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憂削自由行 旺角舖罕現撻租 Swatch「縮皮」轉租細舖 料被殺訂150萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:02:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa1.htm







【明報專訊】特首梁振英早前提出削減兩成內地自由行旅客的討論議題,加上4月份本港零售業總銷貨值按年大跌9.8%,撇除季節性因素,創實施自由行以來最大跌幅。零售市道回落,核心區街舖租務亦首當其衝受到影響,近日零售區一、二線街舖,出現罕見的撻租、減租個案,其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元,向大鴻輝租用旺角西洋菜南街舖,但自傳出削減自由行後,Swatch決定撻租離場,並轉租鄰近較平租金舖位,每月節省逾100萬元租金。

據統計處周二公布的零售業總銷貨數據,當中以內地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費,按年勁跌近40%,近年在核心區大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch,近月不但縮減擴張規模,更罕有撻租離場。



市場消息透露,大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖,面積共約1600方呎,今年4月原由Swatch以每月154萬元租用,惟其後市場傳出削減自由行消息,Swatch遂放棄租用該舖,預料涉撻租154萬元,之後Swatch以每月約45萬元,轉租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊舖,面積僅約250方呎,預料每月可省回約109萬元租金。

轉租250呎細舖 月省逾百萬租

除鐘表店轉租同區小型舖位外,核心區亦屢現減租個案,面向西洋菜南街的星際城市地下8號舖,面積約700方呎,今年3月一度叫租達120萬元,在市道回落下,業主終貼近現實,近日叫租減至約80萬元,減幅達33%。尖沙嘴加連威老道65號地下,面積約1600方呎,現由運動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用,由於租約快滿,業主早前叫租25萬放租,但乏人問津,現減租至23萬元,減幅約8%,仍未獲承租。

此外,同區由永光地產或相關人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號舖,原本上手租客餐廳的租期,至今年10月才滿,惟餐廳提早於去年9月遷出,業主放租至近日才租出,新租每月僅約34.8萬元,較舊租金略減。

至於剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下,據悉去年中叫租達85萬元,但一直未獲承租,經多次下調叫租後,終累減約29%租出。另市場消息稱,資深投資者蔡伯能連環購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分,及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號,涉資分別約4080萬及4000萬元。

明報記者 麥穎
2 : GS(14)@2014-06-05 18:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa2.htm
舖租或現骨牌式下跌
  2014年6月5日

【明報專訊】零售市道數據連跌兩個月,加上政府考慮縮減自由行旅客人數,近年受內地旅客歡迎的藥房、珠寶、鐘表店舖,承租能力將受考驗。業界人士認為,近月來一、二線街舖租金已見調整,若落實削減自由行,情將雪上加霜,亦可能會出現骨牌式效應,劈租潮有機會由核心零售區,蔓延至近年租金日貴的新界區,如上水、元朗及屯門等地區。

水貨客減 新界舖首當其衝

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,今年上半年整體舖租已有約5%跌幅,若政府落實減少自由行旅客人數,將對零售業及舖市影響嚴重。他指出,近月來本港零售消費下跌,不論是珠寶、鐘表、藥房,以及大型品牌的擴充開店均見減少,現時政府尚未落實縮減自由行遊客及細節,如果以「一刀切」方式削減遊客數目,將對各區舖位造成全面影響。

他又稱,即使政府只是減少「一簽多行」遊客數目,亦可能令新界區的水貨客減少,對近期受惠於內地民生消費、引致舖租急升的上水、元朗等地區,造成較大影響。黃漢成認為,政府數字有所滯後,在自由行消費力已見減弱之下,提出縮減自由行旅客人數,相信對本港的經濟及就業市場都有負面影響。
3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:06:04

我最期待的畫面出現了.jpg
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小業主合併細舖自救

1 : GS(14)@2015-04-09 00:47:06

【吸引大客】從劏場大王手上以約200萬元至700萬元買入劏舖的小業主,近月陸續收回的骰舖位,惟劏場兩年多以來,儘管平租招徠,卻未見起色。小業主們滿腹大計,試圖自救,例如組合大舖,邀請大租客進駐。



