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日日顺欲置入海尔电器 家电分销商渠道对垒


http://www.21cbh.com/HTML/2010-3-24/169905.html


家电零售分销行业的战火正向中国的三四级市场延伸。继苏宁电器推出300家的“城乡店”开店计划,以及扬州汇银家电本月25日 将登陆香港联交所后,海尔集团2003年开始打造的日日顺电器连锁(下称“日日顺”)上市也提上了日程。

3月23日,本报记者从海尔集团内 部获悉,今年第二季度开始,海尔电器(1169.HK)就接手总销售规模突破450亿元的日日顺电器连锁,其今后的主营业务也将从此前的洗衣机、电热水器 等白电业务转为三四级市场的家电分销。

此前,负责日日顺连锁业务的海尔集团BCG(商业渠道集团)负责人李华刚已经在2009年11月成为 了海尔电器的首席营运官,而负责海尔商流业务的高级副总裁兼首席市场官周云杰则成为海尔电器的执行董事。

这意味着海尔电器将成为海尔集团零 售业务的资本平台。同时,日日顺电器连锁正在成为开放的商业平台,包括美国惠普、GE、摩托罗拉,以及新西兰斐雪派克等在内的多家跨国公司已经将其在中国 三四级市场的分销交给了日日顺。

对于国美、苏宁等电器连锁来说,海尔是其第一大供应商,但日日顺却是其进军三四级市场的对手之一,这将使双 方的关系日趋微妙。

日日顺上市

3月17日,投行摩根士丹利第一次给予海尔电器 (1169.HK)“增持”投资评级,目标价6港元,其理由是海尔电器将在今年第二季度开始经营中国最大的农村销售网络日日顺,相信海尔电器2010年和 2011年的盈利将分别提高66%和1倍。

按照大摩的研究报告,日日顺庞大的分销网络和物流网络,以及完善的服务体系,将使国美、苏宁等竞 争对手进入三四级市场的门槛大大提高,而日日顺的销售产品阵容也将延伸到电脑等产品,并且将与更多在三四级市场缺乏渠道的国外品牌建立合作关系。

2003 年由海尔集团全资控股的境外子公司——香港汇邦在上海全资成立了“日日顺(上海)营销策划有限公司”,专门负责海尔集团综合电器专营店发展战略规划。

进 入2006年,上海日日顺又与自然人李华刚以合资方式成立河南日日顺电器有限公司(上海日日顺持股54.17%,李华刚先生持股45.83%),河南日日 顺下设合肥日日顺电器有限公司、江苏日日顺电器有限公司、青岛日日顺电器有限公司三家控股子公司。

此后的2008年,为了解决河南日日顺与 青岛海尔的关联交易问题,青岛海尔出资与河南日日顺成立了其控股51%的合资公司,作为其运营三四级市场的主要渠道。而2009年青岛海尔有超过40%的 销售收入是通过日日顺来销售的。

之后香港汇邦又与由三联商社原总经理崔葆瑾掌控的山东久联电器合资成立了山东日日顺(久联占60%的股 权),日日顺延伸出重庆日日顺等分公司。

海尔的日日顺连锁在过去几年取得了巨大发展,2009年其销售收入已经达到450亿元,其中销售海尔产品金额超过300亿元, 其拥有的网络超过6000家。日日顺已经将目标瞄准了国内第一电器销售服务平台。

随着日日顺逐步盈利,将其放入海尔电器已经提上了日程。海 尔集团内部人士表示,“随着周云杰和李华刚入主海尔电器,海尔电器成为日日顺的资本平台即将实现,海尔电器2011年的利润有望超过12亿港元。”

海 尔集团的分销蛋糕

在2009年的家电下乡中,海尔集团以超过200亿元的登记销售额,成为家电下乡的最大赢家,而今 年年初(截止到3月15日)家电下乡257亿元的销售额,海尔集团的销售额已近90亿元。

