ZKIZ Archives


白石角官地流標 3年來首見

1 : GS(14)@2014-03-13 10:16:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】政府一方面積極壓抑樓價,但另一方面卻不肯賤賣土地,令上周截標的大埔白石角科進路地皮,最終流標。此為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來,首次流標;亦是繼2010年9月,柴灣連城道地皮流拍後,3年半以來有官地未能售出。據悉,今次出價最高的發展商,投標價較市場預期下限低約兩成,換言之,每方呎樓面地價僅約4000元水平,比2007年區內最平的地價還要低。


上述白石角科進路地皮,可建樓面約71.58 萬方呎,為近年少數的不限量、不限呎地皮。項目於上周五截標,雖然當時合共錄得7份標書,入標發展商包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)等龍頭發展商,另信置(0083)、會德豐(0020)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、鷹君(0041)亦有入標競逐。不過,地政總署昨日公布,因標價未達到政府就該土地所定的底價,有關項目最終流標收場。

據了解,是次白石角地皮的招標期間,市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等,政府的底價則相當接近市場的最低估價,即約5000元一呎;但入標者中,開出最高標價的金額,仍與政府的底價相差了20%,換言之,最高標價者入標價只是約4000元一呎,最低標價更與最高者有一段距離。

資料顯示,信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮,其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平,每方呎樓面地價4668元,海景地價更達每方呎7000元以上;今次發展商的出價,較2007年還要低。

政府:不會賤賣土地

政府消息人士表示,白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展,故傾向將流標的土地續以私人住宅地,在適當時機再推。政府只會按市價賣地,不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標,消息人士指出,除政府賣地外,亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地,另亦會考慮推出更多中小型地皮。

會德豐:發展商不能負擔底價

有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出,項目獲7個發展商入標,相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤,但項目最終依然流標,反映政府的底價非發展商能負擔。

新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱,政府多次出招壓樓價,但建築成本不斷上漲,發展商的毛利率正在萎縮,發展商最終都要計算成本,若利潤不足,根本沒有投地的商業動力,唯一可行就是政府願意調低地價。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-03-13 10:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa2.htm



建築費升 樓價看跌 發展商低價博「執雞」


2014年3月13日





【明報專訊】繼港鐵天榮站項目後,大埔白石角地皮昨日亦宣布流標,有業界歸咎建築成本過高,令發展商「計唔掂數」,而在辣招下,發展商均看淡未來樓價走勢,以低價投地,實行「執死雞」策略。


據了解,政府內部分析,昨日同一天有兩幅地開標,其中西貢地的成績不俗,中小型發展商投標相當進取,但白石角則主要是大財團入標,最後不到價入標,而同一時間,他們近月亦有象加快散貨,顯示大型地產商看淡樓市,並以「執死雞」心態買地。

事實上,近期不少本地發展商都成功「執死雞」,如上月由南豐投得的一幅屯門震寰路與良德街交界地皮,當時成交價僅約4.56億元,每方呎樓面地價低見2139元,除較市場預期下限逾兩成外,更是2012年來屯門官地每呎樓面地價的新低。不過,南豐董事總經理蔡宏興曾指出,建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌,估計年底有機會進一步推高至每方呎約4300至4400 元。換言之,項目建築費隨時較地價高出一倍。蔡宏興亦表明,計及通脹因素,屆時相信亦不會「賣平」。

學者:非地皮質素問題

經濟學者關焯照認為,今次流標的白石角地,除恒地(0012)外,其餘三大龍頭發展商都有入標,反映市場普遍都看淡未來樓價,而不敢以高價投地;關續稱,雖然該地位於新界,但臨海地流標的情少,意味並非質素問題,相信今年將會再有地皮流標。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,若政府不調整地價以配合疲弱的市,相信流標情將持續發生,並以新界地皮為主,屆時要達至政府去年訂下1.8萬個單位供應的目標。
石角 官地 流標 年來 首見
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284398

工廈王爆冷 奪白石角地 呎價高鄰地8% 億京65億3個月掃兩地

1 : GS(14)@2014-11-06 11:22:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa1.htm

「工廈王」億京爆冷以25.43億元奪得白石角科進路地皮(紅框示),每呎樓面地價3552元,略高於市場預期之餘,每呎地價亦較今年5月由鷹君以「破底價」奪得的科研路用地高約8%。(資料圖片)






【明報專訊】今年3月曾經流標的大埔白石角科進路地皮,市場一度調低地皮估值,項目上月底捲土重來,累收15份標書,最終由「工廈王」億京,擊敗多家大型發展商,爆冷以25.43億元奪標,每呎樓面地價3552元,略高於市場上限之餘,亦較今年5月鄰近由鷹君(0041)以「破底價」奪得的科研路用地,每方呎地價3300元高約8%,出乎市場預期。


今年億京投地態度進取,繼今年8月投得荃灣楊屋道商住地皮,是次再下一城,擊敗14個財團,包括大型發展商長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012),以及內房佳兆業(1638)等,以25.43億元奪得科進路用地,每方呎樓面地價3552元。億京項目策劃經理黎裕宗指出,項目計劃發展成中密度住宅,估計涵蓋獨立屋及8至9幢分層豪宅,每伙面積逾1000方呎。至於楊屋道商住地,黎氏稱,該地商業部分將考慮發展酒店及商場,提供逾1000間房。

