深水埗AVA 61迷你戶吸上車投資客 鄰近港鐵站 33個月樓花期
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GS(14)@2017-07-01 10:43:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3098&issue=20170701
【明報專訊】近年樓盤「迷你化」現象愈趨普遍，而且有價有市。資深投資者盧華旗下維達創建發展的深水埗大埔道AVA 61主打細單位，總數提供138伙，包括開放式及1房單位，實用面積介乎150至232方呎，以精品住宅裝潢作招徠。項目鄰近港鐵站，加上入場費低，預料吸引不少上車客及投資客。
明報記者 鄺月婷 攝影 黃志東
AVA 61位於深水埗大埔道61號，屬單幢物業，預計2020年3月底落成，樓花期33個月，與早前推售的馬頭角AVA 55、西環AVA 128和佐敦AVA 62一樣，提供不足200方呎的迷你單位。AVA 61首輪推售的86個單位中，有八成定價400萬元以下，以單身人士為目標買家。項目景觀以樓景為主，鄰近港鐵深水埗站，交通方便，地下設有商舖，附近有石硤尾邨街市、超級市場、食肆及民生商店。
開放式戶150呎起
樓高26層的AVA 61，戶型分為開放式、1房戶及頂層連天台戶，當中3樓的1房A室、開放式的E及F室分別設有1415方呎、19方呎和357方呎的平台，而29樓頂層各單位則分別附連介乎123至209方呎不等的天台。項目接近八成單位為開放式間隔，最小單位實用面積150方呎，猶如車位面積大小，分佈於每層的C和D室，折實入場費277萬元。150方呎單位的起居位置長約10呎，闊約7.3呎，開放式廚房長約3.34呎，闊約1.9呎，而浴室長約4.8呎，闊約3.45呎。
發展商早前開放一對示範單位，分別為附有裝修連家俬及交樓標準戶。示範單位以18樓F室為藍本，採用開放式設計，實用面積161方呎。起居位置以深色作主調，牆身鋪上黑玻璃，設計既型格又時尚，客廳放置了一張小餐桌及電視機，旁邊為睡牀，牆身有嵌入式小書櫃，另一邊的開放式廚房配備基本家電，包括抽油煙機、微波爐、電磁爐及雪櫃等，同時亦有廚櫃讓住戶擺放物品，住戶可在廚房作簡單煮食。浴室則採雲石建材，備有淋浴間。
部分洗手盆設於淋浴間內
至於同一戶型的交樓標準示範單位，讓買家了解屋內的原裝間隔。值得留意的是，只有1房A室的洗手盆設於淋浴間之外，其他開放式單位浴室的洗手盆均設於淋浴間內；整體而言，A、F室的浴室設有通風窗，B、C、D、E室則沒有。另外，單位全部採用開放式廚房設計，可讓住戶作簡單煮食。
■有片睇
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GS(14)@2017-07-01 10:44:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6811&issue=20170701
【明報專訊】資深投資者盧華及其家族近年透過收購舊樓來發展住宅項目，推出一系列「AVA」樓盤，主打迷你戶，包括西環AVA 128、佐敦AVA 62、馬頭角AVA 55及深水埗AVA 61。
是次推售的深水埗AVA 61，共提供138伙，最細單位只有150方呎，細絕九龍新盤。AVA系列早前推售的樓盤亦曾多次創下最細單位的紀錄，包括佐敦AVA 62提供的88個單位全部小於253方呎，最細的單位只有151方呎；馬頭角AVA 55共提供88個單位，面積介乎166至328方呎，提供開放式單位、1房及2房單位。港島區方面，西環AVA 128提供63伙，面積由177至296方呎不等，其中177方呎單位曾一度細絕西營盤及上環區新盤。
全港最細單位之冠則是由俊和發展的屯門菁雋，面積128方呎起，俊和董事潘志才早前曾表示，樓盤以學生宿舍作設計概念，讓年輕人在有限空間住得舒服，樓盤料明年9月落成。
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GS(14)@2017-07-01 10:44:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7014&issue=20170701
【明報專訊】深水埗和石硤尾為本港傳統舊區，區內消費相對較低，但吃喝玩樂樣樣俱備。區內設有西九龍中心、黃金電腦商場和售賣電子產品的鴨寮街，亦有具本土風味的食店，包括公和荳品廠、合益泰小食、新香園和維記咖啡粉麵。
項目鄰近的「嘉頓山」是區內人熱愛的景點。嘉頓山只需約15分鐘便可登頂，於傍晚登山，可飽覽深水埗萬家燈火的夜景。嘉頓山旁的美荷樓青年旅舍，前身是徙置大廈，有最早期的H字形公屋設計，經活化後成為旅舍。地面和一樓的美荷樓生活館免費開放，讓參觀人士了解香港公共屋邨居民生活點滴；同層有以「老香港」元素設計的「四十一冰室」和售賣懷舊設計物品的「四十一士多」。
另外，石硤尾白田街的JCCAC（賽馬會創意藝術中心），是藝術家和藝術團體工作的地方，同時也讓公眾近距離接觸藝術。JCCAC每季均會舉辦一次周末大型手作市集，除了有本地手作家擺攤外，亦吸引了不少台灣手作者參加。
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