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北京未來5年供應住宅用地6000公頃 可建150萬套住房

4月7日北京發布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》,明確未來5年全市計劃供應住宅用地6000公頃,以保障150萬套住房建設需求。

據新華社報道,從北京市規劃國土委獲悉,根據計劃,未來5年,北京市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年,北京住宅供地計劃也相應調增,此次計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬套住房建設需求,其中產權類住房20萬套,租賃住房10萬套。

今後5年全市住房建設需求150萬套,其中產權類住房100萬套,租賃住房50萬套。北京市規劃國土委相關負責人表示,產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。

在供地空間布局上,北京市將嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位,中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%,中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%,生態涵養區土地供應量不高於15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。

“計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩定預期,促進房地產市場健康平穩發展。”北京市規劃國土委相關負責人說,北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,優化完善住宅用地供應結構。未來5年加快供地新建住房中產權類約占70%,租賃類約占30%。產權類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

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北京未來5年住宅供地計劃:可建150萬套住房 滿足多層次需求

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-08/1092406.html

北京未來5年住宅用地供應計劃4月7日首次發布。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》今日同時發布,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應調增,比原先的計劃接近翻一番,達到1200公頃,以保障30萬套住房建設需求。

北京公布未來5年住宅供地計劃

本周,住建部和國土部聯合發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,通知明確要求各地結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,盡快編制住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。

北京市迅速落實,今日公布了5年住宅用地供應計劃。根據計劃,未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年,全市計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬套住房建設需求。

在供地空間布局上,嚴格落實“中心城區、中心城區以外的平原地區、生態涵養區”的區域功能定位,中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%,中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%,生態涵養區土地供應量不高於15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量占土地供應總量的70%以上。

未來5年供地滿足多層次住房需求

計劃明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。

市規劃國土委相關負責人表示,今後五年全市住房建設需求150萬套,其中產權類住房100萬套,租賃住房50萬套。產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。

市規劃國土委相關負責人表示,計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩定預期,促進房地產市場健康平穩發展。基於住房存量和人口總量,深入分析住房需求結構和人、房、地資源匹配關系,科學合理確定住房需求,立足當前與長遠,有效配置住房供地總量、結構、時序,建立住宅用地供應長效機制,綜合施策,穩定預期。

租賃類住房和產權類住房三七開

《計劃》要求,北京市要推動住房用地供給側結構性改革,促進完善購租並舉的住房體系,實現住有所居。

北京市將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,優化完善住宅用地供應結構。未來五年加快供地新建住房中產權類約占70%,租賃類約占30%。產權類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

同時,北京還將調整優化住宅用地供應空間結構。中心城區適度增加居住用地;中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。統籌考慮新型城鎮化與保障性住房選址建設,同步完善配套,為中心城區疏解人口在外圍地區生活就業創造良好條件。居住用地優先在軌道站點、大容量公共交通廊道節點周邊布局,毗鄰產業園區、城市副中心和重點新城,發揮規劃引導作用,把握住宅用地供應節奏時序,註重提高設計施工質量,實現產業和人口、居住和交通的有效對接。

今年自住房供地增加一倍多

此次結合兩部委的要求,北京市在公布未來5年住宅用地供應計劃的同時,還對今年住宅用地供應計劃作出調整,此次調整後,今年全市計劃供應住宅用地達1200公頃,比原計劃將近翻了一倍,以保障30萬套住房建設需求。

今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹,今年全市住房建設需求為30萬套,其中產權類住房20萬套。

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香港1300公頃棕地2/3可建房屋等 多集中於四新區

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-11/1153261.html

據香港《大公報》報道,香港土地供應專責小組會議昨日率先討論棕地議題,小組主席黃遠輝表示,小組成員大多同意積極重整棕土作業,並確認棕地有經濟貢獻,並非閑置地。香港特區政府初步估計,香港1300公頃棕地中,三分二可作房屋等用途,當中最集中於四大新發展區,涉及合共約540公頃棕地具發展潛力,預計可建起碼15萬個住宅單位,2023年起分批落成。

香港土地供應專責小組昨日舉行第二次會議,分別落實小組未來的工作計劃,並就各個覓地選項進行討論,包括社會最關註的棕地發展,以及新加入的短期租約用地,但後者因時間關系,最終未有討論,改於11月7日會議討論。

