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沙田藍家虛招救均來

2003-6-12  NM




上星期高信集團宣佈,有意借出五千萬元給均來集團,好讓旗下爛尾樓盤愛琴灣得以埋尾,為廿九名小業主帶來一絲希望。然而這個以「白武士」姿態現身的高信集團,其實只在發虛招。高信集團大股東藍國慶兄弟,與均來的戴均、戴權家族,都曾是新界有名望族。藍氏五兄弟在沙田排頭村崛起,其中老二藍國賢,曾任鄉議局副主席,最為人所認識,但他在拉斯維加斯欠下千多萬賭債,在九八年因債務曝光淡出政壇。而今次出手「打救」均來的藍國慶, 是五兄弟中最活躍於股壇的,他名下有兩家上市公司,高信集團和亞洲聯網,但只是蚊型股,每間市值只六千多萬,財力實在有限。今次竟撲出來話借五千萬給均 來,卻令高信集團成功曝光,對知情者來說只是得啖笑而已。藍氏兄弟勢力範圍在沙田排頭村,一條位於沙田火車站側邊的小村落。村內大部分村屋依山而建,祠堂 建於山腳,已歷久失修甚為破舊。大部分藍氏族人早移居英國,現仍住在村內的,只剩二百人。由於藍氏祖先所持有的農地不多,且大部分都被政府平價徵用,作火 車站及公共設施,故不像其他新界大家族一樣,可靠賣地給發展商而發達。不過,高信集團有意打救元朗戴家的均來,消息一出,鄉里都引以自豪,排頭村村長藍戊 發說:「排頭村以佢藍國慶五兄弟最叻啦,算是我條村嘅代表人物。我睇報紙話高信救均來, 我哋條村都算是地靈人傑啦!」上星期高信集團與均來達成初步協議,高信考慮為均來提供五千萬元資金,來完成小欖愛琴灣項目,款項須於一年內還清,年利率三 十釐。與此同時,均來向高信授出一項購股權,高信有權認購約等於五成半股權的均來新股,屆時高信將會取代戴家,成為均來大股東。然而這一著令不少金融界人 士嘖嘖稱奇。

注資計劃無下文一來做開證券行生意的高信,手頭資金只得五千三百多萬,借了五千萬給均來,豈不等於一鋪「曬冷」!況且均來本身 已負債纍纍,一年期短債高達七億,旗下一籃子物業皆盡典當,被追數的官司又接二連三,高信無理由睇中均來這個「爛殼」。對此,高信副總經理胡孟青辯稱:「藍國慶先 生都是在商言商,若果最後行動(注資)不成功,我哋都無蝕底嘅,筆錢一樣放番喺公司度。」而愛琴灣接管人安永,至今還未收到有關建議,只講:「十劃都未有 一撇。」事實上,高信這個豪氣的借錢協議,原來沒有法律約束力,高信最後可以當無講過。當消息一出,高信股價曾升百分之三,但隨即打回原形,令原本以為有 戲睇的金魚缸人士跌眼鏡。

幼弟離鄉闖股壇藍家五兄弟,依次序為國恩、國賢、國偉、國倫及國慶。而高信由排第五的藍國慶持有五成股權。現年三十九歲的他,十七歲那年離開排頭村,到股壇少林寺新鴻基證券做文員,後來升做經紀。九一年,他與從事金融業的四哥國倫,成立高信證券及期貨有限公司。藍國慶在 九四年入股專做電鍍機械的上市公司——亞洲企業。及至九七年,再與原本開廣告製作公司的大哥國恩,進一步增持亞洲企業,二人隨之進身董事局,大哥任主席, 國慶任董事總經理。藍氏兄弟入主後,亞洲企業轉為放債及物業投資,又參與娛樂事業,替甄妮、蔡琴、葉德嫻及劉家昌等人搞演唱會。由於涉足娛樂圈,藍氏兄弟 每與友人消遣或談生意,間中會會見有二、三線明星如前亞姐李菁等。

股價大升大跌九九年八月,亞洲企業部署在股壇幹一番,並趁科網熱潮,改名為亞洲聯網科技。更傳出盈動有意收購等利好消息,股價由八月時的六角,升至十月的高峰兩元,卻遭證監會調查,指股價被操控,即時被勒令停牌,股價就此一沉不起,現更成為仙股。二千年,藍國慶再 度出擊,把高信集團上市,集資五千四百萬元。上市當日,藍家的父母、兄弟盛裝出場,當日高信甫掛牌,就由招股價一元二角多,勁升至二元三角。就在股價飛昇 之際,高信以六千萬元新股作價,向一名叫吳福興的,收購luckysurfasia.com網站,該網站以博彩遊戲作招徠,揚言會到美國Nasdaq上 市,但後來不了了之。據悉吳福興早已賣清高信股份,套現數千萬元,並與身邊朋友分享成果,而高信卻要為這網站撇賬八千六百多萬。

自建康樂園堡壘藍國慶現 住大埔康樂園,大屋於十多年前買入,屋內泊了多部名貴房車,包括一部由上市公司高信集團持有的勞斯萊斯。他今年準備搬屋,皆因他的台灣籍妻子楊麗霖,三年 前在康樂園以一千八百萬,購入兩間相連大屋,拆卸後現正重建為三層高的四千呎「堡壘」。而藍家其餘兄弟,大哥國恩及四哥國倫也住康樂園,但氣派不及國慶。 早已破產的藍國賢,現於沙田花心坑村租屋住。而老父藍炳生本一直住在排頭村內,至近年才搬到火車站旁的偉華中心,只間中返回排頭村,在士多與鄉親打麻雀。

老 二好賭惹禍今年已七十八歲的藍父,是七十年代沙田鄉事委員會副主席,靠在沙田「推車仔賣衫」養大五子兩女。鄉中人說:「藍炳生無乜錢,但佢老婆係張人龍的 親戚。」藍炳生的太太陳玉玲,是張人龍二太太的姊姊。今次也是由張人龍的兒子張德熙做中間人,把高信和均來拉攏起來。藍家最出名的成員,是藍炳生的次子藍 國賢。九三年,張人龍支持這名襟姪,捧他成為鄉議局副主席。然而藍國賢好賭惹禍,九八年底他被拉斯維加斯的賭場追債,數額達一千五百多萬。記者走到排頭 村,鄉民都說:「藍國賢好叻㗎,輸千幾萬賭債都面不改容。」據藍國賢的友人形容,在未破產前,有次他包三十多個朋友一同過澳門賭錢,還每人派五千元泥碼做 賭本,十分豪爽。九九年,藍國賢棄選鄉議局副主席,後於○一年被拉斯維加斯賭場申請破產。其後,他曾到「玩具大王」蔡志明持有的立信證券,任副主席大半 年。據聞他「坐盤」期間,因買賣星光生物科技(現改名信用咭防盜),令立信有所損失,藍國賢離職後,立信登報聲明雙方斷絕關係。藍國賢退出政壇後,藍家兄 弟在排頭村的地位也大不如前,直至今次「打救」均來事件,才再受到鄉里關注。藍家忽然身痕曝光,相反,原本較藍家威水得多的其他新界望族,包括元朗戴氏、 文氏等,卻逐一沒落。

