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大屋苑呎租23.2元創新高

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，市場對住屋需求大增，加上內地生搶租潮，刺激租金升。中原研究部資料顯示，上月全港85個大型私人屋苑平均呎租為23.2元(以建築面積計算)，突破去年10月的23.1元高位，創1995年7月有紀錄以來的19年按月歷史新高。其中最受內地學生歡迎的沙田第一城，上月平均呎租26.7元，較半年前25.2元急6%，租金升幅位列十大屋苑之首。業內估計，隨暑假租賃旺季完結，加上新盤陸續於第三季入伙，市場對租賃需求將大幅放緩，預計第三季租金會平穩發展。

差餉物業估價署本月初公布，5月份本港私宅整體租金指數報156點，距離歷史高位不足1%。不過，步入暑假，租務市場極速升溫，帶動租金上揚。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大屋苑備受市場追捧，今年上半年有八個屋苑的租金錄得升幅，向來為內地生租賃熱點的沙田第一城，租金半年累升6%。世紀21奇豐分行經理李嘉文稱，沙田第一城本月迄今錄約45宗租賃成交，有望超越上月約49宗水平。現時屋苑約有100個租盤，盤量較上月減少約兩成，入場租金由數月前約9000元升至近日1.1萬至1.2萬元。

各大型屋苑租盤量均減少

同為新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，中原分行經理馬斯力透露，屋苑租盤亦由上月約40個跌至本月約20個，兩房「起表價」亦由8200元升至8500元，按月升幅為4%。

港島區龍頭屋苑魚涌太古城，租金亦持續上揚。

美聯營業經理龔彥峰表示，太古城恒天閣高層C室，實用714方呎(建築831方呎)，原叫租3.3萬元，業主願意減租1000元或3%，以3.2萬元租出，實呎45元(建呎39元)，呎租仍貼近屋苑高位。業主05年以477萬元買入，租金回報高達8.1厘。

一號西九龍呎租36元 同類新高

入伙新盤租金止跌回升。香港置業助理聯席董事余柏表示，荔枝角一號．西九龍2座低層B室，實用521方呎(建築682方呎)，獲租客以1.9萬元承租，實呎36元(建呎28元)，同類單位早前租金僅1.7萬至1.8萬元，故上述單位月租及呎租均創同類新高。業主12年以566萬元買入，租金回報約4厘。

美聯料暑假後升幅放緩

美聯首席分析師劉嘉輝預期，今明兩年私樓落成量大增，當中有不少新項目將於今年下半年入伙，估計市場租盤大大增加，隨暑假結束，市場對租務的剛性需求大減，租盤陸續被市場吸納，租金升幅將會放緩。

明報記者 李宛婷
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