計劃興建洋房及分層豪宅

是次購入的科進地,連同荃灣楊屋道地計算,今年億京已斥約65億元買入兩幅官地,以一間中小型發展商而言,較龍頭發展商新地本年度以45億元購入兩幅天水圍住宅限量地更為進取。

億京向來擅長購入工廈舊樓重建為新型工廈或商廈,包括長沙灣億京廣場、九龍灣億京中心及觀塘皇廷廣場、萬兆豐中心等,足見集團財力雄厚。今年億京一改過往投資方針,發展並非是自己的「強項」,即購入工廈後作重建的發展方向,8月時先以爆冷約39.4億元奪得楊屋道商住地,罕見地涉足住宅項目;是次更罕有買入白石角地作豪宅發展,更是市場始料不及。

本報早前據公司註冊處資料發現,億京以配發股份及加入新董事來引入投資者發展楊屋道地,包括澳門高富置業投資有限公司代表人馮志康及海外註冊公司Worthy Land Limited,故市場推測,不排除億京繼續伙拍澳門資金發展其他地產項目。

料日後開售實呎1.3萬元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,上述地皮位置臨海,項目呈梯形難剪裁,但能與區內其他地盤產生協同效應,故除了大型發展商外,已投得鄰近項目的發展商鷹君(0041)或會以略高價錢入標,故億京要成功奪標,出價自然要更為進取。他認為,是次成交價僅反映發展商投地策略,不代表地價有回升象,預計項目日後開售實呎介乎1.2萬至1.3萬元。

明報記者 李宛婷、林尚民
2 : GS(14)@2014-11-06 11:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa2.htm



地價反彈 僅反映出價勇


2014年11月6日





【明報專訊】近月政府多次以低價批地,但今次由億京投得之大埔白石角地皮,地價卻離奇反彈8%,有業內人士認為,雖然龍頭發展商繼續期望「執死雞」,惟土儲較少的中小型發展商出價仍會較「勇」,故部分中小型地皮地價有望回穩,但大規模項目之地價仍會持續以低價批出。


大發展商低價博「執死雞」

資料顯示,近月政府先後多次調低地價批地,當中以大型項目尤其顯著,如港鐵大圍站項目,補地價就較兩年前減約18%,至103.56億元;而正在招標的將軍澳日出康城5期,每方呎樓面補地價更回落至只有1874元,創同區9年新低。不過,今次億京投得之大埔白石角地皮,每方呎樓面地價約3550元,較今年5月鷹君(0041)以呎價3300投得之毗鄰地皮高約8%,有別於近月地皮「一幅平過一幅」的情。

為達標 料政府仍低價批地

經濟學者關焯照認為,億京屬中小型發展商,所持項目不多,可能是要積極吸納土地,故出價較高,但對後市指標作用不大,而政府現要增加土地供應,實行低地價政策,相信未來地價仍會保持低迷。嶺大經濟學系主任何濼生亦認為,現時政府目標明確,最重要是增加住屋供應,故政府不會再「吊高賣」,特別是大型項目,料低價批地持續。

不過,高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱,中小型項目可參與的發展商會較多,即使各大型發展商仍然期望以低價投地,中小型發展商仍會以較進取之價錢投地,令中小型地皮地價有所回穩,而大型項目可入場的發展商數量較少,該類地盤之售價「未必可以好高」。
工廈 廈王 爆冷 奪白 石角 呎價 價高 高鄰 鄰地 8% 億京 65 個月 月掃 兩地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286342

大埔白石角地估值29億

1 : GS(14)@2015-02-23 14:48:19





【本報訊】大埔白石角科進路與博研路交界住宅地本周五截標,成為羊年首幅截標官地。對比起同區已批出的項目,靚海景欠奉,測量師估計,每平方呎樓面地價約三千至三千二百元左右,應低於鷹君(041)去年中奪得的同區海景地(三千三百元)。地皮原是用作科學園擴建用地的一部份,月前在爭議聲中獲通過改劃作住宅,該幅地皮位於科進路與博研路交界,佔地約二十五萬方呎,最高可建樓面逾九十萬方呎,地積比率約三點六倍,估計最少可提供逾千伙單位。據賣地章程顯示,地皮將來可與其東面的住宅用地合併發展,能夠共用康樂設施及停車設施,以取得協同效應。



樓面呎價最高3,200元

項目毗鄰是天賦海灣第二期,前方是逸瓏灣I&II,至今仍有數以百計的一手貨尾未沽出,而且是次招標地皮靠近吐露港公路,位置較遠離海邊,落成後要極高層單位才有海景,遜於去年已售的同區兩幅住宅地。業界估計,此地成交價約二十七億至二十九億元,即每呎樓面地價約三千至三千二百元。翻查資料,鷹君去年五月以破區內底價、每呎樓面地價三千三百元奪區內科研路地皮,而去年初曾流標的科進路項目,亦於去年底由億京以約二十五億元奪得,每呎樓面地價約三千五百五十二元。兩地享全海景。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150223/19051303
大埔 石角 估值 29
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287935

白石角地估值25億

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:09

【本報訊】政府本季主動推地計劃中規模最大的大埔白石角地皮,於今日開始招標,並在下月28日截標,市場估值約23.2億至25.2億元,每方呎樓面地價由3,500至3,800元。



