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缺很大! 原物料、零組件都缺貨,牽動價格飆漲!

2010-5-3  商業周刊





「大家都在搶……,」李太太瞄了 瞄牆上的時鐘,拎起兩袋的舊報紙就往樓下衝。

農曆年之後,也不知什麼原因,越來越多「專職」資源回收的歐吉桑及歐巴桑,在回收車還沒到之 前,就開始「攔截」大家手上的回收品。「廢紙」是其中最「熱門」的回收品,李太太一向把舊報紙放在一位古意阿伯的「據點」附近,不過阿伯矮胖身軀動作較 慢,一不小心就會被其他人捷足先登;這次她特地提早十分鐘下樓,希望能排除諸多「干擾」,將蒐集一個多星期的報紙,直接塞給總是早到的阿伯。

什 麼都缺!基礎原物料出現缺口,價格上竄

舊報紙搶手,而大家搶的不僅僅是廢紙,而是廢紙背後可以換取半條土司的價值。

自從去 年中開始,國際紙漿市場就出現供貨吃緊的情況,缺貨的狀況一直持續到現在;紙漿供貨吃緊,效應擴散到回收紙市場。台灣的回收舊報紙的價格,從每公斤一塊 半,漲到現在的五元,兩大袋滿滿的舊報紙,秤來少說也有四、五公斤,以一公斤現價五元計算,大概可以換得二十至二十五元,至少可以到夜市買到半條土司。一 年前連半個麵包都買不到的廢紙,現在足可換到飽足一餐的土司,怪不得舊報紙又開始搶手。

農曆年過後,小從奶粉、中藥、衛生紙、黃豆,大到 基礎原物料的鐵砂、銅、白銀,都突然爆出供不應求的消息,價格隨即上竄,連帶的讓使用這些上游原料的商品,包括:鋼胚、玻纖布、銅箔基板,缺貨狀況更嚴 重。

資本市場也逐漸感受到缺貨的效應,在金融風暴中被一度打入「冷衙門」的上游基礎電子零組件,因為「缺貨概念」也開始出現轉機,反映在 股價上尤其明顯,生產電阻、電容等被動元件類股、印刷電路板類股、驅動晶片中上游族群、DRAM個股,股價都呈現明顯的反彈,成為盤面重要的關注的重點。

四月中下旬開始密集舉行的電子業法說會,缺貨聲音更是不斷。

首先登場的被動元件大廠國巨董事長陳泰銘表示,被動元件供不 應求的缺口約三成到四成,但預估到第三季將更嚴重,甚至不排除缺貨延續到第四季的可能;動態隨機存取記憶體(DRAM)廠南科及華亞科也一致同意,第二季 將淡季不淡,供給將吃緊;IC通路商文瞱總經理鄭文宗,預期一些基礎的IC產品,將一直缺貨到年底;接著上場的IC設計公司智原,其策略長王國庸表示,上 游晶圓廠產能受限,儘管訂單不缺,但第二季營收只能小幅成長約五%左右。「缺最大」的LED晶粒,台灣龍頭廠晶電副總經理張世賢四月下旬時對媒體表示,全 世界都在缺LED晶粒,從高階晶粒蔓延到小尺寸晶粒,對於客戶的需求,晶電只能滿足五成到六成。

淡季不見了!首季景氣回溫,客戶迅速拉貨

缺貨不是新聞,但今年在傳統淡季出現集體的缺貨現象,就極不尋常。從以往台灣產業的景氣循環規律來看,「五(月)窮六(月)絕」是常態, 但今年「缺貨」的分貝,卻在時序要走向傳統淡季時,越來越大。甚至「淡季不見了!」成為不少行業的普遍現象。

「今年真的很不一樣!」全球 第一大驅動IC晶片設計公司聯詠科技副總經理暨發言人陳健興,以他觀察景氣多年的經驗表示,景氣大概在去年第一季末落底之後,客戶開始在第二季及第三季加 速拉貨,但從第四季開始,終端需求減少、供過於求的市場噪音就開始逐漸增多,「讓大家非常緊張,開始急降存貨。」但今年第一季市場沒有比大家想像得差, 「客戶又開始加速拉貨,供需又開始緊張起來!」加上下游IC封測產能廠,在金融海嘯的教訓之後,擴充也很保守,今年淡季才會像旺季一樣熱鬧!

幾 乎所有缺貨狀況的成因,都可以用三個面向來觀察;供給不足、需求過高,或供應鏈出現干擾。今年這三個現象,似乎同時在傳統「淡季」發生。

金 融海嘯的「大破壞」讓各產業產能急縮,供給急速衰退;想不到,新興國家在金融大災難後,展開景氣「大復甦」,突然擴增的需求,不少廠商措手不及,產能根本 開不出來;加上,近半年來,火山爆發、地震、雪災、旱災、罷工事件不斷,天災人禍帶來供應鏈「重大干擾」,讓供給更為吃緊。換句話說,在「大破壞」、「大 復甦」及天災人禍的「大干擾」的因素相互交錯影響下,淡季缺貨狀況更形嚴重。一種產業循環的「新常態」(new normal)似乎逐漸在形成中,連帶的,投資思維也必須隨之轉換。

現象一:供需狀況吃緊 新興國家大復甦,需求又急又兇

廢 報紙的故事是「新常態」下,供需失衡的典型範例。

全球的紙漿最重要來源一是在北美,一是南美,二○○八年下半年金融海嘯爆發,需求急凍, 根據巴西Itau證券分析師Marcos Assumpção的研究,紙漿從頂峰每噸近八百美元的價格直降,到去年三月甚至來到了每 噸四百美元的價位,突如其來的跌價,讓重要產地的加拿大及南非兩個重要漿廠倒閉,更糟的是,全球最大工紙廠Smurfit-Stone也瀕臨破產,連中國 最大造紙廠玖龍紙業也差一點倒閉。

想不到,情況在去年第一季末及第二季初出現轉機,新興國家需求開始突然湧現,在紙漿供應缺乏的狀況下, 上下游廠商只好拿出庫存應急,本來就不多的庫存水位急降,至今年二月只剩下二十八天,比歷史平均水位三十三天,低了不少。

供需狀況已經吃 緊,想不到重要海域波羅的海結冰、芬蘭碼頭工人罷工,加上今年二月紙漿生產國智利地震,智利第二大漿廠Arauco及另一個紙漿廠CMPC受損停工,必須 停工約一至兩個月,讓紙漿價格進一步推升,逼近近期新高。

千里外的「蝴蝶效應」也傳導到了台灣,連帶讓台灣二手紙市場也活絡起來。台灣省 廢棄物資源回收推廣協會顧問陳世軒就說,「現在資源回收場,已經差不多要回到(金融)海嘯前的熱鬧啦!」他說,舊報紙回收價格本來在去年初跌到了每公斤一 至一‧五元左右,北台灣一家大型資源回收場甚至不堪虧損倒閉,想不到市場突然從第二季開始動了起來,到去年中,供應已經很緊張,「以往到第三季才開始囤 貨,但去年第二季就緊張啦!」舊報紙價格就一路漲到每公斤五元,在金融海嘯之後失蹤的歐吉桑及歐巴桑,又開始現身回收場。

資本市場盤面上 已經冷了一段時間的造紙類股,開始一飛沖天,造紙類指數從二○○九年三月初的八十三點左右,一路直沖,到今年四月底,已經站上兩百點,一四○%的上升,比 受惠於兩岸金融MOU的金融類股九成漲幅,還多出不少。

對於新興市場這波又急又兇的需求,國際貨幣基金(IMF)在四月最新公布的報告 中,以「非等速復甦」(multi-speed recovery)稱之。IMF指出,全世界各國景氣復甦的力道,呈現快慢差異極大的新形態,新興國家快速翻身,但已開發國家回升速度卻相當緩慢。

就 購買力(purchasing power)觀察,去年全球幾乎所有的經濟成長,都來自於開發中國家,而今年,美國以外的開發國家(以歐洲國家為主)對全球經濟成長,甚至將呈現負數,換 句話說,金融海嘯之後,全球經濟成長的重責大任,幾乎完全落到開發中的新興國家的肩上。金磚四國崛起已經不是新聞,但真正擔綱主角,今年才是第一次。

「大 缺貨」現象,代表這批新勢力,正在改變全球經濟版圖的節奏及週期。

英國《經濟學人》雜誌,在四月十七日,以十六頁的篇幅,用「世界翻轉 了」(The World turned upside down)為標題,描述這波新興國家的經濟真勢力,他們引述JP Morgan的研究結果指出,新興國家消費金額占全球比率,在三年前第一次超過了美國。世界經濟的版圖出現了人類經濟發展過程中重要的「剪刀開口」,這個 剪刀開口,改變了全球經濟發展的慣性。

「以往,第四季耶誕節是電子產業一年最重要的旺季!」但中國經濟勢力崛起之後,「現在,一年又增加 了三個旺季,五一、十一及農曆春節!」Digitimes面板分析師陳彌彰這麼說,以往雖然也有淡季不淡的狀況,但情況不像這次這麼突然,影響範圍如此全 面,歷經這波的「大缺貨」震撼,「全球產業對於淡旺季,恐怕在今年之後,真的得重新定義了!」

現象二:供應鏈受干擾 新產品訂單滿載,產能分配不及

「典範轉移」不只發生在區域經濟實力上,也發生在科技產品上。一些科技新應用、新產品,快速被市場認同,也 是引發「大缺貨」的重要因素。今年「缺最大」的LED晶粒,就是一個明顯例子。

「現在,客戶的電話會直接打到我這裡來,我真的都不敢 接。」一位LED磊晶廠的總經理說,過去所有訂單的處理,都由業務部門搞定;現在不是,客戶為了搶貨,電話一撥,就是要董事長或總經理出面擺平,「不是我 今天努力,明天產能就能增加,客戶很著急,但我們幫不上忙,也是很無奈。」這位總經理說。

廣鎵光電董事長陳進財對這「甜蜜的負擔」也頗感 慨指出,因為缺貨,現在常常可以看到客戶的採購人員,直接跑到廣鎵的工廠來「盯貨」,每天排了滿滿的會議行程,忙的全是該如何分配產能、如何協調客戶的需 求,「因為誰都得罪不起客戶啊。」

