港股8連升斷纜 月累跌416點
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GS(14)@2017-10-09 03:23:19【本報訊】內地十．一長假期臨近，加上季結日，港股昨表現反覆，高開70點後一度倒跌，但隨即收復失地，尾市進一步抽高，收報27,554點，升132點。港股通連續兩天暫停，大市成交顯著縮減至733億元。港股今年連升8個月後，升勢終於斷纜，9月份全月恒指累跌416點，國企指數則跌385點。不過，累計第三季，恒指仍有1,789點升幅，首三季累升5,552點。
10月市況料整固為主
十．一黃金周臨近，濠賭股炒上，金沙（1928）升0.7%，銀娛（027）升1.3%，美高梅（2282）升2%。本港零售股亦偏好，莎莎（178）升1.3%，六福（590）升1.8%，卓悅（653）升3%。騰訊（700）升0.96%，報336.2元，內房股亦普遍反彈，恒大（3333）升2.2%，融創（1918）升5.6%。之前熱炒的汽車股比亞迪（1211）在新能源車雙積分制度前日正式公佈後，股價昨下滑3.5%。10月份美國聯儲局開始縮表，加上中共舉行十九大，均令大市面對更多不明朗因素。資深分析員林一鳴認為，雖然港股牛市未完，現仍處在牛三階段，但之前恒指多次衝上28,000點後又回落，顯示面臨很大阻力，預計10月市況將上上落落，如果最終能突破之前「大時代」高位28,588點，港股隨後有可能再爆上。新鴻基財富策略師溫傑表示，下周港股通暫停，在沒有北水情況下，港股可能面臨調整，之後又將召開十九大，大市將難有方向，預計10月市況將以整固為主。但目前市場情緒仍非常樂觀，調整幅度將有限。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168833
比特幣低見6,048美元 高位累跌七成
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:13:54■單計2月份，比特幣價格已累跌35%。資料圖片
【本報綜合報道】加密貨幣繼續捱沽，比特幣（Bitcoin）險守6,000美元關口，昨曾見6,048.26美元，創近三個月低位。單計2月份，比特幣累跌35%，與同年12月高位20,089美元，現價更跌近七成。比特幣價格遭多項不利消息拖累，傳人行禁止外匯買賣加密貨幣外，國際清算銀行（BIS）總經理卡斯滕斯（Agustin Carstens）表示，監管機構具備充份理由干預加密貨幣操作。卡斯滕斯昨日在巴塞爾發表演講指，各國財政部、稅局、金融市場監管機構等，應採取措施監察加密貨幣發展，加密貨幣有機會重塑金融體系。他指比特幣主要功能不是支付方法，比特幣需要跟傳統支付與交易程式結合，並連接至用戶個人傳統賬戶才可使用。卡斯滕斯續指，若比特幣實際商業情況牽涉非法交易，環球央行不應讓比特幣過份依賴金融體系，被比特幣白白獲取信任。追蹤各類加密貨幣報價Coinmarketcap資料顯示，Bitcoin周二曾跌至6,000美元邊緣，低見6,048.26美元，較去年12月高位20,089美元勁跌近七成。於歐洲交易時段，比特幣回升至6,712.1美元，跌12.8%。其他加密貨幣報價向下，以太幣跌逾兩成，報614.44美元。萊特幣跌18%至112.84美元，瑞波幣則跌16%，報63美仙。
美匯指數連升三日
匯市方面，美元獲買盤支持，連升三日。截至本港昨晚近9時，美匯指數報89.833，升0.31%，近兩周最高。歐元匯價偏軟，報1.2349，跌0.15%。英鎊匯價報1.3885，跌0.5%。環球股市下跌，資金流入國債市場，帶動債息由高位略為回落，債價向上。10年期美國債息由4年高位回落，昨日曾見2.694厘，其後重回2.7厘水平。30年期美國債息則見2.99厘。2年期和5年期美國債息分別見2.012厘和2.425厘。10年日本債息見0.66厘，為一個月低位，10年期德國債息則見0.667厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297813
恒指挫423點 2月累跌6%
1 :
GS(14)@2018-03-01 08:09:40【明報專訊】新任美國聯儲局主席鮑威爾表示市場波動不影響加息，刺激美國債息上升，嚇散道指下跌近300點，加上中國官方製造業PMI回落至50.3，低於市場預期51.2，令A股昨日續跌。恒指連跌兩日昨日收報30,844點，挫423點或1.36%，國指報12,382點，跌264點或2.09%，大市成交1353億元。
總結2月份，恒指累跌2042點或6.25%；國指累跌1179點或8.79%，是自2016年1月後表現最差。
北水連續兩日淨流出，但減少至3.43億元。內銀股仍為北水沽售對象，工行（1398）淨沽出3.56億元，中行（3988）淨沽出3.54億元，股價分別跌2.03%和2.29%。內險股表現同樣受壓，新華保險（1336）跌3%，平保（2318）跌2.23%。近期表現較差的內房股亦現沽壓，中海外（0688）跌3.51%為昨日表現最差的藍籌；碧桂園（2007）下跌1.12%，全月累計跌16.29%為藍籌中表現最差。
北水淨流出減少至3.43億元
吉利（0175）母公司收購平治母公司戴姆勒股份，德國總理默克爾表示未見有任何違規，股價逆市升2%。
耀才證券研究部總監研究部總監植耀輝表示，加息預期上升、北水持續流出，加上港匯轉弱或有資金離開香港，令港股表現較差。他對港股往後看法較為審慎，農曆新年前開始的反彈或已完結。如果美國債息繼續上升，對市場氣氛會有影響，下一步支持位可看30,000點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2773&issue=20180301
豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年