元朗鄧氏有排玩首領鄧兆棠鄧氏是新界五大族之首,集居於元朗錦田、屏山及廈村,擁有四千多萬呎農地。 其中錦田更是一塊肥豬肉,皆因有西北鐵路和三號幹線貫穿。故不少村民早已賣地而發達;例如九三年,新地花五億元在錦田巠水尾村購入四十萬呎地,擬建五千多 個住宅。可惜西鐵通車在即,這片土地依然荒蕪,只有大堆水牛在此「打躉」。今天發展商撤出錦田,當地發展亦緩慢下來。錦田公路兩旁的酒樓、酒吧及卡拉OK 等,不少已關門大吉,村民大呻:「鬼咩!九七後英軍撤走,解放軍唔過來玩,生意一落千丈,連附近兩間銀行都撤走埋!」儘管經濟失利,但政壇上,鄧氏還有後 起之秀——元朗區議會主席鄧兆棠。鄧氏族人正部署,一旦鄉議局主席劉皇發因財政問題而離任,會推舉鄧兆棠上位,鄧氏家族似乎有排玩。

上水廖 氏食「阿公」首領廖正亮上水廖氏,聚居於文錦渡附近的上水圍,族人約五千,其中二千多名是男丁。八十年代初政府發展衞星城市,遂向廖氏收購不少農地興建公 共屋邨,發展商如新地和南豐亦向廖氏收購大量乙種換地權益書,負責「中間人」工作的,是前鄉議局副主席廖正亮。由於不少土地為祖堂地,廖氏把賣地收入,部 分用以成立鳳溪慈善集團,作興辦教學之用,餘款歸祖堂廖萬石堂保存。廖萬石堂在上水石湖墟一帶有不少商舖、停車場及農地收租,滾存二、三千萬元,男丁每年 最高可分八至九萬元。在政治上,由於九五年廖正亮退任鄉議局副主席,廖氏族人在政壇上再無代表人物。連上水鄉事委員會主席一職,也由松柏塱村的簡炳墀擔 任。

新田文氏鬧分化首領文伙泰文氏的土地多集中在米埔、新田,佔地近四千萬呎,在新界數一數二。族中靈魂人物,是前鄉議局新田代表文伙泰, 他曾協助新地在新田收地,發展加州花園。在他協調下,文氏家族近一半土地賣了給新地、新世界等財團;「當時每十萬呎地賣成千二萬,村民閒閒地袋幾百萬喺 身!」鄉紳文國堂回憶道。當時文伙泰還滿心歡喜,新田會成為中港客運的中途站,遂致力替新地開辦黃巴士生意,並退任新田鄉事委員會職務。現在新田鄉事委員 會新任主席文富穩,因支持雙村長制而不太被族人所認同,「佢攞銅紫荊星章擺幾百圍,好多姓文嘅都無去!」文氏因雙村長制鬧分化,再加上近年地產市道差,部 分村民因私自租地予外人作車場謀利,亦引發內鬨,以至常有爭拗。

屯門劉氏炒樓累事首領劉皇發素有「新界王」稱號的鄉議局主席劉皇發,因早年 賣地皮發達。但劉皇發九七年時衝出新界,到港島區大炒寫字樓,招致浩劫。其中最蝕入肉的,於九七年以一億九千萬買入的力寶中心單位,現因無人租丟空近兩 年,有物業經紀說:「真係連搲手指的錢都無呀!」兩個月前,劉皇發連大本營,屯門鄉事會路雅都花園商場十二個舖位,也要叫價七千萬標售,但至今仍無成交。 而他所持其餘物業甚至農地都已典當,可說是水浸眼眉。此外,由於他支持政府的「雙村長制」,觸怒不少新界鄉里。

沙田 藍家 家虛 虛招 招救 救均 均來
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五人涉沙田區議會補選賄選被判刑

1 : GS(14)@2011-04-25 16:21:30

http://www.icac.org.hk/tc/news_and_events/pr2/index_uid_1159.html
一名在二○○九年沙田區議會補選(大圍選區)中落敗的候選人及另外四名人士,就該次補選串謀行賄登記選民,及作出其他舞弊和非法行為,被廉政公署拘控。各被告今日(星期一)在區域法院被判刑。
李躍輝,四十四歲,醫生及上述補選的落敗候選人,及蔣世昌,五十五歲,美林街坊商戶及職工福利會(「福利會」)秘書,分別被判入獄二十一個月及十二個月。
同案被告梁駿業,四十二歲,「福利會」主席,及張勝佳,四十四歲,公司董事,各被判囚二十一個月;而余惠慈,三十七歲,「福利會」司庫,則被判入獄十二個月。
法官游德康判刑時表示,被告精心計劃和部署犯案,故須判處各人監禁以示阻嚇,不准緩刑,以維護選舉公平廉潔。
五名被告早前被裁定共十項違反《選舉(舞弊及非法行為)條例》的罪名成立,包括五項舞弊行為及五項非法行為。
案情指,李躍輝於二○○九年二月二十三日向選舉事務處遞交一份提名表格,登記成為上述補選的候選人。有關補選於同年三月二十九日舉行。
二○○九年一月初至三月二十八日期間,「福利會」舉行十二場晚宴,招待一千五百七十八名會員,當中九百八十一名為登記選民,費用支出逾一百萬,而每名會員只需支付二十元入場費。五名被告在該晚宴上提供或支付用於提供食物、飲料及娛樂的全部費用,以誘使有關選民投票予李躍輝。
李、蔣、梁及余於二月五日至三月二十九日投票日期間,分別多次以同一理由向有關選民提供早餐食物及飲料、抗流感針免費注射服務、三十八團一天本地遊或適用於李躍輝診所的一百元醫療贈券。
案情透露,李、蔣、梁及余發布不符合規定的選舉廣告印刷品,包括一分宣傳免費抗流感注射服務的單張、兩本列出健康指引的書籍及兩份宣傳一本新書的單張。
蔣、梁和余又作出非法行為,即製造環保袋而招致選舉開支。
案情指,李招致的選舉開支共逾二百萬元,超出四萬八千元的選舉開支上限。但李只向選舉事務處申報約三萬四千元的選舉開支。
廉署發言人提醒候選人、選舉代理人、助選人員及選民在公共選舉中須遵守《選舉(舞弊及非法行為)條例》。
發言人稱:「賄選乃嚴重罪行,違法者須負刑事責任而被起訴。」
發言人續稱,廉署已就即將舉行的區議會選舉,推出一系列維護廉潔選舉的教育及宣傳計劃。廉署並會就其他公共選舉,推出相應的教育及宣傳計劃。
控方今日由高級檢控官曾藹琪代表出庭,並由廉署人員梁國棟協助。
五人 沙田區 沙田 議會 補選 賄選 判刑
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80後力攻沙田帝堡城車位

1 : GS(14)@2011-12-19 23:32:38

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=66186
P.S. 未計 Management fee + Gov Rent...   :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

近日股票市場風高浪急,令到唔少投資者見而畏之,至於住宅樓價同樣有跌冇升,加上銀行收緊按揭,身上無幾廿萬都唔使諗上車,更加唔好話買磚頭收租。

不過,近日有一名八十後大學生投資初哥,諗到用較少嘅錢,買沙田帝堡城車位長線收租,租金回報有6.6厘咁高,佢仲計劃一路儲錢、一路掃貨咁話。

陽光物業陳世民同劉Sir傾開,近日有個讀緊會計同經濟系嘅八十後大學生,儲到少少錢,想學吓投資生財,但見股票市場升升跌跌,手頭上嘅錢又唔夠買樓入市,計過後,終於決定買帝堡城一個單號車位收租,作價約30.8萬元,以車位月租約1,700元計,租金回報有約6.6厘,比投資住宅物業更高。

風險細 保養成本低

據了解,一般買車位可借七成或五成按揭,以上述個案做例子,借七成嘅首期十萬元有找。據聞,個大學生仲話,買車位風險比住宅細,唔怕租霸之餘,保養成本近乎零。同時帝堡城附近康林苑、廣林苑及廣源邨等居、公屋嘅停車場,車位面積較細,難應付大車要求,所以帝堡城車位相當渴市,現時屋苑買賣車位放盤僅20個,但係啱價嘅不足5個,個學生亦決定繼續儲錢,目標喺要買夠半打車位,做個車位包租公。