逸瓏灣天價左右標價

今日開始招標的白石角創新路地皮,位於逸瓏灣後方,面向吐露港公路,地皮面積約為184,290方呎,可以地積比率3.6倍發展,估計可建總樓面約663,439方呎,具一定規模。今年3月新地(016)投得毗鄰地皮,首度進駐白石角,每方呎樓面地價約3,864元。近日信置(083)公佈逸瓏灣一間天池屋定價約1.32億元,呎價48,946元挑戰新界最貴分層戶,假若成功售出對截標時起左右作用。美聯測量師行董事林子彬認為,地皮位置相對較後,但估計可發展中密度分層豪宅及少量洋房,市場有一定需求,相信項目反應不俗,有望取得約10份以上標書參與競投。估計樓面呎價約3,800元,估值約25.2億元。此外,中原測量師行執行董事張競達表示,地皮可發展成大型屋苑,相信可吸引不少大型發展商競投,不過,單位料無海景,質素較普通,預計地皮每呎樓面地價約3,500元,地價約23.2億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222497
石角 估值 25
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291652

鷹君白石角獲批建中低密度住宅

1 : GS(14)@2016-03-17 14:23:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lac1.txt


【明報專訊】一手樓市轉活,發展商亦加快項目部署。屋宇署最新公布1月批出發展圖則,其中包括鷹君(0041)白石角科研路項目、中國城建(0711)發展的馬鞍山耀沙路項目均已獲批發展圖則。不過,今年首月私宅落成單位僅199伙,較去年12月1248伙大減84%,成11個月按月新低。

首月199伙落成 11個月新低

屋宇署資料顯示,鷹君白石角科研路項目總樓面為730,928方呎,獲批建2幢4層高洋房及8座14層高分層住宅,另加2層地庫;而中國城建持有的馬鞍山耀沙路項目,總樓面386,690.2方呎,提供16幢2至4層高洋房附連1層平台,及4座13至15層高分層住宅加1層地庫。

此外,今年首月錄得6個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)共涉2813伙,較去年12月1236伙大增逾1.27倍,並創自去年3月以後的10個月新高;期內全港則有2個私人住宅項目落成,首月落成量較去年同期減少約15%。利嘉閣地產研究部預計,全年私宅單位落成量約有1.7萬伙,較差估署預測約2.01萬伙為低。

另工商物業方面,市場指現由知名鞋店le saunda租用的尖沙嘴海防道46號地舖,面積約1000方呎,租約將於本年中屆滿,舖位現獲另一鞋店承租,新租金約74.2萬元,呎租742元,較舊租每月100萬元、呎租約1000元減約26%。
鷹君 君白 石角 獲批 批建 中低 密度 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298222

億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

1 : GS(14)@2016-05-19 02:06:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0518/paa01/laa2.txt



【明報專訊】大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標,區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後,再下一城以逾40.23億元投得,折合每方呎樓面地價為3620元,每方呎地價較同區對上一幅由嘉華(0173)去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元,8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎,可提供總樓面逾111.15萬方呎,屬白石角填海區2007年推地以來,可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途,令地皮發展彈性增加,惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價,大跌逾2成,反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,是次投得的創新路地皮,位於系內早前投得的科進路地皮正後方,兩地具協同效應,可共享公共設施;項目將作純住宅發展,高層可享海景,預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用,惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力,認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上,億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮,該地皮每方呎地價3552元;按呎價計,是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋,由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施,未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,發展商總投資約75億元或以上,料落成後售價在1.1萬元以上。
億京 40 億奪 奪白 石角 呎價 月跌 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300158

大埔白石角地價 8個月跌20%億京40億中標 每呎3,620元

1 : GS(14)@2016-05-21 13:09:10

【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成!上周五截標的創新路住宅用地,由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城,以最高可建樓面面積111萬方呎計,每呎樓面地價約3,620元,較毗鄰去年9月由嘉華(173)投得的地皮(樓面呎價4,567元)低逾20%。記者:黃嘉銘


項目上周五截標時大收13份標書,反應超出市場預期,除中標的億京外,區內地主新地(016)及信置(083)財團都有入標,結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。



億京:項目具協同效應

不過,市場估值最低為38億元,樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示,億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮,該項目可建總樓面約71.6萬方呎,即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展,計劃最快本年底申請預售樓花,可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示,今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方,一定有協同效應,又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好,預算與科進路項目一樣,以發展中大型三、四房戶為主,但強調無意發展商業樓面,認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套,只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料,白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主,只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元,同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元,後者為區內最平呎價的項目。



科研路地皮料年內招標

至於同區最後一幅科研路地皮,已放入本財年賣地計劃中,料會年內推出招標,地盤面積逾11萬平方呎,料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,是次批標價符合預期,預計總投資約75億元或以上,落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示,是次億京再奪得白石角地皮,兩地合共可興建樓面逾180萬方呎,不過,隨着市況下調影響,加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加,難免對區內同類型地皮造價構成壓力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316
大埔 石角 地價 個月 月跌 20% 億京 40 中標 每呎 620
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300500