兆豐國際投顧研究員卓志運,在最近發表的報告中也直指:「LED背光源應用大幅提升,上游磊晶廠大爆 發!」他指出,韓國三星(Samsung)推出LED電視之後,深受歡迎,預估十年後,LED電視出貨量將呈現接近九○○%的成長,LED電腦螢幕更將增 加二十四倍。

友達轉投資隆達董事長陳炫彬看法也相近,他在四月二十日的法說會上表示,三星在去年點燃了第一支引信,LED晶粒的需求量瞬 間暴增,加上全球最大的兩間藍寶石基板廠:美國的Rubicon及俄羅斯Monocrystal,從○八年開始,由於金融海嘯爆發,便減緩擴廠腳步;沒想 到,LED電視的風潮在風暴暫歇之後立刻引爆,才導致缺貨情形如此嚴重。

「現在廠內長晶爐全開,二十四小時不停機……,即使這樣夜以繼 日,還是滿足不了接到手軟的訂單!」台灣藍寶石基板晶棒廠鑫晶鑽董事長郭莉莉說。為了提高鑫晶鑽的良率,轉投資鑫晶鑽的奇美電,更派出一位副總進駐,由此 也可一探泛鴻海集團對LED上游原料的重視程度。

有商機也有挑戰!後續觀察通膨壓力與供應鏈調整

大缺貨雖然帶來商機,但 挑戰也不少。

前摩根士丹利亞洲首席經濟學家謝國忠,在國際貨幣基金發表「非等速復甦」的報告之後,就發表不同意見,並提出警告:這波復甦 是政府砸錢出來的結果,不少國家已經出現財政窘迫的狀況,就算國家財政應付得了,還得擔心原物料價格上升,可能引發的通貨膨脹問題。瑞典HQ Bank原物料研究員Alexander Vilval在接受《商業周刊》訪問時,也指出,原物料缺貨造成的價格上漲,「很可能增加通貨膨脹的壓力,特別是那些新興國家!」

施羅德 投信投資長陳朝燈也認為,通膨必須關注。他指出,巴西最新鐵礦砂合約價已上漲九成,銅價也將隨景氣回溫升高,全球基礎大建設已全面啟動,新興國家和美國二 ○三○年以前投入鐵公路、儲油管、機場和電廠等重大基礎建設支出,總計逾三十二兆美元(約合新台幣一千兆元)。加上,中國工資普遍上漲,恐輸出通膨到全世 界,為長期通膨居高不下的隱憂。

就算復甦能持續,產業供應鏈是否能很快調整也是後續觀察焦點。

科技市場研究機構VSLI Research執行長Dan Hutcheson就表示,根據他們觀察,電子終端系統市場成長率只有約一○%至一二%左右,但近來上游IC市場成長率卻是兩倍,顯然,IC市場似乎已經 有點出現過熱現象。陳健興也強調,現在對於終端消費市場真的很難準確評估,沒有人能看得清楚現在的狀況,弄得大家緊張兮兮的。「唯一確定的是,在可見的未 來,波動一定越來越大!」為了迎接這個轉變,現在對效率及彈性更為要求,「以前我們一個星期看市場狀況一次,後來加快到兩、三天,甚至每天都要看通路狀 況!」這對企業經營及供應鏈管理,當然都是全新的挑戰。

美國大文豪馬克吐溫(Mark Twain)曾說:「歷史雖不會重來,但相似的情節有時會一再上演!」(History doesn't repeat itself, at best it sometimes rhymes.)這次缺貨風暴,當然不是歷史上的第一次,其破壞力可能也不像二○○八年上半年兇猛,但在全球產業變化、經濟實力乃至於投資理財路上的轉 變,其意義,恐怕較兩年前來得更為深遠!

延伸閱讀:原物料、零組件都缺貨,牽動價格飆漲!黃金 漲7.5% 受波及產業:珠寶、電子科技業、牙科、金幣 受影響消費品:手機、首飾、個人電腦

DRAM 漲24.3% 受波及產業:電腦業 受影響消費品:個人電腦、筆記型電腦

銅 漲16.6% 受波及產業:電工、建築業 受影響消費品:電線、網路線、冰箱、銅製水管、水龍頭

被動元件 漲10%-20% 受波及產業:電腦、消費電子與網通業 受影響消費品:個人電腦、筆記型電腦、手機

顯示用驅動IC 漲8%-10% 受波及產業:面板業 受影響消費品:手機、筆記型電腦

鐵礦砂 漲106.5% 受波及產業:鋼鐵、汽車、房地產 受影響消費品:汽車、 房屋

紙漿 漲19.1% 受波及產業:家庭用紙、文化用紙 受影響消費品:衛生紙、書籍、雜誌

白金 漲27.5% 受波及產業:汽車、化工、電子、裝飾等產業 受影響消費品:首飾、汽車觸媒轉化器

電容式觸控面板 自今年初開始缺貨 受波及產業:智慧型手機及行動上網裝置等產業 受影響消費品:智慧型手機、iPad

LED晶粒 去年下半年跌幅逐季縮小 受波及產業:手機、液晶面板、商用與工業照明等 受影響消費品:LED背光液晶電視、手機、可攜式導航設備、數位相機

註1:漲幅為 半年以來現貨價格漲幅。 註2:鐵礦砂漲幅係指金屬導報MBIO指數漲幅,紙漿為北方漂白長纖紙漿美國現貨價格漲幅,DRAM指DDR3 1GB 128Mx8 1333MHz ,統計至4月23日12時。 註3:被動元件漲幅為2010年第2季預估值。 資料來源:鉅亨網、寶來曼氏期貨、金屬導報、集邦科技、電子時報、各媒體和業者
 



很大 原物 料、 零組件 缺貨 牽動 價格 飆漲
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捷安特賣生活態度 高價車大缺貨


2012-1-2  TCW

 


「井噴」,是捷安特中國公司總經 理鄭寶堂的用詞,藉以形容二○一一年中國自行車市場的質變。在天然氣或石油礦場中,當油井底下的壓力達到臨界點時,蓄勢待發的地層流體噴湧直向天際的景 象,就好似現在中國自行車市場的大爆發。

捷安特(巨大機械)發言人許立忠說,二○一一年在中國的自行車銷售量與二○一○年的一百八十萬台相去不遠,但平均單價卻直線拉升了五成之多,達到人民幣一 千五百元(約合新台幣七千元)。鄭寶堂月前也曾表示,人民幣兩千元以上的高價車成長最強勁,二○一一年的銷售量比二○一○年至少成長三倍。相對於中國營收 的高成長,捷安特二○一一年全球自行車出貨成長率約為一成,營收因為最大市場──歐洲被債市拖累而低迷,前十一個月只比去年同期增加不到七%。

這是捷安特布局十八年來,從崇拜健康時尚品牌出發,培養出頂端的「城市遊俠」之後的大豐收,效益正如滾雪球般越來越大。

質變一:國際賽助長風氣三十萬的環法賽車ㄧ家店賣掉兩台

二○一一年十月五日,來自全球的十八支頂級自行車車隊齊聚北京市,由天安門、鳥巢、水立方等著名景點建構成賽道,總距離超過六百公里的「環北京職業公路自 行車賽」鳴槍。

這是第一次,全球車壇盛事── 與環法自行車大賽同等級的大活動移師北京。中國官方為此投入人民幣一億五千萬元(約合新台幣七億二千萬元),取得與國際自行車聯盟(UCI)的合作,成為 該聯盟世界巡迴賽中,亞洲唯一一站,並將連續舉辦四年。如今,二○一一年賽事終了,但中國自行車市場生態卻已不同。

過去二、三十年來,中國一直是全球自行車最大消費國、製造地與外銷中心。然而,二○一一年這個市場卻起了極大的變化,就連征戰全球市場的兩大自行車品牌 ── 捷安特與美利達都說,這樣的成長是史無前例。

在北京,這個「質變」更為明顯。早在一九九四年,就替巨大到北京開疆闢土的捷安特京商貿公司董事長林清發說,北京當地二○一一年的銷售單價不僅比二○一○ 年拉高了一倍以上,銷量還增加了近三成。

本刊記者實地到北京旗艦門市採訪時,店內展示多款高單價的碳纖維公路車與登山車,要價人民幣六萬八千元(約合新台幣三十三萬元)的環法自行車大賽車款也在 其中,已經賣出兩台。捷安特二○一○年贊助荷蘭銀行(Rabobank)車隊拿下個人與團體第三名的成績,二○一一年再推改款車,全車重只有六.八公斤, 恰好符合環法賽規定的最低重量。過去,這家北京最大的專賣店銷售的,多是功能簡單、售價較低的「單速車」,用途只有一個:運輸交通。

質變二:萬元車需求大增近六成訂單做不來,商機拱手讓人

但現在,卻是真正能跑長途、訓練體能的變速車大行其道,因為想當「城市遊俠」的人越來越多。捷安特中國區總裁劉湧昌就說:「Giant (捷安特英文名)賣的不單只是自行車商品,更是一種文化與生活態度。」

「今年(二○一一年)成長太多了!」林清發說。許立忠也說:「像中國今年這樣的成長速度,以前從沒在其他市場看到過!」這也難怪巨大集團在二○一一年年初 的預估全失了準,導致上半年人民幣三千元(約合新台幣一萬四千元)左右的車款,只能勉強滿足三成至四成的訂單,「商機都拱手讓給競爭對手了,」林清發的口 氣滿是惋惜。

這樣的變化,看在美利達工業副總經理鄭文祥的眼中更是清楚。美利達在中國耕耘品牌超過十年,不同的是,捷安特產品線從低價到高價一應俱全,但美利達一開始 就只鎖定高單價的登山車。因此儘管二○一一年美利達在中國的平均銷售單價跳升幅度不如捷安特大,但銷售量卻足足比二○一○年增加一倍、達到五十萬台,同期 營收更成長一二○%。

「布局十年,終於開花結果了!」鄭文祥好生感慨。美利達二○一一年十二月初剛拿到中國「馳名商標」的認證,以營業額論,也確立躋身中國前三大之列,二○一 三年則將挑戰銷售一百萬台的目標。公司從二○一一年就積極擴增中國產線,好因應這股快速竄升的新市場需求。

