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上輪中籤者反應淡 「白居二」再推2500個

1 : GS(14)@2014-11-25 11:37:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141125/news/ec_gbb1.htm

【明報專訊】房委會通過明年3月再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃,名額有2500個,中籤後有一年時間揀樓。「白居二」去年推出以來,居屋第二市場樓價上升幅度,高於同期私樓樓價升幅,令中籤者卻步,到9月5000個名額少於一半完成交易;但資助房屋小組委員會主席黃遠輝說,計劃推出後確能幫到部分有需要的家庭,又指在居屋不足夠應市下,暫可加推一輪。


政府去年推出「白居二」計劃,反應熱烈,共有6.6萬份申請,超額13倍,但至今年9月,中籤的5000只有2161人、即不足一半買了二手居屋。但基於年底發售的新居屋,第一批只有約2100個單位,而且要兩年後才落成,居屋第二市場仍有需求,故房委會決定明年再推出多一輪計劃,但名額會減半至2500個,最快明年3月啟動新一輪申請;申請人的入息及資產限額會在明年初釐定。

居屋第二市場樓價升35%

過去「白居二」已被指推高二手居屋樓價,前年8月至今年6月的物業成交中,中小型私人住宅樓價上升22%,而居屋第二市場的樓價則上升了35%。房屋署數據更顯示,綠表買家以居屋第二市場「上車」,在「白居二」推出後大幅縮減,由以往每年2100個,按年減至1193個,減幅高達43%。

但黃遠輝認為,私樓價格高出市民負擔,將「白居二」臨時計劃延續多一次,令市場多一個渠道置業。另一委員黃國健說,首批新居屋推出後,將相隔一段時間才有第二批居屋,新一輪「白居二」可紓緩「真空期」內白表家庭對住屋的需要。

中原:料加推反應更淡

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,「白居二」推出一年多,因應整體樓價持續向上,部分抽中的市民買不起,以及因市場選擇少等因素而放棄入市;即使加推一輪,預期整體申請反應會更淡。但祥益地產總裁汪敦敬則認為可提供更多上車機會予白表家庭,而對比房協綠悠雅苑及房委會天利苑均有逾六成「甩底率」,「白居二」的入市反應不算太差,又說屯門、天水圍等地區,二手居屋市場仍有200萬元以下上車盤,對於部分白表家庭而言,可「即買即用」。
上輪 中籤者 中籤 反應 白居 再推 2500
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議員轟白居二谷貴居屋

1 : GS(14)@2015-01-07 01:04:04





【本報訊】政府推出白表免補地價購買二手居屋計劃以求短期內舒緩房屋供應壓力,卻遭多名建制派議員轟推高樓市,有議員直指「白居二」計劃協助居屋樓價「跑贏大市」,情況持續勢影響公屋流轉。立法會房屋事務委員會昨討論白居二計劃,政府透露,截至去年9月底,首批5,000個名額中已有2,161個家庭成功置業,而計劃在2012年8月宣佈推出後,至去年6月,二手居屋樓價累積上升35%,但同期私人市場的中小型住宅樓價則普遍累積上升了22%,但當局認為難以判斷二手居屋樓價升幅快是與計劃有關。



憂綠表難買二手居屋


民建聯議員梁志祥指政府說法自欺欺人,認為計劃明顯協助居屋樓價跑贏大市,擔心一旦情況持續,綠表買家將更難購買二手居屋;另一工聯會議員郭偉強則認為,計劃雖有一定作用,但仍擔心樓價升幅已影響到公營房屋市場。運房局副秘書長王天予承認計劃推出初期,居屋價格升幅會較快,但她認為物業成交價格變動涉及眾多因素,而截至去年9月底,計劃僅2千多宗成功交易,同期私樓則有5萬多宗交易,認為不一定是白居二計劃推高樓價。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150106/18992904
議員 白居 二谷 谷貴 居屋
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白居二放寬入息上限 推高樓價

1 : GS(14)@2015-06-10 08:31:25

【本報訊】為協助「無殼蝸牛」置業,政府將推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃(白居二),名額減半至2,500個,今年8月底接受申請。消息透露,單身人士入息限額將由2萬元增至2.4萬元,2人或以上家庭則提高至4.8萬元,創居屋入息上限的歷史新高。房委會資助房屋小組委員會本周四將召開特別會議,討論第二輪白居二計劃。消息人士透露,今期白居二計劃的名額只有2,500個,但房委會將大幅放寬入息及資產限額,單身人士入息上限為2.4萬元,資產上限80萬元;2人或以上的家庭月入最多是4.8萬元,資產上限則為160萬元。舉例以2人或以上家庭入息上限4.8萬元計算,若購買一個樓價457萬元、約431平方呎的單位,按揭成數為八成,貸款年期為20年,每月供款就要1.9萬元。消息指合資格人士今年8月下旬可申請,經審查和抽籤後,中籤者可取得購買資格證明書,在1年內可購買未補地價的居屋單位。




