何東花園批建兩幢屋 每幢逾3萬呎
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GS(14)@2016-06-21 07:10:54【明報專訊】市場對超級豪宅有一定需求，故近年市場先後出現萬呎大屋，由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入、貴為全港歷年最貴重私人屋地的山頂道75號前何東花園地皮，便獲屋宇署批建兩座3層高（分別在一低層地下及一層地庫之上）之洋房，總住宅樓面62,267方呎，換言之，平均每座洋房面積達3.1萬方呎。資料顯示，物業早年已獲批重建成10幢洋房，連地庫不高於4層，主要望南區海景。
諾富特酒店批建商住連酒店商場
另資本策略（0497）佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店，獲批作商住發展，可建1幢23層商住大廈，另建1幢18層高酒店及商場，2幢物業下設4層平台及3層地庫，涉及住宅樓面為12,7031方呎，酒店及商用樓面126,457方呎。資策執行董事黃宗光表示，上址計劃提供約150個住宅及約299個酒店房間，由於仍有酒店管理合約，故未來數年仍會繼續作酒店營運，未來會視乎市道而決定是否重建作綜合發展項目。
粉嶺馬適路用地亦批建5幢16及21層高住宅、1幢2層高會所，涉及住宅面積約60萬方呎，業主為恒地（0012）或有關人士。至於去年以3.72億元成功標售的葵涌興芳路住宅地，獲批建1幢22層高商住物業另加1層地庫，住宅樓面48661方呎，商用面積5767方呎，申請人為添宙有限公司，公司董事包括張添珞及周世雄等，為南豐資源或相關人士。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8009&issue=20160621
日本名師打造3.5萬呎會所
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GS(14)@2016-08-13 12:37:13【明報專訊】形薈是繼2014年底推出的天后柏傲山後，港島近兩年最大規模新盤；發展商打造項目住客會所時採用雙子設計，分別位處2樓的「Lagoon Gala」，以及35樓的「Horizon Gala」，會所室內外總面積超過3.5萬方呎。
水與植物為主元素
新地亦是繼同系大角嘴形品．星寓的會所後，再度委託日本設計師山際純平操刀，打造形薈會所。會所以健康生活為主題，設計理念是利用水、綠色植物等自然元素為藍本，讓整個會所空間洋溢綠悠悠感覺，希望可為住戶帶來健康和輕鬆的感覺。與此同時，會所亦善於將室外水景、光線引進室內，以締造自然氣息。
雙子式設計 一應俱全
會所擁有同區罕有室內外雙泳池，分別長25米及20米，室內泳池更設有恆溫系統讓住客暢泳；同時提供多個健身室、桌球室、卡拉OK房讓住客使用。至於35樓的空中消閒吧及宴會廳，特別提供廚具設備，讓住客可親身下廚款待親朋好友，也可以租用會所舉行私人派對。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6656&issue=20160813
形點商場逾百萬呎 IMAX電影院進駐
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GS(14)@2016-08-20 11:04:31【明報專訊】新地（0016）元朗YOHO王國除住宅部分，項目基座亦設大型商場。為了鞏固區內霸主地位，發展商去年將新元朗中心、YOHO MIDTOWN及Grand YOHO商場部分整合，命名為YOHO MALL（形點），成為僅次於沙田新城市廣場的新界第二大商場。
新界第二大商場
YOHO MALL合共約110萬方呎，提供約300間商舖，商舖面積由600至2萬方呎不等，並設有3萬方呎戶外餐飲長廊。目前商場設有不少中高檔餐飲食肆，提供中西日等各國菜式，另亦設有不少潮流時裝品牌商店，日後全港最大的IMAX電影院亦將進駐。
YOHO MALL由3個部分組成，新元朗中心基座為YOHO MALL II；YOHO MIDTOWN基座為YOHO MALL I；Grand YOHO基座為YOHO MALL I的伸延部分。發展商早前表示，伸延部分佔地約50萬方呎，接近整個商場面積一半，預料明年年中開幕，住戶可透過平台獨立升降機直達商場。另據樓書顯示，Grand YOHO 2樓亦設天橋連接新元朗中心及YOHO MIDTOWN，料日後住戶可經天橋前往商場各個部分。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5715&issue=20160820
會所面積20萬呎
