華懋：安達臣道可兼容豪宅公屋發展
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GS(14)@2018-07-10 07:58:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4490&issue=20180710
【明報專訊】政府將市區9幅私樓地皮轉作興建資助房屋，其中6幅位處觀塘安達臣道石礦場，市場憂慮安達臣道一帶公營房屋比例過高，於今年1月以每方呎樓面地價1.2萬元投得安達臣道地皮的華懋，其行政總裁兼執行董事蔡宏興接受本報訪問時表示歡迎政府做法，指集團從不打算興建迷你戶，致力提供2房及3房，強調不會與政府資助房屋重疊客源。
問及安達臣地皮突轉作資助房屋，會否打亂華懋陣腳，蔡指安達臣道是一個新發展社區，能自給自足，情况如同赤柱般，同時兼容貴重物業及資助公營房屋，區域將作多元化發展，而集團可望於短期內向政府部門作入則申請。
強調集團豪宅餘貨不會出租
另針對空置一手住宅單位，政府落實開徵「空置稅」，蔡坦言政府不應於商品市場「落重藥」，華懋一手貨尾僅得100餘伙，大部分為實用面積800方呎以上大單位，涉及銀碼較大，部分售價逾億元，不是一下子能被市場吸納，徵收額外差餉將增加其成本。雖然如此，但集團不會因此而將未出售的單位轉售為租。另對於規限發展商預售樓花推售比例不少於20%，他坦言，集團一直採貨如輪轉的策略，此舉並不會構成影響。展望今年下半年，蔡指上半年樓價已升10%，而目前本港經濟情况佳，失業率低企，市場對房屋需求強勁，料今年下半年樓價會有正面增長。
旗下灣仔商廈租出八成樓面
此外，集團現正招租的灣仔One Hennessy，目前租出八成樓面，呎租介乎90餘至逾110元，平均呎價100元，最大手租戶為金融機構，以及共享工作空間氪空間，兩租戶已佔近六成樓面，現尚餘2至3層待租。蔡透露，過去曾獲中資洽購全幢，惟集團無意出售，故作長線收租之用。