捷安特在中國發展內銷品牌將近二十年,當別的台商只看到中國低廉的製造成本時,巨大集團董事長劉金標就派出兒子劉湧昌到中國研究內需市場,肩負起品牌行銷 的重任。因此捷安特在昆山建立生產基地的同時,一面也建構中國內銷網絡。

只不過,早年自行車只是交通工具,在市場上大行其道的,是中國當地品牌鳳凰、永久、飛鴿等,主力產品是人民幣兩、三百元的單速車。但二○○○年之後,中國 車市開始轉變,今年已是史上第三次。

「第一次是二○○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)時,銷售量整個拉起來;第二次是二○○八年奧運的運動風潮,『量』與『質』都有提升;這一次則是完 全的質變(指產品結構重組),改變也最大,」林清發把十餘年的市場變革整理成短短幾句話。

為了催生這個市場質變,捷安特、美利達過去十年都在中國付出很大的心力,包括成立俱樂部推廣自行車運動、組織車友,將專賣門市打造為風格店面。二○○九年 時,劉金標還曾經到中國領隊「京滬騎(北京到上海)」,引發當地熱烈討論。只是這些用心從未立竿見影,但成效點滴累積,現在整個爆發出來。

「這股風氣不是自然發生的。我們一直很努力在推活動,讓中國消費者不斷的接觸到、看到、聽到自行車這項運動,」鄭文祥說。

蛙跳:生活形態改變工資漲,買高性能車負擔大降

中國官方也適時助了一臂之力。林清發以北京市為例,二○一一年汽車牌照發照量約比二○一○年減少一半,三環內停車費約上漲一倍,再加上年初油價上漲三次, 開車成本大增,如果民眾要以自行車代步,勢必得選擇功能好、能跑長距離的公路車,這也迫使性能不足以應付長途騎乘的中國當地品牌逐漸式微。

「三年前,中國人民要花兩個月的薪水才能買一台人民幣兩千元(約合新台幣九千六百元)的自行車;現在只要一個月就能買了,」鄭文祥認為,就好像中國工資回 不去了一樣,生活形態轉變了,高價自行車的風潮現在不過是個起點。

二○一二年歐美景氣詭譎,捷安特與美利達都對中國市場寄予厚望。現在中國的營收占比仍次於歐美,但後者已臻成熟、每年頂多個位數百分點成長,中國卻欣欣向 榮、雙位數蛙跳。也許要不了太久,中國就會是捷安特最大的營收來源了。


捷安特 生活 態度 高價 車大 缺貨
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央視:電商玩貓膩 除去缺貨京東價格漲1.2%

http://www.21cbh.com/HTML/2012-8-18/0MNDE5XzUwMDY0Mg.html

央視報導,自15日京東商城挑起的電商價格戰開打以來,各大電商的動作成為網友和業界關注的焦點。國美電器在昨日全面啟動了線上線下同價戰略,電商價格戰的戰火由線上蔓延至線下。

昨日下午的一篇「劉強東宣佈停戰」的報導讓電商價格戰這一話題再度成為焦點,隨後劉強東在其微博上緊急闢謠,稱媒體誤讀。這一「停戰」烏龍事件也令電商價格戰更趨熱鬧。

但如此強大的「三國爭霸」,降價的實惠度究竟如何呢?央視新聞頻道進行調查後發現,雖然表面喊得響,但實實在在降價的少之又少。

央視稱,某比價網站統計顯示,京東漲價商品120餘個,平均漲幅15.82%,金額200元左右。降價商品440個,平均降幅9.75%,降價金額152元。雖然看上去降價商品更多,但實際上,降價商品中一半是缺貨,實際上京東總體價格上漲了1.2%左右。

一淘網數據分析師稱,之所以打起價格戰,是想通過降價來吸取眼球,來增加網站流量,增加流量的同時會帶動其他商品的銷售。

央視稱,在這次價格戰中記者還發現,凡是降價幅度大的商品,各個電商不約而同都推出「缺貨」的絕招。如一款熱水器只售599元,卻一直顯示缺貨;42吋彩電僅賣2999元,但要等16天才有貨,對此消費者也無可奈何。

據監測,各大電商的熱門PK商品中,缺貨率分別為:京東29.63%,噹噹18.8%,易迅14.85%,國美12.76%,蘇寧11.12%,庫巴10.76%。

另外,各大電商的最低價也沒有可比性,京東與蘇寧都宣稱自己是最低價,但是記者發現,消費者很難找到同一款產品對比最低價。

 


央視 電商 貓膩 除去 缺貨 京東 價格 1.2%
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他養的豬貴五成 五星飯店搶到缺貨

2014-09-29  TCW
 
 

 

食安問題不斷,人人都在擔心毒從口入,但仍然有想吃卻買不到的食材。什麼樣的精品豬,能讓君品酒店、西華飯店、台北花園大酒店、礁溪老爺大酒店等五星級飯店按讚,價位比一般豬肉高出五成?答案,就藏在宜蘭縣冬山鄉的宜陽牧場裡。

根據農委會畜產品價格資訊,今年以來裡脊肉零售價格每公斤平均在二百一十七元至二百四十元之間,而宜陽牧場出品的「噶瑪蘭黑豚」,裡脊肉每公斤價格在三百二十元至三百八十元之間,高出一般行情約五成,近來受到不少大廚、老饕追捧,乾杯旗下火鍋店黑毛屋、鐵板燒名廚程智勇也指定選用。

曾任君品、西華主廚,現在自行開業的樊秀玲,採用宜陽牧場的噶瑪蘭黑豚已經四、五年。她嘗過國內其他牧場的豬肉,認為噶瑪蘭豬的油花更豐富、嚼起來香氣好,也因為實地參觀過牧場,對他們的養殖有信心,「從豬耳朵、豬鼻子到豬尾巴,都曾被我拿來入菜。」

用過噶瑪蘭黑豚一、兩年的國賓A Cut牛排館主廚凌威廉則表示,噶瑪蘭豬肉沒有腥羶味,看得到大理石油花,豬肉組織比較細緻。

「噶瑪蘭黑豚」品牌打造者,是宜陽牧場第二代負責人許文騰,他六歲起就跟著父親許水泉養豬,一九九四年退伍後回到家中牧場工作。

敢嘗試!混種育種,拉高產能

二○○八年起,許文騰逐步改養與美國極黑豬及日本鹿兒島黑豚相同的盤克夏(Berkshire)品種,如今成功打響「噶瑪蘭黑豚」品牌,供不應求,關鍵就在於:選種育種、飼料配方、不用藥,造就出令人讚不絕口的頂級肉質。

源自英國的盤克夏品種,與中白(Middle White)、大黑(Large Black)及湯沃斯(Tamworth)等並列為國際公認最有貢獻的老品種。畜產專科出身的許文騰深知盤克夏的品種優勢,其纖維比一般豬更細、肌間脂肪更多,脂肪會長進肉裡面,因此口感更顯柔嫩多汁。不過,盤克夏並非產肉型的豬,體型較小、生得少,飼養成本更高。

「事實上(影響)它的直接成本最多的,應該是在豬的週轉率。」為宜陽牧場代理通路的欣伯國際銷售副理蔡嘉翔解釋,一般豬從出生到上市只要五個月至六個月,一年可週轉兩次;而噶瑪蘭豬養成至少要八個月,一年週轉一.五次。如果與同業一樣養一千五百頭豬的規模來看,兩年下來宜陽牧場等於少出了一千五百頭豬。

為了改善盤克夏後代數較少的缺點,許文騰讓盤克夏與多產的約克夏(Yorkshire,又稱大白豬)雜交,藉由育種技術將產能拉高。宜蘭大學生物技術與動物科學系教授林榮信表示,一般養育的三品種豬一胎約可生十一頭至十三頭。宜陽牧場的盤克夏純種一胎僅能生六頭至八頭,透過混種已能提升到一胎接近十頭。

其實,宜陽牧場不是台灣唯一養殖盤克夏的豬場,但許文騰摸索出最適合自己育種的飼料配方,讓肉質更勝一籌。例如,他加入燕麥片、麩皮、大麥片等做為輔助飼料,這些穀物會提升豬肉的飽和脂肪酸成分,讓脂肪比較雪白、比較香。

肯堅持!不用生長激素,肉品更健康

十多年前,台大動科系教授徐濟泰曾帶學生為宜陽牧場的豬抽血檢驗,發現這裡的豬隻很健康,此後宜陽牧場就開始堅持不使用抗生素、生長激素等藥物。

透過育種技術改良遺傳特質、研發合適的飼料配方,許文騰不斷嘗試如何養出最佳肉質,終於獲得國內多家五星級飯店、名廚肯定,即使沒有產銷履歷,依然贏得顧客信任。熬過五年虧損,自去年起,宜陽牧場每月開始有盈餘,獲利比以往更穩定,不用隨著市價波動。

雖然已打出口碑,宜陽牧場受限於規模和飼養方式,無法擴充供應量,蔡嘉翔估計,宜陽牧場每月僅能供應一百三十頭至一百四十頭的屠宰量。「現在很多人在追他的東西,他根本已經出不了貨,很多我們要的部位根本就已經沒貨啦!」美食行家徐仲說。

例如台北威斯汀六福皇宮,原本每月進用噶瑪蘭黑豚上百公斤裡脊肉做豬排,九月起即面臨斷貨。而宜陽牧場開在羅東市區的肉鋪,熱門部位如梅花肉也是早早賣完,想吃的客人還得提前數天預訂。

由於台灣土地有限、環保意識抬頭,加上進口飼料成本提高、WTO開放豬肉進口,國內養豬頭數從二十年前將近九百九十萬頭,如今僅剩約五百四十萬頭。宜陽牧場卻能勇敢闖出自己的路,在老產業打響新品牌,正印證許文騰所言:「沒有夕陽產業,只有夕陽頭腦。」

【延伸閱讀】老產業闖新路,養出精品豬——噶瑪蘭黑豚與一般豬飼養差異

1.選種選用與日本鹿兒島黑豚相同的盤克夏品種,再與約克夏配種

2.環境位於蘭陽平原,有好山好水圍繞

3.飼料豆渣、酒糟、麵包皮等發酵飼料為主,加上燕麥片,沒有完全飼料中添加的動物性蛋白,較無體騷味

4.飼養不用瘦肉精、抗生素、生長激素,只施打基本疫苗,並在飼糧中添加益生菌、合生素、有機酸

他養 養的 的豬 豬貴 五成 五星 飯店 搶到 缺貨
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專家:葉克膜並非重症就得用 搶到缺貨 濫用「葉醫師」爭議再起

2016-03-21  TWM

流感肆虐,全台大量使用葉克膜,甚至有醫師反映「缺貨」,使「葉醫師」再成焦點。 被認為是重症患者最後一線生機的葉克膜,到底為何物?真有那麼神嗎?

