海翩滙失誤 五交易取消不殺定
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GS(14)@2016-09-17 17:48:53【本報訊】華懋罕有大賣的將軍澳海翩滙，出現發展商疑賣樓失誤事件，上周售出的5個單位，日前由華懋主動取消交易，但卻不殺買家定金，涉及金額共323萬元，成為一手新例後首宗取消交易不殺定金個案。據了解，事件涉及第1座1樓G室及1樓H室、第2座1樓G室、第5座10樓J室及20樓K室共5個單位，其中4伙為連平台或天台的單位，於上星期六售出，成交價由725.57萬至1,872.58萬元，合共成交總值為6,459.14萬元。有指此5個單位於當日以A組大手方式售出，由5名地產代理聯名入票購入。有關單位在成交紀錄冊上，俱顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易不進行」。據銷售安排顯示，如買家以A組聯名登記，各人不需有任何關係，但購入單位要以聯名方式，除非互相是家人，才可分開不同家庭成員人名購買。有指此5個單位最終分開5個獨立人名簽約，有違銷售安排之嫌。據悉華懋至日前才揭發事件，本月14日去信一手住宅物業銷售監管局列出原因，指有關海翩滙5個單位的臨時買賣合約已告無效。華懋市場部高級經理陳慕蘭向本報表示，是次向銷監局主動解釋原因，發展商未有沒收任何定金。惟她未有詳細交代臨時買賣合約無效及未有沒收定金的原因。以一般簽署臨時買賣合約後要繳付樓價5%作為定金計算，即未有殺定共323萬元。
銷監局或調查事件
上述5個單位，昨日已售出，市場有指由原本的5名地產代理以個人名義重新購入。華懋確認有關單位已售出，惟未有交代買家身份。銷監局證實已接獲有關賣方的信件，需進一步了解其背景及詳情。如經審視有關資料後，銷監局有理由懷疑涉及違反《一手住宅物業銷售條例》，當局會進行調查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773001
海翩匯主打兩房 吸家庭客
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GS(14)@2016-09-27 07:03:06【明報專訊】踏入9月以來，多個大型新盤相繼登場，引發新一輪新盤大混戰。華懋旗下將軍澳海翩匯，開售以來反應熱烈，已售近800伙，佔項目單位總數約九成。海翩匯戶型多元化，周邊配套完善，步行約15分鐘可達港鐵將軍澳站，同時鄰近多個大型商場，包括毗鄰港鐵將軍澳站的PopCorn商場、天晉2期基座的PopWalk商場等，坐享交通及生活之便。
明報記者 李哲毅 攝影 劉焌陶
海翩匯共分6幢分層住宅及5幢洋房，提供857伙，分層單位實用面積249至2277方呎，洋房實用面積2604至2681方呎，預計2018年第三季落成，樓花期約26個月。項目戶型多元化，涵蓋開放式至4房單位，更設5幢獨立洋房。
項目主打2房戶，涉397伙，佔逾45%；其次為3房戶，涉288伙，佔逾30%；上車首選的開放式戶、換樓之選4房戶則各有30伙及32伙，共佔逾7%。
涵蓋分層及洋房戶型
華懋提供的一個示範單位，為連裝修的第7座8樓K室、屬3房戶型，實用面積852方呎。客飯廳約200方呎，單位以時尚、簡約為主題，設計師特意選用素色傢俱，並以黑色木材襯托及裝飾客飯廳的落地玻璃，營造淳樸、簡潔感，同時備有對流窗，有助空氣流通，另客飯廳相連22方呎的露台。設計師亦打通其中2個房間，擴大主人套房空間，並放置電視櫃及雲石茶几，讓住戶可在房間享受私人時光。
另外，在示範單位內，亦以漸變色的木材粉飾牆身及鋪設地氈，帶出簡樸、輕鬆及舒適感覺，而睡房則相連16方呎工作平台；套房內的衣櫃採趟門設計，內藏多個收納櫃可輕易存放眾多衣物。客飯廳及廚房以玻璃分隔，擴闊空間感，廚房相連一個約21方呎的工人房。
另一個示範單位為連裝修的第7座8樓H室，屬2房戶型，實用面積519方呎。客飯廳約100方呎，不設玄關位，間隔方正，整個客飯廳均以木材、雲石及淺藍色玻璃粉飾牆身，帶出都會華麗的風格，客廳相連22方呎露台；主人房寬敞，具足夠位置放置雙人床，可三邊落床，並預留位置擺放衣櫃及梳妝台。另一房間麻雀雖小，但放置睡床、衣櫃外，設計師將牆身改裝成趟門書架，趣味及實用性十足。
會所設戶外園林泳池健身室
發展商除了提供第7座8樓K室、第7座8樓H室的改動間隔作示範單位外，同時提供上述2個單位的交樓標準。
此外，物業基座設有兩層商場，涉14萬方呎，共39個舖位，住客康樂會所，將會提供戶外園林泳池、健身室及遊樂室等主要設施。
[睇樓速遞]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1670&issue=20160926
藍塘道洋房辣稅9054萬 加辣後最勁 「首置客」4580萬購海翩匯複式戶