日日顺成为海尔称雄家电下乡市场的关键。中国家电 行业协会秘书长徐东生告诉本报记者,如果说海尔的冰箱、洗衣机在家电下乡中取得优势是因为其自身品牌的优势,那么在电脑、彩电、手机等海尔的弱势产品领 域,海尔依然取得不错的成绩,日日顺连锁店作用非常明显。

记者了解到,在短短5年内日日顺已经在山东、河南、江苏、安徽、湖北等地收编了 6042家门店,不过,日日顺强调传统的三四级和农村“夫妻店”模式,正面临着国美、苏宁渠道下沉的威胁。

日日顺的资料显示,国美、苏宁在 一二级市场饱和的情况下已经拉开了渠道下沉的步伐,其中国美提出了未来建立区域性物流中心50家(7家全国性物流中心)的计划,而苏宁也计划到2015年 建设60家区域性物流中心,并计划在农村市场建设5000-8000个零售网点。

日日顺有关人士告诉记者,“海尔将向加盟的客户提供商圈保 护、产品质量保障、采购价格优惠和促销战略培训等服务,按照我们的估算,一家面积在500平米的旗舰店需要投入100万元,但是年利润将达到93万元。”

依 靠自己的91家物流中心,以及超过10万人的服务团队,海尔在很短时间内已经将家电下乡的核心区域山东、河南等地完成对分散的家电零售商的收编,而作为分 销商的日日顺也获得了相应的利润回报。

海尔内部人士告诉本报记者,“日日顺已经成为海尔集团内部发展最为迅速的业务单元,而且其正在从海尔 产品的单一销售平台成为开放式的零售平台。”

记者了解到,基于海尔产品在2009年家电下乡中的突出表现,2010年初惠普、GE先后与日 日顺签署了年度代销协议,而海尔集团控股20%的斐雪派克则与重庆日日顺签署了到2024年的15年代销协议。

其实此前日日顺已经与三星、 飞利浦、摩托罗拉等建立了合作关系,而包括TCL、康佳、美的、海信科龙、九阳在内的国内企业也通过经销商与日日顺建立了合作协议,日日顺正在成为其代销 平台。

苏宁电器总裁孙为民告诉记者,“日日顺是目前在三四级市场最为成功的批发分销平台,也是海尔集团打造的第二个面向三四级市场的 海尔工贸,但是零售主要是依靠收编社会资源,其管理上还面临挑战。”

不过大摩的研究报告指出,相信国美电器及苏宁均不能对日日顺的分销店造 成威胁。



日日 順欲 置入 海爾 電器 家電 分銷商 分銷 渠道 對壘
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锦江股份称锦江之星置入时间仍未定


http://www.yicai.com/news/2010/04/338619.html


《上海证券报》报道,锦江股份(600754.SH)首席执行官陈灏15日在投资者见面会上就置入锦江之星酒 店资产的问题表示,目前尚无法预计何时会收到证监会正式的核准文件。

据锦江股份内部人士透露,公司希望在6月份能够完成最终的重组工作。而待锦江之星资产置入后,锦江股份将实施新的管理层激励措施。陈灏透露,目前激 励方案正在制定之中,届时锦江股份的管理层也会做适当调整。

陈灏同时表示,置入锦江之星后,预计业绩会有大幅增长,2010年营业收入有望超过10亿元。

锦江之星旅馆有限公司副总裁张斌透露,目前房间预订情况良好,4月下旬到5月上旬期间位于世博园区的4家门店共计500间客房已经预定结束,其他区 域到5月中旬也有约50%的门店结束预订,预计最高峰会在暑期到来。房价策略方面,酒店将整体提价30%左右,其中世博园区附近的提价幅度可能达到 60%。

锦江股份同时阐述了今后的发展规划。2010年,锦江之星计划增加门店100家以上,未来3至5年门店数将达到1000家。其中,二、三线城市将成 为今后拓展的重点区域。
錦江 股份 之星 置入 時間 未定
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麥可貝新片大搞「中國置入」從商品玩到政治全球狂捲千億 變形金剛撈錢解碼


2014-07-14  TWM  
 

 

四部《變形金剛》系列電影,預估全球票房可望破千億元,導演麥可貝勇奪全球頭號吸金導演的寶座;此次新片大量中國置入性行銷只是開始,未來好萊塢拍出美國隊長與中國關公對打的片子,觀眾也不必太驚訝。

撰文‧乾隆來

麥可貝(Michael Bay)是當今全世界排名第一的吸金導演,由他導演的《變形金剛4》從六月二十五日開始,在全世界的電影院瘋狂吸金,第一個週末就創下全球票房新台幣九十億元的紀錄,截至七月六日,全球票房已經突破新台幣一七○億元!

