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峻瀅快入伙　業主減租爭客 將軍澳新樓　月租僅一萬

1 : GS(14)@2013-10-01 17:31:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443718

                              【本報訊】將軍澳堆填區惡臭問題，令區內樓價及租金長期跑輸大市。其中已拆棚準備年底入伙的全新盤峻瀅，已有過百個租盤晒冷。有先知先覺的投資者，恐入伙後租金大冧，不惜在收樓前狂劈兩成租搶客，但收租1萬元，扣除開支實際只袋約8,959元，租金回報率兩厘多。
記者：朱連峰

                長實（001）發展的峻瀅，是今年主要大型入伙新盤之一，總數達1,777伙。雖然年底才入伙，但已有業主大劈租搶第一個租客，以免入伙後出現租盤湧現潮。事實上，新盤入伙初期租盤湧現，租金低殘。同區日出康城領凱今年5月入伙，三房戶只租一萬元，建築呎租曾低見12元，平絕將軍澳。

                                                                                                                                 峻瀅首宗租務成交，為6座高層E室，建築面積659方呎，實用面積503方呎，上月底才放盤，月租叫價1.3萬元。因屬樓花，放盤一段時間都乏人問津，直至近日有客還價1萬元，業主見難得有實客，即劈價逾兩成租出。區內日出康城首都兩房戶，月租約1.2萬元起。單位建築及實用呎租低至15.2元及19.9元，與日出康城相若，但平絕將軍澳私樓，甚至抵住過居屋。如安寧花園最近租出一個居屋單位，建築呎價也要18元。
但有區內代理則指，「（峻瀅）好鬼隔涉，（平租）有乜出奇，首都兩房都係租萬二，不算特別平。」

業主倒貼逾7,000元供樓

                據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。

                                                                                                                                                                             中原地產分行經理蔡伶俐表示，上述單位的新租客是一名專業人士，覺得峻瀅交通方便，配套完善，加上租金吸引，趁「樓花執平嘢」，不惜提早超過兩個月預租。
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
事實上，多個新盤陸續入伙，隨着供應增加，加上樓市淡靜，大量賣不出的單位轉租，推低租金。恒地（012）的灣仔尚匯，租金較高位回落四成。

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2 : GS(14)@2013-10-01 17:31:28

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130930/18443720


【月租6,500】
將軍澳堆填區新樓不值租，「分租房」卻搶到暈，甚至越搶越貴。一名專做日出康城分租房的地產代理稱，最近領都錄得一宗分租房成交，一間約120方呎的主人套房，剛以每月高達6,500元租出，料貴絕將軍澳分租房。
內地學生湧入承租

不說不知，原來日出康城的分租房是十分搶手，甚至好租過一個完整單位。該代理透露，單是過去的暑假旺季，保守估計日出康城三個月錄多達80宗分租房成交，租客主要是內地學生，見日出康城是大型私人屋苑，有港鐵及私人會所，一間房月租低至三千餘元，「又新淨」，計落抵過住劏房，於是出現大量「劏房客」進駐日出康城。分租房亦變相搶去不少「獨立單位」的客源，某程度上令區內租金受壓。
日出康城分租房越搶越貴。該代理說，領都5座左翼中層D室，實用面積975方呎，三房間隔，業主將其中一間面積約120方呎的主人套房分租，約於一個月前成功租出，月租竟達6,500元，租客是內地生。他又指，日出康城大約有三成業主是內地客，與其將單位長期空置，他們多不介意將單位分租，如領凱10座一個實用面積601方呎三房戶，業主是內地人，長期不在港，現只保留其中一間房作來港時「放行李」，其餘兩間房及「全屋」則放租，月租叫價1萬元，因「少了一間房」，比市價平約兩成。

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-10-04 14:43:10

最新出左單9700.....遲d睇下點,可能仲低

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銅鑼灣地帶商戶 促華置減租

1 : GS(14)@2014-10-21 17:24:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】佔中踏入第四周，對商舖租戶影響陸續浮現，樓上舖集中地的銅鑼灣地帶，有部分小商戶向本報表示，受佔中影響，商場人流大跌，部分指10月至今生意大跌逾五成，已聯合商場其他租戶聯署去信業主華置(0127)，希望可獲減租。此外，同區金百利商場，亦有商戶正在商討聯署去信業主，要求提供免租期。


對於銅鑼灣地帶小租戶聯署要求減租事件，本報昨日向華置執行董事陳詩韻(即甘比胞姐)查詢，惟只獲回應「正了解事件中」，至截稿前無進一步回覆。

集中在崇光百貨一帶路段設有不少潮流商場，一向以面積細、月租入場費低吸引小商戶。其中華置旗下銅鑼灣地帶，雖然該商場大門設在記利佐治街，背向佔領區，不過在該商場租舖多年的鞋店老闆指，佔中後商場人流大減，不少租戶均受影響，旗下鞋店業務生意更大跌八成，有租戶在本月初組織聯署簽名去信大業主要求減租，不過暫未收到大業主回覆。

