽電視台建了一個三萬六千呎的錄影廠後，這裏就屈居第二，無奈稱「亞」。這裏地方雖然偌大，兼且器材完善，但月前做完母親節活動後，就一直丟空，可謂得物無所用；所以亞視現正積極尋找合作夥伴，希望假以時日，可以舉辦迷你演唱會，抑或各項大型活動，為公司帶來收益。

開源節流

甫進葉家寶的二百呎房間，可說是大樓最有生氣的一處，房內最搶眼除了是由宮雪花所贈的字畫之外，還有枱上的區旗與國旗，原來這些都是葉家寶的好友、玄學家李居明的主意。在文件櫃的旁邊，葉家寶特別放了一個小小的夾萬，他笑指這是風水陣，用作聚財的。

葉家寶歎氣說：「以前九龍塘雖然地方細小，幾個人分一張枱用，有時剪片、錄音又要走到去蠔涌，好唔方便；寫字樓亦曾經要搬到荃灣、火炭，但係感覺好溫馨。喺大埔呢度，我哋有十二個錄影廠，每個節目都可以有一個廠拍攝，以前啲景朝行晚拆，好麻煩，呢啲就係地方大嘅好處。不過，以前亞視全盛期二千幾人逼埋喺五萬呎廠，??家得番五百幾人就有五十萬呎廠，我好難先撞到舊同事，你話大家係咪好有距離？」

為了開源節流，亞視如今所有道具、布景都是循環再用，五十萬呎的廠房，因為製作銳減，令到廠房有很多角落都是冷清清的。身為亞視七朝元老的葉家寶，寄望有新買家入主後，可以重生，令這座大樓及亞視可以繼續發光發亮。

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恒地新地9億買邊境700萬呎地 去年東北發展通過後買入 6％做購物城

1 : GS(14)@2015-06-18 12:25:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】新界東北發展計劃去年4月通過，發展商即密密購入同區地皮。土地註冊處顯示，鄰近古洞北發展區的元朗新田一籃子地皮，獲恒地(0012)及新地(0016)合資8.55億元購入，涉及地皮面積廣達700萬方呎，即約9至10個國際標準足球場，其中40萬方呎、即佔是次買入地皮僅6％的地皮面積，已落實租予第三方發展落馬洲邊境購物城。有業界人士認為，隨新界東北發展落實，預料發展商將加快在區內吸納地皮。

明報記者 劉詠怡、林尚民

是次成交的地皮涉及4個地段，原由文氏家族旗下「文深涌會」等持有，發展商去年9月以8.55億元購入，其中3個地段鄰近青山公路洲頭段及惇裕路交界(即擬建的購物城選址)，另外一個地段則屬位處同區三寶樹附近，遠離邊境購物城位置。

涉4地段 原由文氏家族持有

公司註冊處資料顯示，上述地皮由旋高發展購入，公司董事包括馮李煥、林高演、李鏡禹、李清鑑及雷霆等。恒地執行董事黃浩明證實，是次成交用地乃早前「文深涌會」於2010年獲上訴庭批出可以出售的4幅地皮，地盤面積涉約700萬方呎，當中40萬方呎、鄰近惇裕路的地盤將提供作邊境購物城。

地皮劃為其他指定用途

據了解，4幅地的土地用途中，3幅鄰近惇裕路的地皮被劃作「其他指定用途(服務區)」、可透過城規申請改為食肆、分層樓宇、街市、商店及服務行業等，高度限制為4層(15米)，但未有指定地積比，餘下1幅則為「其他指定用途(綜合發展及濕地改善區)」。黃浩明稱，扣除租予作邊境購物城的地皮，餘下用地未來將視乎設計再向城規會申請發展樓面，故暫未有可建樓面數據。

事實上，新地執行董事郭基煇於今年3月份時已證實，新地及恒地有份提供土地，在落馬洲興建邊境購物城，並以1元象徵性租金租給第三方經營，期望在10月1日前啟用。

購物城最快聖誕節開業

不過負責牽頭發展購物城的立法會議員黃定光早前就稱，因有關申請程序較想像中複雜，故邊境購物城原計劃於「10.1」黃金周開業，終延遲至聖誕節或元旦開業，並擬提供約300個舖位。