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GS(14)@2016-11-16 05:20:04【明報專訊】港府本月初突擊提高針對非首置買家的辣稅率至15%，但仍有不少具實力人士願意付辣稅入市；恒隆地產（0101）旗下跑馬地藍塘道23至39號，獲公司客以逾3.01億元購入一幢洋房，料涉30%辣稅約9054萬元，相信為當局加辣後已知成交個案中，涉最勁辣稅金額的一手成交。
明報記者 林尚民、方可兒
上述藍塘道項目成交為25A號洋房，實用4571方呎；物業樓高三層，設有5間套房，另連546方呎庭院、1344方呎平台等。據成交紀錄冊顯示，物業成交價3.018億元、實呎66,025元。藍塘道23至39號項目共提供18幢洋房，連同上述25A號屋，暫沽兩幢洋房及套現5.9億元。
料發展商提供一成回贈補貼
恒隆表示買家屬公司客，換言之，在新稅制下，買家應付樓價30%辣稅，即涉9054萬元稅款。不過，據成交紀錄冊所見，買家可享印花稅回贈及現金回贈等優惠，惟發展商未有提供有關回贈比例，市場則有消息稱，買家可享約樓價10.7%回贈，涉及3229萬元，買家實際付稅約5825萬元。
事實上，在政府加辣後，大額豪宅成交不絕，惟不少均由「首置客」購入，在已知要付辣稅的成交中，上一宗最大金額為新世界（0017）以1.55億元售出的尖沙嘴名鑄63、65樓H室複式戶，買家為非首次置業本地客，需付樓價15%印花稅，涉及2325萬元。
海翩匯買家料慳稅492萬
不過，市場仍有部份買家以「首置客」身分入市，以避開辣稅。華懋旗下將軍澳海翩匯，昨透過招標以4580萬元售出一伙複式特色戶，為第2座11、12樓實用2186方呎H室，另連624方呎天台，折合實呎20952元，相關呎價創項目新高。華懋表示，買家為首次置業客，故不需付辣稅15%涉687萬元；換言之，只需付4.25%印花稅近195萬元，與新推出辣稅金額相差492萬元或72%。
四太兩千金入市MOUNT NICHOLSON
此外，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，買家身分陸續曝光；土地註冊處顯示，9樓A、B室登記買家為何超欣（HO ALICE CHIU YAN），10樓A、B室登記買家為何超盈（HO SABRINA CHIU YENG），亦即賭王四太梁安琪的女兒。上述四伙合計總樓面逾1.77萬方呎，成交金額12.91億元、實呎7.29萬元。
至於樓盤7樓B室的登記買家，與澳博（0880）行政總裁蘇樹輝同名，該集團執行董事正是梁安琪，單位作價2.72億元。此外，15樓A、B室，合計實用8792方呎，成交價6.85億元、實呎7.79萬元，登記買家為虞鋒（YU FENG），與雲鋒基金創始人同名，該基金的另一創始人為阿里巴巴集團主席馬雲。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20161116
海翩滙推5洋房 挑戰將軍澳新高
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GS(14)@2018-08-24 07:11:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3646&issue=20180824
【明報專訊】隨着將軍澳日出康城LP6開價，新盤市況有重趨熾熱之勢。華懋旗下將軍澳入伙在即的海翩滙，部署推售5幢實用面積2602至2688方呎的洋房；華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩滙2016年開售至今累售約850伙、套現70億元，僅餘兩個複式單位及5幢洋房待售，其中洋房將於下周起開始招標，呎價有望挑戰區內新高。資料顯示，將軍澳洋房最高成交呎價紀錄，由新地（0016）海天晉去年9月所創，實呎高見3.5萬元。
華懋銷售部銷售及市場高級經理陳慕蘭補充，海翩滙正申請滿意紙，預計9月交樓，每方呎管理費約4.22元。
Grand YOHO連沽47伙
另敲定周日發售364伙的新地南昌站匯璽II，市場估計過去7日累獲約3800張入票，超額認購9倍，發展商指入票準買家，當中約25%有意認購大單位，以地區計九龍客佔最多達50%。對於最新開價的LP6，新地副董事總經理雷霆強調，不擔心對旗下同區新盤晉海的銷情構成影響，因為該盤僅尚餘約一成單位待售。匯璽II昨日再開放現樓示範單位予傳媒參觀，為第3A座53樓D室，實用面積535方呎，屬2房連套間隔，廚房採開放式設計，大廳附設26方呎露台。
空置稅實施前夕，新地同系元朗Grand YOHO，昨日以招標形式售出47伙，一手成交紀錄冊資料顯示，標售單位中以3座35樓A室呎價最高，單位屬實用面積539方呎2房戶，成交價1160.7萬元，實呎21,534元；成交價最高為8座10樓F室，實用面積907方呎，成交價1716.3萬元，實用呎價18,923元。
一號九龍道下周中發售
