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80後力攻沙田帝堡城車位

1 : GS(14)@2011-12-19 23:32:38

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=66186
P.S. 未計　Management fee + Gov Rent．．．　　 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

近日股票市場風高浪急，令到唔少投資者見而畏之，至於住宅樓價同樣有跌冇升，加上銀行收緊按揭，身上無幾廿萬都唔使諗上車，更加唔好話買磚頭收租。

不過，近日有一名八十後大學生投資初哥，諗到用較少嘅錢，買沙田帝堡城車位長線收租，租金回報有6.6厘咁高，佢仲計劃一路儲錢、一路掃貨咁話。

陽光物業陳世民同劉Sir傾開，近日有個讀緊會計同經濟系嘅八十後大學生，儲到少少錢，想學吓投資生財，但見股票市場升升跌跌，手頭上嘅錢又唔夠買樓入市，計過後，終於決定買帝堡城一個單號車位收租，作價約30.8萬元，以車位月租約1,700元計，租金回報有約6.6厘，比投資住宅物業更高。

風險細 保養成本低

據了解，一般買車位可借七成或五成按揭，以上述個案做例子，借七成嘅首期十萬元有找。據聞，個大學生仲話，買車位風險比住宅細，唔怕租霸之餘，保養成本近乎零。同時帝堡城附近康林苑、廣林苑及廣源邨等居、公屋嘅停車場，車位面積較細，難應付大車要求，所以帝堡城車位相當渴市，現時屋苑買賣車位放盤僅20個，但係啱價嘅不足5個，個學生亦決定繼續儲錢，目標喺要買夠半打車位，做個車位包租公。

事實上，近期車位依然有炒味，但絕對要識入貨，揀啲供應少、需求大嘅地區，買個車位轉一轉手絕對好搵，好似東涌東堤灣畔前排拆售一手車位，有買家以約33萬元入貨，過咗兩個星期即時轉手，眨眼間帳面即賺約5萬元，升幅超過15%。另外，荃灣萬景峯之前賣嗰啲車位，一手價成百萬元一個，但有個買家用約94萬元入貨，兩個月之後即刻轉手，期內亦賺咗成6萬元有多，真係易過炒股！

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2 : GS(14)@2011-12-19 23:33:13

文章由 snake1977 » 週一 12月 19日, 2011年 5:03 pm
帝堡城
單位總數：1,744個
車位總數：1,333個(住客車位1,223個，訪客車位100個，商用及幼兒園車位10個)

....太多供應

文章由 SirCCT » 週一 12月 19日, 2011年 9:46 pm
o個到車位多到爆......我同事住o個到......佢話租咁平買o黎做乜鬼........

文章由 snake1977 » 週一 12月 19日, 2011年 10:18 pm
銀湖˙天峰
物業總數 2,169個單位---以大單位為主
車位數目 289住客車位(車位管理費: $460)

反而可投資 不過一定唔平

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3 : 龍生(798)@2011-12-20 02:21:55

我最近睇緊個...如成功入手, 必同大家分享

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4 : GS(14)@2011-12-20 21:52:15

3樓提及

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我最近睇緊個...如成功入手, 必同大家分享

加油加油

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5 : 龍生(798)@2011-12-21 00:58:19

都唔知有冇貨...

又不知什麼價錢, 只是想想而己, 但謝謝你的支持

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6 : greatsoup38(830)@2011-12-21 22:18:45

近排是得閒了，但這兩個月真是想見你無機會，對不起

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7 : passport(1491)@2011-12-21 22:32:31

車位投資
有無高手可以講解下
分散下風險都好

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8 : greatsoup38(830)@2011-12-21 22:37:25

我都想試下

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9 : passport(1491)@2011-12-21 22:48:09

8樓提及

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我都想試下

如果只係10萬首期
每個月可以收番1.7K
咁都好好

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10 : GS(14)@2011-12-21 23:04:08

9樓提及

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8樓提及

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我都想試下

如果只係10萬首期
每個月可以收番1.7K
咁都好好

好難借到咁多，息又唔會低

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11 : 龍生(798)@2011-12-21 23:45:49

