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第一城細戶呎價1.47萬新高

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:07





【本報訊】細價樓不斷破頂。沙田第一城再創新紀錄,屋苑四十二座中層B室,實用面積二百八十四方呎,兩房間隔,剛以四百一十八萬元易手,呎價一萬四千七百一十八元,較屋苑去年十二月造出的舊紀錄,再推高2.2%。原業主二○一一年三月以二百一十五萬元購入,四年賺兩球。粉嶺公屋王效應下,同區私樓都被扯高。粉嶺名都五座中層B室,實用三百九十九方呎,業主一九九四年以二百零五萬八千六百元買入,持貨二十一年,現以四百一十八萬元沽出,呎價一萬零四百七十六元,創屋苑分層單位新高。



「鬼城」天巒罕有賺錢

就連近年頻現蝕讓的「鬼城」上水天巒都錄賺錢個案。美聯物業雷惠德表示,上水天巒瑞奇大道雙號屋,實用一千五百七十六方呎,以二千零八萬元成交,呎價一萬三千一百九十八元。原業主二○一二年以一千九百萬元買入,辣招期限已過,鬆綁易手,賬面賺一百八十萬元。同樣蟹貨重災蝕讓頻頻的奧運站瓏璽,屋苑一座高層B室,實用一千零四十一方呎,以二千七百五十萬元易手,呎價二萬六千四百一十七元。原業主二○一一年七月以二千六百三十一萬元買入,持貨四年,賬面賺一百一十九萬元。過去兩日中原地產十大屋苑錄二十宗成交,按周減少兩宗,天水圍嘉湖山莊錄七宗最旺;沙田第一城錄三宗,反映細價樓續受追捧。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,臨近年尾,開始有部份業主心雄,叫價進取,窒礙用家承接,加上一手新盤搶去客源,二手交投仍於低位徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025870
一城 細戶 戶呎 呎價 1.47 新高
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近兩年最平一城細戶月租$9,100

1 : GS(14)@2015-09-21 01:28:28

■第一城


【本報訊】樓市氣氛持續不明朗,但近期持續有業主未願大幅劈價,傾向轉售為租,令部份藍籌屋苑重現1萬元以下的租盤,其中新界東藍籌屋苑沙田第一城錄得9,100元租務成交,為屋苑近兩年最平的租盤。市場消息指,沙田第一城自上月尾始,月租開始回落至1萬元內,當中第5期50座低層E室,實呎284方呎,業主原叫租1萬元,但新近以9,100元成交,為屋苑近兩年最平的租盤,平均呎租32元。




嘉湖三房1.15萬租出

不過,業主是於2009年金融海嘯後以低價153萬元購入單位,是次出租單位的回報率高逾7厘。美聯吳嘉權指,近期約有不多於5個的1萬元以下的租盤,數目不多但反映出部份業主的態度明顯軟化。本月租務成交暫達40宗,有6宗為1萬元以內,料本月租務交投可突破60宗,比上月略增。至於另一個新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,平過1萬元的租盤更約有20個,按月增近兩成,平均呎租約20元,大單位呎租更平,祥益黃肇雯表示,樂湖居14座高層B室,實用面積611方呎三房戶,日前獲一名區內客以1.15萬元租入,呎租僅18.8元。業主於1999年約150萬購入,租金回報9厘。中原伍耀祖表示,近期天水圍業主叫租態度有所軟化,令租金回落。區內栢慧豪園上月平均實用呎租21元,本月最新報20元,按月下跌約4.8%。日前單日連錄3宗租務成交,當中一宗為5座高層B室,實用面積502方呎,月租1萬元,折合平均實用呎租19.9元。業主於2007年以179萬元買入單位,是次新租務回報6.7厘。原本租客有意買樓,因近日樓市不明朗轉買為租。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302504
近兩 兩年 年最 最平 一城 細戶 月租 100
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康怡細戶半年跌價百萬

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:09

【二手劈價】鰂魚涌二手樓連環劈價,繼居屋康山花園後,毗鄰康怡花園細戶半年跌價逾百萬。中原地產楊文傑表示,康怡花園Q座極高層15室,實用466方呎,屬東南鳳凰樓王,放盤三星期,叫價680萬元,減至645萬元易手,呎價13,841元,較同座中層15室去年9月成交價760萬元,高位回落逾100萬元。近期屋苑車位造價約110萬至120萬元,即是遲買半年,樓價跌「一球」已經夠買多個車位。美聯稱,同區太古城耀星閣低層B室,實用664方呎,減價30萬元,售970萬元。消息指,紅磡黃埔花園7期5座高層A室,實用775方呎,剛售930萬元,呎價1.2萬元,較銀行估值平約4%。祥益胡志偉表示,屯門豐景園5座中層8室,實用339方呎,去年1月放盤連租約叫價360萬元,直至今年2月SSD鬆綁後,累減26%至266萬元易手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547219
康怡 怡細 細戶 半年 跌價 百萬
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十大屋苑估價反彈 嘉湖季升一成 仍低去年高峰近10% 細戶升幅較顯著

