ZKIZ Archives


新盤速遞:舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊,開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪,享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目,顯示地區老舊有待重新發展的逼切性,不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶,發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別,在樓價被唱跌的大環境下,這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓,後市變數極大。記者:伍志輝攝影:袁志中 陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街,物業基座平台與天橋高度相若,住宅樓層最低的3樓單位,向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛,景物極富動感及聲勢,基本上西南向單位都免不了受影響,尚幸中高層單位雖然有噪音,但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景,觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙,A、B及G室為開放式間隔,面積183至214方呎,以A室窗戶最大,浴室無窗兼且僅設露台,B室大廳偏細但採用對流窗設計,G室玄關最短大廳相對見使,兩者浴室淋浴間外連工作平台,沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位,面積259至286方呎,廳房大小相若,分別外連露台及工作平台,大門旁均設有由趟門劃出的儲物間,大小與中細碼衣櫃相若,實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台,面積60至327方呎,29樓單位一律附設天台,面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準,開放式廚房以德國西門子爐具電器為主,包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃,無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐,所有單位浴室淋浴間只有約4呎長,沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積:286方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)間隔:1房1廳;另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台,落地窗夠大。

■浴室無窗,淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室 管理費貴

【配套設施】物業配套簡單,地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位,小型會所設於2樓,連同平台面積合共約5,673方呎,設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間,管理費約每方呎4.95元,最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多,通州街臨時街市開業的商販有限,深水埗玉器市場人流則較多,但環境亦比較老化,沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段,攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近,同時亦是港鐵深水埗站的所在地,距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站,需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目 涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目,以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模,項目由A、B及C三個地盤組成,原計劃興建5座大廈提供845個單位,早前長實對項目作出修訂,包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積,將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目,鄰近深水埗公園,預計2018至2019年完成,發展商去年表示項目會在2017年底應市,提供約80伙,主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目,共分3期,其中1A期約1,000伙,提供開放式至四房單位,今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址:深水埗通州街208號座數:1座樓層總數:26層(地下至29樓)每層伙數:7伙單位數目:161個實用面積:183至286方呎間隔:開放式及1房預計關鍵日期:2018年3月15日發展商:香港小輪管理公司:恒益物業管理管理月費:每呎約4.95元設施:會所及停車場校網:小學40網;中學深水埗區物業網址:http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日,樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120
新盤 速遞 舊區 區蚊 蚊型 型盤 花期 逾兩 兩年 深水 海柏 柏匯 戶戶 不足 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294850

Ava 55 樓花期長達33個月

1 : GS(14)@2016-10-29 13:18:12

【本報訊】投資者盧華家族旗下馬頭角啟德道55號新盤Ava55,昨上載樓書,預計關鍵日期為2019年7月31日,即是差不多33個月樓花期,繼黃大仙鑽嶺(去年8月開售)35個月樓花期後,另一個超逾30個月樓花項目。項目現時仍在拆樓階段,為單幢樓,每層4伙合共提供88伙,全盤的單位實用面積166至328方呎,由開放式至兩房,全部單位都是開放式廚房。一房佔約一半,開放式及兩房各佔四分一,當中B室面積166至167方呎,為全盤最細戶型的開放式單位。不過,單位的所用的家電都算有一定名氣,抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃都用上德國品牌Siemens;分體式冷氣用日本品牌大金;抽氣扇用日本品牌Panasonic;電熱水器則選用德國寶。至於洗衣機,A、C及D室都有,惟開放式B室沒有。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815578
Ava 55 花期 長達 33 個月
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313936

九龍城Ava 55 內櫳細 呎價高擁名校網優勢 樓花期逾兩年半

1 : GS(14)@2016-11-13 11:28:07

■Ava55每層4伙,樓花期長達30多個月。



【新盤巡禮】九龍城Ava55的主要賣點是市區細碼盤,折實約300萬元低門檻可入場,以及坐擁小學41網的優勢,但老區環境非一般人可以接受,所在的啟德道老舊物業、建材舖、車房及地道食肆林立,對新樓的幻想與現實的環境可能有落差。物業另一焦點是憧憬未來港鐵沙中綫地利,惟現實是物業與最近的土瓜灣站距離約15分鐘步程。項目折實平均呎價逾1.9萬元,大幅高於同區半新廈,政府出招再加辣,未來樓市變數大,慎防高價入市他朝二手價難堅守。記者:溫潤潔攝影:李潤芳 陳東陽



