北角細戶「7步行完」 呎租65元
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GS(14)@2016-09-10 13:48:43■北角莊士維港軒迷你戶，開放式間隔，基本上一眼睇晒。 馬泉崇攝
【本報訊】迷你戶升值潛力驚人，「劏房工廠」恒地（012）北角月園街尚譽最細得163呎，首批單位折實均價近2.4萬元，下周二開售前夕，令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。
尚譽開售掀反價封盤潮
北角迷你戶放盤不多，多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤，實用面積186方呎，開放式間隔，基本上一眼睇晒，記者由門口行去露台，頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎，但感覺不算逼狹，大廳四四方方，廚房開放式，獨立廁所仍有坐廁及企缸位，設露台，望少海景。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，該單位由投資者持有，2014年9月以323萬元買入收租，第一份租金約1.1萬元，一年死約後，租客搬出，業主現加租近一成，至1.2萬元放租，呎租64.5元。自尚譽開價後，區內多達兩成迷你戶反價封盤，主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室，實用面積155方呎，連租約放售原叫價300萬元，現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位，原叫價380萬元，呎價已達20,652元，現封盤不賣。黃文龍直言，樓價高企，市民亦要接受「越細越貴（呎價）」的道理，將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少，並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。莊士維港軒毗鄰和富中心，2003年入伙，今年6月成交為低層C室，實用面積163方呎，以328萬元售出，呎價20,123元。黃文龍稱，樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元，尚譽定價合理，最重要是銀碼細，最平400萬元有找，首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排，本月20日發售首批30伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766192