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:25

【明報專訊】樓市氣氛回暖,差餉物業估價署樓價指數連續兩個月錄得升幅外,十大屋苑連續4個月每月逾200宗成交,近年罕見。各大屋苑「價量齊升」,帶動銀行對單位估值亦告反彈。本報追蹤十大屋苑銀行估價走勢,發現最新估價普遍較去年高峰時仍低約一成,但逾七成估價個案較今年次季初錄得升幅,其中新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶更於3個月內估價急升11%(表1)。

明報記者 方可兒

十大屋苑按月成交量自去年7月跌穿200宗後,今年3月起已連續4個月每月逾200宗水平。對上一次樓市交投急升,要追溯到2014年3月至2015年1月,十大屋苑曾連續11個月每月逾200宗成交。近期十大屋苑周末交投亦見回升,中原統計,剛過去周末錄13宗成交,按周升三成,創7周即近兩個月新高,其中嘉湖山莊更錄6宗,佔整體交投逾四成半,冠絕十大屋苑。

周末十大屋苑13宗 嘉湖佔6宗

事實上,嘉湖山莊樓價早於6月已有回升迹象。一伙實用442方呎的2房於6月做出356萬元高位水平,及後7月再有2房以360萬元創出今年新高價成交,較低位反彈100萬元或近四成。交投量及樓價回升後,銀行估價亦見反彈。本報統計十大屋苑中20個單位、合共60個個案,發現有44個個案(約73%)的本月銀行估值,較4月初時升0.5%至13%不等,意味部分單位估值於次季反彈。

學者料樓市仍處調整期

是次錄得升幅的個案以細單位較為突出,如嘉湖山莊賞湖居2座中層F室(實用449方呎)的2房戶,匯豐本月估值321萬元,較今年4月初錄得的289萬元上升11%,為今年初後首次升穿300萬元,但仍較去年9月高峰估價351萬元低8.5%。

另外,將軍澳新都城的細戶升幅更加跑贏大戶。以新都城1期4座高層C室(實用364方呎)為例,恒生本月估價441萬元,較4月初的416萬元升近6%;不過,屋苑另一伙實用932方呎的3房估值於期內僅升1%。

中大市場學系教授冼日明表示,由於細單位需求較大,且英脫歐後料美聯儲局加息期將延遲,銀行承造細單位按揭風險較大單位細,令細單位估值升幅較為進取;不過樓市仍處調整期,料下半年估值只有5%以下升幅,難以重返去年高位。

(樓市回暖系列之一)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160711
十大 屋苑 估價 反彈 嘉湖 湖季 季升 一成 仍低 去年 高峰 10% 細戶 升幅 顯著
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西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:53

【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主,400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置(0083)發展的西貢逸瓏海滙,樓花期長約20個月,項目主打細單位,超過九成單位為1房及2房戶,最細1房戶實用面積由378方呎起,是近年西貢新盤最細的單位,對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所,加上園林設計,讓住客享受綠色寫意生活。

逸瓏海滙位於康村路9號,由3座組成,每幢樓高僅約8層,配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位,當中有215伙為標準戶,涵蓋1房至3房戶型,另設70伙特色戶,實用面積378至852方呎,包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%,供應量最多,實用面積介乎490至704方呎;1房戶則佔標準戶32%,實用面積介乎378方呎至458方呎;至於3房戶僅佔標準戶8%,實用面積介乎827至852方呎;項目預計於2018年3月入伙。

開放式戶378呎起

示範單位以第1座3樓B室作藍本,實用面積425方呎,屬1房連儲物室間隔,坐向西北,望內園景觀。大廳面積約150方呎,間隔方正,容易擺放家具,而且樓層高度達3.5米,空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台,有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計,與大廳相連,增加整體空間感,並以白色及淺色木紋為主調,及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電,設備齊全。

主人房面積約75方呎,相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室,面積約30方呎。浴室方面,以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身,並設有浴缸和圓形假天花裝飾,惟買家須注意浴室只設抽風系統。

首兩年設免費車來往坑口站

項目設有逾萬呎會所,當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座,而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個,電單車位共8個,即約5戶爭1個車位。此外,項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。

景觀方面,項目周圍多為叢林,第1座及第2座大部分單位坐向西北,望內園景觀,中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村;另其他向東南單位則享翠綠山景,中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心;而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈,其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。

明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫

■有片睇

如欲觀賞更多逸瓏海滙現場環境,可瀏覽明報置業網影片:http://property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
西貢 逸瓏 瓏海 密度 細戶 罕見
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低層細戶望街市唐樓

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:46

■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。 黃耀興攝


【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區,區內人口趨老化,因而有被喻為「老人區」,大型商場欠奉,民生消費算平,形薈位近三邊橫街,東靠舊樓筲箕灣中心,與海邊有段距離,料中低層單位景觀欠奉,低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓,感覺嘈雜。