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GS(14)@2016-08-20 11:39:41天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大，設施亦較多，包括獨有的室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。兩期會所都有的設施包括室外泳池、健身室及兒童遊樂室等。物業園藝佈局優雅，每條街道種植不同主題的植物，而休憩花園則會按季節種植不同時花，部份植物設名牌及QR code，可了解植物資訊。會所天台闢有自耕種植區，按季節種植各類型蔬果，亦有教授栽種知識的工作坊。物業附近有古洞街市購物中心，可以簡單買餸，另外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可前往港鐵上水站，商場店舖選擇更多，車程不消10分鐘，但班次不太穩定。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743054
鄰近新地逾百萬呎商場
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GS(14)@2016-09-03 22:34:48【明報專訊】海翩匯除基座設有14萬呎商場外，亦鄰近將軍澳港鐵站多很商場。
若要數將軍澳南區最大規模的指標式商場，則要數新地（0016）近期正式開幕的PopWalk天晉匯。資料顯示，整個天晉匯商場系列，總零售樓面面積逾24萬方呎，繼首期日前開幕後，提供7.7萬方呎樓面的PopWalk第2期已接受預租，目前2期出租率約90%，預計2017年首季交舖。
新地表示，隨着第2、3期及第4期海天晉匯商場，亦將陸續開幕，預計2018年底全部投入服務；屆時新地在將軍澳南擁有的零售版圖，將增加至120萬方呎，成區內坐擁最多商場的地產商。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5707&issue=20160903
California FITNESS停業 5巨舖近20萬呎招租
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GS(14)@2016-09-06 04:29:44【明報專訊】早前已全線停業的健身中心California FITNESS 母公司J.V. Fitness Ltd遭入稟申請清盤後，原由該公司租用的多個市區巨舖亦陸續推出招租，其中由麥當勞餐廳持有，位於鰂魚涌栢蕙苑巨舖，市場消息稱，業主計劃以月租180萬元推出招租，連同早前已於市場推出的4個市區舖，近20萬方呎樓面正待市場吸納。
栢蕙苑巨舖180萬招租涉2.7萬呎
原由California FITNESS 租用的栢蕙苑低層地下部分及高層地下全層，總樓面達2.7萬方呎，代理透露雖未完成收樓程序，不過業主已計劃於市場招租，上址舊租180萬元，業主現時意向價租金介乎180萬元至200萬元水平，呎租由68元至76元不等。資料顯示，上址由麥當勞餐廳於89年以1.5億元一籃子購入，其中低層D及E舖，以及上層舖位，2008年起租予J.V. Fitness Ltd，當時月租已達110萬元。
永倫伊利莎伯大廈商場吉舖225萬招租
此外，位於銅鑼灣伊利莎伯大廈商場全層巨舖，面積約3.64萬方呎，California FITNESS早於2012年前以約200萬元承租。市場消息稱，業主永倫集團已於市場以月租225萬元招租，呎租62元。該公司租用的旺角雅蘭中心1期5、6樓兩層樓面，市傳業主亦有意以96萬及108萬元招租，按每層樓面分別為1.6萬及1.8萬方呎計，呎租約60元水平。
另外，California FITNESS早前租用的華置（0127）大股東劉鑾雄尖沙嘴The ONE L9至L11樓3層，面積約3.89萬方呎，代理消息透露，該批樓面近期以意向月租約175萬元推出，呎租約45元。至於嘉里（0683）九龍灣MegaBox L18樓，市場消息稱，業主以月租240萬元推出招租，上址涉逾6萬方呎樓面，呎租約40元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4369&issue=20160905
Apple Store進駐apm料租近萬呎
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GS(14)@2016-09-10 13:31:32【明報專訊】Apple Store繼今年6月於沙田新城市廣場開設全港第5家分店後，最新亦落實進駐新地（0016）旗下觀塘apm，成為全港第6間分店。據了解新店面積近1萬方呎，將配合iphone7推出，並於本月開業。
上址位於apm商場大堂樓層C19至C27號舖，原由數碼通、twist及元氣壽司等承租，業主將上述多個舖位打通為大舖後進行內部裝修，至近日才將圍板換成蘋果公司商標。早前市場已有消息傳出apm將開設Apple Store，皆因Apple Store早於數月前已開始為新店進行招聘工作。
