大埔白石角地價 8個月跌20%億京40億中標 每呎3,620元
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GS(14)@2016-05-21 13:09:10【本報訊】大埔白石角地價八個月跌逾兩成！上周五截標的創新路住宅用地，由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城，以最高可建樓面面積111萬方呎計，每呎樓面地價約3,620元，較毗鄰去年9月由嘉華（173）投得的地皮（樓面呎價4,567元）低逾20%。記者：黃嘉銘
項目上周五截標時大收13份標書，反應超出市場預期，除中標的億京外，區內地主新地（016）及信置（083）財團都有入標，結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。
億京：項目具協同效應
不過，市場估值最低為38億元，樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示，億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮，該項目可建總樓面約71.6萬方呎，即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展，計劃最快本年底申請預售樓花，可望於2018年落成。億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示，今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方，一定有協同效應，又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好，預算與科進路項目一樣，以發展中大型三、四房戶為主，但強調無意發展商業樓面，認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套，只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。翻查資料，白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主，只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元，同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元，後者為區內最平呎價的項目。
科研路地皮料年內招標
至於同區最後一幅科研路地皮，已放入本財年賣地計劃中，料會年內推出招標，地盤面積逾11萬平方呎，料可建樓面逾60萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次批標價符合預期，預計總投資約75億元或以上，落成後呎價可達1.1萬元以上。美聯測量師行董事林子彬表示，是次億京再奪得白石角地皮，兩地合共可興建樓面逾180萬方呎，不過，隨着市況下調影響，加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加，難免對區內同類型地皮造價構成壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616316