近港鐵巴士總站 生活便利

筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔,被當區居民形容為港島區物價最平街市之一,生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區,所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料,發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市,至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻,尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟,由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內,出入港九各區無難度。飲食方面,樓盤距離食街東大街不遠,街上各式食肆林立,包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室,由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面,筲箕灣區內不設圖書館及運動場,最近要到西灣河。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176
低層 細戶 戶望 街市 唐樓
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屯門花園 兩房細戶 上車之選

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:42

■眼鏡房間隔門位多,此戶房門位靠邊,擺位靈活性多一點。



【搵屋指南】屯門區私樓仍有200餘萬元選擇,當中屯門市中心以南的青海圍一帶單幢樓較受注目,建築面積300餘至400餘方呎、實用面積200餘至300餘方呎的兩房單位,200萬元頭都有得揀,但多屬露天街市樓上物業,鄰近學校的屯門花園不在街市地段上,物業單位面積稍大,樓價集中200萬元尾的水平。記者:伍志輝攝影:王子俊



屯門花園位處青海圍平價樓集中地的西北角,物業旁邊是連接公屋安定邨的行人天橋,對面馬路是通往屯門市中心的有蓋行人道,物業基座商舖以民生商舖及食肆為主,與區內其他物業樓下佈滿露天街市商販的環境有明顯分野。物業提供136個兩房單位,建築397至414方呎、實用316至334方呎,屬該處中價物業代表。



■單位廳房外望景觀開揚,前方馬路行車量不高,噪音問題不大。

■此間睡房設有對流窗,分別向東北及西北面。



■廚房用盡空間建廚櫃,可擺放大量廚具。

■睡房有柱躉是舊樓常見情況。


交吉放盤 窗多光猛

今年初樓市被唱淡時期,屯門花園中層E室1月份成交價低見220萬元,建築399方呎、實用320方呎,5月份中層D室成交價246萬元,建築397方呎、實用316方呎。祥益地產林偉光表示,現時物業只有數個放盤,最平中層單位連租約叫價280萬元,建築397方呎、實用316方呎,介紹的低層單位屬交吉放盤,開價288萬元,屬目前具吸引力的水位。單位保留原有眼鏡房間隔不變,廳房大小比例合理,窗多光猛,睡房窗邊柱躉不算大,對家具擺位影響輕微,廚廁設備略舊。單位向東北及西北外望學校遠樓景,前方青海圍馬路行車量不高,噪音問題不大。居屋置樂花園以北的青海圍一帶,合共有8座單幢式物業,入場焦點包括利寶大廈、麗寶大廈、萬寶大廈及金安大廈,一律提供建築300餘方呎、實用200餘方呎兩房單位,中價之選為屯門花園、嘉喜利大廈及華樂大廈,兩房單位建築面積300餘至500餘方呎、實用面積300餘方呎。



■屯門花園基座沒有街市商販,環境較簡單。

■青海圍一帶是區內著名街市地段。





資料來源:祥益地產置樂花園分行電郵:mailto:wilson@manyw.com




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屯門 花園 兩房 房細 細戶 上車 之選
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嘉湖細戶384萬沽 低位彈24%

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:28

【本報訊】市民關注樓市是否癲了,樓價反彈速度已超越想像。新界上車樂園之一的天水圍嘉湖山莊,一日內兩破頂,兩房戶短短三個月反彈逾70萬元,低層戶賣特色戶價。不夠一個月前,380萬元已夠買嘉湖連天台特色戶,但今日只能買低層。代理表示,景湖居2座低層E室,實用446方呎,剛以383.8萬元易手,呎價高達8,605元,創屋苑兩房戶今年呎價新高。樂湖居8座F室頂層連天台單位,實用449方呎,上月中以381萬元售出,呎價8,486元一度是今年屋苑兩房最貴,但這紀錄不夠一個月便被低層戶打破。最誇張的是,景湖居同座一個高三層的E室單位,面積相同,今年6月僅售310萬元,即相差僅三個月,樓下比樓上單位貴近74萬元,幅度24%。另樂湖居6座中層F室,實用面積449方呎,亦售381萬元,呎價8,486元。消息指,沙田希爾頓中心D座高層6室,實用412方呎,成交價518萬元,呎價12,573元,創同類貨今年新高。


溱柏三年賺百萬

元朗溱柏辣招貨鬆綁後,三年賺「一球」。代理指,9座高層B室,實用557方呎,剛售528萬元,原業主2013年9月以418萬元買入,賬面賺110萬元或26.3%。樓市瘋癲再誕夾屋王。中原陳廸豪稱,沙田晴碧花園1座高層A室,實用601方呎,7月放盤叫價750萬元,日前放匙兩日內即有買家洽購,最終反價20萬元至770萬元手。單位呎價高達12,812元,貴絕新界夾屋王。買家為同區客,曾認購新盤,但抽籤結果未如理想,才轉投二手。紅磡都會軒2座高層21室售850萬元,呎價18,519元創屋苑歷史次高。另外,何文田半山壹號半山徑9號高層戶售3,750萬元,原業主2008年6月以3,172萬元買入,8年賺578萬元。