居屋樓價累升35%

政府2013年分兩批推出5,000個名額的白居二計劃,消息透露,首輪白居二有2,411個家庭成功置業,但計劃至今,二手居屋樓價最少已經累積上升35%。資助房屋小組主席黃遠輝承認,提高入息上限即合資格人士將增加,但不擔心第二輪白居二推高樓價,「今次名額減半,同埋申請人攞咗購買資格證明書唔使即刻買,樓價一高佢哋可以睇定啲,唔買住」。公屋聯會主席王坤則批評,白居二計劃令各區居屋樓價瞬即被搶高,「新界啲居屋都成萬蚊呎,呢嗰政策幫唔到白表人士,仲害咗佢哋」。他擔心提高入息上限,令更多白表人士符合申請資格,估計二手居屋樓價將會平均上升最少兩成。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150609/19177742
白居 放寬 入息 上限 高樓
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白居二54號單身者才穩中籤

1 : GS(14)@2015-10-30 07:30:23

■黃遠輝(左)昨主持攪珠儀式,強調房委會對樓市無特定看法。馬泉崇攝


【本報訊】最新一輪白表免補地價購買居屋計劃(俗稱白居二)昨日攪珠,抽出的號碼代表申請表編號最後兩個數字,以決定申請者的優先次序。首個「中獎」號碼為54號,假設申請者全部通過房委會入息及資產等審查,按此推算,家庭申請者編號若在首11個號碼內有機會中籤,單身人士則只有首個攪出號碼才穩奪中籤機會。



單身100人爭1名額


今期白居二計劃共有2,500個名額,房委會最終接獲4.39萬份申請,家庭及單身申請者分別多達1.97萬份及2.42萬份,當中單身人士平均每100人爭一個名額。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式,當局共攪出100個號碼,首10個號碼分別為54、19、41、15、85、51、14、70、74及91。黃遠輝表示,房委會將按攪珠結果通知中籤申請者,並透過電話短訊及信件,依次邀請申請者於指定限期前提交證明文件作詳細審核;若確認符合資格,中籤者最快可於明年2月底取得購買資格證明書,並在一年內購買未補地價的二手居屋單位。




最快後年檢討成效


不過,黃遠輝指出,難以估計哪一個號碼有機會「中獎」,「攪珠後房委會仲要做入息、資產審查,以往經驗部份申請人資料有錯、或者入息限額同資產計算,同我哋理解嘅唔同,部份會被取消資格,由後來嘅人補上」。對於有分析認為樓價即將面臨調整,黃遠輝稱申請者最終是否入市,未必與樓價升跌有關,也要視乎中籤者能否在市場上找到合適的單位,強調置業是個人重要決定。黃遠輝又稱,房委會從來沒有鼓勵市民要現時置業,對樓市亦無特定看法。他又強調,白居二只是臨時計劃,協助有逼切住屋需要人士,房委會最快2017年中會檢討兩輪白居二的成效,再決定是否再推出白居二,或調整單身人士配額。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151030/19353349
白居 54 單身者 單身 才穩 中籤
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白居二80萬買青衣邨凶宅

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

【本報訊】樓市低迷,繼上周青衣公屋長安邨120萬元低價成交後,青衣區驚現低市價近七成公屋成交。市場消息指,白居二買家剛以80萬元超低價,購入青衣邨凶宅單位,呎價僅1,632元,低市價近七成。消息指,單位是青衣邨宜居樓低層4室,實用面積490方呎,白居二買家剛以80萬元買入單位,呎價僅1,632元,由於單位內有人燒炭身亡,列入凶宅,遂大幅低於市價。據知,業主原放盤叫價150萬元,其後數度減價,先減至110萬元,再減至90萬元,最終以80萬元沽出,劈價70萬元,劈價近47%。同區車位貴達200萬元,一個車位等於兩間公屋凶宅。不過原業主2002年18萬元買入,持貨14年,賬賺62萬元。



低市價近七成

同類單位對上一宗成交追溯至去年11月,為宜居樓低層5室,實用490方呎,未補地價成交價254萬元,呎價5,184元,成交價差距68.5%。旺市時凶宅一般較市價平一成,淡市平兩至三成,就算凶宅之王荃灣中心六屍命案亦不過市價一半,代理形容今次青衣公屋凶宅「平過龍」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,房委會為白居二買家提供擔保予銀行,按揭成數最高九成,雖然上述單位被指為凶宅,然而凶宅沒有官方定義,估計房委會不會因為單位被指為凶宅而不做擔保。假設今次買家借盡九成,首期只須8萬元上車,若承造按揭25年計算,息率2.15厘,月供僅3,105元。以房委會新公屋每月呎租約4.5元至6.5元推算,上述公屋月租約3,000元。換言之,租公屋,不如供公屋。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475772
白居 80 萬買 青衣 兇宅
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粉嶺欣盛苑白居二 跌穿200萬

1 : GS(14)@2016-02-10 13:15:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0210/paa01/lac1.txt


【明報專訊】踏入猴年,本港的二手樓價持續回落,其中位於粉嶺的居屋屋苑欣盛苑,於農曆新年假期期間已「梅開二度」。其中一個成交的單位獲白居二買家以183萬元購入,實呎僅3554元,為該屋苑自2014年10月後首次跌穿200萬元大關。

做價見16月新低

據中原地產分行經理洪文鋒稱,上述單位欣盛苑E座中層10室,實用面積401方呎(建築面積515方呎),業主上月叫價220萬元放盤,惟見市況持續回落心急賣樓,故見有買家出價,即減價至183萬元售出,較叫價平37萬元或16%,實呎4564元(建呎3554元)。