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GS(14)@2018-03-20 10:36:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320
【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。
明報記者 甘潔瑩
2005年開幕的中環四季匯，提供519間服務式住宅，最新租值為2.262億元，較去年度2.366億元下跌4.4%，若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較，跌幅更高達15%，重返近2012年度水平，當時租值約2.13億元。
馬榮成倚巒近4年跌14%
另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房，最新租值為201.9萬元，不但較去年度211.5萬元跌4.5%，若對比2015至2016年度的租值235.5萬元，現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位，最新租值約150.3萬元，與去年度相同，但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。
MOUNT NICHOLSON貴過超人屋
至於一眾富豪持有的獨立屋地，大部分租值與去年度相同，如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號，最新租值1311.6萬元，與去年度租值相同，折合每月租值達109.3萬元，繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊（0700）主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號，最新租值1,185萬元，亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋，最新租值955.2萬元，較上周宣布退休的長和（0001）及長實（1113）主席李嘉誠，其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。
剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON，其分層租值亦逆市上升，其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室，兩個單位最新租值合共1218.88萬元，較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室，最新租值為1117.56萬元，較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值511.92萬元，較去年度487.44萬元，增加24.48萬元或5%。
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GS(14)@2018-03-20 10:36:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320
【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌，但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示，現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓，最新租值為230.4萬元，較去年度200.4萬元升30萬元或15%，屬租值升幅較高商舖，跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元，較去年度294萬元亦升約一成。
另同區新康街商舖租值升幅較溫和，普遍按年升5%，如新康街98號地舖，最新租值為284.4萬元，較去年度271.2萬元升4.9%；毗鄰的新康街96號商舖，最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上水跟離深圳僅一站之隔，因利乘便，帶動區內商舖租金上升，預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。
景隆街舖王 兩年累跌四成半
反觀零售核心區銅鑼灣，部分商舖租值錄得下跌，曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖，其最新租值為165.6萬元，較去年度租值255.6萬元，大減26.6%，更連續兩年錄得下跌，最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道，其中8號地舖最新租值1320萬元，較去年度1644萬元跌近20%，亦連跌兩年，2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街，多個商舖租值與去年相同，如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元；羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元，與去年度相同。
此外，商廈物業租值亦跟隨大市上升。
中環中心頂層租值1194萬 升5%