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嘉湖 湖細 細戶 384 萬沽 低位 24%
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北角細戶「7步行完」 呎租65元

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:43

■北角莊士維港軒迷你戶,開放式間隔,基本上一眼睇晒。 馬泉崇攝



【本報訊】迷你戶升值潛力驚人,「劏房工廠」恒地(012)北角月園街尚譽最細得163呎,首批單位折實均價近2.4萬元,下周二開售前夕,令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。


尚譽開售掀反價封盤潮

北角迷你戶放盤不多,多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤,實用面積186方呎,開放式間隔,基本上一眼睇晒,記者由門口行去露台,頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎,但感覺不算逼狹,大廳四四方方,廚房開放式,獨立廁所仍有坐廁及企缸位,設露台,望少海景。世紀21日昇執行董事黃文龍表示,該單位由投資者持有,2014年9月以323萬元買入收租,第一份租金約1.1萬元,一年死約後,租客搬出,業主現加租近一成,至1.2萬元放租,呎租64.5元。自尚譽開價後,區內多達兩成迷你戶反價封盤,主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室,實用面積155方呎,連租約放售原叫價300萬元,現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位,原叫價380萬元,呎價已達20,652元,現封盤不賣。黃文龍直言,樓價高企,市民亦要接受「越細越貴(呎價)」的道理,將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少,並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。莊士維港軒毗鄰和富中心,2003年入伙,今年6月成交為低層C室,實用面積163方呎,以328萬元售出,呎價20,123元。黃文龍稱,樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元,尚譽定價合理,最重要是銀碼細,最平400萬元有找,首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排,本月20日發售首批30伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766192
北角 細戶 步行 呎租 65
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二手高價沽 嘉湖細戶撲400萬 施永青:股市跌不影響樓市

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:39

■施永青指,股票大跌市不會影響樓市發展,更預期整體樓市可挑戰高峯。 李潤芳攝



【本報訊】股災衝擊下樓市續癲,新盤搶爆,二手細價樓區區癲價。元朗Grand Yoho熱賣辣㷫大西北樓市,天水圍嘉湖山莊短短五天內三破頂,兩房低層戶逼近400萬元,呎價為去年9月跌市後最貴。中原集團主席施永青指,股市大跌不會影響樓市發展。記者:朱連峰 程俊華



今年2月低位,嘉湖山莊平均呎價跌至約6,600元,本月因出現多宗癲價,五天內三宗破頂,平均呎價急扯高至約7,800元,低位反彈18%,與去年8月歷史高位7,900元,相差僅1.2%。兩房造價亦由「美聯三人幫」去年10月入貨價最低260萬元,急升逾五成至近400萬元。



樂悠居呎價高見1.4萬

上月嘉湖兩房連天台特色戶,成交價只是381萬元,但今次破頂的只是低層戶。消息指,樂湖居12座低層E室兩房戶,實用448方呎,放盤約兩個月,叫價400萬元,剛以398萬元沽出,呎價8,884元。據聞單位有約20萬元裝修。原業主2012年11月以256萬元買入,四年升值55%,賬面賺142萬元。荃灣「窮人恩物」樂悠居連租約照破頂。中原陳偉業表示,極高層18室,實用312方呎,反價10萬元至440元連租約易手,呎價14,103元創屋苑今年新高。另沙田河畔花園A座中層7室,實用242方呎,剛售377萬元,呎價15,579元,與去年最高位相差不足4%。劏房公屋亦搶爆,代理指,鑽石山鳳德邨碧鳳樓高層20A室,實用153方呎,放盤半日即以185萬元連地價易手,呎價逾1.2萬元。同區居屋龍蟠苑F座高層8室售428萬元,呎價12,125元創今年新高。中原集團主席兼總裁施永青指出,上周五期指大跌,推算昨日股市都會受影響,惟上周末多個新盤仍熱銷,反映用家不受影響。由2003年升市至今,股市期間大起大落,但樓市長遠仍上升,因為樓市買賣成交需時,加上辣招後買樓成本大,入市的買家判斷會審慎好多,股票大跌市不會影響樓市發展。


施永青料美加息機會微

由英國脫歐後,對本港樓市有利,雖然經濟由不利因素主導,但美國政府實施量化寬鬆印銀紙的速度快過本港住宅供應量,現金又貶值,資金走入實體資產,令擁有資產的人越來越多財富。現階段樓價上升,因買家睇升,遲買可能更貴,使市場出現投資者外,亦有為子女置業的買家,將買家未來購買力透支。他又相信美國加息機會好低,因為根本沒有加息條件,全世界未來數年都會處於低息環境。他預期今年大型藍籌屋苑樓價會超越去年高位,整體可挑戰高峯。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769039
二手 高價 嘉湖 湖細 細戶 戶撲 400 施永 永青 股市 跌不 影響 樓市
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一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:36