日前有報道說，有「三人師奶兵團」合資三數十萬在屯門購入五個屋苑車位作為收租之用，回報率高逾 10%，可說是現市道下的奇葩。消息一出，一向沒有太多人注意的「細價」車位再度成為市場焦點。到底這些價值僅十多二十萬元的車位，是否真箇如此具吸引力呢?　記者：丹琍

雖說經濟不景氣，但奢侈品的銷路不跌反升，汽車正是當中一例。有別於一般消費品，車主在買車之後還要找車位停泊。中原地產高級經理黃良昇指出：「售價在 10至 20萬元的細價車位多集中於元朗及屯門等較偏遠的地區，而基於公契條約，不少只可售予屋苑本身的業主或住戶，外人一般較難涉足該類投資。」
即使是開放予任何人士的車位屋苑，投資者還要先了解區內住戶的汽車數目比率是否足夠，以及有關車位所在地的空置率會否過高？否則，沒有足夠的需求，亦會直接影響到車位租金的造價。
要留意的是，「細價」車位價格偏低，除了基於地點較偏遠以外，空置率及車位位置亦可能是因素之一。即使是同一個屋苑，同一個停車場，不同樓層的售價及租金亦會有差異，不同期數及位置則分別會更大。
黃良昇說：「車住比率愈高愈好，但情況經常轉變，主要是受到經濟所影響，區外人難以即時察覺得到，所以切忌盲目跟風入市，以免造成損失。」不諳區內市況的區外投資者，最好先探聽清楚，做足功課，以免購入車位後難以出租。

易管理　免維修
與物業單位一樣，車位需要支付地租差餉及管理費，前者為總收入的 5%，管理費則由 200至 1000元不等，視乎所屬管理公司而定，投資者要緊記將之計入成本之中。至於車位按揭，一般最高可承造 5至 7成，年期約為 10年，息率則最低只能做到最優惠利率（現為 5厘）。
事實上，從管理角度而言，車位遠勝物業，因為既無折舊率、維修費等事項，即使遇到租霸，亦可以鎖車，或是通知管理公司禁止車主使用相關車位，從而減少拖租所造成的損失。不過，車位較受經濟情況影響，從這方面看，投資風險又略高於物業

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12 : 龍生(798)@2011-12-21 23:45:59

這是2002 年的

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13 : 龍生(798)@2011-12-21 23:48:04

湯兄, 實有機會的, 但最近實在有點忙, 我對不起就真

pp

你當私人貨款既息啦...好彩的話, 永享或者大眾財仔肯借....

但多數都要俾到p or 以上既息了

不過又唔怕佢貴...反正你借得少, 年期短.....

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14 : 亞力士(1473)@2011-12-22 00:25:54

雖說經濟不景氣，但奢侈品的銷路不跌反升，汽車正是當中一例。有別於一般消費品，車主在買車之後還要找車位停泊。<-------- 唔太同意 唔掂既 車可以賣 每月慳番唔少

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15 : 龍生(798)@2011-12-22 13:57:46

睇情況, 香港地好鬼怪...

買唔起車的人永遠買唔起車, 佢地既需求是可以忽略的

個的養到好忟水既, 如果唔計搵食車, 個比例其實又好低...

主因係交通太方便, 如汽車不能代表身份象徵, 其實方便程度遠不如搭車

可能呢邊港島, 經常出現BENZ多過的士既情況

所以呢....車位忌買大屋苑...由其果的什麼小西灣富X花園果的, 就真真正正車位墓場....

最好買單橦樓地下果的, 永遠供不應求

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16 : Wilbur(1931)@2011-12-22 14:12:05

15樓提及

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睇情況, 香港地好鬼怪...

買唔起車的人永遠買唔起車, 佢地既需求是可以忽略的

個的養到好忟水既, 如果唔計搵食車, 個比例其實又好低...

主因係交通太方便, 如汽車不能代表身份象徵, 其實方便程度遠不如搭車

可能呢邊港島, 經常出現BENZ多過的士既情況

所以呢....車位忌買大屋苑...由其果的什麼小西灣富X花園果的, 就真真正正車位墓場....

