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大屋苑呎租23.2元創新高

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】踏入暑假租賃旺季,市場對住屋需求大增,加上內地生搶租潮,刺激租金升。中原研究部資料顯示,上月全港85個大型私人屋苑平均呎租為23.2元(以建築面積計算),突破去年10月的23.1元高位,創1995年7月有紀錄以來的19年按月歷史新高。其中最受內地學生歡迎的沙田第一城,上月平均呎租26.7元,較半年前25.2元急6%,租金升幅位列十大屋苑之首。業內估計,隨暑假租賃旺季完結,加上新盤陸續於第三季入伙,市場對租賃需求將大幅放緩,預計第三季租金會平穩發展。

差餉物業估價署本月初公布,5月份本港私宅整體租金指數報156點,距離歷史高位不足1%。不過,步入暑假,租務市場極速升溫,帶動租金上揚。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,十大屋苑備受市場追捧,今年上半年有八個屋苑的租金錄得升幅,向來為內地生租賃熱點的沙田第一城,租金半年累升6%。世紀21奇豐分行經理李嘉文稱,沙田第一城本月迄今錄約45宗租賃成交,有望超越上月約49宗水平。現時屋苑約有100個租盤,盤量較上月減少約兩成,入場租金由數月前約9000元升至近日1.1萬至1.2萬元。

各大型屋苑租盤量均減少

同為新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,中原分行經理馬斯力透露,屋苑租盤亦由上月約40個跌至本月約20個,兩房「起表價」亦由8200元升至8500元,按月升幅為4%。

港島區龍頭屋苑魚涌太古城,租金亦持續上揚。

美聯營業經理龔彥峰表示,太古城恒天閣高層C室,實用714方呎(建築831方呎),原叫租3.3萬元,業主願意減租1000元或3%,以3.2萬元租出,實呎45元(建呎39元),呎租仍貼近屋苑高位。業主05年以477萬元買入,租金回報高達8.1厘。

一號西九龍呎租36元 同類新高

入伙新盤租金止跌回升。香港置業助理聯席董事余柏表示,荔枝角一號.西九龍2座低層B室,實用521方呎(建築682方呎),獲租客以1.9萬元承租,實呎36元(建呎28元),同類單位早前租金僅1.7萬至1.8萬元,故上述單位月租及呎租均創同類新高。業主12年以566萬元買入,租金回報約4厘。

美聯料暑假後升幅放緩

美聯首席分析師劉嘉輝預期,今明兩年私樓落成量大增,當中有不少新項目將於今年下半年入伙,估計市場租盤大大增加,隨暑假結束,市場對租務的剛性需求大減,租盤陸續被市場吸納,租金升幅將會放緩。

明報記者 李宛婷
大屋 苑呎 呎租 23.2 元創 新高
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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後,皇府山(箭嘴示)呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱,被視為「平價」的新界北區私樓,亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元,粉嶺中心表現最神勇,樓價一年爆升32%,同期樓價升19%。記者:湯家明 朱連峰 吳美茸


樓價不斷升,連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車,中原最新一份統計指出,區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示,該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒,實用呎價由10,069至11,009元,相比去年12月,7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬,情況截然不同,其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言,升幅最勁為粉嶺中心,過去5個月狂升16%,最新呎價10,215元。若以過去一年而言,去年5月該屋苑呎價僅7,701元,迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區,造價攀升,美聯物業周志強表示,粉嶺綠悠軒7座高層B室,實用479方呎,兩房,以480萬元成交,實用呎價10,021元,首破萬元大關之餘,並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示,花都廣場再錄破頂成交,為7座頂層連天台單位,實用面積526方呎,業主叫價企硬,「一毫子都不減」,最終以560萬元一口價易手,成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示,樓市瘋癲,新界北區上車盤也買少見少,叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙,並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,找不到400萬元以下的單位並不出奇,「你可以選擇居屋,用居屋第二市場免補地價,搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車,真的很辛苦,若真的負擔不來,可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑,僅兩個屋苑實呎未破一萬元,分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園,最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元,比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱,將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶,實用348方呎,業主見新沙士危機爆發,由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
北區 屋苑 苑呎 呎價 價齊 齊破 破萬 萬追 落後 效應 粉嶺 中心 年升 32%
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50屋苑呎價 五連升後斷纜

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:49

【本報訊】樓市氣氛逆轉,二手成交急跌外,樓價亦終見回軟。根據利嘉閣地產研究部資料,全港50個指標屋苑的平均實用呎價報12,106元,較8月份的12,243元回落1.1%,為連升五個月後,首度錄得跌幅。而差餉物業估價署公佈8月份數據,私人住宅售價指數仍創新高。




