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保利攻港頭炮 龍譽首輪暫售八成

1 : GS(14)@2017-03-26 15:04:37

【明報專訊】昨日一手市場繼續暢旺,綜合市場資訊共售近500伙,且不乏大手客。保利置業(0119)進軍本港的首個新盤啟德龍譽,昨日首批推銷188伙,據市場消息,截至昨晚出售約145伙,發展商表示會加推。

作為保利的攻港頭炮,龍譽不設大手優先揀樓,故大手客相對較少,但買家中亦有約六組連購兩伙。總結全日,項目售出約145伙,佔可售單位約77%。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示滿意銷情,最快有機會今日加推。

匯璽沽清次輪312伙

保利在2014年投得此啟德地,當時地皮呎價約6530元。日前公布首批折實平均實呎約1.98萬元,為目前最貴首批呎價的啟德新盤。

上月嘉華(0173)推售的嘉匯,首批折實平均實呎約1.79萬元,區內首個新盤、中海外(0688)啟德1號I首批折實14,471元。

單日錄得80宗大手買賣

至於新地(0016)南昌站匯璽,昨日次輪推售312伙,早上A組大手時段可售的35個四房大戶全數沽清,有11組買家連購三伙,估計每組至少超過7000萬元,至下午B組散客時段,據市場資訊,該時段亦有50多組買家連購兩個單位。總計全日,該盤至少有約70組買家連購兩伙或以上,全日可售的312伙、兩輪合共推出的621伙均已沽清。

自去年11月政府加辣後,市場湧現多宗大手客,除匯璽約70宗外,長實(1113)紅磡維港.星岸,有買家以約1.45億元連購1、3座4個4房大單位,總實用4483方呎,實呎32,355元。長實地產投資董事郭子威稱,項目迄今已售出逾九成,不排除餘下單位會加價接近10%。

另外會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨日錄得6宗成交,其中一組大手客,以4013.7萬元,連購第3座4個實用面積509及513方呎之單位。綜合市場資訊,昨日錄得約80宗大手買賣。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0633&issue=20170326
保利 港頭 龍譽 首輪 暫售 八成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328825

恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售

1 : GS(14)@2019-03-06 10:54:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3361&issue=20190306
【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港,作為內地龍頭發展商之一的恒大(3333),去年向恒地(0012)購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目,上月獲地政總署批出預售樓花同意書;有關樓盤分兩期發展,共涉1982個單位,市場估計最快今年中推出市場,成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。

明報記者 林尚民

地政總署公布,2月批出兩份住宅預售樓花同意書,為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期,分別提供754、1228伙,共1982個單位,項目樓花期長約22個月。

恒大未有披露樓盤具體開售部署,也未有提供單位面積及戶型組合等資料,但市場估計樓盤獲批預售後,最快今年中上載樓書和發售。

去年向恒地買地 樓面呎價8400元

上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅,地皮原由恒地(0012)於2015年以36.289億元奪得,到去年初以約66億元售予恒大,以可建樓面面積78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元。

恒大為內地大型發展商,資料顯示,該集團2018年全年,在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元(人民幣‧下同),按年升10%,並完成去年5500億元目標;恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元(相關新聞刊B4)。另內地傳媒早前報道,恒大現正推售的690個內地樓盤,所有住宅單位以九折出售,恒大回應指,價錢調整是正常銷售策略。

近年在掃管笏有不少內地發展商插旗,由萬科置業(香港)發展的上源,共有1154伙,至昨日累售620個單位,佔已推出的807伙約77%,昨以招標形式售出兩伙,同為3A座實用面積569方呎兩房戶,成交價602.6萬至616.6萬元,實呎10,591至10,837元。

至於中國中冶(1618)的青龍頭逸璟.龍灣,去年11月推出至今僅售11個單位。

新地雷霆:年底推天水圍新盤

另地政總署資料顯示,上月共有3個新盤入紙申請預售,其中新地(0016)2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園),上月入紙申請預售,料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目,樓盤提供710個單位,預計2021年4月落成,樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指,上述項目擬今年第四季登場。

待批預售連續15月企穩萬伙以上

此外,期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目,設840伙;信置(0083)西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底,共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位,雖比1月底的11,151伙少3.6%,但仍是自2017年12月以來,連續15個月企穩1萬伙以上。
大攻 港頭 掃管 管笏 1982 夥批 預售 花期 22 個月 業界 年中 推售
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