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港鐵效應 西環舖租升四成

1 : GS(14)@2015-03-17 08:20:09





【本報訊】受西港島綫帶動,西環一帶地舖租金僅繼續有升無跌,已通車的香港大學站及堅尼地城站附近街道固然被帶旺,連尚未啟用的西營盤站一帶店舖亦不受工程延誤影響,租金節節上升,西區部份店舖升幅由百分之五至四成不等,以西營盤站附近、「港大飯堂」莎厘娜餐廳原址的地舖升幅較勁,下年度租值達一百三十多萬元,按年勁升四成。本報抽查堅尼地城站及西營盤站附近多間店舖,按差估署最新估值顯示,般咸道三十三號地舖屬莎厘娜餐廳原址,該餐廳於一三年遷出後,現由一連鎖咖啡店承租,下年度租值按年升四成至一百三十多萬元,較本年度按年升一成更厲害。另一般咸道三十七至四十七號其中一舖位亦租值亦達八十二萬元,按年升兩成。堅尼地城多間店舖租值亦上揚,卑路乍街五十四號「卓記粥店」下年度租值逼近一百萬元,升幅達一成一;吉席街則較多空舖,或與該處有大廈正待重建有關,位於吉席街十九號的「自由繪畫坊」,下年度租值約二十萬元,按年升一成,自一二至一三年來已累積升逾五成。



物價同時增加


該店負責人陳先生指,現時其四百平方呎舖位月租約為兩萬元,眼見附近租金有升無跌,而其租約於今年七月屆滿,估計亦難逃加租命運,他指其畫室開業五年多,之前亦因加租被逼遷至此舖,擔心是次租金再升或無法負擔,「我哋啲學生喺晒度,好難搬去第二區,最後如果加得勁,隨時做唔住」。陳先生又指,西港島綫不但拉高該區租金,令物價亦有上升,但其生意額卻未有因此上升,「我哋做街坊生意,好少學生會跨區上堂,所以只會受害難以受惠」。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079197
港鐵 效應 西環 舖租 租升 四成
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差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:33





■莊先生將元朗地舖放租,即吸引飲食集團接洽。



【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動,上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升,按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果,上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值五年間狂升逾三倍;藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路,商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇,得益的只有業主,居民卻承受物價高漲之苦,憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者:譚靜雯 鍾雅宜


差估署根據去年十月一日的租值,重估應課差餉租值,全港約三百一十五萬個工商住物業的業主,下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多,生意暢旺,藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路,蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示,新豐路兩間藥房下年度的租值,按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房,下年度租值高達二百六十七萬元,租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖,該藥房租值五年間也急升逾兩倍。




「逼走啲街坊生意」

同樣主攻自由行及水貨客的新功街,短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧,下年度租值約六十九萬元,但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露,現在上水一舖難求,最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增,吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店,其老闆周先生坦言,上水變得很陌生,水貨舖逼走很多街坊小店,「水貨舖逼走啲街坊生意,以前呢度有好多麵包舖、山貨舖,一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬,幸好遇到良心業主,「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約,加幅已經高達一倍。他又稱,文具店明年租約期滿,若月租過十萬就要結業,「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上,舉例屯門V City附近的啟發徑一帶,十多個街號有三間是藥房,店舖負責人指屯門水貨客不多,反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集,單是同樂街至元發徑一段路,三十多間店鋪,藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升,業主就最開心,在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生,上月決定退休,並將地舖以近十四萬元放租,迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租,「成條街冇舖(丟空)耐過三個月!」但同一條街,小租戶命運卻差天共地,有童裝店東主指該區租金急升四成,料今年續約時定必面臨大幅加租,「如果加成四、五成,我肯定做唔住要執笠」。




團體:僅業主受惠

經濟學家關焯照分析,上水、元朗及屯門一帶的地舖,在自由行及水貨客帶動下租金狂升,「以前上水啲舖都唔值錢,
差估 估署 最新 估值 水客 帶動 上水 舖租 租升
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頂唔順貴租升斗市民抗議浪接浪