【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」,沙田第一城有兩房戶以478萬元成交,創下屋苑分層兩房歷史新高,為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元,上址再將紀錄推高10萬元或2%。

業主反價10萬

美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室,實用面積326方呎(建築395方呎),上月底叫價468萬元,已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺,上址附設雅致裝修、享河景,且可睇樓,最終原業主反價10萬元,以478萬元售予區外上車客,刷新屋苑標準兩房新高價,實呎14,663元(建呎12,101元)。原業主2013年359萬元買入,剛滿3年額印期沽出,帳面獲利119萬或33%。事實上,去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室,同樣享河景,且樓層更高,景觀更開揚,做價468萬元,較上址低10萬元。

屋苑本月錄45宗成交 15月最旺

屋苑近日破頂成交不絕,除了兩房,3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示,屋苑8座高層E室,實用面積451方呎(建築544方呎),3房間隔,以630萬元沽出,實呎13,969元(建呎11,581元),呎價創屋苑3房今年新高,僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入,帳面獲利430萬元或逾2倍。

沙田第一城本月已錄45宗成交,除了超越上月全月42宗,成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元,為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。

泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴

另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元,創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示,泓景臺6座高層F室,實用面積737方呎(建築978方呎),以1070萬元成交,實呎14,518元(建呎10,941元),為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入,帳面獲利701萬元或近2倍。

荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬

此外,美聯營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座高層E室,實用面積324方呎(建築413方呎),兩房間隔,以366萬元成交,實呎11,296元(建呎8862元),呎價創屋苑今年標準戶新高,較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入,因未過3年額印期,需付10%額外印花稅,連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。

明報記者 方可兒

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
一城 細戶 戶售 478 去年 高峰 十大 屋苑 今年 首現 現破 破頂 成交
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第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:58

【本報訊】樓市瘋狂,昔日炒家樂園沙田第一城,成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位,罕有地3個月內先後易手,且反傳統越低層越貴,由18樓賣最平360萬元,到樓下單位竟賣貴33%,以478萬元易手,更成第一城細戶「樓王」。3個月時間,一個上車盤竟急升百萬,怎能說樓市不癲。記者:朱連峰



沙田第一城26座D室3個中層單位,也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎,兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手,只售360萬元,呎價11,043元。但過多一個月,樓下17樓單位造價已升破400萬元,高見420萬元,惟高處未算高。再過多不夠兩個月,樓下層數較低,理應平過高層單位,但樓市癲,越低層反越貴,於過去的周日以478萬元天價易手,呎價14,663元,較部份銀行估值424萬元,高出13%。短短3個月,第一城樓價喪升33%,帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。



■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝

首個藍籌屋苑破頂

上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元,成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王,亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元,為1座高層D室,去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示,買家是70後夫婦,並非首次置業,數年前賣樓後租樓住,直至近日再入市,預計做六成按揭。單位屬優質盤,沒有窗台享河景,兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入,SSD屆滿三個月後沽貨,賺119萬元。美聯黃錦瀚指,第一城目前400萬元內放盤只約5個,較年初少約八成,最平叫價395萬元,且連租約。置安居鄭業基表示,有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶,年初造價480萬元,一路睇一路升,最終買貴近90萬元,剛以569萬元買入5座中層G室。



新港城呎價高見1.46萬

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山昨單日兩宗破頂成交,其中新港城F座低層3室售492萬元,呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元,重返去年高位,原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元,三個月賣貴120萬元。港置余柏稱,長沙灣泓景臺再錄千萬成交,6座高層F室售1,070萬元,屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈,全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位,其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園,最新平均呎價7,850元及12,450元,與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%,與去年高位只差2.2%。



■陳小姐

【沙田街坊意見】

陳小姐:「見到第一城咁貴嘅價錢,都唔敢諗,太貴喇,普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁!有可能再慢慢升上去,見出面啲人仲係咁去買樓,購買力好似仲好好,始終係供求問題。」



■吳太

吳太:「唔敢評論樓價癲,因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價,畀得起梗係有能力,如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升,今日唔知聽日事,等如呢啲天氣都仲有風打。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
一城 細戶 戶癲 癲賣 478 萬兩 兩房 分層 新高 個月 月賣 賣貴 貴百 百萬
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薈晴獲批預售紙 主打細戶

