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白石角官地流標 3年來首見

1 : GS(14)@2014-03-13 10:16:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】政府一方面積極壓抑樓價，但另一方面卻不肯賤賣土地，令上周截標的大埔白石角科進路地皮，最終流標。此為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來，首次流標；亦是繼2010年9月，柴灣連城道地皮流拍後，3年半以來有官地未能售出。據悉，今次出價最高的發展商，投標價較市場預期下限低約兩成，換言之，每方呎樓面地價僅約4000元水平，比2007年區內最平的地價還要低。


上述白石角科進路地皮，可建樓面約71.58 萬方呎，為近年少數的不限量、不限呎地皮。項目於上周五截標，雖然當時合共錄得7份標書，入標發展商包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)等龍頭發展商，另信置(0083)、會德豐(0020)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、鷹君(0041)亦有入標競逐。不過，地政總署昨日公布，因標價未達到政府就該土地所定的底價，有關項目最終流標收場。

據了解，是次白石角地皮的招標期間，市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等，政府的底價則相當接近市場的最低估價，即約5000元一呎；但入標者中，開出最高標價的金額，仍與政府的底價相差了20％，換言之，最高標價者入標價只是約4000元一呎，最低標價更與最高者有一段距離。

資料顯示，信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮，其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平，每方呎樓面地價4668元，海景地價更達每方呎7000元以上；今次發展商的出價，較2007年還要低。

政府：不會賤賣土地

政府消息人士表示，白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展，故傾向將流標的土地續以私人住宅地，在適當時機再推。政府只會按市價賣地，不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標，消息人士指出，除政府賣地外，亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地，另亦會考慮推出更多中小型地皮。

會德豐：發展商不能負擔底價

有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出，項目獲7個發展商入標，相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤，但項目最終依然流標，反映政府的底價非發展商能負擔。

新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱，政府多次出招壓樓價，但建築成本不斷上漲，發展商的毛利率正在萎縮，發展商最終都要計算成本，若利潤不足，根本沒有投地的商業動力，唯一可行就是政府願意調低地價。

明報記者 林尚民、李宛婷

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2 : GS(14)@2014-03-13 10:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa2.htm



建築費升 樓價看跌 發展商低價博「執雞」


2014年3月13日





【明報專訊】繼港鐵天榮站項目後，大埔白石角地皮昨日亦宣布流標，有業界歸咎建築成本過高，令發展商「計唔掂數」，而在辣招下，發展商均看淡未來樓價走勢，以低價投地，實行「執死雞」策略。


據了解，政府內部分析，昨日同一天有兩幅地開標，其中西貢地的成績不俗，中小型發展商投標相當進取，但白石角則主要是大財團入標，最後不到價入標，而同一時間，他們近月亦有象加快散貨，顯示大型地產商看淡樓市，並以「執死雞」心態買地。

事實上，近期不少本地發展商都成功「執死雞」，如上月由南豐投得的一幅屯門震寰路與良德街交界地皮，當時成交價僅約4.56億元，每方呎樓面地價低見2139元，除較市場預期下限逾兩成外，更是2012年來屯門官地每呎樓面地價的新低。不過，南豐董事總經理蔡宏興曾指出，建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌，估計年底有機會進一步推高至每方呎約4300至4400 元。換言之，項目建築費隨時較地價高出一倍。蔡宏興亦表明，計及通脹因素，屆時相信亦不會「賣平」。

學者：非地皮質素問題

經濟學者關焯照認為，今次流標的白石角地，除恒地(0012)外，其餘三大龍頭發展商都有入標，反映市場普遍都看淡未來樓價，而不敢以高價投地；關續稱，雖然該地位於新界，但臨海地流標的情少，意味並非質素問題，相信今年將會再有地皮流標。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，若政府不調整地價以配合疲弱的市，相信流標情將持續發生，並以新界地皮為主，屆時要達至政府去年訂下1.8萬個單位供應的目標。

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