最好買單橦樓地下果的, 永遠供不應求

真的香港揸車完全係炫耀性質

係香港返工近幾年真係見跑車/豪華房車(slk/clk/s class/maserati/benley/ferrari)多過一般家庭房車

除左的士/alphard/vellfire,我真係好耐未見過一架toyota(lexus就有... )

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17 : 龍生(798)@2011-12-22 15:37:22

早幾年約07年左右見勁多IS250 , 而家搵部望下都難, 唔知去晒邊
後黎同期又好多寶馬3系....
及後BENZ 出左C CLASS ....又係勁多

另外波子通街都係, 平均約20架就有1部, BENZ 比例更高

瑪沙拉蒂呢2年上左位, 每日都總會見到一部.....

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18 : GS(14)@2011-12-22 21:11:55

16樓提及

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15樓提及

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睇情況, 香港地好鬼怪...

買唔起車的人永遠買唔起車, 佢地既需求是可以忽略的

個的養到好忟水既, 如果唔計搵食車, 個比例其實又好低...

主因係交通太方便, 如汽車不能代表身份象徵, 其實方便程度遠不如搭車

可能呢邊港島, 經常出現BENZ多過的士既情況

所以呢....車位忌買大屋苑...由其果的什麼小西灣富X花園果的, 就真真正正車位墓場....

最好買單橦樓地下果的, 永遠供不應求

真的香港揸車完全係炫耀性質

係香港返工近幾年真係見跑車/豪華房車(slk/clk/s class/maserati/benley/ferrari)多過一般家庭房車

除左的士/alphard/vellfire,我真係好耐未見過一架toyota(lexus就有... )

想起今年AO 問的問題，香港車牌登記是近年新高

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19 : Sunny^_^(11601)@2011-12-23 14:10:13

做銀行loan...好大限制呢..之前都想過買.問過下銀行.100萬以上先做...不過細間既就唔知喇.當時既息口已經比住宅高少少,年期得10年

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20 : 龍生(798)@2011-12-23 17:13:27

大銀行采你都有味....

除非打埋落層樓的按揭度就有得傾

所以一開始我己叫去永享, 大眾, AE, 呢類財仔

而不是銀行, 去到大眾, 唔好行錯, 係大眾財仔, 不是大眾銀行

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21 : 龍生(798)@2011-12-23 17:14:07

息多數在P以上

但由於借個數目實在唔多, 就咁睇, 又吾覺貴好多

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22 : Sunny^_^(11601)@2011-12-23 17:17:18

21樓提及

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息多數在P以上

但由於借個數目實在唔多, 就咁睇, 又吾覺貴好多

但係食左好多既回報...

而且車位既potential gain有限,租回報更為重要

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23 : 龍生(798)@2011-12-23 17:22:58

不過SUNNY 屋企咁有錢, 拉個賓架埋黎,

篤手指, 入房傾, 或者又另有安排~

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24 : 亞力士(1473)@2011-12-24 13:17:43

Sunny屋企應該有錢到 個女cs會入房比你篤完先傾

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25 : GS(14)@2011-12-24 14:17:50

24樓提及

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Sunny屋企應該有錢到 個女cs會入房比你篤完先傾

唔好教壞D小朋友...他父母好似是一些收入好穩定的人

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26 : 亞力士(1473)@2011-12-24 17:10:23

湯兄 世情如此 未必敎壞

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27 : greatsoup38(830)@2011-12-24 17:16:29

26樓提及

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湯兄 世情如此 未必敎壞

為個客咁肯拋身

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28 : Sunny^_^(11601)@2011-12-25 11:13:42

25樓提及

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24樓提及

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Sunny屋企應該有錢到 個女cs會入房比你篤完先傾

唔好教壞D小朋友...他父母好似是一些收入好穩定的人

我只係D中產家庭既..."青少年"...

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29 : 龍生(798)@2011-12-25 19:38:54

如果只係咁，就難以指數有飛來蜢食了，除非你成個器官陳咁靚仔啦

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30 : Sunny^_^(11601)@2011-12-25 23:24:23

29樓提及

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如果只係咁，就難以指數有飛來蜢食了，除非你成個器官陳咁靚仔啦

"器官陳"???陳振X???

一定好過佢啦

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31 : 龍生(798)@2011-12-26 16:05:27

NONO

係陳冠希

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32 : Sunny^_^(11601)@2011-12-27 11:23:09

31樓提及

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NONO

係陳冠希

我同我D fd都冇人覺佢令仔喎...佢個樣寸寸貢囉

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33 : 亞力士(1473)@2011-12-27 16:01:27

你又唔係女

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