今年春節很不平靜,全台灣加護病房塞滿流感重症患者,數家醫院一度發生葉克膜不夠的情況,經過醫師向媒體「反映」,又再度掀起全民葉克膜熱,葉克膜到底有多神奇?

其實這也不是第一次全民引頸期盼葉克膜的救治,二○○六年前台中市長胡志強妻子邵曉鈴車禍意外、星星王子罹患心肌炎,都靠葉克膜出手搭救,也讓它瞬間成為全台最知名的醫療儀器。

「葉克膜」是英文縮寫「ECMO」的音譯,全名為Extra-Corporeal Membrane Oxygenation,是人工心臟(血液幫浦)和人工肺臟(體外氧合器)的組合,最大的功能是支持患者的心肺功能。它最早是用在先天性橫膈疝氣等新生兒肺部疾病上,現在則是使用在成人與兒童的急性心肺疾病上。

僅暫代心肺

不是用來治療疾病

「人還是人,病會好,是『上帝』讓他好,葉克膜只是維持住心、肺功能,讓其他器官不會壞掉,等病患自己修復。」國內葉克膜權威、台大醫院心臟外科主任陳益祥一語道破。

他解釋,葉克膜不是用來治療疾病本身,只是暫時代替病人的心、肺臟功能的急救設備,幫助心、肺功能衰竭患者度過難關,等待患者本身的心、肺功能恢復,或是爭取更長的移植等待時間。

葉克膜可分為「靜脈-靜脈」和「靜脈-動脈」兩型,嘉義長庚醫院心臟外科主任黃耀廣分析,前者是代替肺臟呼吸機能,只用於肺部疾病,後者除代替肺臟呼吸功能外,也能協助心臟的血液循環功能。

這次流感所導致的重症,會造成肺臟衰竭,確實可考慮使用葉克膜治療。

但現在許多民眾把流感重症與肺臟衰竭畫上等號,又把肺臟衰竭與葉克膜畫上等號,對此,陳益祥急忙說「NO、NO、NO,跳太快了」。

陳益祥強調,流感患者中,大約有一成是肺臟衰竭,而一成中又只有極少數適合使用葉克膜。過去,全台灣密集的使用狀況是同時約有四十名重症患者使用葉克膜,平常則不需要那麼多台。

要謹慎使用

莫讓患者更加痛苦

這次有些醫院需要調機器,主因是葉克膜使用在肺部衰竭患者上,需要兩、三周時間才能拆除(心臟衰竭只需一周),而機器放上去後,又不能輕易拔除,導致一度醫院很難調撥機器,但絕對不是每個重症患者都要裝上葉克膜治療。

簡言之,葉克膜可暫時延長患者壽命,但不能保證一定救得回來,千萬別有過度期待。

黃耀廣提醒,裝上葉克膜後,才是真正挑戰的開始。多數患者在使用七天後,就知道效果如何,也會開始出現許多併發症,例如大量使用抗凝血劑引發內出血、血球遭破壞引發溶血現象和肢體壞死等,使用時要很小心,以免濫用醫療資源又造成病人的痛苦。

無奈的是,不少民眾誤信葉克膜很神,不斷要求醫師使用,臨床上也發生過,病人軀體因組織壞死都長蛆了,家屬還不願醫師拔除患者身上葉克膜的情形。專業醫師齊聲呼籲,讓專業回歸專業,該放手時還是要放手,以免讓已經難以挽回的生命,又阻礙其他病危患者的一線生機,而再造成另一個悲劇。

撰文 / 林思宇

專家 葉克 克膜 並非 重癥 癥就 就得 得用 搶到 缺貨 濫用 醫師 爭議 再起
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獨家調查》五二○前,上市櫃新「門神」出爐 獨董大缺貨 林全千萬薪酬換誰領?

2016-05-23  TCW

政府改朝換代,上市櫃公司獨立董事大洗牌,出缺達六百多個,哪些公司該關注、哪些是地雷,本刊獨董名單教你看眉角。

這是獨立董事(簡稱獨董)「大缺貨」的時刻,也是,史上獨董「換血」最激烈的一年。

依據金管會行政命令,從去年開始,遇到三年一度董監改選的上市櫃公司,都必須設立獨董,預計明年六月底前全數增設完畢。今年正逢政黨輪替,舊「門神」退場、新「門神」上場。讓獨董話題炒得夯,位置搶得熱。

「綠下藍上」超明顯

和碩林全請辭改換丁守中

新政府入朝為官者,避嫌辭去獨董;舊政府總辭下台後,藍營官員則閒暇大增,和碩在新閣揆林全辭任獨董後,改選任前藍營立委丁守中、前政務委員薛琦與曾任綠營財政部次長的楊子江。友達獨董陳添枝出任國發會主委、改由前經濟部長施顏祥遞補,「綠下藍上」形成明顯對比。

根據《商業周刊》獨家掃描各上市櫃公司今年股東會議事手冊,發現還有更多前朝官員將成為獨董。例如,信義房屋就延攬了曾任國民黨組發會主委與新聞局局長的蘇俊賓,春源鋼鐵找了受馬英九、王金平政爭牽連下台的前法務部長曾勇夫,就連由大陸晉江來台掛牌的F-再生,都找了國民黨中央委員會大陸事務部副主任李俊德擔任獨董。

中纖曾高薪聘請前總統陳水扁親家趙玉柱擔任子公司顧問,今年董監改選,獨董由與連勝文關係友好的國民黨中常委李德維續任。

最有意思的變化,莫過於大魯閣找來綠營國營會前副主委林文淵擔任獨董。大魯閣由國民黨前立委謝國樑家族經營,過去曾延攬國民黨中常委連勝文擔任董事。

另一方面,算一算綠營光是新閣揆林全辭掉的三席獨董、兩席董事,新國發會主委陳添枝的四席獨董,新經濟部長李世光的三席獨董,三個人就釋出十二個位子。

根據證交所統計,今年股東會改選前,尚有三百一十二家公司尚未選任獨董,以每家至少需兩名計算,未來將新增六百多個獨董職缺。而包括華碩、大立光等國際級的知名公司,都還未選任獨立董事,等於為社會賢達們開了一大扇兼職之窗。

獨立董事,顧名思義就是要在董事會中扮演獨立監督公司經營者的角色,當年曾經參與制度設計的交通大學財務金融所教授葉銀華分析,過去台灣雖然有監察人制度,但對監察人資格只要求不在公司出任職務,導致許多監察人都是大股東派任,甚或是董事長親戚。引進獨立董事制度,要求獨董不可由法人派任,必須獨立於管理階層,不可有業務往來、不能是親屬等等,就是為補強漏洞。

但實務上,獨董仍必須在股東會選舉時獲得大股東支持,才可能當選,每逢股權經營戰,獨董席次照樣被算得精。

今年智擎生技董監改選,出現了大股東與公司派不同調,各提名人選對打現象,就連甫辭去智擎董事的林全出面斡旋,也搞不定。

葉銀華分析,獨董的設計是為了讓董事會能夠增加外部影響力,但的確可能由董事長好友出任,才會設計以資訊揭露來補強功能,包括獨董薪酬、出席、決議等等,都有公告可查。

由於部分公司給予獨董優厚薪酬,讓這個職缺成了許多人眼中的肥貓。例如,林全須放棄近兩千萬元薪酬,陳添枝損失千萬年收入,雙雙「虧很大」。根據《商業周刊》整理各公司年報資料,靠董事長、董事、獨董等職務領超過千萬元的前朝官員,還包括林信義、魏啟林、陳瑞隆等人。

但根據年報的資料顯示,在近一千六百家上市櫃公司中,獨董每年薪酬絕大多數都是落在最低階的零到兩百萬元級距,薪酬並不算高,只有不到五十家公司的獨董酬勞高於兩百萬元。

電子、金控最慷慨

虧損時該給酬勞一毛不少

其中電子業與金控公司對獨董最為慷慨,獨董薪酬手筆最大的,當屬台積電與和碩,一年薪酬都高達一千萬元以上。

宏碁多年來將獨董薪酬定在五百萬到一千萬之間,就連公司虧損時也不縮水;傳產業由上銀拔頭籌,獨董薪酬也超過五百萬元;金控公司除了公股金控與新光金以外,獨董都有兩百萬元以上水準。

除了前官員,到底哪些社會賢達才能享受如此禮遇?台積電獨董包括宏碁創辦人施振榮、美國德州儀器前董事長延吉布斯(Thomas J. Engibous)等人,都是國際有名人物。

獨董薪酬超過五百萬元的聯發科,找了交大前校長吳重雨以及甫辭任的陳添枝,台哥大聘任法律界購併第一把交椅的眾達國際法律事務所主持律師黃日燦,上銀則是找兩位老銀行人撐腰。

「上市櫃公司延攬獨董的策略不外乎三類:懂產業、懂財務、懂法律。」證交所公司治理部經理鄭村分析。

從異業人選看策略風向

雄獅找詹宏志,為做網媒電子業熱愛找科學園區管理局局長、工研院院長、大學教授不稀奇,生技醫藥業愛找醫師也很正常,但往往跟行業看似不相關的人選,才有玄機可瞧。葉銀華發現,從獨董可以看出公司未來發展策略。

如鴻海找來創新工場創辦人李開復、國光生技董事長詹啟賢、「機器人專家」台大資工系教授傅立成,展現在新創、生醫與機器人產業著墨的企圖心。王品集團、阿瘦皮鞋邀請知名導演吳念真擔任獨董,也是導入文創能量的新嘗試。