事實上,近期車位依然有炒味,但絕對要識入貨,揀啲供應少、需求大嘅地區,買個車位轉一轉手絕對好搵,好似東涌東堤灣畔前排拆售一手車位,有買家以約33萬元入貨,過咗兩個星期即時轉手,眨眼間帳面即賺約5萬元,升幅超過15%。另外,荃灣萬景峯之前賣嗰啲車位,一手價成百萬元一個,但有個買家用約94萬元入貨,兩個月之後即刻轉手,期內亦賺咗成6萬元有多,真係易過炒股!
2 : GS(14)@2011-12-19 23:33:13

文章由 snake1977 » 週一 12月 19日, 2011年 5:03 pm
帝堡城
單位總數:1,744個
車位總數:1,333個(住客車位1,223個,訪客車位100個,商用及幼兒園車位10個)

....太多供應

文章由 SirCCT » 週一 12月 19日, 2011年 9:46 pm
o個到車位多到爆......我同事住o個到......佢話租咁平買o黎做乜鬼........

文章由 snake1977 » 週一 12月 19日, 2011年 10:18 pm
銀湖˙天峰
物業總數 2,169個單位---以大單位為主
車位數目 289住客車位(車位管理費: $460)

反而可投資 不過一定唔平
3 : 龍生(798)@2011-12-20 02:21:55

我最近睇緊個...如成功入手, 必同大家分享
4 : GS(14)@2011-12-20 21:52:15

3樓提及
我最近睇緊個...如成功入手, 必同大家分享


加油加油
5 : 龍生(798)@2011-12-21 00:58:19

都唔知有冇貨...

又不知什麼價錢, 只是想想而己, 但謝謝你的支持
6 : greatsoup38(830)@2011-12-21 22:18:45

近排是得閒了,但這兩個月真是想見你無機會,對不起
7 : passport(1491)@2011-12-21 22:32:31

車位投資
有無高手可以講解下
分散下風險都好
8 : greatsoup38(830)@2011-12-21 22:37:25

我都想試下
9 : passport(1491)@2011-12-21 22:48:09

8樓提及
我都想試下
如果只係10萬首期
每個月可以收番1.7K
咁都好好
10 : GS(14)@2011-12-21 23:04:08

9樓提及
8樓提及
我都想試下
如果只係10萬首期
每個月可以收番1.7K
咁都好好


好難借到咁多,息又唔會低
11 : 龍生(798)@2011-12-21 23:45:49

日前有報道說,有「三人師奶兵團」合資三數十萬在屯門購入五個屋苑車位作為收租之用,回報率高逾 10%,可說是現市道下的奇葩。消息一出,一向沒有太多人注意的「細價」車位再度成為市場焦點。到底這些價值僅十多二十萬元的車位,是否真箇如此具吸引力呢? 記者:丹琍

雖說經濟不景氣,但奢侈品的銷路不跌反升,汽車正是當中一例。有別於一般消費品,車主在買車之後還要找車位停泊。中原地產高級經理黃良昇指出:「售價在 10至 20萬元的細價車位多集中於元朗及屯門等較偏遠的地區,而基於公契條約,不少只可售予屋苑本身的業主或住戶,外人一般較難涉足該類投資。」
即使是開放予任何人士的車位屋苑,投資者還要先了解區內住戶的汽車數目比率是否足夠,以及有關車位所在地的空置率會否過高?否則,沒有足夠的需求,亦會直接影響到車位租金的造價。
要留意的是,「細價」車位價格偏低,除了基於地點較偏遠以外,空置率及車位位置亦可能是因素之一。即使是同一個屋苑,同一個停車場,不同樓層的售價及租金亦會有差異,不同期數及位置則分別會更大。
黃良昇說:「車住比率愈高愈好,但情況經常轉變,主要是受到經濟所影響,區外人難以即時察覺得到,所以切忌盲目跟風入市,以免造成損失。」不諳區內市況的區外投資者,最好先探聽清楚,做足功課,以免購入車位後難以出租。

易管理 免維修
與物業單位一樣,車位需要支付地租差餉及管理費,前者為總收入的 5%,管理費則由 200至 1000元不等,視乎所屬管理公司而定,投資者要緊記將之計入成本之中。至於車位按揭,一般最高可承造 5至 7成,年期約為 10年,息率則最低只能做到最優惠利率(現為 5厘)。
事實上,從管理角度而言,車位遠勝物業,因為既無折舊率、維修費等事項,即使遇到租霸,亦可以鎖車,或是通知管理公司禁止車主使用相關車位,從而減少拖租所造成的損失。不過,車位較受經濟情況影響,從這方面看,投資風險又略高於物業
12 : 龍生(798)@2011-12-21 23:45:59

這是2002 年的
13 : 龍生(798)@2011-12-21 23:48:04

湯兄, 實有機會的, 但最近實在有點忙, 我對不起就真

pp

你當私人貨款既息啦...好彩的話, 永享或者大眾財仔肯借....

但多數都要俾到p or 以上既息了

不過又唔怕佢貴...反正你借得少, 年期短.....
14 : 亞力士(1473)@2011-12-22 00:25:54

雖說經濟不景氣,但奢侈品的銷路不跌反升,汽車正是當中一例。有別於一般消費品,車主在買車之後還要找車位停泊。<-------- 唔太同意 唔掂既 車可以賣 每月慳番唔少
15 : 龍生(798)@2011-12-22 13:57:46

睇情況, 香港地好鬼怪...

買唔起車的人永遠買唔起車, 佢地既需求是可以忽略的

個的養到好忟水既, 如果唔計搵食車, 個比例其實又好低...

主因係交通太方便, 如汽車不能代表身份象徵, 其實方便程度遠不如搭車

可能呢邊港島, 經常出現BENZ多過的士既情況

所以呢....車位忌買大屋苑...由其果的什麼小西灣富X花園果的, 就真真正正車位墓場....

最好買單橦樓地下果的, 永遠供不應求
16 : Wilbur(1931)@2011-12-22 14:12:05

15樓提及
睇情況, 香港地好鬼怪...

買唔起車的人永遠買唔起車, 佢地既需求是可以忽略的

個的養到好忟水既, 如果唔計搵食車, 個比例其實又好低...

主因係交通太方便, 如汽車不能代表身份象徵, 其實方便程度遠不如搭車

可能呢邊港島, 經常出現BENZ多過的士既情況

所以呢....車位忌買大屋苑...由其果的什麼小西灣富X花園果的, 就真真正正車位墓場....

最好買單橦樓地下果的, 永遠供不應求


真的香港揸車完全係炫耀性質

係香港返工近幾年真係見跑車/豪華房車(slk/clk/s class/maserati/benley/ferrari)多過一般家庭房車

除左的士/alphard/vellfire,我真係好耐未見過一架toyota(lexus就有... )
17 : 龍生(798)@2011-12-22 15:37:22

早幾年約07年左右見勁多IS250 , 而家搵部望下都難, 唔知去晒邊
後黎同期又好多寶馬3系....
及後BENZ 出左C CLASS ....又係勁多

另外波子通街都係, 平均約20架就有1部, BENZ 比例更高

瑪沙拉蒂呢2年上左位, 每日都總會見到一部.....
18 : GS(14)@2011-12-22 21:11:55

16樓提及
15樓提及
睇情況, 香港地好鬼怪...

買唔起車的人永遠買唔起車, 佢地既需求是可以忽略的

個的養到好忟水既, 如果唔計搵食車, 個比例其實又好低...

