娉廷首批折實呎價1.2萬 1769萬入場
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GS(14)@2016-03-31 12:53:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa3.txt
【明報專訊】大碼物業備受追捧，除何文田多個豪宅新盤接續登場外，多個洋房項目亦趁勢繼續推售。長實地產（1113）元朗屏山娉廷繼今年2月開始以招標形式推售後，昨公布首張價單，涉10間洋房，入場折實售1768.5萬元，折實平均呎價12133元，與早前售出的洋房呎價相若；另同區新世界（0017）溱林亦於下周二發售3間洋房。
周日先到先得發售
娉廷昨推出10間洋房，實用介乎1589至1800方呎。扣除最高8%折扣優惠後，10間洋房折實售1768.5萬至2343萬元，折實呎價由11,123至13,016元。是次入場的41號洋房，實用1590方呎，定價1922.3萬元，折實售1768.5萬元，折實呎價11,123元。今批洋房將於本周日以先到先得形式發售，另本周六及下周二將分別推出4間及23間洋房以招標形式發售。長實高級營業經理封海倫稱，娉廷合共提供41幢洋房，全屬4房連雙套房間隔，至今已累售4幢洋房，合共套現逾7100萬元。另累售230伙、套現逾17億元的新世界元朗溱林，下周二亦將出售3間連租約洋房。扣除最高8%折扣優惠，3間洋房折實售2451.6萬至2566萬元，折實呎價由10,052元至11,805元。
海天晉周六賣228伙
至於新地（0016）將軍澳海天晉本周六將推售228伙，有意購買指定4房的買家將優先揀樓，另若買家為香港人，最多可購6伙，非港人及公司客最多可購2伙。市場消息指，項目累收逾2300票，超額認購逾9倍。
名家匯複式連三車位近4700萬沽
另由恒地（0012）發展、已入伙約6年的大圍名家匯，昨有複式戶以近4700萬元售出。成交紀錄冊顯示，2座32、33樓B室（實用3006方呎），去年9月曾連兩個車位招標，惟未能售出，昨連三個車位以4668.8萬元售出，實呎15,532元。
北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴
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GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。
明報記者 林尚民 方可兒
全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。
林達民：每呎建築費高達6500元
綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。
首批50伙近半折實價低於400萬
另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。
呎價貴區內二手單幢逾兩成
此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
63 Pokfulam呎價高翰林峰一成 首批折實實呎2.88萬 開放式戶575萬入場
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】下半年首個開價的港島新盤登場。29個月樓花期的九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam昨公布首張價單，涉及70個單位，折實平均實呎28,872元，比兩個月前恒地（0012）推出的西環翰林峰（樓花期27個月）首批約2.61萬元貴超過一成，其中實用209方呎之開放戶，折實入場費575萬元。
明報記者 林尚民
就價單資料所見，63 Pokfulam首批70伙，包括開放式、1房及3房戶，平均實呎32,080元，若選用「60天超級開心付款計劃」，最高可減樓價10%，折實平均實呎28,872元。資料顯示，翰林峰今年5月推出之首批單位，折實平均實呎約2.61萬元，今次63 Pokfulam首批呎價較翰林峰首批高逾一成，若與同區指標苑寶翠園最新平均實呎約23,459元相比，則貴約23%。
首批70伙最快下周開售
今批中最平一伙為實用209方呎的1座6樓E室開放戶，定價639.3萬元，折實575.4萬元，折實實呎27,531元；呎價最平則為2座6樓E室，實用494方呎，3房1套間隔，定價1426萬元，折實1283.4萬元，實呎25,980元。
494呎3房1套 1283萬起
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，同系加多近山近日成交之中層單位，實呎約3.5萬至3.7萬元，今次63 Pokfulam定價較加多近山有15%至20%折讓，性價比高，並形容為「蘇州艇價」，因區內供應不多，他個人亦對項目銷情有信心。
他又稱，項目示範單位今天將開放予VIP參觀，明日正式開放予公眾及收票，最快下周發售。
雖然九建過往曾推出超高成數按揭優惠，如2015年推出紅磡環海．東岸時，曾透過旗下財務公司提供九成半一按，惟今次推售63 Pokfulam則沒有相關計劃。楊聰永稱，各地區買家對付款計劃需求不同，薄扶林道一帶買家較有實力，故並無推出類似計劃。
旗下財仔七成一按 暫未提供息率
不過，發展商同樣為買家提供多種付款方式，選用「按揭通」計劃可照定價減4%，買家只需分3次付5%，合共15%樓價，期後每月付樓價0.6%，至2019年底入伙，可獲發展商旗下財務公司提供七成一按，但發展商暫時未提供息率資料，只表示首兩年息口會以當時銀行提供之息率作參考。若選用「按揭易付款」計劃，可照定價減5%，買家需於上會並分6次支付5%樓價，合共30%，到入伙可獲發展商提供七成一按。此外，除60天即供外，發展商亦提供180天付款計劃，可減樓價9%。
翰林峰1房戶昨860萬沽
項目開價後，翰林峰即錄買賣，消息指，有關單位為3座中層B室，實用294方呎，1房間隔，定價906.2萬元，扣除最高5%優惠後，折實860.9萬元，實呎29,282元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9497&issue=20170707
MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬
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GS(14)@2019-04-30 08:51:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，收票反應勢如破竹，短短3日累收逾7000票，大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座，打破中海外（0688）大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後，昨再以平均折實1.49萬元加推124伙，3張價單合共372伙，佔項目單位總數616伙的六成。
明報記者 林可為
今年1月至今，新盤市場累錄約7500宗成交，上述會德豐MONTARA、以及新世界（0017）何文田瑧樺，均有機會於5月初開展首輪銷售，其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠，收票反應極佳，過去3日極速累收逾7000票。
已開價涉372伙 佔項目六成
至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄，則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指，MONTARA最新再加推的124伙，實用363至816方呎（包括4個連平台特色戶），維持最高21.5%折扣，折實平均14,943元，單位折實價554.2萬元（2B座10樓E室、368方呎）至1246.2萬元（2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台），整體加價約1%。
MONTARA、瑧樺最快周末齊開售
可留意的是，部分新推單位呎價，撇除景觀因素前，較1號價單的同類單位高逾7%；以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例，折實實呎16,040元，比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。
MONTARA已發3張價單涉372伙，整體折實平均實呎1.44萬元，低於800萬元有254伙，整批折實市值約29.2億元，預計最快周末首輪開售。
瑧樺收1100票 超額4.8倍
至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺，消息指過去4日累收逾1100票，超額4.8倍，預計日內上載銷售安排，最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山，昨最新售出3座20樓實用570方呎B室，屬1房戶，成交價1570.4萬元、實呎27,551元；柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙，套現124億元。恒地（0012）旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，昨合共推售60伙，消息指共售約15伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目，預計本年底推出。
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