成交按月挫四成

利嘉閣數據顯示,上月港、九及新界三區指標屋苑造價全線回落,當中九龍區跌勢較顯著,該區21個屋苑呎價按月回落1.7%,成三區跌幅之冠;港島區8個屋苑較8月跌0.8%;至於新界區21個屋苑上月樓價亦平均回落0.8%。上月樓價報跌的指標屋苑多達30個,佔整體比率達60%。除樓價回軟外,該50個指標屋苑上月僅錄272宗成交,較8月份的450宗急挫40%,為2005年數據作統計以來的歷史新低。樓價及成交量同步下挫,為近21個月以來再現量價齊跌之象,結束樓價乾升的情況,單以跌幅首五位以大角嘴柏景灣有兩位數字逾12%最多。反觀差餉物業估價署公佈8月份私人住宅售價指數按月升0.36%、按年升16.77%至305點,延續今年4月以來的升勢,再創新高。租金指數方面,按月再升0.74%至176.1點,同刷新紀錄。不過9月份數據料有機會跟隨大市回落。豪宅市道偏淡,惟中半山老牌豪宅嘉慧園,卻在3個多月來連錄4宗成交。新近沽出低層E室,實用面積3,349方呎,土地註冊處顯示,買家透過同進有限公司斥資1.09億元買入,呎價3.25萬元,公司董事為董方軍、劉芝茵,單是付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),涉約2,500萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326289
50 屋苑 苑呎 呎價 連升 後斷 斷纜
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居屋王連環減價 富強苑跌價三成龍蟠苑呎售不足萬元 年半以來首次

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:26

■隨着市況逆轉,昔日居屋王富強苑都變成落難居屋。 黃耀興攝



【本報訊】全城居屋王大劈價。曾是九龍最貴居屋的樂富富強苑,去年綠表呎價逼近1萬元,但市況逆轉已淪為落難居屋,最新綠表價跌穿「三球」,呎價僅6,721元,較三個月前高位回落三成。同時,居屋及公屋「一字頭」成交顯著急增。記者:朱連峰


代理表示,富強苑A座中層10室兩房戶,實用401方呎,原叫價320萬元,市場放盤約兩至三個月,剛減至269.5萬元於居屋第二市場轉售,呎價6,721元,為屋苑2014年9月後首度失守「三球」。富強苑鄰近港鐵樂富苑,交通方便,但放盤少,近年成交全屬癲價,上年只錄得兩宗綠表成交,呎價分別9,197元及9,612元,是次成交較去年高位回落最高30%,跌幅驚人。




兆軒苑230萬易手

富強苑曾是九龍居屋王,E座低層9室,實用645方呎,去年2月以高達730萬元連地價易手。屋苑綠表最貴單位於去年誕生,C座中層9室實用面積645方呎,去年10月以620萬元易手,呎價9,612元。不過,原業主一手低價購入,因而劈價水位較深,1990年10月僅以36.31萬元購入,仍賺逾230萬元,升值6倍。市區居屋連環劈價,鑽石山龍蟠苑呎價終告失守1萬元。富誠地產陳錫金表示,A座低層8室兩房戶,實用383方呎,原叫價388萬元,放盤不足兩星期,減至372萬元連地價售出,呎價僅9,713元,為2014年6月後屋苑呎價首度跌穿1萬元。龍蟠苑是目前東九龍呎價最貴居屋王,同座高層11室,實用426方呎,去年5月以535萬元售出,呎價12,559元。屯門居屋更加出現「瀑布式」劈價。祥益胡志偉稱,兆軒苑A座高層15室,實用407方呎,放盤僅5天,開價280萬元,業主想套現,勁減18%至230萬元連地價易手,呎價5,651元,已回到2014年10月的水平。



「一字頭」成交激增

樓價回落,公屋及居屋綠表價「一字頭」成交激增。根據房委會資料顯示,本月上半月全港共錄得17宗居二買賣,樓價全低於400萬元,200萬元內佔7宗,「一字頭」比例高達41%,市區佔5宗。去年樓市瘋狂,居二盤「一字頭」比例僅一成水平,7月份比例最低,149宗成交中「一字頭」只佔7宗,比例4.7%;其次是2月份,103宗成中,「一字頭」佔6宗,比例5.8%;9月及11月比例最高,同約15%。


■鍾先生

【市民意見】

鍾先生:樓價過去兩、三年升得咁急,我覺得近期氣氛變差,居屋樓價跌番都係大勢所趨,富強苑綠表呎價6,000元都偏貴。


■何先生


何先生:廿年前我用白表買富強苑三房都唔使100萬元,現時樓價調整合理。政府政策太混亂,應該直接起多啲公屋或居屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457684
居屋 連環 減價 富強 跌價 三成 龍蟠 苑呎 呎售 不足 萬元 年半 以來 首次
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彩明苑呎價逾9000元 屋苑歷來次高