資料顯示,屋苑對上一宗低於200萬元的成交,已追溯至2014年10月,當時一個同面積單位,以177萬元售出。另今次沽出單位之原業主,則於06年以51.7萬元購入,現帳面獲利131.3萬元或2.5倍。

同屋苑假期「梅開二度」

另該行分行經理黃啟立亦稱,欣盛苑F座高層03室,實用401方呎(建築515方呎),新春期間亦獲白居二買家以210萬元購入,實呎5236元(建呎4077元)。
粉嶺 嶺欣 欣盛 盛苑 白居 跌穿 200
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欣盛苑白居二失守200萬

1 : GS(14)@2016-02-10 13:33:45

■粉嶺居屋欣盛苑最新一宗兩房戶造價回到一年半前水平。 資料圖片


【本報訊】新正頭二手樓價未見任何反彈迹象,造價越跌越有。當中猴年錄連環成交的粉嶺居屋欣盛苑,最新一宗兩房戶造價跌穿200萬元關口,樓價回到一年半前水平。新一輪白居二買家新春無休如常入市,中原洪文鋒表示,粉嶺欣盛苑E座中層10室昨以183萬元易手,未補地價,單位屬實用面積401方呎兩房戶,折合呎價4,564元。原業主約一個月前放盤,起初叫價220萬元,及後因應市況作調整,至初一與買家議價後劈至183萬元促成交易,累積減價幅度約16%。翻查資料,欣盛苑往上一宗低於「兩球」成交要追溯至2014年10月,D座中層5室以177萬元易手,呎價約4,408元。祥益黃肇雯表示,日前天水圍居屋天頌苑O座中層14室,實用面積433方呎,叫價由300餘萬元減至278萬元自由市場價易手,呎價6,420元。美聯首席分析師劉嘉輝指,2016年1月份已補地價及未補地價的整體居屋二手註冊宗數低見193宗,按月跌逾一成,創自1996年6月後近20年新低,當中成交量最多的九龍灣麗晶花園亦只有7宗成交。註冊宗數主要反映前一個月市況。消息指,青衣翠怡花園11座低層4室,新近以395萬元易手,實用面積436方呎,呎價9,060元。原業主2008年以142萬元入市,賬面獲利253萬元。



上水中心月租8,500元

租金方面持續受壓,中原楊維龍稱,上水中心3座低層F室,實用面積342方呎,向東南兩房戶,昨以8,500元租出,呎租約24.9元,低市價約半成。另外,大埔中心4座中層H室,實用面積299方呎兩房戶,業主原開價月租1萬元,最終減價800元至9,200元租出。據成交紀錄冊顯示,大年初一恒地(012)大角嘴「劏房」新盤海柏匯以404.9萬元沽出18樓E室,其餘絕大部份新春照常營業的一手項目至昨晚截稿前仍未聞成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19485467
欣盛 盛苑 白居 失守 200
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白居二平買粉嶺公屋

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:05

【本報訊】公屋及居屋連環減價,白居二客執平貨。六福行陳桂新表示,粉嶺公屋華明邨禮明樓中層12室,實用489方呎,去年6月放盤叫價210萬元,前後累減五口價共27%,至153萬元獲白居二買家接貨,呎價3,129元。原業主1999年以16.41萬元一手購入,升值8倍,賺逾100萬元。美聯梁婉儀表示,天水圍居屋天富苑O座高層6室,實用650方呎,減價12萬元後,白居二買家見價錢吸引,即以288萬元承接,呎價4,431元。同面積單位去年造價逾350萬元,是次成交賣平18%。富誠地產林栢榮表示,鑽石山宏景花園1座中層E室,實用424方呎,減價40萬元以310萬元綠表價售出,呎價7,311元。環亞物業拍賣將於下周二拍賣屯門怡樂花園3座高層E室單位的三分一業權,底價80萬元。單位市值約320萬元。土地註冊處資料顯示,單位由三人聯名持有,其中一人三度抵押物業借貸,包括去年6月向私人財務公司借貸175萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491416
白居 二平 平買 買粉 粉嶺 公屋
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湯文亮﹕白居二令政府損失補地價

1 : GS(14)@2017-10-22 14:08:46

【明報專訊】CY在2014年推出白表政策,讓抽到的人有資格買那些未補地價的居屋,計劃不甚成功,除了使用率只得六成多之外,還推高了居屋樓價。所以,計劃其後不了了之,當時政府及傳媒稱那個計劃為白居二,我認為政府的目的是協助市民比較容易買樓,應該叫「白居易」,或者叫白居一,因為是第一次推出。

恒常化下細價樓最受衝擊

林太在首份施政報告重提再推白表政策,今次就可以用白居二,而且不會有白居三,因為白居二將會恒常化,今次施政報告並沒有新增任何辣招,並且隱約有減辣的味道,但林太提出三個協助不同階層市民置業的渠道,包括首置上車盤,綠置居以及白居二,我認為對樓市,尤其是細價樓影響最大的是白居二,每年5000個獲得白表的人,他們的首選將會是那些未補地價的居屋,而非市場上的細價樓,樓價將會在需求減少下向下調整,這亦是政府推出白居二的目的。