高緯環球張翹楚認為，新界東北發展計劃去年獲通過，不排除有發展商加快區內部署，積極吸納地皮及為旗下項目進行補地價。他又認為雖然近期旅客減少在港購買奢侈品，不過在港購買日用品的旅客不減，擬建的邊境購物城可令旅客留在邊境購物，減低對本港交通負擔，對本港發展有利。

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2 : GS(14)@2015-06-18 12:25:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa2.htm
購物城拋磚引玉 長遠區內建王國
2015年6月18日

【明報專訊】為解決水貨問題，恒地(0012)及新地(0016)提供元朗新田地皮作邊境購物城，不過恒地副主席李家誠亦曾公開表示，地皮預計出租該地兩年，長遠有計劃在該址營運商場。有測量界人士認為，發展商首先把地皮用作非牟利商業用途，擁有較實際配套後，未來再為地皮爭取長遠改為商場用途，成功機會將大增。

作非牟利用途 料獲批機會大

目前擬建的落馬洲邊境購物城，地皮面積40萬方呎，涉及樓面約12.6萬方呎，負責牽頭發展落馬洲邊境購物城的立法會議員黃定光早前曾透露，冀最快可在4月底把邊境購物城的建議書交上城規會審議，及後約在7月舉行招商，不過時至昨日，暫未於城規會上查閱該個發展方案。

有測量界人士指，有關申請需要就噪音、交通、光污染和環境等方面做評估報告，過程需時；不過，由於業主只計劃租出營辦2年，加上上址將以組合屋設計，相信可以申請作臨時用途，並視乎地契透過短期豁免書的方式作臨時轉變用途，由於該申請並非作牟利用途，料批出機會高。

料政府加設配套 有助長遠發展

經濟學者關焯照認為，發展商購入大片土地，然後租出小部分作邊境購物城，料為往後該地的發展作部署。他表示，若發展商租出土地作購物城，政府必然會為其加設配套，如馬路、水渠、洗手間等，而如果區內已有一定配套，未來要申請在該區發展商場或住宅，都會比較容易通過。

他又指，把部分地方撥作購物城，若有關項目成功，日後買家亦會對該區有憧憬，對出售住宅或出租商場亦有幫助，始終「發展商睇好長線」。

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3 : GS(14)@2015-06-18 12:26:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa3.htm
東北發展2017年啟動
2015年6月18日

【明報專訊】新界東北發展計劃，是本港近年最大型的發展計劃之一，預期於2017年啟動，並於2031年完成所有工程，計劃主要是把古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺農地，發展成住宅及商業項目，涉及面積8471萬方呎，即使扣除綠化帶後，實質發展面積亦超過3444萬方呎，預計項目落成後將提供59,900個住宅單位，包括公共屋，預期可為172,300人提供居所。

預期供17萬人居住

不過，立法會財務委員會審議政府提交的前期撥款申請時，引起部分市民強烈反對，加上立法會財委會主席吳亮星為配合政府盡快通過撥款，不惜多次公然違反議事規則，引來部分立法會議員不滿，連日來以不同形式進行「拉布」，撥款申請擾攘近一個月後，最終於去年6月27日通過。

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山頂萬呎洋房搶閘成猴年頭炮 Mount Nicholson招標 挑戰新高價

1 : GS(14)@2016-02-18 00:07:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa1.txt




【明報專訊】剛踏入猴年，各大發展商已爭相推盤，今年最矚目的豪宅項目、九倉（0004）及南豐合作發展的山頂聶歌信山道Mount Nicholson昨突然公布，推出實用面積9455方呎的6號洋房，將於本周六招標，並於同日截標，搶先成為猴年第一盤。市場預計，由於該盤為近年市場上最大規模的豪宅洋房盤，加上單位面積巨無霸，預料成交價有機會創出全港新高紀錄。

明報記者 林尚民 方可兒

上述Mount Nicholson共分三期發展，第一期共設17幢洋房，實用面積7042至9950方呎，今次推出的6號洋房，實用面積9455方呎，除是屋苑第二大面積洋房外，更是近年至今市場上面積最大的全新洋房。

