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悶爆!富邦國泰嘴邊肉都遭奇襲

2013-03-18  TCW
 
 

 

金融業向來是不動產標售市場的主力戰將,但最近短短兩週,接連兩個指標性大案,兩大金控龍頭雙雙缺席,卻被建商和投資公司吃豆腐,讓富邦金控董事長蔡明忠、國泰金控董事長蔡宏圖心裡都很悶。

三月四日,全台最貴菜園「D1」土地的部分持分(四百七十五坪)進行二拍,外界原以為將流標收場,卻意外殺出華固建設,以總價二十二億九千四百萬元得標,換算每坪將近四百八十三萬元。

富邦被華固吃豆腐購地成本墊高五億多元

這塊位於台北市地標一○一大樓對面、總面積二千五百多坪的黃金地段,最大地主是富邦集團旗下的富邦建設,經過多年的整合,產權已超過五成,因此擁有「優先承買權」,即便其他競爭者標下,富邦仍能以最高拍定價買回,使得其他投資人進場投標意願並不高,所以富邦也不急於出價。

富邦原本的如意算盤是等到第三次拍賣時再出手,因為一拍底價二十七億六千萬元,二拍底價打八折、二十二億一千萬元,等到三拍,底價若還能再打八折,到時候富邦只須以略高於底價的十七億六千八百萬元拿下,來來回回就省了近十億元。沒想到,華固建設突然出手,以溢價約三.八%取得,如果富邦行使優先承買權,等於讓蔡明忠被迫多花五億二千六百萬元的購地成本。

華固明知道富邦擁有優先承買權,卻仍跳出來當程咬金,讓市場譁然,華固的官方說法是「現金滿手,而且看好信義計畫區的增值空間」,但傳言依然滿天飛,包括抵押權人請託華固在二拍出手,避免三拍時拍賣價低於抵押權金額,影響抵押權人的權益;市場甚至還有另一種說法,同樣在信義區擁有土地的寶豐隆集團大股東蔡鎮宇,樂見華固高價搶地,合作墊高信義區土地價格,也有參與意見。

姑且不論華固的真正用意,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,華固算盤打得精,因為二拍價格不高,就算富邦不買回,華固也可以和富邦長期合作,怎麼算都不吃虧。

華固這次卡位,已墊高富邦的購地成本,就跟稍早一星期,蔡鎮宇以寶豐隆興業名義出手,高價拿下敦南金融大樓標售案的做法,有異曲同工之妙。

國泰被蔡鎮宇巧妙卡位起家厝是否整合還很難說

二月底,新光人壽標售被喻為國泰蔡家「起家厝」的敦南金融大樓,原先取得六三%持分的大地主國泰人壽搶標機率最高,卻受限金管會禁買令,無法參與競標,錯失買下整棟大樓的機會。

金管會保險局於去年十一月祭出的「金八條」禁令,道德勸說壽險公司暫時不要買進新的不動產,而且,敦南金融大樓以底價八十六億二千萬元設算,租金報酬率約一.五%,也不符合金管會目前要求壽險投資不動產報酬率須達到二.八七五%的規定,導致國泰人壽無法參與這項標售案。

在這之前,二○一一年九月有五組人馬競標敦南金融大樓六三%持分,最後國泰人壽以九十六億元高價奪標,讓當時出價近七十五億元的寶豐隆大股東蔡鎮宇飲恨。這次趁金管會實施禁買令之際,蔡鎮宇以八十八億元、溢價二.○九%得標,買下其餘的三七%持分,不僅創下台北市單棟商辦大樓總價最貴紀錄,換算建坪單價約一百五十六萬元,也高於前次標售的平均每坪一百三十二萬元。

外界以「兄弟齊心,買回起家庴」形容,事實上蔡宏圖和蔡鎮宇自二○一○年分家後,幾乎不相往來。即使去年九月國泰人壽五十週年慶典上,身為競爭對手的堂弟、富邦金控董事長蔡明忠都和父親蔡萬才一同出席祝賀,唯獨蔡鎮宇這位國泰金控前副董事長不見跡影。

事實上,兩兄弟分家之後,蔡宏圖因籌措資金買下蔡鎮宇的持股,飽受龐大債務所苦,蔡鎮宇卻拿到超過六百億元現金,成立寶豐隆,在台北市各處獵地,早已成為國泰人壽在競標不動產的強大對手。

共同開發可能性低未來得掏更多錢買回

早年蔡萬霖、蔡宏圖及蔡鎮宇父子同住在四維路霖園大樓,後來兄弟漸行漸遠,相繼搬離霖園大樓,各自在敦化南路上,隔著一條仁愛路蓋起豪宅,如今,蔡鎮宇卻又搶進敦南金融大樓這個起家庴,再度與蔡宏圖「同在一個屋簷下」,不僅墊高蔡宏圖的開發成本,未來還有機會在都更案分一杯羹。

