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銀主盤存量 358屋苑僅百個 公營房屋多於私宅 迅速被市場承接

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】去年第四季至今年初樓市轉勢, 無論樓價及物業成交量均下挫,惟據本報選取的358個私人和公營屋苑、總共涉及逾100萬伙單位,當中發現過去一年只出現約107個銀主盤,意味銀主盤佔全部屋苑伙數的比例僅0.01%,仍屬偏低水平。隨着現時市况稍回暖,有拍賣行表示,近月銀主盤的吸納速度有所加快,幾乎「新增幾多、便賣幾多」,成交價亦愈來愈貼近市價。

明報記者 方可兒、林尚民

本報選取的358個屋苑(包括100個大型私宅、218個公營房屋屋苑、20個豪宅及20個半新盤屋苑)合共提供約114.5萬伙,當中過去一年曾出現約107伙銀主盤,雖較對上一年約57伙升近九成,惟銀主盤佔整體屋苑伙數僅約0.01%。

整體數量較前一年升九成

可留意的是,過去一年銀主盤供應「重鎮」為公營房屋,有逾四成半銀主盤屬公屋或居屋單位,涉約50伙,數量按年升85%;但此類單位樓價總額較細,重新推出後即被消化。如上月新增的約12伙公營房屋銀主盤,半數已於1個月內售出。

以將軍澳廣明苑為例,今年5、6月雖新增兩銀主盤,惟兩單位於再推出後一個月即售出;其中上月新增的廣明苑A座低層6室,更同於上月以345萬元(已補地價)售出。

業界﹕公營房屋業主多向財仔借貸

事實上,淪為銀主盤的公營房屋業主大多為一手業主,物業購入價僅約數十萬元。據本報統計,現時約50伙公屋或居屋銀主盤中,至少有24伙曾有3次或以上按貸紀錄,部分業主更已破產,終使單位淪為銀主盤。

環亞拍賣行拍賣師曾俊傑表示,銀主盤於4月至6月,平均每月新增約50間,惟市場同樣每月吸納約50間。步入7月,銀主盤新增速度稍放慢,現市場累積約110間銀主盤。另外,銀主盤折讓幅度亦收窄,近日價格僅較市價低約5%,未及3個月前可低至1成,料售價將更貼市價。

他續稱,以其公司收到的銀主盤計,約五成公營房屋銀主盤來自財務公司(財仔),意味不少公營房屋業主向財仔借貸,惟息率不低兼經濟轉差,業主無力償還下,使不少公屋、居屋淪為銀主盤。

私宅銀主盤做價未見大折讓

至於另一銀主盤供應來源為百大私宅屋苑,過去一年出現約36伙銀主盤,惟近月做價漸回穩,未有較市價大幅折讓。如較矚目的將軍澳中心「10按」銀主盤,實用384方呎,5月以468.1萬元售出,僅較市價低5%。事實上,近日銀主叫價開始進取,如上月底曾有7伙銀主盤同日拍賣,全因未達底價而流拍收場,包括港島太古城興安閣高層H室,開價680萬元,承價至700萬元後未到價收回。

(樓市回暖系列之三)

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2602&issue=20160713
銀主 盤存 358 屋苑 苑僅 僅百 百個 公營 房屋 多於 私宅 迅速 市場 承接
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303468

雞年十大屋苑僅半數破蛋

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:26

【本報訊】踏入雞年,綜合代理大行統計,十大屋苑有5個仍然未能破蛋,包括沙田第一城、鰂魚涌康怡花園、海怡半島、觀塘麗港城,以及黃埔花園。代理估計本月二手成交量料按月再挫三至四成,至約2,000宗。天水圍栢慧豪園則錄得本月份及雞年首宗成交。中原地產伍耀祖表示,單位為栢慧豪園5座高層H室,實用面積494方呎,2房間隔,原業主開價480萬元,現減價11萬元至469萬元賣出,平均呎價9,494元。原業主於2013年1月份以348萬元購入,持貨4年賺121萬元,單位升值35%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,市場繼續以一手主導,搶盡二手市場購買力,而且本月陸續有大型新盤部署銷售,料二手成交量按月進一步下挫三成至四成,至2,000宗左右,一手則約1,500至2,000宗左右。


跑馬地豪宅賺2,828萬

二手豪宅反而有承接,市場消息指,跑馬地雲地利台C座低層5室,實用面積1,863方呎,傳以4,388萬元成交,平均呎價23,553元。據了解,原業主開價4,680萬元,即大減292萬元或6.2%出貨,原業主於1997年底以1,560萬元購入,持貨20年大賺2,828萬元,單位升值1.81倍。另外二手居屋價升量跌。美聯物業稱,上月二手居屋註冊量按月輕微回落,共錄341宗,按月少1宗,創10個月新低。宗數回落之際,平均每宗註冊金額卻持續上升。繼去年12月平均二手居屋註冊金額首次達至400萬元後,今年1月份再下一城,平均金額續升至約403.8萬元,創有紀錄以來新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918404
雞年 十大 屋苑 苑僅 半數 破蛋
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二手冷清 十大屋苑僅錄九宗成交

1 : GS(14)@2017-11-05 15:23:31

■天水圍嘉湖山莊一個兩房戶,剛以475萬元成交。資料圖片


【本報訊】新盤接連開售搶盡購買力,令二手交投偏軟,中原地產指過去兩天十大屋苑錄9宗成交,雖然較上周增加2宗或28.6%,惟仍在低位徘徊。成交集中在新界區,天水圍嘉湖山莊錄4宗成交,當中2房呎價破萬元新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告在樓市政策方面屬溫和,增強買家入市信心,近日買家積極睇樓還價,帶動二手交投略回升。美聯物業10大屋苑中,有4個屋苑「捧蛋」,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。

嘉湖兩房呎價創新高

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,不少發展商會趁年底前最後衝刺,推出手上新盤,估計二手屋苑交投將繼續受壓。雖然交投疏落,但仍有上車客轉投新界西北屋苑。祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居頂層F室,實用面積449方呎,另連天台,業主原叫價485萬元,最終以475萬元成交,呎價10,579元,呎價創屋苑兩房新高價,僅次於屋苑最貴呎價10,803元。嘉湖山莊本月中美湖居8座32樓B室,實用623方呎,以673萬元成交,呎價10,803元,為屋苑最高呎價。此外,受將軍澳新盤晉海銷情帶動,掀起買家入市意欲,區內二手造價屢創新高,其中維景灣畔繼錄雙破頂,3房單位錄1,466萬元成交後,中原地產陳偉權表示,維景灣畔1座高層B室,實用面積784方呎,以1,338萬元成交,實用呎價17,066元。原業主於2013年6月以990萬購入,持貨4年,賬面獲利348萬。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171030/20198718
二手 冷清 十大 屋苑 苑僅 僅錄 錄九 九宗 成交
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