黃埔「套裝」車位癲售343萬
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GS(14)@2015-07-23 01:59:34【本報訊】車位供應不足，租金越搶越貴，部份車主不甘年年泊位被加租，硬食天價車位。紅磡黃埔花園再錄「套裝」車位成交，一個連附屬空間的車位剛以高達343萬元易手，為屋苑歷來次貴車位買賣，足夠買343手iBond，估計平均每年回報逾3厘。
租金回報料2.7厘
所謂的「附屬空間」（R位），是指與主車位相鄰的車位，俗稱「孖位」。土地註冊處資料顯示，黃埔花園10期B2層一個連附屬空間的雙號車位，造價高達343萬元，僅次屋苑另一個套裝車位於今年3月造出的350萬元紀錄。原業主1995年5月以120萬元購入，獲利223萬元。區內代理指現時屋苑獨立車位叫價最平200萬元，但相信業主可以「傾少少」，估計最平195萬元有交易。黃埔花園車位「R位」月租最平3,800元，主車位已升至逾4,000元。是次天價易手車位，租金回報料約2.7厘。記者昨到黃埔花園現場視察，發現停車場內每個主車位以黃漆標明四邊，地上印有車牌及車位號碼，不過同一張契內相連R位，僅以灰漆於地上標明車位範圍，但無標明R位號碼。即場拉呎一度，今次成交的主車位及R位面積一致，同樣闊約2.4米、長5米，但被一條柱所分隔。據停車場平面圖所示，通常R位位於主車位的兩邊或後方，部份R位泊車相對有難度。目前九龍最貴車位，位於新蒲崗譽．港灣，上月造價高達320萬元。此外，將軍澳日出康城本月錄至少4宗車位買賣，造價111萬至145萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227772
青衣車位癲售二百萬
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GS(14)@2016-11-08 05:39:25【本報訊】政府推出的樓市新辣招，只針對住宅，市場料大量資金流向不受措施影響的工商物業，車位率先炒起，最癲是青衣車位都第一次聽見炒到「兩球」，貴絕青衣。消息指，盈翠半島連環四宗車位成交，售價196萬元起，總成交價783萬元。其中5樓單號車位，以高達200萬元易手，成為青衣歷來首個見「兩球」車位。原業主1999年以50萬元入市，勁賺150萬元。盈翠車位勁反價，代理指由大業主持有的兩個車位，分別5樓單號及4樓單號，原叫價250萬元及200萬元，現反價400萬至380萬元，加價最多九成。
麗港城車位兩周升值18萬
美聯物業吳紹輝表示，一名投資者於兩星期前以150萬元買入觀塘麗港城B層一個雙號車位，但政府上周五公佈樓市加辣後，投資者買多間住宅要畀多15%印花稅後，車位價即炒起。昨日隔籬一個雙號車位以高達168萬元易手，短短兩星期，該投資者買入的車位即升值18萬元或12%。至於今次賣出的車位，原業主2014年9月僅以105萬元買入，持貨兩年多，賬面獲利63萬元，升值六成。代理形容，多得特首出招，又加速推高價格。各區車位造價創新高。代理表示，元朗尚悅B1層單號車位，以154萬元售出，屬屋苑最貴的車位，並將舊紀錄131萬元再推高17%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161108/19826407
帝峯．皇殿車位癲售398萬
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GS(14)@2016-11-21 00:01:27■記者昨傍晚直擊天價車位，未見有車停泊。 黃耀興攝
【本報訊】全城喪搶車位。大角嘴帝峯．皇殿僅兩個車位放盤，叫價同為400萬元，其中一個獲屋苑本地業主以398萬元天價買入，成為九龍最貴車位。記者昨傍晚直擊天價車位，未見有車停泊，隔籬一個車位則停泊了一部平價日本車，網上同類車款，二手價不足10萬元（視乎車齡）。事實上，市區車位炒到幾百萬元，不但貴過車，甚至貴過住宅。
創九龍最貴紀錄
消息指，帝峯．皇殿L1單號車位，剛以高達398萬元易手，打破九龍站天璽造出的395萬元紀錄，成為九龍史上最貴車位。最瘋狂的是，原業主今年4月透過公司以250萬元買入該車位，短短七個月，該車位竟炒貴近六成，即賺148萬元。據知，買家為本地客，以公司名義買入該車位，本身在帝峯．皇殿有物業，持有一伙價值三千萬元的三房半優質單位，實用面積約1,100方呎。代理直言，花近400萬元去買一個車位，「你估佢想，全區都好缺車位，呢度（帝峯．皇殿）都係得兩個放盤，兩個叫價都係400萬」。是次以398萬元成交，都算平了兩萬元。代理又指，帝峯．皇殿車位月租約6,000元至6,700元，但暫時連車位租盤也沒有，造成業主焗買天價車位。大角嘴一個車位，已等於一個上車盤樓價。如天水圍嘉湖山莊樂湖居四百餘呎兩房戶，近期造價低見370萬元。政府加辣後，全城掀起車位拆售潮。投資者蔡伯能早前大手買入多個停車場，涉逾600個車位，過去一星期陸續拆售，共售出逾300個車位。其中大埔太和中心約50個車位，三日內沽清，有本地客斥逾1,600萬元狂掃15個車位，料是加辣後最大宗車位掃貨個案。另上水順欣花園43個車位今開售，售價125萬至138萬元，市傳昨預留逾20個。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839431
海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑 呎價高達2.6萬
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GS(14)@2016-11-23 07:48:53【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計，政府本月初加辣後，最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激，鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣，一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶，成交價高達3,410萬元，呎價近2.6萬元，較屋苑平均呎價貴84%。記者：朱連峰 程俊華
政府加辣後，繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後，海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶，實用面積1,329方呎，三房連套房間隔，另設兩間儲物室，客廳更外設一個面積452方呎大平台，媲美空中花園，外望全海景，屬屋苑罕有放盤，據知市場已最少五年沒有放盤，故此單位一放盤，即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣，底價2,880萬元，每口價50萬元，吸引多達五組客搶購，經歷24口價，最終搶貴530萬元或18%，由區內客以3,410萬元承接，呎價25,658元，成交金額及呎價創下屋苑歷史新高，成為全港十大屋苑最貴「樓王」。
■該頂層特色戶外望全海景。 互聯網
呎價高整體樓價84%