鞋舖老闆稱生意大跌八成

事實上本報於周日(19 日)下午到場觀察，發現雖然大業主已在商場入口處擺放告示，希望市民支持小商戶，不過商場人流仍見疏落，有部分舖位櫥窗貼上「正進行翻新工程」，另有近10個舖位作擺放陳列品之用，亦有數個舖位未見營業。

有商場租戶表示，雖然已簽署要求減租信，但認為減租的機會微乎其微，現時在銅鑼灣地帶租用200至逾300呎舖，租金逾3萬元，入場呎租逾100元水平。他又稱，雖然商場近月租務情欠理想，不少舊租客退租後店舖一直丟空，但業主寧願讓其他租戶陳列貨品，也不願下調租金，加上早前商場拆售部分舖位，大業主承諾提供租金回報，因此他對成功獲減租亦抱悲觀態度。不過，有從事時裝的小租戶則希望可獲減租6％至7%。

金百利商戶要求免租

與銅鑼灣地帶僅一街之隔的金百利商場，亦有商戶正在商討聯署去信業主，要求提供免租期。在商場經營時裝的小租戶表示，今年10‧1假期生意較去年大跌七成，受佔中影響商場人流大減，有租戶指一周「未發市」，她指由於10月份是冬季時裝的「開季」，擔心貨品積存，因此希望業主可提供半個月至1個月免租期。

至於同是華置旗下的銅鑼灣東角Laforet，則暫未有商戶申請減租或免租。不過，有在商場經營近8年的租戶稱，由於商場租金太高，計劃年底租約期滿後不續約，把該店在銅鑼灣的據點由2間合為1間，以減低租金成本。

一蘭30萬租謝斐道舖增據點

不過有外資租客卻繼續擴充據點。市場消息指一蘭拉麵繼早前以月租46萬元租用尖沙嘴地庫舖後，剛以30萬元租用銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，呎租約75元，較現時租用的鄰近地舖共60萬元，呎租83元更低。

明報記者

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2 : GS(14)@2014-10-21 17:25:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa2.htm



花旗旺角店 近白交250萬月租


2014年10月21日





【明報專訊】中建企業許晉亨家族持有的旺角惠豐中心，多家商戶受「佔中」影響未能營業，租用最大樓面的花旗銀行，去年拍板續租上址，月租料逾250萬元，本月至今僅開舖5天，變相白交租。


涉2萬呎 本月暫開舖5天

花旗銀行於2010年起租用旺角彌敦道664號惠豐中心地下8號舖及1至3樓樓面，取代Esprit租用多年的地標至今已達4年，為該行九龍旗艦店，去年續租，業界人士指上址當年以約250萬元租出，涉及面積約2萬方呎，平均呎租125元，及至近期續租市場相信加幅溫和，估計現時上址月租亦維持在逾250萬元水平。不過受佔中影響，據悉上址亦多日未有開門營業，變相「白交租」。

花旗銀行回覆本報查詢時稱，旺角惠豐中心分行自上月底「佔中」啟動後停開兩星期，上周一至周五重開，但上周六至今再關閉。不過，該行發言人表示，該行已啟動緊急應變措施，客戶仍可透過電話進行查詢，業務運作正常。

旺角近佔領區一帶舖位多由大企業租用，雖然受佔領影響但暫未聽聞要求減租，同位處旺角佔領區內、早前六福集團(0590)棄租的旺角彌敦中心地下G1、G2及G13號舖，最新獲珠寶店以120萬元租用，上址面積為2565方呎，呎租僅468元，較意向月租130萬元減7.7%。

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3 : GS(14)@2014-10-21 17:25:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa3.htm



樓下示威 樓上舖人流大減


2014年10月21日





【明報專訊】小租戶生意受衝擊，零售大品牌租戶實力較厚，暫未見影響。分析指以主打年輕一族的樓上舖商場，受佔中影響最大。此外，現時市場已漸見珠寶鐘表店重組租舖位置，預計佔領區大小租戶將視乎聖誕檔期業務能否回升，決定下一步行動，估計明年旺區空置舖位將陸續增加。


代理料明年旺區空置舖續增

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，佔中持續數周，由於不少年輕人上街佔中，加上本地居民「怕亂」減少到有關地區消費，令不少在旺角銅鑼灣經營小店的租戶生意受壓；即使是大企業，亦有飲食集團高層透露生意跌一半，黃漢成預計本年受內地打貪及佔中影響，今年舖市租金跌幅擴大，該行原本預計全年下調8%至10%，擴大至10%至15%。

他又指，由於現時受到較大影響的旺角及銅鑼灣區，近年租金已錄一定升幅，在成本較高下，目前已有高檔消費品牌手整合租舖據點，他預計除部分小租戶在租約期滿後將不續租外，即使是大企業亦會視乎聖誕檔期而作出部署，倘屆時業務仍未有起色，相信明年或會出舖位空置潮。

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4 : GS(14)@2014-10-21 17:25:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eaa4.htm