白石角地收17標書 區內歷年最多

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】近期市場接連出現利好消息,帶動市場氣氛,其中大埔白石角已規劃推售的最後一幅住宅地、科研路住宅地皮昨日截標,地政總署公布,項目收17份標書,成為白石角2007年至今推出住宅地皮招標以來新高紀錄。早年區內成功投得地皮的信置(0083)、嘉華(0173)及億京均有入標,億京更指是次志在必得,並以進取價投地圖再添食。

昨日截標的大埔白石角地皮,吸引多家發展商包括長實地產(1113)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、宏安(1222)、佳明(1271)、萬科海外(1063)、億京及遠展(0035)等入標,標書數量高於2014年10月大埔白石角科進路住宅地皮截標時收15份標書多出2份。

億京稱標價進取 志在必得

事實上,億京暫時已成功奪得區內2幅地皮,該公司發展顧問楊柏軒形容,是次出價進取,若投得項目將不興建商場。至於外圍市况,他認為英國脫歐後市况尚未穩定,本港樓市料有調整,今年全年樓價料跌10%。

白石角科研路住宅地佔地約114,594方呎,可建樓面約412,530方呎,業界料可發展中密度分層住宅。市場估值約14億元至15.7億元,每方呎樓面地價約3,400元至3,800元,受中小型發展商垂青。

葵涌商業地收14份標書

葵涌大連排道商業地則收14份標書,地盤面積約13,001方呎,可建樓面約123,506方呎,市場對地皮估值由5.56億元至6.79億元不等,每方呎樓面地價介乎4,500元至5,500元。雖然兩地皮接獲多份標書,不過佳明集團(01271)售樓部經理阮方華認為,大埔白石角地皮有污水廠及嘈音問題,而葵涌商業地,她認為地皮位於工業區,故該公司出價均審慎,市場近月接連新增銀主盤,認為英國脫歐後難以利好香港樓市,又預計新界地價下半年將跌兩成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5358&issue=20160709
石角 地收 17 標書 區內 歷年 最多
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302813

白石角地大收17標書

1 : GS(14)@2016-07-09 06:58:02

【本報訊】地皮市場熱鬧,昨日截標的大埔白石角區最後一幅科研路住宅地皮,以及一幅葵涌大連排道商業地,共收31份標書,前者佔17份,為該區投標反應最好的一次。綜合昨日消息,有份入標白石角地皮的除了區內地主如新地(016)、信置(083)、嘉華(173)及億京外,長實(1113)、宏安地產(1243)、佳明集團(1271)、萬科置業(海外)(1036)、新世界(017)、恒地(012)、遠展(035)及會德豐(020)等都有參戰。至於葵涌大連排道商業地,前身為熟食市場,收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)、莊士中國(298)及第一集團財團都有入標。另城規會早前接獲黃大仙沙田坳道99號,擬建單幢15層高住宅,提供38個單位申請,收到逾200個反對意見。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687598
石角 地大 大收 17 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303079

白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮,最終由區內大地主信置(083)相隔六年半後,以16.22億元「食尾糊」,每方呎樓面地價3,932元,較兩年前低位反彈19.2%,但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來,呎價最平一次。扣除已開售項目,區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者:黃嘉銘 程俊華


項目上周五截標時,有17個發展商參戰,反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地(016)、嘉華(173)及億京等奪標。



信置第六次奪區內地

信和集團執行董事黃永光表示,非常高興投得大埔白石角的住宅用地,並指集團於白石角具發展經驗,將於此地皮發展高質素的住宅項目,與集團位於毗鄰的住宅項目,將有協同效應。根據政府資料顯示,項目可建樓面約41萬方呎,料可提供500至700個單位。事實上,信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國,包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來,累計以超過220億元於該區投了6幅地,但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後,逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元,已經是該發展商投得地價最低的區內項目。



葵涌商業地呎價新高

另一方面,同日開標的葵涌大連排道商業地,由第一集團斥資7.59億元投得,以可建樓面約12.35萬方呎計算,每方呎樓面地價達6,145元,為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場,上周五截標時收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)及莊士中國(298)等都有入標。第一集團董事霍偉良表示,項目將建一幢甲級商廈,以出售為主,基座或會考慮增添零售樓面,投資額約12億至13億元,料於2019年落成,估計日後買賣呎價可達1.2萬元,對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題,他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高,反映部份發展商對後市有信心。他估計,白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅,總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為,信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交,因而強化發展商對後市的信心,預計地皮將作中低密度及大單位發展,預計落成後實用呎價約1.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
石角 壓軸 地皮 信置 16 中標 每呎 932 低位 反彈 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303619

新地白石角批建10幢住宅

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:55

【明報專訊】屋宇署最新公布9月批出的發展圖則,其中新地(0016)去年以34.8億元投得的大埔白石角科進路、博研路交界地皮,最新批出可建10座18至19層高住宅另加1層地庫,總樓面達90萬方呎,據了解項目將主力提供中小型單位。

除新地白石角項目外,嘉里(0683)早前透過強拍統一業權的九龍塘喇沙利道10、10A、12及12A號物業,亦獲批圖則,可建1幢19層高住宅另加一層地庫,涉及樓面45,449方呎。另永光地產與寶輝控股及相關人士合作西營盤皇后大道西150至154號單幢項目亦獲批圖則,可建1座29層高商住大廈,涉及住宅樓面39,502.8方呎,商用樓面則約3581方呎。