物業發展商採用速戰速決策略,Ava55原址為啟德道49至55號舊樓,今年初才完成併購,地盤面積約4,400方呎,可建樓面約3.8萬方呎,6月獲屋宇署批出建築圖則,興建1幢24層高商住大廈,由於屬舊契項目,不受預售樓花同意書限制,11月就推出應市,樓花期長達超過32個月,入伙有排等。牙籤樓劏房盤當道,Ava55與過往同系盤一樣,主打袖珍單位,2至27樓,每層4伙,面積166至328方呎,間隔開放式至兩房,全部開放式廚房,但不同的是Ava55各戶無露台及工作平台,要擁有私人戶外空間,只有最低層連平台及頂層連天台。以開放式B室所附連的平台最小,面積55方呎,其餘A、C及D室平台316至992方呎,頂層4伙的天台面積由129至270方呎。

■客飯廳闊度約7呎,電視掛牆不放地櫃。



■睡房放一床一櫃,剩餘空間無多。

■小型廚房配細雪櫃,但洗衣機只予一及兩房戶。


開放式最細166呎

Ava55全數88伙,B室為開放式,只22伙,面積166至167方呎,內櫳的骰,大門靠邊,側旁是無窗的浴室,坐廁近廁門阻礙出入,裏面約20方呎,無企缸,只設花灑,淋浴必弄濕洗手盆櫃、坐廁及廁門,簡單定簡陋自行判斷。開放式廚房及客飯廳約共80方呎,廚房約5呎半長,工作枱面小,客飯廳兩壁有柱躉,欠工整。一房戶佔44伙,分佈C及D室,面積230至257方呎,客飯廳闊度約7呎,電視掛牆與梳化頗近,浴室於睡房內,以套房設計,房間約50方呎,夠放一床一櫃,浴室20餘方呎,好在有窗及附設半截浴屏的淋浴間。兩房戶佔22伙,分佈A室,面積328方呎,開放式廚房及客飯廳僅較一房戶大少少,兩房一大一細,細房約40方呎,地方淺窄,歸入客飯廳更實際,大房50餘方呎,浴室有齊基本設備,但屬黑廁設計。各戶向啟德道,低層望對面舊樓群,中高層望啟德發展區遠景,惟前方舊樓長遠有機會進行收購重建,發展區持續大興土木,令景觀存在變數。

■戶戶設落地窗屏,惟沒有露台及工作平台。



■細房空間有限,伸手可及兩壁。

■一及兩房浴室有淋浴間及半截玻璃屏。


管理費每呎4.5元

物業用料尚可,單位鋪地磚及木地腳線,選用日本大金分體式冷氣機,廚房選用德國西門子電器,包括抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃,但留意開放式B室不附送洗衣乾衣機,買家入住後自行洗衫,又或光顧洗衣店,每次磅洗花費數十元,小數怕長計,加重生活負擔。物業地下及一樓設商舖,無停車場,無會所,康樂設施欠奉,每呎管理費約4.5元,每戶約750至1,500元,並不便宜。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831564
九龍城 九龍 Ava 55 內櫳 櫳細 呎價 價高 高擁 名校 優勢 花期 逾兩 年半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=315285

日本櫻花期超長專家:經濟吉兆

1 : GS(14)@2017-04-10 23:35:57

日本今年的櫻花季節來得比往年早,開花日與盛開日距離又較長,有經濟學家認為這是日本今年經濟的吉兆。


持續12天歷來第6長

據日本氣象廳公佈,東京今年的櫻花在上月21日開花,較歷年平均早5天,而由於其後日子氣溫仍然偏低,因此直至本月2日才完全盛開(圖),其間持續了12天,是氣象廳自1953年有紀錄以來第6長。三井住友資產管理公司首席經濟學家宅森昭吉分析了櫻花期長短與日本經濟好壞的關係。根據氣象廳紀錄,東京的櫻花歷來有12次早於3月21日開花,當中沒有一年經濟下滑,由此推斷櫻花早開的年份經濟亦會向好。此外,櫻花開花至盛開的所需時間長亦是經濟增長的預兆,1966年擁有歷來最長16天花期,當年的日本經濟增長趨勢亦持續逾一年,而花期歷時12天以上的10個年份,經濟亦幾乎全部向上,因此具備「開得早」和「盛開遲」兩個因素的今年,亦極有可能出現經濟增長。分析指,兩者的關聯可能歸因於開花早的年份3月氣溫通常偏高,因此帶旺春季成衣銷情,而日本人又有結伴賞櫻、喝酒、聚餐等習慣,活動有助帶動消費市場,因此花季越長,對經濟越有正面作用。《日本經濟新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170410/19985404
日本 花期 超長 專家 經濟 吉兆
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329946