內置升降機 逾6000呎花園

作為近年最矜貴豪宅盤，上述單位採五層設計，車輛進入大屋後，可經過車路進入面積達1728方呎之地庫車場，有別於市場上大部分屋苑式洋房，而地面樓層則設有6188方呎前後花園及冷暖水泳池，至於1樓則設有三個套房，2樓整層均為主人套房部分，更分別設有男、女主人衣帽間等。另經過設有家庭室及另一個套房的三樓後，則設一個面積1530方呎的天台。

周六同日招標截標

物業將於本周六上午10時招標，並於同日下午1時截標，雖然發展商並未提供參考價，但據市場人士稱，若以同區新盤作參考，估計項目實呎約在10萬元水平，上述洋房成交價有望達10億元水平，挑戰全港屋苑式洋房新高。資料顯示，現時市場上發售中的山頂洋房，實呎動輒10萬元以上，如新地（0016）加列山道TWELVE PEAKS呎價最貴的1號屋，實用4651方呎，定價8.191億元，實呎17.6萬元。

娉廷推6幢洋房招標

另一邊廂，長實地產（1113）元朗屏山娉廷昨先推6幢洋房，該批單位本月29日上午9時半招標，並於同日下午2時半截標。長實地產高級營業經理封海倫稱，項目提供41幢洋房，早前已開放現樓予約400組VIP參觀，當中一半為換樓客，亦有三成計劃購入收租。

貨尾方面，嘉里（0683）沙田九肚玖瓏山亦新增付款優惠吸客，買家繳付2成樓價後即可入住。發展商旗下財務公司提供的備用二按成數將由2成提高至3成，首3年息率為P減2厘（P為5厘），其後為P加1厘。此外，發展商將付款計劃由90天延至360天，若買家於180天內付清樓價，可再獲得樓價1%回贈。嘉里發展執行董事朱葉培表示，玖瓏山已累售約900伙，套現近120億元，現餘下少量2房及3房，以及連天台或花園特色單位。

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2 : GS(14)@2016-02-18 00:08:28

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa2.txt
【明報專訊】被形容為超級豪宅的Mount Nicholson，前身為公務員宿舍；相關地皮由九倉（0004）與南豐合組財團，於2010年7月豪擲104億元投得，每方呎樓面地價達3.2萬元。發展商邀請來自紐約、現年雖已76歲但依然創意無限的Robert Stern，擔任6號屋的外牆及室內設計，是次屬該設計師首次操刀的香港豪宅。至於他的知名傑作，包括紐約的15 Central Park West。樓盤另一亮點，是屋苑採用三重保安系統，據稱由英軍特種空勤部隊（Special Air Service）的退伍軍人設計，令住戶安全更受保障。

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嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:52

【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元，呎租僅17元，呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘，且月月倒貼供樓，曾向代理嘆「灰晒」。消息稱，嵐山9座低層D室，實用750方呎，原叫租1.7萬元，放盤3個月未租出，減逾23.5%，以1.3萬元租出，呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元，不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入，扣管理費2,700元，回報率2厘。若借六成按揭推算，息率2.15厘，分25年還，月供15,376元，租金未夠供樓。有人歡喜有人愁，同屋苑街坊炒車位，4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示，屋苑B層P154號車位，姓林業主去年10月以99萬元買入，持貨4個多月，上月底以152萬元易手，賬面賺53萬元或約54%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531064

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沙頭角買農地送間屋 2.4萬呎農地 揭百年古董大宅內有乾坤

1 : GS(14)@2016-03-31 15:35:24

2016-03-23 iM

近年樓價急升，連帶新界村屋成交價亦水漲船高，不少投資者因而轉投相對較便宜的另類物業市場。沙頭角村落一幅佔地兩萬四千呎的農地，加上一座逾百年的古董大宅，近日於市場上放售。代理笑言開價近乎「買地送屋」，究竟係咪咁筍？本刊獨家披露大屋情況。

