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新餐廳賣海景 左丁山

2009-12-29  AD





 

聖 誕前夕之十二月二十四日,幾乎人人講下晝放假,吃過午飯便回家去也,打牌有之,人約黃昏後有之,中午十二時後,邊度仲有心機開工吖,故此股市只開半日,大 家識做。偏偏左丁山呢類自僱人士想輕鬆吓都唔得,呢日仲忙過平時,想寫稿都冇時間,到晚上七時先至執好公文袋,閂門熄燈,淒涼也。

中午有約 到新開兩個零月嘅Upper House,當然係坐地鐵去啦。飯腳一來電:「坐巴士在銅鑼灣塞到死!」飯腳二來電:「揸車過海行唔郁。」飯腳三來電:「等埋我一齊坐的士去金鐘。」咪攪 我,坐地鐵快夾妥,好快就由置地廣場去到太古廣場。太古管商場幾有辦法,識搞聖誕氣氛,好多遊客在此影相,入到萬豪,半打人一齊擁入『車立』,個個拖男帶 女講普通話,內地人真識嘆,來港過聖誕好過在上海或北京吖嗎!自萬豪四樓行出大門,轉個彎,就入到新酒店Upper House大堂,自大堂搭電梯上到另一層,坐『車立』上四十九樓就係新餐廳Cafe Gray啦,聽講廚師係瑞士人,在紐約開Cafe Gray闖出名堂,故此受太古之邀,在香港開業,呢間餐廳賣fusion概念,午餐頭盤可以係意大利菜湯或沙律,主菜係牛仔肉或法式醬鵝或清蒸石斑,連甜 品賣三百五十元,算係咁啦。此店勝在有宏大海景,窗旁座位可以直望西九龍至尖東,景就冇得彈嘞,只是細微觀察下,啲茶壺、麪包刀木柄已經擦花晒,保養工夫 一般啫噃,聽講開業以來,呢間餐廳日滿夜滿,生意好到不得了,一百個座位無一閒置喎,左丁山一行人搵到個離開窗口二十呎嘅枱,已算夠運。

嚟 到太古廣場,不知何謂金融海嘯,不知何謂收入低微,商場店內人頭湧湧,食肆擠滿人,有位遊人來電:「乜鄭維健博士都要坐Grappa's嘅高櫈呀!」又咁 眼利嘅,咁都畀佢睇見!鄭博士素來冇架子,為人隨和,唔會自抬身價,坐高櫈有乜所謂吖,香港有錢人同內地有錢人比較一下,就知道香港啲富豪係平易近人得 多。行行吓商場,幾乎畀左一包Gucci,右一袋Bally,再來一袋Burberry打中,見到內地阿嬸而唔自動閃開,抵打啦,急忙逃回寫字樓爬格仔。
 



餐廳 海景 左丁 丁山
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淺水灣富豪爭海景

2011-12-1  NM

坐擁無敵大海景的淺水灣,向來是富豪聚居的地方。其中位於淺水灣道119號A的保華大廈,位處正中心,景色絕佳,住客非富則貴,包括劉鑾雄胞妹劉玉 珍、董建華胞妹董建平等。為力保海景,保華大廈的業主曾向前方物業埋手,既「落釘」買入113號業權以防重建。而前方另一物業115號,亦有限制性契約, 限制物業最高只建七層。這班保華業主,以為從此可永享海景。 不過,持有115號的科達地產主席湯君明,聲稱已破解其物業的限制性契約,更獲屋宇署批准,可把現時六層高的大廈改建為二十七層,這勢必成為保華大廈業主 的頂心杉。一眾保華業主,於是找來地產界猛人、太古地產前副董事總經理蒲祿祺作幕後軍師反擊。一場無敵海景爭奪戰,即將展開。


117 無契約限制高度。本為一幢6層高物業,00年泛海重建成Grosvenor Place,樓高24層。 119A 無契約限制高度,樓高14層。伍漢平於六十年代轉售,其後落入車氏家族手中,發展成保華大廈。 113 無契約限制高度,樓高6層。保華業主於94及04年,先後購入3個單位,佔大廈兩成業權,為防有人全棟收購重建高樓。 111 有限制性契約,高度比淺水灣道115號要最少低20呎,由Elias & Company持有,股東為趙氏後人。本為工人屋,亦有一份長達50年的租約,以每月$3,000租予趙氏後人伍漢平女士。 115 有限制性契約規定高度不可超過6層,早前獲屋宇署批准重建27層高。伍漢平於48年以$127萬售予陸羽茶室股東盧玉樑,盧氏於05年以$3.78億售予湯君明。


屹 立超過半個世紀的淺水灣道115號,現樓高六層,早前獲屋宇署批准重建成一棟二十七層樓高的分層住宅,市場估計市值六十九億元。○五年,湯君明從上手業 主、陸羽茶室股東盧玉樑手上,以三點七八億元奪得這物業。盧玉樑兒子盧華標曾住在115號頂樓多年,當他知道湯君明欲把物業「起高」,滿有質疑地說:「無 可能!我哋同前業主簽約定咗高度限制,只可以興建七層高,起唔到高樓㗎!如果唔係我哋都唔會賣出嚟啦。」

高度限七層
根 據屋宇署資料,淺水灣道111-119號A這一帶,最高的地積比率三倍,可重建二十層樓高以上的住宅,故屋宇署原則上批准。盧華標所說的「高度限制」,其 實是指其父於五七年,以一百二十多萬元向著名小提琴家趙不煒的太太伍漢平及馬瑞貞購入時所訂立的。當時,趙氏訂立了限制性契約,要求買方遵守。他們的買賣 文件中寫明「under no circumstances should such block of mansions exceed seven stories in height.(即任可情況下,物業高度都不可以超過七層。)」這限制性契約成了物業的「緊箍咒」。 伍漢平所屬的趙氏家族,當年同時持有111號及當時未建成保華大廈的119A號地段,故此推斷她賣出115號時訂立高度限制,就是為了避免轉手後115號 重建高樓,會遮擋後面119A的景觀。除了115號,伍漢平亦於自住的111號立了一份限制性契約,當中同樣寫明「The highest point of which should be less than 20 feet below the lawn level of Block A of Repulse Bay mansions」(即高度要比115號低最少二十呎)。這樣便確保了119A、115及111號三棟物業的海景不會因前方起高樓而被遮擋。六一年 119A號再由建築商車氏興建成現時的保華大廈。

解鈴還須繫鈴人
湯君明坦言○五年買入115號物業時,已知有高度限 制契約,故當時他只是把物業翻新出租。至○九年,他認識了與盧玉樑訂立契約的趙氏後人,才有重建念頭:「屋宇署話115、113同111號有個斜坡要維 修,我哋搵置邦物業幫手,佢哋話不如搵埋111號嘅業主一齊傾。」與湯君明聯絡的是趙氏後人趙汝成,他現時是美林證券董事。湯君明說:「趙先生話業主(即 伍漢平)係佢Grandma,我同趙生傾重建,佢初時話Grandma住咗喺度好多年,好有感情。我同佢講政府就快限制發水樓,再唔決定就會過咗尾班車, 理性重要過感性呀。」雙方後來決定將111號及115號合併重建,一齊向屋宇署入則。
湯君明認為趙氏家族願意與他合作,便破解了那份限制性契約,他滿有自信地說:「解鈴還須繫鈴人。呢份契約係趙氏同115號業主嘅私人契約。我問咗幾個大律 師㗎喇,唔關第三者事,只有趙氏家族有權阻止我起,而家佢都同我合作,仲講咩約!」記者致電趙汝成,對於合作只說:「不想回應。」
在辦公室內,湯君明拿出改建圖則,指手畫腳地說:「我呢度係淺水灣道嘅正中心,連小甜甜嘅The Lily都係斜斜地望海咋。二十七層住宅,下面有兩層停車場。到時保華班業主都係望住115號個背脊,換衫都要拉窗簾呀,個啲富豪住客無晒私隱!呢度第日 起碼賣五萬蚊一呎呀。個市差啲啦,就會向屋宇署提出補地價。」

保華大廈名人業主

三粒釘保話事權
淺水灣道115號重建,受影響最大 的,的確是後方的保華大廈。裡面全是超過三千呎的複式單位,背山之餘,坐擁一百八十度大海景,單位現價平均要六千萬元。保華大廈的業主為力保海景,一直都 出錢出力。九十年代,大廈的右前方,即淺水灣道117號出售,最終泛海國際於○○年以二億元買入,改建為一棟二十四層高住宅,名為Grosvenor Place。這猶如一支香燭,遮擋了保華大廈A單位住戶的景觀。由於117號沒有高度限制,保華業主只有深感無奈。當時,他們知道大廈左前方淺水灣道 113號,同樣沒有高度限制,深怕變為117號翻版,故九四年約二十名業主夾錢,以一千萬元買入一個低層單位放租,持有至今。由於當時政府沒有強制性拍賣 條例,故保華業主只持有一個單位,亦能掌握物業話事權,以防有人收購重建,保華業主陳太當時亦有份夾錢:「嗰時邊有強拍㗎,我哋個單位唔賣,就無人可以收 購全棟成功。」 直至九九年,政府實施強制性拍賣條例 ,只要物業九成業主願意出售單位,其餘一成可透過強拍統一業權(去年降低至八成業權)。在○四年,甚少放盤的113號有單位放售,一名保華業主以四千多萬 元購入兩伙單位。按照地契,保華業主持有的三個單位佔113號可分割分數兩成,剛好避過強拍條例。保華業主以為「坐定粒六」,萬料不到一直以為有高度限制 的115號,殺出了湯君明的重建大計。

保華海景不保
當115號重建後,現時只有十四層高的保華大廈,景觀勢必被遮 擋,成為保華大廈前景的另一支香燭。住在五樓的業主陳太激動地說:「海景喺香港真係好珍貴,我知道屋宇署批咗當晚,即刻跑去7-ELEVEN買份報紙睇, 點知報紙講得一句。我六幾年開始喺度住,我奶奶用三十幾萬買返嚟,層樓升到幾貴都唔賣。我老喇,如果有人願意出來幫忙,我一定百分百支持!」 保華景觀不保,物業呎價亦一定受影響。曾住保華大廈的自由黨前立法會議員楊孝華,當年便因為景觀被阻決定搬走:「我○○年搬入保華A座前,唔知會起117 號,住咗三年後,睇住117號喺我前面興建。屋企主人房窗口對住棟高樓,得番個廳可以睇到少少海景,我才搬去舂坎角。但個單位都要出租咗幾年先賣得出。」 你有張良計,我有過牆梯。今次保華大廈業主為對抗湯君明,亦同樣向屋宇署申請重建,今年中獲批改建為四幢二十二層高住宅。雖然保華大廈有權重建,但前提是 必須有八成業主同意。據湯君明說,保華大廈立案法團主席Mr.Lobo還曾找他合作共同重建:「佢哋有啲老牌業主住咗好多年,重建要佢哋搬開幾年,所以唔 肯合作。班友仔連八成業權都集合唔到,符合唔到強拍要求,咁點搞?」合作及重建告吹,保華大廈業主立案法團已經開始「紮馬」,記者致電Mr.Lobo,他 說:「我哋依然認為他是沒有權興建高樓。」記者指有傳他們欲入稟法庭禁止湯君明建高樓,他回應說:「現階段無可奉告,我哋已經把一切交給物業顧問 Nicholas Brooke處理。」


Nicholas Brooke(蒲祿祺)大有來頭,他八○年加入太古地產,後升任副董事總經理,有份負責太古城的規劃及發展,亦曾為地鐵上市作物業估值,其後自立門戶開設 地產顧問公司。蒲祿祺回應說:「雖然屋宇署批准佢興建,但屋宇署沒有關注那份限制性契約。湯君明就算找到原業主合作,我們也不認為他有權去起高樓,他的理 解是錯的,他必須得到所有受影響的人同意。」 對於保華大廈業主已磨拳擦掌開戰,湯君明回應說:「佢班人有手勢,無實際。就算佢真係告,我都唔驚呀,佢哋有權咩?連入稟法庭都未必受理。」但專注地產業 務的鍾卓成律師指出:「當初115嘅業主訂立契約,明顯係保障119號的景觀,亦即現時所有保華業主都係呢條約嘅受惠人。解除呢條條約,唔係115嘅前業 主同意咁簡單,亦同樣要所有保華業主同意先得。」此仗明顯有得打!