毗鄰港鐵港大站及街市 呎價達2.6萬翰林峰校網靚 樓花期長

1 : GS(14)@2017-05-14 10:45:04

■客飯廳逾7呎半闊,電視及梳化距離較近。



【新盤巡禮】毗鄰港鐵香港大學站的翰林峰,出入搭車就腳不在話下,還擁有中西區名校網的賣點,但本身老區舊環境改變不了,民生街坊味濃郁,旁邊是石塘嘴市政大廈,有街市及熟食中心,附近亦有蔬菜肉類攤檔地舖等,人多煩囂嘈雜。項目首批單位折實平均呎價逾2.6萬元,貴過眾多西半山豪宅,樓花期長達28個月。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



未來樓市仍否保持上升動力天知曉,現實去看區內住宅物業,不論新舊、單幢或屋苑式,實用呎價約1.5萬至2.3萬元,較翰林峰低約一至四成。新盤定價進取,日後二手市場業主需要承受相當大的風險,以區內半新樓薈臻為例,主打細戶型,入伙3年來僅錄得零星成交,全部要蝕讓,日前有1宗以599萬元轉售,較業主五年前購入價624萬元,低25萬元,明顯與這些年樓市升軌背道而馳。翰林峰單位更袖珍,以單幢一層劏出22伙,提供開放式至兩房戶,樓價壓縮至472.7萬元可入場。大廈外形設計龐大,整幢連體式劃出4座,每座有兩部升降機上落,實際每層打開防煙門可以相通,建構密集,不得不佩服則師的鬼斧神工。


開放式佔近半

單位有645伙,戶型越細,數量越多。開放式佔319伙,比例近五成,面積174至230方呎,大門開設單位中央,左右是廚廁,直入正方形客飯廳,普遍闊度約10呎,夠放地櫃及睡床。一房戶佔235伙,比例逾三成半,面積261至366方呎,其中1、2座A及B室廚房內接黑廁,異味散出來不衛生,想浴室有窗要揀2座F室。3座B室間隔好用,廚廁設於大門兩旁,客飯廳及睡房差不多大。3座E室及5座F室有貯物房,惟睡房只約50方呎,加上受制於房門及工作平台出入,放床放櫃擺位傷神。兩房戶佔87伙,比例一成多,面積427至551方呎,逾500方呎單位不須捱黑廁,並附有窗的貯物房,最大551方呎單位,貯物房可放單人床,當工人房用。



【示範單位 1座36樓A室】實用面積331方呎間隔1房

■無論開放式至兩房戶,廚房都是開放式。



■睡房擺位要留意,避免阻礙工作平台出入。

■標準單位的浴室使用企缸。

【示範單位 5座36樓A室】實用面積551方呎間隔2房

■兩房戶客飯廳兩區分明。



■細房夠放單人床及衣櫃。

■貯物房可以當工人房用。


設4伙特色戶

尚餘4伙屬特色戶,集中各座頂層A室,面積726至1,258方呎,間隔兩房連套房、三房連套房及四房連套房,全部有獨立廚房,內附貯物房及洗手間,特色在於連平台,以及內置樓梯直達天台。物業西面緊貼市政大廈,南及北面樓群夾攻,以中高層較為光猛,東面為操場及學校,享開揚遠景。


■翰林峰位處港鐵站旁,數分鐘車程到中環。

■項目毗鄰石塘嘴市政大廈,街市環境一般。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020375
毗鄰 港鐵 鐵港 大站 街市 呎價 價達 2.6 翰林 峰校 校網 網靚 花期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332923

深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長

1 : GS(14)@2017-06-25 09:30:09

■示範單位18樓F室內櫳一目了然,有睡床、小餐枱,但不見衣櫃。



【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月,目前仍在拆樓之中,物業地盤闊度不足100呎,而大廈的立面闊度僅約50呎,是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙,單位面積僅150至232方呎,內櫳極其袖珍,客飯廳面積最大只有70餘方呎,開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計,非常另類。記者:伍志輝攝影:張柏基 江俊豪



深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日,較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元,較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成,Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元,幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年,其間區內尚有多個市建局項目有機會推售,多等一會選擇可能更多。


面積最細150呎

Ava61全幢只有138伙,僅A室為一房設計,面積232方呎,採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋,窗前闊度7呎3吋,擺位考功夫,提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎,間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔,C及D室面積最細只有150方呎,玄關走廊長度達7呎半,闊度只有3呎多一點,基本無法放櫃,客飯廳長度9呎9吋,闊度7呎3吋,可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎,闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎,玄關走廊略短,客飯廳長度多一點有10呎9吋,但闊度只有其中一部份有7呎3吋,窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處,但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若,面積162至164方呎,同樣設有玄關長走廊,客飯廳有曲尺窗,闊度有7呎9吋,長度9呎9吋,空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同,其中B室浴室有窗。