中原地產王家俊稱，不計這宗樓王成交，海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元，即是次樓王呎價，較屋苑整體樓價貴84%，可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑，只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位，最高成交價分別2,805萬及1,905萬元，海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣，中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元，海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有，1994年以1,180萬元買入單位，22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出，海怡半島全屋苑有9,813伙，但只得46個同類連平台特色戶，佔整體不足1%。由於盤源罕有，現時只得2個放盤，但全部都非交吉盤，最平叫價都要3,000萬元起。
受惠南港島綫快通車
吳力光指，海怡半島現有約100個放售盤，但因南港島綫通車在即，「有一半單位業主都唔實在，叫價高過市價」。二手盤乾塘，市民轉搶凶宅，市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指，沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅，叫價350萬元，有指剛勁劈逾一成至308萬元易手，呎價8,021元，低市價約一成。另外，市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出，呎價約1.2萬元，屬市價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760
天晉樓王呎價癲售兩萬
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GS(14)@2017-01-05 07:58:46■天晉一個高層C室四房海景戶，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手。 資料圖片
【本報訊】2017年一起步，樓價已衝天飛。將軍澳已變成豪宅區，不再容易上車，二手呎價驚見兩萬。
貴絕將軍澳二手
香港置業劉浩勤表示，天晉1期8座高層C室四房海景戶，實用968方呎，2015年9月放盤，叫價2,350萬元，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手，呎價仍高達21,694元，不計一手，料是將軍澳史上首宗呎價見2萬元的二手成交。原業主2011年11月以1,466.29萬元向新地（016）一手買入，持貨五年，賬面賺逾634萬元或43%，料是區內歷來賺價最勁二手。此單位銀行估值嚴重不足，恒生網上估值更只有1,660萬元，滙豐則估值1,753萬元。據知，是次以買賣公司形式於上月低調易手，有關交易簽訂保密協議，業主不准經紀報成交。天晉1期目前平均呎價約1.5萬元，是次成交較屋苑整體呎價貴44%。而今次的成交呎價亦貴過九龍站部份豪宅，如漾日居目前平均呎價只近2萬元。同區日出康城領峯亦破頂，消息指，8座高層LD室，實用671方呎，剛以698萬元易手，呎價10,402元，屬屋苑歷來新高。另青衣昨單日錄連環四宗成交，凶宅呎價也逼近萬元。消息指藍澄灣3座高層E室疑似凶宅，以643萬元易手，呎價9,318元，低市價近一成。同屋苑1座高層D室非凶宅售699萬元，呎價10,130元。屯門居屋翠寧花園雙破頂。祥益胡志偉稱，3座低層D室三房戶連地價售479萬元，創屋苑新高。另1座低層E室兩房戶售366.8萬元，呎價8,510元破屋苑紀錄。另荃灣萬景峯2座高層G室售1,028萬元，呎價15,481元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884709
重推138伙貨尾 9個月加價51%Monterey開放式 癲售723萬
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GS(14)@2017-12-11 00:10:49■Monterey昨開放示範單位，單位折實平均呎價21,502元；圖為三房單位。謝榮耀攝
【本報訊】一手市場年尾再闖「癲」風，將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐（020）將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾，昨公佈138伙價單，折實平均呎價21,502元，較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較，短短9個月賣貴51%，最貴一伙開放式定價更高達866萬元，貴絕同區「劏房」。記者：朱連峰
會德豐同系啟德Oasis Kai Tak，平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋，Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別，新一批有八成單位享海景與河景，舊貨則望內園為主。
貴過天晉一房戶
今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向，並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎，開放式至四房戶；定價654.2萬至3,130.6萬元，呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後，折實價546.3萬至2,614.1萬元，呎價17,342至29,569元。當中11伙屬開放式，最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶，280方呎，另設222方呎天台，定價865.7萬元，呎價30,918元，折盡要722.8萬元，呎價25,816元，料貴絕將軍澳開放式單位。同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶，實用面積355方呎，上月二手價703萬元成交，Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位，料下周開賣。項目單位總數926伙，今年3月已售出648伙，平均呎價近1.5萬元，套現約57.6億元。市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙，扣除3伙預留售予同區合資格安置人士，折實平均呎價19,794元，單位全為一房，實用260方呎至299方呎，折實入場費511萬元。中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交，嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出，呎價45,353元。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單，套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元，呎價22,597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239625
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