第一城租金兩年新低兩房降至9,000元 新界上車屋苑掀減租潮
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GS(14)@2015-10-08 01:58:41■第一城租金一浪低於一浪，兩房最近以9,000元租出，回到2013年價位。
【本報訊】樓市前景未明，硬頸業主寧租不賣，造就租盤增加，令租金受壓。新界細價樓租金即冧，沙田第一城兩房戶月租9,000元，粉嶺名都兩房戶8,300元租出，一起坐時光機，把租金帶回2013年，創兩年新低。其他新界上車盤租金亦陷冧租漩渦，馬鞍山新港城月租創十個月新低。記者：陳家雄 陳東陽
沙田第一城兩房租金年初至今徘徊一萬元，然而交投死寂、股市波動、加息殺到埋身，多項不明朗因素纏繞，儘管業主寧租不賣，亦嚇到心慌慌，上月底即嚇到一位業主以月租9,100元將單位租出。不過低處未算低，日前再有一個兩房單位以兩年前價位租出。美聯吳嘉權表示，沙田第一城50座低層H室，實用304方呎，沒有半年、甚或一年租的附加條款，以月租9,000元租出，呎租29.6元，創兩年新低。業主2012年11月248萬元買入，租金回報率4.35厘。第一城租盤已增至約80個，按月增逾30%。
新港城銀禧紛減租
鄰近粉嶺站的粉嶺名都租金同樣創兩年新低，六福行粉嶺中心分行經理蔡惠娟表示，粉嶺名都3座低層C室，實用376方呎，租客今年7月搬走後，業主放租叫價1.2萬元，之後一直租不出，到本月初調整叫租至8,600元，惟仍未獲承租，最後租金減到8,300元才租出，呎租22元。月租創兩年新低，同類單位月租8,300元已追溯至2013年10月，當時為4座中層C室，實用面積一樣。同區租盤亦難倖免，美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園3座中層C室，實用441方呎，3日內連減兩次價，由1.05萬直插至9,000元租出，減價幅度近15%，呎租約20元，跌至今年3月水平。目前屋苑租盤按月增五成，入場400方呎兩房戶叫租9,300元。
租盤增加 租金料回調
多個新界上車盤租金同步冧價，美聯馮棣齡指，馬鞍山新港城N座極低層7室，實用337方呎，業主兩個月前以1.3萬元放租無人問津，近期願意減租2,000元至1.1萬元租出，呎租約38.6元，與去年年底租金水平相若，創十個月新低。利嘉閣鄭勁松表示，火炭銀禧花園1座中層A室兩個月前原叫租1.7萬元，但租務市況欠佳，業主被迫多次減價至2,500元，以低市價1.45萬元才租出，減幅近15%，實用呎租約28.7元。屋苑上月8座凶宅同層同類型單位，更以1.3萬元租出。中大經濟系副教授莊太量認為，業主拒絕割價賣樓，轉移將單位出租減輕供樓負擔，近期租盤數量增加令到業主租客雙方形勢逆轉，租客議價能力轉強亦令租金回調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323555