《變形金剛4》用身高二十公尺高的超級機器人,擊垮所有好萊塢電影。重量級的電影如《復仇者聯盟2》、《玩命關頭7 》都延到明年暑假檔期; 《蜘蛛人:驚奇再起2》則搶在《變形金剛4》之前,選了冷門的四月上映,同樣出身漫威(Marvel)漫畫的《星際異攻隊:Guardians of the Galaxy》,躲到八月才上映。

麥可貝不僅僅是票房保證,更是好萊塢當前最會玩置入性行銷的高手,《變形金剛4》與中國中央電視台(CCTV)合作,央視成了《變形金剛4》的主要投資人與製片商。由於收了中國大量的廣告費與投資,《變形金剛4》有四分之一的時間都是北京、廣州、香港、重慶的場景,到處都看到中國牛奶、汽車、飲料、房地產商品的置入廣告。

《變4》(中國用語)成了中國的女婿,北京政府熱情開放全國兩萬多個電影銀幕放映《變4》,強打行銷活動,果然在短短七天之內,票房突破人民幣十億元,貢獻了全球近四○%的票房。不只打破《阿凡達》、《西遊降魔篇》的紀錄,登上中國電影史上賣座第一的寶座,票房收入更與北美並駕齊驅,創造了「中美雙引擎」的新紀錄。

其實,今年四十八歲的麥可貝,在《變形金剛4》之前,已經用二十年證明他無與倫比的商業頭腦,他從一九九五年開始拍攝好萊塢電影,每部都創下新紀錄,不曾失手。

麥可貝的成功,來自於從不間斷的「炸爛」,他每一部電影都將火藥與飛車追逐用到極致,炸橋、炸大樓,直到把整個城市炸爛,到了《變形金剛》一大群貨櫃車瞬間變身為二十公尺高的巨大機器人,飛天遁地展開生死決鬥。這些機器人比人類更能靈活打鬥,這招,無人能夠超越麥可貝。

多產又省成本

《變4》僅製作十個月即上映影評人不喜歡麥可貝,說他的情節芭樂,故事牽強,知名的影評「爛番茄網」給了《變4》十七分(滿分是一百分),但是麥可貝從不介意。他說:「觀眾進電影院,就是要看爆炸,我們就拚命給觀眾看血肉橫飛的爆炸!」連好萊塢頭號製作人史蒂芬史匹柏都說,「麥可貝是個視覺上的天才」。

重要的是,麥可貝拍片又快、又省錢。《變4》的拍攝預算只有一.六五億美元,比前一部《變3》還少三千萬美元;同樣是科幻大片導演卡麥隆,拍《阿凡達》花了超過四億美元。《阿凡達》在○九年創下票房紀錄,卡麥隆籌拍續集,預計要到一六年才上片,但是○七年《變形金剛》第一集上映,同樣花了七年,卻已經演到第四集。《變4》只用四個月拍攝,外加半年的電腦動畫與後製,就上院線撈錢了!

