ZKIZ Archives


滙景低市價 買家驚青照撻定 太古城業主心急 3房減租5,000元

1 : GS(14)@2015-10-11 01:38:55

【本報訊】樓市前景未明,有買家撻定離場。一名投資者上月底以低市價約3%,約588萬元購入藍田滙景花園2房戶,惟其後看淡樓市而撻定,定金連使費料蝕約20萬元。鰂魚涌太古城業主為心急租出單位,減租5,000元,以月租2.5萬元出租3房戶。記者:湯家明



環球經濟轉差,樓市氣氛疲弱,劈價陸續來之外,更有買家不惜撻定。世紀21聯誠物業謝寶昭表示,滙景花園首現撻定個案,屋苑6座低層A室,建築面積680方呎,實用面積537方呎,原業主於7月放盤,最初索價665萬元,其後股市波動,先後連減兩口價,8月減至620萬元,上月再減至600萬元,最終上周以588萬元沽出,累減77萬元或11.6%,實用呎價10,950元,建築呎價8,647元。



連使費估計蝕20萬

據悉,買家為一名投資客,購入後看淡前景,最後撻定,需付買賣雙方佣金約12萬元,連同訂金,估計損手約20萬元。上述單位業主現重新以600萬元再放盤。滙豐銀行及中銀香港網上對該單位估價分別是608萬及578萬元。現時業主放盤叫價已沒有早前過份進取,惟買家入市仍見審慎。另長沙灣碧海藍天第6座中層F室,實用494方呎,業主上月底開價660萬元,因為市況淡靜,減價30萬元以630萬元沽出,實呎12,753元。賣方於2013年以572萬元購入,需付10%加額稅(SSD)63萬元,連同佣金及其他使費,明賺實蝕大約35萬元離場。另外,北角城市花園8座一個低層F室連約戶,實用面積723方呎,以900萬元售,實用呎價1.23萬元,單位月租2.8萬元。代理表示,同類單位即使連租約也徘徊1,000萬元,扣除連約,低市價100萬元。同屬港島藍籌太古城,中原地產趙鴻運表示,海星閣中層B室,實用面積662方呎,建築面積757方呎,3房間隔,望街景,業主原本叫租3萬元,後見租客背景良好,加上進入傳統租賃淡季,目前租盤增至187伙,競爭加大,為求盡快租出,業主一口氣減5,000元,以2.5萬元租出,實用呎租37.8元。同類單位租值約2.7萬元,即低市值租金約7.4%。



雨時大廈銀主盤減價

一般業主願讓步外,連銀主盤也減價。中原地產林少禮表示,中半山雨時大廈高層C室,實用面積306方呎,銀主原叫價750萬元,其後銀行也減至668萬元成交,呎價2.18萬元,造價低市價約5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151010/19327809
景低 市價 買家 青照 撻定 太古 業主 心急 減租 000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293007

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019