主因係交通太方便, 如汽車不能代表身份象徵, 其實方便程度遠不如搭車

可能呢邊港島, 經常出現BENZ多過的士既情況

所以呢....車位忌買大屋苑...由其果的什麼小西灣富X花園果的, 就真真正正車位墓場....

最好買單橦樓地下果的, 永遠供不應求


真的香港揸車完全係炫耀性質

係香港返工近幾年真係見跑車/豪華房車(slk/clk/s class/maserati/benley/ferrari)多過一般家庭房車

除左的士/alphard/vellfire,我真係好耐未見過一架toyota(lexus就有... )


想起今年AO 問的問題,香港車牌登記是近年新高
19 : Sunny^_^(11601)@2011-12-23 14:10:13

做銀行loan...好大限制呢..之前都想過買.問過下銀行.100萬以上先做...不過細間既就唔知喇.當時既息口已經比住宅高少少,年期得10年
20 : 龍生(798)@2011-12-23 17:13:27

大銀行采你都有味....

除非打埋落層樓的按揭度就有得傾

所以一開始我己叫去永享, 大眾, AE, 呢類財仔

而不是銀行, 去到大眾, 唔好行錯, 係大眾財仔, 不是大眾銀行
21 : 龍生(798)@2011-12-23 17:14:07

息多數在P以上

但由於借個數目實在唔多, 就咁睇, 又吾覺貴好多
22 : Sunny^_^(11601)@2011-12-23 17:17:18

21樓提及
息多數在P以上

但由於借個數目實在唔多, 就咁睇, 又吾覺貴好多


但係食左好多既回報...

而且車位既potential gain有限,租回報更為重要
23 : 龍生(798)@2011-12-23 17:22:58

不過SUNNY 屋企咁有錢, 拉個賓架埋黎,

篤手指, 入房傾, 或者又另有安排~smileysmiley
24 : 亞力士(1473)@2011-12-24 13:17:43

Sunny屋企應該有錢到 個女cs會入房比你篤完先傾
25 : GS(14)@2011-12-24 14:17:50

24樓提及
Sunny屋企應該有錢到 個女cs會入房比你篤完先傾


唔好教壞D小朋友...他父母好似是一些收入好穩定的人
26 : 亞力士(1473)@2011-12-24 17:10:23

湯兄 世情如此 未必敎壞
27 : greatsoup38(830)@2011-12-24 17:16:29

26樓提及
湯兄 世情如此 未必敎壞


為個客咁肯拋身
28 : Sunny^_^(11601)@2011-12-25 11:13:42

25樓提及
24樓提及
Sunny屋企應該有錢到 個女cs會入房比你篤完先傾


唔好教壞D小朋友...他父母好似是一些收入好穩定的人


我只係D中產家庭既..."青少年"...
29 : 龍生(798)@2011-12-25 19:38:54

如果只係咁,就難以指數有飛來蜢食了,除非你成個器官陳咁靚仔啦
30 : Sunny^_^(11601)@2011-12-25 23:24:23

29樓提及
如果只係咁,就難以指數有飛來蜢食了,除非你成個器官陳咁靚仔啦


"器官陳"???陳振X???

一定好過佢啦
31 : 龍生(798)@2011-12-26 16:05:27

NONO

係陳冠希
32 : Sunny^_^(11601)@2011-12-27 11:23:09

31樓提及
NONO

係陳冠希


我同我D fd都冇人覺佢令仔喎...佢個樣寸寸貢囉
33 : 亞力士(1473)@2011-12-27 16:01:27

你又唔係女
80 後力 力攻 沙田 帝堡 堡城 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276984

焦點故事:沙田租盤 內地生至愛

1 : GS(14)@2013-06-29 17:47:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18315892


溱岸8號受追捧

                  「租樓畀內地生最驚係欠租,佢哋返咗內地就追唔到,只要佢哋肯畀足一年租,就唔洗擔心。再收埋佢兩個月按金,就算收樓時家電有損毀,都可以喺按金度扣番。」
沙田物業相當受內地生歡迎,有地產代理指出,除了香港大學之外,中文大學及城市大學等多間大學的內地生都喜歡租住沙田區,除了方便上學之外,區內又有大型購物中心,方便購物。而鄰近港鐵沙田站的一眾屋苑,如偉華中心及沙田廣場等,都有內地生進駐。
區內個別地產代理,近日在分店櫥窗貼出歡迎內地學生的租盤廣告。美聯物業陳國良稱,新入伙的溱岸8號放盤業主,有三分之一都有興趣租給內地生。「學生通常要求8月才起租,所以業主想租畀內地生,最好有長少少免租期,可以吸引佢哋。」

7、8月成交最旺

                                    跟沙田僅一站之隔的火炭,也有內地生租住,半山居屋穗禾苑一個建築面積703方呎三房單位,吸引兩名內地女生,以每月1.25萬元租住半年。世紀21陽光陳世民稱,因為租客一次過支付半年租金,所以業主減了300元租。業主陸小姐說,原本想將物業放售,見市況淡靜,決定短租賺取收入。
西貢一名地產代理洪小姐稱,有些內地生5、6月開始搵樓,但成交最旺要到7、8月,將軍澳及西貢都有,例如3個學生租港鐵坑口站附近東港城一個建築面積500餘方呎兩房單位,又或者租井欄樹一間約700方呎村屋。租住的學生以附近的香港科技大學為主,學生可說來自「五湖四海」,有北京、上海、重慶、湖南,遠至黑龍江、哈爾濱等地,反而深圳、廣州較少。

...

內地生讚香港
地方乾淨 業主好人


                「香港地方乾淨,很安全,物業24小時有保安駐守。」來自江蘇的Amy,來港讀中文大學的社工系碩士課程,去年8月第一次來香港,住了差不多一年,對香港感覺不俗。但她覺得香港居住環境較擠逼,加上租金高昂,她又是獨生女,所以畢業後會返回內地找工作。
一年前,Amy與兩名同學租住港鐵大埔墟站附近的居屋逸雅苑,單位建築面積400餘方呎,兩房間隔,月租8,500元。Amy說,搵樓過程容易,她在江蘇時,已在內地網站發現有中大師姐貼出這個招租單位,還有單位內櫳相片參考,見質素不錯,租金相宜,她先聯絡師姐,其後來港與業主簽約。

業主給予逐月繳租

                                    Amy又表示,業主「好好人」,有些同學要一次過支付一年租金,但她們可以逐月交租,最後兩個月,還可以用之前繳付的兩個月按金去抵銷。租約就快結束,她已介紹了三個師弟租住這個單位,月租9,800元。
美聯物業黃錦瀚稱,今年明顯多了內地生經校內師兄師姐租單位,藉此節省地產代理佣金,毋須周圍睇樓,而單位本身已留下家電,不用添置。不過,也有業主特地找地產代理做中介,認為有第三者見證,將來單位出現問題,也多一份保障。
焦點 故事 沙田 租盤 內地 至愛
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抽走三靚地 沙田建公屋

1 : GS(14)@2013-06-29 17:49:35

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316290


下季推九幅住宅地

                  第一太平戴維斯測量師陳超國表示,政府此舉正反應其中短期整體的土地供應不足,為應付公營房屋的發展,惟有犧牲部份私人住宅土地。只有待新市鎮落實發展或完成大規模土地用途改劃後,情況才有改善。
美聯測量師林子彬指出,抽起土地作其他發展,理論上問題不大,關鍵是政府能否確保每年兩萬個私人住宅建屋量的目標能否達到。
至於下季計劃推出招標的九幅住宅地,陳茂波說,主要分佈沙田、灣仔、沙頭角、元朗、屯門、西貢、荃灣及上水區,其中除了三幅沙田九肚及一幅灣仔地外,其他均是限量地。