陳智思：不一定受外國影響


2014年10月21日





【明報專訊】行政會議成員陳智思昨日出席《亞洲商貿論壇》後指出，由於本港為國際城市，自然會有不少國家在香港收集情報，但是他相信，本港市民在參與「佔中」行動時自有自己的判斷，不一定會受到外國勢力影響。總管如此，他仍是奉勸市民要小心，小心被人利用。


對於政府與學聯將於今日展開對話，陳智思說這屬好事，但不代表首次會議價便一定達成共識，最重要是雙方將本身的立場及理據說出來。

他相信香港是一個文明的社會，可以讓各方和平地表達意見。

「佔中」行動適逢遇上本港多個展覽會，貿易發展局研究總監關家明指出，「佔中」初期買家在參展方面或信心不大，但是經過與買家接觸後，他們均有如期出席。因此他相信，「佔中」未致對近期的展覽活動構成影響。同時隨下半年本港的出口增長速度回升，在接貨、付運及出貨未見受到影響，因此全年出口仍然可以達到原先已經調低的4.5%增長目標。

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減租難抵銷生意大跌

1 : GS(14)@2015-04-29 02:29:51

【仍須捱打】租金向來是本港零售商最感頭痛的問題。惟今年市況逆轉，近日連核心地段都開始出現減租情況。雖然租金下滑對零售商來說肯定是好消息，不過以現時減幅普遍只有10%至15%計算，這幅度仍未足以抵銷商戶生意急跌的衝擊。由於零售租約一般為期三年，即商戶每年平均只有三分之一的分店需要續租，故以往一直快速擴張、高價搶租的商戶，現時根本無法即時「轉身」換舖，租金下跌的好處，需一段時間方可完全顯現。據周大福（1929）及六福（590）近日公佈的銷售數字，他們今年1至3月香港區的生意按年大跌逾20%。如以目前一線地段租金減幅最多為15%計算，珠寶商今年整體租金成本，可能只會因此而有單位數的下跌，與銷售動輒大跌兩、三成比較，租金回落的速度仍是遠遠追不上。目前本港零售商租金佔銷售比重分別介乎3%至11%。周大福因有超過一半收入來自內地分店，故整體租金開支只佔其銷售比重約3%。而生意多集中在香港的周生生（116）及六福，租金佔銷售比重較高，去年達5%。專揀核心地段開舖的英皇鐘錶珠寶（887），租金支出比率更高達11%。莎莎（178）則因銷售單價較細，租金支出亦達11%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127922

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Burberry首季銷售放緩 港店表現差 或洽減租紓壓

1 : GS(14)@2015-07-16 16:26:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150716/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】本港零售市道持續疲弱，奢侈品牌、珠寶商這些曾經的「強勢租戶」今年洽談續租時也得錙銖必較、考慮再三。繼本港珠寶商周大福(1929)、六福(0590)宣布部分店舖不再續租後，歐洲奢侈大牌同樣難敵零售寒冬，或也要考慮在港關舖止血。有分析員透露，英國老牌奢侈品牌Burberry管理層在電話會議上表示，考慮通過降低租金成本來緩解香港銷售困境。

Burberry昨公布截至今年6月底第一季度業績，過去一向有亮麗成績單的香港，繼去年佔中後銷售繼續惡化，期內同店銷售錄得雙位數下跌，拖累Burberry在亞太地區銷售下跌單位數。儘管歐元貶值帶動歐洲地區銷售錄得雙位數增長，但總體同店銷售增長放緩至6%，為集團至少2年來最低水平(圖)。

歐元貶值 歐銷售大增

匯豐銀行消費者和零售研究部門主管Erwan Rambourg稱，Burberry管理層昨在分析員電話會議上曾表示，租賃談判是目前緩解香港銷售困境的方式之一，但就未公開宣布任何在港關店計劃。Erwan Rambourg稱，隨香港銷售的惡化，這個階段很多奢侈品牌都在考慮是否要續租香港店舖，認為即使現在沒有確實計劃，但這一趨勢未來也會不可避免的出現。

分析：中港料成關店目標

事實上，Burberry年初曾宣布，計劃2016年度在全球新增15至20間店舖，同時關閉相同數量店舖。經濟學人智庫首席零售分析師Jon Copestake表示，在這個政策下，意味香港及中國店舖更容易成為管理層選擇關店時「密切審視」的對象。他稱，過去幾個季度中國及香港幾乎是Burberry全球表現最差的市場，美元強勢及歐元走弱的趨勢令其歐洲旗艦店遠比香港店舖更受遊客歡迎。

