50大屋苑 周末預約睇樓增3％
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GS(14)@2016-06-06 00:28:38【明報專訊】新盤攻勢稍放慢，不少買家流入二手市場。綜合利嘉閣研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1560組客戶於本周末（今明兩日）預約睇樓，較上周末的1515組上升3%，連升3周。
連升3周 九龍區升3.6%
本港3個分區之中，以九龍升幅最突出，按周升3.6%。
利嘉閣地產助理分區經理鄧達榮稱，將軍澳南SAVANNAH、海天晉等新盤的細單位銷情理想，估計不少向隅客已回流到區內二手市場，他並估計即使美國今個月內再加息，但本港息口相信仍然低企，相信加息對於二手市場實際影響不大。
港島預純睇樓量按周升3.4%；至於新界區，受到早前新盤熱烈氣氛帶動，整體按周則上升2.3%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0437&issue=20160604
疑似無牌代理撈睇樓客
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52■派傳單的學生妹在連番追問下都未回應是否持牌代理。 黃耀興攝
【本報訊】宏安地產（1243）馬鞍山薈朗示範單位設於尖沙嘴文遜大廈，代理滿佈彌敦道，記者從中發現疑似無牌代理的學生妹。在美麗華商場對出，三名外表像學生妹疑似無牌代理手持馬鞍山薈朗的樓盤宣傳單張，向途人派發，沒配帶代表任何地產代理行的頸帶及牌照。上前訪問她們是否持牌地產代理時，她們默不作聲急步離去。另一名學生妹被追問是否持牌代理時，更以宣傳單遮面，突然回身講：「我話你知，如果你夠膽出呢啲片嘅話，我會告你，告你侵犯私隱囉！」當再被追問是否持牌代理，她們不再回應。地監局提醒代理行，非持牌員工向準買家派發單張並提供物業資料、或為招攬生意而陪同準買家視察示範單位，可觸犯刑事罪行。新指引要求無牌代理須掛上「非持牌代理名牌」，並須資深導師在場，下月1日生效。宏安方面指不了解事件，強調由警方和地監局執法。另市傳薈朗昨收近260票，超購1倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731647
薈朗加價加推Grand Yoho睇樓墟冚
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GS(14)@2016-08-21 07:49:41■Grand Yoho昨日繼續吸引不少睇樓客參觀示範單位。 黃耀興攝
【本報訊】樓市回勇，新盤熱潮持續，發展商伺機加推單位。其中於上周四即日沽清260伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，昨加推130伙，折實平均呎價1.4萬元，開放式戶較上一批加價3.5%，預計本周內開售。
薈朗次批最平289萬
宏安地產物業發展部總經理程德韻昨表示，馬鞍山薈朗於上周四首天售出260伙，套現金額約9.6億元。昨加推共130伙，加推單位為全新未推出之2座單位，平均呎價約15,567元，另提供最高10%折扣優惠，折實平均呎價14,010元。定價介乎321.1萬元至667.4萬元，折實價由約289萬元至600.7萬元。最平單位為2座2樓B02室，面積225方呎，定價321.1萬元，折實289萬元。若與上一張價單比較，同樣為實用面積221方呎的2座2樓A02室，定價325.6萬元，折實價約293.04萬元，較上一批的1座2樓B02室，折實價約283萬元，加價約3.55%。至於焦點大盤新地（016）元朗Grand Yoho，昨日為開價後首個周末，吸引不少睇樓客參觀示範單位及入票。消息指，開價至昨日三天已累收逾6,700票，以首批推226伙計，超額近29倍，成今年票王。另外，同系筲箕灣形薈今天正式開售143伙，昨日已完成分組抽籤，截票時合共收到約1,200登記，超額逾7倍。而昨日一手市場錄逾20宗成交，其中以恒地（012）馬鞍山迎海．御峰售出約7伙佔最多。
■梁先生
【睇樓客心聲】
年輕客梁先生表示，「有意同家人一起購買Grand Yoho三房單位，首期可能同家人一人出一半。」
■黃先生
新元朗中心街坊黃先生認為，「Grand Yoho個價貼近而家住嗰度，會考慮買嚟收租，都有機會換過去。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19744234
千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。
明報記者 林可為
今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。
與龍頭代理行1個月收入相若
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。
換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。
利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。
另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。