本港首3季私宅落成逾萬伙

至於由信置(0083)及華置(0127)合作發展的市建局觀塘市中心重建計劃第2及3期發展區,項目於2014年批出可建4幢40至46層高商住樓,另設4層平台及3層地庫後,最新獲批修訂,樓層高度改為介乎40至41層高,另設6層平台及2層地庫,住宅及非住宅樓面不變,維持在149.6萬及35.76萬方呎。9月份全港共有2853伙私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),首3季累計動工量達15,204伙;而今年9月份全港共有私宅1224伙落成,累計今年首3季共有10,755伙私宅落成,僅達政府原先預測落成量的18,200伙約59%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6164&issue=20161111
新地 地白 石角 批建 10 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314971

嘉華白石角項目開放式戶200餘呎起

1 : GS(14)@2018-02-22 09:45:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1134&issue=20180222
【明報專訊】去年在本港銷售總額高近100億元、並創集團歷來新高紀錄的嘉華國際(0173),今年重頭盤為大埔白石角創新路項目,提供約1122伙,單位實用面積最細由200餘方呎起、採用開放式設計,料為區內面積最細新盤單位。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,白石角項目現正待批預售,一待批出會即時開展銷售工作,預料最快下月登場;定價方面,溫偉明表示會參考白石角、大埔、上水等區二手成交及馬鞍山一手新盤價錢。資料顯示,新地(0016)早前推出的馬鞍山雲海,標準單位平均實呎為1.7萬餘元。

2房或以下單位 佔全盤逾六成

白石角項目提供的戶型,涵蓋開放式至4房,並設特色戶,整個項目主打2房或以下單位,佔全盤逾六成。溫偉明認為,白石角同區屋苑過往以提供大單位為主,是次項目提供中小型單位,料市場較易接受。對區內未來新盤供應逐漸增多,溫強調雖有競爭,但區內有更多人進駐,意味周邊社區配套設施應運而生。

其他新盤方面,春節長假雖已結束,但麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,昨突然公布提供「金狗迎春賀年利是」優惠;買家於周日(2月25日)至4月30日期間,即正月至「五‧一」前購買指定單位,可獲1.88萬元至3.88萬元(視乎不同單位有別)折扣。

香島分層實呎逼3萬破頂

此外,春節長假後,新盤陸續錄成交,其中東九啟德兩個新盤,皆錄得狗年開齋成交。保利(0119)龍譽以2457.85萬元,售出2A座5樓A室,實用1147方呎、實呎21,429元。另同區建灝發展的天寰,項目天海匯1座8樓A室,雖然提價4%,但仍以2589.49萬元售出,實用1190方呎,實呎21,760元。南豐筲箕灣香島,新近亦售出3座31樓實用1188方呎B室、屬4房戶型,成交價3560萬元、實呎29,966元,創項目分層戶實呎新高。香島2016年底至今累售約390伙,套現逾71億元。
嘉華 石角 項目 開放式 開放 200 餘呎 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348757

雲匯最快下月開售白石角新盤戰 料供應3,233伙

1 : GS(14)@2018-03-19 04:39:27

【本報訊】新盤戰場將於白石角展開,繼嘉華國際(173)創新路項目嘉熙後,新地(016)旗下白石角科進路項目第1期昨命名為雲匯,涉逾800伙,正申請預售樓花,最快下月推。計及項目2期640伙,及億京同區科進路項目,約提供667伙計,該區未來數月料有3,233伙供應。記者:黃朗鈞 陳寶恩


大埔白石角2014至16年分別有6幅地皮獲發展商投得,其中,白石角科進路項目由新地於2015年3月以34.8億元投得,項目佔地面積約25萬方呎,分兩期發展,可建樓面合共約90萬方呎,即每方呎樓面地價約3,864元。


億京兩項目接力推

新地表示,項目第1期命名為雲匯,由6座住宅大樓組成,提供804伙,戶型包括開放式至三房戶,其中兩房或以下佔55%,三房或以上佔45%,正申請預售樓花同意書,最快下月推售,預計關鍵日期為2020年2月。另外,發展項目第2期,涉及640伙,預計關鍵日期為2020年7月,已於上月申請預售。對於白石角未來有多盤登場,新地副董事總經理雷霆表示,不擔心白石角其他樓盤造成競爭,認為該區吸納量不成問題。至於同系屯門御半山正申請預售樓花同意書,視乎樓花同意書批核先後推盤。集團代理總經理胡致遠表示,旗下九肚山雲端3洋房正招標,月底截標,另馬鞍山雲海4伙分層戶將於周五招標,下周一截標。白石角另有兩盤於未來數月登場,三盤合共提供約3,233伙。包括嘉華國際旗下創新路項目嘉熙,地皮於2015年9月以30.3億元投得,可建樓面為66.3萬方呎,每呎地價約4,567元。發展商早前指,項目正待批預售樓花,預計3月即批即售。項目建有9座住宅,提供1,122伙,戶型由開放式至四房,另設特色戶。樓書及示範單位準備中,定價將參考大埔、沙田成交價。另外,億京同區科進路及創新路項目,分別於2014年11月及2016年5月投得,中標價分別25.43億及40.2億元,每呎地價約3,552及3,260元。其中科進路項目已申請預售,料設667伙,預計關鍵日期為2019年6月。永泰亞洲(369)屯門青山公路大欖段項目命名為The Carmel。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,項目設178伙,包括48座洋房,間隔由三房至五房,實用約1,000至4,000方呎;130個分層戶,間隔由開放式至四房,實用由270至1,400方呎。他指項目正待批預售,最快上半年推出。集團於區內另有掃管笏及大欖項目,共提供約970伙,料2018至19年推出。集團今年主力推售The Carmel及九肚山澐瀚,後者料本月內推出。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331284
雲匯 最快 下月 開售 售白 石角 新盤 盤戰 供應 233
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349890

