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白石角官地流標 3年來首見

1 : GS(14)@2014-03-13 10:16:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】政府一方面積極壓抑樓價,但另一方面卻不肯賤賣土地,令上周截標的大埔白石角科進路地皮,最終流標。此為政府於2010年底重新以招標形式賣地以來,首次流標;亦是繼2010年9月,柴灣連城道地皮流拍後,3年半以來有官地未能售出。據悉,今次出價最高的發展商,投標價較市場預期下限低約兩成,換言之,每方呎樓面地價僅約4000元水平,比2007年區內最平的地價還要低。


上述白石角科進路地皮,可建樓面約71.58 萬方呎,為近年少數的不限量、不限呎地皮。項目於上周五截標,雖然當時合共錄得7份標書,入標發展商包括長實(0001)、新地(0016)、新世界(0017)等龍頭發展商,另信置(0083)、會德豐(0020)、百利保(0617)及富豪酒店(0078)、鷹君(0041)亦有入標競逐。不過,地政總署昨日公布,因標價未達到政府就該土地所定的底價,有關項目最終流標收場。

據了解,是次白石角地皮的招標期間,市場估價地皮呎價由5000元至7000元不等,政府的底價則相當接近市場的最低估價,即約5000元一呎;但入標者中,開出最高標價的金額,仍與政府的底價相差了20%,換言之,最高標價者入標價只是約4000元一呎,最低標價更與最高者有一段距離。

資料顯示,信置等財團於07年起先後在區內連掃5幅地皮,其中以不享海景的天賦海灣2期地盤最平,每方呎樓面地價4668元,海景地價更達每方呎7000元以上;今次發展商的出價,較2007年還要低。

政府:不會賤賣土地

政府消息人士表示,白石角一帶的規劃宜作私人住宅發展,故傾向將流標的土地續以私人住宅地,在適當時機再推。政府只會按市價賣地,不會賤賣土地。至於會否影響推地的目標,消息人士指出,除政府賣地外,亦會促請市建局和港鐵公司(0066)積極推地,另亦會考慮推出更多中小型地皮。

會德豐:發展商不能負擔底價

有份入標的會德豐地產副主席梁志堅指出,項目獲7個發展商入標,相信各大發展商出價前已考慮到建築費成本及利潤,但項目最終依然流標,反映政府的底價非發展商能負擔。

新世界執董兼聯席總經理陳觀展稱,政府多次出招壓樓價,但建築成本不斷上漲,發展商的毛利率正在萎縮,發展商最終都要計算成本,若利潤不足,根本沒有投地的商業動力,唯一可行就是政府願意調低地價。

明報記者 林尚民、李宛婷
2 : GS(14)@2014-03-13 10:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140313/news/ea_eaa2.htm



建築費升 樓價看跌 發展商低價博「執雞」


2014年3月13日





【明報專訊】繼港鐵天榮站項目後,大埔白石角地皮昨日亦宣布流標,有業界歸咎建築成本過高,令發展商「計唔掂數」,而在辣招下,發展商均看淡未來樓價走勢,以低價投地,實行「執死雞」策略。


據了解,政府內部分析,昨日同一天有兩幅地開標,其中西貢地的成績不俗,中小型發展商投標相當進取,但白石角則主要是大財團入標,最後不到價入標,而同一時間,他們近月亦有象加快散貨,顯示大型地產商看淡樓市,並以「執死雞」心態買地。

事實上,近期不少本地發展商都成功「執死雞」,如上月由南豐投得的一幅屯門震寰路與良德街交界地皮,當時成交價僅約4.56億元,每方呎樓面地價低見2139元,除較市場預期下限逾兩成外,更是2012年來屯門官地每呎樓面地價的新低。不過,南豐董事總經理蔡宏興曾指出,建築工人薪金、原材料價格近年一直處於升軌,估計年底有機會進一步推高至每方呎約4300至4400 元。換言之,項目建築費隨時較地價高出一倍。蔡宏興亦表明,計及通脹因素,屆時相信亦不會「賣平」。

學者:非地皮質素問題

經濟學者關焯照認為,今次流標的白石角地,除恒地(0012)外,其餘三大龍頭發展商都有入標,反映市場普遍都看淡未來樓價,而不敢以高價投地;關續稱,雖然該地位於新界,但臨海地流標的情少,意味並非質素問題,相信今年將會再有地皮流標。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,若政府不調整地價以配合疲弱的市,相信流標情將持續發生,並以新界地皮為主,屆時要達至政府去年訂下1.8萬個單位供應的目標。
石角 官地 流標 年來 首見
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