1 : GS(14)@2016-05-22 11:35:34

【明報專訊】雖然樓價正值調整,惟個別屋苑仍錄高價成交,將軍澳居屋彩明苑一個「八按」單位,雖然有指業主因欠債被「釘契」,但新近仍以588萬元(已補地價)售出,創屋苑新高成交價,呎價亦為屋苑歷年次高。



利嘉閣分行經理劉浩勤表示,上述彩明苑B座中層5室,實用650方呎(建築846方呎),上月叫價620萬元,新近減價至588萬元售出,累減32萬元或5%,實呎9046元(建呎6950元)。原業主於2001年以137萬元購入單位,並於2012年補地價,惟未知當年補地價金額,故無法確定物業升幅。

另消息稱,?o魚涌康怡花園M座自製相連戶,實用1737方呎(建築2016方呎),剛以4.7萬元租出,除較去每底叫價6.3萬元平25%外,更比2011年3月租金5萬元低6%,現實呎27元(建呎23.3元)。業主於2002年以1102萬元購入,現租金回報約4.8厘。

SAVANNAH超額8倍

一手方面,會德豐(0020)旗下將軍澳SAVANNAH,今日將發售120個單位,會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目至昨午截票,共收1115票,超額8倍多,項目累售逾380伙,套現逾20億元,平均呎價1.22萬元。不過,據成交紀錄冊所見,項目剛連錄三宗撻訂,單位售價由394萬至875.3萬元,總樓價1808.3萬元,以成交價5%計,料發展商殺訂逾90萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160522/news/ea_eac1.htm
彩明 明苑 苑呎 呎價 價逾 9000 屋苑 歷來 次高
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百大屋苑呎租升幅近10月最勁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌,惟踏入暑假租賃旺季,租金近月回升,對樓價有支持作用。據中原統計,百大屋苑實呎租於去年第四季起,隨樓價下調,至今年4月終現升勢,最新5月更按月升1.3%至30.8點,升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨,不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。

資料顯示,去年10月起,百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢,按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月,呎租水平已跌至30.3元,較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月,實用呎租才結束6個月跌勢,調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起,已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。

事實上,踏入6月租賃旺季以來,市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用442方呎(建築576方呎),望開揚綠化景觀,附設企理裝修,放盤一天即獲租客以1.05萬元租住,實用呎租23.8元(建築呎租18.2元),租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入,租金回報3.6厘。

嘉湖第一城錄今年新高租賃成交

另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶,實用327方呎(建築395方呎),以1.4萬元租予內地生,實用呎租42.8元(建築呎租35.4元)。業主於2014年以380萬元購入,租金回報4.4厘。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
百大 屋苑 苑呎 呎租 升幅 10 月最 最勁
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天頌苑呎價升51%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:40

【本報訊】私樓樓價癲,居屋樓價更癲。曾涉短樁案的天水圍天頌苑呎價9個月內急升51%,最新綠表呎價造5,462元,創屋苑新高,媲美房委會以市價六折發售的新蒲崗景泰苑平均呎價5,658元。祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑呎價連環破頂,屋苑L座高層5室,實用650方呎,綠表成交價350萬元,呎價5,354元,原本打破8月份屋苑綠表呎價最高的紀錄5,182元。其後同座高層2室,實用650方呎,以綠表價355萬元成交,呎價5,462元,呎價再創新高,成為屋苑綠表最貴呎價。比較今年1月份,屋苑高層三房戶綠表呎價3,616元,呎價9個月內急升51%。資料顯示,天頌苑1999年被揭發短樁,涉事大廈之一正為上述創新高的L座,房委會當年花2.5億元加固和修復,2009年才重推單位。此外,大埔居屋景雅苑綠表呎價也破頂,為A座高層5室,實用554方呎,剛以綠表價380萬元成交,呎價6,859元,呎價創屋苑綠表呎價新高,打破屋苑7月份一個中層戶所造呎價6,602元的紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781951
天頌 頌苑 苑呎 呎價 價升 51%
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資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740

1 : GS(14)@2017-02-03 02:52:47

■東濤苑3房以595萬元易手,成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。



【本報訊】樓市雞犬皆升,未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來,全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交,當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」,呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元,貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者:朱連峰



房委會昨公佈,今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣,較去年12月份的214宗比較,按月少逾三成,樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王,A座高層1室,實用面積554方呎,3房間隔,去年10月已放盤,原叫價610萬元,即使減至595萬元易手,但呎價仍達10,740元,成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王,亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初,東濤苑同面積單位500萬元有找,2月份一個高層戶更只售445萬元;即是說,相隔只是一年時間,未補地價居屋竟然「1年貴1球」,短短一年樓價升幅34%或150萬元,即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。