1 : GS(14)@2016-02-11 10:20:19

三藩市近年樓價飆升,「有瓦遮頭」令不少人為之頭痛。有市民眾將高樓價歸咎於高科技產業進駐,單是星期二,就有至少兩場抗議高樓價的示威。駐三藩市記者:王欣儀、唐芷瑩三藩市三名市議員周一與多間大型高科技企業--包括Google、Apple及facebook達成協議,同意讓這些公司的員工巴士繼續付費使用市內125個Muni車站。10名由租客組織和黑人維權人士等,於周二上班時間到Valencia和第24街一帶,阻擋員工巴士的去路,抗議這些車令社區高檔化(gentrification),帶動租金暴升,要求市長李孟賢下台。三藩市交通局董事會(SFMTA's Board of Directors)去年底將這些車納入市內合法交通工具後,令附近居民有微言。教師馬西斯(Neil Mathis)於Valencia和第24街一帶上班,每天途經高科技公司員工巴士的停泊站。他擔心高收入的高科技人員為方便上班,搬到大巴上車點附近的住宅,令三藩市房屋的租金繼續升,「這些大巴泊到邊,租金就貴到邊,製造樓市泡沫,令人很沮喪」。他又慨嘆科技公司改變城市面貌的威力,小市民難以抵擋:「就好像軍隊攻打城市,市民不是被殺,就是被關進監牢,那已經不再是你原來的城市。」老一輩卻較為看得開,住了30多年的艾克勒(Terry Eichler)認為,不能扼殺這些員工巴士的生存空間,但應改善運作方式:「我留意到這些巴士長期載客不足,應減少每天出車數目,減低對居民的影響。」而在三藩市的另一邊,一群藝術家聚集為另一名藝術家布倫克斯(David Brenkus)發聲。布倫克斯在三藩市開設工作室逾34年,但他所住的房子三年前被哈沙沃(Harshawat)一家買下。他表示,新屋主在高科技產業工作,其中一名家族成員在美術館裏工作。哈沙沃一家根據「愛麗絲條例」(Ellis Act),行使屋主驅逐住客權利,要將他趕走。布倫克斯的住宅因受租賃管制保障,故月租僅為745美元(約5,811港元)房租,一旦搬離,租金或是現在的兩倍;而其攝影作品,因需要在三藩市才有的特殊印製技術,也將難產。到場聲援的市民希望美術館幫助面臨困境的藝術家。美術館公關加西亞(Ken Garcia)代領請願書,但指布倫克斯的困境與美術館無關。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160211/19486906
頂唔 唔順 順貴 貴租 租升 升鬥 市民 抗議 浪接 接浪
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首3季住宅呎租升6% 遠超去年同期

1 : GS(14)@2017-10-17 12:45:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9333&issue=20171017
【明報專訊】住宅租金高企,中原報告指出,今年首三季整體住宅租金水平已累升6%,高於去年同期的1.6%升幅, 估計第四季住宅租金續於高位企穩,全港107個主要屋苑平均實用呎租,至年底時更有望直撲36元,預期全年升幅約8%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示, 第三季全港107個大型私人住宅屋苑,平均實用呎租錄35.3元,較第二季的35.1元,升0.2元或0.6%,但升幅較第二季錄得的2.9%明顯放緩,相信是因為暑假租務旺市結束所致。

柏匯連平台開放式戶呎租80元

按月方面,9月最新平均實用呎租35.3元,較8月歷史高位35.4元微跌0.1元或0.3%,結束連續6個月創歷史新高局面,但仍為歷史次高;由於本港經濟增長步伐加快,預計今季租金將高位企穩, 整體平均實呎租金到年底料逼近36元。

事實上,個別市區新屋苑呎租續創新高,世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡稱,西灣河柏匯有低層連平台特色戶新錄租務成交,單位為實用187方呎開放式戶,另設131方呎平台,以1.5萬元租出,實用呎租逾80元,料為柏匯最高呎租紀錄;業主去年以473萬元購入,租金回報約3.8厘。
住宅 呎租 租升 6% 遠超 去年 同期
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首3季住宅呎租升6% 遠超去年同期

1 : GS(14)@2017-10-18 05:17:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9333&issue=20171017
【明報專訊】住宅租金高企,中原報告指出,今年首三季整體住宅租金水平已累升6%,高於去年同期的1.6%升幅, 估計第四季住宅租金續於高位企穩,全港107個主要屋苑平均實用呎租,至年底時更有望直撲36元,預期全年升幅約8%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示, 第三季全港107個大型私人住宅屋苑,平均實用呎租錄35.3元,較第二季的35.1元,升0.2元或0.6%,但升幅較第二季錄得的2.9%明顯放緩,相信是因為暑假租務旺市結束所致。