李錦記有前科
有「銅鑼灣地王」之稱的利希慎,於五 十年代把其持有的銅鑼灣二十九號地段分割出售。當時,利希慎就與買家訂下一份限制性契約,規定這一帶的物業只可以興建為歐陸式物業。這地段的Q分段其中兩 棟,即啟超道六至八號,於九二年落入李錦記手上。當時利希慎後人即向李錦記發信,提醒這兒有一份限制性契約。但李錦記認為利希慎後人已賣散物業,認為該限 制性契約已經不能再執行,故李錦記想把兩棟物業改建為一棟二十三層的大廈,作為李錦記總部。 當重建工程開始後,李錦記被利希慎家族入稟申請禁制令。李錦記敗訴,其後兩度上訴亦失敗,最終利希慎家族取得永久禁制令。法官判詞中指出,這份限制性契約 對分段內所有買家都有約束力,毋庸置疑。最後,李錦記要把已安上的圍板拆掉,現時該物業仍為李錦記持有,但已未再重建。

雄霸山頭 追踪猶太足跡
馬瑞貞及伍漢平兩名趙家媳婦,早於四八年斥資七十一萬向嘉道理家族的香港上海大酒店,購入整個淺水灣道山頭(淺水灣地段 168號),即現時淺水灣道111至119號A。及至五、六十年代,她們才把地段分割出售,只保留111號自住,八○年,伍漢平把111號以九百萬元轉售 予其家族公司Elias & Co旗下。物業轉手當日,Elias & Co與伍漢平同時立下一份長達五十年的租約,租金只是區區每月三千元,以確保伍漢平有生之年可繼續居於上址。記者曾到111號,遇見一名年約九十歲的老 婦,記者問她是否伍女士,她未有否認,只以英語回應:「I'm too old to be interviewed」。而該間Elias & Co.亦揭示了趙氏與一個猶太家族的淵源。


早於四六年成立的益盛代理有限公司(Elias & Co.),設於荷蘭行,即現時皇后大道中九號;Ronald Jack Raymond Elias及Yvonne Sylvia Elias分別佔公司一半股份,二人當時居於淺水灣酒店,原來Elias家族的族長Reuben Hye Elias(R.H Elias)跟香港人熟悉的嘉道理家族一樣,是早年從巴格達到上海逃難的猶太人,據一位早年從上海到港的重量級金融界老前輩憶述:「Elias同嘉道理雖 然都係猶太人,但係聲譽就無得比,Elias公司專門炒金、炒銀,Elias同會德豐一個董事好熟,嗰個董事控制到上海海關,好多時運金、銀到香港特別方 便。」 追查猶太人的族譜,Ronald Jack Raymond Elias的妹妹Flora,跟會德豐的董事哈益茂(Ellis Hayim)結婚,哈益茂是三四十年代在上海的猶太頭領,幫助不少逃避納粹的猶太人移居上海,也是上海交易所的主席,到五二年才到香港,擔任由猶太人馬登 創立的會德豐及嘉道理的香港上海大酒店董事。 然而Elias家族在香港的名氣遠不及嘉道理及馬登;他的一名兄弟Frederick Sassoon Elias屬同性戀,據知他特別喜歡年輕男孩,在當時保守的社會不為族人接受,他於八○年去世,與父親Reuben Hye Elias及Edward Leopolo Elisa,同樣葬於跑馬地猶太人墳場。 後人中Ronald Jack Raymond Elias仍在生,他於五九年把Elias & Co. 48.5%股份轉讓予趙不煒,至一九六五年,二人把Elias公司九成股份轉到滙豐銀行(代理人公司),估計作為財富管理安排。這個猶太家族與趙氏關係仍 密切,Elias & Co.公司的名字依然沿用至今。而且在四十年代,趙氏族人以華人身份,能向嘉道理家族的香港上海大酒店購入淺水灣道地皮,相信趙家與Elias家族關係非 淺。記者致電趙不煒媳婦龔國英查詢,她說:「啲歷史嘅嘢我唔知道。」記者再向在美林任職的後人趙汝成查詢,他亦不願透露其家族發跡史。 ####

淺水灣 淺水 富豪 海景
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只靠租來海景 夏都本益比追晶華


2012-03-26  TCW




一片海景,價值會有多少倍的本益 比?答案是二十六倍。以電影《海角七號》打開知名度的墾丁觀光飯店夏都,三月十四日上市首日,大漲逾七成至五十二‧五元,上市前的興櫃股價更是飆漲了一 倍。

以夏都去年每股淨利一‧八八元推算,本益比達二十六倍,相較其他上市同業如晶華、國賓、第一大飯店等,本益比都有三十倍的水準,夏都本益比似乎不算高。

然而同樣是飯店股,買一張晶華股票,不僅是擁有每股淨利居飯店股之首的金雞母,同時,也擁有國際品牌Regent(麗晶)的全球品牌商標及特許權;買一張 國賓股票,等於是買到資產股,國賓旗下有台北、新竹及高雄三家飯店,資產價值估計達一百一十六億元。

相形之下,夏都最大的賣點就是二‧八公里的貝殼沙灘,但沙灘和夕陽美景是難以量化評價的資產,而且夏都對這片美麗的海灘只有承租權,而不是所有權,因為那 是墾丁國家公園BOT(民間機構參與投資興建營運),三十六年後必須歸還給政府。

沒資產,營收成長疑到頂

買一張夏都,可能只買到一個景色,既沒有資產,也沒有國際品牌,而且屬於單一據點,易受淡旺季影響,陸客比重也很低。

夏都目前平均住房率超過八成,旺季更是全滿,夏都總經理蔡德祥也坦承,「今年成長動能不會超過去年,」後續營收成長面臨到頂的疑慮。蔡德祥指出,夏都今年 將全力衝刺淡季住房率,爭取更多外國旅客入住,縮小淡旺季落差。

只靠一片海景,就讓夏都股價狂飆,這背後代表的正是資金不斷推升觀光類股的縮影。據證交所統計,觀光類股二月底的平均本益比高達二十九‧八五倍,是上市類 股中本益比最高的,比大盤平均本益比十八.一一倍高出許多。

王品於三月六日上市後,資金推波助瀾,觀光類股的評價可能又更高了。目前國內券商趁熱,正在積極輔導更多觀光類股上市案,投資人宜留意觀光類股超高本益比 的現象,審慎評估個別新股的本質與特色,以避免資金退潮後,股價暴漲的觀光類股可能只是一座蓋在沙灘上的海市蜃樓。

只靠 靠租 租來 海景 夏都 本益比 晶華
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段子集錦:北京房價估計還得漲 畢竟“海景房”貴啊

北京19日迎來今年入汛後最強降雨,截至20日20時,本次降雨過程已超43小時,且仍將持續。據北京市氣象局最新通報,目前統計信息顯示,本次降雨過程已達到大暴雨量級,局部達到特大暴雨量級。

北京下了一場持續了四十多個小時的暴雨,走在路上,哦不,遊在河里,你隨便就能看個瀑布什麽的:

據說新燕京十景已經噴湧而出:蓮花現海,白石聽濤,陶然飛瀑,安華垂綸,二環浮島,望京觀瀾,大望逐浪,亦莊漿聲,後海潛翔,中觀激流。

北京麗澤橋下積水沒過膝蓋

我能想到在北京最浪漫的事情,就是上班時陪你看海,下班陪你看瀑布。什麽陪你去看流星雨都弱爆了,陪你來看大暴雨的才是真愛。

至於下暴雨先救媳婦兒還是媽的問題,壓根都不用問了。在北京,遊泳是個必備技能,人人都得會!

等等,你說大暴雨就別上班了?你問過老板答不答應嗎?您這一停工分分鐘影響國家經濟建設好不好!

...有沒有學法的告訴我群毆老板判幾年?友情提示,老板在辦公室,菜刀在茶水間!

但是,老板這麽說了你就得答應嗎?!

不!我們是有尊嚴的!“不接受、不參與、不承認、不執行!”

......那個...誰那還有泡面火腿腸給我對付一下今晚夜宵?

還是好好工作吧,還得掙錢買房,估計北京的房價還得漲,畢竟海景房貴啊!!!

(微笑.jpg)

(完)

段子 集錦 北京 房價 估計 還得 得漲 畢竟 海景 貴啊
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iPhone 8內地首現爆裂 未充電側邊鼓包;去哪兒網花3000元訂海景房竟是毛坯房;優步擬2019年上市…

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/1006/165459.shtml

iPhone 8內地首現爆裂 未充電側邊鼓包;去哪兒網花3000元訂海景房竟是毛坯房;優步擬2019年上市…
靜靜 靜靜

iPhone 8內地首現爆裂 未充電側邊鼓包;去哪兒網花3000元訂海景房竟是毛坯房;優步擬2019年上市…

三星炸,三星炸完蘋果“炸”…

【黑馬高調早報】第815期

文 | 靜靜

一、頭條:iPhone 8內地首現爆裂 

距離iPhone 8開售已經有一段時日,越來越多的iPhone 8 Plus用戶發照片證明手機的電池可能存在缺陷,充電時會讓手機裂開。到目前為止,iPhone 8 Plus至少已經出現5起類似的事故,臺灣、日本、香港都出現過相關報道。

如今中國大陸也出現了首例iPhone 8 Plus爆裂事故。10月5日,家住廣州的劉先生表示,他從京東商城購買的iPhone 8 Plus,打開包裝後發現機器爆裂,屏幕被彈開,但未見燃燒痕跡。

劉先生介紹,10月3日晚,他從京東商城下單一臺64GB的金色版iPhone 8 Plus;10月4日下午,京東快遞員就把iPhone 8 Plus送到他手上。“當時我打開包裝就發現了這臺手機爆裂,Sim卡處屏幕被彈開。跟之前網上反映的iPhone 8 Plus爆裂情況差不多。”

蘋果早前對臺灣iPhone 8Plus爆裂事故做出回應稱,正在了解情況以及更多細節,已經被用戶換機。目前為止,蘋果還未對外披露iPhone 8 Plus爆裂原因。

@頭發有點亂:難道是要生小iPhone?

@天涯:就這價格不菲的破玩意兒還真有人買?鄙視!

@曦:這是很多人最想看到的新聞。

@2月5日陰:呵呵,一定是三星的水軍,蘋果是最好的!

@帥巫而造巫恒:按iPhone和三星 爆裂的新聞頻度來說,華為差不多該發布新手機了。

@數學楊威:蘋果的故事講不下去了,國人開始選擇華為。

二、國內資訊

2、消息稱iPhone X合格率不足10%,發售或跳票至12月

財經新聞網站Brightwire發表推文稱,最新的傳言顯示iPhone X發售時間將會跳票。雖然沒有披露哪些因素阻礙了iPhone X的生產,但Brightwire推文稱,iPhone X合格率已跌至10%以下。這意味著逾90%進入生產線的iPhone X會報廢,iPhoneX的生產還曾受到與OLED屏幕和3D傳感器相關問題的影響。Brightwire在推文中還表示,首批100萬部iPhone X的生產要推遲到12月才能完成。

3、去哪兒網花3000元訂酒店海景房:入住發現竟是毛坯房

“我們訂的是海景大床房,網上簡介里有陽臺,可事實上只有一扇油漆斑駁的破窗戶,這家酒店是掛羊頭賣狗肉。”10月3日,從河南洛陽前往北海潿洲島旅遊的張女士向南國早報記者講述了自己遇到的糟心事。對此,自治區旅發委假日辦提醒廣大遊客,網上預訂酒店一定要選擇正規、星級酒店。

網上宣傳的酒店圖片

酒店房間的實際情況

@王安石:打消費者熱線舉報吧。

@funny券券:互聯網的宣傳形式大於內容,外賣也是。

@M我懷念的是無話不說:我們也是,美團上定了一間景觀大床房,結果進去後是樓房隔開的特別小的一間,太坑了。

@你好我是黃小晶:海景房,海自己哭。

4、人民日報再評算法:算法不是王法,算法隱藏著設計者的立場

人民日報稱,技術往往是一把冷冰冰的雙刃劍,在價值和利益的天平上,所謂的算法成為了利益的砝碼,一切圍著流量轉,唯點擊量、轉發量馬首是瞻,“標題黨”泛濫,價值取向跑偏,內容淪為附庸。

5、人工智能攻破驗證碼防線,每秒可識別數千條驗證碼

據《新聞晚高峰》報道,人們日常在登陸一些網站或者社交軟件時,除了賬號和密碼,還可能需要輸入驗證碼。這些在圖片上顯示的數字、字母或者漢字原本是想實現“人能識別,但機器不能識別”的效果,增加安全性,但是有人工智能系統已經突破這道防線,每秒鐘可以準確識別數千條驗證碼,最終用於實施詐騙。浙江紹興警方最近查獲了一個這樣的平臺,控制近兩百名嫌疑人。

6、國慶假日第五天:國內旅遊收入763億元

據中新社報道,為期8天的中國國慶中秋假日進入“下半場”,遊人熱情依舊。據官方統計,10月5日,中國接待國內遊客0.93億人次,同比增長12.1%,實現國內旅遊收入763億元,同比增長14.7%。官方表示,鐵路、民航、公路客流持續高位運行。中國鐵路預計5日發送旅客1187萬人次,增開旅客列車503列。

7、雲南大理中秋夜現疑似火流星,震撼亮度勝滿月

據NASA消息,北京時間2017年10月4日20時07分05秒,地球發生一次小行星撞擊事件,撞擊地點為我國雲南香格里拉縣城西北40公里處,爆炸當量相當於540噸TNT,比2014年的錫林格勒事件(450噸)略強。由於空爆高度不足40公里非常低,因此有隕石在未燃盡前就落到地面的可能性。小行星相對地球的速度為14.6千米/秒,空爆高度只有37公里,很可能有未燃盡的隕石落到地面。

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@話題投稿君:是嫦娥的月餅掉下來了。

@chott:我猜的沒錯的話是嫦娥下凡了!

@-林千夜:渡劫失敗的我。

@風居住的街道an:香格里拉,果然離天堂很近,嫦娥的月餅都掉到那里了。

8、首個涉及民宿國家行業標準正式生效

在這個黃金周,首個涉及民宿的國家行業標準《旅遊民宿基本要求與評價》正式生效,該標準明確,民宿經營者必須依法取得當地政府要求的相關證照,並滿足公安機關治安消防相關要求;民宿單幢建築客房數量應不超過14間(套)。在衛生服務方面,要求客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換,公用物品應一客一消毒。業內估計,這將有助於民宿行業走向標準化。

9、機構報告顯示:超半數職場人認為AI會在未來為職場人賦能

據新華社報道,IBM和知名職場社交平臺領英攜手發布的一份調查報告顯示,過去一年中職場人對AI的關註持續升溫,過半數受訪者認為AI的出現已經對他們現有工作產生了影響。

針對“人會不會被AI取代”的話題,職場人喜憂參半:51%的職場人認為AI會在未來為職場人賦能、使工作更高效;45%則認為AI會帶來威脅,將其視為“假想敵”,其中有近一成的用戶更是認為AI將嚴重威脅並可能會取代他們的工作。

10、熱門影視劇資源現網售利益鏈,充值188元可成“代理”

商家稱,通常第一次給用戶分享資源時可以免費,客源穩固後,再收取每集影視劇或綜藝節目數元費用。而買家支付100多元還可成為“代理”,即可從商家處獲得相應“秘笈”吸引客源。法律界人士表示,出售資源的不良商家,侵犯了網站或著作權人的著作權,需承擔民事責任。

@Dospy-錯過Devil:然而只見到查封免費分享,沒見到治理這幫人。

@CSK-樊迦:這是赤裸裸的侵權,中國應該將其列入刑法範疇,並且重判!

@不知啥原因:出售“資源”的商家是赤裸裸踐踏知識產權的做法!不光不免費,還以此謀利。

三、國際資訊

11、蘋果新總部造價曝光:太空船主樓28億,劇院12億

據外媒報道,美國家政服務公司BuildZoom本周發布了一份關於蘋果新總部造價的報告。該公司查閱了蘋果新總部里的15棟主要建築物的建築執照,找到了各建築物的造價數據,其中造價最高的建築物當然是酷似太空船的主辦公樓,其造價達到4.275億美元(約合人民幣28.44億元)。BuildZoom稱,造價第二高的建築物是史蒂夫喬布斯劇院,其造價超過1.794億美元(約合人民幣11.94億元)。

@Beautiful丶earthh:模仿福建龍巖土樓。

@集體夢遊:對於蘋果公司來說,毛毛雨…

@Midnight-DJ:試想如果我有2500億美刀,還是現金,花幾十億蓋個樓還叫事兒嗎?