四大行料約5600人攻3盤
新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
喜築睇樓客多 收票慢熱
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GS(14)@2016-09-17 17:48:54■昨日適逢中秋翌日假期，喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處有不少睇樓客。 夏家朗攝
【本報訊】新盤火熱，麗展（488）與市建局合作的土瓜灣喜築乘勢高開。消息指，該盤收票慢熱，首兩日收票近百張，較首張價單118伙暫未獲足額認購。代理指樓盤客量算多，只是「開得急，市場需時消化」。喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處，昨適逢中秋翌日假期，現排隊人龍。該公司高級副總裁潘銳民對收票反應滿意，至昨下午近4點，暫收近百票，指稍後加推價錢可能會有適量調整。他表示，已入票人士當中，年輕人都多，亦見到父母客出動，幫剛畢業及投身工作的仔女置業。內地客佔約兩成，考慮買來投資。投資客比例約兩至三成。
Grand Yoho推3伙天池屋招標
新地（016）元朗Grand Yoho繼日前以呎價2.44萬元沽出一伙天池屋成為新界西北分層樓王後，昨一口氣推出3伙天池屋標售，招標日期由本月22日至11月11日，為項目開售以來首度以招標出售單位。這三伙複式天池屋，面積最大是10座50樓A室，實用面積1,734方呎，另平台128方呎，天台701呎附設泳池；10座50樓F室，實用面積1,607方呎，平台75方呎，天台455方呎附設按摩池；9座50樓F室，實用面積1,718方呎，平台78方呎，天台682方呎附設泳池。
Grand Yoho今天進行第四輪銷售，推售260伙，消息指收約2,000票。項目共1,128伙，首三輪已售出約750伙。
■林先生
【睇樓客心聲】
80後的林先生準備出年與女友拉埋天窗，開始周圍睇樓，睇完實用面積333方呎的一房示範單位後表示，600萬元只買到咁細好有問題，買到大一倍才合理。
■王先生
80後王先生昨日到土瓜灣喜築睇樓後接受記者訪問，被問到樓價貴唔貴時，他二話不說：「樓價貴到癲咗啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773005
堅持睇樓、核對身份自保
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GS(14)@2016-09-29 07:56:27【本報訊】行騙集團假扮業主賣真樓案件接二連三發生。在名城騙案後，據悉中原地產在內多間地產代理行至律師樓，最近都忙於聘人開班教職員辨別身份證真偽，防再中招，地產代理監管局擬推新指引，建議地產代理日後處理臨約時應核對賣家（業主）簽名是否與田土廳的紀錄相符。
支票抬頭寫律師樓名
由於買家在這類騙案往往損失慘重，痛失畢生積蓄，大律師陸偉雄及香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬均建議，買家買樓時宜用4招自保。首先買家應堅持「要睇樓」，即使賣方聲稱因有租客拒讓買方在簽約前睇樓，買家在簽臨約時也必須堅持，簽約後短時間內須睇一次樓，以此來確認是否真實業主。與此同時，買家亦應要求賣方出示租約、差餉或水費電費單等以協助證明其業主身份。第三，買樓定金不能直接存入賣方戶口，支票抬頭應寫律師樓名交律師樓託管。第四，買家應在簽臨約時與業主見面，即場要求對方出示身份證明文件。■記者曾海帆
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160929/19785446
南昌一號睇樓客：房太多
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GS(14)@2016-10-10 04:25:51■恒地指昨日錄得近2,000人次參觀南昌一號示範單位。 夏家朗攝
【本報訊】恒地（012）長沙灣「神則盤」南昌一號昨首個周末開放示範單位，吸引不少人參觀不足600呎的「四房神則」，用眼睛一起見證。恒地指錄得近2,000人次參觀。沙田居屋業主梁先生昨有參觀不足600呎「四房神則」單位，並指間隔有優點及缺點。優點是雖然房細，但有送窗台，可偷位做床，樓價也不貴，較低樓價買到較多房新盤；缺點則是太多角位及橫樑，又偷位太多，其次是房太多，「實際上家庭其實三房已經好夠，四房好似劏房式咁就多咗」；而且四房單位的廚房是開放式，「煮唔到太多嘢」。
■梁先生指南昌一號缺點是太多角位及橫樑，優點則是有送窗台。 夏家朗攝
梁生預算500萬至600萬元買三房單位，買給年約18、19歲正在讀大學的「細路」，會付大約200萬至300萬元首期。恒地營業（一）部總經理林達民表示，聽客人及代理反映，對四房及兩房加儲物室單位的間隔非常滿意，例如實用面積以外送窗台，兩房儲物室有冷氣。項目暫收120票，較本月18日發售的首批28伙超額近3.2倍，下周假期後有機會加推，不排除加價3%。至於宏安（1243）馬鞍山薈晴收逾200票，較首批推出78伙超額近1.6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161009/19795254