指大業主忽略售後宣傳

劏場生死,不只取決於位置,尖沙嘴首都廣場位於遊客必經之地都淪為死場。該場在金馬倫道與漆咸道南交界,樓下人流如鯽,理應焗部份人上去,卻仍人丁單薄。有租客認為,商場出入口凹入,無地舖,又有歸咎於大業主提供首兩年租金回報,只顧拆售,忽略售後宣傳推廣。加上,無主題,零售雜亂,包括化妝品、手機用品、農作物等。然而,劏場成功需時,像今日「手機城」旺角先達廣場,不知多少次轉讓,才有今天。為搞起劏場,首都廣場小業主已成立大聯盟,研究推廣方案,例如組合幾個細舖業主,變成大舖,邀請著名品牌進駐帶旺個場。另地皇廣場小業主亦密謀搞商戶優惠,其中1樓中間4個舖位業主,約200呎舖位聯合租予咖啡店,藉此留住途人腳步。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150408/19104784
小業主 小業 合併 細舖 自救
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棄半世紀傳統 周生生停收佣佔金價2% 細舖憂搶生意

1 : GS(14)@2015-12-29 08:23:35

■周生生昨宣佈取消收2%佣金,或引發業內減價潮。朱永倫攝


【競爭法衝擊】【本報訊】競爭條例本月中生效,相繼引發減價潮,新一輪有機會殺到金舖。繼上周兩大金業商會取消每日公佈指定飾金價格後,有連鎖金舖昨宣佈,全面停收佣金,即金價的2%,變相減價。本地金舖收取佣金已有逾半世紀歷史,有細舖憂大舖免佣金會搶走生意,但亦有人稱向來免收熟客佣金認為影響不大。記者:佘錦洪 鄭柏齡在本港購買金飾,除當日金價(按重量計)及視款式而定的手工價外,更要額外加上佣金,據行內慣例,幾乎所有金行都會收取金價的2%。不過,連鎖金舖周生生昨日起宣佈取消佣金傳統,顧客日後購買黃金及鉑金產品時將會免收佣金,只收取金價及手工價。昨日周生生飾金價為每両11,700元,以一條3.4両重的金頸鏈為例子,淨金價為39,780元,手工價索價3,740元,即合共43,520元;但若加上以往以金價計算2%的佣金,舊價為44,316元,即是新價較便宜796元。




每両較其他金行平60元

周生生表示,今次取消佣金意為簡化定價,令顧客計算時更方便,並使服務更具競爭力,又稱決定已經構思多時,競爭條例生效提供改革契機。而取消佣金後,顧客向周生生賣出屬於其他品牌的黃金和鉑金產品,依舊會扣除俗稱「火耗費」的熔金消耗費用。不過,消費者買金前仍需格價,因隨着競爭條例生效後,金舖金價不再劃一,記者昨視察尖沙嘴及佐敦多間大小金行,發現部份飾金價為每両11,530元,其實比周生生的11,700元為低。雖然如此,其他金行仍需加2%佣金,故每両金其實需11,760.6元,仍較周生生貴約60元。另外,每間金舖的手工價都不一樣。




周大福及六福無意效法

佐敦晉福珠寶金行店員表示,一向會收取2%佣金,暫時未收到指示要停收,但認為如大舖免收佣金或會搶走生意。同區萬盛金行店員石先生表示,該舖主要做熟客生意,認為大舖取消佣金對他們影響不大,又指營業額不及大舖故無法效法取消。旁邊和盛老金行店員張先生則指,平日如是熟客光顧或會免收佣金,認為現有店舖取消,會有影響但不會太大。六福主席兼行政總裁黃偉常指,顧客已習慣收取佣金,故暫時無意更改。他相信,同業做法與新競爭法無關。周大福發言人指,現時黃金和鉑金飾金產品,買賣收費及產品定價準則,未有改動或調整。不同金行劃一收取2%佣金,或有違反《競爭條例》中合謀定價的嫌疑。兩大金業商會代表劉克斌接受查詢時,無回應劃一佣金是否為商會要求,僅指法律問題已全權由交由律師處理。競委會回覆查詢時表示,個別個案是否確實為反競爭行為,要視乎相關證據而定,競委會必須進行適當的調查,方能作出結論。




市民心聲

彭先生:「講價錢一定係去細品牌金舖買,會易啲講價。因為整體上金價正下跌,加上免收佣金,會特別吸引去大舖買。」





Mary:「而家有競爭法,(消費者)一唔得閒格價就中招買貴咗。大舖為咗平啲唔收(佣金),啲細金舖好易摺埋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151229/19430569
半世紀 半世 傳統 周生 生生 生停 停收 收傭 傭佔 金價 2% 細舖 舖憂 搶生意
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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長,為2011年次季以來最差,按年增長大幅放緩至0.8%,是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),面對消費市道持續疲弱,過去一年由收縮月租逾百萬巨舖,至近月連細舖亦不放過。市場消息稱,周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店,該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,已於市場推出招預租,意向月租約30萬元,市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計,估計每月可慳逾千萬元,即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店,市場消息稱,其中該公司租用的新港中心地下G12號舖,最新以30萬元推出招預租,平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿,上址原由華人置業持有,於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上,周大福自去年中起已公布將整合分店,過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外,銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租,市場指上址涉及月租約150萬元,及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租,較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外,過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指,周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖,面積約6400方呎,2013年以月租450萬元租用,惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租;據悉上址現時叫租約450萬元,暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店,上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租,據悉該舖位原月租為260萬元,最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指,現時周大福於新港中心內已設有3間分店,當中只有G12號舖是商場內舖,其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖,較具宣傳效果。值得留意的是,周大福上周發出盈警,指由於大中華區消費意欲疲弱,預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指,粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店,鑑於本港消費市道回軟,加上旅客減少在港購入奢侈品,相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位,料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。
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鞋店旺角換細舖省租77%