@劉海洋最近在鍛煉:可惜,蘋果從6開始,6s,6ss,6sss都不太行,x還良品率個位數,發布會後倆月才能預定,廢了。

12、亞馬遜被要求向盧森堡補繳2.94億美元稅款,或將上訴

據新浪科技消息,盧森堡政府今日表示,將要求亞馬遜準備好2.5億歐元(約合2.94億美元)的稅金。歐盟委員會昨日宣布,亞馬遜在盧森堡非法避稅,要求亞馬遜向盧森堡政府補繳2.94億美元的稅款。目前,盧森堡政府和亞馬遜仍在考慮是否對歐盟的裁決提起上訴。

13、優步:將獲軟銀逾10億美元投資,擬2019年上市

10月5日消息,美國打車軟件優步科技公司周二表示,其董事會已決定接受日本軟銀集團的註資。 據知情人士稱,這筆註資的金額將在10億美元至12.5億美元之間。 此外,優步董事會還通過了2019年讓該公司公開上市的決議。 優步董事會將從11席擴大至17席,新增的6個席位中,軟銀將獲得兩個,剩余四個是獨立董事,其中一位將成為董事會主席。

14、空中客車研發的“飛行汽車”明年首飛 可自動駕駛

據新浪科技消息,歐洲飛機制造商空中客車宣布,公司正在研發的“飛行出租車”將於明年年底首飛。目前,空中客車已經成功地完成了“飛行出租車”推進系統的地面測試工作。

空中客車去年成立了“城市空中交通”部門,旨在開發一款自動駕駛的飛行汽車,從而解決道路擁擠問題。空中客車的“飛行出租車”由電池驅動,最多可承載四名乘客,可垂直起降。空中客車表示,該“飛行出租車”尤其適合於人口密集區域使用,可在短時間內達到機場或火車站等場所。

15、2/3美國人預計50年內普及無人駕駛,但逾半不願乘坐

據外媒報道,美國皮尤研究中心周四發布的調查報告顯示,大約三分之二的美國成年人預計未來50年內無人駕駛汽車將會普及,只有8%的人認為這永遠不可能發生。但與此同時,超過一半的美國人(56%)表示,如果獲得一次乘坐無人駕駛汽車的機會,他們將選擇不乘坐。這一調查凸顯了無人駕駛技術普及所面臨的一個重大障礙:消費者的負面看法。

@晴空萬里_29836:這個不是問題,新東西總是被大眾抵制!

@隨意星系:毫無意義,電梯剛出來的時候幾乎所有人都不敢去坐。

@鄒圩村的小半仙兒:失去了買車的駕駛的意義跟做出租車有什麽區別。

@靜複命:大部分成年人50年後就算想坐也是沒有機會了。50年後的世界是屬於現在還沒有出生的人的。

16、聯合國:2019年全球電子支付比重將超過卡支付

近日,聯合國貿易和發展會議在日內瓦發布的《2017數字化、貿易與發展報告》顯示,隨著電子支付手段重要性不斷增加,全球支付卡的使用比重2019年前將下降到46%。貿發會議秘書長基圖伊表示:“增長最快的發展中國家在互聯網的包容性方面也占據了最大的份額。在2012年到2015年之間第一次上網的7.5億人當中,有近90%來自中國和印度。”

17、英國日裔作家石黑一雄獲得2017年諾貝爾文學獎

眾目期盼的諾貝爾文學獎終於公布,日裔英國籍作家石黑一雄摘得了這項榮耀。石黑一雄1954年生於大阪,在他五歲時,他身為海洋學家的父親石黑靜男因替英國北海石油公司工作,全家移居英倫。文學院的頒獎理由為:“他的小說具有強大的情感力量,揭開了存在於幻想中的地獄面與現實世界的聯系”。

今日思想

 一個成功的公司,很大程度上要看它解決問題有多快,而非它是否會犯錯,重要的是認識到那些問題、承認問題並迅速采取正確的行動。失敗也是一個選項,如果你只做肯定能成功的事情,那你只能做十分稀松平常之事。

  ——  埃隆·馬斯克


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iPhone 內地 首現 爆裂 充電 側邊 鼓包 哪兒 網花 3000 元訂 海景 竟是 毛坯房 毛坯 優步 步擬 2019 上市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=257966

1888萬買「愉景灣稀世海隅豪宅」 新樓擋海景 業主要踢契

1 : GS(14)@2010-12-05 12:24:55

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=14733120

【本報訊】位於愉景灣的屋苑「尚堤」( Chianti), 07年推售時以「稀世海隅豪宅」為賣點,指屋苑臨海單位能飽覽海景。一名婦人斥資 1,888萬元購買一個 20及 21樓頂層複式單位,左邊遠眺維港,右邊看到二白灣。但發展商近日在樓宇旁興建一幢 20層高的住宅大廈,將維港景色完全阻擋,令物業貶值。婦人指控發展商失實陳述,昨入稟要求「踢契」,取消有關買賣合約。
2 : 龍生(798)@2010-12-06 00:07:34

香港地, 買樓就係咁架啦
呢的官司, 無得打, 百份百一定輸...
你睇西半山雍景台, 俾同一發展商起的新廈
面壁咁滯呀陰公!!
3 : GS(14)@2010-12-06 22:25:42

有圖嗎?
1888 萬買 愉景 景灣 稀世 海隅 豪宅 新樓 海景 主要 踢契
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271915

[新股]銘霖控股(1106、8065,前華智控股、中國海景)專區

1 : GS(14)@2011-03-12 17:45:25

(blank)
2 : GS(14)@2011-03-12 17:45:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110311036_C.pdf
業績好好,他話自己好快轉主板
3 : GS(14)@2011-03-19 14:11:37

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110317012_C.pdf
批了
4 : Hierro(1191)@2011-03-19 15:00:41

3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110317/GLN20110317012_C.pdf
批了


唔係申請緊咩?
5 : Hierro(1191)@2011-03-19 15:01:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110311036_C.pdf
全年業績,應收脹驚人

假如d 錢收得哂,不失為一隻好殼
Anyway,之前為呢隻野寫過篇文
update 完放上黎
6 : GS(14)@2011-03-19 15:05:53

4樓提及
3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110317/GLN20110317012_C.pdf
批了


唔係申請緊咩?


是申請緊
7 : New comer(7338)@2011-05-03 14:05:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110503066_C.pdf
批了

5月12日起轉往主板買賣

8065 --> 1106
8 : GS(14)@2011-05-03 21:24:15

今次睇下賣唔賣殼先?
9 : GS(14)@2011-05-24 22:56:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110524200_C.pdf
1拆2
10 : GS(14)@2011-07-09 11:48:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708368_C.pdf
終於cap水,以兩次拆細後的0.2仙發行1.92億權證,行使價35仙...
11 : GS(14)@2011-09-06 07:56:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826222_C.pdf
本公司已於二零一一年五月十二日成功轉至香港聯合交易所主板上市。
 截至二零一一年六月三十日止六個月(「期內」)之營業額約為259,510,000港元,較上
個年度同期的營業額約為263,870,000港元減少約1.65% 。
 期內毛利約為42,680,000港元,較上個年度同期的約為47,540,000港元減少約10.22%。
 期內本公司股東應佔溢利約為11,270,000港元,較上個年度同期的本公司股東應佔溢利約
為13,160,000港元減少約14.36%。
 董事會(「董事會」)不建議就截至二零一一年六月三十日止六個月派付中期股息。

盈利大減33%...少量負債

期內毛利約為42,680,000港元,較上個年度同期的約為47,540,000港元減少約10.22%。期內的  
毛利率由18.02%減少至16.45%。毛利率下降乃由於燃料、電力及勞工成本持續上升所致,但
於現況下難以完全轉嫁予客戶。

...


本集團二零一一年的核心策略是「擴充產能、優化產品結構、加強內部管理、拓展新業務及
團隊建設」:
為配合業務的持續發展,本集團正積極考慮在青島興建新廠房及擴充產能,本集團相信在青
島興建新廠房,可為位於青島市的客戶提供更佳的服務及提升本集團未來的利潤。
本集團除了要鞏固現有家電包裝的業務外,還會持續優化產品結構,提升銷售價值及盈利水
平。
本集團會將持續加強企業內部管理,建立健全的內部監控制度,使企業持續、穩定及健康地
發展。
本集團將會持續精簡及改善工作流程,令營運更加流暢。本集團透過定期召開內部會議,加
強溝通,促進各附屬公司市場訊息及生產技術交流,使各部門互相補足,各取所長,提升企
業整體的經營效益。
本集團將加大企業生產技術管理、設備管理以及模具管理,提升企業生產效率以及產品質量,
以達到提升整體生產效益和增加企業盈利。
本集團除了鞏固現有家電包裝業務外,現拓展中的汽車包裝業務已初見成效,本集團在二零
一一年一月於中國山東省濟南市成立合資公司—濟南海景包裝有限公司「濟南海景」已正式
投產,其客戶包括一間中國著名的重型卡車製造商。濟南海景為客戶提供整體汽車零部件出
口包裝的解決方案,包括為客戶設計、開發、測試及生產為汽車零部件出口的緩衝包裝物料
本集團的一間附屬公司已於二零一零年成功的獲國際安全運輸協會(「ISTA」)的認證,代
表該附屬公司的實驗室所做出的檢測結果符合 ISTA 的試驗標準,可以贏得全球認同的
信譽度,為本集團的汽車包裝業務奠定良好基礎。
由於目前中國汽車包裝企業尚處起步階段,中國缺乏具規模的汽車包裝企業,而中國汽車零
部件出口在「十二‧五」期間預期將有明顯增長,所以本集團認為中國汽車零部件出口包裝
業務有巨大的發展潛力。
展望未來,本集團除了積極擴充濟南海景的汽車包裝業務,不斷改進和提升汽車零部件包裝
技術和效率,還積極考慮籌建第二間汽車包裝公司。憑藉本集團的管理團隊有逾十年包裝企
業的管理經驗,擁有一間專業設計公司與設計團隊及擁有 ISTA 認可的實驗室,本集團在中
國汽車零部件出口包裝業務的發展極具競爭優勢。
12 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-23 19:45:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923400_C.pdf
收購青島土地合同
於二零一一年八月二十四日,青島海景與中華人民共和國山東省青島市膠州市國土資
源局簽訂國有建設用地使用權出讓合同,購入該土地為期50年之土地使用權,代價為
人民幣4,770,000元 (相等於約5,819,400港元)。該土地將用作興建本集團生產泡沫塑料
包裝產品之廠房。
廠房鋼結構房屋建築安裝工程總承包合同
於二零一一年九月二十三日,青島海景與青島泰龍鋼構有限公司簽訂廠房鋼結構房屋
建築安裝工程總承包合同,鋼結構工程總造價為人民幣7,180,000元 (相等於約8,759,600
港元)。
廠房建設工程土建總承包合同
於二零一一年九月二十三日,青島海景與青島冠華建設有限公司簽訂廠房建設工程土
建總承包合同,土建工程總造價為人民幣12,800,000元 (相等於約15,616,000港元)。
13 : GS(14)@2011-09-24 13:15:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923400_C.pdf
起廠
14 : GS(14)@2011-09-24 13:15:53

預計生產廠房之興建於二零一一年九月底動工,而生產廠房於二零一二年七月投入運
作。董事會認為興建新廠房可增加本集團的產能,並可為位於青島市的客戶提供更佳
的服務。
15 : Clark0713(1453)@2012-03-23 17:52:52

截至二零一一年十二月三十一日止年度全年業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323489_C.pdf
16 : CHAUCHAU(1254)@2012-03-23 20:04:05

正常不過,轉版後既股大多業績變樣,功成身退
17 : GS(14)@2012-03-23 21:51:30

業務展望
中國的經濟前景受到美國疲弱經濟和歐洲主權債務危機,以及國內通脹高企影響,預期家電
等內需品的需求,短期內不會有強勁反彈。而過去幾年的「家電下鄉」及「節能惠民」等補
貼政策也提前透支了部份家電市場的需求。
展望未來,本集團將專注提升生產技術、加強內部管理及開拓新客戶。
提升生產技術
本集團將加強的生產技術管理,持續改善生產程序,其中包括改進模具的設計及管理,令生
產流程更暢順,減少廢品、提高產品的質量及提升整體生產效益。
本集團在生產過程中需要運用大量蒸汽,改善模具設計能有效減少蒸汽的消耗,本集團將專
注改良模具設計,從而提升生產效率及節省成本。
業務拓展
本集團除了要鞏固現有客戶的業務外,還會積極拓展新客戶。憑藉本集團的管理團隊有逾十
年包裝企業的管理經驗及擁有專業設計團隊,使本集團在拓展新客戶,具競爭優勢。未來本
集團會加強市場需求變化的敏感度及產品設計的創意,進一步提升及利用設計優勢,擴大市
場滲透率及客戶基礎。
加強內部管理
本集團會將持續加強企業內部管理,建立健全的內部監控制度,使企業持續、穩定及健康地
發展。
本集團將會持續精簡及改善工作流程,令營運更加流暢及減省成本。本集團透過定期召開內
部會議,加強溝通,促進各附屬公司市場訊息及生產技術交流,使各部門互相補足,各取所
長,提升企業整體的經營效益。
本集團亦將持續控制庫存量於合理的低水平,以提升企業盈利。
團隊建設
本集團一直堅持「以人為本」的企業信念,深信擁有優秀人力資源,才能提高本集團整體競
爭力及凝聚力。本集團透過購股權計劃及通過完善獎勵花紅計劃,並持續為員工進行培訓及
提供公平公正的晉升機會,為員工構建事業發展的平台,提升管理人員素質和員工操作技能,
為本集團未來發展培育及儲備優秀人才。
股息
董事會不建議就截至二零一一年十二月三十一日止年度派付任何股息。
又不像要賣
18 : CHAUCHAU(1254)@2012-03-23 22:26:50

smiley
19 : GS(14)@2012-03-23 22:28:46

smileysmileysmiley
20 : CHAUCHAU(1254)@2012-03-23 22:37:41

19樓提及
smileysmileysmiley

莫非你我同道人?
不然何來哀哉
21 : GS(14)@2012-03-23 22:39:07

我無買
22 : CHAUCHAU(1254)@2012-03-23 22:43:12

21樓提及
我無買

頂!!無買喊乜鬼呀
我如直沽暫仍有少許利
23 : GS(14)@2012-03-23 22:43:41

為你哭
24 : GS(14)@2012-08-14 12:10:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813294_C.pdf
摘要
 截至二零一二年六月三十日止六個月(「期內」)之營業額約為227,340,000港元,較上
個年度同期的營業額約為259,510,000港元減少約12.40% 。
 期內毛利約為23,990,000港元,較上個年度同期的約為42,680,000港元減少約43.78%。
 期內本公司股東應佔虧損約為7,440,000港元,而上個年度同期的本公司股東應佔溢利約
為11,270,000港元。
 董事會(「董事會」)不建議就截至二零一二年六月三十日止六個月派付中期股息。