長安邨高價285萬沽

原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位,獲中銀香港提供192.5萬元按揭,首期僅21萬元,持貨8年沽貨,賬面賺約381萬元,升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示,青衣長安邨中層戶以285萬元易手,實用443方呎,呎價6,433元,打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元,成新界呎價最貴未補價公屋。消息指,該單位為安洋樓高層6室,2013年7月已經放盤,當時叫價250萬元,至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位,賬面勁賺約263萬元,19年後升值12倍。


顯徑邨呎價首破萬元

消息指,沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元,單位為顯慶樓高層6室,實用面積381方呎,連地價售388萬元,呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤,上月平賣一成售700萬元,呎價僅10,174元,即呎價平過公屋。另外,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室,去年4月原以358萬元售出,但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售,原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位,以370萬元易手,持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱,將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元,創該期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
資助 房屋 單月 20 宗破 破頂 頂綠 綠表 表佔 半數 東濤 苑呎 呎價 10 740
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高爾夫‧御苑呎價北區新高 1房戶1.75萬 昨招標6伙全售罄

1 : GS(14)@2017-03-02 10:22:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5764&issue=20170302
【明報專訊】元朗意花園、東九龍嘉匯齊錄理想銷情後,恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑周六首輪發售62伙前,昨率先透過招標、售出6伙分佈於第1、2及7座、實用373至1314方呎的單位,涉資逾8979萬元,分別由數組買家購入,據悉包括數位名人第二代;當中個別1房單位的成交實呎高達1.75萬元,創新界北區分層物業新高指標。

明報記者 林可為、方可兒

高爾夫‧御苑售出的單位,以7座9樓實用375方呎1房E室的呎價最高,成交價逾655.8萬元、實呎約1.75萬元,打破恒地同系粉嶺逸峰特色戶實呎做價約1.73萬元的舊紀錄,成新界北區分層呎價新高。至於最高成交價,則是由同一組買家斥逾2482.8萬元,連環購入的1座8樓B室和7座18樓E室,以兩伙總樓面1481方呎計,實呎16,764元。另資深投資者鄧成波昨日曾參觀高爾夫‧御苑示範單位,據悉暫時仍在考慮是否入市。

舖王鄧成波昨參觀示位

踏入3月,多個全新盤部署出擊。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,西九龍南昌站上蓋匯璽日內將上載樓書,本月中開售。雷霆續稱,匯璽向海單位定價將參考同系九龍站天璽、奧運站瓏璽海景單位。匯璽共提供1050伙,分2座高座及5座低座發展(天鑽匯、星鑽匯、日鑽匯、月鑽匯及海鑽匯),涵蓋開放式至4房戶。

長實(1113)亦部署3月推售位處北角、單位總數378伙的維港頌,將於短期內上載樓書。

長實地產投資董事黃思聰表示,項目向海景4房單位的查詢反應熱烈,故首推單位擬以4房戶打頭陣。

匯璽維港頌日內上載樓書

黃思聰續稱,維港頌開價會反映物業質素,因同區未有其他物業可直接比較。維港頌4房戶分布於第1、7及8座,當中第1座屬4房雙套間隔,實用1502至1595方呎;第7、8座屬4房1套間隔,實用1310至1420方呎。至於第3、5及6座,主要屬2及3房間隔,實用533至1097方呎,而入場版1房戶位處6座B室,實用430餘方呎。

嘉華(0173)東九啟德嘉匯,昨再售4伙(以實用797及964方呎單位為主),令嘉匯累售增至511伙,意味3輪銷售和推出招標的單位全數沽清,佔項目單位總數900伙近六成,總套現料約50億元。
高爾夫 高爾 禦苑 苑呎 呎價 北區 新高 房戶 1.75 招標 夥全 售罄
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二三線屋苑呎價升勢跑贏一線

1 : GS(14)@2017-03-22 12:27:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3874&issue=20170322
【明報專訊】新一輪樓價升浪中,部分二三線屋苑的呎價升幅,跑贏一線屋苑,上述情况在新界西最明顯,由去年7月開始計到今年2月,期間有8個月上升期,如屯門大興花園呎價累升17.5%,高於天水圍嘉湖山莊的11.8%。新界東方面,沙田河畔花園呎價累升19.5%,亦高於沙田第一城的12%。

一線屋苑售價上升空間較大

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,一線屋苑叫價過高,令購買力轉至二線、三線屋苑;大部分二、三線屋苑呎價,都落後於一線屋苑,故價錢上升空間更大。