過去幾年，Burberry在香港迅速擴張，若不計機場店，目前Burberry各種類型的分店已達14間，而在紐約及倫敦則各有9間。

明報記者 孫娜

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Body Shop海防道舖減租23%

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:20

【本報訊】核心區舖租跌價成趨勢，由國際個人護理品牌The Body Shop承租的尖沙嘴海防道地舖，剛落實以每月60萬元續租，租金較三年前跌23%。
The Body Shop現租用海防道53至55號海防大廈地下6A號舖，實用面積僅295方呎，位於月前在港開幕的內地金舖一哥老鳳祥舖位旁，現時月租約78萬元，呎租2,644元，於三年前簽定，曾一度為街內呎租最貴的舖位，租約近日到期。有消息指出，由於業主曾準備加租至88萬元，The Body Shop已打算放棄續約，但舖位由年初放租至今仍未找到新租客承租，故此只好再次與租客洽談續租。因零售市道轉弱，舖位終落實以60萬元續租，呎租2,034元，較業主意向價急跌28萬元或32%。同時，亦較舊租下調18萬元，跌價23%。



SoHo WEST首現蝕讓

海防道舖租下跌，「舖王」梁紹鴻上周亦以80萬元租出海防道32至34號地下A舖，較舊租平15萬元，租金跌15.8%。相反，老鳳祥在年初以高市價一成的193萬元搶租同街舖位，由此可見區內舖租已開始出現調整，而跌幅亦有擴大之勢。此外，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心拆售至今一年，現首宗蝕讓個案，2樓225室，約144方呎，投資者於去年6月以80萬元購入，呎價5,556元。由於當時買家可選擇首兩年保證租金回報率約5厘或自行放租，買家決定以每月3,300元放租，並以100萬元放售，但一年來從未租出，近期終劈價三成以約70萬元沽出，持貨一年蝕10萬元，貶值12.5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218756

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「自製」劈租潮施壓　業主堅持250萬叫減租不成　英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王，店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風，英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團，在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金，打造減租趨勢，然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元，英皇珠寶昨撤出舖王。記者：陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖，面積為1,408呎，屬本港最貴一線地段黃金四角之一，業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年，日前傳出租約談判破裂，正式棄租。消息人士日前透露，該店昨日起不再營業，租約本月期滿後，將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成（前）旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場，見店舖已落閘關門，櫥窗空空如也。從外窺探店內，有人正在包箱，昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃，不見任何貨品。傍晚時段，店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖，該公司發言人表示，暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離，今年4月已傳棄租。接着5月，英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示，今年旗下8間店舖需要續租，或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間，因該店租約9月到期。就在租約到期之際，英皇國際本月1日發出通告，宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%，其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖，面積3,068呎，原由卡地亞以月租276萬元承租，惟已退租，向英皇賠償320萬元，據悉，舖位獲尋新租客卓悅，月租160萬元，較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指，英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿，巧合地母公司就宣佈出手減租，似乎向業主施壓，務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日，市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年，月租70萬元，較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議，據悉該舖月租仍然叫價250萬元，維持現租金水平。對於今次租約風雲，英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事，「我哋喺羅素街有5、6個舖位，而家將佢調整，都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡，他回應：「大家覺得經營係困難，目前將持有嘅羅素街（舖位）租金下調，我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587

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銅鑼灣淪減租重災區

1 : GS(14)@2015-09-18 01:59:05

【本報訊】太子珠寶鐘錶同樣在銅鑼灣羅素街租舖，公司主席鄧鉅明表示，目前仍會繼續租落去，不會提早退租，會守兩年，「我哋要求業主減租，業主都好有良心，下月開始減租兩成」。



零售業難見曙光

鄧鉅明口中的舖位是羅素街58號多層樓面，面積約4,800呎，2013年起租，租約期3年，月租290萬元，下月起獲業主減租至230萬元，維持一年。他指短期內零售業難見曙光，有同業因計不到數而結業屬正常。有珠寶業界人士指，早在數個月前已全面檢討旺區分店的租金水平，今年續租的分店已全部要求業主減租，否則會棄租，平均獲減幅度約20%至30%，個別曾用高價搶租的店舖，減幅會更顯著。「最重災都係銅鑼灣，某些分店在個別一、兩個月份係蝕緊錢」。他稱目前未需要提早棄租關舖，但同意關舖行動應要持續多一段時間，「其實而家個個都係見步行步，市場變化太大了」。■記者陳家雄、吳綺慧





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298593

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上水二線舖減租兩成

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:11

【本報訊】四大核心零售區舖租缺堤，其他非核心區業主也要面對現實減租吸客，上水及銅鑼灣二線舖分別減租，調幅在三成以內。中原陳潔廉指出，上水新祥街20號地舖連閣樓，面積約1,000平方呎，物業前租客為老人護理中心。據悉，業主去年曾一度以每月13萬元放租，早前調低租金叫價至月租10萬元，調幅約兩成。另新近一家中式點心食肆承租新祥街14號地舖，該舖地理位置稍遜，月租約7.5萬元。陳氏續指，近期上水出現多次反水貨客示威活動，窒礙內地旅客，令人流稍減，但隨着上水區舖位業主心態回軟，擴大租金議價空間，吸引以民生生意的租客回流。此外銅鑼灣一線地段如羅素街分別出現多宗減租個案後，區內其他地舖業主亦被壓租或主動減價，傳聞一個位於景隆街雙號地下舖位，由一間藥房洽租至最後階段，面積約380方呎，現時租金約35萬元，新租客有指以28萬元洽租，若成功租用，調幅約兩成。股市急挫加上零售市道未見起色，再因個別細價商舖拆售登記已屆水尾，拖累上月店舖買賣登記量由全年高位顯著回落。利嘉閣根據土地註冊處最新資料，8月份全港共錄166宗店舖物業買賣登記，較7月份的271宗大幅回落39%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300108