轉盈為虧,輕債

毛利
期內毛利約為23,990,000港元,較上個年度同期的約為42,680,000港元減少約43.78%。期內的
毛利率由16.45%減少至10.55%。毛利率下降乃由於燃料、電力及勞工成本持續上升所致,但
於現況下難以完全轉嫁予客戶。
...
業務展望
中國的經濟前景受到美國疲弱經濟和歐洲主權債務危機,以及國內通脹高企影響,預期家電
等內需品的需求,短期內不會有強勁反彈。而過去幾年的「家電下鄉」及「節能惠民」等補
貼政策也提前透支了部份家電市場的需求。
展望未來,本集團將專注提升生產技術、加強內部管理及開拓新客戶。
提升生產技術
本集團將加強的生產技術管理,持續改善生產程序,其中包括改進模具的設計及管理,令生
產流程更暢順,減少廢品、提高產品的質量及提升整體生產效益。
本集團在生產過程中需要運用大量蒸汽,改善模具設計能有效減少蒸汽的消耗,本集團將專
注改良模具設計,從而提升生產效率及節省成本。
業務拓展
本集團除了要鞏固現有客戶的業務外,還會積極拓展新客戶。憑藉本集團的管理團隊有逾十
年包裝企業的管理經驗及擁有專業設計團隊,使本集團在拓展新客戶,具競爭優勢。未來本
集團會加強市場需求變化的敏感度及產品設計的創意,進一步提升及利用設計優勢,擴大市
場滲透率及客戶基礎。
加強內部管理
本集團會將持續加強企業內部管理,建立健全的內部監控制度,使企業持續、穩定及健康地
發展。
本集團將會持續精簡及改善工作流程,令營運更加流暢及減省成本。本集團透過定期召開內
部會議,加強溝通,促進各附屬公司市場訊息及生產技術交流,使各部門互相補足,各取所
長,提升企業整體的經營效益。
本集團亦將持續控制庫存量於合理的低水平,以提升企業盈利。
團隊建設
本集團一直堅持「以人為本」的企業信念,深信擁有優秀人力資源,才能提高本集團整體競
爭力及凝聚力。本集團透過購股權計劃及通過完善獎勵花紅計劃,並持續為員工進行培訓及
提供公平公正的晉升機會,為員工構建事業發展的平台,提升管理人員素質和員工操作技能,
為本集團未來發展培育及儲備優秀人才。
本集團於合肥興建的二號宿舍樓已於二零一二年七月竣工,興建宿舍樓能為合肥的員工提供
更佳的居住環境,提高員工的歸屬感及穩定性。而一號宿舍樓於二零一二年七月動工興建,
並預計將於二零一二年十二月竣工。
25 : greatsoup38(830)@2013-02-06 00:58:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201302051292_C.pdf
有關可能收購事項之諒解備忘錄
日期: 二零一三年二月五日(交易時段後)
訂約方: (i) 潛在買方,本公司之全資附屬公司;
(ii) 潛在賣方
董事經作出一切合理查詢後,就彼等所深知、盡悉及確信,潛在賣方為獨立第三方。
諒解備忘錄之主要條款
根據諒解備忘錄,建議潛在賣方及潛在買方(或其指定的公司)將於重組完成後訂立正式
協議。可能收購事項之代價將須待有關訂約方經參考目標集團之估值(將由潛在買方指定
之估值師進行)後進一步磋商釐定。代價可由本公司以現金及╱或促使本公司發行金融工
具(包括但不限於本公司之承付票票據、可換股證券或股份)結付。
...
有關目標公司之資料
目標公司為在中國成立之公司,現時由獨立第三方擁有,並將於簽立正式協議前進行重
組。就董事所知,目標公司主要業務為節能管理。
進行可能收購事項之理由及裨益
本集團主要業務為於中國生產及銷售泡沫塑料包裝產品。
鑑於中國家電產品之需求大幅下降及包裝產品市場之激烈競爭,董事認為可能收購事項
將為本集團將其業務多元化發展及尋求新收入途徑之良機。
董事認為,諒解備忘錄之條款屬公平合理,且可能收購事項符合本公司及股東之整體利
益。
26 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:07:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130325505_C.pdf
1106
虧損增20%,至3,200萬,輕債
27 : GS(14)@2013-04-25 12:54:29

炒得好順,我又來
28 : greatsoup38(830)@2013-07-12 00:54:02

盈警
29 : GS(14)@2013-08-12 19:20:10

1106
虧損降6成,至400萬,輕債
30 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:25:40

統一埋合肥榮豐包裝制品股權
31 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:26:18

企業架構上
所有附屬公司權益全為1106百分百控制
先前既潛在買家嫌5乾淨、麻煩乎

公司名稱  持股量  公司名稱  持股量
合肥啟鵬紙制品  100.00%  青島海景包裝制品  100.00%
青島新海景包裝制品  100.00%  合肥海景包裝制品  100.00%
青島海景模具制品  100.00%  青島海鴻環保包裝科技  100.00%
大連海景包裝製品  100.00%  合肥榮豐包裝制品  100.00%
濟南海景包裝  100.00%


五倍股神喺邊呀?
跪求五倍股神講兩句smiley
32 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:26:54

馬謖31樓提及
企業架構上
所有附屬公司權益全為1106百分百控制
先前既潛在買家嫌5乾淨、麻煩乎

公司名稱  持股量  公司名稱  持股量
合肥啟鵬紙制品  100.00%  青島海景包裝制品  100.00%
青島新海景包裝制品  100.00%  合肥海景包裝制品  100.00%
青島海景模具制品  100.00%  青島海鴻環保包裝科技  100.00%
大連海景包裝製品  100.00%  合肥榮豐包裝制品  100.00%
濟南海景包裝  100.00%  


五倍股神喺邊呀?
跪求五倍股神講兩句smiley

33 : greatsoup38(830)@2014-01-02 01:27:13

馬謖31樓提及
企業架構上
所有附屬公司權益全為1106百分百控制
先前既潛在賣方嫌5乾淨、麻煩乎

公司名稱  持股量  公司名稱  持股量
合肥啟鵬紙制品  100.00%  青島海景包裝制品  100.00%
青島新海景包裝制品  100.00%  合肥海景包裝制品  100.00%
青島海景模具制品  100.00%  青島海鴻環保包裝科技  100.00%
大連海景包裝製品  100.00%  合肥榮豐包裝制品  100.00%
濟南海景包裝  100.00%  


五倍股神喺邊呀?
跪求五倍股神講兩句smiley


借殼上市的間野
34 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:29:39

greatsoup3833樓提及
馬謖31樓提及
企業架構上
所有附屬公司權益全為1106百分百控制
先前既潛在賣方嫌5乾淨、麻煩乎

公司名稱  持股量  公司名稱  持股量
合肥啟鵬紙制品  100.00%  青島海景包裝制品  100.00%
青島新海景包裝制品  100.00%  合肥海景包裝制品  100.00%
青島海景模具制品  100.00%  青島海鴻環保包裝科技  100.00%
大連海景包裝製品  100.00%  合肥榮豐包裝制品  100.00%
濟南海景包裝  100.00%  


五倍股神喺邊呀?
跪求五倍股神講兩句smiley


借殼上市的間野
某台一吹又30個
真好,好啊
35 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:38:36

我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9
36 : greatsoup38(830)@2014-01-02 01:41:13

馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦
37 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:44:46

greatsoup3836樓提及
馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦

我的投資也是以基本因素及概念所在選股的
純粹羨慕吓人姐
38 : greatsoup38(830)@2014-01-02 01:46:07

馬謖37樓提及
greatsoup3836樓提及
馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦

我的投資也是以基本因素及概念所在選股的
純粹羨慕吓人姐


我總之認為隻野低過兩毛值得買
39 : 馬謖(20548)@2014-01-02 01:52:54

greatsoup3838樓提及
馬謖37樓提及
greatsoup3836樓提及
馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦

我的投資也是以基本因素及概念所在選股的
純粹羨慕吓人姐


我總之認為隻野低過兩毛值得買
4月Option都26仙
但又真係曾低過2毛
潛在買家既事情丟淡嘛
嗰批錢驚有阻滯嘛
40 : CHAUCHAU(1254)@2014-01-02 02:00:01

馬謖39樓提及
greatsoup3838樓提及
馬謖37樓提及
greatsoup3836樓提及
馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦

我的投資也是以基本因素及概念所在選股的
純粹羨慕吓人姐


我總之認為隻野低過兩毛值得買
4月Option都26仙
但又真係曾低過2毛
潛在買家既事情丟淡嘛
嗰批錢驚有阻滯嘛


湯喺毫幾未大升前已話隻股會升
41 : 馬謖(20548)@2014-01-02 02:04:14

CHAUCHAU40樓提及
馬謖39樓提及
greatsoup3838樓提及
馬謖37樓提及
greatsoup3836樓提及
馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦

我的投資也是以基本因素及概念所在選股的
純粹羨慕吓人姐


我總之認為隻野低過兩毛值得買
4月Option都26仙
但又真係曾低過2毛
潛在買家既事情丟淡嘛
嗰批錢驚有阻滯嘛


湯喺毫幾未大升前已話隻股會升
買股要講效率既
30/12吹完,31/12半日就30個
之前174即吹即食...
仲有1889
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=54675&page=1 (40樓)
42 : greatsoup38(830)@2014-01-02 21:54:04

馬謖41樓提及
CHAUCHAU40樓提及
馬謖39樓提及
greatsoup3838樓提及
馬謖37樓提及
greatsoup3836樓提及
馬謖35樓提及
我估...5倍股神一定有呢隻
諗諗吓,大師你話「要努力研究股票,以基本因素及概念所在選股」
其實可以講係幾ON...9


我唔理你講法,呢隻一般啦

我的投資也是以基本因素及概念所在選股的
純粹羨慕吓人姐


我總之認為隻野低過兩毛值得買
4月Option都26仙
但又真係曾低過2毛
潛在買家既事情丟淡嘛
嗰批錢驚有阻滯嘛


湯喺毫幾未大升前已話隻股會升
買股要講效率既
30/12吹完,31/12半日就30個
之前174即吹即食...
仲有1889
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=54675&page=1 (40樓)


唔同你傾啦
43 : Clark0713(1453)@2014-02-04 16:55:52

可能收購事項之諒解備忘錄失效


Oh.....
44 : greatsoup38(830)@2014-02-05 01:05:01

無左
45 : greatsoup38(830)@2014-03-24 17:22:55

1106

虧損降3%,至3,100萬,債一般
46 : greatsoup38(830)@2014-03-24 17:47:39

5合1
47 : LHC(34894)@2014-03-24 18:21:42

收乾?
48 : greatsoup38(830)@2014-03-24 22:44:20

驚佢供
49 : qt(2571)@2014-04-15 22:12:52

破底創新低
50 : greatsoup38(830)@2014-04-15 23:05:00

應該要供多次了
51 : GS(14)@2014-07-11 12:48:50

profit warning
52 : GS(14)@2014-07-11 12:51:37

1106 new ineds
53 : GS(14)@2014-07-16 00:45:40

1106
54 : GS(14)@2014-07-25 17:13:31

astrum notes 300m
55 : GS(14)@2015-01-26 16:41:38

失效
56 : GS(14)@2015-04-19 01:37:39

由2324附屬發行notes,看來又賣盤,搞房地產
57 : GS(14)@2015-05-02 00:54:32

賣盤
58 : fin_freedom(6594)@2015-05-04 22:43:32

舊業務可能賣回原主
59 : GS(14)@2015-05-05 00:54:15

做這個是肯定的
60 : GS(14)@2015-05-12 18:56:49

buy rubbish asset
61 : GS(14)@2015-05-12 18:57:47

1.268 placing 49,860,000 shares
62 : jj1984(29252)@2015-05-12 23:24:01

中國北方證券...呢間野正唔正氣的?
63 : greatsoup38(830)@2015-05-13 01:25:08

中國北方證券咪2324那間
64 : jj1984(29252)@2015-05-19 14:52:25

捲起千重浪(1106)中國海景
有間公司上市超過10年,近期動作多多,中國海景(1106)製造及銷售包裝物料。公司於本年4月21日以2.8億元向公司主席周鵬飛一人配售為期兩年的債劵,所得款項淨額用作發展有潛力新業務機遇及為本集團之營運資金。周先生間接及直接持有公司之已發行股本約 58.57%權益。及後於3月26日將原本收起之58.3%股份,全數放入楊生間英皇証劵,由原本市場流通股份只有4成左右,當日已將總共9成9的貨於市場流通,并由英皇主導,可以有一番想像空間。

聞風:
$中国海景(01106)$ 有間公司上市超過10年,近期動作多多,中國海景(1106)製造及銷售包裝物料。公司於本年4月21日以2.8億元向公司主席周鵬飛一人配售為期兩年的債劵,所得款項淨額用作發展有潛力新業務機遇及為本集團之營運資金。周先生間接及直接持有公司之已發行股本約 58.57%權益。及後於3月26日將原本收起之58.3%股份,全數放入楊生間英皇証劵,由原本市場流通股份只有4成左右,當日已將總共9成9的貨於市場流通,并由英皇主導,可以有一番想像空間。

之後於4月份展開一連串人事變動,先是更換非執董,公司秘書,最終於4月30日由非執董封華邦先生取代原本的周鵬飛,成為中國海景的新任主席。完全是典型轉手的一連串公司行動。另一新任非執董傅天忠先生,更加跟惠生國際(1340)、遠大醫藥(0512)、毅信控股(1246)及山東羅欣藥業(8058)有關係。