市場上有大約38萬個未補地價的居屋,當中大約有三成是空置,那些居屋業主已經買了私人樓宇,但又不會為他們的居屋補地價,未補地價當然不能出售那些居屋(綠表客除外),所以那些業主任由他們的居屋空置。政府的目的是讓白表人士可以購買那些未補地價的居屋,但如果白居二不是恒常化,那些用白表買了居屋的人,他們將來賣樓的時候是先要補地價,所以,「白居一」並不是那麼吸引,但「白居二」恒常化之後,那些業主便有機會可以搵到一個持有白表的人買他們的居屋,如此衍生下去,居屋業主將不會為他們的單位補地價,反而是已補地價業主的單位更難出售,因為買居屋的人都是持有白表,政府會在居屋補地價收入有所損失。

已補地價居屋業主同受損

不過,就會釋放那些空置的居屋單位,我相信政府是權衡輕重之下,林太才會公布白居二恒常化,不過,這個計劃有兩類人受損,其一是已經補地價的居屋業主,其二是最近買了樓而又合資格申請白表的人,但總括來說,白居二是一個大膽又有將會成功的房屋策略,而成功關鍵是恒常化。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6042&issue=20171017
湯文 文亮 白居 二令 政府 損失 地價
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何濼生﹕白居二或推高樓價 但可解急

1 : GS(14)@2017-12-05 00:40:48

【明報專訊】坊間有這樣的一個說法:「白居二」恒常化或會推高樓價。問題有兩個。一是「白居二」恒常化會不會推高樓價;一是「白居二」恒常化若真的推高樓價,是不是就不應再讓白表人士購買二手居屋。

政府2013年起以試驗形式,分兩輪推出共7500個「白居二」名額,分別超額認購12及17倍,最終4021名白表買家成功購買未補地價居屋單位,成功置業率為54%。被抽中的人士中,6457獲房委會發出購買資格證明書,即約2436買家放棄選購。

數據顯示,兩輪「白居二」臨時計劃後,第二市場單位價格分別上升64%及34%,比同期私人住宅市場中小型單位價格上升的47%及23%高出不少,表面上「白居二」恒常化帶頭推高樓價。但「白居二」的買家要符合購買資格,必須先符合公屋上樓的條件。論經濟能力,他們應不可能超越綠表申請人。

白居二買家財力未必比綠表弱

綠表申請人早已上樓,除因特殊原因獲安排上樓外,其他人士以前曾符合公屋上樓的收入和資產規定。但過了多年,由於收入改善、兼廉租省下的積蓄,很多家庭經濟條件改善,再不符合申請公屋資格,但以公屋居民身分便可以綠表人士申請免補地價購買二手居屋。表面上,「白居二」的買家購買力猶比綠表買家弱,不大可能推高樓價。

但房委會調查發現:逾四成「白居二」的買家獲家人資助。因此雖然自身的購買力較低,「靠父幹」後購買力不一定會低於綠表人士。奇怪的是仍有近六成白居二買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋。

高價買二手居屋 證明有迫切需要

白居二買家以較低的經濟能力出高價購買二手居屋的唯一原因,是他們的需要更大和更迫切。綠表人士既已入住公屋,基本上已解決了住屋問題,買居屋的迫切性不高,因此出價不及有迫切需要的白表人士進取。

獲房委會發出購買資格證明書的人士原可等候上樓,卻選擇出高價買二手居屋,住樓有迫切需要不言而喻。獲家人出資協助同樣反映家人認同買二手居屋的迫切性。

從這角度觀之,「白居二」恒常化為白表人士解燃眉之急,即使推高樓價,仍有可取和合理之處。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2862&issue=20171204
何濼 濼生 白居 二或 或推 高樓 但可 可解 解急
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鳴鏡高懸:白居二倒自己米

1 : GS(14)@2017-12-05 00:46:58

由政府宣佈推出第一期白居二開始,筆者已經不斷指出政府自己玩自己,在未有供應之前,製造需求,而且預早一年告訴大家,之後會有大批政府資助的買家入市買買買,醒目的香港人又點會唔先入市等其他人接貨呢?樓價一定升,第一期白居二更創造了香港歷史,這次因為預先炒白居二接貨而導致的升浪,是香港有史以來第一次整體樓價由細價樓推升,有報道指,白居二第一期使居屋樓價上升了64%。政府在推出第二期之時,有關領導接受傳媒訪問,承認白居二是推升樓價推手,但強調因為第一期已經把樓價推升,所以第二期就不會了,恕筆者愚昧,真的不明白這些邏輯,結果呢?有報道指第二期把居屋樓價推升34%,同樣地,私人樓價也因此被推升了不少。最近,房委會通過把白居二計劃恒常化,建議每年推出2,500個單位,雖然較政府之前的3,000單位建議少,但幾何肯定會再次把居屋及細私人單位樓價推升,這次會否把已經在超高位的整體私人樓價再推升,則有待觀察。同一個領導,今次則在接受媒體訪問的時候指出,沒有實質證據顯示白居二推升樓價,如果這位領導之前不是任職金融業的,筆者還能安慰自己,但現在真的無言以對。究竟政府是想樓價繼續飆升還是平穩?如果是前者,筆者明白了!張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com本欄逢周一刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234355
鳴鏡 高懸 白居 二倒 自己
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李志成:「白居二」恒常化助房屋流轉

