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鳳樓天后 擁7物業 一筆過付706萬買樓 

1 : GS(14)@2013-05-12 13:42:53

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130507/18251919

                被捕鳳樓天后姓嚴(47歲),人稱「琼姐」,警方在其將軍澳天晉寓所內撿獲大批樓契、租單、金飾等。警方調查發現,其名下至少有7個物業,包括深水埗區4個用作經營鳳樓單位,另外有3個自置物業,當中天晉自住單位去年以706萬購入,當時她是一筆過付款。嚴婦的50歲姓司徒男友報稱做裝修,昨日亦在馬鞍山落網。

肉金抽佣月入60萬

                                    消息稱,琼姐多年前做一樓一鳳,搏命接客賺錢儲得一筆錢,其後開始在深水埗買樓,至少買了4個唐樓單位劏成多房,最多一劏八,間成22個鳳樓,其中一個劏房她用來自住兼接客,其餘則出租給其他鳳姐營業。除租金外,亦從鳳姐肉金中每次抽佣100元,月入達60萬元。
深水埗警區助理指揮官(刑事)劉達強及行動主任曾昭棠在會上表示,警方去年6月在掃黃行動中拘捕琼姐,控以「管理賣淫場所」,至同年10月她被判監7個月,近日才出獄。消息稱,在警方去年調查琼姐操控賣淫場所時,懷疑有人曾向其他鳳姐下「禁口令」,不准她們透露集團經營細節,探員追查下,發現琼姐入獄後有關鳳樓繼續營業,但轉由其男友管理。
深水埗警區反黑組深入調查後,發現琼姐與司徒於2005至2012年間,利用10個銀行戶口清洗約1.7億元黑錢,懷疑全部是經營鳳樓得益。琼姐近日出獄,警方即監視她與男友行動,至昨晨查悉她到銀行欲提出300萬元,懷疑將黑錢轉往外地,於是在下午1時45分兵分兩路,在將軍澳及馬鞍山拘捕兩人。警方在琼姐寓所撿獲大批樓契及租單,以及一批金飾,正追查有關物業及財物是否涉及洗黑錢活動,並將申請凍結有關資產。另一批探員昨晚則到琼姐旗下的鳳樓搜查,行動通宵進行。
鳳樓 天後 物業 一筆 筆過 過付 706 萬買 買樓
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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減,大學宿位供應緊張。暑假將至,內地生搶租潮再現,向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心,上月共錄115宗租務成交,較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出,近期市中心約50個租盤,較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升,區內最大型上車屋苑沙田第一城,剛有內地生搶贏本地客,以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位,實呎高見43.3元,創下屋苑呎租新高紀錄,亦較市價高約一成。


另外,紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示,其中一宗為5座中層J室,實用589方呎(建築770方呎),以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租,實呎39元(建呎29.9元),租客需一筆過繳付一年租金,涉資約27.6萬元,可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入,連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租,加上暑假為傳統租務旺季,刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指,該單位為37座高層F室,實用284方呎(建築395方呎),上址原叫租1.2萬元,後獲學生客搶貴300元租出,較市價高約一成,實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入,淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外,美聯首席高級營業經理陳國良表示,沙田市中心近月租務交投暢旺,當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎,兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交,較5月時飆升逾6倍,其中偉華中心4座高層G室,實用297方呎(建築404方呎),獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租,實呎45.4元(建呎33.4元),創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市,淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田翠華花園B座中層7室,實用280方呎(建築421方呎),獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出,實呎38.6元(建呎25.7元),呎租創同類型單位新高。據悉,兩人預先繳付一年租金,涉資約13萬元,業主上月以278.8萬元購入單位,收樓後不足3日即將單位租出,淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假,市場都會出現一輪內地生搶租潮,特別是鄰近大學之地區,如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等,有學者認為,內地生搶高該些地區細價樓租金,加上在空置率低,估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示,近年內地生來港搶租細價樓,令該類物業租金企硬,特別是鄰近大學之地區,租金甚至是「不正常地貴」,即使在淡市時,租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為,由於該些地區租金回報理想,故抗跌能力亦較高。



他又指,由於該類物業出租率高、空置率低,以致二手交吉放盤亦不多,對樓價有支持,在政府微調從價印花稅後,樓市氣氛截然不同,估計該類物業樓價將會再升,升幅更會跑贏大市,短期再破歷史高位的機會很大。
內地 生搶 搶租 一城 呎租 租破 破頂 海濱 南岸 一筆 筆過 27 萬付 付一 年租金
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凶宅難造按揭宜一筆過付款

1 : GS(14)@2015-09-22 02:16:11

【話你知】凶宅往往是市價七折,價錢吸引,惟風險多,淡市下若就凶宅向銀行承造按揭,往往都食閉門羹,相反旺市,部份進取的中小型銀行為爭生意,不排除願意借貸,惟若單位太凶猛,始終都耍手擰頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,市場對凶宅沒有統一準則和定義,亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅數據。銀行對凶宅的按揭取態各有不同,一旦單位曾經發生嚴重事故,涉及人命傷亡,從而被定義為凶宅,影響物業本身價值,銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。劉圓圓續稱,銀行審批按揭,率先考慮貸款人財政狀況及還款能力,亦會考慮單位日後轉售時的風險。旺市時,儘管是凶宅,但部份進取的中小型銀行,亦會承造按揭,最多有借六成按揭例子。不過若該單位為著名凶宅,銀行亦察覺到其轉售困難,就算旺市也不會借貸。至於淡市,由於成交淡靜,轉售困難,一般銀行都不造按揭,建議有意買入凶宅的投資者應預備足夠的現金。凶宅買家往往是投資老手,例如人稱「凶宅大王」伍冠流、「佳叔」陳應佳。他們資金充足,大部份成交一筆過付款,且睇準單位回報率。例如伍冠流早年以114萬元買入沙田第一城凶宅後,以9,300元租出,租金回報率高達9.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303440
兇宅 宅難 難造 按揭 宜一 一筆 筆過 付款
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投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂

1 : GS(14)@2017-05-23 17:15:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3462&issue=20170523
【明報專訊】雖然金管局再次出招,不過,二手成交價續創新高,其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位,獲投資者「一筆過」付466萬元承接,實呎超過1.05萬元,再創屋苑新高。

西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出,實呎近2.1萬元創新高。

祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶,實用441方呎(建築584方呎),連租約無樓睇,於金管局上周五收緊按揭後,獲投資客「一筆過」以466萬元承接,實呎10,567元(建呎7979元),呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入,是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元,現買入價的租金回報約2.8厘。

碧海2房連天台戶實呎首破2萬

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶,實用501方呎(建築665方呎),兩房間隔連天台,以1,050萬元易手,實呎20,958元,呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入,帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。

昇薈1房實呎12584元破頂

此外,東涌昇薈10座中層C室,實用445方呎,1房間隔,以560萬元售出,實呎12,584元,創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入,是次轉售帳面獲利約193.304萬元,物業升值約53%。

另方面,市場有不少額印鬆綁貨易手,中原分行經理鍾宏遠表示,屯門聚康山莊1座中層A室,實用428方(建築577方呎),以496萬元沽出,實呎11,589元(建呎8596元),創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入,帳面獲利159.2萬元,單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權,現以招標形式放售,並於下月27日截標。
投資者 投資 一筆 筆過 購嘉 嘉湖 實呎 1.05 萬破 破頂
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