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Peninsula East兩日收2,200票 新例後最旺細盤油塘新盤熱搶 加價加推

1 : GS(14)@2015-04-14 02:06:58

【本報訊】被稱為市區五球上車盤的會德豐(020)油塘工廠區新盤Peninsula East,周末兩日極速吸約2,200宗認購登記,凍資2.2億元,成為一手新例後吸票最勁「細盤」。收票形勢大好,發展商加價自然毫不手軟,第二批90伙折實平均呎價升至過萬元,當中兩房單位加價約3%,大單位加價約1%。記者:陳東陽


被工廠大廈包圍的油塘新盤Peninsula East上周五公佈首張價單,以平過同區二手價逾兩成出擊,首批60伙單位折盡優惠呎價1萬元有找。平價出貨奏效,周六、日示範單位錄得約2.5萬參觀人次,發展商指截至昨晚八時兩日累收約2,200票,屬新例後小型屋苑收票速度最誇張。



折實平均呎價升至逾萬

發展商打鐵趁熱,昨午加推第二批90伙單位應市,售價由625萬元至1,254.9萬元,折扣優惠維持最高19.5%不變,當中四房戶屬首次推出,位於第2座A室,面積999方呎,買家可獲車位認購權。
Peninsula East加推單位折盡優惠後,入場兩房戶售512.5萬元,整張價單折實平均呎價10,081元。對比首張價單,兩房單位提價約3%,三房戶加價約1%。以首張價單中1座C室單位為例,實用面積547方呎兩房戶,樓上樓下呎價相距不足1%,41樓呎價13,612元,貴40樓約0.4%,而屬於加推單位的42樓C室,售價770萬元,呎價14,077元,貴41樓C室約3.4%。至於1座D室,面積869方呎的三房戶,原價單中的26樓售價為1,045.8萬元,呎價12,035元,貴樓下25樓僅約0.4%。昨加推的27樓同類型單位售價1,060.5萬元,呎價12,204元,貴26樓約1.4%。昨日排隊睇樓的人潮中,有參觀者因為股票賺錢而萌生買樓的念頭。會德豐地產主席梁志堅稱,推盤時並無預期股市會狂升,畢竟住宅單位與股票買賣屬兩回事,但他認同股市旺、樓市應該唔會差。



■發展商稱已入票的準買家中,約60%有意購買兩房戶,以小家庭及年輕夫婦為主。





超購逾13倍 擬下周賣樓

Peninsula East銷售安排短期內會公佈,部署下周賣樓,以兩批單位合共150伙,項目已超購逾13倍。一手新例生效將近兩年,期間首批單位兩日收票過千張的小型屋苑只有3個。長和(001)與市建局合作的長沙灣丰滙去年三月中開售,首批單位以平絕當時市區新盤作招徠,在代理行準備數以億元的資金力谷「水飛」下,兩日亦不過收約1,500票。另一個兩日吸過千登記的新盤為上月開售的嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅,首批開價平市價一成。



睇樓客心聲


■梁先生

【欲擲逾千萬】

梁先生預算斥逾1,000萬元購三房或四房大單位投資,已入兩票,打算做五成按揭,有足夠資金支付500萬元首期。


■杜先生

【項目開價平】

現時租住在港島康怡花園的杜先生認為,項目開價平,有意斥資500萬至800萬元購買兩房或三房單位。 黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150413/19110333
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Peninsula East管理費漲兩成業主高海寧:比想像中貴

1 : GS(14)@2017-08-02 05:54:52

■藝人高海寧



【本報訊】多個新盤入伙在即,連明星都滿心期待,不過管理費隨時令人大失預算。會德豐地產兩年前推售的油塘新盤Peninsula East,本月將出信交樓,惟最新公佈的管理費金額較賣樓時所擬定的水平高出至少17%,令藝人高海寧都呻貴,發展商則歸咎於最低工資及通脹。記者:陳東陽



會德豐地產於2015年初推售的油塘Peninsula East,銷情氣勢如虹,兩日沽清全盤256伙住宅單位,為發展商進賬逾19億元,屬一手新例後最快清袋新盤之一,而當時公佈的預計每呎管理費金額介乎3.3元到3.5元。至昨日常務董事黃光耀表示,Peninsula East上周已獲發滿意紙,月內將分批發信予業主交樓,而住戶需繳付的每方呎管理費為4.1元。



■Peninsula East現樓單位。 黃耀興攝

■Peninsula East會所佔地逾1萬方呎,其中包括室內游泳池。 黃耀興攝

■Peninsula East設有健身室。 黃耀興攝



黃光耀:計及通脹因素

屋苑管理收費較兩年前賣樓時所公佈的水平貴17%到24%,黃光耀解釋,賣樓時公佈的收費屬初步評估金額,如今計及通脹等因素,例如最低工資令營運成本上升,現時所釐定每呎管理費4.1元屬合理水平。高海寧兩年前以525.7萬元購入屋苑1座中層B室,成功上車榮升業主,昨以短訊回覆本報,「就快收樓,自己都好興奮,已經約好咗驗樓師!好期待!」,而且業主之間已經建立群組互通消息,「大家都覺得管理費比想像中貴。」高海寧持有的兩房戶實用面積522方呎,每月管理費約2,140元。綜合土地註冊處、價單等資料顯示,高海寧2015年入市後不久便分別向匯豐及發展商相關財務公司分別申請一按及二按,假設她借盡樓價八成按揭,估計首兩年月供約1.75萬元,二按優惠期過後,每月供款將上升至約1.87萬元。發展商昨開放項目現樓單位及會所予傳媒參觀,細戶互望私隱成疑,高層大單位現時則享有壯闊維港兩岸景致,不過隨住周遭項目動工在即,或對景觀構成影響。至於佔地逾1萬方呎的會所,包括室內游泳池、健身室、冥想室等設施。


會德豐下半年擬推三盤

被問及集團未來部署,黃光耀透露,同系將軍澳Capri料10月交樓,同時下半年來內有意推售3個住宅項目,分別為啟德淋寧街10號、日出康城第5期及山頂Mount Nicholson第3期。黃光耀強調,雖然樓市升勢放緩,但整體經濟氣氛良好,股市暢旺,預期樓價於下半年仍有望錄得約半成增長。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109292
Peninsula East 管理費 管理 兩成 業主 海寧 想像 中貴
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PENINSULA EAST 2房 呎租33元

1 : GS(14)@2018-01-08 09:40:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5655&issue=20180108
【明報專訊】踏入新一年租賃市場活躍,去年第四季入伙的油塘PENINSULA EAST再錄租賃成交。美聯分行助理聯席董事曾偉堯表示,PENINSULA EAST 1座中層B室,實用面積522方呎,2房間隔,享部分海景,外區家庭客以1.7萬元承租,實用呎租約33元。業主於2015年4月以約527.6萬元購入,租金回報約3.9厘。

租金回報約3.9厘

此外,曾又稱,PENINSULA EAST 2座中層C室,實用面積520方呎,同屬2房間隔,以1.67萬元租出,實用呎租約32元。業主於2015年4月斥資598.8萬元購入,租金回報率約3.3厘。他補充,PENINSULA EAST現時約有30個放租盤,其中2房叫租約1.6萬元起,3房約2.38萬元起,4房約2.9萬元起。
PENINSULA EAST 呎租 33
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