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海怡四級火 消防完全唔掂

1 : GS(14)@2013-04-13 17:17:28

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130412/18225467

                  現場在海怡半島第10座怡麗閣17樓一個900多平方呎單位,根據土地註冊處資料,現任業主黃紹鴻於01年以320萬元購入。

業主為退休消防高層

                                      據悉,黃是退休消防助理區長,曾駐守潛水組及防火組。黃當消防員30多年,訓練過不少新人,同袍愛稱他「黃師傅」,他06年正式退休,起火單位由其21歲兒子居住。
昨晨6時12分,屋內一個冷氣機突然漏電起火,並發生多次爆炸,火舌燒着其他雜物,火勢一發不可收拾,當時酣睡中的黃子被濃煙嗆醒,赫然發現火光熊熊,赤着膊奪門而出,在走廊大叫:「我屋企單位冷氣機爆炸,快啲走!」未幾,大廈警鐘大鳴,住客紛紛逃生,有高層住客沿樓梯間落樓,在18樓附近被濃煙所阻,被迫湧上天台。有住客則披着睡衣或浴袍扶老攜幼落樓,在屋苑空曠地方暫避。
消防派出四隊煙帽隊合共162人到場,七隊搜救隊帶上氧氣樽進入火海搜索被困住客,同時發現10座的消防栓雖然有水,但水壓不足未能灌救,於是從13座對開水龍頭拖喉200米到達10座,惟火勢越燒越猛,灌救困難;消防遂調來一輛泵車及一輛雲梯車到第10座。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-04-13 17:25:57

唔係幾好囉...

人地屋企火竹姐,又唔係殺人放火,使唔使查人家宅仲寫得咁details??

我覺得唔係幾好囉=[=[=[
3 : GS(14)@2013-04-13 17:29:42

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130413/18226408


【本報訊】鴨脷洲海怡半島四級大火,暴露消防員在救火期間的四大問題,居民炮轟消防連番失誤阻延救火,令火警一發不可收拾,越燒越大。大批消防員昨日返回現場「重組案情」,高層事後「解畫」,否認行錯路、泊錯位、拖錯喉及雲梯不夠高等問題。至於火警中受傷的七人,其中吳家兩母女(32歲及9歲)傷勢重,目前仍然留醫。
記者:翁鈺輝 劉燕婷

現場多層樓宇被波及的單位嚴重焚毀,甚至連走廊牆上的瓦片也被燒至脫甩,多個被破門入屋的單位暫用木板封門。有住客埋怨消防員救火太慢:「小火一宗,燒成三個鐘頭,乜嘢都變大火,唔知乜嘢原因可以拖咁耐。」「消防員跟管理員喺度嘈,就係嘈點去L1(停車場通道)!」
消防栓剛過季檢竟失靈

海怡半島業委會副主席梁世光醫生表示,事件反映屋苑存在極大隱患,特別是消防栓剛於本周三(10日)進行季檢,但翌日竟短路失靈,令人費解,他要求消防承辦商及管業處盡快與業委會開會,商討全面檢查屋苑所有消防設備。
昨晨10時起,屋宇署、機電署及消防處三大部門到屋苑檢查,20多名消防員分批檢查消防栓、喉轆系統、水缸、泵房、喉管及街道的水龍頭,並將三部消防車沿停車場駛進第10座對開的海濱長廊通道。據悉,消防員仍調查短路致消防栓水壓不足的問題,而消防承辦商指調查需時一周左右。
消防助理處長(港島)楊鍾孝在巡查起火大廈後表示,當時使用的雲梯長37米,雲梯的作用是防止火勢向上下蔓延,消防員向起火單位樓下射水是防火屑掉下釀成下層火災。鑑於有消防員在火場工作及有逃生居民,雲梯射水是不會直接射入起火單位。



至於被指行錯路經往第三期通道,卻被花槽阻擋需折返繞經停車場通道到10座,楊指一開始已使用最短的停車場通道,從沒去過其他通道;消防車停泊在第13座及在該座水龍頭拖喉200米到起火的第10座,他則指並非泊錯車拖錯喉,而是防止火警一旦擴大,後援的車輛可駛進第10座救火。不過,有人質疑為甚麼消防車一小時後又要由13座開車往第10座。
香港工程師學會消防分部名譽顧問林振敏表示,除非火場沒人,雲梯水炮不應射水入屋;不過他指雲梯一般向火場上面射水,造成水簾效應。但現場所見,當時雲梯根本鞭長莫及,射水無法到達火場上面位置。
居民感謝消防救命之恩

【特稿】
海怡半島四級大火中,消防員救火行動雖然被指「甩甩漏漏」,但也有獲救住客感謝消防員「救命之恩」,讚揚他們表現專業,即場教授逃生技巧及安撫他們的情緒。對於有關指摘則說:「佢哋都唔想嘅!」
居住19樓D室的石小姐表示,當時警鐘響起,她一度猶豫不決,開門未見有煙,於是留在屋內,但警鐘仍繼續在響,她越想越心慌,於是與母親及兒子決定離開,逃到防煙門即遇到兩名消防員,消防員着她們返回屋內,其後再將同層其他住客帶到其中一單位暫避,18人一同集中屋內,包括有老人家、小孩和一名孕婦。
石小姐指,每隔一小時,消防員都有來了解她們情況,滿身汗水的消防員每次都禮貌地說:「唔好意思,要你哋等咁耐。」並着她們打機及講笑話舒緩緊張,至早上11時許所有人被安全帶落樓下,她指消防員已盡力去救火,縱使救火過程有一些問題,但不應過於苛責。
《蘋果》記者
4 : wilyty(1376)@2013-04-13 18:30:11

whether u like it or not, hk 消防 is among the best in the world
海怡 四級 消防 完全 唔掂
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海怡半島分店減價促銷  抹完照上架 百佳賣發霉橙