       

元朗站項目提前推

                下季並沒有鐵路上蓋項目供應,政府跟港鐵正修訂西鐵元朗站上蓋項目的內容,約提供1,880個單位,相信可於本年度內招標。另屬港鐵擁有的馬鐵大圍站及天水圍輕鐵總站兩個上蓋項目,也希望在未來12個月可重新招標。
政府過去雖明言,納入賣地表內的土地,不會隨便改變,但也曾抽起賣地表內土地,來興建資助房屋,如柴灣連城道細地及荃灣前大窩口工業邨土地,便分別轉為公屋及新居屋發展用地。不過,今次一口氣抽起三幅土地,轉為公屋發展,極為罕見。該三幅石門地,其中兩幅還未改變土地用途。
不過,就政府今年初公佈的賣地計劃,28幅新增住宅地中,便有22幅是未完成規劃程序,陳茂波昨日雖指,目前有五幅已完成規劃程序,但除剛被抽起的兩幅石門地,10幅仍在進行中或未開始程序,至於剛額外增加的六幅土地,最快出售日期也安排至明年3月,即隨時是成為下年度的滾存土地,對本年度供應所起實際作用不大。
觀乎本季已售或將售的八幅土地,只提供約3,100個單位,連公佈下一季賣地,半年也只約5,600個,距離政府今年初大言炎炎指一定可達到每年2萬個建屋量,仍遙不可及。
政府下季除推出七幅住宅地外,亦提供九龍灣一幅商貿地,地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界,面積約46.25萬方呎,可建樓面約55.5萬方呎。
2 : GS(14)@2013-06-29 17:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316292
【拆局】
梁振英(CY)又當林鄭月娥透明,陷政務司司長於不義。昨日發展局局長陳茂波又扮作人肉錄音機,公佈新一季賣地計劃時,主動透露將沙田石門三幅在勾地表內原作私人住宅地,強搶轉作公營房屋興建後,完全推翻前屆政府林鄭任發展局局長時堅決不把勾地表內地皮,換作公營房屋的承諾。
正當前政務司司長陳方安生早前表示「林鄭拍CY好唔開心」,不排除隨時離任的言論、昨日兩名特區政府頭二把手在不同場合否認傳言之際,完全聽CY擺佈的波叔作為打手,從勾地表抽起三幅地的做法,令林鄭相當尷尬,亦即時被發展商抨擊,在補充新地不足之下再抽走三幅用地,私人住宅供應不足問題依然存在。
梁振英為爭連任

今次CY借打手摑了林鄭兩巴掌,除了顯示換屆一年的特區政府房策思維,把前朝政策拖下馬之外,還為未來繼續搶私樓地建公屋的行動踏出第一步。目前被重新規劃中的22幅用地當中,不排除仍有地皮最後會用作興建公營房屋。面對土地資源緊絀,發展商也因市況欠佳,賣樓欠積極。靚地起公屋或居屋削弱庫房的收入,以地換取上車市民的支持,作為四年後爭取連任的政治籌碼。
將原本規劃的地皮變作其他用途的做法不是第一次,早前把九龍塘李惠利工業學院地皮,強搶一半作私人豪宅地發展,惹起浸大師生強烈抗議;日前也把一塊位於粉嶺皇后山原定作為私立大學用地,擬改為公屋發展用地,意味着CY發狂搶地,來滿足私慾連任之心路人皆知,即使下屬都冇面畀。
另外,昨日早上運輸及房屋局局長張炳良在出席電台節目時表示,放寬申請樓花期,有意置業人士也需要留意風險,例如市場認為美國未來會加息,相信置業者會考慮自己的承受能力。兩位局長只是盲目聽命於老頂,只做表面功夫,將樓市的「風險球」拋予市民。
3 : GS(14)@2013-06-29 17:50:09

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130629/18316294
【急增供應】
政府決心增加土地供應,宣佈容許發展商提早10個月申請預售樓花的同時,亦似乎加快批出售樓紙,其中兩個申請售樓達7個月及10個月的新盤,終獲政府批准賣樓,即時為樓市帶來1,821伙新供應。
港圖灣今開售 首批超額

剛獲批售樓的兩盤,分別是長實(001)的荃灣昇柏山及南豐發展的東涌第55B區項目,兩盤分別在去年8月及11月已申請售樓﹔前者提供402伙,後者則達1,419伙,為繼元朗尚悅去年10月發售後規模最大的新盤,料成市場焦點,有指最快第四季開賣。至於昇柏山能否趕及下月發售,長實執行董事趙國雄則指仍未定開售時間。
嘉里(683)土瓜灣港圖灣今日發售80伙,該盤在開售前收約140票,以推出的首批50伙計,超額1.8倍。
香港興業(480)的荃灣遠期工廈樓花「DAN6」,雖被指工廈扮住宅出售,惟由於入場費低至約200萬元,開賣兩日售出約130伙,佔單位總數178伙的73%。莊士國際(367)佐敦珀.軒昨天終開齋錄得新例後首宗成交。
另外,一班企硬成交的葵涌雍澄軒買家,指長實未有如期完成交易,考慮集體告長實,昨向立法會議員涂謹申求助,諮詢法律意見。一手買家楊太向本報稱,昨有逾30名苦主出席。據知,由於今次是長實毀約,如果打官司,未必冇得打。她引述涂謹申稱,希望身兼律師的立法會議員何俊仁會幫他們出頭。
抽走 走三 三靚 靚地 沙田 公屋
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新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:02





■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元,登上新界居屋王寶座。 黃耀興攝



【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後,新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後,半年間再搶貴近一成,有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者:朱連峰


踏入2015年首個周六及日,中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交,按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期,仍無阻市民趕入市,樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後,鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑,亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指,愉翠苑A座高層6室三房戶,實用面積650方呎,剛在自由市場以約655萬元易手,成為新界歷史成交金額最貴居屋,等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元,為屋苑歷史呎價萬元戶。





土地註冊處資料顯示,原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入,在自由市場轉售須補地價。區內代理表示,愉翠苑一向缺盤嚴重,同類大單位現時放盤量是「零」,下一間隨時要「七球」。目前,新界五大最貴居屋中,愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園,去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」,代理指2座低層J室,實用面積497方呎,連地價售518萬元,呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生,偉景花園2座低層E室,實用面積694方呎,連地價以588萬元易手,造價貴絕青衣居屋。



迎海 Midtown 錄破頂成交

除了居屋,私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城16座高層C室,實用面積327方呎,原叫價438萬元,放盤兩天減至435萬元易手,成交額貴絕屋苑分層戶,呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元,呎價13,682元,料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱,元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元,呎價13,232元,貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱,2座高層A室,實用面積494方呎,剛售443萬元,賣方於2013年10月購入價為360萬元,因持貨僅一年多,須付樓價10%加強版額外印花稅(SSD),涉44.3萬元稅款由賣方支付,再扣除釐印費及佣金等開支,料淨袋約20萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991659
新界 居屋 王直 直撲 700 沙田 翠苑 呎價 突破 萬元
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再下一城 購入沙田地皮 宏安半年19億奪三地

1 : GS(14)@2015-01-11 20:06:00





【本報訊】向來是官地稀客的宏安(1222),本財政年度一口氣斥逾19億元連掃三幅官地,其中昨日開標的沙田大埔公路—大圍段住宅地皮,再次獨資以7.73億元奪得,平均樓面呎價約5,221元,合乎市場預期,計及去年中連奪兩幅馬鞍山地皮,成為本財年官地市場大贏家之一。記者:黃嘉銘