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:49

【本報訊】宏安地產(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山恒光街新盤薈晴,已獲批預售樓花,全盤364伙,近半為開放式戶,佔180伙,面積由219至238方呎,預計下月開放示範單位。項目提供364伙,以開放式及一房單位為主,除開放式戶外,一房單位佔141方呎,實用面積293至337方呎,另設有少量兩房單位。同區同系的薈朗早前已沽出632伙,套現逾24億元。另今年3月一度煞停銷售的長實(1113)馬頭角君柏,部署重推。執行董事趙國雄昨指,近期市況旺,所以是相當合適時間重推君柏。被問及推盤日程及價錢,他指,希望趕及黃金周重推,「今次有啲特別付款辦法(payment),各方面都照顧到」。九建(034)市務及銷售部總經理楊聰永昨稱,旗下大角嘴奧城.西岸現樓餘貨有16個,意向將其中4個特色戶下月招標。其餘12伙最快今出價單,或10.1黃金周賣樓。新地(016)元朗Grand Yoho錄第4宗撻定,為9座7樓F室,實用798方呎,本月17日以1,074.55萬元簽訂臨約後,但未有進展,以新地沒收5%定金計,估計被殺定近54萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784143
薈晴 晴獲 獲批 預售 主打 細戶
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觀塘工廈細戶入場費39萬

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

【本報訊】投資者加辣後趕拆售工廈,觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層拆售97伙,最細拆至57方呎,定價38.8萬元入場費引人注意。


最細單位57呎

中原(工商舖)工商部劉重興表示,觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓全層,命名K One Harbour,拆售97伙,建築面積57至507方呎,售價由38.8萬元至400多萬元,平均呎價約6,300元,較同類單位平兩成。同區同類工廈拆場,如新怡生工業7樓兩個建築約60方呎單位,上月均以48萬元成交,呎價8,000元。項目於觀塘開源道王子大廈9樓B至C室提供示範單位。同樣由投資者拆售的葵涌美和工業大廈15樓Loft Sky拆售25伙,建築面積198至341方呎,售價160萬至230萬元,據悉已獲買家預留10伙。理想集團旗下觀塘道320號工廈The Icon獲內地客洽購全層,樓面約6,417方呎,洽購價約7,000萬元。發展商見勢加價8%加推一層全層,涉及15伙,建築約279至763方呎,平均呎價由10,500元加至11,500元,本周末發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849959
觀塘 工廈 廈細 細戶 入場 39
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曉悅細戶蝕120萬

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:31

■曉悅首宗二手成交慘蝕逾百萬元。



【本報訊】四叔新盤頻錄蝕讓。四叔李兆基旗下恒地(012)劏盤代表作之一的長沙灣福華街牙籤樓曉悅,首宗二手成交,買家慘蝕逾百萬元。位於曉悅高層B室一房單位,實用273方呎,土地註冊處資料顯示,單位剛售443萬元,呎價16,227元。原業主2014年11月向四叔以498.764萬元買入單位,賬面蝕55.8萬元,因持貨未夠3年,須支付樓價一成額外印花稅(SSD),涉及辣稅44.3萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕近120萬元。


大埔比華利山又見紅

不過,蝕讓沽貨業主料具實力,因為買入該曉悅單位時毋須銀行提供按揭,即是所支付樓價的近500萬元,全部都是現金。四叔發展的大埔比華利山別墅,更是買家地獄,二手單單蝕。消息指,萊茵道單號屋,實用1,606方呎,剛以1,620萬元易手。原業主為內地客,2007年向恒地以1,639萬元買入洋房,10年前入市,賬面仍輸19萬元。土地註冊處資料顯示,該內地客買入該洋房後,先後向多間財務公司加按,連同一按,出現多達七次按揭及借款紀錄,其中於2015年三度抵押予「財仔」借貸最少1,650萬元,最終按爆煲,淪為銀主盤蝕賣。此外,富誠地產禤昌霖稱,牛池灣居屋瓊山苑D座高層3室以440萬元連地價易手,呎價10,138元,創屋苑兩房新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885838
曉悅 悅細 細戶 戶蝕 120
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永義官可欣:喇沙利道6號次季推 主打細戶

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123

【明報專訊】中小型發展商永義國際(1218)創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示,小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制,集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」,務求一擊即中。此外,集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號,是繼2014年中推出的同系雋瓏後,由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。

小發展商須嚴控成本

這位「80後」執行董事強調,永義作為小型發展商,必須嚴控發展成本,只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤,為2014年推出的何文田雋瓏,官可欣表示,喇沙利道6號稍後將申請預售,希望最快次季推出;相對雋瓏主攻3房、4房大戶,單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打,實用面積約300至400方呎,面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位(360至370餘方呎)。

採多窗戶設計增採光度

對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎,官可欣認為,喇沙利道6號坐落於豪宅區,雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計,但因目標客源是區內的高端分支家庭,以及富二代年輕客,單位開則不宜太細,室內設計亦要更講究;如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上(3米或以上)。此外,會所亦會走年輕時尚路線,提供室內外區域,讓住客可以品酒和咖啡。