至於市區,牛頭角得寶花園、將軍澳新都城,上述8個月期間的呎價累升21.7%及21.2%,高於藍田麗港城、匯景花園同期升幅19.1%及16.8%。另鴨脷洲海怡半島因有港鐵通車效應帶動,其間呎價升22.3%,高於鰂魚涌太古城13.5%。
三線 屋苑 苑呎 呎價 升勢 跑贏 一線
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冠熹苑呎價萬六 膺居屋王

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:20

【本報訊】港鐵觀塘延綫通車逾半年,二手市場亦誕下新居屋王。位處名校網內的何文田冠熹苑,市場錄得一個423方呎兩房單位,自由市場價672萬元成交,實用呎價15,887元,刷新屋苑造價新高外,膺全港最貴呎價居屋王寶座。市場消息指出,剛易手的何文田居屋冠熹苑中層9室,實用面積423方呎,建築面積569方呎,兩房間隔,外望維港海景及球場景,以672萬元成交,實用呎價15,887元,創下屋苑成交價及呎價歷史新高外,更打破港島居屋王康山花園最貴呎價紀錄。鰂魚涌康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,兩個月前以662萬元成交,呎價15,360元封王。剛易手冠熹苑單位原業主,於2000年5月以綠表價112.1萬元購入。同樣受惠新鐵路通車效應,美聯丘松原稱,黃竹坑居屋雅濤閣4座高層G室單位,實用面積約576方呎,建築面積約689方呎,於居屋第二市場(未補價)以約690萬元易手,折合實用呎價約11,979元,建築呎價約10,015元。


樂天峯蝕574萬易手

私樓兩房續高價易手。利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳天晉二期5B座高層A室,實用面積549方呎,剛以893萬元易手,呎價16,266元,創下天晉系列最貴兩房單位。中原馮澤源表示,沙田花園城2期雅碧苑低層C室,實用269方呎,1房戶,以415萬元沽出,呎價15,428元。另外,跑馬地樂天峯中層B室,實用面積1,280方呎,剛以4,000萬元成交,呎價2.34萬元,原業主2011年中以4,350萬元買入,賬面蝕350萬元,連同使費蝕約574萬元。




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冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價萬 萬六 居屋
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SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:02

【本報訊】二手交投稀疏,但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位,在3年辣招期後以342萬元售出,為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽,業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示,一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以自由市場價342萬元售出,實用呎價16,056元。



放盤個多月 獲利92萬

原業主於2014年6月以250萬元連地價購入,持貨3年額外印花稅(SSD)鬆綁後即推出市場交吉放售,叫價350萬元,放盤個多月後售出,獲利92萬元,升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交,實用呎價15,887元,一度創全港居屋最貴呎價,同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%,全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位,SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心9座高層E室,實用384方呎兩房戶,原業主2014年5月以460萬元購入,SSD期一過便以660萬元放售,近日以647萬元售出,呎價16,849元,為近期高價。單位3年升值逾四成,賺187萬元。


嘉湖單位賺185萬元

消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位,實用636方呎,以560萬元成交,呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市,持貨剛好3年,SSD鬆綁後即沽貨,獲利185萬元,升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點,按周升0.19%,為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點,按周升0.25%。市區樓價升勢持續,港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。港島按周升0.19%,連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%;新界東則跌0.07%。




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SSD 鬆綁 冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價破 1.6 萬創 九龍 居屋 新高
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居屋青華苑呎價撲1.2萬

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:10

【本報訊】資助房屋二手市場繼續有價有市,青衣青華苑一個高層兩房戶,以自由市場價400萬元成交,創同類型單位新高,呎價11,834元,更為屋苑新高。中原地產朱偉雄表示,青華苑本月錄得3宗成交,最新為A座高層9室,實用面積338方呎,自由市場成交價400萬元,樓價屬同類型單位新高,實用呎價11,834元,呎價更創屋苑新高。原業主是於2013年12月於自由市場以233萬元買入單位,現轉手獲利167萬元,單位4年內升值72%。另一方面,有天水圍居屋業主成功換私樓。祥益地產謝利官表示,一名天水圍居屋業主,早前沽出原本居住的單位,近日成功物色栢慧豪園,「即睇即買」入市1座高層A室三房戶,實用面積597方呎,成交價609萬元,平均呎價為10,201元。


凶宅大王買半契樓

另外,環亞拍賣行昨日的公開拍賣會上,吸引到凶宅大王伍冠流再次出手入市買半契樓。伍冠流指,以110萬元買入出旺角太子道西72至74號福民大樓中層C室的一半業權。單位實用面積459方呎,開價98萬元,據悉連同伍冠流,有3組客爭購,結果搶高12萬元或12%,以110萬元成交。另外,鰂魚涌太古城恆星閣極低層H室,實用面積748平方呎,3房戶以1,188萬元沽出。