車用電子這幾年大紅,早早就開始布局的佳世達,接連邀來中華汽車前總經理蘇慶陽、福特六和汽車前總裁沈英銓擔任獨董,就可看出端倪。雄獅旅遊積極經營自有網路旅遊媒體,找了PChome網路家庭董事長詹宏志、精通資訊管理的台大教授游張松當獨董,取經意味濃厚。

今年改選董監的國泰金,也首度延攬兆豐金控前董事長蔡友才與聯華神通集團董事長苗豐強。前者是公股行庫中,最積極打「亞洲盃」的董座,後者則有「購併先生」稱號,暗示國泰金未來在跨國購併上將更積極。

獨董平均一、兩個月才開一次會,看似錢多事少,但值得留意的是,責任與潛在風險並不小,若發生公司被經營者或大股東掏空,未善盡監督責任的獨董,恐怕不只賠上所有薪酬還要「倒貼」。

問題公司重大指標

若提前落跑,出事機率高就連有財經專業背景的櫃買中心前董事長吳壽山,都曾經因為自己出任獨立監察人(功能類似獨董)的合邦電發生掏空案,遭投資人保護中心求償,最後與主管機關和解,自掏腰包賠了數百萬元給投資人。

今年五月中旬光洋科董事長陳李賀向調查局自首,驚爆公司已經做了五年假帳,身為光洋科獨董的友達前執行長陳來助、美律前財務長曾錦堂,若無法舉證自己已善盡獨董義務,未來都可能成為投保中心的求償對象。

投保中心董事長邱欽庭分析,有些獨董以為財報造假的責任在簽證會計師,而不在董事,但法律上董事必須證明自己盡了監督義務、確信財報為真,才能免責。例如若連開會都沒去,那恐怕就會敗訴而必須賠償。

所以,現在只要發現公司不對勁,第一個辭職的往往是獨董,「我把這個叫作『落跑指標』,只要看到獨董、監察人、財會主管一個個落跑,公司出事的比例就很高。」葉銀華說。

曾經因為遲遲未選任獨董,而在證交所公司治理評比排名落後的大立光,今年到了非選不可的最後期限,萬眾矚目下竟找了兩名公司退休協理回鍋成為獨董候選人。看來,這家全球手機鏡頭龍頭,最終還是偏好「自己人」。

到底是自己人、國際大咖、專家好?還是門神好?公司治理有所謂的程序論與結果論之爭,葉銀華說,最終能為股東端出好成績的,就是最好的董事會!

【延伸閱讀】政界人士當獨董,誰領最多?

職銜/姓名:前副閣揆 林信義合計薪酬級距:2,400∼4,500 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•中華車董事1,000~1500萬元•玉山金獨董500~1,000萬元•宏碁董事500~1,000萬元•信義房屋獨董200~500萬元•裕隆車董事200~500萬元職銜/姓名:準閣揆 林全合計薪酬級距:1,320∼2,520 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•和碩獨董1,000~1,500萬元•F-鎧勝獨董200~ 500萬元•華亞科獨董、200萬元以下

•智擎董事、東洋董事

職銜/姓名:準國發會主委 陳添枝合計薪酬級距:700∼1,900 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•聯發科獨董500~1,000萬元•友達獨董200~500萬元•東元獨董、200萬元以下

•中華電信獨董

職銜/姓名:前行政院秘書長 魏啟林合計薪酬級距:1,278∼2,678 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•國票金董事長*1,000~1,500萬元•義隆董事200~500萬元•無敵獨董、康舒董事、200萬元以下

•信邦電獨董、台塑獨董

職銜/姓名:前政務委員 薛琦合計薪酬級距:1,200∼2,400 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•和碩獨董(將選任)1,000~1,500萬元•永豐金獨董200~500萬元•國光生技獨董、亞泥獨董200萬元以下職銜/姓名:前國營會副主委 林文淵合計薪酬級距:1,189∼1,689 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•台苯董事長(未連任)989萬元•高雄銀獨董200~500萬元•正道董事200萬元以下職銜/姓名:前經濟部長 陳瑞隆合計薪酬級距:890∼2,190 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•力晶董事長500~1,000萬元

•中石化獨董240萬元

•板信商銀董事、英業達獨董、200萬元以下•台化獨董、亞泥董事、瀚宇博德董事、昱晶董事職銜/姓名:前經濟部長 何美玥合計薪酬級距:940∼2,040 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•友達獨董500~1,000萬元•高雄銀獨董、日月光獨董200~500萬元•金寶獨董200萬元以下職銜/姓名:前政務委員 楊世緘合計薪酬級距:560∼1,660 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•東元董事500~1,000萬元•東訊董事、拓凱獨董、200萬元以下

•國巨董事、聯強董事

職銜/姓名:前經濟部長 林義夫合計薪酬級距:549∼1,249 萬元擔任獨董╱董事每年薪酬:•台新金獨董500~1,000萬元•南亞科獨董、環瑞醫獨董200萬元以下註:多數公司董監酬勞以級距公告,並未列出詳細數目。魏啟林的國票金董事長薪酬含所代表法人酬勞資料來源:上述公司2014年年報

整理:蔡靚萱

【延伸閱讀】今年股東會,這些新獨董前朝為官公司/獨董姓名:信義房屋/蘇俊賓原政府職務:前新聞局局長公司/獨董姓名:友達/施顏祥

原政府職務:前經濟部長

公司/獨董姓名:和碩/丁守中

原政府職務:前立委

公司/獨董姓名:和碩/薛 琦

原政府職務:前政務委員

公司/獨董姓名:和碩/楊子江原政府職務:前財政部次長公司/獨董姓名:春源鋼鐵/曾勇夫

原政府職務:前法務部長

公司/獨董姓名:大魯閣/林文淵原政府職務:前國營會副主委公司/獨董姓名:F-再生/李俊德原政府職務:國民黨中央委員會大陸事務部副主任資料來源:上述公司2016年股東會議事手冊

整理:蔡靚萱

【延伸閱讀】聘請公司獨董,台積電、和碩出手最闊綽!

1,000萬~1,500 萬元 》台積電、和碩500萬~1,000 萬元 》國泰金、玉山金、中信金、台新金、台灣大、聯發科、光寶、宏碁、上銀、富邦金、友達200萬~500萬元 》永豐金、元大金、開發金*、國票金、日盛金、大眾銀、高雄銀、遠東銀、F-中租、聯電、日月光、矽品、台達電、華碩、宏達電*、鴻海、大同、緯創、微星、聯詠、佳世達、晶電、群聯、大聯大、京元電、F-鎧勝、F-臻鼎、明基材、信義房屋、中興保、中石化註:開發金常務獨董為500~1,000萬元級距;宏達電有一外籍獨董為500~1,000萬元級距;華碩無獨董,以監察人薪酬推估;友達2015年薪酬已調降一個級距 資料來源:上述公司2014年年報 整理:蔡靚萱

撰文者蔡靚萱

獨家 調查 五二 上市 櫃新 門神 出爐 獨董 董大 缺貨 林全 全千 千萬 薪酬 換誰 誰領
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iPhoneX缺貨的煙霧彈與黃牛的焦慮

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1106/165848.shtml

iPhoneX缺貨的煙霧彈與黃牛的焦慮
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iPhoneX缺貨的煙霧彈與黃牛的焦慮

黃牛年年有,今年特別多。

來源 | 熱點微評(ID:redianweiping)

作者 | 王新喜

今年iPhoneX開售之後,就傳來了黃牛大量囤貨的消息。許多黃牛都不囤iPhone8,等的就是iPhoneX,而iPhoneX本來就售價高,高配版近萬元。而iPhoneX今年的出貨量極缺,也有消息稱iPhone X還面臨著Face ID功能的零件短缺。

早前《日本經濟新聞》報道稱,iPhone X今年的出貨量將遠遠低於蘋果最初的預期,因為它的生產面臨著許多障礙,即2017年iPhone X的發貨量將約為2000萬部。而且首批出貨也僅有200萬到300萬臺。

在黃牛們看來,首批iPhone X顯然遠遠滿足不了現在市場上的需求,理由顯而易見,iPhone X在OLED全面屏、Face ID的原深感攝像頭上都有重大革新,此前被業內質疑前期產能難以跟上,幾乎所有人都認定,iPhoneX開售初期會面臨嚴重的缺貨的問題。

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而諸多媒體消息都在報道iPhoneX前期缺貨非常嚴重,而持續缺貨這對黃牛來說,則是重大利好,這讓黃牛們異常興奮,因為缺貨意味著很多手機用戶認為這次如果搶不到的話,可能年前很長一段時間都無法用上最新的蘋果手機,那麽iPhoneX的價格就可以不斷炒高。

但事與願違,從來自供應鏈的消息稱,蘋果已經將iPhone 8/8 plus和iPhone X的產能比調整到了二比一,全力確保這款能給蘋果帶來最大營收和利潤的機型。凱基證券分析師郭明錤預計,iPhone X的預定量約在5000萬級別,而這個銷量可能會完全碾壓iPhone 8和8 plus。

早前有黃牛透露,iPhoneX會被炒到2萬元左右,發貨當天的價格能到三萬,一個月以內,現貨價格差不多是一萬打底。而當前有消息透露,在一些蘋果的旗艦店外,不少黃牛加價500收購用戶剛剛購買的iPhoneX。但從目前來看,黃牛手中的iPhoneX砸自己手里的概率極大。

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而且讓黃牛們預料不及的是,iPhoneX開售的第一天第三方迎來了降價,據有微博爆料稱:iPhoneX第三方的售價已經跌破了官方售價,64G的iPhoneX第三方的成交價為8350,要比官方8388要低那麽一點。iPhoneX的降價除了反應出蘋果的備貨重組以及對供應鏈產能的把控能力。

顯然,關於iPhoneX生產困難以及產能困境也有可能是蘋果官方給市場釋放一個煙霧彈,目的顯而易見,一方面,我們也可以將其稱之為饑餓營銷,越是沒貨越是稀缺越有人搶購,因此蘋果在其預購開始後的5小時後,其銷量就達到了550萬臺之多。