1 : GS(14)@2017-12-18 03:35:04

【明報專訊】近日本港天氣開始轉冷,不過無礙市民出外睇樓意欲,樓市還是持續地熱烘烘。發展商看好一手市况當旺,紛紛重推項目貨尾,甚至擬加價推售,二手市場受氣氛帶動,連環錄得破頂交易,當中更有不少來自資助房屋。政府早前落實會於明年首季推出2,500個「白居二」配額,預料可為市場注入新動力,有上車客憂慮遲買更貴,因而加快入市。觀乎過去兩輪「白居二」的反應,計劃恒常化料增加居屋第二市場需求,而在新供應有限的情況下,或有助加快公營甚至私營房屋流轉。

據土地註冊處資料顯示,今年首11個月每宗二手居屋註冊金額已突破400萬關口,攀升至逾437萬元,按年急增近兩成;年初至今累計升幅則達約17%。就以上月成交的二手居屋單位為例,柴灣康翠臺6座高層F室,單位實用面積757平方呎,最終以830萬元(已補地價)成交,平均實用呎價達10,964元,幾乎追貼私樓水平。

適時檢討房策 助釋放二手盤源

市民如果有留意到,房協新一輪資助出售房屋早前收表逾9.4萬份,錄得超額認購151倍,當中超過九成為白表申請者,數字間接反映出市民置業需求未減。事實上,「白居二」實有助疏導部分置業需求,惟受制於居屋業主一向惜售,加上二手私樓價格持續升,居屋業主難覓換樓目標,供少於求的情况下,計劃未必立時見效。要解決二手流通量偏低問題,並重新驅動二手市場換樓鏈,政府應按時檢討房屋政策,適度放寬按揭及降低印花稅,令首置客得以用較少首期成功置業,亦協助居屋向隅客或業主轉投私樓市場。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0413&issue=20171211
李誌 誌成 白居 常化 化助 房屋 流轉
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五大白居二屋苑 近250伙放盤天水圍三寶「3球」上車

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【地產專題】新年新希望,白居二恒常化,年年2,500個名額,人人有望上車。本報根據房委會數據,統計期內5個最多居二成交屋苑,依次為馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑,期內居二呎價已升46%至82%,5盤合共約245個白居二放盤,其中天水圍「三寶」尚見「3」字頭入場單位。記者:陳家雄 朱連峰 陳寶恩攝影:邱仲權


政府2013年起分兩輪推出共7,500個白居二名額,頭威頭勢超額認購,然而最終僅4,021名買家使用白居二上車,使用率僅54%。房屋署表示,沒有分析期內各居屋成交宗數,但該署有紀錄顯示整體居二成交。本報根據該署資料統計,由2013年6月首輪白居二開始,至去年5月第二輪白居二結束,5個屋苑居二成交均超過200宗,包括馬鞍山錦豐苑、沙田愉翠苑、天水圍天頌苑、天富苑及天盛苑,其中錦豐苑居二成交宗數高達283宗。


買家須注意按揭年期

5個屋苑樓齡均20年及以下,成為買家入市的重點之一。中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行因應居屋樓齡審批按揭年期,因為白居二買家可借九成按揭,當中房委會提供按揭還款保證,但有關保證期的計法是由首次轉讓日期起計30年,部份屋苑樓齡已逾20年,甚至30年,保證期即將屆滿,故此有些銀行乾脆把30年保證期減去居屋樓齡,以批出最長按揭年期。因此高樓齡的居二單位可能僅獲銀行批出數年還款期,甚至不獲批出按揭貸款。王美鳳續稱,銀行之間對居二單位按揭年期審批準則存差別,有銀行設樓齡上限釐定最長按揭年期,例如20年樓齡為上限,不超過20年樓齡的居二單位就批最長25年按揭年期。同時亦有銀行較保守,只接受將30年減去居二單位樓齡計算按揭年期。受政策刺激,居二呎價跑贏私樓,政府數據顯示,居二單位價格在首兩輪白居二分別升64%及34%,比同期私人住宅市場中小型單位價格分別升47%及23%為高。個別居屋呎價期內升幅82%,為天水圍天盛苑,2013年6月平均呎價約3,801元,去年計劃結束升至6,923元。同區天頌苑及天富苑即使沒有鄰近西鐵站優勢,當年基數低,升幅亦錄近七成。

錦豐苑叫價最平355萬

祥益地產黃慶德表示,天盛苑目前約35個放盤,入場費約300萬元,為實用433方呎單位,4年前白居二出爐,同樣實用433方呎低層單位居二成交價僅162萬元,入場費升85%。同區較多放盤是天頌苑,現約70個放盤,當年入場費亦見「1」字頭,目前最平叫價,實用426方呎,居二叫價都310萬元。最多居二客追捧的馬鞍山錦豐苑亦是較多居二放盤的屋苑,世紀21奇豐程子健表示,屋苑現約70個放盤,叫價最低為J座低層戶,實用435方呎,叫價355萬元。白居二首輪時,入場費見「2」字頭,一個高層實用431方呎單位僅以250萬元成交,目前入場門檻升幅逾四成。