1 : GS(14)@2013-10-29 01:22:28

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131028/18482809


                陳先生上周四(24日)晚上9時半,在海怡半島百佳超級廣場,看到有職員正開箱擺放生果。他上前欲選購時,卻駭然發現整箱橙佈滿霉菌;但見職員用布將橙上灰色的霉菌抹去,然後放上「澳洲特大鮮橙」的生果架上,標價港幣9.8元三個。

市民:咁揚都得嘅?

                  陳先生說:「佢咁揚去做啲咁嘅嘢,咁都得嘅?」該處只有一間超級市場,他曾在店內買生果,「我焗住要喺嗰度買,但買生果而家要諗一諗!」
記者翌日到該分店查看該貨架,不少橙上仍可見有灰色粉狀物體,但標價已改為港幣8.9元三個,較前一晚便宜了9毫。不少顧客圍在貨架前選購,有人指:「好平呀!」也有老婆婆向身邊女傭說:「唔好揀黑嗰啲。」
對於百佳抹去橙上霉菌後照賣,街坊鄭女士大表驚訝,直言「唔會再喺度買生果」。另一位在附近居住的關太則指,擔心百佳的食品安全。
九龍果菜同業商會有限公司副理事長張志祥表示,變壞的橙若出現霉菌,表示已變壞一段時間,「將個好橙同爛橙(一齊)擺得耐嘅,隔籬嗰個好嘅都會變爛埋」。他補充,壞橙的霉菌也會沾到其他未變壞的橙皮上,這些橙用濕布抹去霉菌仍可食用。

醫生:或導致腸胃炎

                                    不過,不論有霉菌的橙是否已變壞,若不慎將霉菌沾染了橙肉,仍會吃壞人。家庭醫生關嘉美指,市民若不慎進食霉菌,有機會導致口腔潰爛及腸胃炎,出現肚屙及嘔吐徵狀。她表示,部份長期病患者或抵抗力差人士,「食咗發霉嘅嘢,肚屙得太緊要可以致命」。
百佳回覆指,職員會將質量不佳的橙取走;若橙皮沾有灰塵,則會抹去塵埃後才上架;因一般人會將橙去皮後才進食,故並不影響食品安全。
海怡 半島 分店 減價 促銷 抹完 完照 上架 百佳 賣發 發黴 黴橙
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海怡特色戶3410萬沽 屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:28

【明報專訊】隨着港鐵南港島線將於今年底通車,鴨脷洲海怡半島有特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元成交,做出雙破頂價紀錄。中原高級分行經理王家俊表示,上述海怡半島17座頂層特色戶G室、另連452方呎平台,單位實用1329方呎,採4房1套連儲物室間隔,可享南區海景,單位昨於拍賣行以3410萬元售出。

實呎2.56萬 媲美豪宅南區‧左岸

環亞物業拍賣行拍賣師曾傑俊表示,單位開價2880萬元,歷經24口價,最終以3410萬元易手、實呎25658元,不論成交價或呎價,均創屋苑新高紀錄。事實上,上址呎價比近期同區豪宅南區.左岸首推單位的折實均價2.44萬元高約5%。

資料顯示,原業主以公司名義於1994年以1180萬元購入,帳面賺2230萬元或1.9倍;該公司董事包括光大控股(0165)首席執行官陳爽,及首席財務官鄧子俊。

另筲箕灣居屋東欣苑有銀主盤做價逾500萬元,創屋苑新高。環亞拍賣行表示,單位為A座低層13室,實用601方呎,開價500萬元,最終以538萬元(已補地價)成交,實呎8952元。據悉,原業主1999年以136.3萬元(未補地價)一手購入單位,只有一次借貸紀錄,但於去年3月至11月期間,被四間銀行或財務公司控告,預料原業主因個人財務出現問題,終令單位淪為銀主盤。

與此同時,西半山天匯銀主盤繼上月流拍後,昨再度流拍。銀主開價1.08億元,惟僅獲1名買家承價,最終再度流拍收場。單位為實用2476方呎39樓A室,以承價1.08億元計,實呎4.3萬元。資料顯示,單位曾於上月拍賣,賣方叫價1.05億元,經兩口叫價至1.08億元後,因未到銀主底價而收回。可注意的是,上址為天匯第2個銀主盤,業主為天津商人尹聰,同為屋苑首個銀主盤的原業主。

名門高層4080萬沽 業主實蝕720萬

豪宅方面,港島東半山名門有5房戶,原業主實蝕逾700萬元離場。土地註冊處資料,名門3座高層A室,實用1752方呎,以4080萬元易手、實呎2.32萬元。原業主2013年1月以4530萬元購入,帳面蝕450萬元,連同各使費料實蝕約720萬元。

另土地註冊處顯示,奧運站君滙港6座3伙F單位,登記買家為蘇麗湘及有關人士,與六褔集團非執董黃冠章的太太同名;該3伙成交金額為2880萬元,於加辣前成交,料節省約325萬元稅款。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6438&issue=20161123
海怡 特色 3410 萬沽 屋苑 新高
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海怡樓王癲售3,410萬貴絕十大屋苑 呎價高達2.6萬

