深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長
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GS(14)@2017-06-25 09:30:09■示範單位18樓F室內櫳一目了然，有睡床、小餐枱，但不見衣櫃。
【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月，目前仍在拆樓之中，物業地盤闊度不足100呎，而大廈的立面闊度僅約50呎，是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙，單位面積僅150至232方呎，內櫳極其袖珍，客飯廳面積最大只有70餘方呎，開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計，非常另類。記者：伍志輝攝影：張柏基 江俊豪
深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日，較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元，較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成，Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元，幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年，其間區內尚有多個市建局項目有機會推售，多等一會選擇可能更多。
面積最細150呎
Ava61全幢只有138伙，僅A室為一房設計，面積232方呎，採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋，窗前闊度7呎3吋，擺位考功夫，提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎，間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔，C及D室面積最細只有150方呎，玄關走廊長度達7呎半，闊度只有3呎多一點，基本無法放櫃，客飯廳長度9呎9吋，闊度7呎3吋，可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎，闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎，玄關走廊略短，客飯廳長度多一點有10呎9吋，但闊度只有其中一部份有7呎3吋，窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處，但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若，面積162至164方呎，同樣設有玄關長走廊，客飯廳有曲尺窗，闊度有7呎9吋，長度9呎9吋，空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同，其中B室浴室有窗。
■玄關走廊不夠闊。
■樓底實際只9呎多。
■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計，非常另類。
■Ava61前臨大埔道，噪音難免。
物業最低層3樓其中三個單位附設平台，E室平台19方呎，F室平台357方呎，A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台，面積123至209方呎，需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你，提供惠而浦電器爐具，其中只有A室洗衣機設於廚房，開放式戶一律設於浴室座廁旁，機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點，設有嵌入式微波爐，其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金，即熱式電熱水器為德國寶，地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚，整體上用料非常簡約。
搵食購物方便
Ava61不設會所，地下及1樓為商舖，共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道，商舖食肆多，同時有多線巴士途經，附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化，福榮街有大量玩具精品商舖，福華街有大批商販售賣衣服雜貨，黃金電腦商場附近食肆特別多，長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖，鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地，全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。
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來源:
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