當新主安排好一切親信加入公司後,當然要作出新一輪令股價提振的動作。於月初宣怖以5千2百萬港元向Noble Elite Global Limited 收購全部股權,即是用5千2百萬萬一個位於香港干諾道西38號達隆名居二樓之商用物業,總建築面積為6,411平方呎。更同時以折讓約18.19% ,1.268元配售向不少於六名獨立承配人配售最多49,860,000股新股份,相當於擴大後股本16.67%。經過是次一般授權配售新股,公眾股東持股將被攤薄只有37%,雖然還沒到7成,但於CCASS 分佈顯示前五大劵商及銀行已經佔左街貨的71%,貨源乾唔乾就見仁見智,但可以相信中國海景而家只是起步。
收起
来自雪球
65 : greatsoup38(830)@2015-05-20 01:30:41

又寫垃圾
66 : jj1984(29252)@2015-05-20 08:59:16

Phemey的
67 : greatsoup38(830)@2015-05-21 00:32:09

算啦,亂來的人就算了
68 : GS(14)@2015-06-07 10:57:29

老闆賣股
69 : jj1984(29252)@2015-06-17 13:17:15

其實係咪已經賣左殼一段時間啦?
70 : greatsoup38(830)@2015-06-17 23:59:21

一路做緊野
71 : greatsoup38(830)@2015-07-28 01:53:30

配售5,983萬股@1.5
72 : greatsoup38(830)@2015-08-29 02:18:26

高價買光伏垃圾
73 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:39:19

虧損降6成,至500萬,輕債
74 : GS(14)@2015-10-01 22:09:07

game over
75 : GS(14)@2015-10-08 01:52:38

1拆10
76 : GS(14)@2016-01-16 07:19:24

搞旅行團
77 : greatsoup38(830)@2016-01-26 20:28:57

一雞兩味
78 : GS(14)@2016-02-05 16:52:15

集資的錢推晒落間馬來西亞的公司
79 : GS(14)@2016-02-05 17:23:33

盈警
80 : GS(14)@2016-03-28 00:56:16

虧損降10%,至1,620萬,重債
81 : greatsoup38(830)@2016-05-22 11:33:00

10仙配售60億股,認購新業務
82 : 太平天下(1234)@2016-05-22 13:52:47

greatsoup3881樓提及
10仙配售60億股,認購新業務


咁大比例, 聯交比唔比呀
83 : GS(14)@2016-05-22 22:24:57

太平天下82樓提及
greatsoup3881樓提及
10仙配售60億股,認購新業務


咁大比例, 聯交比唔比呀



904 現在都是咁,兩間應該一齊唔比啦,其實聯交所應該禁止攤薄過份的新股配售
84 : GS(14)@2016-08-08 00:52:24

買健康食品野
85 : greatsoup38(830)@2016-08-15 05:07:06

保健會所
86 : greatsoup38(830)@2016-09-19 01:49:56

虧損降一半,至300萬,重債
87 : GS(14)@2016-10-01 14:47:00

又印股
88 : GS(14)@2016-10-09 10:07:35

灕江山水劇場合作意向書
89 : GS(14)@2016-10-09 10:07:51

自願公告
越南下龍市大型演出項目合作意向書
90 : greatsoup38(830)@2016-11-03 02:55:04

買垃圾
91 : greatsoup38(830)@2016-11-12 14:10:00

搞航空公司
92 : GS(14)@2016-11-24 15:50:53

BUY RUBBISH
93 : GS(14)@2016-12-30 09:59:40

劉三姐終於借殼
94 : greatsoup38(830)@2017-01-18 16:55:12

i. 目標公司為根據泰國法律註冊成立並存續的有限公司。賣方有權收購目標公司之49%股權或1,225,000股股份(下文統稱「目標股份一」),並將目標股份一轉讓予本公司或本公司指定的第三方。
ii. 賣方有權收購四架波音767飛機及七台飛機引擎(下文統稱「目標設備」)。
iii. 賣方擬於香港、英屬處女群島或新加坡成立持有目標設備的公司(下文統稱「目標公司二」),並轉讓目標公司二之75%股權(下文統稱「目標股份二」)予本公司或本公司指定的第三方。
iv. 本公司擬透過現金及╱或股份及╱或其他方式與賣方合作,及收購目標股份一及目標股份二。
v. 賣方與本公司互相確認,於二零一六年十一月十一日簽訂的原諒解備忘錄經已失效。於訂立協議後,賣方、本公司與目標公司同意訂立此諒解備忘錄,以繼續合作。
95 : greatsoup38(830)@2017-02-11 17:18:05

須予披露交易
收購羅蘭索國際有限公司股份
收購事項
於二零一七年二月十日(交易時段後),本公司(作為買方)與賣方(作為賣方)訂
立買賣協議,據此,本公司已同意向賣方收購待售股份,相當於羅蘭索於本公
告日期已發行股本之9.6%,代價為1,260,000新加坡元(相當於約6,935,040港元)。
96 : GS(14)@2017-02-28 14:28:46

轉虧500萬,7,400萬現金,1360持有705、707、8085、1106、1089、8148、726、1106、8192
97 : GS(14)@2017-03-02 09:38:38

誠如該公告所披露,本公司與賣方就建議收購事項訂立諒解備忘錄,及本公司獲授予獨家期,以
對目標公司進行盡職審查,並就建議收購事項之條款進行磋商。正式買賣協議須於獨家期內由
賣方與本公司訂立。本公司謹向股東通知,獨家期已於二零一七年一月二十日屆滿。由於若干條
件之磋商未於獨家期屆滿前完成,本公司與賣方並無訂立正式買賣協議。諒解備忘錄已失效並不
再具任何效力。根據諒解備忘錄,賣方須即時及無條件向本公司退還誠意金。賣方已與本公司磋
商,並已同意透過訂立兩份貸款協議(「貸款協議」)償還誠意金,據此,本公司已同意向目標公司
授出貸款,本金總額不超過72,000,000港元,年利率為10%,為期半年(「貸款」)。於本公告日期,
目標公司已提取約40,700,000港元,包括償還誠意金。
98 : greatsoup38(830)@2017-03-29 03:51:06

虧損增237.5%,至5,400萬,輕債
99 : greatsoup38(830)@2017-05-05 07:40:53

本公司董事

「董事」



「董事會」

欣然宣佈,於二零一七年五月四日
(聯交所交易時段後)
,本公
司與
Poon
先生

「賣方」

訂立諒解備忘錄

「諒解備忘錄」

。根據諒解備忘錄,本公司擬收購,及賣
方擬出售於
Oriental Queen Co., Ltd.

「目標公司」

之部分已發行股本

「建議收購事項」

。於諒解
備忘錄日期,賣方持有目標公司之全部已發行股本。目標公司主要於泰國從事餐飲業務及文化表演。
100 : GS(14)@2017-05-10 17:12:54

1106 sell 1089、1360、1129
101 : GS(14)@2017-05-10 17:14:11

須予披露交易
出售YONG TAI BERHAD股份
出售事項
賣方(為本公司一間全資附屬公司)於二零一七年三月二十七日至二零一七年五月九日與買方
訂立一系列買賣協議,以馬幣1.10元之價格出售合共150,000,000股YTB股份(相當於Yong Tai
的全部已發行股本約34.4%)。出售所得款項總額為馬幣165,000,000元(相當於約296,340,000港
元)。
102 : GS(14)@2017-05-10 17:14:38

須予披露交易
出售YONG TAI BERHAD股份
出售事項
賣方(為本公司一間全資附屬公司)於二零一七年三月二十七日至二零一七年五月九日與買方
訂立一系列買賣協議,以馬幣1.10元之價格出售合共150,000,000股YTB股份(相當於Yong Tai
的全部已發行股本約34.4%)。出售所得款項總額為馬幣165,000,000元(相當於約296,340,000港
元)。

1106 sell 707
103 : GS(14)@2017-05-10 17:14:56

1106 sell stake to 707
104 : greatsoup38(830)@2017-05-30 23:12:12

配售事項
於二零一七年五月二十九日
(交易時段後)
,本公司與配售代理訂立配售協議,據此,配售代理
同意按盡力基準,促使承配人按配售價每股配售股份
0.13
港元認購配售股份。配售事項須待
(其
中包括)
聯交所同意批准配售股份上市及買賣後,方可作實。
配售事項下的
1,230,560,000
股配售股份佔
(i)
本公告日期本公司現有已發行股本約
11.57%
;及
(ii)
經根據配售事項將予發行的配售股份擴大的本公司已發行股本約
10.37%

105 : GS(14)@2017-06-06 19:53:00

配售債券
本公告乃根據上市規則第13.09(2)(a)條及證券及期貨條例(香港法例第571章)第XIVA部內幕消
息條文作出。
於二零一七年六月五日,本公司與配售代理訂立配售協議,據此,配售代理已同意按盡力基準
促使承配人認購本金總額最多為10,000,000港元的債券。
債券將以最低每份1,000,000港元(或(就超過1,000,000港元的金額而言)每份1,000,000港元的完
整倍數)的面值配售。
配售完成須待(其中包括)配售代理根據配售協議終止配售事項的權利未獲行使後,方可作實。
因此,配售事項未必一定會進行。
股東及潛在投資者於買賣本公司證券時應審慎行事
106 : jj1984(29252)@2017-06-07 13:28:26

起風,炒一帶一路
107 : GS(14)@2017-06-07 14:20:00

本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一七年六月六日(交易時段後),本公司與中國北建投
資建設有限公司(「中國北建」)訂立一份不具約束力的諒解備忘錄(「諒解備忘錄」),內容有關(其
中包括)(i)建議成立一間合營公司(「合營公司」);(ii)建議合營公司將與一家國內風險及戰略性管
理公司成立一間特殊目的公司(「特殊目的公司」),以共同向在「一帶一路」沿線國家所進行的工程
及其他項目的中國企業提供保險服務,包括員工意外及勞務保險。
諒解備忘錄旨在記錄諒解備忘錄各方之間的初步共同諒解,作為進一步磋商的平台,相關各方尚
未就建議合營訂立具有約束力的協議。
108 : GS(14)@2017-06-07 22:27:40

笑左
109 : GS(14)@2017-06-14 14:22:20

出售事項
於二零一七年六月十三日,Impression Culture Asia Limited(本公司全資附屬公司)透過證券經
紀於馬來西亞證券交易所主板出售47,133,000股不可贖回可換股優先股,價格為每股不可贖回
可換股優先股馬幣0.9元。

110 : GS(14)@2017-06-16 03:28:17

進一步出售事項
茲提述本公司日期為二零一七年五月九日、二零一七年五月二十四日及二零一七年六月十三日之
公告,內容有關以總代價馬幣165,000,000元(相當於約296,340,000港元)出售合共150,000,000股
YTB股份及以總代價馬幣42,419,700元(相當於約76,185,781港元)出售47,133,000股不可贖回可換
股優先股。
111 : GS(14)@2017-07-02 10:40:18

茲提述中國海景控股有限公司(「本公司」)日期為二零一六年十二月二十九日之公告(「該公告」),
內容有關賣方與本公司就收購事項訂立之日期為二零一六年十二月二十九日之有條件買賣協議。
除另有界定者外,本公告所用專有詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。
根據該協議,倘該協議項下之先決條件於二零一七年六月三十日(「最後截止日期」)或之前並未達
成或獲豁免(不得豁免之若干先決條件除外),則該協議將告停止及終止(惟根據該協議將繼續具
十足效力之若干條款除外)。
由於若干先決條件於最後截止日期或之前並無且預期不會達成或獲豁免,以及賣方與本公司並無
協定任何進一步延長最後截止日期,故該協議將於二零一七年六月三十日之後立即失效,而訂約
一方將不得就該協議所產生或與之有關之任何事宜或事情向另一方提出任何申索(惟任何先前違
反該協議之責任除外)。
董事認為,該協議失效將不會對本集團之現有業務、營運及財務狀況產生任何重大不利影響。
112 : GS(14)@2017-07-14 19:14:32

BUY RUBBISH BUILDING
113 : greatsoup38(830)@2017-07-21 04:44:35

賣股票
114 : greatsoup38(830)@2017-08-20 02:15:37

有100個人買了
115 : GS(14)@2017-09-04 15:58:07

虧損增4倍,至1,500萬,重債
116 : GS(14)@2017-09-27 10:28:17

profit is not bad
117 : GS(14)@2017-10-07 15:41:14

賣股
118 : GS(14)@2017-10-28 00:38:33

於二零一七年六月三十日,該業務之未經審核資產總值及資產淨值約為212,894,702泰銖(相當於
約50,243,150港元)及約136,322,945泰銖(相當於約32,172,215港元)。
董事會已對該業務之財務業績於二零一七年與過往年度之間大幅改善進行盡職及審慎查詢。經
參考賣方及目標集團管理層所提供之資料,除近年來目標客戶群自台灣遊客轉變為中國遊客外,
該業務二十多年來提供一貫娛樂節目商業模式。由於該業務主要客戶為中國遊客,該業務於二零
一五年及二零一六年錄得欠佳表現,管理層結論為受外部因素及泰國內部政治關係影響,包括但
不限於(i)紅衫軍與黃衫軍之間的緊張及衝突造成泰國持續政治鬥爭;(ii)曼谷市中心印度神廟爆
炸;及(iii)中國遊客在泰國被迫購物事件導致中國客戶人數大幅減少。有鑑於此,於二零一五年
及二零一六年,該業務維持低營運水平,平均每日1-2次表演。管理層亦把握機會休養生息,於二
零一六年建造一艘擁有1,200個座位的新船,並翻新另一艘擁有600個座位的船隻,於二零一七年
一月全面投入運作。
於二零一七年,與二零一五年及二零一六年相比,由於政治因素舒緩,遊客人數出現復甦跡象。
有鑑於此,管理層決心於二零一七年一月動用所有人力物力,平均每日4至5次表演。該等船隻於
每次表演可容納合共1,800名乘客,因此自二零一七年起客戶人數大幅增長,並錄得收入及純利
快速增長。管理層亦估計,二零一七年下半年平均每日客戶人數將接近二零一七年上半年之數字
(即每日約6,200名客戶)。
此外,截至二零一六年年底,該業務已與100多間旅行社訂立代理及包銷協議,旅行社將致力出售
及包銷該業務的娛樂節目門票,自二零一七年起為期五年。截至二零一七年七月三十一日止七個
月,該業務約70%收入來自代理及包銷協議。
119 : GS(14)@2017-12-07 15:08:38

