【汽車籽】慳油混能小車 韓系環保生力軍登場
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GS(14)@2016-12-01 08:09:17【汽車籽：新車落地】向來懶理被諷「愛抄」的韓國車，帶來跟豐田Prius有九成似的Hyundai IONIQ。它是首部引入香港的韓國混能車，憑藉141匹馬力的性能、六速雙離合器自動波箱的爽勁表現，還有誘人車價，只要抄得青出於藍，確實不乏車主追捧。
談到環保車始祖，沒有人會否定混能車豐田Prius的地位。豐田於1997年帶來全球第一部大量生產的混能車Prius，為車壇帶來新鮮感。直至近年，日本及歐洲品牌的混能車已十分普及，韓國品牌算是相對較遲起步，2011年Hyundai才首次推出Sonata Hybrid，沿用同一套混能系統技術，今年再帶來另一型號IONIQ。這車亦是全球第一部能同時提供Hybrid、Plug in Hybrid及純電版本的車款，不過香港暫時只引入Hybrid版。單從外形及性能規格看，IONIQ難免令人聯想到是抄襲豐田Prius而生，不但車頭造型相似，就連車尾設計也跟Prius有幾分像樣。車尾揭背相當高，令儲物量變相增多，只不過它的鋰電池非收藏在尾箱，而是放在後座椅底，所以尾箱比Prius更深更實用，摺合椅背後可提供750L儲物容量。
設備齊全 加速入彎穩定
要追打日本車，Hyundai向來不惜工本，IONIQ的內櫳設計及配備同樣落足彈藥。車廂裝潢簡潔舒服，冷氣口圍上藍邊，感覺討好，惟獨中控屏幕比較細，功能亦不算多，只有藍牙電話接駁及後泊鏡。不過以$249,000車價，有天窗、三個USB充電頭、恒溫冷氣、後座出風口及多功能軚環等，實在已經沒甚麼可以投訴。其中有一項小功能頗實用又細心，就是driver only的按鈕，啟動後只有司機位兩側風口有冷氣，又可以再慳多一點能源。至於性能方面，1.6公升GDi引擎配同步電動馬達，總馬力輸出141匹，電腦會自行抉擇純電、油電混合、引擎推動還是充電狀態，不過這車就沒有純電模式按鈕，只有Power模式。試車上斜時，明顯感到引擎會立刻啟動，不過引擎介入一點都不覺突兀，全因這車採用了只有高階混能車才使用的powertrain系統。另外值得一提的是，它是首部混能車搭載六速雙離合器自動波箱，力量輸出意外地爽快，在清水灣道來回奔走，底盤懸掛同樣配合，加速入彎表現帶來驚喜。最後連3.4L/100km的油耗，亦比Prius優勝，豐田似乎要想想對策迎戰這部強敵。
1.6公升GDi引擎配同步電動馬達，油耗每公里不用$0.5。
中控裝潢簡潔舒服，冷氣口圍上藍邊，惟獨中控屏幕比較細。
錶板顯示美觀，中圓圈液晶體介面吸引。
內櫳稱不上豪華，但總算有真皮座椅。
鋰電池藏於後座底部，所以旁邊有個電池散熱風口。
摺合後排椅背後不算完全躺平，仍有750L儲物量。
車尾高揭背設計，跟Prius也十分相似。
電池並非收藏在尾箱，令儲物量沒有因此而減少。
Hyundai IONIQ Hybrid規格
引擎︰1,580cc GDi配同步電動馬達馬力︰105ps/5,700rpm扭力︰15kg-m/4,000rpm電馬達輸出：43.5ps馬力及17.3kg-m扭力總馬力輸出：約141匹波箱︰六速雙離合器自動波，前驅售價︰$249,000
查詢︰九龍灣南豐商業中心地下4D（現代香港）
記者：許維雅攝影：陳健邦編輯：陳漢榮美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161201/19850609
魚樂無窮：殼股馬房生力軍
