減租難抵銷生意大跌
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GS(14)@2015-04-29 02:29:51【仍須捱打】租金向來是本港零售商最感頭痛的問題。惟今年市況逆轉，近日連核心地段都開始出現減租情況。雖然租金下滑對零售商來說肯定是好消息，不過以現時減幅普遍只有10%至15%計算，這幅度仍未足以抵銷商戶生意急跌的衝擊。由於零售租約一般為期三年，即商戶每年平均只有三分之一的分店需要續租，故以往一直快速擴張、高價搶租的商戶，現時根本無法即時「轉身」換舖，租金下跌的好處，需一段時間方可完全顯現。據周大福（1929）及六福（590）近日公佈的銷售數字，他們今年1至3月香港區的生意按年大跌逾20%。如以目前一線地段租金減幅最多為15%計算，珠寶商今年整體租金成本，可能只會因此而有單位數的下跌，與銷售動輒大跌兩、三成比較，租金回落的速度仍是遠遠追不上。目前本港零售商租金佔銷售比重分別介乎3%至11%。周大福因有超過一半收入來自內地分店，故整體租金開支只佔其銷售比重約3%。而生意多集中在香港的周生生（116）及六福，租金佔銷售比重較高，去年達5%。專揀核心地段開舖的英皇鐘錶珠寶（887），租金支出比率更高達11%。莎莎（178）則因銷售單價較細，租金支出亦達11%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127922