諒解備忘錄
本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一七年十二月六日聯交所交易時段後,本公
司與Var Chouda先生(「賣方」)訂立一份諒解備忘錄(「諒解備忘錄」)。根據諒解備忘錄,本公司擬
收購而賣方擬出售Sou Ching Port Investment Co., Ltd(.「目標公司」)的80%已發行股本(「可能收
購事項」)。於諒解備忘錄日期,賣方持有目標公司的全部已發行股本。目標公司主要在柬埔寨從
事旅遊港投資業務。
120 : GS(14)@2018-03-11 21:16:21

茲提述本公司日期為二零一七年十二月六日就與賣方訂立有關可能收購事項之諒解備忘錄的公
告(「該公告」)。除文義另有所指外,本公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。
董事會謹此通知股東及潛在投資者,本公司及賣方截至二零一八年三月六日並無訂立任何具法律
約束力之正式協議,因此諒解備忘錄於二零一八年三月七日失效。董事會認為,諒解備忘錄失效
對本公司之現有營運及財務狀況並無重大不利影響。
121 : GS(14)@2018-04-02 20:34:18

虧,輕債
122 : GS(14)@2018-06-05 18:59:27

crazy option
123 : GS(14)@2018-06-16 09:30:43

買入失效
124 : GS(14)@2018-06-17 14:15:34

買垃圾娛樂業務
125 : GS(14)@2018-06-17 15:08:51

賣1.5億債
126 : GS(14)@2018-07-03 07:24:56

end deal
127 : GS(14)@2018-07-17 18:12:28

茲提述中國海景控股有限公司(「本公司」)日期為二零一八年六月十四日之公告及本公司日期為
二零一八年六月二十一日之進一步公告,內容有關收購Cherishing Spark Limited全部已發行股本
(統稱「該等公告」)。除另有界定者外,本公告所用專用詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。
根據買賣協議,完成買賣協議須待買賣協議所載之先決條件於最後截止日期(即二零一八年七月
十六日)前獲達成或豁免(視乎情況而定)後方可作實。由於買賣協議之若干先決條件於最後截止
日期前未獲達成或豁免(視乎情況而定)及賣方與買方均未就延長最後截止日期達成協議,故買賣
協議已於二零一八年七月十六日失效。本公司將不會繼續進行收購事項或買賣協議項下擬進行之
任何交易。根據買賣協議,初步按金700,000港元將退還予賣方。
128 : GS(14)@2018-07-19 08:04:03

very bad
129 : GS(14)@2018-09-02 10:44:15

虧,輕債,
130 : GS(14)@2018-09-04 10:49:57

buy rubbish
131 : GS(14)@2018-09-14 02:09:17

end deal
132 : GS(14)@2018-11-24 00:29:18

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)注意到本公司於二零一八年十一月十五日(星期四)及二零
一八年十一月十六日(星期五)之股價及成交量變動。經作出在相關情況下有關本公司之合理查詢
後,董事會確認,本集團之財務狀況及業務營運與往常一樣,且董事會並不知悉導致該等價格及
成交量變動之任何原因或任何必須公佈以防範本公司證券出現虛假市場情況之資料或任何須根
據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部予以披露之內幕消息。
133 : GS(14)@2018-11-24 02:01:42

董事會建議將本公司英文名稱及雙重外文的中文名稱分別由「Sino Haijing Holdings Limited中
國海景控股有限公司」更改為「Ming Lam Holdings Limited銘霖控股有限公司」。建議更改公司
名稱須經股東及開曼群島公司註冊處處長批准。
預期載有(其中包括)更改公司名稱之詳情、批准更改公司名稱之股東特別大會通告及相關代表
委任表格之通函將於切實可行情況下盡快寄發予股東。
134 : GS(14)@2018-12-21 22:24:29

茲提述中國海景控股有限公司(「本公司」)日期為二零一八年十一月二十二日之公告(「該公告」),
內容有關配售代理按盡力基準以每股配售股份0.066港元的價格配售最多1,583,000,000股配售股
份。除另有所指外,本公告所用詞彙與該公告內所界定者具有相同涵義。
本公司宣佈,配售協議之先決條件於最後截止日期(二零一八年十二月二十一日)或之前未獲達
成。因此,配售協議已於二零一八年十二月二十一日失效,及本公司概無根據配售協議發行或將
發行任何股份。
誠如該公告所披露,配售事項之所得款項淨額原擬用作本集團之一般營運資金。特別是,原計劃
將配售事項之所得款項用於償還將於二零一八年第四季度至二零一九年第一季度期間到期之債
券及債務。由於配售事項失效,本公司將繼續探索其他融資活動選擇以滿足本集團之營運資金需
求。
135 : GS(14)@2018-12-28 08:18:32

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一八年十二月二十七日,本公司與四川能投
(香港)控股有限公司簽署戰略合作協議,協議約定雙方在文化旅遊、物流地產及金融投資等方面
展開全面合作。
四川能投(香港)控股有限公司是四川省能源投資集團有限責任公司在香港註冊成立的全資子公
司。主要從事國際貿易、投融資業務、供應鏈管理服務、海外產品和技術的引進等,四川省能源投
資集團有限責任公司為四川省人民政府批准,在四川省工商局依法註冊登記的國有資本投資公
司,是四川推進能源基礎設施建設、加快重大能源項目建設的重要主體。
136 : GS(14)@2019-01-16 03:24:12

董事會謹此知會股東及本公司潛在投資者,於二零一九年一月十四日(聯交所交易時段後),買
方與賣方就可能收購事項訂立一份不具法律約束力之諒解備忘錄。於中國公司重組後,SPV將
間接持有中國公司之全部權益。
諒解備忘錄為不具法律約束力(惟涉及盡職審查、獨家性、保密性、終止及適用法律及司法管轄
權之條款除外),並須待(其中包括)簽署正式協議後方可作實。可能收購事項之正式協議之條款
尚未釐定。
根據上市規則第14章,可能收購事項(倘落實)可能構成本公司之須予公佈交易。股東及本公司
潛在投資者務請注意,可能收購事項之條款須待買方與賣方進一步磋商及訂立正式協議後方可
作實。由於可能收購事項未必會落實,故股東及本公司潛在投資者於買賣股份時務請審慎行事。
137 : GS(14)@2019-01-20 04:29:02

又買垃圾
138 : GS(14)@2019-02-21 17:37:52

訊匯金融旗下財務公司謝氏財務,日前入稟高院,向銘霖控股(前稱中國海景,1106)及其大股東盧紅櫻追討6,000萬元貸款及利息。

去年11月14日,多隻細價股洗倉式暴跌,其中銘霖控股(時稱中國海景)曾暴跌逾九成。至11月20日,銘霖控股向謝氏財務借入6,000萬元短期貸款,年利率16.8%,貸款期兩個月,盧紅櫻為擔保人。至2019年1月18日,銘霖雖開出3,500萬元支票,惟支票未能兌現。至1月24日,謝氏財務曾透過律師追討欠款,惟銘霖拒絕還款。
139 : GS(14)@2019-04-01 17:27:26

虧,重債
140 : GS(14)@2019-04-25 07:18:02

本公司董事會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一九年四月二十三日(交易時段後),本公司與厚朴生
物科技(蘇州)有限公司(「厚朴生物科技」)訂立一份不具約束力的諒解備忘錄(「諒解備忘錄」),內
容有關(其中包括)(i)建議成立一間合營公司(「建議合營」);(ii)在建議合營基礎上,針對中國及東
南亞國家的中高收入客戶進一步於柬埔寨或香港建立符合GMP標準的幹細胞及免疫細胞綜合細
胞中心實驗室,於柬埔寨發展高端醫療旅遊(包括抗衰老中心、癌症預防及治療和慢性病管理中
心),醫療及保健綜合項目以及厚朴生物科技提供的免疫細胞及幹細胞醫療技術。
諒解備忘錄旨在記錄諒解備忘錄各方之間的初步共同諒解,作為進一步磋商的平台,相關各方尚
未就建議合營訂立具有約束力的協議。
建議合營之理由
本集團在東南亞國家發展旅遊業務(包括醫療旅遊)。董事會相信,建議合營可(i)擴展及加強本集
團在東南亞的據點;及(ii)加強本集團的整體競爭力,以實現更好的財務表現,董事會認為此舉將
有利於並符合本公司及股東的整體利益。
據本公司董事(「董事」)在作出一切合理查詢後深知、盡悉及確信,厚朴生物科技及其最終實益擁
有人為獨立第三方,並非本公司的關連人士(定義見聯交所證券上市規則(「上市規則」))。
股東及本公司潛在投資者應注意,諒解備忘錄未必一定會促成訂立確定協議,其項下擬進行的交
易未必一定會完成。董事會謹此強調,於本公告日期,本公司尚未就建議合營訂立具有約束力的
協議。建議合營一旦落實,可能構成上市規則項下本公司之須予公佈交易。屆時本公司將按上市
規則規定就此作出進一步公告。
新股 銘霖 控股 1106 8065 華智 中國 海景 專區
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太古城樓王 2,680萬元成交全海景連天台 賣家持貨8年賺近一倍

1 : GS(14)@2015-05-19 01:04:56

■太古城碧藤閣剛誕生新樓王,單位升值94%。黃耀興攝


【本報訊】儘管樓市前景未明,鰂魚涌老牌「中產屋苑」太古城,卻誕下落成近40年來最巨額成交。屋苑碧藤閣一個全海景連天台複式戶,剛以2,680萬元沽出,締造該屋苑新樓王紀錄。記者:湯家明 陳東陽 陳家雄



美國加息期或押後,刺激本港樓市繼續火熱。被市場稱為樓市寒暑表的太古城,樓齡最年輕的一期也屆28年,最舊一期樓齡更達38年,一樣誕下新樓王。




實用呎價2.27萬


中原張光耀表示,1983年落成、樓齡32年的海景花園碧藤閣,其頂層連天台G室複式,實用面積1,180方呎,已包括連入契的171方呎閣樓,另設802方呎天台,區內買家以2,680萬元承接,創下太古城落成以來最大銀碼成交,呎價2.27萬元。該太古城單位擁全海景,包括對岸全郵輪碼頭景,內置獨立樓梯上私家天台,實用率達九成,建築面積1,308方呎,客飯廳約300方呎,遂被冠上樓王稱號。原業主於2007年以1,385萬元買入,是次沽售,賬面賺1,295萬元,升值94%。屋苑本月已錄9宗成交。記者直擊樓王現況,單位外仍然貼有裝修單位通告,展示去年10月進行裝修工程,惟按鈴多次,無人應門。據知,原業主只作閒時度假之用,難怪裝修通告距今超過半年,仍未撕去。根據曾經參觀樓王的睇樓人士表示,單位廚房已改作開放式,下層原有3房間,改作2房間,其中主人套房逾200方呎。根據中原地產研究部資料,截至本月10日,太古城平均實用呎價錄15,901元,較今年1月4日錄14,756元,升幅約7.8%,跑贏大市。反映大市的中原城市領先指數CCL,同期升幅約6%。



極罕複式零放盤


中原趙鴻運表示,太古城複式單位向來缺貨,對上一宗大銀碼成交已追溯至2013年,其中銀栢閣頂層複式H室,實用1,277方呎,在2013年1月以2,600萬元成交,視為對上一個太古城樓王,紀錄維持至今兩年多才被打破。由於該類複式特色戶,放盤極少,現時零放盤,因而成交稀疏。至於屋苑分層單位,面積最大,實用1,237方呎,放盤叫價由2,200萬至2,400萬元。




市民心聲

逾30年樓太貴陳先生︰「就算我負擔得到都唔會買,都30幾年樓啦,唔值2,680萬,如果新樓嘅話可能值。」





香港樓市瘋狂朱先生︰移居澳洲的他,兒子居住於太古城,「而家全世界樓市都黐線,係香港再黐線啲!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151325
太古 城樓 680 萬元 成交 海景 連天 賣家 持貨 年賺 賺近 近一 一倍
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靚盤巡禮:長沙灣宇晴軒開揚海景 自製相連

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:53

■大廳採光度足,滿室光亮。








長沙灣宇晴軒提供為數極多的自製相連戶,是區內特色大戶的主要供應地,現時最低消費1,300萬元,屬於低層望馬路廠廈,介紹的極高層戶,向南享有西九龍開揚遠景,眺望昂船洲及維港,是屋苑同類最優質放盤之一,開價1,700萬元,屬同類市價。記者:伍志輝 攝影:王子俊模特兒:Caca(Mouton)


單位向南的廳房外望景致遼闊,視線跨過前方另一屋苑碧海藍天,昂船洲海景成為永久景色,而臨海的公屋及居屋地盤,大廈樓層計劃為34至41層,對於座落極高層的介紹單位而言,維港遠景的威脅不太大。利嘉閣地產吳子豪指出,現時屋苑同類海景有保障的極高層自製相連放盤極少,起步價1,700萬元,如6座一個極高層自製相連,建築及實用面積分別1,475及1,054方呎,內櫳裝修一般,介紹的單位座落7座,建築及實用面積分別1,329及948方呎,同樣開價1,700萬元,勝在裝修新淨討好,而且廳房佈局設計好用,賣點更強。



四房間隔 地方見使

宇晴軒各座相鄰的C、D及G、H室,以及部份樓層的A、B室,均可打通自製相連,建築面積由1,200餘至1,500餘方呎,實用面積900餘至1,100餘方呎,兩戶打通後可以拆卸的牆身不多,戶型佈局有一定局限。介紹的單位花費約200萬元裝修,營造出有別於一般自製相連戶的四房間隔,同時備有大碼廚房、工人房、雜物房及貯物房,地方十分見使。裝潢方面走簡約淨白路線,配合極高層戶的極高採光度,滿室光亮醒神。



■介紹單位座落極高層,遠方地盤對海景影響不會太大。

■套房由原則兩房合併而成,空間極具深度。

■書房與套房採用房中房設計,進入套房前必經書房。





■飯廳旁睡房是家中小寶寶私人天地。

■廚房較一般自製相連戶大。





■飯廳附設全海景窗台,坐在餐桌旁亦有景可賞。

■短走廊一壁建有飾櫃,擺放精品美化空間。



低層相連戶1,300萬入場

【最新市況】利嘉閣地產吳子豪指出,宇晴軒現時有約10套自製相連放盤,最平叫價1,300萬元,為1座低層廠景單位,建築及實用面積分別1,328及946方呎,至於海景戶最低消費為1,500萬元,為6座中層,建築及實用面積分別1,335及950方呎。自製相連戶近期錄得成交,5月底6座中高層單位,建築及實用面積分別1,335及950方呎,成交價1,438萬元。另外,2座中層單位,建築及實用面積分別1,288及919方呎,5月初以1,250萬元易手。


