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| 距離六月十八日國泰金股東會前一 週，六月十一日星期五下午四點五十分，蔡鎮宇從國泰金控總部二十樓的辦公室，來到十九樓的國泰慈善基金會董事長錢復辦公室。 蔡鎮宇見到錢 復，一開口就要求德高望重的錢復，在十八日代他向外界發言。 「蔡鎮宇說，他從六月十八日起，他就不是國泰金控的人，所以他不適合談論有關國 泰金控的事，請我幫他向外界說明。」錢復說，當下，他才知道蔡鎮宇要辭職一事。 錢復表示，蔡鎮宇在國泰金二十樓的辦公室目前仍會保留，未來 將搬到他個人新蓋好的辦公室去。 目前住在國泰金總部頂樓，將近四百坪豪宅裡的蔡鎮宇夫婦及女兒，為了不讓外界說閒話，他以市場行情租金再加 上五％的費用，向國泰人壽租用。 今年底，他將把他的住家以及辦公室，從國泰金總部，搬到SOGO敦南館後方，位在連戰住家一品大廈附近的新 居。 這棟樓高十二層，基地約兩百坪的土地，是蔡鎮宇在二○○五年以個人投資公司伯瀚投資買下，當時就準備做為他與妻女的新居與辦公室。 巧 合的是，二○○五年十二月，蔡宏圖也以個人持有的投資公司同記實業，向國泰人壽以十四億六千萬元，買下位在敦化南路與信義路交叉口附近的金星大樓，拆掉重 建為豪宅式住家。 蔡宏圖的新居即將在明年落成，距離國泰蔡家位於四維路的舊宅約兩百公尺，未來蔡宏圖與母親、子女，以及大哥蔡政達及其家 人，將一同搬到新的豪宅。 這也象徵蔡鎮宇與國泰蔡家兄弟的正式分家，雙方未來將同在敦化南路上，隔著仁愛路互相遙望。 協議分 家前，好機會轉給國壽卻不被青睞 一向公私分明的蔡鎮宇，二○○七年四月，他個人再掏腰包，向國壽租下國泰金總部二十樓辦公空間，成立個人擁 有的寶豐隆興業公司。這就是他分家後，未來拿到蔡宏圖所付的八百億元現金，發展個人投資事業的投資旗艦企業。 寶豐隆董事長劉銘群，是蔡鎮宇 在日本東海大學的同班同學，而這公司裡目前的二十多名員工，有不少是蔡鎮宇在國泰建設的老班底。 一位蔡鎮宇友人透露，上門找蔡鎮宇投資的案 子太多，許多案子他覺得對國泰人壽好，就先介紹給國泰人壽，但國壽最後有可能不接，也就失去了先機。最明顯的例子，就是原本國壽想投入信義計畫區的五星級 飯店計畫。 原本國泰人壽在信義計畫區A3買下的土地，要與全球最頂級的四季飯店合作經營台北市最高級的飯店。由於法令規定，壽險公司不得經 營飯店，因此由蔡鎮宇的寶豐隆出面擔任二房東，向國壽租下A3，再與四季飯店簽訂合作協議，切入信義計畫區五星飯店的一級戰區。 就如同蔡鎮 宇在一九九○年代，以每坪九十萬元高價標下台北市南京東路上的土地，由國泰人壽建成飯店當房東，租給六福開發公司，再委託威斯汀集團（Westin）經營 的六福皇宮飯店模式。 但現在因為國壽方面有不同看法，最後作罷。 協議分家後，成立五家公司大手筆投資房地產 現 在，蔡鎮宇與國泰蔡家分家後，不用再因公考量而失去私人投資機會。蔡鎮宇以「寶豐隆」的名字，接連設立了寶豐隆興業、地產、財務管理、商旅及物業管理共五 家公司，可以看出蔡鎮宇未來的投資發展計畫，將圍繞在他最擅長的房地產投資與管理上。 二○○八年七月，蔡鎮宇與好友元利建設董事長林敏雄， 雙方以個人名義，合資一百零一億四千萬元，以每坪土地四百零七萬元的天價，標下新光人壽的信義聯勤基地，創下新地王紀錄。 一口氣拿出五十億 元買地的蔡鎮宇曾對友人說，「我跟林敏雄有一個共識，這一波來不及了，等下一波，我們來養地，可能要等五年。」 這塊近二千五百坪的信義聯勤 土地，依據蔡鎮宇的想法，將蓋成四十層以上的豪宅，蔡鎮宇這一養，可能要養到二○一四年之後才有可能推出。 這代表蔡鎮宇的五十億元，要押在 信義聯勤土地上再四年時間。但這期間，即使房地產價格不斷上漲，蔡鎮宇買地的動作，仍不手軟。 今年二月二十五日，國產局開春後第一次土地標 售，吸引三十九封投標單，第一筆新生北路的三百一十九坪土地，就由蔡鎮宇的寶豐隆砸近十億元，以每坪近三百萬元，高於底價二‧九倍得標，創下區域新高價紀 錄。 根據台灣房屋推估，以寶豐隆地產飆出每坪三百萬元估算，未來推案開價可能在每坪一百六十萬元以上。 原本個人口袋已經夠深 的蔡鎮宇，再加上未來賣掉國泰金股權所換來的大筆資金，未來「寶豐隆」三個字，在台灣房地產上的競標實力，也許將是台灣最大房地產擁有者，國泰人壽最可敬 的對手。 | ||||||