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GS(14)@2017-01-12 08:07:26炒開殼股嘅戰友，都會有本秘笈。甚麼秘笈？派系秘笈是也！強國企業南下搶殼，往往兩三隻甚至更多，通常同系一隻炒起，資金便跟勢追逐姊妹公司，情況好似跑馬咁，告東尼贏咗頭兩場，馬迷之後便會追住佢馬房嚟買。殼股馬房最近多咗個新練馬師，冇錯，講緊嘅就係噚日B1頭條主人翁陸東，睇睇佢最新披露嘅殼股持倉，噚日七隻有五隻升，平均升幅達一成，旗下組合靠殼股去年勁贏46%，羨煞旁人。你話基金炒殼股唔合情理，我就話搵到錢就係贏家，君不見好多人玩藍籌輸到喊嗎？講殼股講到咁開心，今日當然要搵隻好殼股推介一吓。路訊通（888）早前宣佈，委任資深傳媒人燦哥羅燦做董事總經理。消息公佈後，股價升極都有，噚日仲破旗而上。燦哥魅力固然利害，但更引人入勝嘅係，路訊通阿媽載通（062）同期宣佈，委任高丰做雷禮權嘅替任董事。高丰何許人也？投行及私募基金出身，做過大摩同KKR，再睇番路訊通，7億元市值中有一半係cash，無論變身定賣盤都大把空間，兩大高手同時坐鎮，淨係炒憧憬都唔止呢個價啦！唐牛
http://www.fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19893783
復星管理層換血 生力軍買股顯決心
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GS(14)@2017-04-29 22:55:46【明報專訊】復星國際（0656）總裁梁信軍早排宣布辭職，唔少人都慨歎創辦人「復旦五劍俠」散band，不過，正所謂舊嘅唔去新嘅唔來，復星新一代管理層都係時候開始接棒，做唔做到嘢仲要觀察，不過新董事之一王燦同徐曉亮每人就已經各自使成百萬，真金白銀買股票表示誠意。
睇返聯交所資料，啱啱升職做聯席總裁嘅徐曉亮，星期一用咗總共115萬元增持咗10萬股復星股份，而「掹車邊80後」、今年38歲嘅王燦就分兩日買貨，都係買咗10萬股，同樣使費都係約莫115萬元。
新董事各花百萬買貨
之前梁信軍宣布辭職，唔少復星支持者同公司同事都有唔捨得，不過好似董事長郭廣昌話齋，就算職業足球員都要換血，而家呢班生力軍未上陣先畀錢以示決心，希望唔好令股東失望啦！
[小琴密語]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1254&issue=20170428
中概股再掀美上市潮 美IPO生力軍 港勢失集資王寶座
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GS(14)@2017-10-22 15:44:16【明報專訊】上周兩隻中概股趣店及瑞思在美國上市均錄得可觀升幅，多隻中概股亦因此加快在美上市步伐，包括搜狗、愛奇藝、拍拍貸等。事實上，按首3季度計算，中概股已經佔去美國外來公司上市數目近四成，並帶動美國IPO集資額稱冠。分析認為美股連番創新高，有利中資公司取得高估值上市，美國亦有不少專門研究中概股及新經濟公司商業模式的基金，故有利其整體表現。
明報記者 余慕恩
今年首三季已經有9隻中概股赴美上市，涉集資金額達11億美元。踏入10月份，上周網貸公司趣店在美集資9億美元，是年內最大中概股IPO，上周三掛牌首日已升22%。另一教育股瑞思上周五上市，首日升逾一成。彭博表示，自今年5月起中概股加速赴美上市，至今累計集資規模超過20億美元，是去年同期的20倍。
中概股佔美外來IPO四成
安永的數據顯示，首三季美國一共錄得111宗IPO數目，集資額達265億美元，比去年同期大升89%，單計算第三季度，則已經集資35億美元，當中包括阿里巴巴有份投資的物流服務供應商百世集團。百世上月落戶紐約交易所，集資4.5億美元，百世上市前仍然錄得虧損盈利，股價至今已累升12%。另外經營網上借貸平台業務的信而富，上市後亦錄得近四成升幅。
至於本港，首三季的IPO集資額只有110億美元，大幅落後美國及內地，全球排名跌至第三。目前有大概100宗上市申請待聯交所審批，安永指第四季香港的IPO數量有望提升（見另稿）。
港首3季集資 排美國內地之後
事實上，科技股今年跑贏大市，標普美國中概股50指數今年已升逾六成，在港上市的南方中國新經濟ETF（3167）亦有逾五成升幅，遠遠跑贏美股、港股及內地A股。德勤中國全國上市業務組聯席領導合伙人歐振興表示，美股暢旺，間接令中概股的上市估值較高，吸引公司到當地上市。另一方面，早年有百度、網易、京東等赴美中概股的例子，美國已有不少專門研究中概股的專家，同時又有研究科技股的基金，形成合適的生態系統，市場對這類公司的商業模式較為熟悉，對公司尋找投資者而言較有利。