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:53

【本報訊】樓市對加辣已有抗藥性。粗略估計,政府本月初加辣後,最少八個屋苑錄破頂成交。受港鐵南港島綫下月通車刺激,鴨脷洲海怡半島也升到貴過貝沙灣,一個五年冇放盤的罕有連空中花園特色戶,成交價高達3,410萬元,呎價近2.6萬元,較屋苑平均呎價貴84%。記者:朱連峰 程俊華



政府加辣後,繼天水圍嘉湖山莊再誕千萬樓王後,海怡半島更升破3,000萬元。海怡半島17座G室頂層特色戶,實用面積1,329方呎,三房連套房間隔,另設兩間儲物室,客廳更外設一個面積452方呎大平台,媲美空中花園,外望全海景,屬屋苑罕有放盤,據知市場已最少五年沒有放盤,故此單位一放盤,即以天價成交。此單位昨由環亞拍賣,底價2,880萬元,每口價50萬元,吸引多達五組客搶購,經歷24口價,最終搶貴530萬元或18%,由區內客以3,410萬元承接,呎價25,658元,成交金額及呎價創下屋苑歷史新高,成為全港十大屋苑最貴「樓王」。



■該頂層特色戶外望全海景。 互聯網


呎價高整體樓價84%

中原地產王家俊稱,不計這宗樓王成交,海怡半島本月8宗成交的平均呎價僅13,912元,即是次樓王呎價,較屋苑整體樓價貴84%,可見如何瘋癲。目前全港十大屋苑,只有海怡半島能升破三千萬﹔鰂魚涌太古城及康怡花園居第二及三位,最高成交價分別2,805萬及1,905萬元,海怡半島較這兩個港島屋苑分別貴22%及79%。薄扶林豪宅貝沙灣,中原數據顯示目前平均呎價2.36萬元,海怡半島特色戶較之貴8.7%。單位原業主由光大控股持有,1994年以1,180萬元買入單位,22年升值1.9倍。世紀21悅來登地產經理吳力光指出,海怡半島全屋苑有9,813伙,但只得46個同類連平台特色戶,佔整體不足1%。由於盤源罕有,現時只得2個放盤,但全部都非交吉盤,最平叫價都要3,000萬元起。


受惠南港島綫快通車

吳力光指,海怡半島現有約100個放售盤,但因南港島綫通車在即,「有一半單位業主都唔實在,叫價高過市價」。二手盤乾塘,市民轉搶凶宅,市場昨單日錄兩宗疑似凶宅成交。根據消息指,沙田居屋廣林苑A座低層疑似凶宅,叫價350萬元,有指剛勁劈逾一成至308萬元易手,呎價8,021元,低市價約一成。另外,市傳鰂魚涌新威園C座有疑似凶宅以700萬元賣出,呎價約1.2萬元,屬市價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842760
海怡 怡樓 樓王 王癲 癲售 410 萬貴 貴絕 十大 屋苑 呎價 高達 2.6
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海怡半島變鐵路盤 樓價9年勁升近兩倍

1 : GS(14)@2016-12-24 10:44:13

■海怡半島晉身成為鐵路盤,樓價跑贏太古城。謝榮耀攝



【本報訊】港府於2007年10月公佈落實興建南港島綫後,沿線物業樓價爆升。其中鴨脷洲海怡半島晉身「鐵路盤」後,租售價勁升,樓價9年升1.8倍。下周通車前夕,屋苑租金率先破頂,兩房半單位租金癲見2.5萬元,呎租高達43元,料破同類紀錄。


呎租破新高


回帶至2007年10月,海怡半島平均呎價僅5,600元,兩房最平300萬元有找。但9年後的今日,屋苑不再容易上車,樓價勁升1.8倍,現時均價近1.6萬元。同樣是500餘方呎的兩房單位,入場費逾700萬元。海怡半島樓價升幅亦跑贏大市,中原城市領先指數(CCL)同期升幅只約1.4倍。而港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城同期升幅亦只約1.4倍。同是「鐵路盤」的紅磡黃埔花園,通車效應樓價升幅亦只是約1.1倍。政府當年落實興建南港島綫後,投資者一早入貨。有投資者翌年即以396萬元買入21座高層D室一個實用面積581方呎單位收租至今,未計樓價升幅(單位現值近900萬元),多年來共袋走逾百萬元租金。中原地產盧鏡豪表示,上手租客遷出後,單位剛以2.5萬元租出,呎租43元,料創同類新高,以當日買入價計,收租回報逾7厘。屋苑近年平均呎租徘徊約31元至33元,但本月呎租突急升近一成至約36元,屬歷史高位,除受通車因素刺激,交吉「鎖匙盤」亦十分短缺,現不足30間,兩房更少,僅兩間,最平叫租1.8萬元。代理預計過去受到香港仔隧道長期塞車影響,很多人不敢搬入來,但相信通車後,租務市場會受惠,外區客料增兩成,明年租金升幅約一成。中原地產王家俊料通車後,屋苑睇樓量會增加,「買樓最重要係親身體驗及感覺,通車後相信好多人會搭住地鐵入嚟,睇樓後搭住地鐵走,會多啲買家覺得海怡方便咗,肯搬入來住」。■記者朱連峰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161224/19875532
海怡 半島 鐵路 樓價 勁升 近兩 兩倍
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港鐵效應 海怡實呎1.6萬破頂 10個月飈近四成 跑贏十大屋苑