項目於上周五截標時,共接獲8份標書,但入標財團大多為中小型發展商,結果宏安成功擊敗另外7個財團,以7.73億元奪得,以可建樓面面積14.8萬方呎計算,平均樓面呎價約5,221元。公司是第一次獨資投得官地,亦是繼其同區洋房項目戈林後,再度在該區發展項目。




本財年與新地做大贏家

事實上,宏安近期積極吸納官地,本財年與新地(016)暫時一同成為本財年買入官地數目最多的發展商,並成為新界東一股新勢力。當中在去年中大舉進軍馬鞍山,聯同資深投資者楊奮彬旗下的錦華實業合作,首度購入官地,連掃兩幅恒光街及馬錦街地皮,涉資共11.3億元,預料共可興建超過900個單位,並列入「The Met」精品住宅系列。計及是次獨資買入的大埔公路地皮,宏安購入的三地總地價涉資逾19.05億元,計及發展成本,總投資額共約42億元,而上述大埔公路地皮呎價比同區於去年4月由遠展投得的大圍美田路項目(2,817元)以及港鐵(066)大圍站項目補地價(3,830元)高出約85%及36%,但項目勝在位處半山,有發展豪宅潛力。不過,據宏安集團地產部營業及拓展董事黃耀雄表示,公司打算建400伙中小型住宅,較政府預計的180伙大增1.2倍,單位面積介乎200多至400多方呎,同樣會列入「The Met」系列,更直言會有開放式單位,但強調有關圖則要與政府相關部門商討。



投資16億 擬建400伙

宏安預計,項目總投資額達16億元,估計2018年首季賣樓,意味在半山區發展近期熱銷民生盤,與同系同區洋房項目戈林明顯格格不入。有測量師質疑,如今宏安打算興建400伙中小型住宅,即是用樓面呎價逾5,000元買入一個半山交通不便的項目,再起劏房盤搶上車客,絕非明智之舉,隨時「計唔掂條數」。唯一可以解釋是,發展商看淡豪宅市場前景,但既然立定決心發展中小型單位,為何不留定彈藥出擊同是本月截標、另外兩幅較適合發展細單位的屯門及葵涌蚊型地。更重要是,發展商打算於2018年首季賣樓花,屆時理應是售樓高峯,競爭激烈,宏安品牌效應非突出,要突圍絕不容易。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150108/18995041
再下 一城 購入 沙田 地皮 宏安 半年 19 億奪 三地
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貴絕西環 維港峰車位393萬成交夠買沙田第一城300呎單位

1 : GS(14)@2015-02-03 00:29:34





■港島西營盤新盤維港峰目前仍是樓花。朱永倫攝


【本報訊】市民面對高樓價之際,車主同樣叫苦。英皇旗下藝人謝霆鋒代言的港島西營盤新盤維港峰,車位售價逼近四百萬元成交,除貴絕西環外,並相當於沙田第一城一個住宅單位。記者落區直擊,發現區內車位「海鮮價」,叫價由最平一百萬元,至最貴五百萬元都有。記者:朱連峰 陳東陽



受港鐵西港島綫通車刺激,區內住宅樓價及舖價全面炒起,估不到一個得「四條線」的車位,也炒到近四百萬元,盡顯香港貴為全球樓價最難負擔城市的霸氣。座落西營盤舊區的維港峰,在「霆鋒」代言效應下,雖然仍是樓花,但最貴一個單位成交呎價近三萬元,開售短短個多月賣出逾七十伙,發展商趁勢推出車位供買家認購。昨日發售位於二樓共十六個車位及三個電單車位,最平一個車位,入場費逾三百三十萬元。雖然售價嚇人,但據知即日仍能賣出至少六個。其中一個雙號單邊靚位,成交價三百九十三萬元,較新地四個月拆售西半山寶翠園車位,售價最貴三百五十萬元,還要貴逾一成,成為西環最貴車位。一個車位賣「四球」,除了等於太古城半個住宅單位,新界上車屋苑沙田第一城一個實用面積約三百方呎單位,四百萬元已買到。



【均益大廈二期】■維港峰旁的均益大廈停車場,時租只需十三元。朱永倫攝

■早前謝霆鋒為維港峰代言促銷,首三名內地買家可獲他頒發獎品。




呎價2.9萬元 貴過樓上住宅


除了住宅盤呎價越細越貴,大角嘴無房居屋都搶到近一萬五千元一呎,別小看車位只得「四條線」,呎價比豪宅更貴。樓書平面圖顯示,維港峰車位王面積約一百三十五方呎,長約十六呎五吋,闊約八呎二吋。日前易手的粉嶺公屋王華明邨,面積一百四十七方呎,只較車位略大小許。除開車位呎價,更逾二萬九千元。維港峰樓上住宅,平均實用呎價只約二萬三千元,車位貴逾兩成。目前全港最貴車位在西半山天匯,去年成交價高達四百二十四萬元。事實上,西環寶翠園車位亦叫價瘋狂,有投資者在二○○二年僅以四十萬元購入五樓雙號車位,現提價至五百萬元放售。西營盤車位賣到近「四球」,區內街坊直斥誇張兼不合理。記者直踩西環,發現區內車位海鮮價。位處維港峰旁邊、樓齡三十七年的均益大廈第二期設有停車場,時租只需十三元,私家車月租亦只需三千元,管理員稱即租即有,所以有街坊坦言,根本毋須買車位。不過均益大廈停車場「大車勿進」,就記者現場所見,燈光暗淡、車通道窄狹兼且柱位多,出入車輛都要回幾手軚才可以入到車位,有車主稱均益大廈只是適合細車停泊。區內地膽代理行指,區內舊樓車位放盤量少,而且叫價海鮮價,當中最平由一百零五萬元起。




西環街坊意見

林先生:「成交價誇張且不合理,如果你有車,你都唔會三百幾萬買個車位啦!」





歐陽先生:「住喺均益大廈,大廈停車場時租不過十三蚊,(租)咁平使乜買(車位)呀?」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150202/19025920
貴絕 西環 維港 港峰 車位 393 成交 夠買 沙田 一城 300 單位
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沙田第一城 跌穿400萬易手

1 : GS(14)@2015-03-07 08:42:34





【凶宅同層】金管局上月底加辣後,細價樓交投陷冰封。向來被視為上車指標屋苑的沙田第一城,終出現辣招後首宗成交,兼跌穿四球。代理表示,第一城上月錄十二宗買賣,全部四百萬元以上;而一月份四十五宗成交,僅六宗低於四百萬元,最平四十六座高層B室一伙疑似凶宅單位,都要三百七十五萬元。辣招陰影下,屋苑本月開齋即失守四球。市場消息,四十一座一伙同層有凶宅的中層D室,實用三百零四方呎,以三百七十六萬元易手,成交創屋苑逾一個月新低。滙豐網上估值三百八十五萬元。單位去年十二月叫價三百八十萬元。原業主○七年以一百三十五萬元購入,賺逾二百四十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066492
沙田 一城 跌穿 400 易手
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一田莊偉忠﹕反水客影響沙田店

1 : GS(14)@2015-04-01 15:31:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150401/news/eb_eba2.htm
【明報專訊】雖然本港首兩個月零售數字不如人意,但一田百貨首兩個月營業額卻按年增14.2%,超級市場錄得35%的升幅。一田CEO莊偉忠稱,今年農曆新年消費氣氛濃厚,春季回暖亦刺激市民換季意欲,對表現滿意。

不過莊偉忠表示,3月受反水貨客行動影響沙田店銷情,首兩個星期錄得6%的跌幅,一向增長強勁的「春日BB用品展」今年更大跌15.5%,史上未有。他表示,期內內地遊客人流及消費明顯減少。不過後兩個星期一田迅速調整產品組合,增加家庭用品、電器而減少衣服、鞋類比重,再加上反水貨客影響淡化,沙田又開始重現大量「拖箱客」,因此拉升沙田店3月整體增長2.9%。