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居屋 青華 苑呎 呎價 價撲 1.2
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海富苑呎價1.65萬 膺九龍居屋王

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:33

【本報訊】施政報告明天公佈前夕,本港樓價仍屢創新高,就連居屋呎價也升至與私樓價無異。大角嘴海富苑一伙實用面積200餘方呎的開放式單位,剛以350萬元易手,呎價1.65萬元破盡九龍居屋最貴紀錄。


211呎售350萬

迷你居屋大受歡迎,價格急推高。土地註冊處資料顯示,大角嘴海富苑A座高層1室,實用面積211方呎,連地價以350萬元易手,呎價高達16,588元,屬九龍史上呎價最貴居屋王,全港則居次。鰂魚涌康山花園為目前全港呎價最貴居屋保持者,呎價16,613元。原業主2014年9月以278萬元買入,3年「SSD」鬆綁沽貨升值26%。海富苑對上一宗迷你戶樓王成交,為A座中層10室,實用面積213方呎,2015年1月以309.5萬元沽出,呎價14,554元。未補價公屋近年樓價升幅數以倍計,冠絕全港各類物業。鴨脷洲公屋利東邨東興樓中層6室,實用296方呎,剛以綠表價197萬元售出,呎價6,655元。原業主2014年3月向房委會以租置形式入市,成交價僅26.9萬元,3年「SSD」鬆綁沽貨,樓價狂升六倍,賬面勁賺170萬元。差餉物業估價署公佈的全港樓價指數,過去三年同期樓價升幅不足四成,租置公屋在這數年間的樓價升幅可真瘋狂,簡直是神話。




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海富 苑呎 呎價 1.65 九龍 居屋
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指標屋苑呎租35.16元 重上新高

1 : GS(14)@2017-11-23 09:07:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6224&issue=20171123
【明報專訊】雖然暑假租務旺季已結束,但綜合利嘉閣研究部數據,10月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.16元,較去年同期的33.02元,按年升2.14元或6.5%;若相比今年9月錄得的35.05元,按月升0.11元或0.3%,重返8月歷史高位,今年首10個月,租金累積升幅約6.1%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,租金經過之前短暫調整後,10月份重拾升軌,反映在樓價高企及二手市場亦不易入市之下,市場對租務仍有強大需求。

上月新界租金升 港九跌

若按地區劃分,上月新界指標屋苑租金按月回升,港島及九龍區下挫。當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報30.45元,按月升1.3%,其中以荃灣綠楊新邨、馬灣珀麗灣的實質升幅最大,分別按月升6.3%及6.0%;港島8個指標屋苑的加權平均實用呎租報41.27元,按月跌0.3%;九龍21個指標屋苑的加權平均實用呎租報38.41元,按月跌0.7%。

指標屋苑買賣回暖 租賃比例降

在交投量方面,上月整體租賃交投量錄得987宗,較9月錄得950宗增加近4%。當中港島區、九龍區租賃交投量分別按月增加5%及9%,各錄192宗及391宗;新界區按月微減1%至404宗。不過,上月指標屋苑買賣成交回暖,按月升幅達17%,故令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至63%,見近6個月低位。
指標 屋苑 苑呎 呎租 35.16 重上 新高
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太古城實呎22059元 今年屋苑呎價新高

1 : GS(14)@2017-12-11 12:33:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7354&issue=20171209
【明報專訊】二手樓價持續上升,多個屋苑錄得破頂成交。土地註冊處顯示,鰂魚涌太古城恒星閣高層D室,實用面積748方呎,望園景,以1650萬元易手,實呎22,059元,成交呎價創屋苑今年分層新高。原業主1992年以355.6萬元買入,帳面獲利1294萬元或3.6倍。資料顯示,去年8月藝人馬國明以1960萬元買入的太古城金楓閣頂層複式戶,實呎18,738元,是次呎價還要比屋苑特色戶高近兩成。

健威2房720萬破頂

樓齡近40年的北角健威花園,有2房成交價創出屋苑新高。中原高級分行經理施長達表示,健威花園D座高層5室,屬實用面積446方呎2房單位,望山景,以720萬元易手,實呎16,143元,成交價創屋苑同類新高。原業主2013年8月以520萬元買入,持貨4年,帳面獲利200萬元或38%。

