內地客付40％辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:22:38【明報專訊】市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。
明報記者 方可兒
二手市場雖然普遍交投淡靜，但上水奕翠園本月錄得的3宗成交，全於辣招出台後錄得，甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示，當中6座中層A室，屬實用1022方呎的3房戶（建築1179方呎），獲內地客以900萬元承接，實呎8806元（建呎7634元）。
買家稱方便往返內地
據悉，該買家認為屋苑位置方便往返內地，希望可購入奕翠園交吉單位自住，惟屋苑匙盤只約3個，上址即為其中一個。不過，原業主於簽約前欲封盤，惟買家不惜替業主支付SSD，以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD，三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入，帳面賺192萬元或27%。
本地客付125萬辣稅購The JAVA
此外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指，The JAVA低層D室，實用560方呎（建築777方呎），以838萬元易手，實呎14,964元（建呎10,785元）。據悉，該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入，持貨6年帳面獲利208萬元或33%。
另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園5座高層C室，實用365方呎（建築482方呎），以473.8萬元成交，實呎12981元（建呎9830元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入，帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉II期3B座高層B室，實用827方呎（建築1055方呎），以1243萬元易手，實呎15,030元（建呎11,782元），做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入，帳面獲利150萬元或14%。
峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬
此外，元朗峻巒1A期入伙在即，市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示，峻巒10B座中層A室，實用583方呎，2房單位，以1.5萬元租出，實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入，租金回報3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地買家豪付40%辣稅900萬購奕翠園 稅款共360萬
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GS(14)@2016-11-29 07:50:56■內地買家指奕翠園位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境。 資料圖片
【本報訊】人民幣持續貶值，「北水」湧港買磚頭未見手軟。一名內地買家於政府加辣後出擊，斥900萬元買入上水奕翠園三房，並代原業主付樓價10%額外印花稅（SSD），連同30%新辣稅，即三項稅項已達360萬元，佔去成交價40%，夠買同區上水中心細戶。記者：黃嘉銘
政府繼四年前，向非本地買家入市買樓徵收買家印花稅（BSD）後，本月初再升級，將雙倍印花稅（DSD）劃一增至15%新稅率，惟重稅難阻北水湧入。
代原業主支付SSD
中原地產何鑫表示，新辣招後，上水奕翠園6座中層A室，實用面積1,022方呎，套三房間隔，業主原先開價980萬元，日前獲內地客洽購，並講明願意替業主支付樓價10%之額外印花稅（SSD），故願減至900萬元易手，實用呎價8,806元。據了解，該內地買家指明要在北區尋覓逾千呎大單位，見屋苑位置方便來住中港兩地，而且鍾情屋苑低密度環境，睇樓後即還價，兩日內決定入市，用作一家大細自住。已屆20年樓齡的奕翠園，以實用率高見稱，幾近九成，上述單位圖則非屋苑「則王」，大廳為鑽石廳，擺放家具需花點心思，但代理指，由於屋苑盤源不足10個，選擇不多，方正客廳的「則王」單位更甚少放盤，是次造價屬市價。買家來自內地，需付BSD及新辣稅共樓價30%，即是270萬元，連同幫業主代付10%額外印花稅，即是一共豪付360萬元辣稅，淨計該稅款，其實已經夠買同區上水中心的低層330方呎單位。原業主於2014年8月以708萬元購入上址，雖然持貨不足三年，是次轉手需付10%的SSD稅即90萬元，但現時由買家代付，料業主可淨賺192萬元離場，單位升值27%。
天晉再有破頂成交
另一方面，新辣招推出未夠一個月，將軍澳天晉已經錄得一宗新高價成交。中原地產伍錦基表示，天晉2期3B座高層B室，實用面積827方呎，以屋苑同類型單位新高價1,243萬元易手，實用呎價15,030元，同類單位短短三個月期間升8%。上址於今年1月放售，當時叫價1,420萬元，見加辣後市況趨靜，終決定減價沽貨，減幅達12%。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨榕園樓中層24室，實用面積381方呎，以220萬元（居二市場價）易手，實用呎價5,774元，創該邨居二市場呎價近一年新高。原業主於2010年以約48萬元（未補地價）向房委會購入上址，持貨六年獲利172萬元，升值逾3.58倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848810