今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲滙 或正面對撼成焦點

1 : GS(14)@2018-04-03 12:22:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4021&issue=20180403
【明報專訊】雖然市場預計本港有機會追隨美國加息,惟本港樓市需求仍強勁,發展商未見減慢推盤步伐;據本報統計,今年第二季(即4至6月),有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙,當中新界新盤佔11個涉5004伙,伙數佔整體單位數量近六成,繼續成新盤主戰場,當中最吸睛「戲碼」將是嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,有機會與新地(0016)同區的雲滙正面對撼。

明報記者 謝穎怡

今季有機會推售的全新盤涉18個,總共提供約8700伙,當中新界仍屬供應重鎮,內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源,提供1154伙、屬新界最大型新盤;萬科早前預告,上源雖然仍待預售,但爭取最快4月開售,項目以一、兩房戶為主打,其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過,大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後,今季擬推出2個新界盤,除屯門御半山已獲批售,將於短期出擊外(522伙),同系提供804伙單位的白石角雲滙,亦準備登場,項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙,單位總數達1122伙,是嘉華近年最具規模新盤,同樣主打中小型單位,近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島,今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙,其中以新世界(0017)北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙,為港島今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後(650伙)的港島最大型新盤;FLEUR PAVILIA屬舊契項目,主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實(1113)淺水灣道90號,料將爆發豪宅戰;其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳,南豐旗下日出康城第6期,亦有機會次季開售,提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素,資深分析員林一鳴認為,不明朗因素其實過去20年一直出現,但對置業人士未有大影響,除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘,否則次季市况未見有重大改變,未來數年屬新盤高峰期,預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情,共錄約3855宗成交,較去年第4季錄約3563宗,按季升逾8%;惟相對去年首季錄約5411宗成交,按年下挫約29%。
今季 18 全新 搶灘 8700 石角 嘉熙 正面 對撼 撼成 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350151

永泰澐瀚開價挑戰九肚新高 鍾志霖:無懼白石角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-10 07:45:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6158&issue=20180410


【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地,永泰地產(0369)亦早已在該地段「插旗」,其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚,如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱,澐瀚作為集團重點豪宅,有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄,區內洋房目前最高實呎4萬元,料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。

永泰對上一次在本港推售的新盤,已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔,是次集團即將開售的澐瀚,最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段,擁有居高臨下優勢,項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示,澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤,由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得,每方呎樓面地價約10,302元。

12幢洋房享海景

鍾認為,雖然澐瀚位處新界區,但鄰近前往內地的邊境口岸,中港商人將是主打客源。他強調,澐瀚擁有的交通網絡優勢,可令富豪無遠弗屆,甚至比港島南區更方便。因此,澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象,而是以山頂豪宅作參考,而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤,因未能享海景,故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。

區內最高實呎做價4萬

事實上,資本策略(0497)同區九肚山峰,洋房最高實呎做價逾4萬元,為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地(0016)同區豪宅雲端,早前已推出3幢洋房招標,市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚,鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場,當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯,以及嘉華(0173)早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙,兩盤同樣以中小型單位作主打,有機會於今季正面交鋒;對此,鍾志霖直言,澐瀚位處麗坪路山頂,單位伙數不多,區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角,所以絕不擔心銷情會受影響。

已獲入伙紙 擬本月開售

早於去年已上載樓書的澐瀚,共提供69伙,包括29幢洋房、40伙分層住宅,標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房,單位實用面積1597方呎起,項目現時已獲批入伙紙;同系九肚麗坪路同區的澐灃,將採用年輕化和簡約設計主調,提供158伙,亦擬今年內登場。

整體市况方面,鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想,因為市場需求依然強勁,但樓價升勢應會略為放緩,當中特別看好豪宅,以及未來大灣區的發展。

明報記者 謝穎怡

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2018-04-10 07:45:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8310&issue=20180410



【明報專訊】對集團部署本月內以現樓形式開售的澐瀚,鍾志霖表示此舉是因為集團對旗下產品的質素具備充分信心;他笑稱:「澐瀚的設計佈局,需要買家自己來看實物親自欣賞,相反,如果以樓花形式推售,就不能感受了。」

事實上,永泰於設計澐瀚時,特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目設計師,由外在建築以至屋苑園林設計,均由這位大師級人馬包辦主理,目標是希望將屋苑打造成洋溢法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間。澐瀚設計重點包括洋房特意選用的白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等,物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成,並由人手鋪砌而成。

引進以色列機場保安系統

至於項目的園林,是由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計,靈感源自法國南部及地中海,搜羅各種來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木,讓屋苑成為四季如春的園林。

另澐瀚作為豪宅,亦極度注重保安措施,鍾志霖指項目引入多重保安系統,包括紅外線、熱能探測等,該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。