這個叫價不足千萬的放盤，內裏有乾坤，歷史古物隨處可見，歷史學家蕭國健指古董大宅屬於「單廊屋」設計，推算落成已逾百年，律師亦指出地皮屬於一九○五年的集體官批地契，歷史悠久。不過，對於買家來說，最着眼於「買嚟做啲乜？」原來，大屋可翻新出租，亦可重建，農地可打造花園，亦可用作經營農莊，用途多多。現業主於一二年以一百五十萬購入有關地皮，持地不足四年，現開價八百九十八萬放售。若地皮最終以放盤價售出，業主將大賺逾七百萬。

這幅偌大的農地及百年老屋，位處沙頭角上麻雀嶺村內，距離粉嶺火車站約半小時車程，東方置業營業代表馮灼奇，偕同記者在村口下車，步行十分鐘到達，我們穿過大片村屋和湖旁，走過小石橋，才抵達農地所在地。

現場所見，農地由鐵絲網所包圍，打開簡陋的鐵門後，我們沿着小路前行，馮氏說：「農地範圍很大，只因鐵絲網爛了，牛才走了進來。」只見農地範圍內，有牛群在草叢各托據一方，路上「遍地黃金」，避過數個「地雷」後，只見一座屹立古舊的大宅活現眼前。

古物隨處可見

推門入內，首先影入眼簾的是在門口左邊用磚泥等砌成的灶頭，上面雖然依舊保有以往煮食的大鍋，而右邊大門後則有個由兩幅半身牆圍成的一個區域，研究本港歷史多年的蕭國健教授看過相片後指出那是以往村民洗澡的地方。「以前居民會放置木桶在內洗澡，而半身牆是用來掛衣服的地方。」屋裡一件件鋪滿灰塵的物件，都是歷史的印證，包括筲箕、煤氣燈、雕花木門等等，猶如帶領到訪者進入歷史博物館。

屋內的地下空間大，除了大廳，有偏廳，還有兩個房間。此外，大宅更加建了一層閣樓，與地下用木樓梯相連接，樓梯由於日久失修，部分梯級已鬆脫，閣樓則有一個大房及供奉神祠的地方。

尤如進入博物館

馮氏指著屋內說：「大屋年代雖久遠，但保養還很不錯，不見漏水，不過，由於空置多年，加上沒有水電供應，沒有浴屋廁所，因此需要翻新才能住得人。」

他強調：「大屋加農地，叫價不用九百萬，單計農地都抵買，除開呎價三百多，買地送大屋。」他又建議兩個方案：「第一，可以翻新，修葺及保留大屋，加設廚廁，投資額約一百多萬，估計日後月租一萬元。第二，假如嫌大屋太殘舊，可將之拆卸，改建成現代化村屋，物業樓底高，足夠起兩層高村屋，預期重建後，全幢月租約兩萬八至三萬多元，視乎花園如何打造。」他指出，曾經有業主大手筆修建花園，廣泛種樹，建造涼亭及漁池，享受園藝的樂趣，令大屋變身超豪華別墅。

馮氏續說，如果買家着眼於投資角度，可考慮將農地改作農莊，將土地分租，成為耕種的好地方。「買家保留部份土地給自己，其餘分租出去，每幅二百多呎，月租大約五百至六百元。」

粗略估計，扣除通道，該農地可拆細約八十幅小農地出租，假如每幅月租五百元，單是農地月收四萬元，加上出租大屋的話，月租逾五萬元。他又透露，該地皮數月前開始放售，年初減價一百萬至八百九十八萬。放盤以來，已有數十組客人查詢。「我入行咁耐，類似的放盤好罕見，所以廣告一出，吸引不少人來睇，有人還價，惟未到業主心水價。」他又說，購買農地無法於銀行承造按揭，需現金支付，因此買家要較長時間，權衡投資風險及回報。

用途廣 首選農莊

該大屋及農地位處山邊，環境清幽，村內有明湖居屋苑，與農地只有一條水渠相隔。「門口這條水渠流的是生水，不是死水，不會惹蚊蟲，種植的話，又方便打水。」翻查紀錄，明湖居屬區內發展商永泰行近年發展的村屋項目之一，二○一一年發售，面積七百方呎單位，售價二百餘萬起，全幢三層七百餘萬。東方置業營業經理黃樂兒表示，沙頭角禁區開放，帶動區內村屋價格明顯升幅，以全幢二千一百呎的村屋為例，二○一二年成交價約七百萬，現時升至一千至一千一百萬。