眾安閱文已引起市場興趣
羅兵咸永道中國及香港通信、媒體及科技行業主管合伙人周偉然則表示，雖然內地今年審批上市申請的速度加快，但同時拒絕的宗數亦有上升，故中概股紛紛赴美。但他指出，新經濟公司在港上市的熱潮剛剛掀起，眾安（6060）及閱文等引起市場興趣，而稍後港交所（0388）計劃建第三板吸引新經濟公司，相信此類公司在香港會慢慢受到注視。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8478&issue=20171022
惡搞社會現象 內地網紅生力軍
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GS(14)@2017-12-18 03:31:46【明報專訊】近幾年，內地的視頻平台吸納了大量資金，重新由整合變成百花齊放。而網紅的種類，亦變得愈來愈多元化，不只是賣顏值那麼單一。其中一種近一兩年才崛起的網紅，更是結合了惡搞、整蠱、抱打不平元素，形成有中國特色的內容。
「大家好，我就是改進社會風氣、刺激電影市道、提高青少年內涵、玉樹臨風、風度翩翩的惡搞專家。」這段自我介紹，來自內地近年冒出的其中一名惡搞型網紅王小賤，令人回想起星爺電影《整蠱專家》。
學者：社會環境催生抱打不平視頻
熟悉網紅現象的城市大學客席講師、微世界媒體創辦人趙柏豪表示，惡搞型網紅在很多國家都一直存在。例如，歐美有部分YouTuber，就是專門拍攝整蠱別人的短片的，但中國內地社會的不公平現象要比先進國家多，法律也無法完全解決，故惡搞型網紅拍攝的短片加入抱打不平的元素，成為內地的一大特色。以他觀察和估計，內地應該至少有過百個這類網紅，這類惡搞型網紅以東北省份最多，山東也有不少，但南方的省份明顯較少。
中歐國際工商學院市場營銷學助理教授林宸認為，中國網上視頻的發展正在漸漸細分化和城鎮化。有別於歐美十大YouTuber當中，可能有幾個都是拍攝玩遊戲的，內地的網紅種類更加多元化，除了美女類、遊戲類之外，愈來愈多低下階層市民選擇收看具有整蠱性質以及替他們出氣的網紅。這方面以經濟增長陷於停滯、政治環境保守的東北省份，尤其明顯。
內地網紅城鎮化 種類多元
專門生產和銷售陀飛輪手表的萬希泉鐘錶創辦人沈慧林表示，近幾個月才首次觀看這類惡搞型網紅的短片，在這方面不算了解很多，但他的初步感覺和印象是正面的。他表示，該公司自成立之初，就一直和電影及動漫的超級英雄進行聯乘合作。因此，他不排除將來會和內地個別惡搞型網紅在廣告宣傳上合作。
在香港和廣州分別經營幾家美容院的Rx美容集團創辦人唐銘輝表示，傳統上，部分網紅給人的感覺，都是為某些行業或某些產品宣傳，例如食肆、化妝及護膚品等，但內地的惡搞型網紅不走這種路線，他覺得非常難得，會考慮在部分惡搞型網紅的微信頻道等落廣告。
內地平台鼓勵創新 設收入保證
惡搞型網紅在視頻網站或其微信頻道取得的廣告，之前一直以遊戲為主，種類比較狹窄。但近幾個月，個別惡搞型網紅在廣告客戶方面取得了較大突破。例如，其中一個惡搞型網紅團隊「叉子惡搞」就接到很多大品牌的廣告，包括：瑞士雷達表、Dyson電風筒、上海迪士尼主題公園、Tempo紙巾、Dell的商用手提電腦、華為的榮耀手機、日本富士按摩椅，以及法國路易十三白蘭地等。
趙柏豪表示，內地近幾年出現了大量視頻平台，尤其是短視頻平台，有些平台是自動為網紅的視頻前後等或畫面下方加插廣告，有些容許網紅自行找廣告；亦有視頻平台為了鼓勵創新，保證部分網紅每月有固定收入。
分析：與電視台合作可盈利
臻昇傳媒集團創辦人蔡承浩認為，惡搞型網紅的其中一大前景是在電視方面。若然能夠和電視台達成某種合作關係，例如出售播放權給電視台，或者合製節目，找來廣告商冠名贊助電視節目等，要取得盈利絕不是問題。
暫時來說，還未看到內地的惡搞型網紅有和電視台合作。不過，內地個別電視台亦製作了一些做社會實驗的新節目，在公眾場所設計情景，找來演員飾演壞人，欺負其他演員，看看有沒有市民抱打不平，挺身而出；節目的嘉賓則負責評論。
明報記者 薛偉傑