[發展商專訪]
永泰 澐瀚 開價 挑戰 九肚 新高 鍾誌 誌霖 無懼 石角 新盤 盤戰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350190

白石角嘉熙蓄勢待發 勢成焦點

1 : GS(14)@2018-05-21 05:40:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4706&issue=20180521
【明報專訊】除啟德、將軍澳日出康城的新盤展開大型銷售外,市場最新焦點大型新盤,勢必是嘉華(0173)發展的大埔白石角、樓花期長約21個月的嘉熙;項目單位總數1122伙,其提供的實用面積200餘方呎開放式戶在區內亦屬鳳毛麟角,成為樓盤亮點之一。

可留意的是,嘉華今年初曾估計嘉熙快將獲批預售,原定於新春後開盤,惟地政總署日前才批出樓盤的預售樓花同意書,令嘉華在開盤時間上略失預算,惟嘉熙獲批預售後,發展商即打鐵趁熱於上周六晚突擊上載樓書。

事實上,啟德誕生新地王後,新盤市場氣氛再轉熾熱,啟德OASIS KAI TAK、日出康城晉海II等大型新盤,在加價後仍錄理想銷情,顯示市場仍具十足承接力,嘉熙是次可能亦屬塞翁失馬,登場時間雖然推遲數個月,但在現今市場氣氛再轉熱,加上同區新地(0016)雲匯、億京的海日灣尚未登場,市場估計定價方面有機會比年初時更進取。
石角 嘉熙 蓄勢 待發 勢成 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350423

白石角首迷你盤 嘉熙461萬入場 折實平均實呎1.65萬 貴同區二手兩成

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1098&issue=20180525
【明報專訊】大埔白石角今年將有3個新盤推售,提供1122伙、首個「跑出」的嘉華(0173)嘉熙,上周才獲批預售樓花同意書,昨日已公布首張價單,涉及225伙,折實平均實呎16,498元,項目提供區內首設的開放式單位,折實461萬元起,為區內入場費最低新盤。

明報記者 林尚民

嘉熙首推225伙,平均實呎20,242元,扣除最高18.5%折扣(包括8%即供優惠,2%置業安居優惠及8.5%印花稅優惠後)後,折實平均實呎16,498元,比同區天賦海灣二手實呎1.4萬元高約17%,但與樓齡較新的逸瓏灣相若。今批單位包括10個開放式、12個1房、161個2房及42個3房單位,定價566.2萬至1708.1萬元不等,折實461.5萬至1392萬元,折實實呎14,388至19,506元,若以折實價計,整批單位市值約19億元。

10伙折實低於500萬

雖然以呎價計嘉熙售價高於同區二手,不過由於嘉熙是白石角區首個提供迷你戶的新盤,入場費為區內最低,今批售價最低一伙為實用250方呎的5座2樓B室,定價566.2萬元,折實461.5萬元,折實實呎18,460元。至於呎價最低一伙為5座1樓H室,屬466方呎2房戶,定價822.6萬元,折實670.5萬元,折實實呎14,388元。不過今批225伙中僅10個開放式單位折實價在500萬元以下,實用249至250方呎,折實461.5萬至485.7萬元,實呎18,460至19,506元。

雲匯海日灣排隊登場

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明形容,今次項目定價雖比同區二手有溢價,但比同期推售新盤有折讓,料未來有雙位數字加價空間。項目今日開放示範單位,明日起收票,最快下周推售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,嘉熙折實不足500萬元起,是區內首次出現,相信反應熱烈。美聯住宅部行政總裁布少明認為,同區嵐山細單位實呎逾2萬元,是次定價低於市價,預料項目有望收8000至10,000票。

事實上,近年政府先後推出白石角多幅地皮,迄今仍有6個項目未開售,除嘉熙外,新地(0016)雲匯一期及億京海日灣亦將於今年推出,其中雲匯一期全數804伙,由6座住宅大廈組成,設開放式至3房連儲物室單位,其中55%屬開放式至2房間隔,45%屬3房以上單位。海日灣提供667伙,包括8幢洋房,實用均逾4000方呎,另有659個分層戶,涵蓋1房至4房設計,1房單位實用約450方呎起。
2 : GS(14)@2018-05-25 12:10:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2627&issue=20180525
【明報專訊】嘉華國際(0173)昨公布以折實平均實呎約1.65萬元、首推大埔白石角嘉熙225伙。嘉熙所處地皮,是嘉華2015年9月斥資30.3億元投得,折合每方呎樓面地價4567元,屬當時的區內高價成交,嘉華當時預計項目總投資額將逾70億元。值得留意的是,嘉華表示嘉熙首批225伙,以折實價計市值19億元,若整批單位清袋,已相等於逾六成地價開支。

事實上,單位總數1122伙的嘉熙,亦是嘉華歷來最大規模獨資發展住宅項目。嘉華早於2007年已伙拍信置(0083)等參與白石角住宅發展項目,先後發展出天賦海灣1期、溋玥.天賦海灣2期及逸瓏灣系列等。

嘉華去年沽千伙套百億

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明認為,白石角目前已設有固定巴士、小巴路線往返外區,對外交通已大為改善,嘉熙打造細單位,是希望吸引更多年輕家庭等新客源進駐。