作為永義太子女,無可避免地要談及父親官永義,官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺,「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡,官先生是集團創辦人兼顧問,他一樣要我『交數』(交出成績),只有在回家後,才會恢復父女關係」。

明報記者 林可為
永義 義官 官可 可欣 沙利 號次 次季 季推 主打 細戶
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啟德嘉匯 主打細戶

1 : GS(14)@2017-02-11 18:26:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170211



【明報專訊】啟德是近年政府大力發展的區域,多個新盤將陸續出籠,由嘉華(0173)發展的嘉匯,是該區首個不受港人港樓限制的樓盤。項目戶型繁多,標準戶由1房到4房,適合不同買家需求,其中1房及2房細單位數目比例較多,佔總數近七成半。單位間隔四正,即使1房戶房間面積亦十分寬敞,亦是項目賣點之一。

明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢

嘉匯共設有8座,分為4幢高座及4幢低座大樓,合共提供900個單位,一如近期市場上的大部分新盤,嘉匯同樣提供不少1及2房單位,但面積亦不至於太細,如一共有265伙的1房戶,實用面積由325至377方呎,面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。

1房戶325呎起

發展商早前開放一對372方呎1房的示範單位,一個連裝修家俬,另一個交樓標準。示範單位以1座18樓G室為藍本,長方日字形客飯廳連接露台,擺放家俬更見靈活。示範單位設計簡約時尚,採用淺色為主,配以的銅色的家具及擺設,型格時尚,客飯廳放置灰白色布沙發,牆上裝有線條設計的鋼架,充滿視覺玩味。

有別於市場上多數的1房單位,其睡房面積超過100方呎,即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後,仍有足夠空間三邊上落牀。此外,發展商亦放棄了近年常見的落地大玻璃,令戶主在擺放家俬時更見靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣,均採用開放式設計,不過,發展商特別把洗衣機設置於浴室內,方便使用之餘,亦為開放式廚房騰出更多的儲物空間。

部分2房戶設獨立廚房

至於項目提供最多的戶型,則為2房戶,單位實用面積由430至515方呎,共涉404伙,佔整個樓盤900伙的44.9%。發展商早前開放了一對實用500方呎的2房示範單位,為2座18樓F室,單位採用獨立廚房設計,適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調,配襯湖水綠的家具作點綴,展示時尚脫俗的氣派,客廳放置不同的擺設,藍綠色的梳化及拋光銅面的三葉草形咖啡桌,令單位更添格調。

單位客飯廳寬敞四正,面積約達150方呎,並與開揚露台相連,可將天然光引入室內,而主人睡房設有轉角窗,可享有更開揚的景致,同時亦特別預留位置擺放大衣櫃,間隔寬敞實用。

■有片睇

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啟德 嘉匯 主打 細戶
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啟德嘉匯 主打細戶

1 : GS(14)@2017-03-06 09:25:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3429&issue=20170306

【明報專訊】啟德是近年政府銳意發展的區域,區內多個新盤將於今年內陸續出台,由嘉華(0173)發展的嘉匯,是該區首個不受港人港樓限制的樓盤,項目推出不足兩周已累售約511伙,佔單位總數900伙近六成。嘉匯提供的戶型繁多,標準戶涵蓋1房至4房,適合不同買家需求,其中1房、2房細單位數目比例較多,佔總數近75%。另單位間隔四正,即使1房戶的房間,面積亦見寬敞,為項目亮點之一。

明報記者 林尚民 攝影 楊柏賢

嘉匯總共設有8座,分為4幢高座、4幢低座大樓,合共提供900伙。一如近期市場多個新盤,嘉匯同樣提供不少1及2房細單位,但面積卻不至於太細。以單位總數共265伙的1房戶為例,實用325至377方呎,面積已相當於市場上部分新盤的兩房戶。

1房面積逾300方呎 空間實用

發展商早前開放一對372方呎1房示範單位,一個連裝修家俬,另一屬交樓標準。該示範單位以1座18樓G室為藍本,長方日字形客飯廳連接露台,擺放家俬更靈活;示範單位設計簡約時尚,採用淺色為主,配以銅色的家具及擺設,型格時尚,另客飯廳放置灰白色布梳化,牆上裝有線條設計的鋼架,玩味十足。

有別市場上多數的1房單位,其睡房面積也超過100方呎,即使擺放衣櫃及雙人牀等家俬後,仍有足夠空間三邊上落牀。

此外,發展商亦放棄近年常見的落地大玻璃,令戶主在擺放家俬時更靈活。雖然廚房與市場上多數的1房戶一樣,採用開放式設計,惟發展商特別把洗衣機設置於浴室內,方便使用之餘,亦為開放式廚房騰出更多儲物空間。