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】港鐵南港島線今日正式通車,鴨脷洲海怡半島挾鐵路延線概念,樓價升勢跑贏大市。屋苑本月平均成交呎價直逼1.6萬元,已較去年9月高位高出逾5%,超出去年高位幅度為十大屋苑中最多,並較今年2月低位急升近四成。

明報記者 方可兒

據中原統計,海怡半島本月暫錄12宗成交,與上月全月相若,平均成交實呎15,929元(見圖),已升穿去年9月高位1.51萬元約5.5%,僅低港島龍頭屋苑太古城呎價約2%。值得注意的是,同樣升穿去年高位的其他三大屋苑,包括天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城,超出去年高位幅度介乎1.7%至3.5%,意味海怡半島超出去年高位幅度為十大屋苑中最大。事實上,早於今年10月、樓市重拾升勢時,海怡半島的按月平均實呎已是十大屋苑中,率先升穿去年歷史高位的四個屋苑之一。若對比今年初屋苑2月低位(平均實呎11,537元),現時成交實呎更大幅上升近四成。

呎價僅低太古城2%

屋苑繼上月錄得特色戶以3410萬元、實呎逾2.5萬元的「雙料破頂」成交後,本月亦不乏高價成交。中原高級資深區域營業經理王昭康表示,23A座極高層H室,實用面積781方呎,以1335萬元易手,實呎17,093元,成交價創屋苑3房戶新高。原業主於2013年以998萬元購入,帳面獲利337萬元或逾三成。

剛過去的聖誕4天長假,屋苑亦錄一宗2房戶成交,位於18座低層C室,向馬路,實用面積581方呎,屬2房連儲物室間隔,以800萬元成交,實呎13,770元。原業主於1995年以299.8萬元購入,持貨近21年帳面獲利500.2萬元或1.7倍。

反價封盤湧現

王續稱,隨着港鐵通車,海怡半島業主紛紛反價封盤,早前屋苑約有50個封盤不賣,目前僅餘約200個放盤,較去年同期約270個減少逾兩成,部分鄰近港鐵站出口的3、4期放盤反價尤其厲害。如3期23A座中層E室(實用面積783方呎),2個月前以1100萬元放售,現已反價350萬元或三成至1450萬元、實呎18,519元。現時屋苑的2房及3房戶,叫價分別為740萬元及880萬元起。

此外,屋苑租金升幅同樣跑贏大市。中原統計,海怡半島早於未通車、11月份的按月平均實呎租金已達33.3元,升穿去年7月33元高位,按月升幅為1.2%。對比百大屋苑按月僅升0.9%,海怡半島的租金升幅明顯跑贏大市。

呎租34.5元 按月升1.2%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,屋苑本月最新暫錄實用呎租為34.5元,相信港鐵通車將吸引更多租客入住,料屋苑租金仍具上升空間。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20161228
港鐵 效應 海怡 怡實 實呎 1.6 萬破 破頂 10 個月 四成 跑贏 十大 屋苑
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海怡呎租43元創新高

1 : GS(14)@2016-12-28 08:09:20

【本報訊】受南港島綫通車效應刺激,鴨脷洲海怡半島租金早被炒上。中原地產研究部數據指出,該屋苑上月平均實用呎租已升穿歷史高位33元水平,平均呎租錄33.3元,本月未完,迄今呎租再升至34.5元,當中一個兩房連士多房單位,本月以月租2.5萬元租出,呎租高見43元,刷新歷史新高紀錄。


本月租務成交增近倍


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,通車前一個月,海怡半島11月平均呎租已升穿屋苑去年7月歷史高位,至33.3元水平,11月單月升幅達1.2%,高於中原樓價指數CCL Mass成份屋苑平均呎租升幅0.9%,升幅跑贏大市。根據12月份未完整數據統計,本月海怡半島呎租暫錄34.5元,較一年前平均呎租31.5元,上升9.5%。中原地產盧鏡豪指本月屋苑已錄約22宗租務成交,較往年12月淡季一般10多宗租務成交,明顯暢旺。其中21座高層B室,實用面積581方呎,兩房連士多房,月租2.5萬元,呎租刷新至43元歷史新高。目前放租盤約40個,惟逾七成單位租約未滿,可睇樓單位約10個。最平單位月租約1.7萬至1.8萬元。買賣則呈拉鋸局面,由於普遍業主看好前景,不急於出售,本月僅9宗買賣成交。■記者湯家明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161228/19879102
海怡 怡呎 呎租 43 元創 新高
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講風講水:海怡商場有利聚財