新鴻基發展（中國）董事馮秀炎於上月記者會上亦曾表示，下半年商場有重點租戶開業，但未有公布有關租戶資料。此外她亦預期，在重點租戶進駐加上節日氣氛推動下，料商場表現將會比上半年生意額達20億元更理想。
6店每月租金開支逾2500萬
資料顯示，Apple Store於2011年9月攻港，在中環國際金融中心開設旗艦店，2012年及2013年分別在九龍塘又一城及銅鑼灣希慎廣場開設旗艦店，及至去年7月再於尖沙嘴廣東道開設分店，今年則連環在沙田新城市廣場及apm開設分店。
有業界人士認為，粗略估計6店每月租金開支逾2500萬元，儘管近期零售回軟，但iPhone及相關產品在港仍受歡迎，故仍無懼租金繼續拓展分店。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4350&issue=20160910
140萬呎園林
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GS(14)@2016-09-10 13:31:39【明報專訊】天巒位處上水古洞，周遭環境清幽。屋苑亦配合附近的翠綠山巒風景，以歐陸式風格作園林設計概念，園林面積約140萬方呎，使住客猶如置身大自然，各條大道以多個瑞士地方命名，每條大道均設有不同主題花卉，如黃花風鈴木、細葉欖仁等，營造層次豐富的園林景致。
屋苑設有不少綠化園藝，如I期有瑞士花園，II期有苖圃培植時花，可定期更換植物。管理團隊更進一步將田園生活推廣予屋苑住戶，其中II期的會所天台設有自耕種植區，種植各類新鮮有機蔬果，除供予會所餐廳使用，更可售予住戶。與此同時，屋苑更推行廚餘回收計劃，製作肥料贈予住戶，以及定期舉辦種植活動，讓住戶在家中亦可享受耕種之樂。屋苑今年便獲得由康文署主辦的「最佳園林大獎」金獎及環保效益獎，成雙料贏家。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5660&issue=20160910
【6億身家】萬呎倉儲1：1模型
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GS(14)@2016-10-22 22:28:52儲玩具
現年46歲的古天樂入行超過20年，早前有指他坐擁6億身家，除了買珍貴模型，古仔亦會低調行善，為貧童建校。
儲玩具
將萬呎工廈變成私人玩具倉，擺放近70個比例1：1的模型，由《星戰》到《鐵甲奇俠》系列都有，極之珍貴。去年古仔透過《蘋果》慈善基金，招待3個家庭參觀。
建學校
古仔自09年開始低調行善，在內地偏遠地區捐建學校及宿舍，估計共建61所學校，金額超過1,300萬元。
輪胎能
多年前古仔為一個內地輪胎廣告拍廣告，片中他以普通話講「想節能，輪胎能」，因為充滿港式口音及娛樂性，被網友瘋傳。
白面期
出道初期的古仔唇紅齒白，一身雪白的皮膚，但網民數到最難頂的是手指尾的長指甲，直到他開始健身及曬黑，才漸漸掃去那股娘娘腔味。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161022/19808491
天鑄四房擁巨廳 會所逾5萬呎
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GS(14)@2016-10-29 13:18:10【本報訊】被市場認同為豪宅級數的新地（016）何文田新盤天鑄，受中港名人買家追捧。發展商日前開放1伙四房雙套單位及會所予傳媒參觀，手工無瑕疵，用料恰如其份。單位空間佈局側重大廳及套房，普通睡房面積則被壓縮，而分層單位每呎管理費近5元。
開放的現樓單位為7座25樓C室，實用1,581方呎，客飯廳及兩間套房空間闊落，外望東何文田配水庫遊樂場方向，享開揚城市景及罅位海景，但其餘兩間細睡房面積最細僅約50方呎，其中一間更只能望公屋景，同時工人房面積亦不大。發展商指交樓前會有三重檢驗，現場所見，手工確無甚可挑剔，施工難度高的圓滑牆角或柱角，如淋浴間牆角，成品亦具質素，而黑檀木、胡桃木、歐洲雲石等貴價材料亦有用上。另外，樓宇入口大堂配備面容辨識保安系統，辨識和追蹤訪客的逗留時間，私隱度高。天鑄會所面積逾5萬方呎，由新地旗下的啟勝作物業管理，以分層單位管理費每呎約4.98元計，上址每月管理費約7,873元。會所部份設施，如室內外游泳池及健身室予住戶免費使用，部份則按小時收費，如籃球場、宴會廳、麻雀房等。
■置於飯廳的廚櫃由Giorgio Armani監督設計，內附電器屬德國品牌。
■工程質素高，部份位置牆角呈弧形，如淋浴間牆角，施工難度高。
■會所設備完善，部份設施需額外收費，如籃球場時租100元。
■會所亦設有室內及室外泳池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815586
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