另嘉華今年除推售嘉熙外,還包括啟德全新項目(約1000伙),即兩盤涉單位總數2100伙;相對嘉華去年在本港售出1000伙、套現約100億元,溫偉明預料今年銷售目標有望突破100億元關口。
石角 迷你 嘉熙 461 入場 折實 平均 實呎 1.65 同區 二手 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350439

雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起

1 : GS(14)@2018-05-26 10:24:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華(0173)大埔白石角嘉熙日前公布首批價單,並於今日起收票之際,位於嘉熙毗鄰的新地(0016)雲匯一期,昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書,雖然項目要待今年7月才會推出,但兩盤戶型近似,令白石角新盤戰更見白熱化。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆稱,旗下雲匯一期已獲批預售,並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II,於7月份推售。雷霆續指,同區另一新盤(即嘉熙)售價合理,由於區內已久未有新盤推售,相信市場吸納不會出現問題,集團亦會以市價推盤,相信兩盤均有理想銷情。

嘉熙今日起收票

對比嘉熙及雲匯一期,兩個樓盤戶型頗為相似,新地代理總經理胡致遠表示,雲匯一期由6座組成,樓高18至19層,共設804伙,標準單位中有14%為開放戶,實用約270至360方呎;44%為1房到2房單位,1房實用約370至390方呎,2房則約440至570方呎,即2房或以下細單位共佔約58%;而餘下42%為3房戶,實用約600至960方呎,另設特色單位,包括地下連花園及頂層單位,目前正準備樓書,項目預計2020年2月落成。

事實上,提供1122伙的嘉熙,同樣以中小型單位為主,2房或以下戶型共有864伙,佔整體約77%,當中開放式單位實用面積由225至298方呎,較雲匯一期的開放式單位細,惟嘉熙提供35伙4房一套單位,屬雲匯一期並無提供的戶型,實用面積約1052至1083方呎。此外,嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。

雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙

雖然嘉熙今日起才正式收票,但發展商表示,項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀,即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單,折實平均實呎16,498元,開放式單位入場費461.5萬元,為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣,近月才申請預售,是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤,項目戶型相對較大,除了是唯一提供洋房(共8幢)的項目外,全數659個分層戶中,涵蓋1房至4房設計,1房單位實用約450方呎起。

另方面,同系馬鞍山白石雲海,昨日以招標形式售出兩個單位,其中香海臺2座6樓B室,實用967方呎,成交價2127.44萬元,實呎2.2萬元,榕海臺1座10樓G室,實用392方呎,成交價754.64萬元,實呎19,251元。胡致遠表示,項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
雲匯 匯批 預售 石角 爆新 新盤 盤戰 期涉 804 開放式 開放 270 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350451

嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

■有片睇

如欲觀看更多嘉熙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350503

嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

■有片睇

如欲觀看更多嘉熙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2018-06-02 15:38:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4311&issue=20180602
【明報專訊】鄰近科學園的大埔白石角一帶豪宅,除吸引IT界人士追捧外,亦有不少娛樂圈名人入市,其中陳小春及應采兒夫婦,可為該區的捧場客,在區內共持有4個單位,至於最豪氣的藝人,則是王祖藍及李亞男夫婦,曾以逾1.1億元購入一個連天台特色戶。

陳小春王祖藍均居於區內

陳小春及應采兒夫婦在白石角持有的物業,分佈於天賦海灣及逸瓏灣,其中2015年以7026.94萬元購入一對逸瓏灣II第8座高層A及B室相連戶,兩伙實用面積分別2018及1770方呎,以總實用面積3788方呎計,實呎18,551元。早於2011年,陳小春亦以約2900萬元購入天賦海灣8座高層B室4房戶,而應采兒亦曾以700多萬元入市逸瓏灣II一個細單位。

若以單一最大額藝人入市個案計,是王祖藍及李亞男夫婦,於2015年以1.1428億元購入大埔逸瓏灣II第8座17樓A室特色戶,單位實用面積2809方呎,連3174方呎超大平台,實呎40,684元,當時成交價及呎價均創屋苑新高。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2018-06-02 15:38:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3672&issue=20180602
【明報專訊】近年政府在大埔白石角一帶推出多幅官地,而「麵粉」亦陸續製成「麵包」於市場上推售,連同上述的嘉華(0173)嘉熙,白石角區內將會有7個項目推出市場,估計涉及約6000個單位之多,其中新地(0016)雲匯第一期將會在7月緊接嘉熙登場。

事實上,除早已入伙的天賦海灣1至3期及逸瓏灣I&II外,政府近年在白石角共推出6幅官地拍賣,其中新地持有的地皮將分兩期出售,合共有7個樓盤。今次推出的嘉熙,將會是該7個樓盤中首個推售的一個。新地雲匯一期已獲批預售,發展商早前表示,該盤會在7月推出,樓盤共有804伙,2房或以下細單位共佔約58%。至於雲匯二期則有640伙,目前仍待批預售。

此外,億京在區內亦持有兩幅地皮,當中臨海位置一幅,命名為海日灣,目前正待批預售,項目設有667伙,包括8幢洋房,659個分層單位則涵蓋1至4房戶,實用面積約450方呎起,而億京的另一個地盤則可提供約1400個單位。另信置(0083)及鷹君(0041)在區內亦會有新盤推出,分別提供約550及737伙。

[睇樓手冊]
嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350504

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019