麥可貝的《變形金剛》系列,在○七年第一集就賺進了七億美元的票房,第二集升高至八.三六億美元,一一年的第三集更創下十一億兩千萬美元的「十億美元電影紀錄」。如今《變4》又勇猛朝向八億美元的票房目標挺進,總計四部《變形金剛》系列電影,預計狂吸全球超過三十四億美元(約新台幣一○四○億元)的票房。

但電影的製作與行銷成本,四部加總不過是七億美元,光是票房收入就超過成本的四倍半,這還不包括超過五億美元的置入行銷收入。這對於強調務實、胼手胝足、代工生產、追求五%毛利的台灣企業來說,真是難以想像的生意。

行銷置入氾濫

連中、港政治關係都能硬扯麥可貝在一九九五年拍出《絕地戰警》,把當時還是電視劇小演員的威爾史密斯捧紅,全片只用了二千三百萬美元的預算(與《賽德克.巴萊》相近),創造了將近七倍、一億四千萬元的票房。九八年推出《世界末日》,找來布魯斯威利主演,同時捧紅麗芙泰勒、班艾佛列克,更吸走五億五千萬美元的票房。

到了○五年,麥可貝開始與史蒂芬史匹柏合作,創造了一切都巨大的《變形金剛》。二十年來他在全球電影市場攻無不克,累積了超過五十五億美元,相當於新台幣一千七百億元的票房,勇奪全球頭號吸金導演的寶座。

不過,即使是死忠的《變形金剛》迷,也不能否認《變4》的中國商品置入,已經到了令人難以下嚥的程度。

長達一六五分鐘的電影中,後半段逾四十分鐘都是中國場景,其中某角色躲避攻擊過程中,突然從冰箱拿一罐中國伊利生產的「舒化奶」狂吸;女主角的賽車手男友,在追車過程中爆出一句「我已經獲得紅牛飲料的贊助」……。

麥可貝顯然為討好這些贊助商,不管美醜與突兀,讓《變形金剛4》的後半段向貼滿廣告的中國節目看齊。

最令人哭笑不得的是,連政治宣傳都能搭上變形金剛。電影出現中國國防部長接到香港警方的求助後堅定地說:「中央政府一定全力支援香港!」至於機器人打架跟中央政府有什麼關係?電影前後都沒有交代。

此外,重慶的武隆景區花了人民幣一千萬元買贊助,讓恐龍與機器人在武隆的景點前打架,但麥可貝把遠在重慶的武隆,與香港的場景剪接到了一塊,讓人以為武隆是香港的後山。武隆的書記看到電影後,氣得說要狀告製作單位違約,還要停付尾款。

擺平政商關係

解除一度爆發的禁演危機

同樣震怒的中國贊助商,還有北京鳥巢旁邊最大的商業地產,以龍頭造形號稱北京地標的「盤古大觀」。盤古大觀是由台灣建築師李祖原設計,其中有七星級旅館、A級辦公樓及豪宅。

盤古氏投資公司不是普通的商人,當初拿到開發權的郭文貴背後有軍方、太子黨、中南海層級的支持,拿出一八○萬美元贊助金,並支持劇組在北京拍攝等優渥的條件,要求電影要有盤古的置入。結果電影裡盤古大觀僅驚鴻一瞥,把隱身幕後的老闆氣得七竅生煙。

就在中國首映前一週,盤古突然宣稱提出法院訴訟,要求劇組賠償損失,並在中國全面禁演。事情在全中國的媒體爆炸開來,《變形金剛》得罪了中南海的大官,如何善了?

不料,盤古危機卻像電影那樣,瞬間出現戲劇化的轉折。首映會之前麥可貝、派拉蒙的副董事長、男女主角一起現身盤古大酒店召開記者會,盤古的老闆沒出現,只派了酒店總經理出席,雙方握手說是「誤會一場」,電影照樣上映。

事後騰訊網路用「土豪太多、金剛太忙」嘲諷這個事件,原來盤古與派拉蒙雙方從未見面,卻各自簽署了一份雙方都不知道的合作契約;居中的掮客,一個是家賦(Jiaflix)的大股東黃建華、另一個是北京足球隊國安的退役足球明星周寧,兩人都是成功商人、體育文化活動的權力仲介,把好萊塢與中國企業騙得團團轉。所幸《變形金剛4》人民幣十億元的票房利益太大,才把這個的詐欺事件掩蓋過去。

中國十三億人口對好萊塢來說,是個絕對無法忽視的市場,麥可貝將變形金剛中國化只是個開始,如果有一天,蜘蛛人穿上共產黨軍服、美國隊長與中國關公對打,大家也不必太驚訝。