料首季營業額仍可升14.7%

莊偉忠稱,事實上不單是沙田,一田全港7間店舖3月首10日銷售均有下跌,主要因春節集中消費對之後銷情造成衝擊,不過後2個星期已大幅反彈至雙位數增長,預料第一季度總體營業額可升14.7%。

適逢近期歐元大幅貶值,一田更借機大舉赴歐入貨。莊偉忠稱,香港的日貨市場被開發得已經差不多,相反歐洲食品則較少人做,1年前已在策劃,歐元貶值則提供了大量入貨的機會,惟運費高昂,未有太多盈利。
田莊 偉忠 反水 影響 沙田
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289204

最細:沙田地皮僅3萬呎

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:22

本財年賣地計劃中,最細的住宅地皮是位於沙田大埔公路—沙田嶺段的低密度住宅用地,佔地僅超過3萬方呎,估計建樓面面積不足8萬方呎,估值最高僅4億元,樓面地價約5,000元。但料成為中小型發展商兵家必爭之地。




屬低密度住宅發展

項目靠近沙田濾水廠,鄰近牡丹園,屬於低密度住宅地皮,建築物高限為12層,政府部署在下半財年出售。預計可建單位大約100伙,屬細型項目,投資額不大,相信屆時招標反應應會理想,中小型發展商以至投資者都有力一戰。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地,在洋房項目戈林附近,地皮成交價7.7億元,由宏安(1222)獨資投得,以可建樓面面積近15萬方呎計,平均樓面呎價約5,200元,發展商擬作中小型住宅發展,實用面積約200至400方呎,會列入「The Met」系列,更直言會有開放式單位,估計2018年首季賣樓。同區低密度住宅二手交投較稀疏,上述提及的戈林雙號洋房去年底曾有一宗逾5,000萬元的成交,實用呎價逾23,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103213
最細 沙田 地皮 萬呎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289292

新地13億發展沙田商業地

1 : GS(14)@2015-10-22 02:04:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/eb_ebc1.htm


【明報專訊】地政總署公布,上周五截標的沙田石門安耀街商業用地,由新地(0016)以6.755億元投得,預計總投資額約為13億元。資料顯示,該商貿地皮項目鄰近港鐵石門站(馬鐵沿線),地盤面積約為1.83萬方呎,以最高可建樓面約17.38萬方呎計,折合每方呎樓面地價約3886元,雖屬於市場預期水平之內,但與2010年匯豐以每方呎樓面地價1777元投得的安耀街、安群街及安麗街交界地皮相比,卻高出近1.2倍,料成為同區商業地皮樓面呎價的新高指標。

6.8億投得 樓面呎價3886元

新地副董事總經理雷霆回應查詢時指出,集團對投得沙田商貿地皮感到高興,而沙田區商業配套成熟,對外交通亦相當方便,集團預計項目總投資額約為13億元。

雷霆:沙田商業配套成熟

上述沙田商貿地皮項目,總共錄得13個財團入標,除新地、信置(0083)、長實地產(1113)等大發展商外,亦有不少中小型發展商如英皇(0163)、 宏安(1222)、金朝陽(0878)、莊士中國(0298) 等參與入標。市場原先對地皮的估價,介乎4.4億至8億元的水平、折合樓面呎價由2550元至4600元。

可留意的是,今次地皮共接獲13份標書,亦是新界商業地皮招標的最佳成績。
新地 13 發展 沙田 商業
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沙田中心車位下月拆售

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:11

【本報訊】宏安(1222)今年中以9,680萬元掃入沙田中心近140個車位,下月正式拆售,入場費130萬元,若悉數沽出,料套現逾1.8億元,估計賬面賺逾8,000萬元。



入場費130萬

據消息稱,宏安持有沙田中心停車場大約140個車位,篤定下月初開售,每個車位定價由130萬元至140萬元。目前停車場由威信管理,雖然目前車位月租由2,000至2,100元,但據悉車位租約陸續屆滿,業主有意將車位加至市價,相當於月租3,800至4,300元。若按加租後租金計算,料租金回報率由3.5厘至4厘。資深投資者林清林2年前以1,900萬元買入的中環結志街22至24號地下4號舖,面積約350方呎,市傳以2,400萬元沽出,料賬面賺500萬元。舖位現由食品店承租,月租4.8萬元,按新成交價推算,回報率2.4厘。此外,佳寶集團去年底拆售屯門青山坊壹號總站One Terminal,約300個劏舖招租,舖位實用面積由26至81方呎,叫租2,800至3,800元,呎租介乎約40至120元。





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沙田 中心 車位 下月 拆售
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沙田濱景花園車位蝕一成

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:35

【本報訊】車位再錄蝕讓,沙田濱景花園有車位剛以38萬元售出,原業主持貨逾3年賬面損手約4萬元。據土地註冊處資料,沙田濱景花園停車場1樓單號車位,以38萬元易手。原業主於2012年向新地(016)一手購入車位,作價42萬元,持貨3年多,賬面蝕4萬元,貶值9.5%。資料顯示,濱景花園近一年車位成交價由39萬至55萬元不等。於樓市高峯期,1樓曾有兩個車位各以55萬元售出,故最近成交價較高位勁跌超過三成。此外,有業主於2005年一手荃灣朗逸峯停車場3樓單號車位,作價32萬元,最近以30萬元售出,持貨超過十年仍蝕2萬元沽,貶值6.3%。由投資者羅珠雄及蔡志忠持有的沙田石門站安群街一號OK Mall商場,面積逾6萬方呎,現時分間成189個舖位,首批96個舖位,正公開接受認購登記,現共約700張票登記。今次開售的舖位售價199萬元起,預期下周內正式開售。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,業主安排建設銀行及滙豐銀行提供一按,另兩間財務公司會提供三成二按,助買家上會。此外,業主亦提供部份電訊商舖以4厘回報售後租回。





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沙田 濱景 花園 車位 一成
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精裝筍盤:沙田第一城 細碼三房戶 全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗,天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑,分7期共建52座提供10,642個單位,過半數為兩房間隔,細碼三房戶比例約三成,大碼三房戶佔一成多,其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則,建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔,內櫳空間合理。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤,業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租,由於裝修成本實在高昂,現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期,建築面積544方呎至634方呎,實用面積451方呎至515方呎,部份有窗台戶型實用率略低,但一律廳房比例平均,小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住,業主亦自用居多,放租盤源有限,目前選擇不足10個,放租叫價大約15,000元至17,000元不等,視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城細碼三房戶頗為獨特,尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類,區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔,全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元,現時市值租金亦達16,000元,介紹的單位原有裝修十分殘舊,長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面,現以16,800元放租,索價僅較一般單位市值租金略高,志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤,建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數,月租叫價約10,000元至11,000元,建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房,租盤較細碼三房戶更少,月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大,可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南,均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約,不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場,商舖食肆選擇多。



設兩商場 鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所,康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場,提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場,近年銳意翻新後擺脫老舊氣息,商舖食肆選擇更多更時尚,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,屋苑中心區就有多線巴士途經,連同屋苑周邊路段上的巴士線,可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地,港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離,最近的四期步程約5分鐘,最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網,中學為沙田區,屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學,而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租:1.68萬元

建築面積:562方呎實用面積:451方呎實用率:80%間隔:3房2廳落成:1983年建築面積呎租:29.9元實用面積呎租:37.3元資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址:沙田得基街、百利街等落成:1980至1987年發展商:長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



