華懋：安達臣道可兼容豪宅公屋發展
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GS(14)@2018-07-10 07:58:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4490&issue=20180710
【明報專訊】政府將市區9幅私樓地皮轉作興建資助房屋，其中6幅位處觀塘安達臣道石礦場，市場憂慮安達臣道一帶公營房屋比例過高，於今年1月以每方呎樓面地價1.2萬元投得安達臣道地皮的華懋，其行政總裁兼執行董事蔡宏興接受本報訪問時表示歡迎政府做法，指集團從不打算興建迷你戶，致力提供2房及3房，強調不會與政府資助房屋重疊客源。
問及安達臣地皮突轉作資助房屋，會否打亂華懋陣腳，蔡指安達臣道是一個新發展社區，能自給自足，情况如同赤柱般，同時兼容貴重物業及資助公營房屋，區域將作多元化發展，而集團可望於短期內向政府部門作入則申請。
強調集團豪宅餘貨不會出租
另針對空置一手住宅單位，政府落實開徵「空置稅」，蔡坦言政府不應於商品市場「落重藥」，華懋一手貨尾僅得100餘伙，大部分為實用面積800方呎以上大單位，涉及銀碼較大，部分售價逾億元，不是一下子能被市場吸納，徵收額外差餉將增加其成本。雖然如此，但集團不會因此而將未出售的單位轉售為租。另對於規限發展商預售樓花推售比例不少於20%，他坦言，集團一直採貨如輪轉的策略，此舉並不會構成影響。展望今年下半年，蔡指上半年樓價已升10%，而目前本港經濟情况佳，失業率低企，市場對房屋需求強勁，料今年下半年樓價會有正面增長。
旗下灣仔商廈租出八成樓面
此外，集團現正招租的灣仔One Hennessy，目前租出八成樓面，呎租介乎90餘至逾110元，平均呎價100元，最大手租戶為金融機構，以及共享工作空間氪空間，兩租戶已佔近六成樓面，現尚餘2至3層待租。蔡透露，過去曾獲中資洽購全幢，惟集團無意出售，故作長線收租之用。
安達臣道項目300伙 料2020年登場
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GS(14)@2018-07-16 06:50:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9673&issue=20180716
【明報專訊】繼將軍澳海翩滙、荃灣全‧城匯，以及今年稍後開售的元朗朗屏站項目，華懋下一個大型新盤將是觀塘安達臣道項目。可留意的是，港府6月底針對樓市再出招，宣布將觀塘原安達臣道石礦場內6幅土地，改撥作興建公營房屋，預料提供約5200伙單位，令上述華懋安達臣道項目變成區內鳳毛麟角的純私宅發展項目；華懋銷售部總監吳崇武回應稱，項目的設計規劃，早於政府6月底出招前已經敲定，會繼續打造為區內的高端屋苑，最快2020年第三、第四季推出市場。
政府出招前已敲定屋苑設計
華懋今年1月以31.128億元成功投得上述安達臣道首幅住宅地，以項目可建樓面面積約25.9萬方呎計，每方呎樓面地價約1.2萬元，華懋當時預計投資總額約45億至50億元。事隔半年後，安達臣道一帶未來的社區面貌，卻迎來不小的改變，料將變成以公營房屋作主導。吳崇武表示，安達臣道位處東九龍半山，地盤可塑性依然高，而項目的發展方案，早於政府出招前已敲定，所以項目的市場定位依然為高端屋苑。根據集團的部署，項目計劃2019年底入紙申請預售樓花同意書，最快2020年下半年登場。
他續稱，安達臣道項目稍後將向當局申請入則，將主打中大型單位，提供逾300個住宅單位。
[發展商專訪]
恒地羅便臣道舊樓申強拍 估值1.94億
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GS(14)@2018-08-10 07:46:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1028&issue=20180810
【明報專訊】港島靚地供應罕有，發展商積極在私人市場併購，其中恒地（0012）新近就西半山羅便臣道27E及27F號提出強拍申請，估值約1.94億元，料會與毗鄰一列舊樓合併重建。
上述羅便臣道27E及27F號位於恒地另一樓盤帝滙豪庭附近，項目佔地3822方呎，其中27E號由恒地持有83.33%業權，持有27F號77.77%業權，平均持有80.55%業權，現估值約1.94億元。資料顯示，恒地同時收購毗鄰的羅便臣道27號D號，整個27D至F號共有16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元，料將合併發展。
鄧成波嘉蘭圍3號申強拍
另一個新申請是鄧成波家族持有不少於80%業權的尖沙嘴嘉蘭圍3號，項目佔地3660方呎，若發展成商廈，地積比最高12倍，可建近4.4萬方呎，物業現估值約4.34億元。事實上，除了恒地外，今年有多個中小型發展商入紙申請強拍，今年迄今土地審裁處已接獲19份強拍申請，比起去年全年的15宗多出4份或26%。
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