其二是對黃牛囤貨擾亂市場的打擊,在當前iPhoneX已售出的產品中,其中,顯然有不少被黃牛買走了,蘋果這一招顯然也對打擊黃牛頗為有效。

而真實情況卻是,iPhoneX一直有貨,而關於產業鏈零部件困境與生產困難的問題後期可能都已經解決。根據不久前郭明池的消息,iPhoneX的3D傳感器的供應問題已經得到了解決,前期由於供貨商單一導致產量上不來,而後期有新的供應商加入,產能很快就會達到正常水平。

此前也有消息指出,富士康的iPhone X已擴充至35條產線,日產量達到約25萬臺。而到11月將擴至100條產線,預計在12月份,iPhoneX的出貨量將逐步增大,缺貨局面將逐漸緩解。

這意味著iPhoneX會缺貨,但可能不會太久,黃牛囤貨需要在短時間內處理掉,這顯然對iPhoneX的黃牛價的波動造成影響,繼而導致部分果粉更願意持幣觀望。

而由此我們可以推測,開售的前幾天關於iPhoneX難產的消息或許就是一石二鳥之計,一方面吸引消費者加速搶購價單,一方面也坑了黃牛。

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截止至27日下午6時,蘋果官網依然放開預售,只是下單時間越後發貨時間也不斷延遲。但此後蘋果又加快了發貨速度,下單發貨時間從此前的5~6周縮短為3到4周。

在目前,在閑魚轉轉等二手平臺上,針對iPhone X 256GB的報價最高也幾乎沒有超過12000元的,預計在接下來的時間段其報價會不斷走低,而庫克也回應了iPhoneX的產能問題,表示表示大家不用擔心,蘋果正在全力以赴,提升iPhoneX的產能,並表示,傳言iPhoneX一機難求,產能很糟糕,其實也是不對的。

但其實,庫克的這種說法卻依然很有技巧,他沒有否定iPhoneX的缺貨,但卻說在全力以赴解決,但也沒有說完全解決了產能問題,但這讓人們堅信iPhoneX可能在未來一段時間會很容易買到,有網友表示,華為小米說產能不行,那是真的不行。蘋果說產能不行,咱們可要掂量掂量。

但若要說解決,具體又不知道是什麽時候,這可能會讓黃牛琢磨不定也非常焦慮,因為它沒有辦法確認iPhoneX的產能會在什麽時候解決,現在缺貨的問題有多嚴重。

這種模棱兩可但又值得玩味、真假莫辨的說法加深了黃牛的焦慮,這意味著黃牛囤貨可能面臨的風險越來越大,有隨時砸自己手里的風險。可以看出,如何以一種有效的手段來打擊黃牛囤貨的現象,越來越中國化的蘋果找到了一種新思路。

iPhone X
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iPhoneX 缺貨 煙霧 彈與 黃牛 焦慮
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日零件供應未明 缺貨加價避不了 產業鏈震斷 電子業告急

1 : GS(14)@2011-03-28 22:25:11

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110328&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=15113298
《災後困境》日本高科技產業舉足輕重,在世紀核危機下,市場紛紛說無即時影響,惟只要缺少任何一種零件就無法生產,尤其在液晶顯示器材料、半導體晶圓供應上,日本佔全球供應 50%至 90%,影響料逐步浮現,電子業或要面對汰弱留強。記者:周燕芬、石永樂、董曉沂
日本地震加上核危機,外界暫無法掌握日本高科技產業因今次天災所受到的影響,但從已有資料去評估,幾可肯定對整個產業供應鏈造成衝擊,其中以液晶顯示器產業最受影響。一名業界人士透露,液晶顯示器面板中約一半的原材料都是由日本採購,如玻璃、彩色光組、液晶等,短期仍可靠庫存量維持生產。
液晶顯示器影響最大
有分析員表示,上游生產面板的材料產品部份超過 100種,只要一種材料供應出現問題,面板就沒法出貨,原材料緊絀及漲價是避不了。貿易發展局首席經濟師梁海國亦指出,現時用於智能手機、 iPhone、 iPad、手提電腦等流動電子設備的快閃記憶體,全球有約 40%由日本企業生產,全球半導體晶片、矽晶圓,以及 LCD面板的 20%,也是由日本生產的。「電子產品差一件零件都不可以」,全球電子業勢受到重大影響。近日,市場上 32G記憶體由於缺貨,售價已上漲 20%。香港電子業商會會長陳其鑣亦指,「電視機由千多粒零件組成,少一粒都唔掂!」目前已知有兩間電子廠消失,當地不少廠房機械水浸,員工亦有部份失蹤。他指,日本供應的高科技電子零件原材料,包括液晶玻璃、液晶液體、特別塑膠、記憶晶片等;當中記憶晶片已即時漲價幾成。 4、 5月供應情況仍不明朗,影響程度不易評估,不能掉以輕心。
日立生產線集中茨城
更嚴重的是,用於面板模組驅動 IC(集成電路)貼合的異方性導電膠( ACF),日本的日立及索尼旗下公司,佔全球供應達 90%,其中全球逾半的 ACF由日立的日立化成生產,其生產線集中在今次重災區之一的茨城縣。資料顯示,三星、友達、奇美、夏普等多家大型面板廠,使用日立化成的 ACF比例都超過 40%,停產將影響面板模組驅動 IC貼合,對液晶面板業造成衝擊。半導體行業所受的影響亦不少,半導體用的矽晶圓為 IC製造生產鏈中,最重要的上游原材料之一。目前矽晶圓全球最大供應商為日本信越化學旗下的信越半導體, 2010年該公司的全球市場佔有率高達 33%,包括台積電等 IC製造廠商,都以信越半導體為主要供應廠商。而第二大供應商亦是日本企業——住友金屬與三菱組成的合資公司,全球市佔率達 29%,目前兩家公司的生產都受限制。災後困境系列之二日本地震對電子業影響大
•日本為全球主要中檔機械表機芯供應商•供應全球快閃記憶體 40%•供應全球半導體晶片 20%•供應全球矽晶圓 20%•供應全球 LCD面板 20%•日本經香港轉口內地電子零件產品總值 150億美元
2 : GS(14)@2011-03-28 22:25:22

最大挑戰
停電缺人手影響付運
2011年03月28日

本地電子業界表示,日本災區並非重點電子原材料生產基地,目前最大的影響反而是日本電力普遍受限制,空運受阻,員工上班不足,令生產及付運放緩。

中檔表表芯難找替代
香港鐘表工業協會主席劉展灝表示,鐘表業的中檔機械表表芯,以日本為主要供應地,難有其他地方可替代。據他與日本主要機芯供應商星辰和精工聯繫,對方表示,廠房均設於東京附近;目前最大的影響是當地已實施限電供應,每日停電 3小時,海陸空交通亦未完全恢復,貨物付運時間會有所延遲。此外員工上班亦受影響,只有一半員工能夠上班,亦延遲生產程序。惟整體影響不算太大,對方並表示不會因地震而調高貨品售價。

港商全球採購保供應
液晶體顯示器生產商信利( 732)執行董事黃日楠稱,集團的零件供應商來自多個地區,日本則來自不受地震影響的中南部地區,以及日企的海外廠房。
日本供應商受物流影響而交貨慢的問題,他冀未來兩周得以解決。
經營半導體積層板的建滔積層板( 1888)董事張國平稱,來自日本定單的影響程度,相信要半個月至一個月才顯現出來。至於原材料的採購情況,他表示,集團的採購來自全球,因此影響不大。
3 : GS(14)@2011-03-28 22:25:40

影響深遠
iPad 2出貨延長至 5周
2011年03月28日

市場對智能手機和平板電腦的需求越來越大,其必備的 NAND Flash記憶體,主要由日本企業供應,佔全球比例 40%,主要供應商東芝因在是次強烈地震受損程度嚴重,預期衝擊最大。
市場研究機構 IHS iSuppli研究報告指出,受日本大地震影響,蘋果 iPad 2供應鏈至少有 5項零件將短缺,包括東芝( Toshiba)生產的 NAND Flash(儲存型快閃記憶體)、爾必達( Elpida)的 DRAM(動態隨機存取記憶體)及 AKM的電子羅盤等。蘋果亦已宣佈, iPad 2的出貨時間已延長到 4至 5周。
蘋果雖可從三星電子、美光( Micron)取得 NAND Flash貨源, DRAM也可從三星調貨。 AKM的電子羅盤生產線亦未在此次強震中受損,但 IHS iSuppli預估, AKM恐面臨產品運送問題。 AKM同時是 iPhone 4的電子羅盤供應商。

美林:需 6個月復原
IHS iSuppli表示,由於日本地震與海嘯迫使許多電子元件供應商停產,全球許多電子設備製造商可能已開始恐慌性搶購半導體與電子元件。部份分銷商表示,預計供應可能中斷的客戶已經大下定單。
半導體業教父、台積電董事長張忠謀預期,日本地區要完全恢復,估計至少要 3個月。美林亞太半導體產業首席分析師 Daniel Heyler預期最長需時 6個月。
4 : GS(14)@2011-03-28 22:25:55

消費者影響
相機電腦鬧「機」荒
2011年03月28日

遠在日本的地震海嘯,不但吞噬了當地一個又一個的縣市,更震斷全球電子業的產業鏈。對一些鍾情日本電子產品的港人來說,相信近日已體驗到這次地震的衝擊力。本報記者走訪港九各區,發現相機及電腦部件均有加價情況,甚至缺貨斷市。在日本各大企業重建廠房之前,港人料要忍受一輪「機」荒。
連鎖零售店包括百老滙電器和豐澤電器,以至中資的國美等都出現缺貨問題。如影相入門的藝康( Nikon) 55-200mm鏡頭,多間連鎖店都已加價,國美更全線售罄,售貨員亦指短期內難有新供應。
百老滙面對的情況有過之而無不及,大部份相機取消以往的折扣優惠,原因是供應商提供的參考售價提高。更誇張的是,備受用家好評的富士( Fujifilm) X100,原本售價為 11800元,現被搶購一空之餘,更被炒至 20000元才有售。聞說因富士的廠房正位於今次大地震的重災區仙台。有消息人士透露,部份相機半年內都不會有貨。

