太古城樓王 2,680萬元成交全海景連天台 賣家持貨8年賺近一倍
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GS(14)@2015-05-19 01:04:56■太古城碧藤閣剛誕生新樓王，單位升值94%。黃耀興攝
【本報訊】儘管樓市前景未明，鰂魚涌老牌「中產屋苑」太古城，卻誕下落成近40年來最巨額成交。屋苑碧藤閣一個全海景連天台複式戶，剛以2,680萬元沽出，締造該屋苑新樓王紀錄。記者：湯家明 陳東陽 陳家雄
美國加息期或押後，刺激本港樓市繼續火熱。被市場稱為樓市寒暑表的太古城，樓齡最年輕的一期也屆28年，最舊一期樓齡更達38年，一樣誕下新樓王。
實用呎價2.27萬
中原張光耀表示，1983年落成、樓齡32年的海景花園碧藤閣，其頂層連天台G室複式，實用面積1,180方呎，已包括連入契的171方呎閣樓，另設802方呎天台，區內買家以2,680萬元承接，創下太古城落成以來最大銀碼成交，呎價2.27萬元。該太古城單位擁全海景，包括對岸全郵輪碼頭景，內置獨立樓梯上私家天台，實用率達九成，建築面積1,308方呎，客飯廳約300方呎，遂被冠上樓王稱號。原業主於2007年以1,385萬元買入，是次沽售，賬面賺1,295萬元，升值94%。屋苑本月已錄9宗成交。記者直擊樓王現況，單位外仍然貼有裝修單位通告，展示去年10月進行裝修工程，惟按鈴多次，無人應門。據知，原業主只作閒時度假之用，難怪裝修通告距今超過半年，仍未撕去。根據曾經參觀樓王的睇樓人士表示，單位廚房已改作開放式，下層原有3房間，改作2房間，其中主人套房逾200方呎。根據中原地產研究部資料，截至本月10日，太古城平均實用呎價錄15,901元，較今年1月4日錄14,756元，升幅約7.8%，跑贏大市。反映大市的中原城市領先指數CCL，同期升幅約6%。
極罕複式零放盤
中原趙鴻運表示，太古城複式單位向來缺貨，對上一宗大銀碼成交已追溯至2013年，其中銀栢閣頂層複式H室，實用1,277方呎，在2013年1月以2,600萬元成交，視為對上一個太古城樓王，紀錄維持至今兩年多才被打破。由於該類複式特色戶，放盤極少，現時零放盤，因而成交稀疏。至於屋苑分層單位，面積最大，實用1,237方呎，放盤叫價由2,200萬至2,400萬元。
市民心聲
逾30年樓太貴陳先生︰「就算我負擔得到都唔會買，都30幾年樓啦，唔值2,680萬，如果新樓嘅話可能值。」
香港樓市瘋狂朱先生︰移居澳洲的他，兒子居住於太古城，「而家全世界樓市都黐線，係香港再黐線啲！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151325