至於日前以折實1.98萬元首推50伙的信置（0083）深水埗一號九龍道，昨再向傳媒開放一個實用面積438方呎、以18樓A室為藍本的2房示範單位。單位大廳連開放式廚房面積約120方呎，主人房約70多方呎，外連工作平台，另浴室設有窗戶，有助光線及鮮風引入室內。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道最快下周中段開展首輪銷售。
麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，上周以折實平均實呎23,386元首推50伙後，敲定9月1日開售全數50伙，每名個人名義買家最多可購兩伙，消息指逸瑆過去7日累收逾50票，意味首批僅足額認購。
海翩滙本月43宗租賃 平均呎租40元
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GS(14)@2018-10-21 12:47:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1945&issue=20181021
【明報專訊】將軍澳南今年有多個新盤入伙，繼新地（0016）海天晉及會德豐（ 0020）SAVANNAH後，華懋海翩滙亦於上月起入伙，中原地產副分區營業經理柯勇表示，海翩滙本月租務交投十分活躍，目前已錄逾43宗租務成交，平均實用呎租約40元。
最新一宗租務成交為6座高層C室，屬實用面積518方呎2房戶，向東外望開揚園景，議價後以1.85萬元獲承租，折合實用呎租35.7元。據了解，業主於2016年9月以666萬元買入單位，現可享3.3厘租金回報。
代理指出，目前有約150個放租單位，月租叫價最低由1.35萬元起。
薈朗 238方呎1.05萬租出
另於今年8月入伙的馬鞍山薈朗，其租務至今仍然活躍，中原地產分區營業經理胡耀祖表示，薈朗本月暫錄得18宗租賃成交，最新租務成交為2座低層B03室，實用面積238方呎，開放式間隔，以月租1.05萬元獲承租，實用平均呎租44.1元。
胡耀祖指出，新租客感屋苑樓齡新，租金合其預算，即租入單位自住。業主於2016年336萬元購入單位，現可享約3.8厘租金回報。
海翩匯呎租27元 將軍澳南新低
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GS(14)@2018-12-28 08:32:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4024&issue=20181228
【明報專訊】多個入伙新盤集中於將軍澳區，拖累區內租金下跌，海翩匯接連有單位呎租失守30元。市場消息稱，海翩匯7座高層A室，實用面積880方呎，屬3房套間隔，以月租2.4萬元獲承租，實用呎租約27.2元，呎租除屬海翩匯新低外，亦為將軍澳南近月3個入伙新盤中最低，業主於2016年以約1092萬元買入單位，現享租金回報2.6厘。
3房月租低見2.4萬
中原分行副分區營業經理柯勇表示，海翩匯6座中層D室，實用面積856方呎，3房套房間隔，以2.4萬元租出，實用呎租約28元，業主於2016年10月以997萬元買入，租金回報2.9厘。區內近月3個入伙新盤包括MONTEREY、海翩匯及藍塘傲，最低呎租介乎約27元至32元。
日出康城領凱再錄800萬以下成交
同區的日出康城2C期領凱，再錄得低於800萬元的成交個案。美聯分行營業經理林志堅表示，領凱10座右翼中層A室，實用面積672方呎，屬3房套間隔，以772萬元易手，實呎11,488元。新買家為同區換樓客，原業主2011年10月以463萬買入，持貨7年，帳面獲利309萬元或逾66%。
九龍灣啟泰苑有兩房單位成交價及呎價創2016年9月後新低，富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，啟泰苑B座啟安閣低層5室，實用面積546方呎，屬兩房間隔，新近以362萬元（未補地價）易手，實呎6630元，原業主早於1982年底以22萬元（未補地價）買入，持貨36年，帳面獲利340萬元或15.4倍。資料顯示，連同上述成交，啟泰苑2016年至今錄約7宗未補價成交，而同面積低層單位，今年11月以400萬元（未補地價）成交，實呎7326元，上述成交呎價低約9.5%。
啟泰苑未補價實呎低見6630元
此外，美聯分行高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山耀安邨耀謙樓中層14室，實用面積443方呎，兩房間隔，獲同區買家以400萬元（已補地價）承接，實呎9029元，原業主2015年以320萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利80萬元或25%。
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