ZKIZ Archives


海航沽yoo Residence一籃子物業 料蝕1億 成交價比叫價低26% 料涉財困賣產

1 : GS(14)@2018-12-12 09:48:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0658&issue=20181212
【明報專訊】曾在世界各地積極投資的海航系,近年屢傳財困並不斷賣產,市場消息指,該公司或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位,包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶,連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位,估計持貨一年勁蝕1億元離場,為近期市場最大額蝕讓。

明報記者 林尚民

上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶,以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶,連同屋苑5個車位,早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售,但據最新消息指,該批物業最終以約2.6億元售出,較叫價低26%,未計車位部分,實呎約4.7萬元。

2.6億賣出兩單位5車位

翻查資料,屬單幢項目的yoo Residence由資本策略(0497)發展,去年透過公司轉讓把一籃子物業售予海航系或旗下公司,有指作價約3.3億元。若以此計算,海航今次批出物業,短短一年已蝕約7000萬元,蝕幅約21%。

去年海航亦以約1.2億元,透過「買殼」購入yoo Residence地下連1樓舖位,土地註冊處資料顯示,有關舖位早前以8650萬元售予資深投資者紀明寶(又稱紀寶),舖位面積共約7351方呎,呎價約11,767元;單計沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。換言之,連同最新沽出的住宅及車位,海航持貨一年,帳面共蝕約1.035億元,蝕幅約23%。

早前沽舖帳面損手3350萬

海航過去數年積極入市,最矚目要數2016年底至2017年的4個多月內,以超過272億元鯨吞4幅啟德地,惟今年初開始把其中3幅出售,包括以160億元轉讓予恒地(0012),再由會德豐(0020)以約64億元承接另一幅,目前海航只餘下一幅啟德1L區2號地皮在手。

另市場屢錄低價二手成交,將軍澳日出康城領凱9座中低層左翼A室銀主單位,實用675方呎3房戶,以683萬元易手,呎價僅10,119元,見屋苑今年呎價新低。

柏匯兆康苑錄低價成交

Q房網分店助理營業經理鍾庭鋒表示,西灣河柏匯低層實用209方呎E室,以438萬元成交、實呎20,957元,成交價屬屋苑二手買賣中最低;原業主2015年底以約416.25萬元買入,SSD額印稅鬆綁後易手,帳面賺21.75萬元或5%,若扣除使費等估計平手離場。

祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆康苑L座高層2室,實用431方呎,原業主9月以520萬元放盤,終以395萬元易手,實呎9165元,成交價為屋苑今年新低,原業主早於1984年以13.79萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利甚豐。
海航 yoo Residence 籃子 物業 料蝕 成交價 成交 叫價 26% 料涉 涉財 財困 困賣 賣產
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351741


ZKIZ Archives @ 2019