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第一城租金兩年新低兩房降至9,000元　新界上車屋苑掀減租潮

1 : GS(14)@2015-10-08 01:58:41

■第一城租金一浪低於一浪，兩房最近以9,000元租出，回到2013年價位。



【本報訊】樓市前景未明，硬頸業主寧租不賣，造就租盤增加，令租金受壓。新界細價樓租金即冧，沙田第一城兩房戶月租9,000元，粉嶺名都兩房戶8,300元租出，一起坐時光機，把租金帶回2013年，創兩年新低。其他新界上車盤租金亦陷冧租漩渦，馬鞍山新港城月租創十個月新低。記者：陳家雄　陳東陽


沙田第一城兩房租金年初至今徘徊一萬元，然而交投死寂、股市波動、加息殺到埋身，多項不明朗因素纏繞，儘管業主寧租不賣，亦嚇到心慌慌，上月底即嚇到一位業主以月租9,100元將單位租出。不過低處未算低，日前再有一個兩房單位以兩年前價位租出。美聯吳嘉權表示，沙田第一城50座低層H室，實用304方呎，沒有半年、甚或一年租的附加條款，以月租9,000元租出，呎租29.6元，創兩年新低。業主2012年11月248萬元買入，租金回報率4.35厘。第一城租盤已增至約80個，按月增逾30%。



新港城銀禧紛減租

鄰近粉嶺站的粉嶺名都租金同樣創兩年新低，六福行粉嶺中心分行經理蔡惠娟表示，粉嶺名都3座低層C室，實用376方呎，租客今年7月搬走後，業主放租叫價1.2萬元，之後一直租不出，到本月初調整叫租至8,600元，惟仍未獲承租，最後租金減到8,300元才租出，呎租22元。月租創兩年新低，同類單位月租8,300元已追溯至2013年10月，當時為4座中層C室，實用面積一樣。同區租盤亦難倖免，美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園3座中層C室，實用441方呎，3日內連減兩次價，由1.05萬直插至9,000元租出，減價幅度近15%，呎租約20元，跌至今年3月水平。目前屋苑租盤按月增五成，入場400方呎兩房戶叫租9,300元。





租盤增加　租金料回調

多個新界上車盤租金同步冧價，美聯馮棣齡指，馬鞍山新港城N座極低層7室，實用337方呎，業主兩個月前以1.3萬元放租無人問津，近期願意減租2,000元至1.1萬元租出，呎租約38.6元，與去年年底租金水平相若，創十個月新低。利嘉閣鄭勁松表示，火炭銀禧花園1座中層A室兩個月前原叫租1.7萬元，但租務市況欠佳，業主被迫多次減價至2,500元，以低市價1.45萬元才租出，減幅近15%，實用呎租約28.7元。屋苑上月8座凶宅同層同類型單位，更以1.3萬元租出。中大經濟系副教授莊太量認為，業主拒絕割價賣樓，轉移將單位出租減輕供樓負擔，近期租盤數量增加令到業主租客雙方形勢逆轉，租客議價能力轉強亦令租金回調。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323555

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滙景低市價　買家驚青照撻定　太古城業主心急　3房減租5,000元

1 : GS(14)@2015-10-11 01:38:55

【本報訊】樓市前景未明，有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%，約588萬元購入藍田滙景花園2房戶，惟其後看淡樓市而撻定，定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位，減租5,000元，以月租2.5萬元出租3房戶。記者：湯家明



環球經濟轉差，樓市氣氛疲弱，劈價陸續來之外，更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示，滙景花園首現撻定個案，屋苑6座低層A室，建築面積680方呎，實用面積537方呎，原業主於7月放盤，最初索價665萬元，其後股市波動，先後連減兩口價，8月減至620萬元，上月再減至600萬元，最終上周以588萬元沽出，累減77萬元或11.6%，實用呎價10,950元，建築呎價8,647元。



連使費估計蝕20萬

據悉，買家為一名投資客，購入後看淡前景，最後撻定，需付買賣雙方佣金約12萬元，連同訂金，估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。滙豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取，惟買家入市仍見審慎。另長沙灣碧海藍天第6座中層F室，實用494方呎，業主上月底開價660萬元，因為市況淡靜，減價30萬元以630萬元沽出，實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入，需付10%加額稅（SSD）63萬元，連同佣金及其他使費，明賺實蝕大約35萬元離場。另外，北角城市花園8座一個低層F室連約戶，實用面積723方呎，以900萬元售，實用呎價1.23萬元，單位月租2.8萬元。代理表示，同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元，扣除連約，低市價100萬元。同屬港島藍籌太古城，中原地產趙鴻運表示，海星閣中層B室，實用面積662方呎，建築面積757方呎，3房間隔，望街景，業主原本叫租3萬元，後見租客背景良好，加上進入傳統租賃淡季，目前租盤增至187伙，競爭加大，為求盡快租出，業主一口氣減5,000元，以2.5萬元租出，實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元，即低市值租金約7.4%。