■港鐵荔枝角站D4出口直達宇晴軒商場門口。

基座商場連接港鐵出口

【屋苑配套】港鐵荔枝角站新增的D出口,穿越工業區地底直達宇晴軒及昇悅居基座商場,宇晴軒外為D4出口,接駁屋苑商場門外扶手電梯,出入方便又毋須途經工廈嗅廢氣。宇晴軒基座有商場,有各式商舖食肆,還有大型超市,並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場,商舖選擇更多,行過對面馬路抵碧海藍天商場,更有大型日式百貨。宇晴軒住客會所提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外,亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。


■平面圖

宇晴軒7座極高層自製相連叫價:1,700萬元

建築面積:1,329方呎實用面積:948方呎實用率:71%間隔:4房(1套)2廳;另工人房、雜物房及貯物房建築面積呎價:12,792元實用面積呎價:17,932元租值:3.8萬元回報率:2.7厘資料來源:利嘉閣宇晴軒分行電郵:mailto:thng@ricacorp.com



宇晴軒The Pacifica【屋苑資料】

地址:長沙灣深盛路9號落成:2005年發展商:長和及新地



■宇晴軒提供大量自製相連戶,遠海景優質戶集中向南的6及7座。

■宇晴軒地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182150
靚盤 巡禮 長沙 灣宇 宇晴 晴軒 軒開 開揚 海景 自製 相連
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配套完善 樓王擁無遮擋海景

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:14

【記者直擊】由太古地產於上世紀80年代末期興建的鯉景灣,向來以實用率高見稱,屬港島區老牌屋苑,17座樓宇分四期發展,依次為觀、逸、怡、安字閣,當中昨以破紀錄價錢易手的觀暉閣單位屬於第一期。如今觀暉閣樓齡高達26年,就記者現場所見,物業外牆保養完好,而且距離西灣河海濱公園僅一街之隔,前方無任何建築物遮擋下單位能夠享受開揚鯉魚門海景,遠眺對岸油塘、觀塘一帶,惟中低層單位或受太康街車輛噪音影響。另外,屋苑有大型公園,綠化帶多,包括西灣河遊樂場、鰂魚涌公園、愛秩序灣公園等,就記者昨日傍晚所見,不乏居民於海旁或公園騎單車及慢跑。



8分鐘到西灣河站

觀暉閣距離西灣河地鐵站約8分鐘,屋苑亦有多條巴士及小巴線前往港九各處,交通相當便捷,另外鄰近的西灣河渡輪碼頭有渡船往來鯉魚門三家村及觀塘。鯉景灣各座樓宇均設有商舖,以食肆及酒吧居多,飲食選擇多元化,故又稱「蘇豪東」,至於較平民化的食肆則集中於太安樓及西灣河市政大廈一帶。由於屋苑不設住客會所,所以住戶休閒娛樂要使用公用設施,例如室內體育館。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218743
配套 完善 樓王 王擁 擁無 遮擋 海景
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荃灣服務住宅間四人房 包水電冷氣海景床位 $4,000月租吸大學生

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:00

■汀蘭居新改裝的房間四角擺放四張組合床,中間放有長枱讓同室朋友聊天。何家達攝


【本報訊】自由行旅客人數急降,酒店業面臨寒冬,被迫出招自保。荃灣服務式住宅汀蘭居將部份一房一廳房間改裝成四人房,以每張海景組合床位日租190元、月租4,000元起作招徠,吸引外籍學生長住。記者以普通訪客身份試住一晚,床位租金包括水電雜費,可謂真正窮人恩物。本地大學生對於海景床位就有讚有彈,而法律界人士表示,酒店房作出間隔改動要合乎牌照中對建築及消防方面的要求。記者:陳東陽



一周一行實施後,持個人遊簽注來港的自由行旅客數目連續三個月下跌,酒店入住率慘淡。位於荃灣油柑頭、持有酒店牌照的服務式住宅汀蘭居將48個建築面積660方呎的房間,由原先一房一廳傳統間隔,改裝成大房,並擺放四張組合床,改造成與大學宿舍相似的佈局,合計提供192個床位,並改稱Campus Hong Kong,在今年5月中起出租。據官方網站顯示,每張獨立床位月租僅4,000元起,日租亦不過190元起。如果一行四人包起整個房間,租金平1,000元,月租1.5萬元起。房間內有開放式廚房、浴室、煮食用品等,不過無電視機同洗衣機。另外租金內已經包括差餉、管理費、冷氣及水電等雜費開支,而汀蘭居會提供每星期兩次的清潔服務。汀蘭居方面表示,由於觀察到來港的外籍學生及管理見習生缺乏合適居住地方,而且價錢昂貴,所以Campus Hong Kong是針對上述目標顧客群所設計。不過,記者網上登記及入住時均毋須提供文件證明是否學生,僅需登記香港身份證。據稱租客當中以城大及嶺大的學生為多。








學生有讚有彈

據悉,現時汀蘭居傳統一房一廳房間月租23,800元起,如今經改動後的Campus Hong Kong整間房間月租不過1.5萬元起,換言之,即每間房的租金收益大挫超過35%。不過租金收益減少換來的是入住率提升。汀蘭居方面表示,去年的平均入住率逾8成,今年上半年由於進行大型翻新工程而未能公佈相關數字,而Campus Hong Kong今年8月至12月的平均入住率已經超過9成。記者昨到城大街訪,學生對海景床位有讚有彈。就讀公共政策學系的林同學覺得床位貴過宿舍,且缺乏私隱,加上與城大校舍有距離,即使畢業後亦不會考慮租用。至於測量系的譚同學就大讚租金包括水電等雜費開支,而且可以使用泳池健身室等設施,會考慮畢業後與朋友一起租用。大律師陸偉雄表示,酒店間隔改動要符合牌照內有關於消防、樓宇結構及住客數目的要求,包括走火通道及花灑設備等,汀蘭居方面稱暫時未有回應。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222611
荃灣 服務 住宅 四人 水電 冷氣 海景 床位 000 月租 大學生 大學
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精裝筍盤:灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景,惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃,其實當中包括一幢服務式住宅會景閣,座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上,屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有,租務市場表現穩定,即使近年區內貴價新廈陸續落成,部份客源被分散,會景閣的獨特環境及景觀質素,仍然有心頭好租客支持。記者:伍志輝攝影:黃耀興


會景閣早於1989年落成,由於以服務式住宅形式發展,存在面積大房間少的間隔特性,甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況,以實用面積計,400餘方呎單位屬開放式,500餘至1,000餘方呎間隔一房,900餘至1,100餘方呎為兩房間隔,三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙,分佈曲尺形長走廊旁,最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室,以及眺望中區海景的11至16室,17至20室以內園為側海景為主,5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客,正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感,於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選,廳房一律正望中區海景,置身都會中心區的感覺濃烈,美中不足是海旁地盤工程進行中,暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示,現時間隔一房的15室只有兩個租盤,樓層相若、面積相同,叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位,現時並無租盤。11至13室只可側望中區,14室僅睡房正望海景,景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起,內園及側海景一房單位由3.6萬元起,正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面,中層12室,一房間隔,側望中區海景,上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞,業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大,大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大,潔具新淨。





■飯廳無窗,特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁,提供主要電器爐具。



設健身室 附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心,並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等,業主可付月費享用私人會所皇朝會設施,包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場,由物業步行至港鐵灣仔站,需時5至8分鐘,附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店,有多間餐廳食肆,對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店,香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機,遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場,日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積:815方呎實用面積:617方呎實用率:76%間隔:1房2廳建築面積呎租:46.6元實用面積呎租:61.6元資料來源:中原威靈頓街分行電郵:mailto:mk_723@yahoo.com.hk



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址:灣仔港灣道1號落成:1989年發展商:新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰,環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493
精裝 筍盤 灣仔 會景 景閣 廳房 中區 海景
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聯名購入 飽覽全海景Lynn郭可頌2000萬築愛巢

1 : GS(14)@2016-04-13 17:09:02

■已搵到真命天子的熊黛林,上周五毫不介意在微博貼爆瘡相。


現年35歲的名模熊黛林(Lynn)上月宣佈跟郭可盈的胞弟郭可頌已訂婚,出席公司春茗時還騷價值逾百萬的3卡求婚鑽戒,認真羨煞旁人!快將嫁入百億豪門做少奶奶的Lynn,昨被爆最近跟未婚夫聯名買入位於北角近2,000萬的豪宅,不知是否用作兩人婚後的愛巢呢?
Lynn跟舊愛郭富城有緣無份,幸好分手後終於找到真命天子郭可頌,他是郭可盈的胞弟,家族坐擁逾百億資產。早前市場錄得一宗北角半山著名屋苑珊瑚閣的成交,據土地註冊處資料顯示,買家登記為郭可頌(KWOK HO CHUNG)及熊黛林(XIONG DAILIN),兩人透過聯名方式買入物業,該單位實用面積1,173呎,建築面積1,382呎,成交價1,980萬元,由於位處高層,更可享全海景。



■熊黛林成功入屋獲男友家人認可,等做百億豪門新抱。資料圖片

■熊黛林與郭可頌聯名買樓,購入北角半山著名屋苑珊瑚閣一高層海景單位。

■熊黛林上月出席公司春茗大騷手上的求婚鑽戒,承認已跟郭可頌訂婚三個月。資料圖片



未入門已得寵

準人妻Lynn雖然尚未正式入門,但已獲未婚夫寵愛聯名買樓,心情大靚的她,上周五毫不介意在微博貼生暗瘡的相,自嘲:「吃了一個超辣的麵,雙唇立馬變得如此性感,再配上顆超級無敵青春痘,簡直無敵了好吧!」早前Lynn透露忙完手頭工作就籌備婚禮,還甜絲絲表示婚後一定會生小孩,更對未來老公一家讚不絕口:「佢屋企人好好,佢好孝順,真係會計劃我哋以後嘅嘢,睇到佢好有誠意,有努力改變,唔係得把口,好佩服佢,個人真係好嘅時候,唔使諗就講到呢啲嘢。」而就買豪宅一事,昨日本報記者致電聯絡Lynn,但至截稿前未獲回覆。採訪:唐如





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盡覽海景 內櫳寬敞

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

■金峰南岸呎價由高峯期回落超過三成半,不少摸頂入貨業主傾向放租為主。


金峰南岸為路環焦點新廈,介紹單位業主3年前購入,主要作投資用途,當時建築呎價5,000多元,所以即使近兩年樓價回落,以其放盤叫價計仍然有錢賺。單位近期收樓,單位面向西北,景觀開揚,能望到橫琴口岸及澳門大學,盡覽海景。客廳呈日字形,地方寬廣見使,但不設露台。物業會所面積過百萬方呎,有冷暖水泳池及花園等。金峰南岸建築呎價由高峯期9,500元跌至6,000元。記者到現場觀察,物業入住率不足一半。



金峰南岸

地址:澳門路環石排馬路聯生填海區介紹單位:高層C室實用面積:866方呎叫價:800萬元





■金峰南岸高層單位景觀開揚,能望到橫琴口岸。

■單位浴室用料講究。





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盡覽 海景 內櫳 寬敞
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浪漫海景談心黃子華神級冧女斷正!

1 : GS(14)@2016-06-12 03:02:35

2016-05-25 EW

現年五十五歲的「男神」黃子華,感情生活一向低調過人,跟貌似范曉萱的女友拍拖兩年多,過着隱蔽式的同居生活。

不過,本刊就發現,平日深居簡出、鮮有被發現夜蒲的黃子華,日前竟夜會兩名索女,並於高級酒店的西餐廳晚膳;而且,他更對其中的「翻版嘟嘟」特別體貼,走出露台歎住海景陪女方食煙,兩人浪漫談心。貴為「子華神」,原來冧女都神級,識歎識享受!

承認戀情

黃子華於一一年和拍拖九年的化妝師女友溫安妮分手後。兩年多前,他跟貌似台灣女星范曉萱的女友蜜運,兩人並搬到北角半山豪宅雲峰大廈甜蜜同居。

自從戀情曝光後,黃子華也大方承認熱戀中,又忍不住漏口風,透露跟女友感情穩定,自爆「日日都咁sweet!」

不過,黃子華向來將私生活保持低調,就算跟「翻版范曉萱」拍拖同居,都屬簡約和隱蔽式生活。兩人大部分時間足不出戶,早前難得一次被影到拍拖外出,也是到超市購買日用品和食品。當日,他除刻意幫襯人迹稀疏的豪宅區超市外,更以密封式打扮掩人耳目,戴上cap帽和口罩出動。

雖然黃子華表面上生活深居簡出,看似鮮有夜蒲,但本刊卻發現他只是平常蒲得知「椗」,所以狗仔隊絕少捕捉到他的蹤影。早前,他便被發現撇低女友,於銅鑼灣怡東酒店一間高級西餐廳,密會兩名索女晚膳。此餐廳位處頂層居高臨下,能夠飽覽維港的迷人夜景,以情調浪漫聞名。而且,出入鮮有閒雜客人,私隱度相對高,黃子華在此約會女仔,認真識揀地方。

陪女煲煙

貴為「男神」的黃子華,期間悉力冧女,見三人摸住酒杯底把酒言歡,並以他說話最多,口若懸河講到不停口;他不時更會大動作地加插少許身體語言,講到手舞足蹈,似將棟篤笑搬到飯桌上。席間,兩女全神貫注地聽他發表偉論和講笑話,不時還面露笑瞇瞇,完全被迷倒的表情,可見「子華神」魅力驚人。

記者所見,跟黃子華飯局的兩女之一,長髮面尖兼熟女味濃的一個,樣子竟跟他在《男親女愛》的舊拍檔鄭裕玲有七分相似,堪稱「翻版嘟嘟」。而黃子華跟她亦似乎特別投契,視線多數落在她的身上,兩人好傾到雞啄唔斷,可憐同枱的女友人慘被冷落。期間,黃子華和「翻版嘟嘟」更幾次撇下女友人,走出餐廳露台欣賞海景「二人世界」,原來女方是煙民,不吸煙的黃子華陪她純粹是吸二手煙,擺明醉翁之意不在酒,情境倒有幾分似電影《志明與春嬌》,藉煲煙期間獨處談心,培養感情。