1 : GS(14)@2016-12-28 08:11:04

港鐵南港島線通車,筆者打算論鴨脷洲著名屋邨「海怡半島」的風水。海怡半島前身為鴨脷洲發電廠,改建為大型屋邨;於1992至1995年陸續落成,論海怡半島風水要點如下。首先,海怡半島風水上屬建於下元七運,坊間有風水門派稱七運旺西邊水、八運旺西南水,實有偏頗之嫌。以海怡半島得西邊水及西南水,豈非七、八運大旺?而事實是海怡半島過往一直偏隅於鴨脷洲,外區人根本少有踏足海怡半島,根本談不上大旺,所以人為交通建設(例如港鐵)實比甚麼西邊水、西南水重要得多。而鴨脷洲屬小島,四面水繞實屬外向型,港鐵通車,流出的人反而會比流入的人多。其次,因海怡半島三十幾座涉及不同坐向,難以逐一評論,故只能整體而言,所謂山管人丁水管財,大體而言,海怡半島近山一帶的座數較利人丁,近海一帶的座數較利財祿;然而海怡半島有部份臨海邊而建,有犯割腳水之弊,主財運大起大落,不利久安。離海邊有些距離的座數反而較好,有利聚財。而貫穿全邨的海怡路,有一段屬U字型,令海怡半島第二期有三座受反弓水影響,某些流年逢煞星飛臨主不吉。海怡路繞商場一圈?氣,則有利商場結聚人流。商場又居全邨中央部份,屬四圍高中間低佈局,基本有利全邨聚財。至於全邨單位俱屬鑽石型,關於鑽石型及宅型風水,下周再論。(如有任何風水疑問,歡迎電郵查詢)



琛明大師
mailto:summingyeng@yahoo.com.hk本欄逢周三刊出




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講風 風講 講水 海怡 商場 有利 聚財
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海怡升呢港島龍頭盤

1 : GS(14)@2017-01-18 08:10:52

【本報訊】幾時都會有人話,買近地鐵站物業或地鐵上蓋物業最保值,無論收租潛力及樓價升幅,鐵路盤也屬跑贏大市的指標。鴨脷洲海怡半島自從變成「鐵路盤」後,樓價竟貴過太古城,挑戰港島龍頭屋苑地位。代理表示,自港鐵海怡半島站上月底通車後,海怡半島交投相當暢旺,即使業主反價,買家仍照追,本月至今暫錄得約10宗成交,屬港島成交量最多的大型屋苑,比鰂魚涌兩大藍籌屋苑還要多;同期太古城只有7宗,康怡花園僅1宗。海怡半島本月平均呎價錄得約1.62萬元,創屋苑歷史新高,甚至首度超越太古城。美聯吳肇基稱,太古城本月平均呎價暫錄1.59萬元。不過,太古城本月暫未出現海景戶成交,海怡半島則有海景成交而拖高呎價,只能說暫時領先。


呎價媲美太古城

海怡半島近期錄得的三房成交已媲美太古城。最新13座低層H室海景戶,實用755方呎,以1,390萬元易手,呎價18,410元屬同類新高。中原張光耀稱,太古城恒星閣高層C室,實用809方呎,以1,480萬元成交,呎價18,294元。另同區悅海華庭1座高層H室售830萬元,貴絕港島夾屋王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170118/19900479
海怡 怡升 升呢 港島 龍頭
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海怡站水浸因豆腐渣設計

1 : GS(14)@2017-03-03 00:55:54

【本報訊】港鐵南港島綫海怡半島站上月因為爆水管引起水浸而一度封站,事件揭露海怡半島站的涉事出入口原來屬「豆腐渣」設計,頂部只用較薄的防火板建造,亦沒有防水層,導致水浸車站,港鐵正研究加設鋼板,防止意外重演。


水管鬆脫射穿防火板


署理運輸及房屋局局長邱誠武昨在立法會回覆議員提問時表示,一般港鐵地下車站均以混凝土建造,埋藏在泥土或石層內,設有防水層,防止有水流入車站內。但是,海怡半島站B出入口位於海怡半島屋苑用作放置地底公共管線的空間內,因空間限制須採用較獨特設計,頂部由較薄的防火板建造,亦無防水層。上月14日B出口附近一條港鐵在建站時曾經重置的水管接駁位鬆脫,食水噴出射穿防火板,令水流入車站。邱誠武又表示,涉事水管屬海怡半島擁有,由港鐵負責維修保養,港鐵正與路政署調查事故成因,之後才能確定責任誰屬及賠償問題。港鐵檢視了南港島綫及其他正建造的車站設計,確定沒有與海怡半島站B出入口相似設計。港鐵亦在涉事水管加裝支撐架作穩固,減低接駁位鬆脫的風險,以及研究在B出口天花加設鋼板,避免同類事故再發生。議員則關注港鐵近日接連發生「水、火、電」意外,其中尖沙嘴站縱火事件更反映港鐵職員應變能力及車站人手不足,要求港鐵加強訓練及演習。■記者麥志榮




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170302/19944806
海怡 怡站 水浸 豆腐渣 豆腐 設計
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十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】租金持續上升,對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,據該公司統計顯示,整體租金於2016年3月份開始止跌回升,連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著,3月份呎租最新錄36元,較2016年3月份29.9元相比,12個月累升20.4%。

黃埔美孚租金追落後

黃又稱,十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊,12個月累升17.8%。第三為康怡花園, 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中,有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%,顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。

不過,紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後,最新錄33.4元及31.9元,12個月分別累升12.1%及10%。

沙中呎租46元 逼九龍站水平

細單位租金升勢最為凌厲,其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元,直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,沙田中心A座高層H室,實用面積292方呎(建築面積356方呎),以1.35萬元租出,實用呎租46.2元(建築呎租37.9元)。原業主於2014年以370萬元購入,租金回報逾4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9158&issue=20170421
十大 屋苑 連升 12 個月 海怡 怡累 累升 兩成 最勁
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私樓租金歷史高海怡一年飆20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:27