兩房戶型為數最多 佔45%

至於項目提供最多的戶型,則為兩房戶,單位實用面積430至515方呎,共涉404伙,佔整個樓盤900伙近45%。發展商亦開放一對實用500方呎兩房示範單位,為2座18樓F室,單位採獨立廚房設計,適合喜愛親自下廚的小家庭。示範單位以杏色為主色調,配襯湖水綠的家具作點綴,氣質脫俗。客廳放置不同的擺設,藍綠色梳化、拋光銅面的四葉草形咖啡桌,令單位更添格調。

單位客飯廳寬敞四正,面積約150方呎,並與露台互相連接,可將天然光線引入室內。另主人睡房設有轉角窗,可享更開揚景致,同時亦特別預留位置擺放大衣櫃,間隔寬敞實用。

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啟德 嘉匯 主打 細戶
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曾淵滄專欄:熱搶細戶只是錯覺

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:50

傳媒熱烈地報道全城熱搶一房戶,北角維港頌一房戶售價逼近千萬元,給人一個印象細單位供不應求。實際上,這是錯覺。維港頌大單位呎價4萬元,細單位呎價3萬元;啟德一號的情況也是如此,大單位呎價超過2萬元而小單位呎價1.6萬元,傳媒為甚麼熱烈地報道這些小單位出現搶購現象?相信是因為地產商手上的大單位很缺乏,不擔心賣不出;相反,細單位很多,要努力宣傳才賣得出,一個呎價4萬元的大單位,至少7,000萬元才有資格當業主,地產商不需要通過傳媒宣傳,而是私下尋找有錢的熟客購買,300呎的單位就是面對公眾的,需要大事渲染「搶購」的現象才能吸引更多人搶購。才一年多之前,樓價低迷,傳媒就天天出現大劈價的新聞,記住,傳媒永遠是錦上添花及落井下石。雄安新區概念股金隅(2006)只炒兩天就下跌了,最主要原因是炒家過度憧憬雄安新區的發展會馬上為金隅帶來巨大利潤。不過,雄安新區的開發,第一階段是政府出面收地,拆遷舊樓,這個階段相信要用一年以上時間才能完成,換言之,至少得等多一年,金隅才能得利,過去幾天入市者皆是短炒投機者,見勢不對就沽出。聯通(762)股價日前突然炒高後停牌,之後正式宣佈將進行股改,「好消息」一公佈,昨日股價就下跌,打回原形。實際上,股改可能是好消息,也可能是中性的消息,關鍵是如何改?引入甚麼新股東?當然,如果引入騰訊(700)、阿里巴巴,應該是好消息,如果引入的新股東無法使聯通業務增長,那麼只是中性的消息。曾淵滄財經評論員




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982072
曾淵 淵滄 專欄 熱搶 搶細 細戶 只是 錯覺
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屯門珀御主打細戶 吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:03:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應,其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地(0016)旗下屯門良德街珀御,為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶,開放式單位實用面積由296方呎起,而1房戶佔全盤逾半,加上向南單位可享開揚遊樂場景致,料可吸引上車客及區內小型家庭客。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫

珀御位於屯門良德街8號,屬單幢項目,樓高25層,採一層13伙設計。項目共提供321伙,開放式單位實用面積由296至313方呎,設49伙;1房實用面積328至389方呎,設165伙;2房實用面積465至497方呎,設有92伙;另有15伙特色戶,包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶,實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室,實用面積由790至863方呎,屬3房連套房及儲物室連廁所間隔,各設有獨立廚房,並附設282至321方呎的天台,A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外,項目每戶均設有22至31方呎露台,及16方呎工作平台。

設24小時健身室

發展商早前開放1房交樓標準示範單位,設計以18樓B室為藍本,實用面積354方呎。單位不設窗台,大廳呈長方形設計,樓層高度近11呎,另附連22方呎露台,以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房,設有木紋廚櫃,提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃,供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃,助住戶將物品收納妥當,惟浴室內只設有抽風系統,不設通風窗。浴室旁為睡房,面積約80方呎,同採用長形設計,可放置一張雙人牀,外連16方呎工作平台。

向南望遊樂場開揚景

發展商表示,珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業,住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施,以及禮賓與管家服務。

景觀方面,項目向南單位可望青田遊樂場及足球場,將享廣闊翠綠景致,而向東及向北單位以望附近樓景為主,包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園,至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位,以全盤321伙計,即每10戶爭1個車位。

■有片睇

如欲觀賞更多珀御現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-04-22 10:03:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號,附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等,社區發展成熟,區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主,建生邨商場則有超級市場、街市及診所等,可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心,住戶需前往西鐵屯門站一帶,而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。

前往屯門市中心15分鐘車程

珀御鄰近輕鐵建生站,如要乘搭西鐵,需依靠輕鐵轉駁,車程約15分鐘,可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站,及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後,由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。

休憩設施方面,珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館,其中項目向南單位可望青田遊樂場,提供多元化的運動設施,包括緩跑徑、七人足球場及手球場,並有提供適合兒童使用的遊樂設施,另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施,包括運動場、11人足球場等。

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