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精裝 筍盤 沙田 一城 細碼 三房 全新 裝修
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沙田嶺地皮估值最多4億

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:40

【本報訊】本周五將有一幅蚊型地皮截標,項目位於沙田嶺,為政府本財年度推出的規模最細用地。市場人士預計,由於涉及投資額少料吸引中小型發展商競投,估值約2.66億元至4億元,樓面呎價3,000元至4,500元。資料顯示,該地皮位近沙田大埔公路近隧道出口,佔地約3.55萬方呎,地積比率2.5倍,最高樓面面積約8.88萬方呎。料適合發展中大型豪宅單位,預期項目落成後的實用呎價達1.2萬元。地皮價值可參考上財年曾出售另一幅大埔公路—大圍段住宅用地,在洋房項目戈林附近,地皮成交價7.7億元,由宏安(1222)獨資投得,以可建樓面面積近15萬方呎計,平均樓面呎價約5,200元。不過,月前受大埔地皮平批及元朗地流標影響,加上近日市況氣氛弱勢,業界估值僅由2.6億至4億元,樓面呎價3,000元至4,500元。山坡管理範圍約50萬方呎,令建築成本大增,窒礙入標者出價更趨保守,估計約有5至8份標書。





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沙田 地皮 估值 最多
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沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後,大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標,受近期市場低價成交氣氛影響,加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施,項目僅收7份標書。有業界人士認為,斜坡因素將影響發展商入標,料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮,發展商入標反應一般。現場所見,新地(0016)、信置(0083)、嘉華(0173)、遠展(0035)、泛海國際(0129)均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮規模雖小,但適合作中低密度發展,料可吸引換樓客,且已考慮到項目涉及的山坡部分,會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎,估計可建樓面約88,803方呎,不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場,遠離大圍及沙田市中心,地皮估值介乎3.1億元至4億元,每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面,由香港興業(0480)發展旗下大嶼山愉景灣項目,發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展,合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮,面積82,054方呎,計劃興建2幢18層高住宅,樓面共23.5萬方呎,合共476伙,平均面積484方呎。

此外,另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區,面積67.6萬方呎,前臨稔樹灣,涉及住宅樓面為726,570方呎,擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅,另加68座洋房,單位共1125伙,平均面積為646方呎。
沙田 嶺段 段蚊 蚊型 型地 地收 標書
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精裝筍盤:沙田富豪花園客飯廳大 可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗,有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一,主打三房大戶,兩房入場之選僅限4座大廈提供,一律建築面積680方呎、實用面積465方呎,分別享城門河及園樓景,介紹的低層園樓景單位,開價468萬元。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座,A至H座屬1期,於1982年落成,全部每層4伙提供三房大單位,I至N座為2期,於1987年落成,K及L座每層4伙供應三房戶,每層8伙設計的I、J、M及N座,最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半,可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台,所以建築面積偏大,實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾,事實上,富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房,以介紹的低層戶為例,將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房,而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小,撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感,房內可用空間合理,有對流窗,室內通爽。單位浴室空間一般,廚房算大,不會如屋苑大單位般廚房都有窗台,只要確保原裝用料已徹底更換,裝修新舊要改善可平可貴,對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北,睡房向東南,外望開揚樓景,同時看見屋苑的戶外康樂設施,據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出,屋苑現時有約70個放盤,兩房單位約20個,叫價由450萬元起,樓層較今次介紹單位更低。成交方面,今年初M座文禧閣低層F室,建築面積680方呎、實用面積465方呎,成交價400萬元,造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗,房間空氣通爽。

■客廳向東北,遠望沙田第一城。





■廚房地方大,廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新,款式賣相不過不失。



車位充足 設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等,惟部份設施日久失修,已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場,商舖食肆選擇較多,並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向,有酒店餐廳,亦可選擇各式地道食肆,還有民生商舖可以購物,惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場,提供充裕車位,搭港鐵要駁車,倒不如直接坐巴士出入,物業外大涌橋路上有小巴及巴士站,路線特多,來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑,踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價:468萬元

建築面積:680方呎實用面積:465方呎實用率:68%間隔:2房2廳建築面積呎價:6,882元實用面積呎價:10,065元落成:1987年租值:1.5萬元回報率:3.8厘資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址:沙田大涌橋路52號落成:1982至1987年發展商:華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



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精裝 筍盤 沙田 富豪 花園 飯廳 可改 三房
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沙田嶺地低價沽出

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:14

【呎價2,760】再有地皮低於市場預期批出,大埔公路沙田嶺段中低密度地皮,由遠展(035)以2.4509億元奪得,每方呎樓面地價2,760元,低市場估值約8至31%。



須負責保養大斜坡

遠展高級營業及市務總監方俊表示,預算興建以3房單位為主的項目,面積700方呎以上,由於地皮近郊,主攻換樓客,投資額約8億至9億元。而由於地皮毗連一幅大斜坡,成本已計算在內,反映在地價上。地盤佔地約35,521方呎,總樓面約88,803方呎,在牡丹園對面,上周共收7份標書,市場估計每方呎樓面地價3,000至4,000元,估值由2.66億至3.55億元。是次低價批出,因地皮背後的大斜坡,面積較地盤大逾十倍,須由發展商負責勘察土質及進行整固保養等工程。



大埔公路去年亦曾有地皮賣出,為大圍段鄰近戈林的地皮,由於該地盤可建超過900個中小型單位,故此項目的平均樓面呎價約5,221元。另外,地政總署表示,原本納入本季賣地計劃的屯門青山灣段青霞里地皮,由於該署需時解決該用地的技術事宜,因此延後招標該用地,推售時間待定。





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沙田 嶺地 低價 沽出
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沙田市中心最少十宗租賃 今年最旺周末

1 : GS(14)@2016-05-17 03:42:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lac1.txt


【明報專訊】暑假將至,不少內地生已開始物色租盤。挾鐵路及大型商場優勢的沙田市中心屋苑,向來備受學生歡迎。受內地生租樓帶動,該區一帶屋苑於過去周末至少錄得10宗租賃成交,為今年最旺周末,其中3宗為內地生租樓個案,部份租金水平更較早前同類戶月租高兩成至三成。

內地生1.25萬租沙中 預付一年租

市場消息指,沙田中心H座低層A室,實用288方呎(建築371方呎),兩房間隔,獲內地生以1.25萬元租住,較舊租略高500元或4%,預付一年租金涉15萬元,實用呎租43.4元(建築呎租33.7元)。業主2011年216萬元購入,租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室,以9500元租出;撇除景觀及樓層因素,上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或3成。

消息又指,沙田偉華中心1座低層C室,實用308方呎(建築417方呎),同以1.25萬元獲內地生租住,較舊租略高500元或4%,預繳一年租金涉15萬元,實用呎租40.6元(建築呎租30元)。業主於2011年以240萬元購入,租金回報率達6.3厘。對比3月份,同座中層相同面積的中層C室,月租1.05萬元,上址租金已高2000元或近兩成。

另希爾頓中心亦錄內地生租樓個案。區內代理稱,屋苑D座中層3室,實用427方呎(建築659方呎),以1.3萬元租予內地生,實用呎租30.4元(建築呎租19.7元),租金與3月同類單位月租相若。業主於2006年以155萬元購入,租金回報10厘。

租盤緊絀 租金見反彈

美聯聯席區域經理陳國良表示,由於租賃旺季即將來臨,而沙田市中心各大屋苑目前提供租盤只約30個,不少單位租金較早前有回升迹象。其中沙田中心約有12個租盤,租盤數量已屬區內各大屋苑最多,實用292方呎單位,入場月租約1.2萬元。
沙田 市中心 最少 十宗 租賃 今年 最旺 旺周 周末
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