根據該農地地契顯示，物業由兩幅地皮組成，均於一九○五年簽署，分別由李氏及楊氏家族持有，律師林國昌指出，該地契屬於「集體官契」，其中一幅指定用作稻田，另一幅為耕地。他強調，地皮雖然不屬於屋地（HOUSE），不過，該大屋存在歷史悠久，買家可嘗試向政府申請重建。「當年在屋地上建屋，屬普遍情況，大屋遺留至今，基於人情及恩恤，有機會可申請拆卸重建，不過，由於其位處的土地，並非屋地，相信要補地價。」

根據土地註冊處資料，地皮於一九九六年，由兩名楊姓人士以接受餽贈形式持有。現時業主為葉姓投資者，於二○一二年四月，以一百五十萬由該兩人手上購入土地。

在沙頭角持有四百八十萬方呎土地，經營農莊的張鈺麟教路，農莊前期工程支出龐大，若只作短期投資，並不化算。「買了土地後，要開墾及圍鐵絲網，駁水駁電不是小工程，每組電力組合需交幾萬元訂金，個個電錶都要收按金，一個科學井十五萬，樣樣都是錢。」

除投放資金，他認為，投資農莊心血及毅力亦不能少。「園內設施每次申請，都不是用月計算，可以獲批，是用年計數，投資大，還要有一股傻勁。」

張氏指出，雖然他只會收集農地建造農場，作為長綫投資，不會出售，惟他見市場上有劏售農地，亦是賺錢的出路。「不過，一定要賣得完，才有得賺。早前興農地熱，元朗拆細農地，面積一百方呎，售價由五萬元，二萬四千方呎，可開二百四十幅小農地，全部賣斷的話，收高達一千二百萬元。」惟他又說，沙頭角比較元朗偏遠，由市區進入，車程一小時以上，該區對於劏地需求，暫時仍未及元朗，相信要在蓮塘口岸開通後，才有望逐步增加。

不過，張氏不諱言，多年來，見證沙頭角地價飛升，禁區開放、加上區內逐步發展成旅遊區，收購農地呎價幾級數上升。「二○○八年，每呎收購價五十至八十元一呎，現時地段較佳的，已升穿三百多元，八年升六倍，相信二○一八年蓮塘口岸開通，地價肯定再升。」

另類物業市場的交易各式其式，市場新鮮人往往無從入手，亦欠缺過往的成交可供參考，曾購入農地大賺數千萬的科達地產主席湯君明教路，以價值以言，農地可根據區域分為三級，最值錢的是位處馬路邊，其次是汽車可到的橫路，最後才是車路不到的農地，因此農地的價錢不可一概而論。

村落以麻雀命名群牛農地自由行

百年老宅外貌古舊，窗戶小，推門進內，發現內裡處處都有古物，包括煤氣燈、灶頭、神樓及腳門等，反映當時客家人生活面貌。

珠海學院香港歷史文化研究中心主任蕭國健（圓圖）指出：「大屋單層式建築，內有閣樓，前面騎樓，上面是封密天井，是標準的「廊屋」。而且是「單廊屋」，一般下面住人，樓上是神樓，供奉神祠，兼且擺放工具，農村種蕃薯等農作物，香港天氣潮濕，如果收成品放樓下，容易發霉，一般放置閣樓。若家庭人口增加，則可能連樓上也有人住。這種建築物沒有廁所的，如廁要行出街，近水塘就在水塘邊，當年並沒有化糞池。」

根據《香港新界之歷史與文物》所載，廊屋分三種，蕭氏他推測，大宅落成年份介乎一七OO年至一八六O年。「麻雀嶺一般都是客家人，應該是於一六六九年後才來的，他們是因為香港遷海令，令原本居住的居民走，客家人就遷入香港，他們遷來香港是窮的，不會有錢起「斗廊屋」，他們起「單廊屋」比較多。」