柏匯連平台開放式戶呎租80元

按月方面,9月最新平均實用呎租35.3元,較8月歷史高位35.4元微跌0.1元或0.3%,結束連續6個月創歷史新高局面,但仍為歷史次高;由於本港經濟增長步伐加快,預計今季租金將高位企穩, 整體平均實呎租金到年底料逼近36元。

事實上,個別市區新屋苑呎租續創新高,世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡稱,西灣河柏匯有低層連平台特色戶新錄租務成交,單位為實用187方呎開放式戶,另設131方呎平台,以1.5萬元租出,實用呎租逾80元,料為柏匯最高呎租紀錄;業主去年以473萬元購入,租金回報約3.8厘。
住宅 呎租 租升 6% 遠超 去年 同期
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1月淡季呎租升1.4% 8個月最勁

1 : GS(14)@2018-02-20 08:03:27

【明報專訊】個別舖租雖然大幅下跌,住宅租金近月卻罕見錄得強勁升幅。據中原地產新簽租約統計顯示,上月租金按月升1.4%,升幅為8個月最大(見圖)。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,1月為傳統租賃淡季,但租金不跌反升,而且升幅顯著,顯示市場普遍看好今年香港經濟走勢,支持租金繼續上升;2月份適逢農曆新年,相信租金有機會於高位短暫企穩。

連續4月破頂 22月累升兩成

1月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租36.4元,較2017年12月的35.9元上升1.4%,租金連升22個月,累升20.1%,並連續4個月創新高。展望今年香港經濟繼續平穩向升,年底呎租有望逼近39元,全年升幅約8.5%。

匯景呎租按月升3.5% 十大屋苑最勁

十大屋苑方面,以藍田匯景花園錄得最大按月升幅,平均呎租最新錄32.9元,較2017年12月的31.8元上升3.5%。其次為紅磡黃埔花園,按月升2.8%,第三為柴灣杏花邨及鰂魚涌康怡花園,按月升2.7%;只有天水圍嘉湖山莊、沙田第一城分別按月跌0.9%及1%。

農曆年前雖為傳統租賃淡季,不過部分入伙新盤租務十分活躍,其中元朗朗屏8號本月已累錄約30宗租賃成交,較上月約16宗急升近九成,部分開放式戶呎租高見40元。屋苑最新一宗租務成交為2座低層G室,屬實用面積482方呎2房戶,月租1.38萬元,呎租約28.6元,業主2016年以566萬元買入,租金回報率約3厘。另東九啟德1號再錄租賃成交,2座中層D室,實用面積368方呎,1房間隔,以1.35萬元租出,呎租36.7元,業主於2016年9月以568萬元購入,租金回報2.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20180213
淡季 呎租 租升 1.4% 個月 月最 最勁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348549

灣仔銅鑼灣甲廈呎租升1.5%

1 : GS(14)@2018-08-20 06:05:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9002&issue=20180820
【明報專訊】商廈租金升幅較落後的灣仔及銅鑼灣,近月升勢凌厲。仲量聯行公布8月《香港地產市場觀察》報告,7月「灣仔/銅鑼灣」甲級寫字樓租金按月上升1.5%,升幅為過去3年內最高。租金錄得顯著升幅主要是由於區內甲廈空置率跌至1.6%的歷史新低。

仲量聯行:中環新租賃成交升逾1倍

「灣仔/銅鑼灣」甲廈平均租金於上月升至每方呎68.7元;尖沙嘴廣東道一帶的寫字樓組合按月上升1.3%,帶動區內寫字樓平均呎租按月上升1%至51.5元。整體寫字樓租金升勢持續,上月按月升0.8%。報告又指,受銀行及金融業擴張需求所推動,中環新租賃成交量按月大升逾1倍。其中一宗矚目成交為東英金融承租中環交易廣場一期13,900方呎樓面;香港交易所承租交易廣場二期13,000方呎樓面,兩宗均屬同廈擴充租賃成交。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,中環以外的租賃活動上月也保持活躍,主要受遷離核心商業區的需求所帶動,令整體市場上月錄得共250,700方呎的總吸納量。由於中環寫字樓租金高昂,加上中環中心業權變更及和記大廈重建,帶來一批租務需求,租戶轉移往黃竹坑及鰂魚涌新建的商廈物色寫字樓。
灣仔 銅鑼灣 銅鑼 甲廈 廈呎 呎租 租升 1.5%
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