康怡複式1600萬易手 實呎17021元

鰂魚涌康怡花園剛錄罕有複式單位成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園G座頂層複式單位,實用面積940方呎(建築面積1064方呎),3房套間隔,以1600萬元易手,實呎17,021元。原業主於1992年6月以448萬元買入,帳面獲利1152萬元或2.6倍。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨有單位放盤一日即售出。美聯高級營業經理杜彼德表示,該單位為百老匯街95號低層C室,2房戶、望園景,實用面積482方呎,原業主日前以620萬元放盤,經議價後即日以約600萬元易手,實呎12,448元。資料顯示,原業主早於1998年初以約227萬元購入,帳面賺約373萬元或逾1.6倍。

CCL守163點 按周微跌0.03%

此外,中原城市領先指數CCL本周最新報163.29點,按周微跌0.03%,但仍為歷史次高,並守163點水平。施政報告出台後,CCL Mass及CCL(中小型單位)走勢明顯向上,同樣5周內4次創新高,累計升幅分別為3.08%及3.15%,略高於CCL的2.88%及CCL(大型單位)的1.47%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,早前長沙灣新住宅地王誕生,對樓市的影響未完全反映於本周的CCL上,相信短期內CCL仍然會有明顯的升幅。
太古 城實 實呎 22059 今年 屋苑 苑呎 呎價 新高
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海富苑呎售1.8萬 膺居屋王

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:55

【本報訊】香港賣樓破頂非難事。土地註冊處資料顯示,大角嘴海富苑A座中層10室,實用面積212方呎,開放式間隔,上月以380萬元連地價售出,呎價17,925元,打破鰂魚涌康山花園去年12月錄得的每呎16,659元舊紀錄,成全港呎價最貴居屋王。

屬內部轉讓

賣方2014年12月以288萬元買入,3年賺92萬元或32%。不過,買賣雙方涉同一人。單位原由兩人聯名持有,其中一人為沈詠雯,新買家亦為沈。即是說,是次交易料屬內部轉讓,業主將其中一人除名,不排除變回首置身份再置業,免繳15%雙倍印花稅。大角嘴柏景灣錄凶宅同層戶成交,消息指7座高層G室兩房戶,成交價895萬元,呎價19,206元,較銀行估值低逾100萬元。美聯方吉和表示,東涌東環3B座低層5室一房戶,本月4日以560萬元成交,屬屋苑首宗二手成交,業主考慮賠定重售,加價30萬至590萬元,扣除賠定及佣金共25萬元成本後,博多賺5萬元。消息指,同區藍天海岸2座頂層連天台特色戶以2,380萬元售出,呎價18,252元,樓價創東涌分層戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272342
海富 苑呎 呎售 1.8 居屋
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高爾夫.御苑呎價逼兩萬 貴絕北區

1 : GS(14)@2018-01-22 05:56:02

【本報訊】恒基地產(012)首幅新界東北古洞以每呎3,643元補地價後,旗下區內新盤高爾夫.御苑即以740.4萬元賣出1伙一房單位,呎價直逼2萬元,貴絕整個北區。恒地昨推售9伙高爾夫.御苑單位,其中,市場指7座28樓E室,實用面積373方呎,一房單位以740.43萬元沽出,實用呎價19,851元,貴絕整個北區。惟最終成交價以一手住宅銷售網為準。此外,建灝地產旗下啟德天寰,昨招標沽出1伙,一手成交紀錄冊顯示,天海匯第3座39樓A室天池屋,實用面積1,461方呎,天台面積128方呎,平台716方呎,屬四房雙套連私人泳池,以5,200萬元成交,呎價高見35,592元,創啟德呎價新高,打破嘉華(173)嘉匯於去年9月低座3座6樓B室成交價3,833萬元、呎價高達31,521元紀錄,單位實用1,216方呎,另設512方呎平台和1,281方呎天台。

啟德1號車位最平260萬

同屬啟德區內的首個「港人港地」啟德1號將推售車位,售價最平260萬元。中國海外地產董事總經理游偉光指,項目兩期餘下38伙,全為低座大單位,採四房雙套間隔,實用面積由1,600方呎起,將以招標形式推售。同系鴨脷洲南區左岸亦有7伙待售。資料顯示,啟德1號兩期單位總數共1,169伙,但住客車位只有196個,即平均六戶爭一個車位。會德豐地產(020)常務董事黃光耀表示,本月底推出OASIS KAI TAK約306伙,料定價較項目早前最後一批呎價約2.3萬元有約一成升幅。



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高爾夫 高爾 禦苑 苑呎 呎價 價逼 兩萬 貴絕 北區
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海富苑呎售1.83萬破頂 太古城2房撲1400萬 20年升值4倍