其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層，成交呎價達55,854元，創全港分層商廈新高，最新估值為1194萬元，較去年度租值1137.6萬元按年升5%，新租值折合每月租值為99.5萬元。
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GS(14)@2018-03-20 10:37:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320
【明報專訊】迷你戶備受市場追捧，其租值亦上揚，特別是半新盤，租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示，長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成，其中一個低層D室，屬295方呎開放式單位，其最新租值為10.962萬元，較去年度9.8萬元升11.8%，比對前一個年度（即2016至2017年度），當時租值僅9.168萬元，即兩個年度累升近兩成。
嵐山曉悅 兩年累升近兩成
另一半新盤大埔鳳園嵐山，其中被喻為「劏房」的開放式戶，其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位，於2018至2019年的租值為6.372萬元，較去年度升7.3%，但若對比2016至2017年度，當時租值只5.376萬元，最新租值較上兩個年度高出18.5%，升幅亦勝於傳統大型屋苑。
一城多細單位 十大屋苑升幅最勁
至於十大屋苑中，大部分單位的租值升幅僅屬單位數字，供應較多細單位沙田第一城升幅最勁，以10座15樓H室為例，該單位為327方呎2房戶，最新租值11.688萬元，較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%；同主打2房上車戶的將軍澳新都城，其租值升幅卻遜於沙田第一城，以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例，最新租值為13.236萬元，較去年度的租值12.6萬元，按年升5%，對於2年前的租值13.272萬元，更是倒跌0.3%。
早前以破紀錄價920萬元（連補地價）榮登居屋王的旺角富榮花園單位，屬實用面積592方呎的3房戶，最新租值為22.176萬元，去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。
居屋王富榮 按年升9.7%
另外，成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位，實用面積592方呎的3房戶，於2018至2019年度租值為22.284萬元，較去年度租值20.832萬元按年升7%，若對比兩年前的租金19.836萬元，租值累升達12.3%，升幅亦不俗。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
1 :
GS(14)@2018-10-14 08:26:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜，最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點，按周下跌0.14%，連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是，CCL（中小型單位）最新報186.17點，按周下跌0.08%，連跌6周共1.59%，為今年首現的「六連跌」。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL四大整體指數齊跌，近5周出現4次，顯示樓價見頂回軟，但下調信號仍未夠全面，預計整體樓價出現較明確下調信號，將在本月下旬反映。
淘大業主不願平賣寧轉租
雖然二手市况交投淡靜，不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園K座中層6室，實用面積391方呎，屬1房間隔，業主於今年4月叫價660萬元放售，惟賣不到心目中價錢，近日再放租，終以月租1.45萬元獲區內租客承租，實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業，租金回報超過9厘。
盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬
另外，女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後，伏屍平台單位即將推出拍賣，環亞物業拍賣行資料顯示，上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶，實用面積602方呎另連平台，本月23日進行拍賣，開價1050萬元，實呎1.74萬元，較市價低34%；業主2006年以580萬元買入，是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
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GS(14)@2018-10-14 08:26:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20181013
【明報專訊】中美貿易戰升溫、二手成交繼續淡靜，最新公布的中原城市領先指數CCL報185.25點，按周下跌0.14%，連續兩星期下跌共0.72%。值得留意的是，CCL（中小型單位）最新報186.17點，按周下跌0.08%，連跌6周共1.59%，為今年首現的「六連跌」。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL四大整體指數齊跌，近5周出現4次，顯示樓價見頂回軟，但下調信號仍未夠全面，預計整體樓價出現較明確下調信號，將在本月下旬反映。