【本報訊】政府出招遏抑買樓需求,樓價卻未見下跌,租金更出現止跌回升。中原數據指出,十大屋苑整體租金連續上升12個月,重返歷史高位。其中,南港島綫通車效應,刺激鴨脷洲海怡半島租金一年勁升20%。



兩房叫租1.75萬

按中原地產新簽租約統計,上月全港107個大型私人屋苑實用平均呎租34.1元,打破2015年9月份34元的歷史高位,創下新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2015年底市場對經濟前景過度悲觀,令私樓租金由34元高位下調半年,跌幅10.9%。直至去年新春後,經濟恢復增長,樓價3月份開始止跌回升,租金亦由3月份的30.3元重拾升軌至今,12個月累升12.5%。十大藍籌屋苑中,以海怡半島累計升幅最突出,上月呎租錄36元,較去年3月份29.9元,一年足足累升20.4%。利嘉閣黃智龍表示,海怡半島33座中層H室,實用面積634方呎,三房單位,上月以月租2.3萬元租出,呎租36.3元,一年前同類單位月租1.95萬至2萬元水平,一年上升15%至18%。目前,屋苑約60個租盤,兩房最平叫租1.75萬元,3房最平叫租2.3萬元。租金升幅榜排第二位為天水圍嘉湖山莊,去年3月屋苑平均呎租18元,上月已升至21.2元,升幅17.8%。第三位為鰂魚涌康怡花園,平均呎租由去年3月32.6元升至上月38.1元,一年累升16.9%。另觀塘麗港城升15.8%、藍田匯景花園升15.1%、柴灣杏花村升14%、鰂魚涌太古城升13.8%,以及沙田第一城則升13.3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996376
私樓 租金 史高 海怡 怡一 一年 年飆 20%
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海怡實呎1.88萬 近日兩破頂

1 : GS(14)@2017-04-29 11:46:53

【明報專訊】十大屋苑本月雖然交投回軟,截至昨日暫錄約222伙,雖較上月全月約270宗下跌17%,但連續3個月破200宗成交。此外,不少屋苑仍然續錄新高成交,鴨脷洲海怡半島有單位最新成交實呎升至1.88萬元(見表1),為屋苑近日第二度破頂成交。

十大屋苑連續3月破200宗

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座低層E室,實用863方呎(建築1065方呎),採3房1套間隔,可享海景,剛以1630萬元成交,實呎18,888元(建呎15,305元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以1013萬元購入,帳面獲利617萬元或六成。此外,屋苑另一伙間隔相同的3房戶實呎同樣高逾1.8萬元。市場消息表示,海怡半島10座中低層E室,實用879方呎(建築1099方呎),同樣可享海景,近日以1650萬元成交,實呎18,771元(建呎15,014元)。原業主於2006年615萬元購入,帳面勁賺1035萬元或1.7倍。

第一城2房實呎首破1.6萬

另沙田第一城2房標準戶實呎做價亦首破1.6萬元。市場消息指,沙田第一城49座中層E室,實用284方呎(建築395方呎),以473萬元成交,實呎16,655元(建呎11,975元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以284萬元購入,帳面獲利189萬元或67%。

美孚1390萬沽 創3房新高

此外,中原分行經理梁植霖表示,荔枝角美孚新邨2期百老匯街48號中層A室,實用968方呎(建築1280方呎),3房1套房連儲物室間隔,可享海景及公園景,開價1390萬元,放盤短短兩天即零議價沽出,成交價創同類新高,實呎14,360元(建呎10,859元)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1776&issue=20170429
海怡 怡實 實呎 1.88 近日 兩破 破頂
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海怡3房1700萬 實呎逾1.9萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-05-15 10:07:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5121&issue=20170515
【明報專訊】樓價升勢一浪接一浪,鴨脷洲海怡半島有享海景3房戶以1700萬元易手、實呎高逾1.9萬元,創下屋苑分層新高。

海怡半島本月成交雖然只有3宗,但不乏新高價成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座高層G室,實用面積882方呎(建築1107方呎),採3房1套間隔,以1700萬元沽出,實呎19,274元(建呎15,357元),成交價及呎價均創屋苑分層新高。原業主於2009年以760萬元購入,帳面獲利940萬元或1.2倍。

牽晴間特色戶逼千萬元

另粉嶺牽晴間有連天台特色戶樓價直逼千萬元,創區內二手分層新高。六福行分行經理陳寶華表示,牽晴間11座連天台單位,實用面積898方呎(建築1154方呎),以990萬元易手,實呎11,024元(建呎8579元),成交價創區內二手分層新高。原業主於2002年以261萬元購入,帳面獲利729萬元或2.8倍。

宏福實呎12945 新界夾屋王

此外,青衣宏福花園有望內園2房戶實呎直逼1.3萬元,膺新界夾屋王。市場消息指,宏福花園3座中層G室,實用面積550方呎(建築635方呎),採2房間隔,以712萬元(已補地價)成交,實呎12,945元(建呎11,213元),呎價創新界夾屋新高。原業主於2010年以278萬元(已補地價)購入,帳面獲利434萬元或1.6倍。

翠怡實呎1.45萬 月內三破頂

另同區翠怡花園呎價一個月內三度破頂。中原分行經理朱偉雄表示,翠怡花園11座高層F室,實用面積368方呎(建築482方呎),兩房間隔,以535.8萬元沽出,實呎14,560元(建呎11,116元),呎價為屋苑同類單位新高價,屋苑一個月內第三度破頂。原業主於2013年底以約358萬元買入,帳面獲利約177.8萬元或五成。