雨時大廈銀主盤減價

一般業主願讓步外，連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示，中半山雨時大廈高層C室，實用面積306方呎，銀主原叫價750萬元，其後銀行也減至668萬元成交，呎價2.18萬元，造價低市價約5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327809

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零售連鎖店未能受惠減租

1 : GS(14)@2015-10-25 03:34:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151023/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】雖然近期商舖市場出現減租潮，但由於大幅劈租主要出現在核心消費街道，有業內人士相信，除非本港經濟出現整體性的倒退，如金融海嘯等情，否則，非核心區舖租短期內仍未見下調的可能性，相信零售連鎖店未必能夠大幅受惠於減租潮。

事實上，近期出現的劈租舖位，主要集中在銅鑼灣、尖沙嘴、中環、旺角四大核心消費區，而周邊地區的減租情可謂絕無僅有。

劈租僅集中核心區

世邦魏理仕執行董事連志豪解釋，由於周邊地區或非核心街舖，於過往數年並未受惠於自由行，而由於今次零售業回調，主要是受自由行消費減少影響，故對非核心地區影響未必會太大，租金亦未必會有所下調，近日所見的租務成交，租金甚至仍見輕微升幅。

不過，他又稱，部分集團式店舖，在過去數年亦有在一線街道以高價搶租，如今次發出盈警的莎莎(0178)，亦有在銅鑼灣等地區以高價租舖，連志豪相信，該類零售連鎖店或在短期內進行商舖重整，部分高價舖位，在與業主傾談續租時，相信舖租亦會跟隨當時的市而有所調整。

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車主拒減租　司機無受惠

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:10

【無增收入】牌價連月急跌，惟的士司機指未感到受惠。記者訪問多名市區的士司機，皆表示未獲車主減租。同時，Uber等租車軟件興起搶走生意，吸引不少年輕司機轉投Uber陣營，致出現「有車無人揸」情況，才成為牌價受壓主因。



轉投Uber慳租金

符姓司機指，自Uber等租車軟件推出市場後，不少年輕司機轉職駕駛專車，「每日慳番幾百蚊租，邊度仲有人揸的士」，現時市場「有車無人揸」；他批評的士牌價與車租走勢脫節，「減租？你諗到唔好諗！幾間的士商會夾埋一齊炒，就算牌價跌都唔會放返出嚟」。另一名李姓司機指，車行沒有相應減租，現時每更車租約400元，新車每更租金接近500元。另一方面，近月股市、樓市向下，生意受到影響，豪客減少，每日收入平均減少100多元，「就算減租都無生意做」。按近日牌價跌至600萬元推算，投資回報率約4%至5%左右，當中未計保險、牌費、維修等開支。不過，由於「炒牌」入場費一向偏低，約5萬至10萬元即可入市，加上新供應有限，成為一眾炒家投機工具。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452656

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怡和街美珍香減租22%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:34

【本報訊】零售褪色，商舖租金下跌，曾一度高踞全港呎租最高三甲之列、實用呎租逾4,000元的銅鑼灣怡和街美珍香舖王，剛以66.5萬元續租，租金較三年前跌22%。



面積200呎　呎租3,325元

肉乾店美珍香現時租用銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下1號舖，對面為崇光百貨，毗鄰為時裝店Forever21，為銅鑼灣傳統「黃金三角」地舖，人流極盛，實用面積僅200方呎，剛以66.5萬元續租，呎租跌穿「4字頭」至3,325元。美珍香於2008年初踢走「魚蛋檔」，以月租33萬元首度承租該舖，兩年後以43.5萬元續約。直到2013年初的癲峯時期，舖位加價接近1倍的85萬元續租，呎租急升至4,250元，全港排名第三。直到近期租金明顯回落，此黃金地舖租金亦相應下調，但跌幅只21.8%，已比同區羅素街跌逾四成為少。現時全港呎租最貴舖王為銅鑼灣景隆街2號地下A2舖，僅30方呎，由一找換店以26萬元租用，呎租8,667元。另外，同區渣甸街37至39號地下連閣樓前「上海一品香菜館」，共2,400方呎，飲食行業剛以36萬元承租，較業主叫租減28%，但租金仍較一品香微升1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475780

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重慶大廈地舖丟空半年 再減租24％招租

1 : GS(14)@2016-02-04 17:10:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售寒冬下，部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖，去年中租客突然提早退租後，丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱，業主最新調低意向月租至80萬元招租，呎租約800元，較舊租低近24%。