淘大業主不願平賣寧轉租
雖然二手市况交投淡靜，不過仍然有個別業主堅持不平賣。利嘉閣助理分區經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園K座中層6室，實用面積391方呎，屬1房間隔，業主於今年4月叫價660萬元放售，惟賣不到心目中價錢，近日再放租，終以月租1.45萬元獲區內租客承租，實用呎租37元。業主於2008年以約186.8萬元購入上述物業，租金回報超過9厘。
盧凱彤伏屍平台戶拍賣 開價千萬
另外，女歌手盧凱彤8月墮樓身亡後，伏屍平台單位即將推出拍賣，環亞物業拍賣行資料顯示，上述跑馬地成和道嘉逸軒5樓B室連平台戶，實用面積602方呎另連平台，本月23日進行拍賣，開價1050萬元，實呎1.74萬元，較市價低34%；業主2006年以580萬元買入，是次開價較買入價高470萬元或八成。
CCL中小型戶連跌六周 累跌1.6%
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GS(14)@2018-11-11 10:45:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0431&issue=20181111
【明報專訊】內房中國中冶（1618）在本港首個住宅項目青山公路青龍頭逸璟‧龍灣，以折實呎價1.5萬元推盤，昨日起正式接受認購，據悉，項目暫收140票，以首張價單50伙計，超額認購1.8倍。
九肚尚珩招標形式沽2伙
樓市回軟，豪宅做價回落。由香港興業（0480）及南豐發展的沙田九肚尚珩以招標形式沽出2伙，其中1伙為複式戶，該單位為2座10及11樓A室，實用面積2,771方呎，屬套4房間隔，連1,006呎天台及718呎平台，另設私人游泳池，成交價8,670萬元，實呎31,288元。翻查資料，同屬複式戶的1座9、10樓B室，今年3月以約1.02億元售出，以實用面積2,829方呎計，實呎36,051元，意味最新出售的複式戶，售價較高價低約13%。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目累售47伙中套現逾17.86億元。
另九建（0034）於昨日標售油塘海傲灣13伙，套現逾6500萬元；會德豐（0020）則售出東九啟德OASIS KAI TAK共43個私家車車位及10個電單車車位，套現逾1.46億元。
官方樓指去年升1.6% 10年最小 連跌5月累跌9.21% 近抵消上半年升幅
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GS(14)@2019-02-03 12:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0499&issue=20190201
【明報專訊】去年8月起樓市逆轉向下，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，去年12月全港私樓售價指數報358.4點，按月跌2.39%，雖然跌幅較11月份小，但連續5個月累積9.21%跌幅，令全年樓價累積只有約1.61%升幅，創過去10年來最小升幅（圖1）。業界預期，今年首季本港樓價仍會繼續調整，但跌幅料將收窄。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，12月份私人住宅售價指數報358.4點，按月跌2.39%，重返去年1月初水平（當月指數同為358.4點），跌幅較11月份的3.16%略為收窄，但仍為過去連續5個月跌市中第二大的跌幅。如以單位劃分，所有類別單位全線報跌，跌幅介乎1.4%至2.8%，當中以B類單位（實用面積為431至752方呎）跌幅最深，按月跌2.8%，報339.4點。
若總計去年全年，樓價指數經過去5個月累跌9.21%後，幾乎已抵消上半年旺市的升幅，令全年樓價合共只錄得1.61%升幅，為2008年金融海嘯錄得11.11%跌幅後，過去10年來樓價升幅最小的一年。若對比一年半前特首林鄭月娥上場前，樓價一年半以來仍累升6.63%（圖2）。
林鄭上場一年半仍升6.63%
租金指數方面，亦跟隨樓價指數回落。差估署公布，去年12月份租金指數報193.3點，按月跌1.27%，連跌2個月共2.22%，當中所有類別的單位租金指數皆報跌，並以中小型單位（A、B及C類單位）跌幅較多，報197.4點，按月跌1.3%。若總計全年，租金指數仍累升3.09%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，下月公布的私宅售價指數累計跌幅，相信可達雙位數字，但屬正常調整；由於一手新盤價跌量升，相信各大新盤於農曆新年後會蜂擁推出，定價克制將帶動樓價輕微回落，首季樓價仍屬整固階段，樓價仍會輕微下跌。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，私宅樓價指數自去年8月至11月已連續下跌數月，累積了一定跌幅後，發展商於去年12月以低價開售大型新盤，並錄理想銷情，早前累積的購買力再度入市，剌激樓市氣氛回暖，令樓價跌勢稍見喘定及收窄，但在中美貿易戰仍未完全解決下，首季樓價仍會偏軟，初步預計首季樓價仍有機會下跌3%至5%。
料首季續調整 跌幅或收窄
此外，美聯公布，美聯樓價指數去年同樣先升後回，最高曾升超過12%，其後由高位回落，至年底跌約8.8%，以去年全年計最終錄得2.54%升幅，有關指數最新報158.25點，今年迄今跌約1.72%。
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