■玄關走廊不夠闊。



■樓底實際只9呎多。

■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計,非常另類。

■Ava61前臨大埔道,噪音難免。

物業最低層3樓其中三個單位附設平台,E室平台19方呎,F室平台357方呎,A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台,面積123至209方呎,需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你,提供惠而浦電器爐具,其中只有A室洗衣機設於廚房,開放式戶一律設於浴室座廁旁,機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點,設有嵌入式微波爐,其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金,即熱式電熱水器為德國寶,地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚,整體上用料非常簡約。


搵食購物方便

Ava61不設會所,地下及1樓為商舖,共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道,商舖食肆多,同時有多線巴士途經,附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化,福榮街有大量玩具精品商舖,福華街有大批商販售賣衣服雜貨,黃金電腦商場附近食肆特別多,長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖,鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地,全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066426
深水 新盤 呎價 價逾 兩萬 Ava 61 內櫳 袖珍 花期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336734

深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期

1 : GS(14)@2017-07-01 10:43:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍,而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位,總數提供138伙,包括開放式及1房單位,實用面積介乎150至232方呎,以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站,加上入場費低,預料吸引不少上車客及投資客。

明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東

AVA 61位於深水埗大埔道61號,屬單幢物業,預計2020年3月底落成,樓花期33個月,與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣,提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中,有八成定價400萬元以下,以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主,鄰近港鐵深水埗站,交通方便,地下設有商舖,附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。

開放式戶150呎起

樓高26層的AVA 61,戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶,當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台,而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔,最小單位實用面積150方呎,猶如車位面積大小,分佈於每層的C和D室,折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎,闊約7.3呎,開放式廚房長約3.34呎,闊約1.9呎,而浴室長約4.8呎,闊約3.45呎。

發展商早前開放一對示範單位,分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本,採用開放式設計,實用面積161方呎。起居位置以深色作主調,牆身鋪上黑玻璃,設計既型格又時尚,客廳放置了一張小餐桌及電視機,旁邊為睡牀,牆身有嵌入式小書櫃,另一邊的開放式廚房配備基本家電,包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等,同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品,住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材,備有淋浴間。

部分洗手盆設於淋浴間內

至於同一戶型的交樓標準示範單位,讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是,只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外,其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內;整體而言,A、F室的浴室設有通風窗,B、C、D、E室則沒有。另外,單位全部採用開放式廚房設計,可讓住戶作簡單煮食。

■有片睇

如欲觀賞更多AVA 61現場環境,可登入明報財經網:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2017-07-01 10:44:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目,推出一系列「AVA」樓盤,主打迷你戶,包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。

是次推售的深水埗AVA 61,共提供138伙,最細單位只有150方呎,細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄,包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎,最細的單位只有151方呎;馬頭角AVA 55共提供88個單位,面積介乎166至328方呎,提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面,西環AVA 128提供63伙,面積由177至296方呎不等,其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。

全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋,面積128方呎起,俊和董事潘志才早前曾表示,樓盤以學生宿舍作設計概念,讓年輕人在有限空間住得舒服,樓盤料明年9月落成。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-07-01 10:44:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區,區內消費相對較低,但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街,亦有具本土風味的食店,包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。

項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂,於傍晚登山,可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍,前身是徙置大廈,有最早期的H字形公屋設計,經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放,讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴;同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。

另外,石硤尾白田街的JCCAC(賽馬會創意藝術中心),是藝術家和藝術團體工作的地方,同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集,除了有本地手作家擺攤外,亦吸引了不少台灣手作者參加。

[睇樓手冊]
深水 AVA 61 迷你 戶吸 上車 投資 鄰近 鐵站 33 個月 月樓 花期
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337431

巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手 3個月樓花期 2房1633萬入場

1 : GS(14)@2018-01-22 04:53:50

【明報專訊】股市及樓市氣氛壯旺,新盤市場掀起加價潮之際,有發展商以貼市價推盤。新地(0016)繼馬鞍山白石雲海後,昨日公布與新世界(0017)合作發展的西半山巴丙頓山首張價單,涉30伙,折實平均實呎3.22萬元,較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建(0034)63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成,亦貼近同區二手呎價水平。

明報記者 謝穎怡

本周九倉(0004)以逾124億元奪龍翔道地王,每方呎樓面地價高達2.85萬元,但僅3個月樓花期、位於西半山的巴丙頓山,昨日以折實平均實呎32,200元首推30伙。