有異性緣

黃子華跟兩女飯局,由晚上八點食到深夜十二點才離開,全程落力冧女,駕馭異性完全表現駕輕就熟。其實,黃子華可以練成「男神」不敗之身,背後原來有淵源。多年前,他接受訪問時便曾透露,自小父母離異,住在一起的是媽媽,跟他做事的助手、經理人、化妝師、髮型師,都清一色是女人,全都對他照顧周到;而他亦自覺跟女人格外合得來,也較能遷就女性,難怪見他 女無難度。

老友敍舊

除密會異性之外,本刊還發現,黃子華閒時也喜與老友聚會,不如外傳般經常閉關在家玩自閉。早前的傍晚,一臉殘爆病樣的他,戴口罩、cap帽包到冚,獨自離開北角的寓所,乘小巴到達銅鑼灣。他先在咖啡店買了一杯外賣咖啡提醒,然後徒步前往附近的柏寧酒店,跟大學死黨、腫瘤科名醫莫樹錦會合。莫樹錦身邊同行還有一名女伴,三個人一見面有講有笑,並隨即上了莫醫生的座駕離開,似是相約飯局敍舊。

近日,黃子華跟陳法拉主演的舞台劇《前度》公開發售二十四場門票,短短兩小時便被搶購一空,兩人連日更密鑼緊鼓為舞台劇綵排。上周五﹙二十日﹚,約下午二時,見他現身大角咀,泊車在一處爛地停車場,然後到附近的一棟唐樓,撐上六層樓梯到一個叫「水泊劇場」的地方為舞台劇綵排。直至傍晚六時許,黃子華排足五小時後離開,雖然略帶倦容,但對記者表現友善,全程保持笑容,不失男神的風範。

翌日,黃子華又出現上址綵排,當被問到舞台劇的門票被炒到上萬元一張時,他發揮楝篤笑本色:「悲劇!好抱歉我都冇飛!飛債?多到我都唔敢聽電話。」男神並非萬能,一樣有煩惱事。

擁三千五百萬物業

黃子華歌、影、視、舞台劇、棟篤笑多棲發展,多年來收入甚豐,雖然他曾自封「燈神」,揚言不擅投資,但過往買賣物業總算有些少斬獲,而目前他則手持北角半山雲峰大廈作寓所,以及觀塘駱駝漆大廈單位作辦公室,兩物業市值約三千五百萬,都屬自用性質,可見他是投資穩陣派。

前度逐個捉

入行後,黃子華承認的三個前度女友,每個都跟他拍拖多年,雖然沒有一個可以令他首肯結婚,但與每個女友的「拖齡」計,他都算幾長情。

潘芳芳

黃子華在二十四歲時,與無綫藝員潘芳芳拍拖,六年後因有第三者介入而分手。之後,潘芳芳戀上導演李志毅;不過,她最終情歸DJ陳冠豪,兩人〇五年結婚,育有一子。

劉婉君

九七年,黃子華和模特兒劉婉君(Sharis)在夜店認識而撻着,拍拖不久便於何文田同居;〇〇年,他演出《男親女愛》時與鄭裕玲傳緋聞,有傳Sharis仰藥入院,另又有指女方暗交消防員,結果兩人拍拖四年,到〇一年便分手。

溫安妮

〇二年與人稱「翻版關詠荷」的化妝師溫安妮(Annie)拍拖,女方較黃子華年輕十六年,兩人拍拖九年至一一年分手。分手後,黃子華將何文田同居的舊愛巢轉名到女方的名下,更盛傳打本前度開紅酒店當補償。

笑爆癌症名醫瘀事

黃子華和著名腫瘤科醫生莫樹錦老友鬼鬼,因為識於微時,兩人在加拿大阿爾伯塔大學讀書時是室友,一個讀醫、一個讀哲學;當年,他們輪流煮飯、洗碗,感情要好。時至今日,兩人每隔一、兩年便會相約另一位同學,三個小生去旅行,之前便一起遊歷過蒙古、神山、不丹和印度等。

早前,黃子華幫莫樹錦的書寫序,透露去印度旅行那程飛機上,莫醫生應空姐要求,為一名急病的乘客急救,結果無功而回,病人最終不敵死神。黃子華還踢爆對方每次都帶備罐頭鮑魚旅行。

莫樹錦後來在訪問中透露,每次旅行都會帶罐頭鮑魚和威士忌酒,要追溯到他們第一次不丹之旅,話說他擔心無啖好食,特地帶了罐頭鮑魚準備上山品嚐,怎料他出現高山反應,又頭痛又嘔,還問老友自己會否死在山上?黃子華竟棟篤笑上身說:「益咗你,天葬係最高道行先得!」從此,三人旅行,莫醫生的行李篋必備鮑魚。由此亦可見,黃莫交情之深,而且,無論任何時候,「子華神」都不失抵死幽默。

撰文、攝影☆娛樂追蹤組 設計☆吳俊彪
浪漫 海景 談心 子華 神級 女斷 斷正
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紀惠7800萬購赤柱華翠海景別墅

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:34

【明報專訊】近期市場錄得多宗天價豪宅成交,其中山頂施勳別墅就獲內地客以實呎逾17萬元進行收購,創出亞洲分層物業新高呎價紀錄。據悉,紀惠集團亦剛以約7800萬元,購入赤柱舂磡角海天徑3至7號、華翠海景別墅最後一幢洋房,成功統一項目的業權,初步估計整個項目市值超過30億元,料紀惠會重建成約10幢洋房作為長線收租。

成功統一業權 市值逾30億

上述成交洋房為華翠海景別墅B型雙號屋,實用面積1872方呎(建築面積2350方呎),連近1000方呎花園。紀惠集團行政總裁湯文亮接受本報查詢時,確認該集團以約7800萬元購入有關洋房,實呎逾4.16萬元(建呎3.32萬元)。資料顯示,原業主於2003年以1800萬元購入該洋房,持貨13年後,帳面獲利6000萬元或3.3倍。

擬重建10幢洋房 長線收租

湯文亮續指,在購入上述洋房後,該公司已統一整個項目之業權,但暫未確定發展計劃。不過,湯表示集團並不傾向出售,相信重建成純洋房項目的機會較大,初步計劃長線持有作收租之用。

事實上,華翠海景別墅共有18幢洋房及12個分層單位,紀惠集團早於80年代已開始收購該項目。

湯文亮透露今次所購買之洋房,業主多年來持有自住,故未能成功收購,但由於該名業主將離開香港,故向紀惠集團開價並出售物業,而集團亦一口答應,多年來整個收購共斥資約2億餘元。

湯文亮:豪宅「愈貴愈多人買」

湯文亮認為,近日市場出現多宗天價成交,如施勳別墅每方呎收購價就高達17萬元,故形容今次購入價合理,並認為豪宅市場是「愈貴愈多人買」,而近期出現的天價買賣,「在部分人眼中,價錢仍屬合理」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3558&issue=20160620
紀惠 7800 萬購 赤柱 華翠 海景 別墅
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海景靚地斬樹擬建丁屋

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:57

【本報訊】西貢大灘臨近海邊,亦有巴士等公共交通接駁西貢市中心,鄰近就是黃石碼頭。丁屋有價有市,一幢建築面積1,800呎臨海丁屋,有地產代理以1,800萬元放盤。創建香港估計當地現時有10多宗建屋申請,涉及地皮植被全被鏟除,批評是「先破壞,後發展」。地政總署回覆稱,有關地段屬舊批約私人農地,移除樹木並未違反地契。大灘生態價值高,除了有一條「具重要生態價值的河溪」,亦有受保護的植物,包括香港大沙葉、土沉香和金毛狗。大埔地政處在2010年已批准村民興建18間丁屋,現時接近完工,今次申請建屋的地皮上的植被亦遭鏟平。記者翻查Google衞星圖,去年該處仍是一片綠色,日前到場大樹全被砍倒,連一處墳墓旁的樹林亦難倖免,擬建丁屋位置全可望海景。環團反對大灘興建村屋,村民就掛出中英對照的橫額,批評環保人士有如強盜,發動輿論逼政府搶原居民土地納入郊野公園,並警告或封村保衞家園(圖)。■記者潘柏林





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海景 靚地 地斬 斬樹 擬建 丁屋
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馬鞍山天宇海 客廳賞遼闊海景

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:56

■客廳外連露台,享有全海景,觀感舒服。



【搵屋指南】馬鞍山四房標準單位只限樓齡十年以內屋苑提供,年輕中價之選為2011年落成的天宇海,現時連租約低層放盤叫價1,000萬元,交吉有樓睇則以今次介紹的低層單位索價最合理,有裝修,開價1,090萬元。記者:伍志輝攝影:朱家駿模特兒:Miu(Mouton)


天宇海位處港鐵恆安站及大水坑站之間,對面是公屋欣安邨及恆安邨,為馬鞍山市中心以南臨海住宅區中樓齡最新屋苑,物業主打三房及四房大單位,面向西沙路及公屋群的一方特設14幢隔音屏洋房,而6座分層大廈每座細分為A、B座。三房單位由建築面積875方呎、實用面積665方呎起,四房大戶分佈1A座A及B室、2B座A室、3A座A及B室、7A座A室,建築面積1,236方呎至1,267方呎、實用面積938至962方呎,一律附設窄長形貯物房,景觀方面以1A座、2B座及3A座享前排無遮擋的沙田海景致最優質,7A座以側海景為主。介紹的1A座B室為物業四房戶中最大碼,客廳、套房及其中一間細房向西望全海景,前方寧泰路及馬鞍山海濱長廊為景色帶來動感和一些聲浪,另外兩間細房向南望毗鄰屋苑園林平台,同時可側望部份海景。



四房戶 連裝修

此戶為屋苑現時少數附設靚裝修的四房放盤,廳房入牆家具特別多,款式觀感仍然時尚。世紀21奇豐物業蔡蓓表示,屋苑現時有大約20個四房單位放售,以交樓標準為主的連租約放盤佔逾七成,落本裝修者多數屬於自住不會放售,形成靚裝修盤源特別矜貴。物業四房戶頗受換樓客歡迎,可能與樓齡較新而銀碼適中有關,6月份連環錄得兩宗連租約四房戶成交,皆為1A座A室,建築面積1,255方呎、實用面積947方呎,成交價分別923萬元及1,035萬元,皆屬原裝交樓標準裝修,樓價差別在於後者屬中層享有更廣遠海景之故。



■單位享有前排遼闊海景視野,前方馬路行車聲浪難免。

■向南的細房配備單人床及大碼衣櫃,沒有多餘的擺設。

■向南細房外望旁邊屋苑平台。





■套房設有特闊窗台,向西望海。

■享有海景的細房,訂做組合床,盡用空間。

■廚房建有凹字形廚櫃工作枱。













資料來源:世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵:mailto:hailey@century21-goodwin.com





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686971
馬鞍山 馬鞍 天宇 宇海 客廳 遼闊 海景
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近50租盤高層海景最平叫2.5萬

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:57

yoo Residence住宅單位分佈5至33樓,合共140個標準單位,間隔一至兩房,全部開放式廚房無火煮食,A室採用複式設計,實用面積400餘方呎,下層客飯廳,上層一間睡房。另外,極高層設4伙特色戶,面積1,286至5,193方呎。中原地產張永泉表示,yoo Residence業主購入單位收租多於自住,現有近50個租盤,仍待市場消化,呎租約50至60餘元,高層海景約佔一成半,銀碼最平一個實用面積355方呎,叫租2.5萬元,呎租70.4元。介紹單位面積397方呎,添置家具,叫租2.6萬元,呎租65.5元,反而更吸引。今年以來平均每月約10宗租務成交,6月以樓景單位佔多數,呎租約48至50餘元,較優質為中低層D室望學校遠景,面積349方呎,以2.1萬元租出,呎租60.2元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686986
50 租盤 高層 海景 最平 平叫 2.5
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新屯門中心 高層賞遠海景

1 : GS(14)@2016-09-04 18:03:20

■綠樹園景配遠海,開揚觀感僅高層戶可以擁有。



【搵屋指南】屯門南部物業以海景為主要賣點,當中以新屯門中心規模最大,項目並非臨海而建,故前方為大型公眾休憩公園,遠方屯門碼頭一帶物業高度有限,前排單位仍享有開揚遠海景,高層單位視野遼闊,天晴時更可盡覽北大嶼山,現時靚景單位連租約入場價400萬元,實呎低於8,800元。記者:伍志輝攝影:王子俊



新屯門中心共建10座提供3,500個單位,物業四周空曠,普遍單位享開揚視野,尤其前臨湖山遊樂場的1至4座及10座,前排E至H室景觀最優質,近望公園綠樹及屯門河道,遠觀屯門避風塘,高層單位視野更可跨過屯門碼頭一帶物業,遠賞北大嶼山海景。位處單邊的10座是屋苑景觀樓王之選。



■曲尺廳地方見使,窗戶夠闊,採光度足。

■廚房有柱躉,亦有足夠地方建櫃。

■新屯門中心基座有商場,平台有康樂設施,配套尚可。


兩房單位 前臨公園

物業兩房間隔比例逾六成,前排遠海景單位中半數為兩房戶。介紹的景觀樓王第10座高層兩房戶,客廳向西北,俯瞰平台泳池、遠望山景,兩間睡房向西南,前臨廣闊綠化公園,眺望避風塘,參觀當日能見度高,極目可見機場。單位為現時同類高層靚景戶中入場之選,叫價400萬元,連租約,現收月租9,000元。祥益地產黃慶德指出,現時同類高層靚景兩房交吉最平要420萬元,至於低層兩房單位,連租約最平350萬元,以公園及避風塘景為主,海景沒有高層戶般開揚。近月前排單位錄得成交,1座高層G室,客廳享單邊山景、睡房望遠景,成交價393.8萬元。新屯門中心兩房單位大致分為兩類,細碼兩房建築面積545至555方呎、實用面積455至464方呎,曲尺廳有玄關,僅睡房設窗台;大碼兩房建築面積620方呎、實用面積501至517方呎,日字廳無玄關,廚房鄰接寢區,廳房俱有窗台。



資料來源:祥益新屯門中心分行(24829322)電郵:mailto:kevinwong@manyw.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759031
屯門 中心 高層 賞遠 海景
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