八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
明報記者 方可兒
樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。
天頌苑成交價 高舊紀錄3％
此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。
資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。
尚悅實呎逾萬元沽
另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。
將軍澳昨錄逾3宗二手成交
此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。
原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。
港鐵通車前買家870萬入市海逸
另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
天匯銀主盤兩日15客睇樓
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27■天匯銀主盤擁逾600呎巨廳。 黃耀興攝
【直擊報道】全亞洲最貴分層樓王的西半山天匯，歷來第二間銀主盤將於本周二（25日）拍賣前夕，過去周末一連兩日舉行開放日，拍賣行環亞指兩日共錄得約15組客參觀。本報記者以睇樓客身份直擊天匯銀主盤，單計主人房也有約360呎，相當於何文田加多利軒兩個開放式單位有多。
■位於干德道的燈柱被貼上街招吸引準買家注意。
燈柱貼街招吸客
該天匯銀主盤，於干德道一帶燈柱被貼街招吸客。即將拍賣的天匯銀主盤屬39樓A室，於過去兩日舉行開放日，記者以睇樓客身份到場參觀。單位實用面積2,476方呎，四房間隔，客飯廳超大，有逾600呎。記者實測，由飯廳行去客廳要15步。睡房亦以大見稱，每間細房也近150方呎，主人套房連浴室及衣帽間更有約360方呎，等於兩個新盤劏房的面積。該銀主盤裝修仍算新淨，維持發展商交樓時的標準裝修，客廳牆身是少量鑽洞痕迹。天匯值十萬一呎，除了地段，可能有一半樓價來自個景。記者站於銀主盤的大露台，視野橫誇西九龍至鯉魚門海景，坐擁維港煙花海景。記者於周六下午2時至5時銀主盤開放日時段觀察，首個半小時有大約10部車出入，其中一部日本車的車輛登記車主為安東油田服務（3337）。另有登記車主報住長沙灣公屋元州邨及黃大仙現崇山。區內代理表示，天匯目前只有該銀主盤唯一二手放盤；恒地（012）尚持有逾10伙天匯貨尾待售。銀主盤業主為來自天津的內地客尹聰，於2013年底斥約2.7億元買入天匯39樓A及B室兩伙，B室率先於今年4月淪為銀主盤，經拍賣以1.083億元沽出，連使費蝕約4,000萬元。A室則以折實價約1.14億元買入，現拍賣開價1.05億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810336
無睇樓666萬易手 東駿苑破頂
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GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】居屋市場頻現破頂成交，筲箕灣東駿苑有3房單位連租約售出，做價高見666萬元，創屋苑成交價歷史新高。
與此同時，粉嶺嘉盛苑本月連錄兩宗360萬元的屋苑次高做價成交。世紀21溢榮地產客戶經理林曉怡表示，東駿苑B座高層01室，實用面積640方呎，3房間隔，以666萬元（已補地價）連租約沽出，實呎10,406元，成交價破盡屋苑歷史紀錄。資料顯示，屋苑對上最高紀錄為630萬元，上址做價再高36萬元或5.7%。
連租約放售一周沽出
據悉上址現有租客居住，原本連租約叫價700萬元，雖然無樓睇，但放盤一周即已沽出；新買家待租約完結後收回物業自用。上址原業主2010年以360萬元（自由市場價）購入，帳面獲利306萬元或85%。
嘉盛苑未補價360萬沽 屋苑次高
另一邊廂，粉嶺嘉盛苑連錄兩宗360萬元成交。六福行客戶經理陳漢燊表示，嘉盛苑A座高層3室以及同座低層2室，實用面積同為598方呎（建築面積820方呎），同樣以360萬元（未補地價）成交，實呎6020元（建呎4390元），做價為屋苑次高紀錄。
前者原業主於1995年以92.9萬元（未補地價）購入，帳面獲利267.1萬元或逾2.8倍；後者原業主於1995年以88萬元（未補地價）購入，帳面獲利272萬元或3倍。資料顯示，屋苑未補價做價最高紀錄為368萬元，於今年8月創下。
士多大王沽港圖灣實蝕165萬
不過，部分私樓則錄蝕讓成交。由「士多大王」許金祥持有的土瓜灣港圖灣高層C室，早前淪為銀主盤後，上月以1430萬元售出，以單位面積890方呎計，實呎16,067元。
「士多大王」許金祥是於2013年7月以1482.4萬元購入該單位，其間4次抵押予不同財務公司，當中一按金額已達1260萬元，現售出單位帳面損手52.4萬元，若連使費計算，料實蝕約165萬元，蝕幅約11%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4028&issue=20161028
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