黃遠輝在會後會見媒體時稱,大部分委員同意處理棕地問題,又確認棕地不等於閑置用地,因目前九成棕地涉及經濟活動,包括貨櫃擺放、汽車維修、露天貯物等,支持社會部分經濟發展。

黃遠輝稱,根據調查資料顯示,新界約有1300公頃棕地,其中較大板塊的棕地集中在粉嶺北、洪水橋、元朗南及新界北,共540公頃。土地供應專責小組會議文件顯示,上述四個新發展區料可提供近15萬個住宅單位,容納約25.5至35萬人口。

不過他重申,由於部分棕地仍有經濟作業,須預留土地重置,並非全數用作其他用途。他以洪水橋新發展區為例,190公頃棕地中,約有300個營運者共3900人工作,若要發展,必須預留24公頃興建多層工業大廈容納受影響營運者,另提供37公頃土地作物流設施,意味即使收回全部棕地,僅三分二土地可用作房屋等其他用途。

就其余散落在新界各地的760公頃棕地,黃遠輝認為,土地過於零散,發展潛力較低,但強調並非不會處理,而是建議特區政府優先集中處理較大板塊的棕地,其余土地可利用洪水橋的顧問研究作參考,研究如何保持作業的經濟貢獻,同時釋放土地。

小組昨日又計劃成立兩個工作小組,分擔公眾咨詢工作,包括整合每個選項的利弊、土地潛力等資料,方便公眾討論,同時設計公眾咨詢方法,例如咨詢時間、次數等,並將所有意見集結成報告交予特區政府,又初步計劃延長咨詢期至5個月,於明年3月至7月展開,最遲11月底前提交報告。

(來源:中國新聞網)

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啟德3地 可建東九酒店王國

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:40

【明報專訊】雖然過去一年訪港旅客減少,不過政府仍積極推出酒店地,本年度已有3幅酒店用地,包括啟德第4C區3、4及5號地盤,預計本年度賣地表內的酒店用地將可提供約2100個酒店房間。

料可提供約2100客房

市區地皮供應買少見少,而政府於本年度賣地計劃內首度納入啟德發展區內的商用項目,其中單計純酒店用地已有3幅(另外1幅可作商業或酒店混合發展),分別為4C區3、4及5號地盤,3幅地皮可按地積比4倍或5倍發展,高限為主水平基準以上45米。

實際上,目前已規劃於啟德跑道區內有6幅用地批作商業發展(亦可建酒店),共能夠提供300萬方呎樓面;其中3幅即第4C區3、4及5號地盤已列入賣地表,市場估計,3幅地皮涉及酒店樓面至少約150萬方呎,政府預計可提供約2100個酒店房間,粗略統計,房間數目已相當於廣東道現時沿海岸而設的4家酒店房間供應量。

至於該區尚餘的另外3幅用地仍未放入賣地表,包括4A區2號、4C區1及2號地盤,如全部最終亦轉為酒店發展,將令啟德新發展區酒店房間增加至逾4000間。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8139&issue=20160711
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啟德地可建雙子塔商廈

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:45

【本報訊】啟德首幅商業地即將招標!該幅位於第1E區2號商業地,可發展成兩幢雙子塔式商廈,將於本月底招標,11月18日截標。市場估計項目樓面呎價最高可達7,500元,估值最高達82億元,有可能成為歷來最貴重商業官地。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨西面,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,將可發展成兩幢雙子塔式商廈,最高可建樓面面積109.7萬方呎,勢成為區內新地標。另包括由買方興建的公眾停車場的樓面面積。


呎價料最高7,500元

市場初步估計項目樓面呎價約6,000元至7,500元,估值介乎66億至82億元。萊坊林浩文認為,地皮位置接近未來港鐵沙中線啟德站,看好地皮將成為區內指標,預期可吸引本地及中資財團競投。中原(工商舖)麥偉嫦估計,項目落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元,與現時東九龍區甲級商廈之平均呎價相若;區內現時甲級商廈的平均呎租則維持在42至80元水平。另觀塘茜發道對出的住宅地,同樣於本月底開始招標,截標日期為11月11日。項目為前茶果嶺土礦場,鄰近大型屋苑麗港城及匯景花園,地皮面積約為19.7萬方呎,最高可建樓面面積82.66萬方呎,參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出,市場初步估計項目樓面呎價約5,000元至7,000元,估值介乎41億至58億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778969
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市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