佳能「小小白」加價逾 20%
另一個被炒貴的,則是佳能( Canon)熱門鏡頭、俗稱「小小白」的 EF 70-200mm f/4L USM,一間在旺角的獨立零售店售價本為 16000元,現賣 19300元,升幅逾 20%。
佳能香港企業傳訊部經理繆凱甄承認地震對行業有所打擊,她表示,旗下有 5間廠房受到供電及輻射等問題影響,已暫停生產。幸上周已有兩廠房局部恢復運作,但現階段仍難估計何時可全面復工。難怪銅鑼灣一間相機產品店的店員亦指,無論相機、鏡頭、閃光燈,以至記憶卡的價格,都只會繼續上升。
電腦部件亦受今次地震嚴重影響,灣仔電腦城、黃金電腦商場和高登電腦商場內的售貨員都表示,記憶體( RAM)雖然主要產地不在日本,但所需的原材料及零件都主要在日本生產,故在地震後已因供應商暫停供貨而加價,其中 2G RAM加價約 5%, 4G RAM則加價約 10%,其中部份商舖更指 4G RAM即使加價都已賣斷貨,並直言「都唔知幾時先有貨返。」受累的不只 RAM,其實電腦底板與 CPU都有可能隨時加價,「到時有錢都未必買到。」
5 : GS(14)@2011-03-28 22:27:50

奇美電子稱日本地震不會提高液晶面板價格
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23296

iPhone成本的34% 蘋果日本供應鏈災情調查
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23294

供應鍊震斷 台面板半導體汽車拉警報
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23318
零件 供應 未明 缺貨 加價 不了 產業鏈 產業 震斷 電子業 電子 告急
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273637

看準二手缺貨 發展商平價搶客

1 : GS(14)@2015-05-05 01:15:24

【本報訊】一手樓市場百花齊放,多個新盤一擁而上搶客,當中仍然以數百萬元的中細價「上車盤」成為搶貨目標。發展商吼準二手樓缺貨,新樓又普遍屬於樓花階段,採取貼市價甚至平價開賣,招攬有實際住屋需求的用家,更吸引目前資金充裕的買樓收租客。



買樓收租佔四成


市場預計美國或延遲加息,樓市勢頭仍屬未知數,發展商即一窩蜂推盤搶客,如赤柱村道獨立屋新盤、將軍澳逾1,600伙主攻換樓客的緻藍天,以至昨日開賣的土瓜灣單幢樓喜點,皆迅速獲市場承接,可見市場購買力強勁。以喜點為例,以一手新例後,平均實用呎價平盡九龍新盤仍具噱頭,儘管全幢是開放式或1房迷你戶,實用面積229至357方呎,挾位處市區之利,一鋪沽清。在買家當中,預料有近三至四成屬買「磚頭」收租的投資者。業界指出,近期股樓皆牛氣沖天,即使未來樓價或有機會向下,惟樓價偏向越壓越升,不少買家亦抱着買樓收租的傳統投資心態,遂令近期各樓盤售樓處皆逼滿買家,人氣再現。■記者湯家明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134969
看準 二手 缺貨 發展商 發展 平價 搶客
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德日用品缺貨 難民中心遭縱火

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:55

【歐洲難民潮】德國人慷慨激昂地力撐政府在今年接收100萬名難民,代價是立即要面對新移民為社會帶來的改變。他們擠滿了各大小城市的廉租房屋,把家具和日用品搶購一空,令社會醞釀敵視難民的情緒,但難民潮同時亦為勞動市場帶來新的就業機會。在全國各地的體育館,健身器材都被擱在一邊,騰出空間放置難民睡的床鋪,不少運動賽事被迫延期。隨着暑假過去,難民即將要歸還體育館,但各大小城鎮的廉租房屋嚴重供不應求;市面上的床鋪、床褥、牙膏、尿布和洗髮水等家具和日用品都缺貨。基督教社會聯盟(CSU)呼籲政府收緊庇護難民,「那些不危急的人應盡快離開德國」。海爾布隆一所被改用作難民中心的體育館昨日發生縱火案,未有造成傷亡。有學者警告,憎惡難民的情緒可能會迅速蔓延。



傳譯護理職位需求增

此外,難民湧入增加了德國對傳譯、護理及教育等職位的需求,為失業及退休人口帶來新機會。過去被社會邊緣化的「舊移民」,也因熟悉難民的言語和文化,前所未有地受到重視。而無數難民仍在通往德國的路上。匈牙利因在接壤塞爾維亞邊境築鐵絲網阻擋難民而捱轟後,上周五晚重開邊境,並用巴士把從塞國及克羅地亞入境的難民,直接轉送奧地利。奧地利紅十字會表示,前日入境的難民多達1.3萬人,警方昨日開始在接壤斯洛文尼亞邊境驅逐難民,約100人被拒諸門外。法新社/德新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150921/19303588
德日 用品 缺貨 難民 中心 縱火
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港島缺貨中資覬覦東九千億「筍盤」

1 : GS(14)@2016-09-08 00:26:37

2016-08-17 EW  

大批紅色資本和海外資金近年橫掃港島區整幢甲級寫字樓,成為升市火車頭。不過港島商廈向來是華資和英資權貴的盤踞地,靚貨買少見少,資金於是轉移目標,炒㷫九龍區的寫字樓。尤其是港府銳意發展成第二個中環的九龍東,過去五年區內商廈買賣呎價狂升逾倍,直逼金鐘,令人咋舌。

乾柴烈火下,手揸「筍貨」的上市公司股價亦跟着狂升。例如會德豐(0020),近年幾乎每年都沽出一幢商廈,每次都破盡呎價紀錄,合共套現超過一百六十億元,相當和味。

就連一些隱形多年的老牌地產商,如鄭翼雄家族的永泰地產(0369),以及早前夥拍大股東吳氏兄弟的基匯資本收購香港洲際酒店的建生國際(0224),亦因手上東九優質商廈價值遠超上市公司市值,而備受矚目。

外資近年蜂擁入市,狂掃港島甲級寫字樓,當中以紅色資本最為癲狂。根據戴德梁行統計,今年第二季中資租用中區甲級商廈比例高達六成,顯示中資企業正紛紛來港插旗。由於掃入整幢寫字樓擁有大廈命名權,兼且有樓面自用,又可博升值,難怪內地資金趨之若鶩。

寫字樓租務和買賣暢旺,帶挈多隻老牌收租股亦上升,如利希慎家族的希慎(0014)、吳光正家族的九倉(0004)、羅鷹石家族的鷹君(0041),甚至是坐擁金鐘花園道三號的房產基金冠君(2778),股價今年閒閒哋勁升兩至五成。

這股炒爆商廈的「鑊氣」,已由港島區吹襲到九龍,尤其是第二個中環的九龍東。芸芸本地發展商中,以已故船王包玉剛女婿吳光正孻仔吳宗權揸旗的會德豐,表現最為進取。

三十八歲的吳宗權在普林斯頓大學建築系畢業,做過投行瑞銀房地產企業融資及基金部門,從事資產併購和管理,二十七歲加入會德豐,負責地產業務。據知他經常親自巡視地盤,相當投入。一三年他晉身董事局,半年後坐正做主席,成為最年輕的華資家族上市公司揸弗人。

過去數年,會德豐幾乎每年都高價沽出一幢商廈,每次都破盡呎價紀錄,套現超過一百六十億元。一一年,集團以超過三十五億元投得觀塘偉業街、順業街及海濱道交界地皮,樓面呎價三千八百五十六元,翌年動工興建One Bay East甲級寫字樓。

會德豐貨如輪轉

誰知到一三年,會德豐火速以四十五億元出售One Bay East西座給宏利金融(0945)做香港總部,翌年再以天價五十四億二千萬元,出售東座全幢給花旗銀行,成為當時本港史上最大宗全幢甲級寫字樓交易。

去年十一月,會德豐再出售位於紅磡的甲級全海景寫字樓One Harbour Gate西座,作價五十八億五千萬元,由中國人壽(2628)承接,近日易名「中國人壽中心」。今年四月,集團又以四十五億元,將餘下東座賣給以天價掃入莊士機構(0367)位於山頂歌賦山道十五號地盤的深圳地產商祥祺集團老闆陳紅天。

連沽四幢甲級商廈後,會德豐目前在東九的項目,剩下海濱道一二三號的「九倉電訊廣場」,打算重建成二十一層樓面面積約六十萬平方呎的甲級臨海寫字樓。以吳宗權「貨如輪轉」的密食作風,相信亦會善價而沽。按同區平均呎價約一萬五千元推算,重建後的九倉電訊廣場保守估值接近九十億元,相等於現時會德豐一成市值。

今年七月,會德豐向吳宗權和副主席梁志堅等四名高層,合共授出逾一千萬份分期行使的認股權,行使價相等於當時市價三十六元六角。以本周一收市價四十三元三角,帳面雖勁賺逾八千萬元,依然未有人捨得換股沽貨,反映管理層對前景信心爆棚。

大發展商密密套現

自從一一年港府批出六幅九龍東商業地皮,加上坐擁土儲的發展商積極補地價重建,東九商業區已逐步成型。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,以東九建築呎價約一萬元,呎租三十至四十元計算,現時平均租金回報介乎兩厘半至兩厘八,「呢區商廈一向好好租。」

近年不少本港發展商出售東九商廈物業,呎價動輒狂升逾倍。例如新地(0016)發展的創紀之城七期絲寶國際大廈,一○年開售時呎價約五千元,四年後毗鄰的One Harbour Square,一手開售呎價已飆升至一萬五千元,升幅達兩倍。

由信置(0083)重建的九龍灣中國建設銀行中心,一二年亦以廿五億元售予建行(0939)。去年信置夥拍億京及資本策略(0497),以約三十億三千八百萬元投得九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業地,地皮總樓面面積約四十九萬平方呎,計劃興建甲級商廈,總投資額超過五十億元。