此外,十大屋苑成交續處低位。中原統計,十大屋苑周末僅錄5宗成交,較對上周末12宗減少7宗或58%,為14周新低,當中有6個屋苑錄得零成交,只有海怡半島、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交。美聯則表示,十大屋苑錄10宗成交,與對上周末10宗相若。
海怡 1700 實呎 呎逾 1.9 萬雙 破頂
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海怡九七貨1343萬沽 20年升值1倍

1 : GS(14)@2017-06-12 09:46:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0339&issue=20170612

【明報專訊】本周美國聯儲局將會議息,市場觀望氣氛濃厚,二手交投淡靜。據美聯統計,過去周末十大屋苑僅錄4宗成交。中原則指,有7個屋苑「捧蛋」,當中有業主1997年高峰入市鴨脷洲海怡半島單位,現易手賺近1倍。

鴨脷洲海怡半島錄得「97貨」勁賺個案。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島6座高層B室,實用面積730方呎(建築906方呎),採3房1套房連儲物房間隔,以1343萬元沽出,實呎18,397元(建呎14,823元)。原業主於1997年7月以約682萬元買入,現轉手帳面獲利約661萬元或97%。

市場觀望美議息 十大屋苑7吞蛋

不過,部分地區受新盤帶動,交投則略為加快。長實地產(1113)荃灣海之戀1期接近沽清,不少向隅客回流二手市場。青衣區本月已錄約20宗成交,已佔上月全月約32宗逾六成,向來少有錄得成交的居屋海悅花園本月亦錄「開齋」成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,海悅花園1座低層B室,屬實用面積484方呎(建築581方呎)兩房戶,以535萬元(已補地價)成交,實呎11,054元(建呎9208元),呎價創屋苑新高。原業主以54萬元(未補地價)一手購入,料補地價後仍獲利甚豐。

另同區藍澄灣分層樓價升勢一浪接一浪,新近有分層2房戶樓價高見638萬元,不足一個月再度刷新紀錄。中原分行經理朱偉雄表示,藍澄灣1座高層C室,實用面積488方呎(建築683方呎),以638萬元成交,實呎13,074元(建呎9341元),成交價創屋苑分層2房單位新高,較上月中創下的600萬元,再高38萬元或6%。原業主2009年以275萬元購入,帳面獲利363萬元或1.3倍。
海怡 怡九 九七 七貨 1343 萬沽 20 升值
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海怡兩房973萬易手 同類新高

1 : GS(14)@2017-06-24 11:46:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0712&issue=20170624
【明報專訊】雖然近日整體二手成交放緩,但鴨脷洲海怡半島本月錄得的3宗二手成交,均屬高價成交;中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島新近錄得21座中層A室易手,單位實用面積592方呎(建築755方呎),為2房連儲物室戶,以973萬元售出,實呎16,436元(建呎12,887元),成交價創同類新高;原業主2001年8月以260萬元買入單位,帳面獲利713萬元或2.7倍。

嘉悅首錄二手成交 業主平手離場

另將軍澳嘉悅錄得首宗二手成交;代理消息指,嘉悅2座低層實用面積343方呎B室1房戶,以520萬元連租約易手,實呎15,160元,原業主於2015年初以456萬元一手購入單位,帳面賺64萬元,扣除額印稅開支約52萬元後,估計平手離場。

此外,市場消息指,何文田山道永安台高層D室,實用面積1615方呎,於過去30年內合共有「24按」。業主於1987年以193萬元購入,當時向銀行借164萬元按揭,單位於2000年內部轉讓至3名關連人士,其後多次抵押給銀行及財務公司;於2013年更一年內6次向不同機構抵押。單位現淪為銀主盤,連車位叫價2500萬元,實呎1.55萬元。

永安台「24按」銀主盤 叫價2500萬

暑假臨近,Q房網高級營業董事潘洪發表示,一名香港大學外籍交流生以2.8萬元租入西半山服務式住宅Castle One by V低層1房戶,單位實用面積401方呎,實呎租金約70元。
海怡 怡兩 兩房 973 易手 同類 新高
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海怡半島分層呎價升破兩萬

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:29

【本報訊】港鐵南港島綫去年12月通車後,區內樓價水漲船高,鴨脷洲海怡半島分層戶呎價首度升破2萬元。消息指,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎,三房間隔,座向西南,屬屋苑一綫全海景優質戶,剛以1,780萬元易手,呎價20,181元。原業主2010年以1,000萬元買入,賬面賺780萬元。銀行估值更進取,恒生、中銀及滙豐網上估值分別達1,880萬、1,912萬及1,937萬元。


東旭苑綠表781萬沽

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城銀星閣高層D室三房戶,成交價1,580萬元,呎價21,095元,創同類貨新高。筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室銀主盤,實用650方呎,自由市場叫價高達1,100萬元,單位同時綠表開價750萬元放售,長城物業梁國烽表示,單位接獲超過八組客入標,最終搶貴逾30萬元,以綠表780.8萬元易手,呎價12,012元,金額貴絕港島未補價居屋,並屬全港次高。另將軍澳清水灣半島8座高層A室海景戶,以950萬元售出,呎價近1.4萬元創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102883
海怡 半島 分層 呎價 價升 升破 兩萬
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海怡黃埔半年呎租飈12%