(本文作者為紐約大學金融碩士,曾任金控公司副總經理)金剛很忙!7年4集票房破千億──《變形金剛》系列電影票房

第1集

7億美元

第2集

8.36億美元

第3集

11.2億美元

第4集目標8億美元,

但可望創新高

(截至7/6累計5.75億美元)總計四部《變形金剛》系列電影,預估狂吸全球超過34億美元(約新台幣1040億元)的票房

 
麥可貝 麥可 新片 大搞 中國 置入 從商 品玩 玩到 政治 全球 狂捲 捲千 千億 變形 金剛 撈錢 解碼
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*ST興化公布重大資產重組方案:擬31億置入興化化工

*ST興化11日早間公布調整後的重大資產重組方案,公司擬以2015年12月31日為評估基準日,通過資產置換、發行股份的方式購買延長集團、陜鼓集團持有的興化化工100%股權。

其中:(1)上市公司以截至評估基準日合法擁有的除貨幣資金、可供出售金融資產、商標、應付票據及應交稅費之外的全部資產和負債與延長集團所持有的興化化工99.063%股權價值中的等值部分進行置換,差額部分通過發行股份的方式向延長集團支付;(2)上市公司通過發行股份的方式購買陜鼓集團所持興化化工0.937%股權。

經協商,交易各方確定本次發行股份購買資產的發行價格為5.96元/股,不低於定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的90%。

據業績承諾,興化化工預計的未來三年經營數據為:2016年凈利潤為8,058.50萬元,2017年凈利潤為10,892.19萬元,2018年凈利潤為10,892.19萬元),未經審計機構審核。

ST 興化 公布 重大 資產 重組 方案 31 置入 化工
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安泰集團:擬重組轉型 43.2億置入同元文化80%股權

安泰集團7月15日晚間發布重組預案,公司擬作價16.4億元置出公司原有盈利能力較弱的焦炭、鋼鐵業務,並作價43.2億元置入同元文化80%股權,同時擬募集配套資金不超過13.2億元。重組完成後,上市公司主營業務將變更為文化旅遊及配套地產行業,實現業務轉型。 公司股票將繼續停牌。

安泰集團表示,本次交易不構成重組上市。本次交易前,公司控股股東及實際控制人李安民的持股比例為31.57%,按照重組新規,剔除李安民控制的企業安泰 高盛擬認購募集配套資金對應的股份,交易完成後李安民持有安泰集團的股份比例為 20.56%,仍為公司控股股東及實際控制人。

經查詢,福建同元文化古鎮旅遊開發有限公司系一家在中國境內依法設立並有效存續的有限公司,擁有3家全資子公司,並通過福建中輝文化旅遊發展有限公司擁有2家全資孫子公司,其中3家全資子公司分別為:武夷山中輝文化旅遊發展有限公司、福建元尚文化古鎮旅遊開發有限公司、福建中輝文化旅遊發展有限公司;2家全資孫子分別為平潭景盛龍安旅行社有限公司、福建中輝酒店管理有限公司。

(綜合來源:中證網、上交所網站)

安泰 集團 重組 轉型 43.2 置入 同元 文化 80% 股權
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華鑫股份:置入華鑫證券92%股權 剝離房地產業務

華鑫股份7日晚間公告,公司擬重大資產置換及發行股份方式作價49.26億元購買華鑫證券92%股權,並募集配套資金12.72億元用以提高本次重組後上市公司績效,同時滿足上市公司未來的資金需求。

其中,華鑫股份擬以公司持有的房地產開發業務資產及負債作為置出資產,作價92923.35萬元,與儀電集團持有的華鑫證券66%股權(作為置入資產)的等值部分進行置換。

公司擬以9.59元/股的發行價格,向儀電集團發行股份購買置入資產與置出資產交易價格的差額部分,向飛樂音響發行股份購買華鑫證券24%股權,向上海貝嶺發行股份購買華鑫證券2%股權。合計作價399727.45萬元。