[行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3761&issue=20171215
內地律師徐清波：廣東工廠轉住宅 供應生力軍
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GS(14)@2017-12-28 10:33:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5677&issue=20171228
【明報專訊】港府早前公布本年度首3季透過換地或修訂契約提供的土地可興建1.56萬個住宅單位，佔總供應量逾六成，反映發展商為非住宅項目補地價已成為增加土儲的主要來源，其實鄰近的深圳及其他廣東省大城市情况亦相似。廣東合盛律師事務所合伙人徐清波指出，自從廣東省政府於2009年推出「三舊改造」政策（即舊城鎮、舊村莊及舊廠房改造）以來，已經為該省新增幾千億元（人民幣‧下同）的投資和幾千公頃的建設用地，貢獻珠三角部分城市的年度建設用地逾七成，當中個別本港上市的工業股更藉此獲得數以十億計利潤。
反映本港二手樓價的中原城市指數上周報165.3，創歷史新高，今年以來則上升14.2%，而期內一手新盤售價亦屢創新高；樓價繼續破頂，而且拋離大部分港人的購買力，市場普遍認為港府應該大幅增加住宅土地供應以穩定樓價，問題是地從何來？根據規劃署的數據，本港約1110平方公里的土地面積中，僅24%屬已開發的城市用地，其餘76%屬未開發的郊野用地，理論上不缺土地，問題是填海或開發郊野用地既要面對環保團體的重重阻力，而且往往需時10年以上，遠水難救近火，不足以穩定市民對住宅供應的預期；近年廣東省也面對住宅土地不足的問題，其解決方法值得港府借鏡。
工業改商住用途 土地可升值百倍
徐清波接受訪問時指出，廣東省政府於2009年頒布《關於推進三舊改造促進節約用地的若干意見》，在全國率先推出三舊改造政策，為舊城鎮、舊村莊及舊廠房進行改造，這是在不突破土地利用總體規劃確定的耕地保有量、基本農田面積和建設用地總規劃的前題下，統籌規劃全面推進土地綜合整治，促進存量建設用地「二次開發」。
三舊改造政策實施8年以來，其中「兩舊」（即舊城鎮及舊村莊）的改造由於產權人眾多、意見不一導致進展緩慢；作為比較，舊廠房的改造因為產權人單一，利於決策和執行，發展非常快速。特別是若廠商擁有位於市鎮中商業旺地旁的舊廠房地皮，有關土地又被當地政府重新規劃成商住用途，他們只需要就「工（廠）改商（廈）」或「工（廠）改住（宅）」補地價，便可令該土地的市場價值大幅提升。徐清波指出，廠商多年前購入土地興建廠房時，每平方米的成本價往往低至100至200元，但目前改為商住地後出售的價格可達1萬至2萬元，隨時可勁賺近百倍。
「三舊」改造佔深圳年建設用地逾七成
事實上，翻查港交所公告，建滔積層板（1888）於去年5月以20億元出售深圳龍華新區福龍路西側地皮予恒大集團（3333），錄得稅前收益19.79億元，即該土地的帳面淨值僅2100萬元，出售價是帳面淨值95倍；至於鴻興印刷（0450）今年以10.26億元出售寶安區鳳塘大道地皮，則勁賺近10倍。
徐清波認為，對於大部分廠商、尤其是本港廠商來說，房地產開發屬全新領域，缺乏相關經驗、專業知識及人才儲備，故一旦廠房地皮被規劃作商住用地後，與其自行與政府洽商補地價及發展該項目，不如向發展商出售該土地鎖定利潤，這樣相對簡單及安全；而從發展商的角度出發，向廠商購入「工改商住」的土地比從市場上通過「招（標）拍（賣）掛（牌）」方式獲得的商住地塊的成本低很多，故近年很多發展商都投入大量人力物力參與舊廠房的商住改造，「發展商以每方米2萬元地價買入廠地後，若能獲政府批准以5倍的地積比率發展為住宅項目，住宅樓面每方米地價便低至4000元，即使考慮到補地價的問題，利潤仍然十分豐厚」。
料政府控制供應 免推冧樓市
由於廣東省政府在2009年開始積極推動三舊改造，加上「工改商住」對買家（發展商）及賣家（廠商）均具備市場誘因，故該政策推出8年以來，已經為該省新增了幾千億元的投資和幾千公頃的建設用地，貢獻深圳等珠三角部分城市的年度建設用地逾七成。而由於廣東省的三舊改造試點成功，國務院去年亦出台《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》，在全國推動三舊改造政策。
