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恒地新地9億買邊境700萬呎地 去年東北發展通過後買入 6％做購物城

1 : GS(14)@2015-06-18 12:25:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】新界東北發展計劃去年4月通過，發展商即密密購入同區地皮。土地註冊處顯示，鄰近古洞北發展區的元朗新田一籃子地皮，獲恒地(0012)及新地(0016)合資8.55億元購入，涉及地皮面積廣達700萬方呎，即約9至10個國際標準足球場，其中40萬方呎、即佔是次買入地皮僅6％的地皮面積，已落實租予第三方發展落馬洲邊境購物城。有業界人士認為，隨新界東北發展落實，預料發展商將加快在區內吸納地皮。

明報記者 劉詠怡、林尚民

是次成交的地皮涉及4個地段，原由文氏家族旗下「文深涌會」等持有，發展商去年9月以8.55億元購入，其中3個地段鄰近青山公路洲頭段及惇裕路交界(即擬建的購物城選址)，另外一個地段則屬位處同區三寶樹附近，遠離邊境購物城位置。

涉4地段 原由文氏家族持有

公司註冊處資料顯示，上述地皮由旋高發展購入，公司董事包括馮李煥、林高演、李鏡禹、李清鑑及雷霆等。恒地執行董事黃浩明證實，是次成交用地乃早前「文深涌會」於2010年獲上訴庭批出可以出售的4幅地皮，地盤面積涉約700萬方呎，當中40萬方呎、鄰近惇裕路的地盤將提供作邊境購物城。

地皮劃為其他指定用途

據了解，4幅地的土地用途中，3幅鄰近惇裕路的地皮被劃作「其他指定用途(服務區)」、可透過城規申請改為食肆、分層樓宇、街市、商店及服務行業等，高度限制為4層(15米)，但未有指定地積比，餘下1幅則為「其他指定用途(綜合發展及濕地改善區)」。黃浩明稱，扣除租予作邊境購物城的地皮，餘下用地未來將視乎設計再向城規會申請發展樓面，故暫未有可建樓面數據。

事實上，新地執行董事郭基煇於今年3月份時已證實，新地及恒地有份提供土地，在落馬洲興建邊境購物城，並以1元象徵性租金租給第三方經營，期望在10月1日前啟用。

購物城最快聖誕節開業

不過負責牽頭發展購物城的立法會議員黃定光早前就稱，因有關申請程序較想像中複雜，故邊境購物城原計劃於「10.1」黃金周開業，終延遲至聖誕節或元旦開業，並擬提供約300個舖位。

高緯環球張翹楚認為，新界東北發展計劃去年獲通過，不排除有發展商加快區內部署，積極吸納地皮及為旗下項目進行補地價。他又認為雖然近期旅客減少在港購買奢侈品，不過在港購買日用品的旅客不減，擬建的邊境購物城可令旅客留在邊境購物，減低對本港交通負擔，對本港發展有利。

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2 : GS(14)@2015-06-18 12:25:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa2.htm
購物城拋磚引玉 長遠區內建王國
2015年6月18日

【明報專訊】為解決水貨問題，恒地(0012)及新地(0016)提供元朗新田地皮作邊境購物城，不過恒地副主席李家誠亦曾公開表示，地皮預計出租該地兩年，長遠有計劃在該址營運商場。有測量界人士認為，發展商首先把地皮用作非牟利商業用途，擁有較實際配套後，未來再為地皮爭取長遠改為商場用途，成功機會將大增。

作非牟利用途 料獲批機會大

目前擬建的落馬洲邊境購物城，地皮面積40萬方呎，涉及樓面約12.6萬方呎，負責牽頭發展落馬洲邊境購物城的立法會議員黃定光早前曾透露，冀最快可在4月底把邊境購物城的建議書交上城規會審議，及後約在7月舉行招商，不過時至昨日，暫未於城規會上查閱該個發展方案。

有測量界人士指，有關申請需要就噪音、交通、光污染和環境等方面做評估報告，過程需時；不過，由於業主只計劃租出營辦2年，加上上址將以組合屋設計，相信可以申請作臨時用途，並視乎地契透過短期豁免書的方式作臨時轉變用途，由於該申請並非作牟利用途，料批出機會高。

料政府加設配套 有助長遠發展

經濟學者關焯照認為，發展商購入大片土地，然後租出小部分作邊境購物城，料為往後該地的發展作部署。他表示，若發展商租出土地作購物城，政府必然會為其加設配套，如馬路、水渠、洗手間等，而如果區內已有一定配套，未來要申請在該區發展商場或住宅，都會比較容易通過。

他又指，把部分地方撥作購物城，若有關項目成功，日後買家亦會對該區有憧憬，對出售住宅或出租商場亦有幫助，始終「發展商睇好長線」。

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3 : GS(14)@2015-06-18 12:26:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150618/news/ea_eaa3.htm
東北發展2017年啟動
2015年6月18日

【明報專訊】新界東北發展計劃，是本港近年最大型的發展計劃之一，預期於2017年啟動，並於2031年完成所有工程，計劃主要是把古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺農地，發展成住宅及商業項目，涉及面積8471萬方呎，即使扣除綠化帶後，實質發展面積亦超過3444萬方呎，預計項目落成後將提供59,900個住宅單位，包括公共屋，預期可為172,300人提供居所。

預期供17萬人居住

不過，立法會財務委員會審議政府提交的前期撥款申請時，引起部分市民強烈反對，加上立法會財委會主席吳亮星為配合政府盡快通過撥款，不惜多次公然違反議事規則，引來部分立法會議員不滿，連日來以不同形式進行「拉布」，撥款申請擾攘近一個月後，最終於去年6月27日通過。

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