此次資產置換完成後,華鑫股份總股本將超過10億股,華鑫證券將成為華鑫股份的全資子公司。以8月24日停牌價11.93元計算,市值將超過120億。

公司表示,公司將與房地產開發業務相關的資產及負債置出至儀電集團,本次重大資產重組實施完畢後,上本次交易完成後,華鑫股份不再從事房地產開發業務,同時,華鑫證券將成為華鑫股份的全資子公司;上市公司轉變為以證券業務為主、少量持有型物業出租管理及其他業務為輔的局面。本次交易完成後,華鑫股份將大力發展盈利能力較強的證券業務,營業收入渠道將大為拓寬,華鑫證券也將依托上市公司平臺建立持續的資本補充機制,有效提升其業務規模、盈利能力、綜合競爭力。通過本次交易,上市公司將實現戰略轉型、資產與業務調整,業務結構將得到優化,盈利能力將得到增強。

華鑫 股份 置入 證券 92% 股權 剝離 房地產 房地 業務
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美欣達:擬42.5億元置入旺能環保 進軍垃圾焚燒發電行業

美欣達28日晚間公告,公司擬以其擁有的5.6億元置出資產,與美欣達集團擁有的浙江旺能環保股份有限公司85.92%股份的等值部分進行資產置換,置換差額部分由上市公司以31.34元/股非公開發行7831萬股股份及支付現金6.375億元;同時公司以31.34元/股非公開發行股份購買旺能環保14.08%股份。旺能環保100%股權本次交易作價42.5億元。

另外,公司擬向不超10名特定對象配套募資不超15億元。

公司表示,公司股票29日起將繼續停牌,待深圳證券交易所事後審核並發布修訂公告後另行通知複牌。本次交易尚需公司股東大會批準及中國證監會核準。

欣達 42.5 億元 置入 旺能 環保 進軍 垃圾 焚燒 發電 行業
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借家人名義首置入市避辣稅

1 : GS(14)@2017-05-21 13:13:49

■楊先生昨指以首置名義入市,預算1,000萬元買海之戀三房戶。 黃耀興攝



【本報訊】金管局再出招,市民普遍認為對樓市影響不大,新盤睇樓照排長龍。睇樓客變招,如海之戀一名豪氣男士,計劃動用2,000萬元現金買樓,無懼金管局收緊按揭。有夫婦計劃買多間,但今次以丈夫名義買,首置避開辣招。從事石油生意、現居荃灣的鍾先生昨參觀海之戀,被問到如何看金管局出招,他稱「冇睇過喎,換樓有乜問題」,並豪氣地指計劃斥2,000萬元購買海之戀四房單位,毋須按揭,全數以現金支付。


天寰睇樓客料成交減

楊先生昨亦一家三口參觀海之戀,預算1,000萬元買三房戶。有見金管局收緊按揭,楊計劃向發展商旗下財務公司承按,希望借八成。他又指,今日買樓已預期樓價最多跌兩成,惟女兒長大有換樓需要。他稱太太名下已有物業,今次買多間,會以自己首置名義入市。至於太太持有的樂富物業,現值約500萬至600萬元,快將供滿,之後作收租。另啟德新盤天寰睇樓客之一、投資者張先生,被問到政府出招對樓市影響,他認為樓市成交量或減少,但要看維持多久,樓價長遠一定向下。另睇樓客冼小姐,本身有樓,計劃以子女名義入市避稅。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20028017
家人 名義 置入 市避 避辣 辣稅
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馬道立近半億首置入市 買半山豪宅 毋須繳付辣稅逾1218萬

1 : GS(14)@2018-09-15 10:53:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8692&issue=20180915
【明報專訊】近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現,現任香港終審法院首席法官馬道立(MA TAO LI GEOFFREY)於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室,屬1475方呎3房1套連工人房單位,實呎32,068元,馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款,意味以首置客身分入市,即毋須支付辣稅1218萬元。

