豪宅樓價屢破頂 部分租值反跌 四季匯近4年度累跌15% 重返2012年
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GS(14)@2018-03-20 10:36:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0804&issue=20180320【明報專訊】雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。
明報記者 甘潔瑩
2005年開幕的中環四季匯，提供519間服務式住宅，最新租值為2.262億元，較去年度2.366億元下跌4.4%，若與2015至2016年度高峰的2.63億元比較，跌幅更高達15%，重返近2012年度水平，當時租值約2.13億元。
馬榮成倚巒近4年跌14%
另由漫畫家馬榮成於2008年以7600萬元購入的山頂倚巒單號洋房，最新租值為201.9萬元，不但較去年度211.5萬元跌4.5%，若對比2015至2016年度的租值235.5萬元，現租值更低逾14%。影帝張家輝以破頂價1.13億元購入的中半山嘉慧園單位，最新租值約150.3萬元，與去年度相同，但比對2015至2016年度租值163.02萬元則跌7.8%。
MOUNT NICHOLSON貴過超人屋
至於一眾富豪持有的獨立屋地，大部分租值與去年度相同，如由湖北首富梁亮勝淺水灣道89號，最新租值1311.6萬元，與去年度租值相同，折合每月租值達109.3萬元，繼續榮膺全港最高租值超級豪宅。租值居次的是來自騰訊（0700）主席兼首席執行官馬化騰的石澳大浪灣道13號，最新租值1,185萬元，亦與去年度租值相同。租值第三高的是豪宅新貴山頂MOUNT NICHOLSON 1號屋，最新租值955.2萬元，較上周宣布退休的長和（0001）及長實（1113）主席李嘉誠，其持有的深水灣道79號的租值939.6萬元高約2%。
剛以實呎逾15萬元膺亞洲樓王的MOUNT NICHOLSON，其分層租值亦逆市上升，其中大鴻輝主席梁紹鴻持有的2期高層A及B室，兩個單位最新租值合共1218.88萬元，較去年度租值1107.24萬元升10%。另由賭王何鴻燊四太梁安琪千金何超盈持有的中高層A及B室，最新租值為1117.56萬元，較去年度租值1016.04萬元升近一成。另阿里巴巴集團創辦人馬雲持有的中半山Branksome Crest頂層複式戶，最新租值511.92萬元，較去年度487.44萬元，增加24.48萬元或5%。
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GS(14)@2018-03-20 10:36:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1553&issue=20180320【明報專訊】核心區商舖租值持續下跌，但新界北區商舖租值卻逆市上升。差餉物業估價署最新租值顯示，現為美妝店的龍琛路82號地下及閣樓，最新租值為230.4萬元，較去年度200.4萬元升30萬元或15%，屬租值升幅較高商舖，跑贏大市。新豐路105號地舖最新租值為324萬元，較去年度294萬元亦升約一成。
另同區新康街商舖租值升幅較溫和，普遍按年升5%，如新康街98號地舖，最新租值為284.4萬元，較去年度271.2萬元升4.9%；毗鄰的新康街96號商舖，最新租舖按年升4.8%至288萬元。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，上水跟離深圳僅一站之隔，因利乘便，帶動區內商舖租金上升，預計未來上水商舖租值尚有兩成上升空間。
景隆街舖王 兩年累跌四成半
反觀零售核心區銅鑼灣，部分商舖租值錄得下跌，曾為香港呎租最貴舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2號舖，其最新租值為165.6萬元，較去年度租值255.6萬元，大減26.6%，更連續兩年錄得下跌，最新租值較2016至2017年度的300萬元大跌45.5%。同區啟超道，其中8號地舖最新租值1320萬元，較去年度1644萬元跌近20%，亦連跌兩年，2018至2019年度租值較2016至2017年度的2052萬元低36%。多次榮登「全球最貴地段」的羅素街，多個商舖租值與去年相同，如羅素街60號地下A舖兩年同為756萬元；羅素街38號地下D舖最新租值1636.8萬元，與去年度相同。
此外，商廈物業租值亦跟隨大市上升。
中環中心頂層租值1194萬 升5%
其中由君豪置業總裁石金禹去年9月以7.38億元購入的中環中心79樓頂層全層，成交呎價達55,854元，創全港分層商廈新高，最新估值為1194萬元，較去年度租值1137.6萬元按年升5%，新租值折合每月租值為99.5萬元。
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GS(14)@2018-03-20 10:37:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2115&issue=20180320【明報專訊】迷你戶備受市場追捧，其租值亦上揚，特別是半新盤，租值升幅更跑贏大市。差餉物業估價署顯示，長沙灣半新盤曉悅的迷你戶租值按年升幅逾一成，其中一個低層D室，屬295方呎開放式單位，其最新租值為10.962萬元，較去年度9.8萬元升11.8%，比對前一個年度（即2016至2017年度），當時租值僅9.168萬元，即兩個年度累升近兩成。
嵐山曉悅 兩年累升近兩成
另一半新盤大埔鳳園嵐山，其中被喻為「劏房」的開放式戶，其租值亦接連上升。翻查嵐山2期2座低層A室、實用面積165方呎的開放式單位，於2018至2019年的租值為6.372萬元，較去年度升7.3%，但若對比2016至2017年度，當時租值只5.376萬元，最新租值較上兩個年度高出18.5%，升幅亦勝於傳統大型屋苑。
一城多細單位 十大屋苑升幅最勁
至於十大屋苑中，大部分單位的租值升幅僅屬單位數字，供應較多細單位沙田第一城升幅最勁，以10座15樓H室為例，該單位為327方呎2房戶，最新租值11.688萬元，較去年度租值10.632萬元多約1萬元或9.9%；同主打2房上車戶的將軍澳新都城，其租值升幅卻遜於沙田第一城，以新都城1期4座高層C室的364方呎2房戶為例，最新租值為13.236萬元，較去年度的租值12.6萬元，按年升5%，對於2年前的租值13.272萬元，更是倒跌0.3%。
早前以破紀錄價920萬元（連補地價）榮登居屋王的旺角富榮花園單位，屬實用面積592方呎的3房戶，最新租值為22.176萬元，去年度租值20.22萬元多近2萬元或9.7%。
居屋王富榮 按年升9.7%
另外，成交價創未補地價居屋新高的康山花園單位，實用面積592方呎的3房戶，於2018至2019年度租值為22.284萬元，較去年度租值20.832萬元按年升7%，若對比兩年前的租金19.836萬元，租值累升達12.3%，升幅亦不俗。