1 : GS(14)@2017-08-01 12:39:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6744&issue=20170801
【明報專訊】樓價續升之際,租金亦隨之上揚。根據中原統計,上月全港107個大型屋苑平均實呎租金35.1元,較5月份錄得34.7元續升1.2%,其中十大屋苑有9個屋苑的實呎租金均錄得升幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本港家庭於暑期搶租名校區,加上大學生及海外僱員搶租單位,以致租賃市場活躍,全港107個大型屋苑的實呎租金已經連續4個月創歷史新高,並且連升15個月,累升15.8%。

大型屋苑呎租連續4月破頂

十大屋苑方面,鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園錄得較大的半年升幅,分別累升12.7%及12.3%。另外,沙田第一城升6.2%、柴灣杏花邨升5.9%、天水圍嘉湖山莊升4.7%、荔枝角美孚新邨升4.1%、藍田麗港城升3.8%、鰂魚涌太古城升2.4%、藍田匯景花園升2.2%,只有鰂魚涌康怡花園錄得跌幅,半年跌3.4%。
海怡 黃埔 半年 呎租 12%
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海怡實呎21644元 兩周兩破頂 港鐵通車地王效應 1年大升五成

1 : GS(14)@2017-08-10 17:33:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3068&issue=20170808
【明報專訊】十大屋苑雖連續3個月每月錄不足200宗成交,但卻頻錄呎價破頂個案。十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,本月開齋成交即錄破頂價,一伙享海景的3房戶實呎高逾2.16萬元,屬兩周內第二度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

受惠於港鐵港島南線通車概念,海怡半島樓價早於去年10月已偷步上揚,實呎首次升穿1.5萬元,之後更連升3個月至12月的1.6萬元。自去年12月底正式通車,再加上今年2月批出鴨脷洲天價地王,屋苑樓價再受刺激,今年5月的平均實呎更升至1.78萬元,並連續3個月高企1.7萬元以上。

量跌價升 樓王呎價距太古城5%

然而屋苑按月成交量不斷下跌,縱觀過去一年最多成交的月份為去年10月,共有23宗,之後便未曾錄逾20宗,今年5月起更跌至不足10宗。不過,屋苑破頂成交不絕,繼上月底有分層海景3房戶實呎高逾2萬元,本月再有同座分層海景3房戶實呎高逾2.16萬元,過去一年屋苑平均實呎累升54%。

市場消息指,海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎(建築面積1093方呎),採3房1套連儲物室間隔,單位可享開揚海景,以1870萬元易手,實呎21,644元(建呎17,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入,帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指,屋苑業主叫價仍然硬淨,惟買家開始抱觀望態度,致令屋苑交投處於低位,同座另一伙面積相同的低層單位,目前叫價1700萬元、實呎1.97元。

十大屋苑呎價樓王 9個今年誕生

除了海怡半島,全港十大指標屋苑另有八個屋苑的分層呎價紀錄,全於今年創下。如同享港鐵延線概念的紅磡黃埔花園,5月份有一伙自製相連戶實呎高逾2.17萬元;沙田第一城上月亦有2房戶,實呎高逾1.69萬元,刷新屋苑分層呎價紀錄。值得注意的是,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,目前仍為十大屋苑分層呎價樓王之最,最貴分層呎價高達2.28萬元,並已保持兩年,為十大屋苑唯一仍未於今年錄得分層實呎新高的屋苑,海怡半島新樓王呎價僅低於太古城樓王約5%。

美孚1200萬沽 一手業主43年賺1185萬

另一邊廂,荔枝角美孚新邨錄一手業主沽貨勁賺個案。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨4期百老匯街75號中層B室,實用面積1052方呎(建築面積1404方呎),採4房間隔,以1200萬元成交,實呎11,407元(建呎8547元),買家為一名同區換樓客。原業主1974年8月僅以約15萬元購入,帳面勁賺1185萬元或78倍。
海怡 怡實 實呎 21644 兩周 周兩 兩破 破頂 港鐵 通車 地王 效應 年大 大升 五成
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海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍

1 : GS(14)@2017-09-24 13:02:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923

【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加,其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交,較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島16座高層F室錄得成交,實用882方呎(建築1105方呎),屬3房套房間隔及有多用途房,連租約,以1765萬元易手,實呎20,011元(建呎15,973元)。原業主2007年10月以706萬元買入,持貨10年,帳面獲利1059萬元,單位升值1.5倍。

太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬

至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交,已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,太古城綠楊閣低層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1445萬元易手,實呎15,673元(建呎14,043元)。原業主1992年5月以350萬元買入,持貨25年,帳面獲利1095萬元或逾3倍。

新都城兩房580萬沽 3年多升四成

另外,新地(0016)旗下日出康城晉海收票反應熱烈,帶動區內二手交投,同區指標屋苑新都城,本月暫錄約10宗成交,追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露,上述單位為2期11座低層B室,實用363方呎(建築516方呎),以578.8萬元沽出,實呎15,945元(建呎11,217元)。原業主2014年2月以395萬元購入,3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。

駿景園855萬沽 屋苑2房新高

至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示,駿景園3座中層B室,實用594方呎(建築715方呎),屬兩房間隔,新近以855萬元成交,實呎14,394元(建呎11,958元),成交價創屋苑同類單位新高。

原業主早於2003年255萬元購入,持貨約14年,帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指,屋苑本月暫錄約3宗成交,上述成交較上周同類單位2座高層B室,以830萬元成交高出3%。
海怡 本月 暫錄 成交 按月 月升
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