徐清波總結說，在廣東省內符合「工改商住」用途的土地仍然相當多，故預計三舊改造在可見將來仍是該省新增商住用地的重要來源，但他相信政府在審批方面會有節制，「不會將所有的工廠地都拿來搞商住，以免推冧樓市」。
他又教路，若本港廠商持有符合「工改商住」條件的土地，又缺乏相關資訊和知識，在組建談判團隊時可加入具備通曉有關政策的法律專才，以便與發展商談判時爭取最有利的條款。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-12-28 10:34:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7190&issue=20171228
【明報專訊】京滬廣深向來被稱為內地四大一線城市，而其住宅樓價亦曾領先全國其他城市；惟根據中國指數研究院的數據，截至今年11月底，深圳住宅平均樓價為每方米55,040元（人民幣‧下同），緊接其後的是上海（45,847元）及北京（41,292元），而廣州住宅平均樓價僅19,585元，不單大幅落後其他一線城市，而且低於杭州（20,084元）。
徐清波在廣州工作及居住多年，對於當地住宅樓價偏低，他笑說，「以平均樓價來說，廣州目前已是二線城市了」。
惟他指出，近年花都、番禺先後成為廣州市的轄區，故該市的面積增加不少，因此住宅平均樓價亦較低，但其實市中心珠江新城住宅售價亦達10多萬元，與其他一線城市差距不大。
騰訊阿里帶旺深杭樓
另外，深圳及杭州近年分別成功孕育騰訊（0700）及阿里巴巴等龍頭科網企業，帶動財富效應，並且吸引大量年輕流動人口進駐，為當地住宅帶來殷切需求，樓價因此水漲船高，徐清波說：「我們要承認，傳統企業與高科技企業的賺錢能力是不同的。」
險資成生力軍 平保中壽大手掃貨
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GS(14)@2018-01-01 23:44:18【明報專訊】「北水」湧港大增，保險資金是當中的生力軍。此前險資只能透過QDII（合格境內機構投資者）南下，由於有限額，故規模不大。中保監在去年9月宣布允許險資透過滬港通投資港股，開啟險資南下的新渠道，至今年6月底再宣布容許險資參與深港通，完全解放規模逾10萬億元人民幣的險資。
允險資參加深港通 釋放10萬億資金
早前，平保（2318）於聯交所披露持股匯控（0005）逾5%，並透露主要透過港股通買入匯控，揭開近兩年持續有北水大手掃入匯控之謎。事實上，這並非平保今年首次「舉牌」（即持股超過5%而需要披露）港股，今年還增持旭輝（0884）至近10%。
傾向買入穩健派息股 料趨勢持續
據內地《證券日報》指出，今年險資共有7次舉牌，其中平保有3次，中國人壽（2628）有4次，當中涉及3隻港股，匯控及旭輝獲平保入股，而中壽則入股青島港（6198）。報道指出，內地近年嚴厲監管險企投資，險資舉牌個案亦發生明顯變化，由此前兩年的中小險企變為大型上市險企主導，投資取向由激進的短線操作，轉為長期財務投資，傾向買入有穩健派息政策的股份。
報道又指，自去年9月中保監允許險企透過港股通買港股，險資於去年11月起開始配置港股，至今年初部分存款及投資項目到期，險資重新配置資金，港股再成為險資的主要目的地。
星展唯高達證券研究部董事李聲揚表示，險資只要不是短期炒作甚至透過入股作敵意收購，一般不會觸動到監管機構的神經，預計險資明年仍會是北水的主力。光大新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，除險資外，不少港股通基金雖掛名買港股，實際配置在港股仍然不多，是明年北水的潛在來源。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3550&issue=20171229
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