山嶺以麻雀命名的原因，蕭氏表示因歷史久遠難以追究，只聽過一個有趣傳說。「麻雀嶺村屬客家村落，都是一六六九年因清政府鼓勵粵北及閩贛各地的客族，南遷香港地區開村立業政策而來，有傳說指當時村民見到當地山嶺有比較多雀鳥，而當時比較普及的是麻雀，因此將地區稱為麻雀嶺。」

客家人遷入後多以務農為生，惟隨著生活質素日漸提升，加上年輕一輩大多搬入市區讀書及就業，現時農地大多丟空，以往耕種的好伙伴黃牛，亦被逼加入失業大軍，因此村內不難發現牛群的蹤影，在農地間自由行。

撰文、攝影：地產組︱設計：林彥博

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逾6萬呎綠化天台無入則教職員會轟城大自己人查自己人

1 : GS(14)@2016-05-24 10:33:45

【本報訊】城大陳大河綜合會堂上周五疑因不堪綠化天台濕泥的重擔，整幅屋頂塌下釀3人受傷，城大今晨將召開調查委員會首次會議。會議前夕，《蘋果》發現城大校園至少有10幅總面積逾6萬平方呎的天台植被未有向屋宇署入則，部份有滲水及金屬銹蝕問題，令人擔心塌頂意外隨時重演。城大教職員協會關注未入則綠化天台的安全，並促調查委員會加入法官，免外界質疑有自己人查自己人之嫌。記者：翁鈺輝　陳志偉　黎家駒


有26年歷史的陳大河綜合會堂上周五整幅屋頂突然塌下，專家懷疑是天台綠化工程鋪泥種草後，濕泥吸收大量雨水令屋頂負荷過重。城大承認發生意外的綠化工程未有向屋宇署入則，並首次透露學術樓（一）、康樂樓、鄭翼之樓均在未有向屋宇署入則的情況下綠化天台，但否認有錯，強調校方事先已找承建商及其委託的認可人士評估，確認工程毋須入則。校方未有詳細公開校內有多少綠化工程無入則，稱正在檢討綠化工程，並已聘請認可人士和結構工程師，今日起會對校方有關建築物再作安全檢查。


城大校長郭位

4無入則天台非石屎屋頂


《蘋果》遂根據航拍相片及屋宇署圖則分析，發現城大至少有14幅較大的天台植被，其中至少有10幅未有向屋宇署入則，總面積約5,700平方米（逾6萬平方呎），略大於13個籃球場。涉無入則的天台植被中，較危險的4幅均是設置於承重力遠遜於石屎的金屬支架屋頂，包括塌頂的陳大河綜合會堂、惠卿劇院及學術樓（一）兩個實驗室。雖然城大繼前日清除了惠卿劇院植皮，昨再派員清走兩個實驗室屋頂植被，但有驗樓師指惠卿劇院及實驗室都有滲水情況，故這些地方仍有風險促盡早維修。至於其餘6幅未入則的植被，則分別設於學術樓（一）、鄭翼之樓及康樂樓天台。城大各天台昨保安森嚴，記者難接近塌頂現場採訪，但見到不時有人手持圖則在屋頂邊緣視察。




一名委員或曾處理綠化


城大發言人指8人調查委員會今晨9時將就塌頂意外召開首次會議，不過校方未有披露委員會名單，城大校長郭位強調會議後會向傳媒交代事件。城大教職員協會主席謝永齡批評校方至今仍未向公眾交代是否已巡查校園所有天台綠化相關的工程及確保安全，並稱有教職員擔心安危，考慮暫不上班。謝永齡續指，現時8名委員中，學校行政人員幾乎佔一半。他關注負責學校行政事務的副校長李惠光，有可能曾處理綠化工程，他擔心這安排影響調查公平性，並有自己人查自己人之嫌。他指塌頂意外嚴重，對於校方並無邀請教職員協會成員加入調查委員會感失望。他建議加入法官等獨立權威人士，增加委員會公信力。屬委員會學生代表之一的城大學生會幹事會署理會長李澤軒，表示歡迎校內綠化，但更關注安全問題。他認為今次意外中，校方有疏忽，要找出原因問責。他指早前的綠化工程動工前沒有進行校內諮詢，促請校方日後要增加透明度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160523/19623724

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