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五大 白居 二屋 屋苑 250 夥放 放盤 天水圍 天水 三寶 上車
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白居二現二手放盤 料賺六成

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:58

【本報訊】政府2013年6月推出首批「白居二」,未補價公屋及居屋樓價隨即火箭式急升,居屋王及公屋王頻頻出現。過去三年樓價狂升,資助房屋升幅更逾五成,市場已陸續出現首輪「白居二」二手放盤,部份加價逾六成求售。

嘉峰臺綠表呎價叫1.1萬

祥益地產數據顯示,2013年6月首批白居二開始進入市場,當時全港居二市場平均呎價5,199元,截至去年11月,平均呎價已升至7,816元,累積升幅50.3%。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只約37%,顯示資助房屋樓價升幅跑贏大市。部份地區升幅更癲,如天水圍居二市場的平均呎價由2013年6月僅3,523元,升至11月的6,315元,升79.3%。專做黃大仙一帶居屋及公屋買賣的富誠地產林凱薇更形容,當年抽到「白居二」等如做了百萬富翁,今日賣樓保守估計最少賺「一球」。3年過去,「SSD」(額外印花稅)辣招鬆綁,區內已率先出現3個首批「白居二」二手放盤,平均加價逾六成。率先出現白居二放盤的屋苑分別是牛池灣嘉峰臺及宏景花園。其中嘉峰臺3座低層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,業主屬首輪抽中白居二的幸運兒,2013年7月僅以300萬元買入單位,現加價63%至488萬元放盤,呎價11,323元挑戰屋苑綠表新高。宏景花園5座高層G室三房單位,實用面積574方呎,現叫價560萬元,較2013年6月業主以白居二買入價345萬元貴逾「兩球」。



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白居 二現 二手 放盤 料賺 六成
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富榮3房920萬 全港居屋王 「白居二」恒常化前 買家破頂價入市

1 : GS(14)@2018-03-09 10:38:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9361&issue=20180309
【明報專訊】財政預算案未見有樓市加減辣措施出台,私樓做價急升外,於「白居二」恒常化前,居屋再錄破頂價成交。向來有居屋王之稱的旺角富榮花園,一伙3房單位以920萬易手,膺全港居屋王,並為居屋樓價首破900萬元成交(表1)。此外,粉嶺華明邨一伙開放式迷你戶,亦以實呎逾1.5萬元創新界北區已補地價公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業分區董事曾漢民表示,富榮花園10座低層A室,屬3房間隔,望樓景,實用面積592方呎(建築面積694方呎),以920萬元成交(已補地價),實呎15,541元(建呎13,256元),除樓價創出全港居屋新高外,呎價亦屬屋苑新高。原業主於2006年9月以約233.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利約686.2萬元或近3倍。

區內代理表示,上述單位由原來3房間隔改作2房,曾以月租2萬餘元作收租用途,易手前已放售一年多,原開價約800萬元,其後曾反價至850萬元,新買家料為區內舊樓業主,由於原本居住的單位被收購重建,故再在原區物色單位;而上述單位售出後,富榮花園於自由市場未見有買賣盤源。

成交價較舊紀錄升4.3%

資料顯示,對上全港居屋成交價最高紀錄,於去年4月同由富榮花園所創下,同為實用面積592方呎單位,成交價881.8萬元,實呎約1.49萬元,是次新紀錄較舊紀錄再推高38.2萬元或4.3%。事實上,近月各區居屋,不論自由市場或居二市場均屢現破頂成交(表2),本月將軍澳寶盈花園一伙高層戶,以實呎逾1.11萬元,膺新界區綠表居屋王;另外,上月香港仔南濤閣亦有高層戶以已補地價860萬元易手,創出港島居屋樓價新高。

華明邨迷你戶 實呎貴絕北區公屋

除居屋錄破頂價成交外,公屋同錄高價買賣。土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨2座中低層25室,屬實用150方呎迷你戶,上月以226.8萬元(已補地價)易手,實呎15,120元,以呎價計,創新界北區已補地價公屋新高。原業主2014年9月以148萬元(已補地價)購入,持貨僅3年半,帳面獲利78.8萬元,物業升值53%。

代理紛增兵搶攻「白居二」市場

早前政府公布「白居二」恒常化,連同新一批居屋最快於本月底開始接受申請,料為居屋帶來新動力,有代理已趁早搶租舖位攻佔市場。美聯將於今年增設50間分行,其中5至10間專營居屋市場,同時增聘200人,以負責居屋市場;中原則會將全港200間分行打造成居屋專門店,安排1000名「居屋專員」駐場。
富榮 920 全港 居屋 白居 常化 化前 買家 破頂 頂價 入市
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白居二收信即入市 屯門單日5宗 良景邨2房跌穿200萬 重返年初水平

1 : GS(14)@2018-10-23 08:18:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5745&issue=20181023
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」,已於上周五發出批准信,有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市,交投集中於樓價較平的新界西北,其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交,其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元,重返屋苑同類年初水平。

明報記者 謝穎怡

去年政府提出將「白居二」恆常化,今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請,為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指,部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市,推高同類市場樓價,故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交,單位為良俊樓高層19室,實用面積443方呎(建築面積574方呎),2房間隔,新近以198萬元(未補地價)易手,實呎4470元(建呎3449元)。