藥房曾逾百萬承租

位於重慶大廈地下2 號舖A部分，面積約1000方呎，2014年獲藥房以月租105萬元租入，成為市場罕見的百萬月租藥房舖；不過該藥房開業不足10個月即退租，業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出，租金重返2011年水平。市場人士稱，由於舖位空置已近半年，業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。

加連威老道舖90萬招租

此外，於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic，去年12月突然結業後，市場消息指目前仍未獲承租，據了解業主意向租金約90萬元，較舊租略低。另市場消息稱，深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等，以3350萬元沽出。

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大行唱淡　降收租股評級一線商場恐減租15%

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:12

■希慎廣場



【本報訊】剛過去的農曆新年假期，訪港大陸旅客勁跌12%，本港零售業進一步受壓。花旗發表報告，一口氣調低多隻商場收租股的投資評級及目標價，料今年一線商場租金收入減少10%至15%，以本地客為主的二線商場亦「冇得加租」。記者：鄭柏齡　陳東陽



旅遊界立法會議員姚思榮日前透露，年廿九到年初六（2月7日至2月13日）期間，訪港大陸旅客按年減少12%，連續第二年錄得下跌，而整體訪港客亦跌10%；他預期，今年上半年整體訪港大陸客仍要跌約半成。花旗昨發表報告，一口氣調低九倉（004）、希慎（014）、恒隆地產（101）、太古地產（1972）等共10隻收租股的投資評級或目標價，平均下調16.5%。該行指，訪港旅客持續減少，加上人民幣貶值降低出遊意欲，本港商場勢受影響；料一線商場的租金收入按年跌10%至15%，以本地客為主的二線商場，亦由原本預期可增長3%，調整至零增長。



希慎：租戶生意難做

希慎商舖業務總監蔡雯慧昨透露，新年期間商場人流與去年相若，惟沒有公佈銷售額；她指，現時旗下商場出租率達100%，今年三分之一的商戶需要續租，租金調整幅度視乎個別租戶而定。而集團副主席兼行政總裁劉少全強調，目前沒有減租壓力，但外圍經濟疲弱，坦言「租戶生意難做」，商場會多做推廣刺激人流。經營崇光百貨的利福國際（1212），其財務總監潘福全接受訪問指，新年期間零售氣氛未見改善，「延續去年下半年的負面情況，核心問題（自由行減少、港元強勢）未解決」。他續指，今年5月及11月，崇光將繼續推出「加長版」周年慶吸客，「盡量配合商戶清存貨」。展望全年市道，潘福全認為「唔使咁擔心」，因去年香港零售業見頂回落，跌幅只有約3%，「暫時唔算好嚴重」；他補充，旗艦銅鑼灣崇光百貨最快在今年11月前完成翻新工程，完成後店內「可負擔奢侈品」品牌比例將有所提高。



周大福料明年始見底

另一方面，金價近日跑贏股市大幅反彈，惟未能帶動金舖生意。德銀引述周大福（1929）管理層在投資者會議上透露，農曆新年期間金飾生意輕微回升，德銀料較財政年度第三季銷情理想，惟珠寶首飾類生意仍然疲弱。周大福續指，新年長假後未見零售黃金產品需求上升，市場仍然相當具挑戰。公司相信，香港零售業「美好時光」可能已一去不返，料最快明年上半年、甚至後年，市道才有機會見底回升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493958

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廣東道舖減租17%吸客

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:33

【本報訊】核心區地舖續現吉舖，尖沙嘴廣東道現由溥儀眼鏡旗下Glasstique承租的地舖，租客將於4月不續租，現以月租150萬元放租，即較現時租金低17%。據悉，Glasstique於三年前以月租180萬元承租廣東道54A至66號帝國大廈地下A舖，租金較前租戶colourmix的75萬元大增1.4倍。



西灣河太樂樓申請強拍

不過，因應零售市道逆轉，Glasstique將不續租，營業至下月。舖位現時叫租150萬元，比現租平30萬元，並有議價空間。而溥儀眼鏡已於去年10月，結束同地段廣東道116至120號地下A舖，於半年內減少兩間分店。此外，土地審裁處接獲今年第一宗強拍申請。有關強拍物業為毗鄰藍籌屋苑太古城的西灣河太樂樓，為恒地（012）相關人士申請強拍，現持有84.85%業權。地皮面積1.37萬方呎，項目估值約8.09億元。樓市吹淡風，財團趁勢平吸土儲，恒地相關人士就太祥街2號太樂樓申請強拍，項目現為1幢11層高商住物業，於1960年落成，樓齡約56年。恒地年報顯示，料重建後總樓面超過12萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512607

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山東街鞋舖21萬續租 減租三成

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:34

【明報專訊】旺角核心零售街舖空置漸增之際，區內街舖更連錄減租續約個案。市場消息稱，繼早前旺角通菜街61號地舖以減租9%、月租約50萬續租予連鎖運動品牌Nike後，同區山東街一個地舖，現由鞋店租用，亦獲減租續租，新租金為21萬元，較2014年舊租減約三成。