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

【本報訊】零售市道差,雖然租金已大幅下跌,但零售商戶仍然尋求節省租金的方案,轉租其他租金更低的地舖,進一步減少支出。



月租15萬減價40%

連鎖鞋店Crocs剛以15萬元承租旺角西洋菜南街地舖後,即棄租同街原有分店舖位,每月慳租50萬元,節省77%。據了解,Crocs剛新承租的西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下12號舖,面積約350方呎,業主去年叫租25萬元,今年初減至19.8萬元,終以15萬元租出,呎租429元,減價四成。
Crocs在同街有一間分店,位於西洋菜南街63號,地舖面積900方呎,該鞋店於三年前以65萬元承租,至今年租約期滿。雖然舖位已獲業主減租至53萬元,比舊租低12萬元或18%,但仍吸引不到Crocs續租。Crocs毅然搬到面積較細的同街舖位,但月租支出大幅減少77%,每月可少付50萬元,以兩年租期計算,共慳租約1,200萬元。原先的西洋菜南街63號地舖,最新叫租已降至50萬元,較前租下調23%,但仍未租出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689814
鞋店 旺角 換細 細舖 舖省 省租 77%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303225

遷細舖助改善盈利能力

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:29

【明報專訊】翠華(1314)截至去年9月底止上半年,生意額按年下降2.2%至9.32億元,加上員工成本、租金成本及各項開支均有增長,令業績下滑48%至4223.4萬元。宏匯證券研究部主管林嘉麒表示,翠華租金成本一向高企,加上威靈頓街巨舖生意額大不如前,承受不了230萬元的高昂月租,把巨舖遷至較細舖位可提升該分店盈利能力。

租金開支佔收益17%

翠華上半財年物業租金及相關開支按年升7.5%至1.58億元,佔集團收益17%。林嘉麒表示,翠華租金佔收益17%並不算過高,惟威靈頓街巨舖租金高,加上生意已大不如前,估計該舖盈利能力已相當低,如今巨舖遷往士丹利街,雖然位置及店舖面積較舊舖差,生意或會降,但收入減幅始終不會如租金大減八成,因此搬舖後該分店盈利能力將改善。

事實上,翠華主席李遠康早前表示,本港飲食行業高峰期已過,且有很多挑戰及困難,包括成本高企、利潤收窄等,有必要改革,未來會考慮在中港兩地建立網上訂餐系統,本港未來則主要開面積約2000方呎細舖。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7674&issue=20170620
遷細 細舖 舖助 改善 盈利 能力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336058

灣仔300呎細舖 叫價3300萬

1 : GS(14)@2017-07-17 11:30:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8180&issue=20170717
【明報專訊】舖位交投持續暢旺,不少業主趁旺市放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指,灣仔交加街富榮閣地下H2及J舖現正放售,面積約300方呎,連租約以3,300萬元放售,即每呎叫價11萬元;商舖現時租予蛇羹店,目前月租6.5萬元,新買家預計可享2.4厘租金回報。據悉,原業主1997年以150萬元購入,若成功以3300萬元出售,持貨20年將大賺3150萬元或21倍。

力寶高層6800萬易手 呎價3.2萬

另市場消息指,金鐘力寶1座一個高層單位,單位面積2109方呎,新近以6800萬元易手,呎價高見32,243元,屬近日高價成交。可留意的是,金鐘力寶中心1座另一高層全層1.4萬方呎樓面,5月成交價高見4.72億元,平均呎價3.35萬元,創該廈呎價新高紀錄。

此外,商廈物業亦有放售。美聯商業營業董事黃璜表示,葵芳新都會廣場2座中層02至04室現正放售,單位面積2963方呎,現交吉出售,業主意向售價約2900萬元,折合每方呎9787元;若成功以意向價沽出,按市值租金每方呎租30元計,單位每月租金約8.9萬元,料新買家可享租金回報可達約3.7厘。
灣仔 300 呎細 細舖 叫價 3300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338800

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