胡續稱,新買家為首置客,上周六獲發批准信,日前曾到上址睇樓,昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬,累減52萬元易手,對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元(未補地價)買入,帳面獲利133.7萬元或逾2倍。

采頤未補價450萬沽 今年同類新低

同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接,做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱,龍門居2座中層A室,實用面積592方呎(建築面積705方呎),原業主8月份以480萬元放盤,累減近兩成後以385萬元(未補地價)成交,實呎6503元(建呎5461元),原業主1997年以100.99萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾284萬元或2.8倍。

另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園,錄得首宗「白居二」入市個案,富誠地產營業董事林栢榮表示,采頤花園1座低層K室,實用面積449方呎,新近獲「90後」買家以450萬元(未補地價)承接,實呎10,022元,做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元(未補地價)買入,帳面獲利341萬元或3.1倍。

學者料白居二不會刺激居屋價

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為,「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市,較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」,而非看好該區未來基建發展。

莊續稱,雖然未來會有大批「白居二」買家入市,但估計業主不會因而提高單位叫價,而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差,預料樓市平穩發展。
白居 二收 收信 信即 入市 屯門 單日 良景 房跌 跌穿 200 重返 年初 水平
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話你知﹕白居二恒常化 每年2500個名額

1 : GS(14)@2018-10-23 08:19:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6510&issue=20181023
【明報專訊】為協助市民置業,政府提出將白表居屋第二市場計劃(白居二)恆常化,今年「白居二」計劃配額為2500個,包括2250個家庭申請者及250個一人申請者配額,計劃於4月時截至申請,合共接獲逾6萬份申請,超額23倍,並已於7月份完成攪珠。

房委會於上周五起已發出批准信,每名成功申請者會獲發兩封批准信,一封適用於房委會居屋計劃第二市場的單位,另一封適用於房協住宅發售計劃第二市場的單位。「白居二」買家在收到批准信後,須在批准信發出日期起計兩個星期內,向房委會或房協申領購買資格證明書,該證書有效期為12個月。

或擁雙重身分 入市前留意

另一方面,今期出售居者有其屋計劃單位包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,共提供4431個單位。計劃原定以今年3月29日至4月11日接受申請,惟因應政府於今年7月通過將新居屋的折扣率由七折加大至五二折,房委會於10月時重啟新居屋申請,已交表的申請人毋須重新交表,計劃已於本月16日截至申請,押後於11月安排攪珠,預計明年2月揀樓。有關計劃最終共接獲逾26萬份申請,超額近58倍。值得留意是,新一期居屋與「白居二」可接受申請人同時申請,因此「白居二」成功申請者亦可同時為新居屋中籤者,屆時「白居二」成功申請者得悉揀樓次序後,可決定使用批准信而不等待新居屋,不過若決定等待新居屋的申請者,可於明年2月開始揀樓後才使用批准信。

按揭方面,白表買家購買新居屋或居二單位時,均可向銀行申請九成按揭貸款,按揭年期25年,但由於居二單位樓齡不同,樓齡較高的單位未必可獲銀行承做九成按揭。
話你 你知 白居 常化 每年 2500 名額
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君傲灣兩月劈逾百萬 白居二頻執減價貨

1 : GS(14)@2018-10-28 11:48:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8196&issue=20181028
【明報專訊】市場充斥利淡因素,拖累二手市場,掀起減價潮,各區均錄減價成交,個別減幅更逾一成,其中上月「捧蛋」的將軍澳君傲灣,截至昨日終「開齋」錄近月首宗成交,業主更是減逾百萬元沽貨。

美聯物業營業經理林志堅表示,上述單位為君傲灣3座高層L室,屬實用面積493方呎2房戶,業主於8月初起以「意頭價」888萬元放售,惟乏人問津,加上近日有較多業主減價沽貨,故原業主接受議價,終近日以750萬元易手,較兩個多月以叫價低138萬元或15%,實呎15,213元。對上一宗同類型單位,於今年7月以實呎17,237元易手,同類單位於3個月內低12%。

寶盈兩房減68萬 482萬成交

另有不少白居二中籤者趁市况淡靜出擊,世紀21物業經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園錄白居二客入市個案,該單位為8座高層H室,屬實用面積484方呎2房戶,原業主於8月份在第二市場放售,當時叫價550萬元,及至昨日,獲白居二中籤者垂青,終以482萬元(未補地價)成交,較原叫價減少68萬或12%,實呎9,959元。據悉,原業主於2007年12月以130萬元(未補地價)購入單位,持貨11年,帳面獲利352萬元,物業升值2.7倍。

天富苑3房400.8萬沽

祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍天富苑錄白居二客入市個案,該單位為A座高層1室,屬實用面積650方呎3房戶,原業主於9月底以430萬元(未補地價)放售,因應市况而五度減價,至近日獲一對準備結婚情侶以400.8萬元購入,較原叫價減29.2萬元或7%,實呎6,166元。據悉,原業主於2001年以95.8萬元(未補地價),持貨17年,帳面獲利305萬元,升值約3.2倍。