1 : GS(14)@2018-04-18 12:44:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9113&issue=20180418
【明報專訊】港股近期走勢反覆,惟樓市並未受影響,居屋及私人住宅齊創新高,其中大角嘴海富苑一伙迷你戶,以實呎1.83萬元,膺全港自由市場居屋王,打破鰂魚涌康山花園壟斷首3位的局面。與此同時,有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,2房單位成交價直撲1400萬元,再創屋苑2房新高。

明報記者 謝穎怡

大角嘴海富苑本月首宗成交即現破頂價,家天下分行經理黎振傑指,上述海寧閣高層1室,屬實用面積212方呎開放式戶,望樓景為主,新近以388萬元(已補地價)易手,實呎18,302元,呎價膺全港居屋王。

據了解,單位去年第3季起以月租9200元租出,租約至今年8月,按易手價計,新業主享租金回報約2.8厘,估計新業主亦為投資者;而單位去年起放盤,原開價390萬元,微減2萬元後易手。以原業主2009年底購入價100萬元(已補地價)計,單位近9年升值288萬元或近2.9倍。

實用212呎 新業主享回報2.8厘

資料顯示,全港首3位連地價居屋呎價最高紀錄,均由鰂魚涌康山花園所創;最高紀錄為7座高層A室,上月以788萬元、實呎18,283元易手,即是次新居屋王將舊紀錄輕微推高。

至於本月暫錄約14宗成交的太古城,市場消息指,屋苑廬山閣一個連天台戶,屬實用面積589方呎2房則王,連租約以1390萬元易手,實呎23,599元,成交價創屋苑2房新高,較同類單位上月所創的最高紀錄,高出40萬元或3%;原業主1998年以265萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利1125萬元或逾4倍。

新都城3期兩伙同日破頂

另外,將軍澳新都城3期,同日有2房、3房戶同創新高。美聯分行區域經理黃少明指,新都城3期2座一個頂層單位,實用面積626方呎另連天台,屬3房套間隔,以1020萬元易手,實呎16,294元,成交價創屋苑新高紀錄,並為屋苑首錄破千萬元成交。

據悉,原業主最初開價1050萬元,議價30萬元或約3%後易手,原業主於2000年以357萬元買入單位,帳面賺663萬元或1.9倍。

香港置業助理分區董事劉浩勤指,新都城3期3座高層實用面積470方呎D室,原業主反價9萬元後以759萬元售出單位,實呎16,149元,成交價料再創寶琳一帶兩房戶新高,較同屋苑同類單位,上周以738萬元易手原最高紀錄,再推高21萬元或2.8%;上述單位原業主於2010年以320萬元購入單位,帳面賺439萬元或1.4倍。
海富 苑呎 呎售 1.83 萬破 破頂 太古 房撲 1400 20 升值
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十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平

1 : GS(14)@2018-11-30 09:34:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風,大型屋苑二手樓價持續回落,但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中,有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平,雖然成交量較10月份回升約38%,但連續3個月不足百宗,當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為,隨着新一批居屋昨日抽籤後,料部分購買力將回歸私宅市場,主打細單位的大型屋苑或將受惠。

明報記者 林尚民

本報綜合各大代理資訊,統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島,合共錄得94宗買賣,當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。

部分成交價較年中高峰低逾兩成

全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中,有7個屋苑呎價已重返去年底水平,個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等(見表)。其中指標屋苑太古城,本月錄得12宗買賣,雖然成交量較10月的7宗大增71%,但平均呎價按月下跌近13%,平均實呎約1.84萬元,與去年12月約1.83萬元相若,並較5月份高位2.25萬元低18%。

「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交,平均實呎失守1萬元,跌至約9464元,為今年1月以來首見,按月跌約9%,當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市,在昨日居屋抽籤後,屋苑便連環錄得兩宗成交。

海怡全月僅錄1宗成交

事實上,雖然樓價有所回落,但對成交量刺激不大,例如鴨脷洲海怡半島,11月直至昨日才「破蛋」,錄得本月首宗成交,單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶,成交價880萬元,實呎15,146元,重返本年初水平,原業主於2001年以240萬元購入,持貨17年,帳面獲利640萬元或2.7倍。

資深分析員林一鳴認為,雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平,但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢,加上過去數月本港新樓動工量低,估計2019至2020年新樓供應將會回落,在這兩大因素下,樓價難有大跌空間,並預期在農曆年後,樓價會轉趨穩定,但始終樓價「水位」仍高,估計暫時只會橫行發展。

分析員:居屋攪珠後或利上車屋苑

他又稱,新一批居屋昨日攪珠,以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場,已有數萬個購買力,故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升,主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業,而十大傳統屋苑中,相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
十大 屋苑 連續 不足 百宗 成交 價量 量齊 齊跌 苑呎 呎價 重返 去年底 去年 水平
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