至於太古地產(1972)旗下九龍灣宏照道商業項目,去年亦獲金融機構以八十億元洽購,只因出價「太低」而未能成事,反映不少本港地產商的態度,就如長和(0001)副主席李澤鉅近日爆出的金句︰「沒有任何物業是一定要持有」,完全視乎潛在買家的出價。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,港島中環一帶甲級商廈供應極少,中資和外資惟有轉到九龍區掃貨。「佢哋要嘅係大幢、新淨同埋最好望海景,嚟緊東九仲有唔少新商廈落成,肯定係中資收購目標。」

除大型發展商外,一些隱形多年的老牌地產商亦因持有的東九龍靚商廈「禾桿冚珍珠」,身家隨時勁升幾倍。

例如由「製衣大王」鄭翼雄創辦的永泰地產,坐擁觀塘巧明街一幢雙子塔式甲級寫字樓Landmark East旗艦物業,租客包括安盛保險、友邦保險(1299)等,根據測量師行估計,市值約一百六十八億元,已遠超永泰目前六十四億元市值。

永泰禾桿冚珍珠

翻開年報,去年底永泰的香港投資物業組合,包括一百五十萬平方呎甲級寫字樓,連同灣仔甲廈W Square,以及荃灣和九龍灣共七十萬平方呎工業物業,帳面值已超過一百八十億元。去年底集團每股資產淨值約十七元四角,現股價折讓達七成二。

永泰地產已故創辦人鄭翼雄在香港從事製衣起家,六十年代到新加坡和馬來西亞設廠,七十年代尾轉型發展地產,代表作包括九龍站漾日居、小欖漣山、沙田晉名峰等熱賣項目。

鄭氏家族第二代可說「一門五傑」。永泰大股東為鄭翼雄二子鄭維志和四子鄭維新,前者是馬會董事和港大校董,後者做過市建局主席,現時出任永泰副主席兼行政總裁。長子鄭維健最為港人熟識,做過聯交所主席和前特首董建華年代的中央政策組首席顧問。至於孻仔鄭維榮是新加坡公職王,去年底曾來港推銷永泰的星洲樓盤。

建生活化工廈狂增值

另一坐擁觀塘甲級商廈的老牌發展商,是市值只有十四億的建生國際。位於觀塘開源道三十三號的建生廣場,前身是工廈,其後申請活化做寫字樓,總樓面約二十四萬平方呎,地下至二樓有三層商舖,三樓至十樓為面向郵輪碼頭無敵海景商廈。

今年三月底,建生廣場的出租率為六成五,呎租約廿一至三十元,仍有兩層零售樓面和頂層寫字樓正在洽租,估值約二十四億元。

此外,建生在中港兩地持有不少收租物業,如雪廠街西洋會所大廈、前稱「百利保廣場」的銅鑼灣怡和街六十八號六成權益,以及上環柏庭坊大廈,估值合共達六十三億元。按每股資產淨值四元四角四仙計,現股價折讓約七成一。

建生國際創辦人吳仲燦是緬甸華僑,妻子吳汪靜宜是德昌電機(0179)主席汪穗中的胞姊。他早年因投資泰國盤谷銀行而廣為人識,九十年代勵晶太平洋(0575)曾因垂涎盤谷股權,一度狙擊建生。

九九年吳仲燦去世,由長子吳繼煒和次子吳繼泰接班。兩兄弟○五年共同成立房地產私募基金「基匯資本」。二人近年轉趨高調,去年基匯夥拍建生斥資七十三億元,購入香港洲際酒店,轟動一時。

基匯現時管理的資產規模達九百六十多億元,近年頗多動作,尤其是替長和系及電盈(0008)接貨,包括一三年以三十七億元收購長和系的廣州荔灣區西城都薈。翌年四月,基金再以七十二億元向盈大地產(0432)購入北京盈科中心。

領展九龍灣爭食

自從投行出身的王國龍出任行政總裁後,領展(0823)一改收租佬保守作風。去年初,領展夥拍南豐以高市場估值上限兩成的五十八億六千萬元,投得觀塘海濱道商業地皮,每呎樓面地價達六千六百三十元,創下九龍東新高,令市場嘩然,亦意味領展搖身一變做埋發展商。

領展佔該項目六成權益,總投資額逾一百億元。屋宇署上年十二月批建一幢廿一層高商廈,另加三層地庫,總樓面約八十八萬呎。市傳投資銀行摩根大通正洽租三十萬呎樓面作為香港新總部,呎租約三十元。若然成交,將成為東九龍最大租務交易。

南豐本身在九龍灣亦有一幢三十層甲級商廈倣騰廣場。跟王國龍同樣出身摩根大通的前財政司司長梁錦松,一三年由私募基金黑石集團過檔南豐做行政總裁後,跟領展頻頻拍住上。去年領展掃入的北京歐美匯購物中心,南豐是原股東之一。

牛仔褲大王百億靚貨

除上市公司外,一些資深投資者在東九龍亦持有不少靚貨,當中包括「牛仔褲大王」楊釗。他創立的旭日集團,現時持有九龍灣宏遠街「一號九龍」甲級商廈,市值高達八十四億元。

楊釗七四年創辦旭日集團,初期只是小型製衣廠,其後愈做愈大,成為東南亞最大服裝製造及出口商之一。九三年,旭日旗下品牌「真維斯」(Jeanswest)打入中國市場,極速走紅,九六年將旗下旭日企業(0393)上市,但上市公司並無本港物業。

八一年,楊釗開始踏足地產市場。九八年,他擊敗明珠興業、僑福及鷹君,以十二億四千萬元投得前身為九龍街市的北京道一號地皮,發展成甲級商廈「北京道一號」,現已成為尖沙咀一大地標,辦公室呎租高達八十元。

至於一號九龍的地皮,可說是本港賣地史上一大「趣事」。九七年十月政府首次拍賣,當時由自稱「和黃董事」的黃月鶯與長和主席李嘉誠得力助手、興港集團董事總經理周年茂爭崩頭,最後黃以八億九千萬投得。

豈料黃未能繳付訂金,事後證實她精神有問題,拍賣因此作廢。翌年三月,地皮再次拍賣,價格因金融風暴急跌,楊釗最後以三億六千一百萬元「死雞價」投得。

譯文:李淑賢、裴浩輝 攝影:攝影組 資料:鄭俊祺 設計人:美術組
港島 缺貨 中資 覬覦 東九 千億 筍盤
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【先達收風】Mate 9少量派貨餓客 OnePlus 3T缺貨炒上$4,288

1 : GS(14)@2016-12-03 04:43:37

話說手機場都靜咗好一排,原因是欠缺機王級手機撐場,影響大家消費意慾;但呢兩星期情況有些改變;在十一月底臨尾幾日,先後有OnePlus3T及華為 Mate9到場,終於打破了幾個月來悶局。



先講較先落場的OnePlus3T,行最新Snapdragon821處理器,配6GB RAM,再加雙1,600萬像素前後鏡頭,對很多追硬件規格的玩家,真係有非同尋常吸引力!所以到場幾日間,已經開始出現斷貨情況,據知廠方定價為64GB ROM版$3,388、128GB ROM版$3,788,不過在求過於供情況下,11月30日最後炒價為64GB/$3,688、128GB/$4,288。據知現時市面仍然相當缺貨,而且廠方下一批貨預計要到聖誕節前後才到埗,所以這個炒價可能要維持多一段時間。



華為Mate9暫時來貨不算多,其中水貨也進駐旺角先達。

OnePlus3T暫時以128GB版本最搶手,原因係上代OnePlus3只有最高64GB版本,而且64GB與128GB版本,官方定價只係相差$400。

另一個機場討論重點,一定是11月30日開記招、連日同步推出的華為Mate9了,機身行新一代 Kirin960八核心處理器,搭載首款Cortex-A73 CPU SoC及Mali-G71八核 GPU,令手機性能表現,相比上一代 Kirin處理器,CPU性能提高了18%、能源效益提高15%、圖像顯示性能及能源效率相比上一代分別提升了180%;係!同某品牌出機一樣,同大家玩數字遊戲,不過一樣受不少追高規格人士鍾愛。實機試玩過,感覺係幾順暢,而且佢個「Leica雙鏡頭」的確係影得幾靚,2,000萬像素黑白鏡頭及1,200萬像素彩色鏡頭,都相當實淨加有感染力;價錢唔貴,市價同官方定價一樣,都係賣緊$4,780,不過據知香港行貨派貨量極少,少到就算連鎖式電器店,每間差唔多只分得十位數字之內的Mate9,至於細一點的手機舖仔,差唔多係唔派貨。行內人都話華為行早年iPhone的「饑餓營銷」策略。據知不少手機玩家都開始對Mate9問價,一眾小商舖只有記望下周開始,香港官行會派多少少貨等大家有得賣啦!據知水貨哪邊,由於香港行未見多貨,所以水貨價都水漲船高,定在與香港官價睇齊的$4,780,大家以為水貨可以平幾嚿?可能大家要等多排了。至於手機定位更高一層,而且華為首玩兩側呈弧形屏幕的 Mate9 Pro($6,280),大家則可能要等到聖誕節前先見到實機了。查詢:麗達屋(深水埗長沙灣道226-242深之都商場1樓29-30號舖)記者、攝影:朱崇德




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161203/19853480
先達 收風 Mate 少量 派貨 貨餓 餓客 OnePlus 3T 缺貨 炒上 288
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【勢必熱炒】知名分析師調低iPhone X預測產量 嚴重缺貨將持續

1 : GS(14)@2017-10-09 03:10:03

數日前已報道過由於應用於Face ID的3D感應器瑕疵比率過高而拖垮iPhone X生產速度,當時Apple「御用分析師」郭明錤已將iPhone X在今年底前的產量,由最初估計的4,500萬部下調至4,000萬部,根本不能滿足市場的龐大需求。但4,000萬部原來已不是底線,郭明錤在最新分析中,再進一步將iPhone X在年底前的產量下調,最新預測數字更去到只有3,000萬至3,500萬部,即代表缺貨問題將更加嚴重,相信iPhone X炒價會推得更高!分析中亦指生產問題在短期內都不會得到解決,缺貨問題將會持續好一段時間,但郭明錤都睇好2018至2019年iPhone的銷路。雖然要製作Face ID比預期中棘手,但分析就指其他Android手機生產商可能要用上兩年半時間,才能追得上Apple的Face ID技術。資料來源:Apple Insider記者:布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171004/20171837
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