1 : GS(14)@2017-02-21 09:56:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有,市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標,除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產(1113)入標外,近年少有競投市建局項目的希慎(0014),是次亦有遞交標書。項目共收22份標書,打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄,創市建局截收標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書,打破市建局截收意向書數目新高後,地皮昨日截標收22份標書,創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外,新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、香港興業(0480)、英皇(0163)、宏安地產(1243)、香港小輪(0050)、其士國際(0025)、莊士機構(0367),遠東發展(0035)亦有入標。中資方面,世茂房地產(0813)、龍光地產(3380)、萬科置業海外等內房,亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示,用地位於中環核心地段,同區供應少,會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,項目地點理想,並揚言出價進取,估計毛利會被壓縮,但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A,位於卑利街及結志街交界,鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域,地皮面積約9580方呎,預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單,中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅,首4000萬元需分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。此外,興建單位面積由260方呎或以上,至少一半單位面積介乎260至480方呎;項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂,以及提供約2000方呎商業樓面,舖位部分將由局方保留,作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元,每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然項目設有較多額外要求,增大發展成本,但項目位於中環,故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後,餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目,料亦將稍後推出,項目商用樓面料逾20萬方呎,由於中區商用地新供應更為罕有,料將成發展商未來競逐對象。
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下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄

1 : GS(14)@2017-02-23 10:31:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入(包括售出官地及補地價)估算由原來670億元上調76%至1177.57億元(見圖),創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃,將推出28幅住宅官地,可建約1.9萬個單位,連同鐵路及市建項目等,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙,除較本年度大升近六成外,更創近6個財年新高。

明報記者 劉詠怡

中資群起搶地,多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元,當中單計海航實業(0521)或有關人士以近200億元鯨吞三地,和五礦地產(0230)以逾40億元投得油塘地皮,4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億,打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露,今日公布的新一年度賣地計劃,28幅住宅官地中,其中20幅為新增用地,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示,來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成,更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告,來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地,因此賣地收入預計亦破千億,估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外,新一年度賣地表中亦將包括3幅商業/商貿用地和一幅酒店用地,分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間,較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業/商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間,大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告,未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出,其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路(香港段)總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地,合共可提供約1184萬方呎樓面面積(見表)。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施,亦將釋放約602.7萬方呎商業/寫字樓樓面。

梁志堅:去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太着墨於樓市,亦未提及加辣或減辣,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,現屆政府任期只餘數個月,不會再有太多大動作,料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫,梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
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高樓底可建組合式上床下櫃

1 : GS(14)@2017-06-18 21:44:50

一般住宅單位樓底高度只約8呎半,若有9呎以上高度已算不俗,對於一些細小蝸居而言,可建組合式上床下櫃,睡床距離天花3呎,不會頂頭或彎腰坐,元朗劏房盤尚築便屬此類物業,單位面積約200方呎。逾10呎可稱特高樓底類別,包括荃灣爵悅庭、荃灣朗逸峰、火炭晉名峰、大埔鹿茵山莊、大埔天賦海灣、馬鞍山銀湖.天峰、薄扶林貝沙灣及大角嘴帝峯.皇殿等。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170616/20057097
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兩項目補地價224億新地可建近萬伙

1 : GS(14)@2017-11-13 03:52:59

■西貢十四鄉項目補地價涉159億元,呎價僅近3,200元。

【本報訊】新地(016)在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目,為集團增加近萬伙單位,集團副董事總經理黃植榮指出,「生地」不同於「熟地」,不能將補地價金額直接比較。有專家指,中資參戰投地令競爭加大,預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者:葉煜燊 彭崇強


新地今年完成的兩個補地價項目,當中西貢十四鄉項目,據《香港01》報道補地價涉159億元,為史上最大宗補地價金額,呎價僅近3,200元,地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目,樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示,項目總樓面面積497.7萬方呎,其中住宅樓面約482萬方呎,料提供逾4,700伙住宅的項目。