隨著華固卡位D1土地、蔡鎮宇成為敦南金融大樓第二大房東,接下來,蔡明忠和蔡宏圖要面對的問題,就是共同開發的可能性。然而市場人士指出,雙方合作的機會相當低,因為箇中涉及龐大的利益分配問題,大地主很難讓利。

以D1土地來看,所有權人高達十八組人馬,是台北市產權最複雜的精華土地之一,富邦已經花費很多時間和心力進行整合,好不容易才成為最大地主,掌握優先承買權,讓華固「參一腳」的可能性相對降低。富邦金控內部人士直指,「富邦有優先承買權,可以直接買回,沒道理跟華固合作。」

至於敦南金融大樓,目前由蔡宏圖和蔡鎮宇兄弟共有,由於所有權單純,未來具都更改建效益,然而考量到兄弟倆的分家情結,未來都更案共同開發可能性不高,屆時蔡宏圖勢必要用更高的價格向蔡鎮宇買回近四成持分。蔡明忠被外人華固吃豆腐也罷,蔡宏圖卻被弟弟將一軍,未來要高價買回,不免更傷感情了。

【延伸閱讀】金控雙龍頭被搶標 只能花錢搶產權

不動產標的富邦集團:信義計畫區D1土地國泰集團:敦南金融大樓

基地面積富邦集團:2,545坪國泰集團:1,393坪

大地主持分富邦集團:超過50%國泰集團:63%

搶標者持分富邦集團:18.7%╱華固國泰集團:37%╱蔡鎮宇(寶豐隆)

搶標者溢價富邦集團:3.77%(5.26億元)國泰集團:2.09%(1.8億元)


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【肉都赤埋】火燒/刀斬/電鋸/槌仔揼 地獄式虐待iPhone X

1 : GS(14)@2017-11-13 03:55:56

每個測試都睇到記者心痛兼腎痛。

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed售價創新高的iPhone X日前開始出貨,到手的用家都珍而重之,未到手的就翹首以待,不過大量國外Youtuber已經開始用各種方法「測試」iPhone X,當中有好多睇到記者個腎隱隱作痛。

iPhone X由300米跌落,竟然冇爆mon,仲可以使用。


JerryRigEverything係Youtuber中比較正經測試手機耐用度的一個,他會對每一部手機進行一樣的測試,如耐刮、耐燒、耐彎等,買家就可以比較不同手機的耐用度。其他Youtuber就用不同的極端方法「測試」iPhone X,用武士刀斬、用錘揼、用電鋸鋸,iPhone X當然係無一生還。不過,iPhone X都通過了稍為沒那麼極端的測試,例如300米高空的跌落測試,iPhone X的背蓋粉碎,但屏幕仍然安好,而且某程度上能夠正常使用。另一個測試就將iPhone X浸水,放入冰格雪足一晚,再由9米高跌落,iPhone X還是可以正常使用。


拋開超極端測試,iPhone X的造工還是有保證的,至少由300米高空跌落它還能夠正常運作,唔知大家攞到機之後又會唔會試下這些土豪級的測試?文:梁志穎



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171108/20207413
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344162

【旅遊籽】記者試食柬埔寨火鍋 蛇鱷魚袋鼠肉都有

1 : GS(14)@2018-02-28 08:01:48

火鍋中央部份是用來燒肉的鐵板,旁邊是鍋,讓食客可一肉二吃。兩人27.95美元(約220港元)

【旅遊籽:遊俠仗義】要數柬埔寨有名的料理,柬式火鍋一定是其中之一,在暹粒和金邊有很多專賣「土鍋」(Chhnang Dae)的餐廳。在遊客區酒吧街(Pub Street),就有餐廳以較新式的柬埔寨火鍋作招徠,火鍋以高湯為湯底,酸酸的帶香茅味,傳統來說只有牛、豬、雞三種肉,這些餐廳供應12種肉,包括牛、雞、鰻魚、豬、鴕鳥、田雞、蛇、蝦、魚和魷魚,還有較特別的鱷魚肉和袋鼠肉。

新式的柬埔寨火鍋提供12款肉,想挑戰新奇料理的人可以一試。


各種肉上都插着旗標示是甚麼肉,方便食客分辨,各種肉的口感和味道不同,想挑戰新奇料理的人可以一試。值得一提的是,整條酒吧街的啤酒都十分便宜,只賣五毫美元,即約四港元。


Easy Speaking Restaurant
Nº.178, Mondul1| Group6, Sangkat Svay Dangkum, Siem Reap00855, Cambodia


Travel Memo機票:從香港乘柬埔寨吳哥航空來往暹粒,逢星期四、日出發,機票連稅約1,775港元。簽證:持BNO及香港特區護照均須申請簽證,網上申請電子簽證為36美元,或到柬埔寨駐港總領事館辦理為20美元。匯率:當地消費多以美元結算,1港元約兌0.1278美元鳴謝:柬埔寨吳哥航空、Cambodia Airport、The Heritage Suites Hotel、The Aviary Hotel、Angkor Palace Resort& Spa


記者:鄧天蔚攝影:潘志恆編輯:施明慧



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180228/20317040
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