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湯文亮﹕白居二令政府損失補地價

1 : GS(14)@2017-10-22 14:08:46

【明報專訊】CY在2014年推出白表政策,讓抽到的人有資格買那些未補地價的居屋,計劃不甚成功,除了使用率只得六成多之外,還推高了居屋樓價。所以,計劃其後不了了之,當時政府及傳媒稱那個計劃為白居二,我認為政府的目的是協助市民比較容易買樓,應該叫「白居易」,或者叫白居一,因為是第一次推出。

恒常化下細價樓最受衝擊

林太在首份施政報告重提再推白表政策,今次就可以用白居二,而且不會有白居三,因為白居二將會恒常化,今次施政報告並沒有新增任何辣招,並且隱約有減辣的味道,但林太提出三個協助不同階層市民置業的渠道,包括首置上車盤,綠置居以及白居二,我認為對樓市,尤其是細價樓影響最大的是白居二,每年5000個獲得白表的人,他們的首選將會是那些未補地價的居屋,而非市場上的細價樓,樓價將會在需求減少下向下調整,這亦是政府推出白居二的目的。

市場上有大約38萬個未補地價的居屋,當中大約有三成是空置,那些居屋業主已經買了私人樓宇,但又不會為他們的居屋補地價,未補地價當然不能出售那些居屋(綠表客除外),所以那些業主任由他們的居屋空置。政府的目的是讓白表人士可以購買那些未補地價的居屋,但如果白居二不是恒常化,那些用白表買了居屋的人,他們將來賣樓的時候是先要補地價,所以,「白居一」並不是那麼吸引,但「白居二」恒常化之後,那些業主便有機會可以搵到一個持有白表的人買他們的居屋,如此衍生下去,居屋業主將不會為他們的單位補地價,反而是已補地價業主的單位更難出售,因為買居屋的人都是持有白表,政府會在居屋補地價收入有所損失。

已補地價居屋業主同受損

不過,就會釋放那些空置的居屋單位,我相信政府是權衡輕重之下,林太才會公布白居二恒常化,不過,這個計劃有兩類人受損,其一是已經補地價的居屋業主,其二是最近買了樓而又合資格申請白表的人,但總括來說,白居二是一個大膽又有將會成功的房屋策略,而成功關鍵是恒常化。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6042&issue=20171017
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342856

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