明報記者 甘潔瑩

司法機構昨日傍晚確認,上述物業由馬道立法官所購買,並指馬現居於歌賦山道的官邸,暫不會入住該物業。

司法機構:馬官暫不住慧苑

翻查公司註冊處資料,目前馬道立與太太袁家寧共同持有ENOCH INVESTMENTS LIMITED,惟上述公司暫未見持有任何物業。過去馬氏夫婦曾於1980至1990年代間,先後購入西半山的旭龢道、干德道等豪宅物業,據知已易手。慧苑A座單位的原業主於2000年12月950萬元購入,持貨18年,帳面獲利3780萬元,物業升值近4倍。

單位1475呎3房戶 呎價3.2萬

位於克頓道5號的慧苑,早於1985年落成,共設4座,每座樓高10層,A及B座每層3伙,而C及D座每層兩伙,合共100個單位,A座為大單位,全屬套3房連工人套房間隔,大廳外連露台。

物業以用家為主,成交偏少,對上一宗成交追溯至7月中,由著名男高音歌唱家莫華倫太太邱文伶(CHIU WEN LING)及兒子莫禮剛(MOK LEIGHTON LEI-GONG),以2775萬元購入D座高層2室及一個車位,單位實用面積1028方呎,實呎26,994元。原業主1988年僅以240萬元連車位購入,持貨30年,帳面勁賺2535萬元或10.6倍離場。

近年多政商名人首置入市

事實上,近年不少政商界名人均以首置客身分入市,最矚目為曾於去年6月卸任前、預警樓市有泡沫的財經事務及庫務局前局長陳家強,於卸任後即去年11月斥3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位,實呎2.41萬元,曾一度創下屋苑呎價及成交價新高。

另一「首置客」則為現任公務員事務局常任秘書長周達明,今年1月以5000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室及一個車位,實用面積1513方呎,實呎33,047元。

周早於1997年與其任職食物及衛生局常任秘書長(衛生)妻子謝曼怡購入九龍塘又一居單位,並於2016年9月、即「加辣」前兩個月,將又一居的業權售予有份制定辣稅的謝曼怡,其後以首置名義入市,慳稅逾540萬元。
馬道 立近 近半 半億 億首 置入 半山 豪宅 毋須 繳付 辣稅 稅逾 1218
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351228

羅啟瑞孻仔3400萬首置入市帝豪閣

1 : GS(14)@2019-05-24 09:31:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3607&issue=20190524
【明報專訊】正當鷹君(0041)羅氏家族展開爭產案還未塵埃落定之際,有家族成員入市掃貨,羅啟瑞孻仔羅俊桸本月初以3400萬元購入西半山帝豪閣一個單位,羅俊桸更是以首置身份入市,只須付樓價4.25%印花稅。

區文詩3380萬購年豐園頂層戶

土地註冊處資料顯示,西半山帝豪閣C座高層2室,實用面積1196方呎,本月初以3400萬元售出,實呎28,428元,登記買家為羅啟瑞孻仔羅俊桸(Lo Jun Hei Curtis),原業主於1995年以1188.8萬元購入,帳面獲利2211.2萬元或1.8倍。

此外,曾稱「只愛磚頭」的「餅碎」、藝人區文詩,上月先沽貨再入市,斥3380萬元購入西半山年豐園1座頂層單位連車位,實用面積1194方呎,實呎28,308元。區須支付143.65萬元印花稅,佔樓價4.25%,意味其以首置名義入市。原業主1999年8月以838萬元購入,帳面大賺2542萬元或逾3倍。

土地註冊處亦顯示,區文詩2013年2月以452.2萬元購入大角嘴奧城.西岸1房戶,並於上月中以542萬元沽出,帳面賺89.8萬元或20%,並回復首置身分。

印度銀行7物業封盤

另印度海外銀行今年初放售一籃子共13個單位,市場消息指,該批單位目前累積售出其中6伙,套現超過7530萬元,目前餘下7個單位待售,包括最貴一伙、叫價達9800萬元的壽臣山道曉穎花園一單位,但據悉業主突然封盤不賣,未知是否與近日市况有關。
羅啟 啟瑞 瑞孻 孻仔 3400 萬首 置入 帝豪
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