面積300方呎 呎租700元

市場稱，山東街59至65號地下A7號舖，面積約300方呎，現由港大零售（1255）旗下品牌Scoops租用，最新以月租約21萬元續租，平均呎租約700元，租金較2014年中簽訂的舊租每月約30萬元，減約9萬或30%。

據悉，早前通菜街61號地舖，面積約850方呎，由Nike以50萬元續租，平均呎租約588元，較舊租金減幅約9%。

另土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街14至24號地下G舖，最新以月租52萬元續租，按該舖面積約700方呎計，呎租約743元。

上址原租客為服飾連鎖品牌Baleno，市傳2014年舊租約80萬元，現時新租金減約28萬元或35%。

力寶高層呎價2.5萬易手

另一方面，金鐘力寶中心1座高層07室，面積約2500方呎，市場稱，最新以呎價2.5萬元沽出，折合成交價約6250萬元。原業主於2009年以3550萬元購入上址，現沽出帳面獲利2700萬元或76%。

此外，中環威靈頓街一帶，早前連環出現短租及待租舖位後，市場稱，威靈頓街30號（毗鄰鏞記酒家）最新於市場上全幢招租，上址樓高6層連地舖，每層面積約500方呎，意向租金達100萬元，平均呎租約333元；相對去年底至今年初的叫價120萬元，新叫價下調約17％。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20160604

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波斯富街舖減租近半

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:46

【本報訊】核心區吉舖減少，因業主接受現實大幅減租。位於銅鑼灣波斯富街與駱克道交界舖位，丟空半年後以23萬元租出，較四年前舊租低近一半。上址為波斯富街24至30號寶漢大廈地下B舖，面積約850方呎，原租客為百麗國際（1880）旗下的鞋履品牌Jipi Japa，並於2012年以45萬元租用。據悉，租約至去年11月底，但租戶曾於去年中推出頂租，惟未獲承接，終完成租約才遷出。舖位的業主原開價40萬元放租，並且已較舊租低逾一成，在放租超過半年之後，終以23萬元租出，大幅減價17萬元或42.5%，同時亦比舊租金低48.9%。此外，「舖王波叔」鄧成波斥資3,000萬元購入油麻地砵蘭街73至73A號地舖，合共約2,000方呎，呎價1.5萬元，料為收購。舖位原業主於1970年以30萬元購入，現時大幅獲利2,970萬元，升值99倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686297

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小肥羊旺角舊舖傳減租

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:33

■小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業。　許頌明攝


【本報訊】內地餐飲連鎖集團小肥羊旺角旗艦店經營12年正式結業，消息指出，舖位業主已經覓新租客，惟租金不便透露。據了解，新租客都是經營飲食，市傳月租比舊租平。小肥羊旺角旗艦店，位於亞皆老街16號地下至4樓舖位，斜對面是朗豪坊，樓面達1.8萬方呎，是本港最大樓面的分店。自2004年開始承租至今達12年之久，由當時月租60萬元，至最近月租87萬元。該店不續租的消息，數月前已甚囂塵上，事關業主多個月前已把舖位放預租，意向月租110萬元，有指新租金低於舊租。該店已於上月底正式停業，現尚餘荃灣分店。



意化妝品牌租旺角地舖

小肥羊曾於港島區銅鑼灣廣場二期設有分店，同樣因業主麗新集團加租，於2013年撤出港島區。另旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844方呎，原本由Bauhaus旗下女裝品牌Salad承租，但業主由110萬元加租至120萬元，Salad遂棄租，舖位便丟空大半年，最近終租出，月租70萬元；新租客是意大利化妝品品牌Kiko Milano，新租比較舊租跌36%。另外，消息稱，信置（083）持有的尖沙嘴百萬龍大廈地舖，面積約1,800方呎，原本由太子珠寶鐘錶以月租230萬元租用至今年6月，但太子珠寶鐘錶棄租，現已租出，傳月租160萬元，較舊租平三成。本報向信置查詢，惟截稿前未有回覆。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721936

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包浩斯舊舖減租

1 : GS(14)@2016-09-01 06:08:11

【本報訊】零售業前景睇淡，連鎖時裝店包浩斯（Bauhaus，483）年初突提早半年退租尖沙嘴加連威老道地舖，舖位放租多月後終以36萬元租出，較舊租低近14%。包浩斯早於2011年承租加連威老道8號昆輝大廈地舖，面積約2,500方呎，月租38萬元，在2014年加租一成至41.8萬元續租兩年，租期原定至本月31日，但包浩斯於今年2月底突提早半年撤退，料須向業主賠償。該舖由「麻雀館大王」石鑑輝家族持有，即時以原價重新放租，但個多月後仍丟空，後考慮減至每月40萬元或以下，近日終以36萬元租出，呎租144元，比舊租下跌5.8萬元或13.9%，同時較2011年包浩斯初次租用時租金低逾5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754938

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