尚悅.嶺首日收110票

此外,一手市場方面,由九倉(0004)持有、會德豐地產策劃銷售的山頂道77、79及79A號的項目,成交紀錄冊顯示,79號及79A號以內部轉讓成交易手,分別4.81億及4.79億元,共9.6億元,惟項目尚未上載樓書,故項目面積不詳。會德豐(0020)副主席梁志堅回應,項目將建8幢洋房,內部轉讓純屬公司的營運安排,非避空置稅。

另部署短期推售的恒地(0012)元朗尚悅.嶺,自上周公布以折實平均呎價15,881元首推101伙,於昨日起進行收票,市場消息指,項目首天收近110票,以首張價單101伙計,足額認購。項目最快於下月初開售。
君傲 傲灣 灣兩 兩月 月劈 劈逾 逾百 百萬 白居 二頻 頻執 減價
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「白居二」重推一周 最少20宗成交 新界西北佔九成 撐起二手樓市

1 : GS(14)@2018-10-29 10:30:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2915&issue=20181029
【明報專訊】新盤銷情慢熱,加上大型私人屋苑二手淡靜,令樓市進入靜局。不過,自本月中新一批「白居二」買家取得購買證後,大批「白居二」客陸續入市,過去一周市場最少錄得20宗「白居二」成交,成為淡靜的樓市亮點。

明報記者 謝穎怡

房委會本月19日起為「白居二」中籤者派發批准信,持信者於一年內可於第二市場購買未補價的單位。上周一已有「白居二」買家先拔頭籌,以198萬元(未補地價)購入屯門良景邨公屋單位,料為首宗「白居二」成交,連同上述成交,過去一周最少錄得20宗「白居二」入市個案,以天水圍及屯門暫錄約18宗成交為最多,即新界西北佔約九成。部分買家亦趁周末加快入市,剛過去周末「白居二」成交已佔6宗,全屬減價成交。

周末最少6宗「白居二」成交

屯門龍門居再錄未補價2房戶低於400萬元成交,重返今年5月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居15座低層B室,實用面積484方呎,屬2房間隔,原業主9月底放盤,叫價428萬元,一個月累減價33萬元或7.7%,獲白居二中籤者以395萬元(未補地價)承接,實呎8161元。資料顯示,屋苑同面積單位6月時以416萬元(未補地價)易手,上述新成交價較高位回落5%,並重返5月份水平 ,當時同類單位做價約407.5萬元(未補地價)。原業主1998年以75.6萬元(未補地價)買入,持貨20年,帳面獲利319.4萬元或4.2倍。

龍門居跌穿400萬 重返5月水平

此外,天水圍天盛苑有高層戶減價一成易手。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天盛苑J座高層7室,實用面積506方呎,單位原開價450萬元,累減50萬元後以400萬元(未補地價)成交,實呎7905元。屋苑同類高層單位5月曾以420萬元(未補地價)易手,上述成交較高位回落約5%。原業主2000年以約81萬元(未補地價)買入,持貨18年,帳面獲利319萬元或近4倍。

代理料全月錄1500宗二手成交

業界預計,「白居二」勢將撐起本月二手交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新居屋申請反應踴躍,部分同時申請新居屋的「白居二」客,為避免未能選購新居屋,故取證後立即入市,料本月全月錄得約1500宗二手成交,其中不少來自「白居二」客源。
2 : bylee(26720)@2018-10-29 10:35:49

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白居 重推 推一 一周 最少 20 成交 新界 西北 佔九 九成 撐起 二手 樓市
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上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起

1 : GS(14)@2018-12-04 12:18:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1367&issue=20181204
【明報專訊】新居屋抽籤結果已出爐,除有向隅客回流二手市場外,自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後,部分心急買家亦已提早入市,刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示,11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交,成為20個月來最旺月份(見圖)。業界預料,於購買力釋放下,未來第二市場或會「價量齊升」。

明報記者 謝穎怡

新一批「白居二」未批出購買證前,不少買家採觀望態度,令資助房屋交投放緩,今年8月時僅錄77宗成交,按月跌24%,而9月更再跌至65宗成交,宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過,隨着購買證陸續批出,加上樓價顯著回落,買家加快入市,10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交,按月升1.2倍,而上月同類市場亦暫錄197宗成交,按月再上升35%,成為今年成交量最多的月份,更創2017年3月錄213宗後新高。

價跌量升 400萬以下佔逾半

上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區,雖然成交量反彈,不過做價則普遍較旺市時回落,上月400萬元以下成交佔整體逾一半,如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低,有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室,實用401方呎(建築514方呎),上月以238.8萬元(未補地價)易手,實呎5955元(建呎4646元)。同類單位於今年初成交價達338萬,現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利180.8萬元或3.1倍。

另外,過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交,如東旭苑3房戶以710萬元(未補地價)沽出,實呎1.09萬元,做價創屋苑一年半新低;另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平,屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元(未補地價)沽出,實呎僅約1.04萬元。

新居屋向隅客料流入市場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升,於新一期居屋抽籤結果公布後,有部分申請人認為沒有機會揀樓,故現時提前入市,加上中美貿易戰緩和,預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱,雖然明年亦將有新居屋推出,但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市,早前市場購買力被扣起,業主要大幅劈價沽貨,惟現時市場需求增加,預計樓價跌幅會放慢,甚至會輕微上升。
上月 未補 補價 公屋 居屋 200 20 個月 月最 最旺 白居 撐起
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