首批單位全屬2房戶,實用面積由500至742方呎,分佈於2樓至9樓,定價由1866.5萬至2823.7萬元。發展商是次僅提供一種名為「靈活付款計劃」,扣除最高12.5%折扣後,折實價1633.1萬至2470.7萬元,折實實呎介乎29,998元至33,778元。是次最低呎價單位為2樓D室,實用面積581方呎,2房1套間隔,定價1991.9萬元,折實價1742.91萬元,折實實呎29,998元;另外,售價最貴的單位為7樓A室,實用面積742方呎,屬2房雙套連儲物房間隔,折實價2470.7萬元,折實實呎33,298元。 

首批30伙 市值6.75億

新地副董事總經理雷霆表示,首批定價合理,集團一向以市價推盤,並以物業質素及地區決定合適的價錢;而巴丙頓山伙數不多,加上同區西半山供應少,集團會採惜售策略。他又指,近期股市向好,地皮做價理想,加上豪宅市場供應有限,相信豪宅市場仍十分暢旺。新地代理總經理陳漢麟補充,項目將近入伙,故只提供簡單的付款方法;項目今日開放示範單位予公眾參觀,並同步收票,每票50萬元,每人最多兩票,最快下周開售。他又指,會考慮設大手安排,首批30伙市值6.75億元。

高蔚然二手實呎不足一成

巴丙頓山為新地今年首個推出的港島新盤,樓花期僅3個月,預計今年4月落成,提供79伙。值得留意的是,項目提供19個車位,即平均每5伙可獲一個車位;另據樓書顯示,項目1至16樓的D室不設煤氣。

資料亦顯示,該區近年入伙的指標屋苑如蔚然等,平均二手實呎2.99萬元,即巴丙頓山首批折實平均實呎僅高約8%。

巴丙頓山原址為蕙匯別墅,早年新地透過代理,向蕙匯別墅及毗鄰的陞稭大廈業主展開收購,至2011年項目獲批重建,市場估計項目總成本包括收購及建築費等,折合平均呎價約1.5萬元,總投資額料約8億至9億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20180119
巴丙 丙頓 頓山 山折 折實 實呎 呎價 3.2 萬貼 二手 個月 月樓 花期 1633 入場
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346923

恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售

1 : GS(14)@2019-03-06 10:54:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港,作為內地龍頭發展商之一的恒大(3333),去年向恒地(0012)購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目,上月獲地政總署批出預售樓花同意書;有關樓盤分兩期發展,共涉1982個單位,市場估計最快今年中推出市場,成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。

明報記者 林尚民

地政總署公布,2月批出兩份住宅預售樓花同意書,為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期,分別提供754、1228伙,共1982個單位,項目樓花期長約22個月。

恒大未有披露樓盤具體開售部署,也未有提供單位面積及戶型組合等資料,但市場估計樓盤獲批預售後,最快今年中上載樓書和發售。

去年向恒地買地 樓面呎價8400元

上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅,地皮原由恒地(0012)於2015年以36.289億元奪得,到去年初以約66億元售予恒大,以可建樓面面積78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元。

恒大為內地大型發展商,資料顯示,該集團2018年全年,在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元(人民幣‧下同),按年升10%,並完成去年5500億元目標;恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元(相關新聞刊B4)。另內地傳媒早前報道,恒大現正推售的690個內地樓盤,所有住宅單位以九折出售,恒大回應指,價錢調整是正常銷售策略。

近年在掃管笏有不少內地發展商插旗,由萬科置業(香港)發展的上源,共有1154伙,至昨日累售620個單位,佔已推出的807伙約77%,昨以招標形式售出兩伙,同為3A座實用面積569方呎兩房戶,成交價602.6萬至616.6萬元,實呎10,591至10,837元。

至於中國中冶(1618)的青龍頭逸璟.龍灣,去年11月推出至今僅售11個單位。

新地雷霆:年底推天水圍新盤

另地政總署資料顯示,上月共有3個新盤入紙申請預售,其中新地(0016)2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園),上月入紙申請預售,料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目,樓盤提供710個單位,預計2021年4月落成,樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指,上述項目擬今年第四季登場。

待批預售連續15月企穩萬伙以上

此外,期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目,設840伙;信置(0083)西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底,共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位,雖比1月底的11,151伙少3.6%,但仍是自2017年12月以來,連續15個月企穩1萬伙以上。
大攻 港頭 掃管 管笏 1982 夥批 預售 花期 22 個月 業界 年中 推售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352249

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019