■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。

分析料西貢地補價合理

另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區,金額逾65.3億元,每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎,作商住發展,當中住宅樓面共168.2萬方呎,據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額,惟他指「生地」不同「熟地」,不能將補地價金額直接比較,得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論,因為「生地」需「開山劈石」,發展至少需3至4年,道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理,因為項目的建築費料達5,300元,其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元,每呎成本近9,000元,再計及基建開發費成本料1,000元,料日後售價呎價將逾1.5萬元,與元朗Yoho Town相差不遠。


中資搶地 補地價料增

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,由於項目規模大,可以發展多年,估計第一期也要3至5年後才會推出,所以不會影響現時樓價及供應。此外,近月發展商積極完成補地價項目,估計是補充土地儲備,近年中資投地,港資難買優質地皮,估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價,黃植榮直指這是謬論,舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍,補地價會按照條款計價,不屬於政府補貼,相信首置盤也是相同概念,政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企,他表示,樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」,就是房屋供不應求,指建造單位推出市場需要時間,料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩,有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標,對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標,政府及發展商「一直在跑數」。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829
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洪水橋增丁屋地 政府明益鄉紳17億2.52公頃足可建2,100公營單位

1 : GS(14)@2018-03-19 04:56:57

【本報訊】政府去年公佈洪水橋新發展區大綱圖,新增約2.52公頃鄉村式發展地帶,聲稱用作重置受影響村屋,但本土研究社發現整區內僅小量村屋需拆卸,新增2.5公頃土地卻可建多達百間丁屋,粗略推算價值可達17億元,該社質疑政府在土地供應短缺下仍增加鄉村式發展地帶是「明益」新界鄉紳,推算若土地改作興建公營房屋可新增約2,100個單位。記者:鍾雅宜


政府於去年5月就新洪水橋及廈村分區計劃大綱圖刊憲,大綱圖內約有118公頃用地劃為鄉村式發展地帶,新增青磚圍北面1幅約1.31公頃用地及2幅鳳降村北面約1.21公頃用地作鄉村式發展,合共2.52公頃,聲稱是用作重置受新發展區影響的村屋。本土研究社成員黃肇鴻比對現存村屋和大綱圖,發現除田心村一帶可能有極小量村屋因發展而受影響外,根本無大量村屋需重置,而政府早表明發展區內受影響而需拆卸的均為非原居民村落,原居民村不受影響。他質疑政府是借發展增加鄉村式地帶面積,推算2.52公頃可建約100間丁屋,「邊度有100間(需重置)咁多呢?政府係咪要解釋一下。」

近車站價高 增套丁誘因

根據新發展圖則,新增鄉村式發展地帶中2幅鳳降村北面用地位於未來公共交通交匯處附近,青磚圍北面1幅用地則在未來擬建的洪水橋站附近。黃肇鴻指按早前該社研究所得,青磚圍一帶有不少懷疑套丁個案,「如果本身已經套得咁勁,點解要畀地佢哋?」料位近洪水橋站的丁屋價值更高,或增加套丁誘因。翻查丁屋放售資料,元朗區每幢丁屋市價平均為1,400萬元至1,900萬元。若青磚圍一帶因近港鐵站而令丁屋價值較高,以1,900萬計算每幢村屋;鳳降村北面則以每幢值1,500萬計,兩處分別各建約50幢村屋,粗略估算100間丁屋總值可達17億元。元朗區議員黃偉賢指,鄉事派在政府規劃新發展區時均會要求增加鄉村式發展用地,又經常指不夠地興建丁屋,但黃認為整體鄉村式發展用地足夠,「因為可以飛丁(村民在其他鄉村覓地建丁屋),不過鄉與鄉之間會盡量唔飛丁,以免同人爭丁地」。他直指丁屋發展至今已變質,不再是為改善原居民居住環境而建,「唔少都係同發展商合作起屋」,擔心新增鄉村式發展用地只會加劇套丁情況。青磚圍原居民代表陶錫源指出,的確有村屋受發展影響而需遷置,政府理應提供土地重置,反問「仲唔夠地起公屋咩?」本報向規劃署查詢發展區內有多少間村屋受影響而重置,署方指該3幅地是用作遷置受影響村屋或屋地用途的土地面積,惟獲遷置屋宇數量需待核實屋地業權人資格後方可確定,又指截至今年2月底,發展區內共有393宗興建丁屋申請處理中。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180319/20336086
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